Herinrichting kantorengebied Dieze-West

Naam: Cornell de Bruin s1000928 Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875 Ton van Vilstern s247010 Klas: BTAS

Herinrichting kantorengebied Dieze-West

Inleiding


In deze map wordt het proces van de herstruc-turering van het kantoren gebied Dieze-West behandeld. Het gebied ligt aan de noordzijde van het centrum van Zwolle. In De volgende onderdelen worden behandeld. Geschiedenis plangebied Analyse plangebied Herinrichtingsplangebied Woongebouw

Pagina 1


Inhoudsopgave Pagina 2

Pagina 1 Analyse plangebied 3 1.1 Plangebied 3 1. 2 Geschiedenis 4 1.3 Bereikbaarheid en bebouwing 5 1.4 Analyse bebouwing, groen, water en wegen 6 1.5 Foto’s huidige situatie 7 1.6 Foto locaties en doorsneden 8 1.7 Structuur 9 1.8 Breuk 10 1.9 Kansen en bedreigingen 11 2. Herinrichtingsplan 12 2..1 Herstructuringsopties 13 2..2 Breuk opheffen 14 2..3 Structuurplan 15 2.4 Inrichting 17 2.5 Impressies 18 2.6 Doorsneden 19 3 Woongebouw 20 3.1 Visie 20


Het plangebied ligt tussen de wijk Dieze-West en het centrum van Zwolle. Binnen Dieze zijn er verschillende buurten. De buurten die aan ons plangebied grenzen zijn de schildersbuurt en de bomenbuurt. Tussen het centrum en het plangebied, ligt de singel. Met daarnaast een centrumontsluitings-weg. Deze weg is voornamelijk rond de ope-nings- en sluitingstijden van de winkelvoorzie-ningen in het centrum erg druk. Dieze-West is een rustige wijk met véél groen. Er wonen veel 50+ ers. Verder trekken er steeds meer jongeren de laatste jaren naar de-ze wijk.

1.1 Plangebied

1 Analyse plangebied Pagina 3

Oude-luchtfoto vanaf de peperbus


1.2 Geschiedenis

Oude situatie bij de Burgemeester Drijber-singel

Oude luchtfoto van Dieze-west en het Noordereiland.

De wijk ligt op een zandrug die vroeger in de geologisch tijdvak Weichselien is gevormd door opgewaaid zand, zogenaamd dekzand. Al in de 10e eeuw woonden er mensen op de plek waar deze wijk ligt.

In de vroege middeleeuwen was Dieze een zelfstandige boermarke. Een boermarke is een eeuwenoude vereni-ging van een groep grondeigenaren die de gemeenschappelijke eigendommen van die grondeigenaren beheert. Het woord marke wordt ook gebruikt om het gebied mee aan te geven dat bij een dorp of stad hoorde. Zo was Dieze een gebied buiten Zwolle en was zelfstandig, maar in 1384 werd Dieze aan Zwolle toegevoegd. Hiermee is Dieze één van de oudste wijken van Zwolle. Rond de 17e eeuw groeide Dieze uit tot een belangrijke voorstad, ook wel Nieuwstad of Nijstad genoemd. Via deze Nieuwstad kwamen veel mensen Zwolle binnen om naar de markt te gaan. Toch bestond destijds het grootste gedeelte van de huidige woonwijk uit onontgonnen gebied.

In de tweede helft van de 19e eeuw vond er een grote uitbreiding plaats en werden er vele arbeiderswoningen neergezet. Ook werden bestaande straten verlengd en nieuwe aangelegd.



1.3 Bereikbaarheid en bebou-


1:25000


1. De Branie 2. Leger des Heils 3. Kerk “de Samenhof” 4. JIC 5. GAK 6. Basisschool “Het Wonderwoud” 7. Historisch Centrum Overijssel 8. GAB 9. Belastingdienst 10. Winkelcentrum Diezepoort 11. Theater “De Spiegel” 12. Parkeren “Noordereiland”


1.4 Analyse bebouwing, groen, water en wegen

1

2

3 4

6

7

8

9

11

5

12

10

N

1:2500


1 2 3 4 5

6 7 8 9 10

11 12 13 14 15

16 17 18 19 20

1.5 Foto’s huidige situatie


N


Doorsnede A-A

Doorsnede C-C

1.6 Foto locaties en doorsneden


Doorsnede B-B

Doorsneden schaal ..


1.7 Structuur In het huidige situatie is de structuur open. Ver-der zijn de gebouwen in het gebied er als objec-ten ingezet. Dit laatste zorgt voor een breuk tus-sen Dieze-West en het centrum van Zwolle. Het verband tussen stad en wijk is daardoor zoek geraakt. Straten houden abrupt op en gaan over in groen met utiliteitsgebouwen. Wat opvalt is dat veel structuurlijnen naar het centrum wijzen.

N

1:2500



1.8 Breuk De kantoren in het gebied zorgen voor een breuk tussen stad en wijk. N

1:2500



1.9 Kansen en bedreigingen


In Dieze-West zijn de huurwoningen minder gewild dan koopwoningen. Dieze-West is opgedeeld in “de Schildersbuurt” en “de Bollebieste”, ook wel bomenbuurt genoemd, de eerste buurt is ongeveer 5x zo groot als “de Bollebieste”. In onderstaande tabel zijn duidelijk de percentages te zien van koop– en huurwoningen in de beide buurten. Door deze verhouding trekt Dieze-west veelal starters en studenten van buiten Zwolle aan en trekken de huidige bewoners veelal naar andere wijken in Zwolle. Verdeling koop/huur per januari 2003 Dieze-West

Op dit moment is er een tekort aan geschikte woningen voor ouderen. Er is echter een afname van het aantal 55-plussers, waardoor dit in de toe-komst een beperkt tekort zal worden. In het centrum zijn er vaak weinig parkeerplaatsen beschikbaar. Mensen die hier hun auto niet kwijt kunnen wijken dan vaak uit naar wijken erom-heen. In delen van Dieze-West kunnen hierdoor de bewoners hun auto niet bij huis kwijt. Dieze-West heeft vier speelplekken voor kinderen. Veel van deze speelplekken zijn verloederd of zijn niet geschikt voor de juiste leeftijdscategorie. Ook zullen enkele van deze speelplekken aangepast moeten worden aan de huidige veiligheidseisen. De huizen op de Rembrandlaan 7 t/m 9 zijn door de gemeente erkende monumenten en deze wil de gemeente graag behouden. In Zwolle zijn enkele hoofdfietsroutes. Deze fietsroutes moeten aan een aantal eisen op het gebied van comfort, vlotheid, aantrekkelijkheid, veiligheid en herkenbaarheid voldoen. Hoofdfietsroutes of delen hiervan in Dieze-West zijn: de Rembrandtlaan, de Burgemeester Drijbersingel, en de Weve-linkhovenstraat. In de vooroorlogse gebieden van Dieze-West is bijna geen openbaar en privé groen te vinden. Bij de laagbouw zijn veel kleine afzonderlijke pleintjes en parkjes te vinden, maar nergens in Dieze-West zijn echte parken om te recreëren.

Wijken Koopwoningen Huurwoingen

Schildersbuurt 70 30

Bollebieste 17 83


Na het analyseren zijn er 3 opties naar voren gekomen om het plangebied te herstructureren. Optie 1: Het plangebied bij de stad aantrekken: Bij deze optie zal de wijk meer belast worden Optie 2: Het plangebied bij de wijk aantrekken: Deze optie is voor de wijk het meest gunstig. Optie 3: Het plangebied bij de wijk en de stad aantrekken: Deze optie is met het oog op de toekomst de beste, omdat enerzijds de wijk zo uitgebreid

wordt richting de binnenstad, en anderzijds de stad verweven wordt in de wijk. Op deze manier bestaat er geen breuk meer tussen Dieze-West en het historische centrum.

Optie 1 Optie 2 Optie 3

2 Herinrichtingsplan

2.1 Herstructuringsopties

Pagina 12


2.2 Breuk opheffen Om de breuk op te heffen, is er voor gekozen om alle niet- of semi-openbare gebouwen en de school te slopen. De Branie en het Historisch centrum Overijssel blijven staan, omdat deze wel een toegevoegde waarde voor de wijk heb-ben. De kerk en de school krijgt een herbe-stemming binnen of buiten het nieuwe plan.

1. De Branie 2. Leger des Heils 3. Kerk “de Samenhof” 4. JIC 5. GAK 6. Basisschool “Het Wonderwoud” 7. Historisch Centrum Overijssel 8. GAB 9. Belastingdienst

1:2500

N

1

2

3 4

5

6

7

8

9

Pagina 13 2 Herinrichtingsplan



Uit het structuurplan zijn een aantal schetsen ontstaan. Deze schetsen hebben een bijdrage geleverd aan de vormgeving van het definitieve plan. De sterke punten aan de schetsen zijn hieronder aangegeven. Schets 1: Grachtenpanden, zichtlijnen, woonblok naast winkelcentrum Diezepoort, Schets 2: Bastions, die het historische karakter terugbrengen. Doortrekken van wijk. Schets 3: Soort bastion boven Noordereiland. Het goede gebruik van groen.

Schets 1 Schets 2 Schets 3

2.2 Breuk opheffen


De nieuwe structuur van het plangebied is geba-seerd op de wijk Dieze-West. In de oude situatie liepen straten tot de grens van het gebied en hielden daar abrupt op. In het nieuwe plan, zijn de straten doorgetrokken waardoor er zichtlijnen zijn ontstaan. De zichtlijnen geven Dieze-West en het plangebied betrokkenheid bij het centrum. Maar ook een open structuur wat de wijk doet ademen. Verder moet de omliggende bebouwing een relatie hebben met de bebouwing in het plangebied.

2.3 Structuurplan

1:2500

N



2.3 Structuurplan

1:2500


N

In deze schets zijn de 2 bastions, de grachten-panden, het doortrekken van de wijk en de zichtlij-nen verwerkt in ons plangebied.


Bij het herinrichten van het gebied is er gekozen voor veel groenperken en bomen. Het groen moet een belangrijke rol spelen in het gebied. Verder moet de singel als een boulevard gaan dienen. Dit moet bereikt worden door moderne grachtenpanden met winkelvoorzieningen te reali-seren. Naast “De Branie” komen appartementen in de vorm van een bastion. Tegenover het winkelcen-trum “Diezepoort” staan twee woontorens, die ook deze bastionvorm hebben. Hierachter ligt het ver-lengstuk van de bomenbuurt met moderne wonin-gen met daaromheen veel groen. Onder het basti-on en de woontorens komen parkeergarages voor bewoners.

2.4 Inrichting

N



Pagina 18

1 2

3 4

2.5 Impres-



2.6 Doorsneden

Pagina 19

Doorsnede A-A Doorsnede B-B

Doorsnede C-C



Pagina 20

3.1 Visie

3 Woongebouw

Een woongebouw in de vorm van een basti-on met appartementen voor senioren. Het bastion moet een pittoresk plek worden waar gewandeld en gezeten kan worden. Vanuit de voorkant van het complex heb je uitzicht op de singel met vele bomen.


Pagina 20

3.2 Impressies

3 Woongebouw


Herinrichtingsplan

Bronnen

Pagina 23

Literatuur: Websites: www.google.maps.nl http://nl.wikipedia.org/wiki/Maagjesbolwerk

Herinrichting kantorengebied Dieze-West

Documents

Transcript of Herinrichting kantorengebied Dieze-West