ECN Teken- en Bouwadvies buro

TAXATIE RAPPORT

VOOR: Mevr. A. Verblack. Bubali 111

Locatie: Bubali 111

TAXATEUR: E. MARIS BAKVAL 11 TEL. 5861555 ecnaruba@yahoo.com

Drawings – Appraisals – Planning – Consultancy

Project Management.

Bakval 11 Aruba

Mobile 730 4455

Email: ecnaruba@yahoo.com

DATUM: 27 November 2013

TAXATIE RAPPORT VOOR : Mevr. Annemarie Verblackt

LOCATIE: Bubali 111

2

ALGEMENE INFORMATIE

Ondergetekende, E. Maris, taxateur en bouwconsulent kantoorhoudende te Bakval 11. Verklaart getaxeerd te hebben in opdracht van Mevr.Annemarie Verblackt,

De marktwaarde

De executiewaarde

De herbouwwaarde

van een perceel erfpachtsgrond met daarop het gebouwde woonhuis. Het rapport is gebaseerd op:

Opname van het perceel.

Situatie plan.

Plattegrond. Het perceel erfpachstgrond, lokaal bekend als Bubali 111, is kadastraal bekend als: Land Aruba Eerste afdeling, Sectie K, nummer no. 2666 (1-K-2666). Het erfpachts-perceel heeft een grootte van ±752 m2 ( ZEVENHONDERD TWEE EN VIJFTIG vierkante meter).

DATUM: 27 November 2013

TAXATIE RAPPORT VOOR : Mevr. Annemarie Verblackt

LOCATIE: Bubali 111

3

DE OMSCHRIJVING VAN DE ERFPACHTSGROND Het perceel is technisch gelegen ten opzichte van de andere kavels: ten noord-westen : aan een perceel genummerd 2665 ten noord-oosten : aan een perceel z/n ten zuid-oosten : aan een perceel genummerd 1407 ten zuid-westen : aan de openbare weg.

LOCATIE EN OMGEVING Het perceel ligt aan een verharde zandweg die aansluit op de doorlopende weg van Bubali (Oost-West richting. Het perceel zoals voorgaand vermeld bevindt zich in een rustige buurt in de omgeving van de high-rise hotels direct aan de stranden gelegen.(1200 mtr.) Het perceel ligt op 5 minuten rijden van de professionele golfcourse “Tierra del Sol, en van de “Links” Golfcourse. In de directe omgeving bevinden zich verschillende restaurants, diverse winkels en een benzinestation. Op 10 minuten rijden bevinden zich het centrum van Oranjestad, scholen en het uitgaanscentrum. Supermarkten op 2 minuten afstand.

DATUM: 27 November 2013

TAXATIE RAPPORT VOOR : Mevr. Annemarie Verblackt

LOCATIE: Bubali 111

4

Patio onder hoofd-dak

DATUM: 27 November 2013

TAXATIE RAPPORT VOOR : Mevr. Annemarie Verblackt

LOCATIE: Bubali 111

5

Tuin

Washok

Woonkamer

DATUM: 27 November 2013

TAXATIE RAPPORT VOOR : Mevr. Annemarie Verblackt

LOCATIE: Bubali 111

6

DATUM: 27 November 2013

TAXATIE RAPPORT VOOR : Mevr. Annemarie Verblackt

LOCATIE: Bubali 111

7

Het woonhuis is verdeeld in de volgende ruimtes: Entree 1.60 x 1.60 Woon- Eetkamer en Keuken 10.50 x 5.85 Slaapkamer 1 3.50 x 3.00 Badkamer 1 2.00 x 1.80 Studie kamer 3.60 x 3.00 Slaapkamer 2 4.25 x 4.10 Badkamer 2 2.00 x 1.80 Walk-inn closet 2.15 x 1.80 Patio onder hoofd-dak 11.00 x 3.00

Oppervlaktes: Woonhuis 167 m² Washok 6 m² Sier betonvloeren/paden +/- 85 m²

Constructie en materiaalomschrijving van het gebouwde woonhuis Fundering: Gewapend beton op aardegrond , zand en steen. Vloeren: Gewapend beton afgewerkt met keramische tegels. Muren: 6” massieve blokken, gepleisterd en geschilderd wanden van de badkamers en keuken zijn afgewerkt met keramische tegels. Plafond: Woon- Eetkamer en Keuken en gang open balkenlaag. Patio open balklaag. Slp.kmrs. zijn afgewerkt met plastic schroten plafond. Ramen: Cederhouten kozijen met louvres geschilderd, enkelglas met aluminium ramen en enkele houten ramen. Deuren: Dubbelen houten deuren naar de patio en masterbedroom

“kolonial style”, Entree dubbelen openslaande massieve vlak afgewerkt deuren. Binnen deuren, vlakafgewerkte fabrieksdeuren.

Dak: Houten dakconstructie afgewerkt met bitumen singles. Sanitair: Standaard materialen. Keuken Houten jadenblokken, met keramische tegels afgewerte top met rvs dubbelen spoelbak. “Kookeiland” met ladenblok afgewerkt met keramische tegels.

DATUM: 27 November 2013

TAXATIE RAPPORT VOOR : Mevr. Annemarie Verblackt

LOCATIE: Bubali 111

8

Oppervlakte woonhuis 167 m²

DATUM: 27 November 2013

TAXATIE RAPPORT VOOR : Mevr. Annemarie Verblackt

LOCATIE: Bubali 111

9

Technische utiliteiten aangelegd

Toevoer water: De water installatie is aangesloten op het waterleiding netwerk van de WEB met koperen buis van de watermeter tot aan het huis 22mm en vandaar 15mm naar de verschillende verbruikers zoals badkamers en keuken.

Afvoer water: 50- en 110mm PVC pijp naar septictank .

Electra: 110- en 220V aangesloten op het ELMAR netwerk.

Gas: Koperen buis voor gastoevoer.

Cable: Aansluitpunten.

Telefoon: Aansluitpunten. WASHOK Het washok is gebouwd op de septic-tank. Het washok is gebouwd in dezelde stijl en met de zelfde materialen als het woonhuis.

Algemeen

Het woonhuis geeft een goede indruk. Het woonhuis is volgens goed vakmanschap gebouwd. Het onderhoud is redelijk tot goed. Op dit moment is men de voorgevel aan het reinigen , scheurtjes behandelen en schilderen. De tuin is tropisch aangelegd met een drip systeem. Bij de entree vloeren zijn scheuren geconstateerd maar niet van constructieve aard. Op dit moment is men de gebroken tegels aan het vervangen. De tuinmuren hebben een hoogte van 140- tot 200 cm opgetrokken van betonblokken. De betonstenen voormuur is leuk afgewerkt met kolommen en houten balken.

DATUM: 27 November 2013

TAXATIE RAPPORT VOOR : Mevr. Annemarie Verblackt

LOCATIE: Bubali 111

10

Omschrijving Goed Redelijk Slecht Fundatie X Vloerafwerking X Muren binnen/buiten X Ramen X Deuren binnen X Deuren buiten X Plafonds X Dak-constructie X Dak-afwerking X Schilderwerk- buiten X Schilderwerk-binnen X

CONCLUSIE Na alle bovengenoemde factoren in overweging te hebben genomen kunnen in het vrije economische verkeer de volgende waarderingen worden bepaald. MARKT WAARDE De marktwaarde van dit perceel erfpachtgrond met het woonhuis ,het washok en omheining etc. en verder, zoals door mij omschreven wordt door mij getaxeerd op: Afl. 483.000,00 (incl. erfpachtgrond 752 m2) EXECUTIE WAARDE De executie waarde van dit perceel erfpachtgrond met het woonhuis , het washok en omheining etc. en verder, zoals door mij omschreven wordt door mij getaxeerd op: Afl. 338.000,00 DE HERBOUW WAARDE De herbouw waarde van het woonhuis en het washok zoals omschreven wordt door mij voor verzekeringsdoeleinden getaxeerd op: Herbouwwaarde woonhuis/washok Afl. 300.000,00 Sloopkosten Afl. 20.000,00 Totaal herbouwwaarde Afl. 320.000,00

DATUM: 27 November 2013

TAXATIE RAPPORT VOOR : Mevr. Annemarie Verblackt

LOCATIE: Bubali 111

11

PERSOONLIJKE INTERESSE

Ondergetekende verklaart dat dit rapport is opgesteld naar eer en geweten. Tevens verklaart ondergetekende op geen enkele wijze interesse te hebben in of bij het hierboven beschreven perceel erfpachtgrond en/of woonhuis of de transactie daarvan.

Dit taxatierapport is aan tijd gebonden.

Aruba, 27 November 2013

- - - - - - - - - - - - - - -

E. Maris

DATUM: 27 November 2013

TAXATIE RAPPORT VOOR : Mevr. Annemarie Verblackt

LOCATIE: Bubali 111

12