1

I. BESCHRIJVING

KOOP 1 STAD NINOVE - zevende afdeling - GEMEENTE

DENDERWINDEKE

Een perceel weiland, gelegen ter plaatse genaamd

"Vinkenlochting", gekadastreerd volgens titel sectie C,

nummer 22/b, voor een oppervlakte van één are veertig

centiaren, nummer 22/e, voor een oppervlakte van drie aren

achtenzestig centiaren en nummer 24/f, voor een oppervlakte

van negenendertig aren acht centiaren en thans volgens

kadastraal uittreksel van drie januari tweeduizend achttien,

sectie C, nummers 0022BP0000 en 0022EP0000 en 0024FP0000,

voor een totale oppervlakte van vierenveertig aren zestien

centiaren (44a 16ca).

Palend of gepaald hebbende aan: Anja Delbauf, te

Aalst; Jeanne Haelterman, te Ninove; Anny Van Heghe, te

Nederhasselt; Paul De Ro, te Ninove; Joseph De Ro , te

Gooik, Ludwig Lievens, te Haaltert; Yolande Van Heghe, te

Ninove; Maria Engrie, te Ninove; Christianne Van Heghe, te

Knokke-Heist; Jeannine Van Heghe, te Roosdaal; Monique Van

Heghe, te Rumst; Inge Lievens, te Liedekerke; Chris Lievens,

te Sint-Pieters-Leeuw en Eugenie Vanderroost, te

Geraardsbergen.

Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: vijfentwintig

euro (€ 25,00)

KOOP 2 STAD NINOVE - zevende afdeling - GEMEENTE

DENDERWINDEKE

Een perceel weiland, gelegen ter plaatse genaamd

"Vinkenlochting", gekadastreerd volgens titel sectie C,

nummers 25/b, voor een oppervlakte van zeven aren zestig

centiaren en thans volgens kadastraal uittreksel van drie

januari tweeduizend achttien, sectie C, nummer 0025BP0000,

voor een oppervlakte van vierenvijftig aren negenenvijftig

centiaren (54a 59ca).

Palend of gepaald hebbende aan: Kurt De Vroede, te

Roosdaal; Evelien De Backer te Roosdaal; Anja Delbauf, te

Aalst; Eugenie Vanderroost, te Geraardsbergen; Emilia

Vermeren – Michel Lucas, te Koksijde.

Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: drieëndertig euro

(€ 33,00)

II. VOORWAARDEN.

2

{{Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van

toepassing op alle vrijwillige en gerechtelijke openbare

verkopen van onroerende goederen waartoe wordt overgegaan in

België en waarvan de bijzondere verkoopsvoorwaarden zijn

vastgesteld in een akte verleden na 1 januari 2013.

Onder voorbehoud van de wettelijke beperkingen kan

ervan afgeweken worden, zowel in de bijzondere

verkoopsvoorwaarden als in een proces-verbaal van

toewijzing.

Definities

Artikel 2. Voor de toepassing van deze

verkoopsvoorwaarden wordt verstaan onder:

“verkoper”: de eigenaar of eenieder die om de verkoop

verzoekt;

“bieder”: hij of zij die een bod of een hoger bod

uitbrengt;

“koper”: hij of zij die als koper wordt aanvaard door

de verkoper;

“het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt”:

- ofwel onmiddellijk bij het afsluiten van het proces-

verbaal van toewijzing door de notaris, indien geen

opschortende voorwaarden van toepassing zijn;

- ofwel op het ogenblik waarop alle opschortende

voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld

zijn;

“notaris”, indien meerdere notarissen samen met de

verkoop belast zijn: de notaris die de minuut houdt;

“verkoopsvoorwaarden”: alle bepalingen opgenomen in

deze algemene voorwaarden, in bijzondere voorwaarden of in

een proces-verbaal van toewijzing;

“wet”: de wet, het decreet, de ordonnantie of alle

andere reglementaire beschikkingen.}}

Artikel 3. De openbare verkoping moet worden aanzien

als een toetredingscontract.

De koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk

maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht

onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.

Artikel 4. De toewijzing gebeurt in het openbaar bij

opbod, ten voordele van de laatste en hoogste bieder die

wordt aanvaard door de verkoper. Zij geschiedt in één enkele

zitting, op de wijze bepaald door het plaatselijke gebruik

en onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van

hoger bod.

In de verkoopsvoorwaarden of bij ontvangst van de

biedingen kan voorzien worden dat het recht van hoger bod

niet van toepassing is.

3

Artikel 5. Het niet oproepen of niet toewijzen van het

goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van

inhouding van het goed.

Artikel 6. De notaris leidt de verkoop. Hij heeft

politierecht in de verkoopzaal. Hij kan, indien nodig met

instemming van de vrederechter, op elk ogenblik en zonder

verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) voor ieder bod een minimum bepalen;

b) de verkoop opschorten;

c) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

d) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren;

hij mag één van de vorige biedingen hernemen en toewijzen

aan één van de vorige bieders die zich hiertegen niet kunnen

verzetten;

e) massa’s vormen, deze splitsen en vervolgens opnieuw

samenvoegen of hersplitsen op de manier die hij geschikt

acht;

f) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen

(te stellen op kosten van de bieder).

g) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de

biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

h) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de

verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die

alleen latere bieders binden;

i) beslissen dat de formaliteit van het hoger bod niet

zal worden toegepast.

Hij beslecht soeverein alle geschillen.

Artikel 7. {{biedingen: fysiek, gedematerialiseerd}}.

De verkoping geschiedt bij drie klopslagen aan de laatste en

hoogst biedende.

Opbieden met minder dan honderd euro (€ 100,00) wordt

niet aanvaard.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de

biedingen.

Artikel 8. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Artikel 9 -12.

{{Biedingen: fysiek/gedematerialiseerd.}}

De biedingen zullen overeenkomstig artikel 9 van de

algemene voorwaarden fysiek gebeuren. Gedematerialiseerde

biedingen zullen niet mogelijk zijn.

Opbieden met minder dan honderd euro (€ 100,00) wordt

niet aanvaard.

Artikel 13. Elke bieder blijft door zijn bod en tot

alle verplichtingen voortspruitende uit de

verkoopsvoorwaarden gebonden tot het ogenblik waarop de

toewijzing definitief wordt of het goed wordt ingehouden.

{{Artikel 14. Afsluiting van de biedingen.}}

4

Artikel 15. Er wordt geen gebruik gemaakt van de

mogelijkheid om voorafgaand de biedingen een instelprijs

vast te stellen. De biedingen vangen dan ook aan zonder dat

een instelprijs zal worden vastgesteld.

Er wordt geen premie toegekend aan de laatste bieder.

Artikel 16.

De toewijzing wordt uitgesproken onder de opschortende

voorwaarde van afwezigheid van hoger bod, voor zover het

recht van hoger bod niet werd uitgesloten in de

verkoopsvoorwaarden of bij de ontvangst van de biedingen.

Indien het recht van hoger bod van toepassing is,

heeft iedere persoon gedurende vijftien dagen na de

toewijzing het recht een hoger bod te doen overeenkomstig

artikel 1592 van het Gerechtelijk Wetboek.

De toewijzing ten gevolge van een hoger bod wordt

gehouden door dezelfde notaris en op dezelfde wijze als de

eerste toewijzing. Deze toewijzing, die voor een ieder

openstaat, is definitief.

De kosten van het eerste deurwaardersexploot en van de

aanzegging ervan aan de koper zijn ten laste van de

verkoper, voor zover dit hoger bod wordt aanvaard.

De notaris kan het hoger bod van personen die hij niet

kent of van wie de identiteit of de gegoedheid hem niet

aangetoond lijken, weigeren. Weigert de notaris het hoger

bod, dan maakt hij van die weigering terstond een met

redenen omkleed proces-verbaal op.

Artikel 17. Voorkooprechten.

Voorkooprechten

1) De verkoper verklaart dat bij zijn weten het goed

niet belast is met een voorkooprecht ten voordele van de

Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale

huisvestingsmaatschappijen, de gemeente of het Openbaar

Centrum voor Maatschappelijk Welzijn, in toepassing van

artikel 85/1 Wooncode.

De verkoper verklaart dat de woning niet ongeschikt,

onbewoonbaar of overbewoond is verklaard krachtens de

Vlaamse Wooncode of het Woningen en/of Gebouwen-

leegstandheffingsdecreet.

2) De verkoper verklaart geen weet te hebben van het

feit dat het verkochte goed zou liggen in een Vlaams

ecologisch netwerk, een Vlaams en erkend natuurreservaat of

de uitbreidingsperimeter daarvan, bestemd zou zijn voor

groen- of bosgebied in een integraal verwervings- en

ondersteunend netwerk of zou liggen binnen een

natuurinrichtingsproject of bosreservaat.

3) De verkoper verklaart dat hij geen weet heeft van

het feit dat het verkochte goed ligt in een zone die in een

5

definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou aangeduid zijn

als een zone met voorkooprecht.

4) De verkoper verklaart en bevestigt dat voorschreven

goed niet onderworpen is aan het recht van voorkoop van de

Vlaamse Grondenbank, inzake ruilverkavelingen, zoals bepaald

in artikel 56 van de wet van tweeëntwintig juli

negentienhonderd zeventig.

5) Het goed is niet gelegen in de gedeelten van de

bevaarbare waterwegen en aanhorigheden behorende tot het

ambtsgebied van de naamloze vennootschap van publiek recht

Waterwegen en Zeekanaal. Het voorkooprecht ten gunste van

de naamloze vennootschap van publiek recht Waterwegen en

Zeekanaal is dan ook niet van toepassing op onderhavige

verkoop.

6) Verder verklaart de verkoper dat het goed niet

belast is met een ander voorkooprecht, wettelijk of

conventioneel, met uitzondering van het nagenoemd

voorkooprecht aan de pachter.

7. Recht van wederinkoop

1) De instrumenterende notaris heeft de aandacht

gevestigd op artikel 84 van de Vlaamse Wooncode betreffende

de wederinkoop.

2) De verkoper verklaart dat het verkochte goed geen

sociale koopwoning of huurwoning betreft, die door de

Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale

huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds van de

Grote Gezinnen, de gemeente of het openbaar centrum voor

maatschappelijk welzijn aan hem als woonbehoeftige is

verkocht.

3) De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte

goed niet belast is met een ander recht van wederinkoop,

wettelijk of conventioneel.

Artikel 18. Indien de te koop gestelde goederen

afzonderlijke kavels vormen kan de notaris deze afzonderlijk

toewijzen of samenvoegen volgens de voorwaarden die hij

geschikt acht. Hij kan deze samengevoegde kavels tot aan de

sluiting van de verkoopsverrichtingen opsplitsen of weer

samenvoegen, dit alles onverminderd hetgeen bepaald wordt in

artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van

toepassing is.

Bij samenvoeging bepaalt de notaris het minimumbod

voor iedere massa; dit mag niet hoger zijn dan de som van de

laatste biedingen op elk van de kavels afzonderlijk,

verhoogd met een maximum van tien procent.

Artikel 19. De goederen worden verkocht voor vrij,

zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht,

hypotheek, in-of overschrijving, {{en voor de zuiverende

6

verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven

schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige

wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde

voorwaarden.}}

Artikel 20 (Beschrijving).

De beschrijving van de te koop gestelde goederen wordt

te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare

eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten

titel van inlichting vermeld worden.

Enkel de onroerende goederen worden verkocht, alsmede

de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden

door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.

De roerende goederen en voorwerpen die zich, in

voorkomend geval, in of rond het te verkopen goed bevinden,

zijn niet in de verkoop begrepen. De verkoper zal ze

verwijderen binnen de zes weken na de definitieve toewijs,

op straffe van schadevergoeding.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan

water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of

maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening

toebehoren, zijn niet in de verkoop inbegrepen.

Artikel 21 (Staat van de verkochte goederen –

Gebreken).

De goederen worden verkocht in de toestand waarin ze

zich op de dag van de toewijzing bevinden, ook al voldoen ze

niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor

zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch

recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de

beschrijving van de goederen en de opgave van de erfdienst-

baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen

gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een

verkoper te kwader trouw.

Artikel 22 (Grenzen – Oppervlakte).

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van

de te koop gestelde goederen worden door de verkoper niet

gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings-

of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al

overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het

nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg,

eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één

is.

Artikel 23 (Gemeenheden).

De goederen worden verkocht zonder waarborg van het al

dan niet bestaan van gemeenheden.

Artikel 24 (Erfdienstbaarheden).

7

De goederen worden verkocht met alle actieve en

passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-

voortdurende erfdienstbaarheden waarmee ze bezwaard of

bevoordeeld kunnen zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende

conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze

die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere

erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij

ze niet kende.

“De eigendomstitels bevatten geen bijzondere

voorwaarden, noch erfdienstbaarheden.”

De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te

hebben gevestigd. De totstandkoming van erfdienstbaarheden

door bestemming van de huisvader wordt uitdrukkelijk

uitgesloten.

{{Artikel 25 (Schade met betrekking tot de grond of

ondergrond).

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de

rechten die de verkoper zou kunnen laten gelden ten aanzien

van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken

aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn,

ongeacht de aard ervan.

Indien afstand zou gedaan zijn van de

schadevergoedingen waarop hij dienaangaande aanspraak zou

kunnen maken of indien de verkoper voordien een vergoeding

ontvangen heeft, zal de koper de goederen moeten nemen in de

staat waarin ze zich bevinden, zonder verhaal tegen de

verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van

het niet herstellen van de vergoede schade.

De bepalingen van dit artikel doen geen afbreuk aan de

bijzondere vermeldingen die in de verkoopsvoorwaarden

opgenomen zouden kunnen zijn.}}

Artikel 26 (Vorderingen tot vrijwaring).

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper

eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen

gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij

voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en

meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk

Wetboek voortvloeien.

Artikel 27. Mede-eigendom.

Niet van toepassing op onderhavige verkoop.

Artikel 28.

Stedenbouwkundige bepalingen

1) Voor eventuele veranderings- en/of verbouwingswer-

ken die de koper zou kunnen uitvoeren, dient hij zich te

gedragen naar de reglementen die door de bevoegde overheden

voorgeschreven zijn of in de toekomst zouden kunnen

8

voorgeschreven worden, zonder enige verantwoordelijkheid van

de verkoper terzake, derwijze dat de verkoper geenszins zou

kunnen verontrust worden uit dien hoofde.

Met betrekking tot het onbebouwde gedeelte van het

verkochte goed verklaart de notaris dat geen zekerheid

gegeven kan worden omtrent de mogelijkheid om op het goed te

bouwen of er enige vaste of verplaatsbare inrichting op te

stellen die voor bewoning gebruikt kan worden. In geen

geval mag een gebouw of een dergelijke inrichting opgericht

worden zonder voorafgaande vergunning.

2) De verkoper verklaart dat, bij zijn weten, voor de

opgerichte constructies alle nodige stedenbouwkundige

vergunningen werden verkregen. De verkoper verklaart dat er

bij zijn weten geen stedenbouwkundige overtredingen inzake

het verkochte goed zijn vastgesteld. De verkoper verbindt

er zich toe de bouwvergunningen of stedenbouwkundige

vergunningen en de plannen, indien hij deze in zijn bezit

heeft, aan de koper te overhandigen.

3) De koper zal zich moeten schikken naar alle wetten

en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op

gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of

stedenbouwkundige vergunning, zonder voor verlies of

onbruikbaarheid van grond, voor weigering van bouwtoelating

of anderszins enig verhaal tegen de verkoper te kunnen

uitoefenen of zijn tussenkomst of waarborg te kunnen

inroepen.

4) De verkoper verklaart geen weet te hebben van enige

voorlopige of definitieve beschermingsmaatregel, getroffen

in het kader van de wetgeving inzake ruimtelijke ordening en

stedenbouw, bescherming als monument, stads- en dorpsgezicht

of als landschap, met betrekking tot het bij deze verkochte

goed.

5) De verkoper verklaart dat er voor het verkochte

goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat hij geen

weet heeft van een geplande onteigening.

6) De verkoper verklaart dat het goed gelegen is in

een rooilijnplan.

7) Watertoets: Watertoets: De verkoper verklaart, en

uit opzoeking op de website www.geo-vlaanderen.be blijkt dat

het verkochte goed:

a) Integraal Waterbeleid (Vlaanderen) :

- niet gelegen is in een mogelijk

overstromingsgevoelig gebied (alleen overstroombaar bij heel

extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de

waterkering, zoals een dijkbreuk): 0022BP0000 en 0022EP0000

- deels gelegen is in een mogelijk

overstromingsgevoelig gebied (alleen overstroombaar bij heel

9

extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de

waterkering, zoals een dijkbreuk): 0025BP0000 en 0024FP0000

- niet gelegen is in een effectief

overstromingsgevoelig gebied (recent nog onder water gelopen

of volgens modellen aanzienlijke kans om te overstromen)

- niet gelegen is in een afgebakend

overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone.

b) Risicozone voor overstromingen: Het goed is niet

gelegen in een risicozone voor overstromingen zoals bedoeld

in de Wet op de Landverzekeringsovereenkomst. Binnen zulke

zone kan de brandverzekeraar onder de wettelijke

omstandigheden weigeren dekking te verlenen voor

overstroming.

8) Onroerend erfgoed: De verkoper verklaart geen weet

te hebben van enige voorlopige of definitieve

beschermingsmaatregel, getroffen in het kader van de

wetgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw,

bescherming als monument, stads- en dorpsgezicht of als

landschap, met betrekking tot het bij deze verkochte goed.

Meer in het bijzonder verklaart de verkoper dat het

goed, bij zijn weten, geen beschermd statuut heeft, noch als

monument, landschap, cultuurbezit of anderszins, noch ligt

in een gebied dat bescherming geniet, tenzij hierna anders

vermeld.

Uit de opzoeking in de databank die door het

Agentschap Onroerend Erfgoed, te weten:

https://www.onroerenderfgoed.be/assets/files/content/images/

Informatie_meldingsplicht_geoportaal.pdf digitaal

beschikbaar werd gesteld blijkt dat het onroerend goed:

- niet is opgenomen in de landschapsatlas;

- niet is opgenomen in de inventaris van

archeologische zones

- niet is opgenomen in de inventaris van houtige

beplantingen met erfgoedwaarde

- niet is opgenomen in de inventaris van historische

tuinen en parken;

- niet beschermd is als een voorlopig of definitief

beschermd monument, stads- en dorpsgezicht, landschap of

archeologische zone of site.

- niet is opgenomen in de inventaris van het

bouwkundig erfgoed.

9) Ondergrondse innemingen: De verkoper verklaart, en

uit opzoeking van op de website www.klim-cicc.be blijkt dat

het verkochte goed niet getroffen is door een ondergrondse

inneming.

10) In zijn schrijven de dato eenentwintig december

tweeduizend zeventien en vijf januari tweeduizend achttien

10

heeft de instrumenterende notaris het bestuur van de stad

Ninove ondervraagd nopens de situatie van het goed op

stedenbouwkundig vlak, op het stuk van eventuele onteigenin-

gen, monumenten en landschappen of andere beperkende

maatregelen. Het bestuur van de stad Ninove heeft bij

schrijven van tweeëntwintig december tweeduizend zeventien

geantwoord voor de percelen 0022BP0000, 0022EP0000 en

0025BP0000 en bij schrijven van vijf januari tweeduizend

achttien geantwoord voor het perceel 0024FP0000

In dit schrijven werd onder andere het volgende

vermeld:

Inlichtingen vastgoedinformatie

1. Ruimtelijke Ordening

In het gemeentelijk RUP zijn zones afgebakend waarop

het recht van voorkoop van toepassing is: neen

Het onroerend goed is gelegen in een ruil- of

herverkavelingsplan: neen

Het onroerend goed is gelegen in een risicozone

overstromingsgebied (mogelijk overstromingsgebied volgens de

watertoets: neen (voor percelen 0022BP0000 en 0022EP0000),

ja (voor perceel 0025BP0000 en 0024FP0000)

Het onroerend goed is gelegen in een risicozone

overstromingsgebied (effectief overstromingsgebied volgens

de watertoets): neen

Het onroerend goed is verdeeld, zonder dat er een

verkavelingsvergunning werd afgegeven: geen info

beschikbaar.

2. Milieu en natuur

2.1. Milieuvergunningen

Geen vermeldingen in het register gevonden.

2.2. VLAREBO-activiteiten

Geen vermeldingen in het register gevonden.

2.3. Andere milieu-gerelateerde info

Voor zover bekend zijn op het onroerend goed

overtredingen op (een) milieuvergunningsreglementering(en)

vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen

(Hetzelfde geldt voor niet-vergunde inrichtingen in strijd

met vroegere reglementeringen: ARAB-exploitatievergunning,

afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning, ...):

neen

Het onroerend goed is gelegen in een beschermingszone

rond een waterwingebied: neen

Bevindt zich, voor zover bekend, op het onroerend goed

een bos?: neen

Het onroerend goed is gelegen in heer

Vogelrichtlijngebied: neen

11

Het onroerend goed is gelegen in een

Habitatrichtlijngebied: neen

Het onroerend goed is gelegen in een beschermd

duingebied of in een voor het duingebied belangrijk

landbouwgebied: neen

Het onroerend goed bevindt zich in een zuiveringszone

van het type:

- centraal gebied (voor percelen 0022BP0000,

0022EP0000 en 0024FP0000)

- collectief te optimaliseren buitengebied (voor

perceel 0025BP0000)

3. Huisvesting en economie

Het onroerend goed is gelegen in:

- een industrieterrein aangelegd door de gemeente in

het kader van de wetgeving op de economische expansie: neen

- een herwaarderingsgebied: neen

- een industrieterrein aangelegd door de gemeente met

steun van het Vlaams gewest: neen

Het onroerend goed is opgenomen in:

- de gewestelijke inventaris van leegstaande

bedrijfsruimten: neen

- de gewestelijke inventaris van verwaarloosde

bedrijfsruimten: neen

- de gewestelijke inventaris van leegstaande woningen

of gebouwen: neen

- de gewestelijke inventaris van verwaarloosde

woningen en gebouwen: neen

- de gewestelijke inventaris van ongeschikte woningen

of gebouwen: neen

- de gewestelijke inventaris van onbewoonbare woningen

of gebouwen: neen

- de gewestelijke inventaris van ongeschikte en

onbewoonbare woningen of gebouwen: neen

- de gewestelijke inventaris van leegstaande en

verwaarloosde woningen of gebouwen: neen

- het gemeentelijke register van onbebouwde percelen:

neen

Er is een conformiteitsattest aangevraagd en

afgeleverd voor de woning: neen

Er is een conformiteitsattest aangevraagd, maar

geweigerd voor de woning: neen

De gemeente en/of het OCMW hebben een sociaal

beheersrecht over dit onroerend goed in het kader van de

Vlaamse Wooncode: neen

Het Bindend Sociaal Objectief is verwezenlijkt en er

wordt geen sociale of bescheiden last meer opgelegd bij

stedenbouwkundige of verkavelingsvergunningen: neen

12

4. Bescherming onroerend erfgoed

Voor zover bekend is het onroerend goed:

- een definitief beschermd monument: neen

- een definitief beschermd stad- of dorpsgezicht: neen

- gelegen in een beschermd landschap: neen

- opgenomen in een beschermd archeologische zone: neen

- opgenomen in de inventaris van onroerend erfgoed:

neen

5. Andere erfdienstbaarheden van openbaar nut

Het perceel ligt aan een Gewestweg: neen

Het onroerend goed is gelegen in een rooilijnplan:

- neen (voor perceel 0022BP0000)

- ja (voor percelen 0022EP0000, 0024FP0000 en

0025BP0000)

Het onroerend goed wordt getroffen door de rooilijn:

Voor zover bekend is het onroerend goed bezwaard met

andere erfdienstbaarheden van openbaar nut:

6. Gemeentelijke belastingen en heffingen

De belasting- en retributiereglementen staan

gepubliceerd op de website van de stad Ninove. Meer

informatie betreffende de gemeentebelastingen, kan worden

ingewonnen bij de financieel beheerder van de stad Ninove.”

Een volledige kopie hiervan werd ter beschikking

gesteld aan de mogelijke kopers en liefhebbers op genoemde

website www.notariaatmeerbeke.be en via kopie op het

notariskantoor.

De kopers worden geacht volledig op de hoogte te zijn

van de inhoud van bedoeld schrijven door de lezing die er

hen zal worden van gegeven op de toewijzingszitting.

11) Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse Codex

Ruimtelijke Ordening vermeldt en informeert ondergetekende

notaris, over hetgeen volgt:

1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige

vergunningen werden afgeleverd;

2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming

van het goed volgens het plannenregister is landschappelijk

waardevol agrarisch gebied;

3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift

[en de verklaring van de verkoper], voor het goed geen

dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen

6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.44 van de Vlaamse Codex

Ruimtelijke Ordening

4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht

rust, vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van het decreet

van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

5° dat voor het onroerend goed geen

verkavelingsvergunning van toepassing is;

13

6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse

Codex RO voor de overdracht verplichte as-builtattest niet

is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet

in werking is getreden

Ondergetekende notaris verwijst partijen uitdrukkelijk

naar artikel 4.2.1 van voornoemde codex dat de werken

vermeldt waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist

is.

12) De verkoper verklaart geen weet te hebben dat er

met betrekking tot het verkochte goed een planbatenheffing

zou verschuldigd zijn in de zin van artikel 2.6.4 en

volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

13) De verkoper verklaart dat er op het verkochte goed

geen verplichting rust om herstelmaatregelen uit te voeren,

zoals bedoeld in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Vlaamse Wooncode

De verkoper verklaart dat de Vlaamse Wooncode met

betrekking tot huidige verkoop niet van toepassing is.

Voorkooprechten

1) De verkoper verklaart dat bij zijn weten het goed

niet belast is met een bestuursrechtelijk voorkooprecht

2) Meer in het bijzonder verklaart de verkoper dat het

goed niet gelegen is

a) in de gedeelten van de bevaarbare waterwegen en

aanhorigheden behorende tot het ambtsgebied van de naamloze

vennootschap van publiek recht Waterwegen en Zeekanaal. Het

voorkooprecht ten gunste van de naamloze vennootschap van

publiek recht Waterwegen en Zeekanaal is dan ook niet van

toepassing op onderhavige verkoop.

b)in de gedeelten van de afgebakende

overstromingsgebieden of afgebakende oeverzones. Het

voorkooprecht in kader van het Integraal Waterbeleid is dan

ook niet van toepassing op onderhavige verkoop.

3) Verder verklaart de verkoper dat het goed niet

belast is met een ander voorkooprecht, wettelijk of

conventioneel. Daarenboven verklaart hij dat hij geen

voorkeurrecht, noch verkoopbelofte heeft toegestaan.

Recht van wederinkoop

1) De instrumenterende notaris heeft de aandacht

gevestigd op artikel 84 van de Vlaamse Wooncode betreffende

de wederinkoop.

2) De verkoper verklaart dat het verkochte goed geen

sociale koopwoning of huurwoning betreft, die door de

Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale

huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds van de

Grote Gezinnen, de gemeente of het openbaar centrum voor

maatschappelijk welzijn aan hem als woonbehoeftige is

14

verkocht.

3) De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte

goed niet belast is met een ander recht van wederinkoop,

wettelijk of conventioneel.

Bodemdecreet

1) De notaris heeft gewezen op de draagwijdte van de

eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de

informatieplicht van partijen in verband met de

bodemtoestand.

2) De verkoper verklaart dat de grond voorwerp van

onderhavige akte bij zijn weten geen risicogrond is.

Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-

inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals

fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines,

installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd

risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die

voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in

overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.

3) De inhoud van het bodemattest dat door de OVAM werd

afgeleverd op eenentwintig december tweeduizend zeventien en

vier januari tweeduizend achttien en ter beschikking van de

liefhebbers werd gehouden, luidt als volgt:

“2. Inhoud van het bodemattest

De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante

gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

Opmerkingen:

1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden

als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is

bezorgd.

2. Meer informatie over de gemeentelijke inventaris

vindt u op www.ovam.be/gemeentelijke-inventaris.

3. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling:

www.overdracht.ovam.be

4. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of

ontvangen, gelden de regels van grondverzet.

Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet

5. Meer informatie over de gegevensstromen die door de

OVAM worden gebruik vindt u op

http://www.ovam.be/disclaimer.

6. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan

haar verstrekte gegevens.”

4) De verkoper verklaart, met betrekking tot het

verkochte goed verder zelf geen weet te hebben van

bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper

of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een

saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- en

15

bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de

overheid in dit verband kan opleggen.

Artikel 29. De koper wordt eigenaar van het verkochte

goed op het ogenblik dat de toewijzing definitief wordt.

Artikel 30. De koper zal het genot van het verkochte

goed verkrijgen op de wijze en binnen de termijn bepaald in

de verkoopsvoorwaarden, nadat hij de prijs, de kosten en

alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten

heeft betaald.

Vooraleer deze betalingen gedaan zijn mag de koper het

verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch

veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten

bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van

de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden

omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij

krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan

deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd

is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van

de huur- of pachtprijs, pro rata temporis, van zodra hij de

prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en

eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of

pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het

gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de

vorige vervaldag tot op dag van de ingenottreding door de

koper aan de verkoper toe.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen

de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn

door de huurders of de pachters.

- Gebruik & genot

KOOP 1 en 2

De verkoper verklaart dat deze kopen verpacht zijn aan

De heer NEUKERMANS Kristof, wonende te 9400 Ninove,

Volckaert 5 A.

De kopers treden overeenkomstig artikel 55 van de

pachtwet volledig in de rechten en verplichtingen van de

verkoper.

Overeenkomstig artikel 47 en volgende van de pachtwet

en onderhavige algemene lasten en voorwaarden, worden de

gegadigden attent gemaakt op het recht van voorkoop dat

gemelde pachter bezit op voorschreven goed.

Aan voormelde pachter werd op twintig april tweeduizend

achttien een aangetekend schrijven met ontvangstbewijs

gezonden, bij hetwelk hem werd bekend gemaakt dat de

verkoping, voorwerp van huidige bewerking, op heden plaats

heeft, op de plaats en uur als voorschreven, en waarbij aan

16

zelfde pachter zijn rechten in toepassing van de wet op het

voorkooprecht, werden bekend gemaakt.

Telkens wanneer het voorkooprecht van de pachter

toepasselijk is, zal de instrumenterende notaris bij het

einde van de opbiedingen en voor de toewijzing, in het

openbaar de vraag stellen of de pachter of zijn

gevolmachtigde het recht van voorkoop wenst uit te oefenen

tegen de laatst geboden prijs. Indien de pachter met de vraag

van de instrumenterende notaris instemt, is de verkoop

definitief. In geval van weigering, afwezigheid of

stilzwijgen, wordt de verkoop voortgezet. Indien de pachter

zijn antwoord op de vraag van de instrumenterende notaris in

beraad houdt, geschiedt de toewijzing onder de opschortende

voorwaarde van niet-uitoefening van het recht van voorkoop.

Indien de pachter binnen een termijn van tien dagen zijn

instemming niet aan de notaris heeft betekend bij

gerechtsdeurwaarderexploot of ter post aangetekende brief of

die instemming niet heeft gegeven in een akte van de

instrumenterende notaris, is de toewijzing definitief.

De kopers bij voorkoop hebben geen recht

commandverklaring te doen, ter uitzondering in voordeel van

hun afstammelingen of aangenomen kinderen of voor die van

zijn echtgenoot, of voor de echtgenoten van de voormelde

afstammelingen of aangenomen kinderen die daadwerkelijk aan

de exploitatie van het goed deelnemen.

Ter aanvulling van deze bepalingen wordt alhier het

artikel 48bis van de wet van twaalf juni negentienhonderd

vijfenzeventig, gewijzigd bij de wet van zeven november

negentienhonderd achtentachtig, letterlijk overgenomen:

"Artikel 48/bis: de pachter kan zijn recht van voorkoop

voor het gehele goed, of voor een deel ervan, indien hij het

voor het overige deel zelf uitoefent, aan één of meer derden

overdragen tegen volgende voorwaarden:

Bij verkoop uit de hand geven de pachter en de derden

gezamenlijk kennis van de overdracht en de aanvaarding aan de

notaris, overeenkomstig artikel achtenveertig, primo, tweede

lid.

Bij openbare verkoping verklaart de pachter het recht

van voorkoop over te dragen en de derde verklaart dit recht

uit te oefenen tijdens de toewijzingszitting, overeenkomstig

artikel achtenveertig secundo, tweede lid of naar aanleiding

van de kennisgeving van de instemming binnen de termijn van

tien dagen.

De verkoper kan eisen dat de derde waarborg stelt."

Ingeval van toepassing van dit artikel ontstaat er van

rechtswege pachtvernieuwing ten voordele van de pachter,

17

ingaande op de verjaardag van de ingenottreding van de pach-

ter, die volgt op de datum van de aankoop door de derde.

De pachter, die zijn recht van voorkoop heeft

overgedragen onder de in dit artikel gestelde voorwaarden,

mag gedurende een periode van negen jaar te rekenen vanaf het

begin van de nieuwe pachtperiode, bedoeld in het derde lid,

de exploitatie van het goed niet overdragen aan andere

personen dan zijn echtgenoot, zijn afstammelingen of

aangenomen kinderen of die van zijn echtgenoot of aan de

echtgenoten van de voormelde afstammelingen of aangenomen

kinderen.

Bij overtreding van deze bepaling is hij aan de

verkoper een schadevergoeding, gelijk aan vijftig procent van

de verkoopprijs van de betrokken percelen, verschuldigd,

tenzij hij vooraf op grond van ernstige redenen de machtiging

van de vrederechter heeft verkregen."

Artikel 31. De risico’s met betrekking tot het

verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik

waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik

moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en

aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en

aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te

rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief

wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar

geen enkele garantie gegeven kan worden gegeven.

Artikel 32. De koper zal, vanaf zijn ingenottreding

(tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen

inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde

aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit

toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet, in

voorkomend geval, vanaf zijn ingenottreding de bijdragen

ervoor betalen, zodat de verkoper hieromtrent niet meer kan

verontrust noch aangesproken worden.

Artikel 33. Alle belastingen, voorheffingen en andere

fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het

verkochte goed worden door de koper pro rata temporis

gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de

prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn

ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op

tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde

gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen,

blijven integraal ten laste van de verkoper voor het lopende

jaar.

Wettelijke indeplaatsstelling : dit artikel enkel

ingeval van gedwongen verkoop (beslag, faillissement).

18

Artikel 34. De koper doet afstand van de wettelijke

indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens

artikel 1251-2° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft

volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de

medewerkers van de instrumenterende notaris en aan alle

belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om

opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van

alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die,

ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan

ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Artikel 35. Indien de eigenaar of één van hen het goed

zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter

beschikking stellen van de koper binnen de termijn

vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze

termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de

ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan

deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en

zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed

met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een

gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling

van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere

bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de

toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de

openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper,

onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven

bewoner.

Artikel 36. De medeveiler aan wie het goed wordt

toegewezen heeft dezelfde verplichtingen als elke andere

koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder

schuldvergelijking te kunnen inroepen.

Artikel 37. De bieder aan wie het goed wordt

toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde

voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de

termijn bepaald voor de betaling van de prijs of,

desgevallend, binnen de door de notaris vast te stellen

termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor

te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt.

Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze

bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening

te hebben gedaan.

Artikel 38. De koper heeft het recht om op eigen

kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de

wettelijke bepalingen.

Artikel 39. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten

en op eerste verzoek van de notaris, , tot zekerheid van de

betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele

19

borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de

notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk

wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen

beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Artikel 40. Alle verplichtingen die uit de verkoop

voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar

op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op

al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen

die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command

verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie

zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en

rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening

aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877

BW).

Artikel 41. De koper moet de prijs in euro betalen op

het kantoor van de notaris, binnen zes weken vanaf de

toewijzing, zonder interest tot dan. De termijn van hoger

bod of elke andere opschortende voorwaarde waaronder de

toewijzing plaatsvindt schorsen deze termijn niet, behoudens

afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Deze betaling is bevrijdend.

De betaling kan slechts gebeuren per overschrijving of

bankcheque. De betaling met een cheque is slechts bevrijdend

tot beloop van de geïnde sommen, vanaf de dag van inning en

voor zover de cheque gedekt is.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing

verklaren hoe hij de verkoopprijs zal betalen.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige

betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Artikel 42. In afwijking van artikel 1593 van het

Burgerlijk Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van

de openbare verkoping ten laste van de verkoper, mits de

koper hierin forfaitair bijdraagt.

Deze bijdrage, op forfaitaire wijze berekend en

bepaald ingevolge een degressief percentage op de prijs en

de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro

fisco geschat op 0,5 % van de prijs - dient door de koper te

worden betaald en op het kantoor van de notaris op de wijze

bepaald in artikel 41, binnen de vijf dagen vanaf het

ogenblik dat de toewijzing definitief wordt.

Barema:

van € 0,01 tot en met € 30.000,00 vrij

daarboven tot en met € 40.000,00 29,00%

daarboven tot en met € 50.000,00 25,50%

daarboven tot en met € 60.000,00 22,00%

daarboven tot en met € 70.000,00 21,00%

20

daarboven tot en met € 80.000,00 20,50%

daarboven tot en met € 90.000,00 19,50%

daarboven tot en met € 100.000,00 19,00%

daarboven tot en met € 110.000,00 18,50%

daarboven tot en met € 125.000,00 18,25%

daarboven tot en met € 150.000,00 17,50%

daarboven tot en met € 175.000,00 17,25%

daarboven tot en met € 200.000,00 16,75%

daarboven tot en met € 225.000,00 16,00%

daarboven tot en met € 250.000,00 15,50%

daarboven tot en met € 275.000,00 15,00%

daarboven tot en met € 300.000,00 14,75%

daarboven tot en met € 325.000,00 14,25%

daarboven tot en met € 375.000,00 14,00%

daarboven tot en met € 400.000,00 13,50%

daarboven tot en met € 425.000,00 13,25%

daarboven tot en met € 500.000,00 13,00%

daarboven tot en met € 550.000,00 12,75%

daarboven tot en met € 600.000,00 12,50%

daarboven tot en met € 750.000,00 12,25%

daarboven 12,00%

Deze percentages worden met één procentpunt (1%)

verhoogd bij een definitieve toewijzing na hoger bod.

De koper dient bovenop de kosten vermeld in de

Algemene Voorwaarden, in handen en tegen kwijting van de

instrumenterende notaris en op zijn kantoor, te betalen:

de rate pacht, zijnde:

- koop 1: de totale pacht bedraagt: KI x coëfficiënt =

25,00 EUR x 5,08 = 127 EUR

- koop 2: de totale pacht bedraagt: KI x coëfficiënt =

33,00 EUR x 5,08 = 167,64 EUR

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot

vrijstelling, vermindering of vermeerdering van belastingen

(verdelingsrecht of ander verminderd recht, meeneembaarheid,

abattement, BTW of anderszins) of erelonen, zal het

overeenstemmende percentage dienovereenkomstig worden

aangepast.

Volgende kosten vallen evenwel niet ten laste van de

verkoper en dienen te worden gedragen door de koper, buiten

een forfaitair aandeel in de onroerende voorheffing voor het

lopende jaar : eventuele metingskosten, kosten van de akten

van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de

bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben

sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele

21

vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou

gehouden zijn bij niet tijdige betaling.

De verkoper zal anderzijds alleen gehouden zijn tot

betaling van de werkelijke kosten van de verkoop, daarin

begrepen de B.T.W. op de notariële kosten en erelonen,

kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele

grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele

rangregeling.

De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is

definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort

ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten

laste van de verkoper en komt in mindering van de hem

toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt

hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De

notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel

tekort of overschot.

De gevolgen van een eventuele tekortschatting door de

fiscale administratie zullen ten laste blijven van de koper.

Artikel 43. {{Onder het enige voorbehoud van wat

gezegd is aangaande de premies voor het bieden van de

instelprijs of het uitbrengen van het hoogste bod, }} de

koper mag geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen

zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke

aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben,

behalve indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire

schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair

gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser

aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde

mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in

geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor

de geheelheid van de prijs met een derde-koper zal worden

gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de

verkoopsvoorwaarden.

Artikel 44. Na het verstrijken van de

betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de

laattijdigheid en zonder afbreuk aan de eisbaarheid, vanaf

de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van

rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd

op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het

onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in

de verkoopsvoorwaarden, en bij ontstentenis hiervan geldt de

wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier

procentpunten.

Artikel 45. Indien de koper, al dan niet medeveiler,

nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere

bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere

22

lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de

verkoper het recht hetzij om de ontbinding van de toewijzing

te vervolgen, hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te

verkopen lastens de in gebreke gebleven koper, hetzij het

verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in

gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag, dit alles

onverminderd elke schadevergoeding ten laste van de in

gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem

gehouden zijn.

Artikel 46. (Ontbinding van de verkoop). De ontbinding

van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een

ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de

verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven

om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken,

indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien

dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven

koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien

procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een

forfaitaire schadeloosstelling.

Artikel 47. Nieuwe verkoop (Herveiling bij rouwkoop)

Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in

gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden

door op het kantoor van de instrumenterende notaris een

toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden,

in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen

waartoe hij zich verbonden had volgens de

verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging

en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

De nieuwe verkoop gebeurt overeenkomstig de artikelen

1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, op kosten en

voor risico van de in gebreke gebleven koper, nadat een

betalingsbevel bij gerechtsdeurwaardersexploot na acht dagen

zonder nuttig gevolg is gebleven. Deze nieuwe verkoop

gebeurt door het ambt van dezelfde notaris, of bij zijn

ontstentenis door het ambt van een door de rechter

aangewezen notaris en volgens de bepalingen vermeld in de

verkoopsvoorwaarden.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en

intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het

verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs

behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil

in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan

de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot

betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de

bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de

dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is

23

geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe

verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten

die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten

laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een

som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de

verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven

koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de

nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd

registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een

abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van

registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen.

Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de

vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van

registratierechten.

Artikel 48. (Uitvoerend onroerend beslag Indien de

verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend

onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het

Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen

zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk

ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de

verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk

Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed

waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Artikel 49. Wanneer een verkoper, een koper of een

andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s)

aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber

geacht de volgende machten te hebben:

- de zittingen bijwonen, de verkoopsvoorwaarden bepalen

en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs

die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de

bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen

of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er

kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in

kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder

waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de

ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke

indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in

de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen

en kantmeldingen, beslagen en verzetaantekeningen, de

hypotheekbewaarder ontslaan een inschrijving ambtshalve

te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen

en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

24

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen,

woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het

algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Artikel 50. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of

derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten,

zijn enkel onder hun verantwoordelijkheid gegeven.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit

zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de

vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

OPGELET: Deze tekst is een officieuze coördinatie van

de algemene en de bijzondere verkoopsvoorwaarden en heeft

enkel een informatief karakter; hij is niet contractueel

bindend, noch voor de verkopers, noch voor de notaris.

Ingeval van tegenstrijdigheid tussen bepalingen uit deze

gecoördineerde tekst en de algemene en bijzondere

voorwaarden of de processen-verbaal van toewijs en andere

ondertekende akten, gelden enkel deze laatste.