H54

Op de Hoort 49 , 6049 LE Herten

Vier riante slaapkamers

Heerlijke tuin met veel privacy

Prachtige badkamer

Fraaie keuken met eiland

Gelegen in Oolderveste

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

geschakelde 2-onder-1-kapwoning

5

144 m²

260 m²

610 m³

2009

achtertuin, voortuin

inpandig

c.v.-ketel,

vloerverwarming gedeeltelijk

dakisolatie, muurisolatie,

vloerisolatie, dubbel glas,

volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Heerlijk wonen aan de rand van Oolderveste met een fantastische achtertuin op het zuidoosten en een vrije kijk aan de achterzijde (geen directe achterburen dus veel privacy). De unieke ligging van de kavel is voor ons toentertijd doorslaggevend geweest bij de aankoop van dit huis. Het terras heeft een textiele terrasoverkapping, die ook in geval van regen open kan blijven, inclusief verlichting en heater. Hierdoor is het met name ook ‘s avonds in de zomermaanden een zeer fijne plek om te zitten. Verder is het een functionele, zeer royale gezinswoning met veel lichtinval, goede ruimtes (4 slaapkamers) en zeer veel bergruimte. Aan de achterzijde op de begane grond en op de gehele 1e verdieping zijn rolluiken geplaatst zodat het huis heerlijk koel blijft in de zomer. Het huis is eind 2010 opgeleverd met een hoogstaande afwerking van de keuken en de badkamer.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Oolderveste is een kindvriendelijke wijk. Er zijn diverse speeltuintjes in de buurt. De ideale ligging nabij de Maasplassen biedt de mogelijkheid om in de zomer een heerlijke fietstocht of wandeling langs het water te maken. De uitvalswegen A73 en A2 zijn op enkele minuten bereikbaar. Wij kijken terug op een zeer fijne tijd en wensen de nieuwe bewoners net zoveel woongenot toe als wij de afgelopen jaren hebben mogen ervaren!

Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning in jaren ‘30 stijl is gebouwd in 2009 en beschikt over veel wooncom-fort. Het huis is zowel binnen als buiten tot in de puntjes verzorgd en ruim opgezet. Voor het huis is een ruime oprit aangelegd en in de inpandig bereikbare garage kunt u uw auto stallen en meerdere fietsen. Ook is de garage een mooie ruimte om te klussen. ‘s Zomers is het heerlijk genieten in de verzorgde achtertuin op het zuidoosten. De tuin is strak aangelegd met twee zonneterrassen en een groot gazon. U heeft een groen uitzicht en geen directe achterburen.Erg prettig, zo heeft u volop privacy! Lekker barbecueën met vrienden en familie terwijl de kinderen zich prima vermaken op het gazon. Ziet u het al voor zich? Nieuwbouwwijk Oolderverste is een populaire en gewilde buurt in Herten, vlakbij Roermond. In Herten zijn meerdere winkels gevestigd, waaronder een supermarkt en er is een basisschool aanwezig. Ook woont u vlakbij de prachtige Maasplassen met recreatie en een jachthaven.

prachtige tweekapper

Priva c y b i edende tuin me t een gunst ig e zonl igg ing

met garage

huizen van hendriks

Wanneer u de woonkamer binnen stap valt meteen op hoe ruim en licht dit huis is. De woonkamer is gemakkelijk in te delen met bijvoorbeeld een grote loungebank voor de tv en een lange eettafel voor zes of acht personen grenzend aan de keuken. Via de gezellige erker en de dubbele tuindeuren valt aangenaam veel licht naar binnen. Op de grond ligt een prachtige luxe QuickStep laminaatvloer, dit in combinatie met de wit geschilderde muren geeft de woonkamer een frisse uitstraling.

Verder is de beneden verdieping voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage). In de woonkamer is een diepe trapkast aanwezig waar u extra voorraad op kunt bergen.

Gezel l ig e zithoek me t e r ke r

huizen van hendriks

riante livingdubbele tuindeuren

Pra chtig e keuke n voo r de echte kookl i e f he bbe r s

huizen van hendriks

Aan de achterzijde van de woning vindt u de open keuken. Hier is een luxe design keuken geplaatst met een spoeleiland, hoogglans witte kasten en laden afgewerkt met een donker werkblad van composiet. Ook aan het nodige inbouwapparatuur is gedacht! Een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, stoomoven, combioven, vaatwasser en een koelkast. Kortom, werkelijk een genot voor iedere hobbykok! Via de keuken loopt u rechtstreeks door naar de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken bereikt de u de achtertuin en de garage. In de hal vindt u het toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trap naar boven. Boven treft u een stijlvol afgewerkte badkamer aan. De badkamer heeft grote wand- en vloertegels, twee aparte wastafels, een modern meubel voor uw verzorgingsproducten, design radiator, fijne douche en een heerlijk ligbad om in te relazen. Naast de badkamer ligt een apart toilet met wandcloset en fonteintje.

luxe design keukenstijlvolle badkamer

Deze woning heeft vier fijne slaapkamers en is daardoor perfect voor een gezin met kinderen!

Uiteraard zijn de slaapkamers ook voor andere doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan kantoor, praktijkruimte of een walk-in-closet. Alle slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn strak afgewerkt met een moderne laminaatvloer en fris wit geschilderde muren.

Ook hebben de slaapkamers op de eerste verdieping rolluiken om ‘s zomers de zon en de warmte buiten te houden. U vindt de vierde slaapkamer op zolder. De zolder is te bereiken via een vaste trap en aan de andere kant is een praktische bergkamer aanwezig.

In de bergkamer hangt de cv-ketel en heeft u genoeg ruimte op alle seizoensspullen op te bergen.

vier fijne slaapkamers

Lichte s laapka mer s me t mooi e la minaatv lo e ren

strakke afwerking

huizen van hendriks

Op de Hoort 49 6049 LE Herten

Op de Hoort 49 6049 LE Herten

Op de Hoort 49 6049 LE Herten

Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Herten en de buurtschappen Merum en Ool werden al meer dan 1000 jaar geleden in geschriften vermeld. Bij Ool was een doorwaadbare plaats in de Maas en een veerverbinding tussen de beide Maasoevers. Dat is ook de reden dat zich hier de buurtschappen ontwikkelden.

Nu hebben talloze watersporters Herten en met name Ool ontdekt als een heerlijk rustige en idyllsche plaats. Het dagstrand in Ool en de jachthaven Rosslag bieden goede mogelijkheden voor de waterrecreant. Bezienswaardigheden zijn de ruïne van de Oude Borgh, de 16e eeuwse Douveshof en het brouwershuis met kapelletje.

Herten

hee r l i j k wonen in He r te n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.