Hugterweg 2 te Someren-Heide

Op een prachtige, volop privacybiedende locatie gelegen onder moderne architectuur

gebouwde villa met een speelse indeling, een multifunctionele garage met mogelijkheid

tot het inrichten van een kantoor-/praktijkruimte of gastenverblijf en een zeer fraai

aangelegde tuin, passend bij de architectuur van de woning. Het behoort tot de

mogelijkheden om het rondom gelegen weiland (ca. 8.400 m²) extra aan te kopen,

waarmee het object ook uitermate geschikt wordt voor de hobbymatige paarden-

/dierenliefhebber.

Vraagprijs : € 485.000,-- k.k. Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : gemeente Someren, sectie G, nummers 4606 en 4942 (gedeeltelijk), totaal groot ca. 1.300 m² (geschat). Staat van onderhoud : uitstekend Bouwjaar : ca. 2000

Indeling: Begane grond: ½ Verdieping: Souterrain: hal woonkamer slaapkamer toiletruimte keuken slaapkamer badkamer slaapkamer 1e verdieping: c.v.-/wasruimte werkkamer

BIJZONDERHEDEN: Ligging : Gesitueerd op een volop privacybiedende locatie, in het buitengebied van Someren-Heide en op korte afstand van natuurgebieden en uitvalswegen. Tuinsituatie : Een onder architectuur aangelegde en ruim opgezette tuin met o.a. diverse terrassen, een waterpartij en vaste beplanting in borders. Verwarming : Verwarming middels een c.v.-combiketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2006), vloerverwarming en een gashaard.

INDELING: Algemeen: Bij de bouw van het geheel is uitsluitend gekozen voor het toepassen van

duurzame, onderhoudsvrije materialen die uitstekend passen bij de moderne

bouwstijl. Deze materialen bestaan onder andere uit de aluminium kozijnen,

de Trespa gevelbeplating en de zichtbare gegalvaniseerde staalconstructie

met buitentrap en bordes. De woning is verder grotendeels afgewerkt met

een prachtige leisteen tegelvloer, welke perfect past bij de warme robijn

strokenparketvloeren in de woonkamer, slaapkamers en werkkamer.

Tenslotte complementeren de moderne keuken en badkamer het geheel.

De woning heeft een speelse doch praktische indeling en beschikt onder

andere over een hoger gesitueerde woonkamer en keuken met een prachtig

uitzicht over de tuin en landerijen, drie slaapkamers in het souterrain,

alsmede een royale werkkamer.

Begane grond: De royale ontvangsthal is voorzien van een leisteen tegelvloer met

vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond, alsmede een

garderobenis en een inbouw-/meterkast met de diverse meters en de

alarminstallatie. De hal verbindt de diverse vertrekken op de verschillende

niveaus, enkele lichtkoepels in het dak en raampartijen in de zijgevel zorgen

voor een fraaie lichtinval.

De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet, een

fonteintje en mechanische ventilatie.

De ruime, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een

separate douchecabine, een zwevend toilet, een dubbele wastafel in een

plateau en een designradiator. Verder is er mechanische ventilatie en

vloerverwarming aanwezig. Het stucwerk plafond is voorzien van

inbouwverlichting.

Vanuit de hal zijn er een tweetal trappen naar de lager gelegen slaapkamers

(- ½ verdieping) en één trap naar de hoger gelegen keuken, woonkamer (+½

verdieping), en werkkamer (+1 verdieping).

De praktisch ingedeelde woonkeuken is ingericht met een stijlvolle, moderne

keukeninrichting in wandopstelling met een separaat bergmeubel. De

keukeninrichting is uitgerust met een massief mahoniehouten werkblad, een

RVS spoelbak, een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, een

combi heteluchtoven/magnetron, koelkast en een diepvries. De keuken is

verder afgewerkt met een leisteen tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk

wanden en een stucwerk plafond met halogeen inbouwverlichting.

De knusse woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer, stucwerk

wanden en een stucwerk plafond. En open haard (gas) zorgt voor extra sfeer

en warmte in de woonkamer. Twee schuifpuien bieden vanuit de woonkamer

toegang tot het overdekt terras. De grote raampartijen in de voor- en zijgevel

zorgen voor een prettige lichtinval en een uitzonderlijk ruimtegevoel. De

verhoogde ligging van de woonkamer zorgt voor een schitterend uitzicht over

de tuin, het overdekt terras en bordes, alsmede de rondom gelegen

landerijen en natuurgebied.

Verdieping: De riante, multifunctionele werkkamer is voorzien van een parketvloer,

stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De kamer is verder uitgerust met

aansluitingen voor telefoon en internet. Brede raampartijen zorgen voor een

schitterend uitzicht over de achtergelegen landerijen en bossen.

Souterrain: De corridor in het souterrain is afgewerkt met een leisteen tegelvloer,

stucwerk wanden en plafond. Twee grote inbouwkasten met schuifdeuren

bieden ruimte aan de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van

de c.v.-combiketel (Neft Ecomline HR, ca. 2006) en de unit voor de

mechanische ventilatie. Daarnaast zijn de kasten ingericht als garderobekast

en bergruimte.

Slaapkamer I en II zijn voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden, een

stucwerk plafond en internetaansluiting.

De ouderslaapkamer is afgewerkt met een parketvloer, stucwerk wanden en

een stucwerk plafond. In deze kamer is een nis aanwezig waarin een open

gashaard kan worden geplaatst.

Garage: De multifunctionele garage (ca. 95 m²) is in spouw gebouwd en volledig

geïsoleerd. De garage is voor meerdere doeleinden geschikt, zoals het

inrichten van een kantoor-/praktijkruimte, een gastenverblijf of een

paardenstal. De garage is vanaf het erf toegankelijk middels een op afstand

bedienbare roldeur en een separate loopdeur. De garage is verder afgewerkt

met een gevlinderde betonnen vloer, metselwerk wanden en aluminium

kozijnen. Verder zijn er aansluitingen voor gas, telefoon en elektra

aanwezig, alsmede de waterpompinstallatie.

Tuin: De volop privacy biedende tuin is onder architectuur aangelegd, geheel

passend bij de moderne architectuur van de villa. De tuin is ingericht met een

diverse terrassen, waaronder een riant, overdekt terras, een royale

vijverpartij (ca. 35 m²), borders met volwassen beplanting, gazon en omvat

ook een aantal oude volgroeide bomen. In de tuin is een automatische

beregeningsinstallatie aangelegd welke is aangesloten op een

grondwaterput.

Vrij uitzicht over landerijen en bossen!

Het perceel is toegankelijk middels een ruime oprit met extra

parkeerplaatsen voor het parkeren van meerdere auto’s.

Eventueel extra aan te kopen:

Weiland: Het weiland van ca. 8.000 m² is rondom het huisperceel gelegen en biedt

directe uitrijmogelijkheden in het achtergelegen bosgebied.

Bijzonderheden: * Inhoud woning: ca. 590 m³. * Woonoppervlakte: ca. 210 m². * Inhoud bijgebouw: ca. 250 m³. * Oppervlakte bijgebouw: ca. 95 m². * Het woonhuis en de garage zijn volledig geïsoleerd. * De woning voorzien van donkergrijs gemoffelde aluminium kozijnen met thermopane beglazing en dauerluftung en wordt verwarmd middels een gasgestookte Nefit Ecomline HR combiketel (2006). * De villa is grotendeels voorzien van vloerverwarming. * Het geheel is voorzien van een luxe afwerking. * Een speelse indeling middels het toepassen van split level niveaus. * Het geheel is aangesloten op een alarminstallatie. * Een prachtige, vrij gelegen locatie in een landelijke omgeving en in de directe nabijheid van natuurgebieden, de Pan en de Strabrechtse Heide. * Directe uitrijmogelijkheden voor de paardenliefhebber. * Op een goed bereikbare locatie gelegen, op korte afstand van diverse uitvalswegen, de snelweg A2 Eindhoven-Maastricht, alsmede NS-station Maarheeze. * De moderne bouwstijl, de smaakvolle luxe afwerking, en de goed bereikbare, doch landelijke locatie zorgen voor een geheel waar u met veel plezier zult wonen. * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een

bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.

OMGEVINGSKAART

Plattegrond

Begane grond

Hugterweg 2 te Someren

Plattegrond

½ Verdieping

Hugterweg 2 te Someren

Plattegrond

1e Verdieping

Hugterweg 2 te Someren

Plattegrond

Souterrain

Hugterweg 2 te Someren

Plattegrond

Situatie

Hugterweg 2 te Someren

ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN

• De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.

• Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.

• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.

• In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.

• Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.

• Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

• Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.

• Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.

• Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.

• Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl