Hoofdpr. Dag Vh Wonen 260515

124
Dag van het Wonen 2015 Wist u dat VJ? - >100.000 unieke bezoekers per maand heeft - Een nieuwsbriefoplage heeft van >40.000 per dag - Beschikt over 30 jaar historische transactiedata van commercieel vastgoed - Ontstaan is vanuit de PROVADA - Marktleider is met online vastgoeddiensten - Maar liefst >30 congressen per jaar organiseert VJ is uw partner bij communicatievraagstukken #dagvanhetwonen

description

Hoofdpr. Dag Vh Wonen 260515

Transcript of Hoofdpr. Dag Vh Wonen 260515

  • Dag van het Wonen 2015Wist u dat VJ?

    - >100.000 unieke bezoekers per maand heeft

    - Een nieuwsbriefoplage heeft van >40.000 per dag

    - Beschikt over 30 jaar historische transactiedata van commercieel vastgoed

    - Ontstaan is vanuit de PROVADA

    - Marktleider is met online vastgoeddiensten

    - Maar liefst >30 congressen per jaar organiseert

    VJ is uw partner bij communicatievraagstukken

    #dagvanhetwonen

  • Huishoudelijke mededelingen

    Graag uw mobiel op trilstand zetten. U kunt gewoon twitteren tijdens het congres #dagvanhetwonen

    Download de gratis Vastgoedjournaal app

    zoek op trefwoord: vastgoedjournaal

    De presentaties van de sprekers worden later aan u toegestuurd

    #dagvanhetwonen

  • Programma

    13.00 uur: Opening door dagvoorzitter Jimmy Kools, Fakton

    13.15 Roel Vollebregt, AM

    13.45 Paul de Vries, Rabobank

    14.15 Pauze

    15.00 Wilfred van der Neut, Dynamis

    15.30 Phillip Smits, Blauwhoed

    16.00 Afsluiting door dagvoorzitter Jimmy Kools

    16.15 Aanvang netwerkborrel op het Woonplein

    #dagvanhetwonen

  • 4

  • We hebben het over de essentie

    5

  • Consultancy

    Nederland heeft momenteel 7,4 miljoen woningen

    EGW en MGW

    Koop, sociale en particulier huur

    Bouwperiode

    Omvang

    Bron: BAG/SYSWOV

  • Consultancy

    Gemiddeld per jaar bouwen we ca. 45.000 woningen

    Bron: CBS

    Per jaar bouwen we tussen de 45.000 en 50.000 nieuwe woningen. (Dat is ongeveer 0,6% van de voorraad). Voor de crisis was dat rond de 100.000.

    Per jaar slopen we tussen de 10.000 en 15.000 woningen (dat is minder dan 0,2% van de voorraad)

    Door splitsing en transformatie voegen we tussen de 30.000 en 60.000 woningen toe

  • Consultancy

    In 2015: 7,7 miljoen en in 2040 8,5 miljoen huishoudens

    Huishoudens naar leeftijd in 2015: 26% 65+

    Huishoudens naar leeftijd in 2040: 38% 65+ een toename van 1,2 miljoen

    Huishoudens naar type in 2015: 38% alleenstaand

    Huishoudens naar type in 2040: 43% alleenstaand, een toename van 784.000

    Bron: Primos

  • Consultancy

    De toename van huishoudens vlakt af

    Bron: Primos

    Gemiddelde toename huishoudens per jaarTot en met 2025 ca. 60.000 per jaar groei, daarna afvlakking.

    Gemiddelde toename huishoudens per jaarGroei voor een groot deel in categorie alleenstaanden.

    Gemiddelde toename huishoudens per jaarGroei in West-Nederland, op termijn krimp in rest Nederland

  • Consultancy

    Overige kenmerken huishoudens nu

    Bron: Woon2012

  • 11

  • De Nederlandse Woningmarkt

    Roel Vollebregt26 Mei 2015

  • Roel Vollebregt - introductie

  • AM - introductie

  • Inhoudsopgave

    2015: Waarnemingen

    2018: Vragen

    Antwoorden

  • 2015: Consumentenvertrouwen

  • 2015: AM statistics

  • 2015: Daling aanbod

    The entire housing market is steadily

    improving

    Regional differences are significant

    The Randstad improves quicker with

    Amsterdam as leader

    The number of transactions increases

    exponential

    As a result the nationwide supply drops

  • 2015: Dubbele tweedeling woningmarkt

    AMSTERDAM

    DUUR GOEDKOOP

    WINSCHOTENBRUNSSUMBRESKENS

  • 2015: Beleggershuurwoningen

  • 2015: Verstedelijking

  • 2015: Themas wonen

    Verg

    rijz

    ing

    ICT

    Duurzaamheid

    Mult

    icult

    ure

    el

  • 2015: Alternatieven (FGH)

  • 2018

  • 2018: Wie bouwt?

    Grote bouwers krimpen in 2015 maar leveranciers en onderaannemers

    zitten alweer vol! Er ontstaat krapte.

  • 2018: Wat doen de corporaties?

    Ontwikkelaars van sociale huurwoningen?

    of

    Klanten voor ontwikkelaars van (sociale) huurwoningen?

    en

    Wat is het investeringsvolume?

  • 2018: Overheidsbeleid?

    Maximale LTV : 100%

    Aantal huishoudens onder water : 508.000 / 14%

    NHG : < 225.000,-

    Maximale hypotheekrente aftrek : 49,5%

    Nieuw beleid .?

  • 2018: Prijsontwikkeling?

  • 2018: Volume ontwikkeling?

  • 2018: Nieuwbouw wordt populairder?

  • 2018: Nieuwbouw wordt populairder?

  • Antwoorden: I AM YOU

  • Antwoorden: I AM YOU

  • Antwoorden: I AM YOU

  • Antwoorden: Kleine vrijstaande woning

  • Antwoorden: City living

  • Antwoorden: Friends concept

  • 45

  • Dag van het Wonen, Vastgoedjournaal

    Impact van de veranderendefinancieringsvoorwaarden

    Paul de VriesSenior WoningmarkteconoomRabobank Kennis en Economisch onderzoek28 mei 2015

  • Inhoud

    47 van 18

    Financierings-voorwaarden

    Woningprijs

    Koopstarters

    Veranderingen hebben effect op:

  • Ontwikkeling kredietvoorwaarden volgens banken

    48 van 18

  • Financieringsvoorwaarden is een containerbegrip

    49

    Financile sector

    Tijdelijke regeling hypothecair krediet

    LTI (Nibud)LTV (100%)

    Gedragscode Hypothecaire

    Financieringen

    Belastingwet

    Overheden

    50% aflossingsvrij, LTI, LTV

    wie

    instrument

    wat HRA 100% annuteit

    Financierings-voorwaarden

    TLAC & MREL

    Capital floors

    ps: dit is geen uitputtend overzicht

  • Invloed internationale maatstaven op banken

    50

    TLAC en MREL komen van de Financial StabilityBoard (FSB) en Europese Commissie en zijn bedoeld voor extra buffers tegen onverwachte verliezen.

    Capital floors komen vanuit het BazelseComit. Dit zijn voorstellen om de risicowegingen op verschillende typen krediet te standaardiseren.

    TLAC & MREL

    Capital floors

    Hogere buffers bevorderen financile stabiliteit.

    Mogelijk:

    Op korte termijn een negatief effect op economische groei.

    Hogere kapitaal- en fundingkostenbetekent hogere prijs van krediet.

    Samen met kapitaal- en liquiditeitschaarste heeft dit een drukkend effect op de kredietverlening, en dus de economische groei.

  • 2016-2018 Gradual further reduction in maximum LTV(to 100% in 2018)

    2015 LTV cap of 103% + tighter loan-to-income limits

    2014 - LTV cap of 104% + tighter loan-to-income limits

    2013 Strict underwriting legislation enacted (largely superseding Code of Conduct)

    LTV cap of 105% + legal loan-to-income limits

    Changes to tax deductibilityNew mortgages have to be full annuity for tax benefits (grandfathering applicable)

    2011 Code of Conduct updated and strictly enforced (max. 50% interest-only, max. LTV of 104% + stamp duty)

    2007 Code of Conduct introduced

    Evolution of Dutch mortgage lending standards

    Source: Rabobank

    2007 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

  • LTV en Nibud-normen

    52 van 18

    Visie Rabobank LTVGeen verdere verlaging van de wettelijke LTV-limiet omdat:

    - Negatief effect op woningverkopen en woningprijs

    - Verslechterde toegankelijkheid van de koopwoningmarkt

    - gedurende transitiepad ontstaat een onstabiele situatie met vermogens- en welwaartsverlies

    - Het huidige beleid leidt al tot verlaging van de gemiddelde LTV

    - Wel zorgt, op de lange termijn een lagere limiet voor meer stabiliteit aan het financile stelsel en huishoudens

    Visie Rabobank Nibud-normenStrengere Nibud-normen beperken in 2015 het prijsherstel op de Nederlandse koopwoningmarkt

    Er zijn te weinig mogelijkheden om aan maatwerk te doen bij hypotheekverstrekking, hierdoor is de koopwoningmarkt onvoldoende toegankelijk voor flexwerkers.

    Strengere normen leiden tot minder financieringscapaciteit

  • Samenvattend

    Er is een vele financieringsvoorwaarden met impact op de woningmarkt.

    Nieuw zijn de veranderende voorwaarden waaraan banken moeten voldoen.

    53 van 18

  • Hoofdstuktitel

    Nederlandse economie:beter maar niet goed genoeg

  • 55

    Visie op 2015/16 NederlandBeter maar niet goed genoeg

    Bron: CBS, Rabobank

    100

    102

    104

    106

    108

    110

    112

    114

    116

    100

    102

    104

    106

    108

    110

    112

    114

    116

    04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

    BBP index 04K1=100 BBP per hoofd index 04K1=100

    index

    Nederlands BBP-volume, seizoensgecorrigeerd,

    werkelijke ontwikkeling en Rabobank voorspelling

    index

  • 56

    Terugblik 2014Veel sectoren nog aan het inhalen

    Bron: CBS

    -25

    -20

    -15

    -10

    -5

    0

    5

    -25

    -20

    -15

    -10

    -5

    0

    5

    08 09 10 11 12 13 14

    Maakindustrie BouwHandel VervoerHoreca Zakelijke dienstverleningICT

    %%

    Toegevoegde waarde, volume,

    % verandering t.o.v. 2008+3,4%

    +4,5%

    +3,5%+4,4%

    +1,9%+1,9%+1,6%

  • Jaar op jaar volumemutatie in % 14 15 16

    Bruto binnenlands product 0,9 1 1

    Particuliere consumptie 0,1 1 1

    Overheidsbestedingen 0,0 -1 -

    Private investeringen 3,8 5 4

    Uitvoer goederen en diensten 4,0 5 5

    Invoer goederen en diensten 4,0 5 5

    Consumentenprijzen (%) 0,3 0 1

    Werkloosheid (% beroepsbevolking) 7,4 6 6

    Begrotingssaldo (% BBP) -2,3 -1 -1

    Staatsschuld (% BBP) 68,8 68 68

    Saldo lopende rekening (% BBP) 10,3 10 9

    Visie op 2015 en 2016Snellere en breder gedragen groei

    Hogere exportgroei door snellere groei handelspartners en depreciatie euro

    Private investeringen groeien door hogere exportgroei en herstel van de woningmarkt

    Particuliere consumptie groeit door toename beschikbaar huishoudinkomen voor tweede jaar op rij

    Overheidsbestedingen remmen groei van de binnenlandse vraag

    Mogelijk positievere vooruitzichten

    Afnemen risicos

    Wisselwerking economie-woningmarkt

    Lager begrotingstekort maakt lastenverlichting in 2016 mogelijk

    57

    Bron: CBS, Rabobank

    Sterker dan verwachte groei in eerste kwartaal 2015 aanleiding voor opwaartse bijstelling verwachting BBP-groei in 2015 naar 2%. Hoger groei consumptie en investeringen

  • Hoofdstuktitel

    Impact op woningprijsontwikkeling

  • Vooral inkomen en rente verklaren de prijsontwikkelingmodelschatting tm 2014Q3

    -4,00%

    -2,00%

    0,00%

    2,00%

    4,00%

    6,00%

    8,00%

    10,00%

    12,00%

    14,00%

    16,00%

    18,00%

    -12,00%

    -10,00%

    -8,00%

    -6,00%

    -4,00%

    -2,00%

    0,00%

    2,00%

    4,00%

    6,00%

    8,00%

    Actual house prices Fitted values Residuals (right axis)

    Bron: Rabobank Woningprijsmodel

    59 van 18

    versoepeling verscherping

    Model DNB 1995 2012

  • Financieringsvoorwaarden invloed op prijsontwikkeling

    Periode 1995 - 2009 (versoepeling voorwaarden)

    Rele prijsstijging 75%,

    waarvan 37% door financieringsvoorwaarden

    Periode 2009 2012 (verscherping voorwaarden)

    Rele prijsdaling 25%,

    waarvan 11% door financieringsvoorwaarden

    Conclusie DNB: de helft van de prijsverandering is veroorzaakt door veranderende financieringsvoorwaarden

    60 van 18Bron: De Nederlandsche Bank

  • Samenvattend

    DNB: de helft van de prijsdaling in de crisisperiode is veroorzaakt door aangepaste kredietvoorwaarden

    Rabobank: wij constateerden eveneens dat de prijsdaling steviger is de daling van leencapaciteit

    Wij schrijven die extra daling (11%) toe aan het gebrek aan vertrouwen doordat er voortdurend werd gediscussieerd omtrent de hypotheekrenteaftrek en omdat Nederland in crisis was

    61 van 18

  • Hoofdstuktitel

    Impact op koopstarters

  • Hoofdstuktitel

    Nog steeds weinig kans op een hypotheek voor flexwerkers

  • In potentie stijgt het aantal potentiele koopstarters

    64

    74

    8486

    65

    70

    75

    80

    85

    90

    middelbaar en hoger prognose

    Aandeel middelbaar en hoger opgeleiden

    Meer jonge huishoudens .. met een gemiddeld hogere opleiding

  • Starters kunnen meer lenen door nieuwe studiefinancieringstelsel

    65

    Begonnen

    met de

    studie

    Gemiddelde

    schuld

    Annutaire

    Maand last

    Negatief

    effect of

    maximale

    hypotheek

    Maximaal

    aantal jaar

    dat de

    studieschuld

    moet zijn

    afbetaald

    Maximaal

    studievoor-

    schot

    Voor 1 juli

    2015

    15.000 112,50 21.000 15 77.000

    Na 1 juli

    2015

    21.000 90,-- 17.000 35 92.000

  • De koopstarter is rond de dertig jaar

    66

    0

    2000

    4000

    6000

    8000

    10000

    12000

    14000

    16000

    18000

    20000

    jonger dan 25jaar

    25 tot 35 jaar 35 tot 45 jaar 45 tot 55 jaar 55 jaar enouder

    onzelfstandig (40%) corporatiewoning (25%)

    woning private verhuurder (35%)

    aantal verhuizingen Koopstarters in 2025

    - Door aanpassingen financieringsvoorwaarden neemt de toegankelijkheid van de koopwoningmarkt af

    - Wel neemt de vraag naar een koopwoning toe

    - Door gedragsverandering en flexibilisering koopt men later in het leven een eerste koopwoning

    - Daarom neemt de vraag naar kwalitatief goede huurwoningen toe

  • Financieringsvoorwaarden veranderen en hebben negatieve invloed op de woningprijs en toegankelijkheid voor starters op de koopwoningmarkt

    Een wettelijke LTV-limiet van onder de 100% is onverstandig

    Capital floors voor hypotheken kunnen invloed hebben

    Het woonbeleid moet gericht zijn op het bieden van meer keuzemogelijkheden: meer keuze in aantal, in kwaliteit, in woonmilieu en in eigendomsvorm.

    Dit vergt een gelijke behandeling van huren en kopen.

    Kennis en Economisch Onderzoek 67

    Conclusie

  • 68

    Bedankt voor uw aandacht

    68

    Vragen?

    Paul de Vries, woningmarkteconoom, [email protected]

    https://economie.rabobank.com/

  • Pauze

    Na de pauze

    15.00 Wilfred van der Neut, Dynamis

    15.30 Phillip Smits, Blauwhoed

    16.00 Afsluiting door dagvoorzitter Jimmy Kools

    16.15 Aanvang netwerkborrel op het Woonplein

    #dagvanhetwonen

  • 70

  • Wilfred van der Neut, directeur Dynamis

    De actuele stand van zaken in de woningmarkt

  • - Landelijke woningmarkttrends en de verschillen tussen

    de regionale markten.

    - Waar gaat de woningmarkt naar toe?

    - De veranderende rol van de woningmakelaar.

    Bestaat de makelaar nog wel in 2020?

    Agenda

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • Wilfred van der Neut

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

    - Directeur sinds 1 mei

    - HBG Vastgoed

    - ING Vastgoedontwikkeling

    - Propertize, boegbeeld o.a. The Wall

  • Dynamis Vastgoedconsultants en makelaars

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

    Dynamis

    - 13 regionale sterke partners, 36 vestigingen.

    - Makelaars, taxateurs, vastgoedconsultancy

    - Landelijke dekking, regionale kennis,uniforme werkwijze.

    - Sterke positie in eigen regio.

    - Naamsbekendheid, landelijke development.

  • Boek & Offermans Makelaars

    Frisia Makelaars

    HRS Bedrijfsmakelaars

    Kuijs Reinder Kakes Makelaars

    Lamberink Makelaars en Adviseurs

    Molenbeek Makelaars

    Ooms Makelaars

    Rodenburg Makelaars

    Snelder Zijlstra Makelaars

    Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem

    Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen

    Van der Sande Makelaars

    Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars

    Dynamis Vastgoedconsultants en makelaars

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • Even terug naar 2007 met zn allen op de roze wolk

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • Even terug naar 2008 begin van het einde?

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • Van roze wolk naar begin van het einde?

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

    - Economie / woningmarkt is geen wetenschap.

    - We zijn kuddedieren.- Realistisch is dat de waarheid tussen twee uitersten ligt.

  • Landelijke woningmarkttrends herstel of stabilisatie?

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

    Is 2015 dus prachtjaar voor de woningkoper?

  • Landelijke woningmarkttrends tegenstellingen

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • - Steeds strengere hypotheekregels (LTV in 2018 100%).

    - Jaarlijkse daling NHG-grens ( 245.000 per 1 juli).

    - Schenkingsvrijstelling afgeschaft.

    - En dan ook nog

    Landelijke woningmarkttrends veel strenger beleid

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • - 2010: de hypotheekrenteaftrek staat als een huis.

    - 2013: n 1 januari 2013, verplicht 100% annutair.

    aflossen (en ieder jaar 0,50% minder aftrek).

    - Maatregelen wellicht teveel? Of te ver? 50% aflossen!

    Landelijke woningmarkttrends hypotheekrenteaftrek

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • Ontwikkeling hypotheekrente

    Landelijke woningmarkttrends extrapolatie? Nee

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • 6 mei 2015 22:11

    - Duitse rente stijgt van 0,07% naar 0,59%

    Landelijke woningmarkttrends lastig voorspellen

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • - Ook ver doorgevoerde aanpassingen beleid corporaties.

    - Toetreden van Angelsaksische partijen.

    - Rendement versus maatschappelijke betrokkenheid.

    Landelijke woningmarkttrends meer om op te letten

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • Conclusie

    - Veel veranderingen sinds 2008, economisch en in beleid.

    - Duidelijkheid qua beleid, markt trekt aan, maar..

    Ondanks de rust heel alert blijven,

    maar laat je niet gek maken door zwart-wit opinies.

    Landelijke woningmarkttrends conclusie

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • Woningverkopen stijgen sinds derde kwartaal 2013

    Landelijke woningmarkttrends positief eindigen

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • Mediane verkoopprijs Q1 2015 ( 194.000,-) t.o.v. Q2 2008

    ( 225.000,-) -14%

    Landelijke woningmarkttrends maar blijf realistisch

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

    180.000

    185.000

    190.000

    195.000

    200.000

    205.000

    210.000

    215.000

    220.000

    225.000

    230.000

  • Woningmarktratio Q1 2015: 18% = 1 verkoop op 6

    beschikbare woningen

    Landelijke woningmarkttrends nog kopersmarkt

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

    0%

    5%

    10%

    15%

    20%

    25%

  • Mediane verkoopprijs Q1 2015 ( 620.000,-) voor

    Topsegment woningen in Nederland

    Landelijke woningmarkttrends prijzen Topsegment

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

    600.000

    605.000

    610.000

    615.000

    620.000

    625.000

    630.000

    635.000

    640.000

    645.000

    650.000

  • Regionale woningmarkttrends regionale verschillen

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

    - Amsterdam: schaarste en gekte.

    - Den Haag: veel expats en buitenlandse kopers.

    - Verscheidenheid wordt steeds groter.

  • - Trek naar steden (ook gezinnen).

    - Binnen Randstad trekt regio aan.

    - Landelijk nog niet.

    - Dynamis kent alle regios als geen ander.

    - Maatwerk.

    Regionale woningmarkttrends regionale verschillen

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • Grote regionale verschillen in verkoopprijs

    Regionale woningmarkttrends regionale verschillen

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

    Nederland 194.000,- 2%

    Amsterdam 230.250,- 4%

    Apeldoorn 179.000,- 3%

    Arnhem 162.500,- 4%

    Breda 216.500,- 3%

    Den Haag 185.000,- 4%

    Enschede 150.000,- 3%

    Haarlem 230.000,- 6%

    Hengelo 165.000,- 0%

    Rotterdam 150.000,- 9%

    Zwolle 187.500,- 1%

  • - Gebrek aan nieuwe ontwikkelingen levert vanaf 2017 in sommige regios wel degelijk woningtekort op.

    - Steeds meer woonwensen (niet materialistische stadsjongere, individualisering, rijkere/gezondere ouderen). Ook weer per regio verschillend.

    - Banken moeten zich aanpassen aan arbeidsmarkt (jaarcontracten).

    Regionale woningmarkttrends meer om op te letten

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • - Herstel, maar broos.

    - Oude tijden in grote steden Randstad, maar duurzaam?

    - Buiten de Randstad geen echt herstel m.u.v. steden.

    - Volg de vele risicovolle variabelen.

    - Ken je regio!

    Regionale woningmarkttrends conclusies

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • - Wat is de rol van de makelaar in 2020?

    - Makelaars: voor particuliere markt lokale makelaar

    essentieel.

    - Klantgerichte aanpak, verschillen in consument en regio.

    - Open deur, maar verdiepen in klant nu echt noodzakelijk.

    De veranderende rol van de woningmakelaar

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • - Maak gebruik van innovatieve mogelijkheden (nieuwbouw)

    De veranderende rol van de woningmakelaar

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • - Bestaande bouw bv. Google Glass of rondleiding.

    - Klant gebruikt Funda als eerste inventarisatie.

    - Grootste deel heeft service nodig en wil deze ook.

    - Cafetariamodel (diensten en courtage).

    De veranderende rol van de woningmakelaar

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • - Van verkoopmakelaar naar woonconsulent /

    kennispartner (professionele opdrachtgevers).

    - Internet is essentieel, maar additionele service ook.

    - Ook hier geen zwart/wit.

    Van woningmakelaar naar woonconsultant

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • Dus geen zwart/wit:

    Situatie voor en na de crisis.

    Sprake van duurzaam herstel of juist terugval.

    Noodzaak aanpassing beleid of juist te veel & te snel.

    Internet en de rol van makelaars in de toekomst.

    Waarheid ligt vaak in het midden en blijf alert!

    Overall conclusie

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

  • Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars

    Drs. ing. Wilfred van der Neut MRE

    030 767 0390 / / @wilfred_vd_neut

    Dag van het Wonen 26 mei 2015

    Vragen? Wij zijn u graag van dienst.

  • 102

  • Phillip Smits

    Directeur Blauwhoed

    Is onze branche klaar voor de toekomst?

  • Exponentile veranderingen

    1,2,4,8

  • Trends

    Singularity

  • Big data - quantified self

  • De markt herstelt niet, hij transformeert!

  • Co-creatie en co-design

  • Co-creatie en co-design Rob de Jong - Roosendaal

  • Van hardware naar software

  • Internet of everything

    https://www.youtube.com/watch?v=BSBTCOEdLkA

  • Conceptkracht in plaats van grondmacht

  • Beeld: AI Paradijs

    Arnhem Paradijs

  • Een wenkend perspectief in plaats van schijnzekerheid

  • Brielle Heeren van Maerlant

  • Brielle Heeren van Maerlant

    Leidschendam Marinpark

  • Beeld: Logos concepten

    Innovatieve concepten op basis van (latente) behoeften

  • SMART LIVING

  • www.facebook.com/blauwhoed

    www.linkedin.com/company/blauwhoed-groep-bv

    www.youtube.com/user/blauwhoed001

    www.twitter.com/blauwhoed

    @Phillipsmits

    www.linkedin.com/in/psmits

  • Bedankt voor uw komst!

    Aanvang netwerkborrel Woonplein

    #dagvanhetwonen