IJsseldijk-Noord 421Ouderkerk Aan Den IJssel

Vraagprijs € 359.500,- k.k.

De makelaar van morgen

OmschrijvingKarakteristiek, goed onderhouden vrijstaand woonhuis met garage, carport, zonnige tuin op het westen met gezellige veranda op 278m² eigen grond. Royale living van 85m2 bestaande uit woonkamer, woonkeuken en werkkamer. Door de fraaie werkkamer op de begane grond is dit huis zeer geschikt voor werken vanuit huis. Vanuit de werkkamer en woonkamer is er uitzicht over het polderlandschap. Bouwjaar rond 1850. Inhoud 500m³. Woonoppervlak 167m³. Verkoper aan het woord: "Na 20 jaar zetten wij ons huis te koop. Het geeft een vreemd gevoel om onze woning, waarin we met zoveel plezier hebben geleefd, achter ons te moeten laten. Toen we het huis kochten spraken ons met name de ruimte en het uitzicht aan de voorzijde over de polders van de Krimpenerwaard erg aan. De reden van verkoop is de nieuwe baan als relatiebeheerder regio Noord, waardoor we richting Friesland gaan."Indeling:Begane grond: Ruime entree/hal met toilet, meterkast, garderobe en plavuizen vloerSpeels ingedeelde en zeer lichte living van 85m2 met plavuizen vloer met vloerverwarming, gestuukt plafond met inbouwverlichting en gestuukte muren, bestaande uit ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel en leuke erker met prachtig zicht over de polder, openslaande deuren naar een ruime werkkamer alsmede een fraaie woonkeuken met Siematic keuken met een kookeiland, koelkast (2018), hete luchtoven (2018), keramische kookplaat, afzuigschouw, diepe voorraadkast, aparte kast met cv-combiketel, deur naar de tuin en achterentreebijkeuken met aansluiting wasmachine en droger. Daarnaast een extra bijkeuken met uitstortgootsteen.Leuk detail: glas in loodramen en openslaande deuren met glas-in-lood1e verdieping: Overloop met apart toilet en inloopkastBadkamer met ligbad, douche, wastafel en geheel betegeld tot plafondSlaapkamer 1 met 2 dakkapellen, laminaat, wastafel en deur naar het dakterras.Slaapkamer 2 met laminaatSlaapkamer 3 met laminaatLeuk detail: alle originele houten spanten zijn nog zichtbaar.Garage:Een ruime oprit aan de zijkant van de woning met carport (uit 2006) en daarachter de garage. De garage is 5.70 x 3.83 meter en voorzien van een roldeur, betonvloer, elektra en een ruime vliering. De vliering is zowel vanaf het dakterras bereikbaar of via een luik vanuit de garage.

Tuin:De zonnige achtertuin is op het westen gesitueerd met volop privacy. In de tuin is een veranda gebouwd met een glazen dak.Ook het dakterras is op het westen en bereikbaar via de achtertuin middels een trap. Hierdoor kun je echt genieten tot de laatste zonnestraal.Bijzonderheden:Deze aantrekkelijke vrijstaande woning is gebouwd rond 1850, maar is rond 2000 grondig gemoderniseerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbel glas. Het glas-in-lood bij de bovenramen is aan de binnenzijde aangebracht. De begane grondvloer is vervangen door een betonnen vloer met plavuizen en vloerverwarming. Het elektra is vervangen en er is een nieuwe meterkast, de muren en plafonds zijn gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. De smaakvolle keuken is van Siematic. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. In 2010 is de cv-ketel vervangen door een HR-combiketel van Bosch.In 2018 zijn de goten vervangen, is de dakbedekking van de dakkapellen vervangen en is de buitenzijde geschilderd.De woning is gelegen aan de dijk tussen Gouderak en Ouderkerk aan den IJssel op minder dan 8 kilometer van het centrum van Gouda. Je loopt of fietst direct de fraaie polder in van de Krimpenerwaard. Een bushalte bevindt via bijna voor de deur en de tennisbanen en de voetbalvelden van Gouderak zijn op loopafstand gelegen. Nieuwsgierig geworden naar deze leuke vrijstaande woning? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.Oplevering in overleg.

KenmerkenSoort eengezinswoning

Type vrijstaande woning

Aantal kamers 5

Woonoppervlakte 167 m²

Perceeloppervlakte 278 m²

Inhoud 500 m³

Bouwjaar 1850

Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage vrijstaand hout, carport, garage

met carport

Verwarming c.v.-ketel, open haard,

vloerverwarming gedeeltelijk

360° tour

Kadastrale gegevensAdres IJsseldijk-Noord 421Postcode/Plaats 2935 CT Ouderkerk Aan Den IJsselSectie / Perceel A / 3050Oppervlakte 278 m²

Plattegrond

Plattegrond

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Optioneel

Woning - Interieur

Houtkachel X

Radiatorafwerking X

Verlichting, te weten

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers

X

- losse (hang)lampen X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen X

- overgordijnen X

- rolgordijnen X

- lamellen X

- (losse) horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- houten vloer(delen) X

- laminaat X

- plavuizen X

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- kookplaat X

- (gas)fornuis X

- afzuigkap X

- combi-oven/combimagnetron X

- koelkast X

- vaatwasser X

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Optioneel

Woning - Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- fontein X

Badkamer met de volgende toebehoren

- ligbad X

- douche (cabine/scherm) X

- wastafel X

- wastafelmeubel X

- planchet X

- toiletkast X

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders X

Screens/rolluiken X

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

Mechanische ventilatie X

Telefoonaansluiting/internetaansluiting X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Optioneel

Warmwatervoorziening, te weten

- via CV-installatie X

Tuin - Inrichting

Tuinaanleg/bestrating X

Beplanting X

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting X

Tuin - Bebouwing

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

Tuin - Overig

Overige tuin, te weten

- vlaggenmast(houder) X

DisclaimerNaar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!

Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.

2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.

3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.

4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.

6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.

10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:

I. Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.

II. Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.

III. Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.

N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.

De makelaar van morgen

Rotterdamseweg 602921 AP, Krimpen aan den IJssel

Telefoon: 0180 53 00 00krimpen@vanherk.nl

Interesse of vragen?