H54

Louis Beelstraat 4 , 6049 HS Herten

Riante uitbreiding achterzijde

Moderne woning

Gelijkvloers wonen mogelijk

Drie slaapkamers

Fijne woonwijk

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

geschakelde woning

5

100 m²

180 m²

425 m³

1999

achtertuin, voortuin

inpandig

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie,

vloerisolatie, volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

In september 1999 kregen wij de sleutel van ons huis, een gemakkelijk te onderhouden en energie zuinige woning met alle comfort, drempelloos zowel beneden als boven. De woning heeft een blijvend vrij uitzicht op een plantsoen, rustige straat met school op loopafstand. Er is een “klein” winkelcentrum met bakker, supermarkt, dierenarts, dierenwinkel, doe-het-zelf winkel, bloemenwinkel, etc. Herten heeft een mooie omgeving met een jachthaven en is gelegen op loop- en/of fietsafstand van het gezellige centrum van Roermond.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Dit moderne, vrijstaand geschakelde woonhuis is gebouwd omstreeks 1999 en direct bij de bouw aan de achterzijde (in het verlengde van de garage) uitgebreid met een kantoorruimte aan huis. De woning beschikt over een patiotuin en heeft 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. Door de grote woonoppervlakte op de begane grond leent de woning zich prima om levensloopbestendig in te richten. Verder is de woning gelegen op een perceel van in totaal 180 m2 en bedraagt de inhoud 425 m3. Tenslotte is de woning uitstekend geïsoleerd, met dak-, vloer-, en muurisolatie en heeft deze vloerverwarming (begane grond, behalve kantoor/berging), hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken en airco in de woonkamer en in de grote slaapkamer op de eerste verdieping.

ruimte

Ruimte

neutraal

huizen van hendriks

Entree in de ontvangsthal met moderne meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de inpandige berging / kantoorruimte, als de woonkamer te bereiken. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en staat in verbinding met de keuken aan de voorzijde van het huis. Deze keuken heeft een keukenblok met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, wasemkap, vaatwasser en koelkast.

Prakti s ch

huizen van hendriks

keurigvloerverwarming

3 S laapka mer s

huizen van hendriks

Via de overloop zijn de badkamer, 3 slaapkamers, een separaat 2e toilet en een bergkast te bereiken. In de bergkast bevindt zich de CV combiketel (Bosch, 2007, eigendom). De badkamer is geheel betegeld en rolstoel vriendelijk ingericht. De badkamer beschikt over een douche en een wastafel. De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van een tegelvloer en hebben kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

prima isolatieinclusief rolluiken

Via de hal zijn de inpandige berging en de daarachter gelegen kantoorruimte tevens bereikbaar. Tevens zijn deze ruimte middels een eigen ingang vanaf de oprit toegankelijk. De kantoorruimte is ruim van opzet en heeft een airconditioning en de berging heeft zowel water als elektra.

De ruimte is voldoende groot om een slaap- en badkamer in te realiseren en laat dan zelfs nog plekover voor een bergruimte aan de voorzijde.

gelijkvloers mogelijk

S laapka mer mogel i j k

levensloopbestendig

huizen van hendriks

Pati o tuin

huizen van hendriks

Deze moderne woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke patiotuin. De tuin ligt op het Westen en beschikt daarnaast over een zonnescherm. In de woonwijk “Musschenberg” in Herten ligt deze vrijstaand geschakelde woning met riante aanbouw aan de achterzijde. Dit fijne woonhuis beschikt over een flinke kantoorruimte op de begane grond, welke tevens prima is in te richten als extra slaap- en/of badkamer.

Zo wordt levensloop bestendig wonen mogelijk. De woning ligt verder centraal t.o.v. winkels en andere voorzieningen. Zo is een winkelcentrum in Herten op loopafstand en zijn zowel de Maasplassen als de sfeervolle binnenstad Roermond, beide eenvoudig met de fiets of te voet te bereiken.

veiligsfeervol

Louis Beelstraat 4 6049 HS Herten

Louis Beelstraat 4 6049 HS Herten

Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Herten en de buurtschappen Merum en Ool werden al meer dan 1000 jaar geleden in geschriften vermeld. Bij Ool was een doorwaadbare plaats in de Maas en een veerverbinding tussen de beide Maasoevers. Dat is ook de reden dat zich hier de buurtschappen ontwikkelden. Nu hebben talloze watersporters Herten en met name Ool ontdekt als een heerlijk rustige en idyllsche plaats. Het dagstrand in Ool en de jachthaven Rosslag bieden goede mogelijkheden voor de waterrecreant. Bezienswaardigheden zijn de ruïne van de Oude Borgh, de 16e eeuwse Douveshof en het brouwershuis met kapelletje.

Herten

hee r l i j k wonen in He r te n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.