H54

Nieuwe Baan 21 , 6049 ER Herten

Royale tuin

Vaste trap naar tweede verdieping

Gemonderniseerd

Centraal gelegen

Ruime twee-onder-een-kap

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

2-onder-1-kapwoning

6

120 m²

353 m²

410 m³

1971

achtertuin, voortuin

vrijstaand steen

c.v.-ketel, houtkachel

dakisolatie, dubbel glas

C

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Energielabel

Prettig huis om in te wonen, met rust en ruimte in de tuin.

Fijn met de speelweide voor het huis, waar de kinderen

lekker kunnen spelen.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Deze woning is gebouwd in 1971 en is de afgelopen jaren op bijna alle punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken, badkamer en toilet al vernieuwd. Ook is er al rekening gehouden met isolatie.

De kozijnen zijn allen met dubbele beglazing, is er dakisolatie en zijn er diverse wanden nageïsoleerd. De woning heeft een inhoud van 410 m3 en is gelegen op een ruim perceel van 353 m2. Begane grond: In de ruime hal bevindt zich een wenteltrap, meterkast en een vernieuwd toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer is voorzien van een moderne tegelvloer en stucwerk wanden. Deze ruimte is verder voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een gezellige kachel. Via de woonkamer is de moderne keuken bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in twee kleuren en voorzien van een keramische kookplaat, wasemkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De keuken geeft vervolgens toegang tot de bijkeuken. Hier is op dit moment een wateraansluiting en de mogelijkheid om het witgoed te plaatsen. Via de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

rustig wonen

Ruimtel i j k

vrij uitzicht

huizen van hendriks

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gelegen. De slaapkamers zijn modern afgewerkt en voorzien van rolluiken. De tweede verdieping is te bereiken via een vaste wenteltrap en geheel omgebouwd als derde ruime slaapkamer.

De ruimte is geheel geïsoleerd en modern afgewerkt. Op de overloop is nog extra bergruimte. tevens bevindt zich op deze verdieping de cv-ketel (2008). Alle slaapkamers zijn ruim van formaat.

3 ruime s laapka mer s

huizen van hendriks

gemoderniseerdgoede formaten

Ge mode rni s ee rd

huizen van hendriks

De badkamer is ook enkele jaren geleden gemoderniseerd en beschikt over een douche, vaste wastafel en ligbad.

Ook is er een handige wasruimte in de voormalige badkamer gemaakt. Hier bevindt zich ook het tweede toilet en een wastafel.

van alle gemakken voorzienextra ruimte

Deze ruime woning is gelegen aan een brede straat in het kerkdorp Merum, wat door nieuwbouw tegen de plaats Herten is aangegroeid. De dorpen Merum, Herten en Ool liggen aan het waterrecreatiegebied de Maasplassen, een aaneenschakeling van kleine en grote meren in een groen en weids landschap. Vanuit de woning is er een mooi uitzicht over een speelweide, speeltuintje en groenvoorziening. Aan de overzijde bevinden zich voldoende parkeerplaatsen. De dagelijkse voorzieningen zijn in Herten aanwezig, overige voorzieningen in de stad Roermond. Door zijn ligging vlakbij verbindingswegen en de Duitse grens, beschikt de woning over goede ontsluitingen. De royale tuin is gelegen op het noorden en is voor-zien van een gazon, borders en een terras. De tuin is achterom bereikbaar. Naast de woning is een ruime oprit gelegen. Aan de voorzijde van de woning is een grote speeltuin gelegen waardoor men vrij uitzicht heeft en waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. De apart gelegen garage is voorzien van een stalen kantelpoort. Achter de garage is nog een extra ruimte gelegen die geïsoleerd is. Hier bevindt zich ook een wateraansluiting, verwarming en elektra.

royaal perceel

Royaa l pe rcee l

rustig gelegen

huizen van hendriks

Nieuwe Baan 21 6049 ER Herten

Nieuwe Baan 21 6049 ER Herten

Nieuwe Baan 21 6049 ER Herten

Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Herten en de buurtschappen Merum en Ool werden al meer dan 1000 jaar geleden in geschriften vermeld. Bij Ool was een doorwaadbare plaats in de Maas en een veerverbinding tussen de beide Maasoevers. Dat is ook de reden dat zich hier de buurtschappen ontwikkelden. Nu hebben talloze watersporters Herten en met name Ool ontdekt als een heerlijk rustige en idyllsche plaats. Het dagstrand in Ool en de jachthaven Rosslag bieden goede mogelijkheden voor de waterrecreant. Bezienswaardigheden zijn de ruïne van de Oude Borgh, de 16e eeuwse Douveshof en het brouwershuis met kapelletje.

Herten

hee r l i j k wonen in He r te n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Janneke Karis

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.