Herbestemming op het Vlaamse platteland€¦ · Antwerpen: Garant. Herbestemming op het Vlaamse...
41
Herbestemming op het Vlaamse platteland Een meerledige uitdaging Dr. ANNA VERHOEVE Inspiratiemoment herbestemming platteland – 2 december 2016
Transcript of Herbestemming op het Vlaamse platteland€¦ · Antwerpen: Garant. Herbestemming op het Vlaamse...
Herbestemming op het Vlaamse platteland Een meerledige uitdaging
Dr. ANNA VERHOEVE
Inspiratiemoment herbestemming platteland – 2 december 2016
Herbestemming op het Vlaamse platteland vraagstuk midden in de actualiteit
DS 1/12
Herbestemming op het Vlaamse platteland Een meerledige uitdaging
HOE komen tot een herbestemming van bebouwde oppervlakte ?
4
schaal Vlaanderen 6
platteland?
20 plattelands-gemeenten
3 plattelands-gemeenten
7
Herbestemming op het Vlaamse platteland toenemend ruimtebeslag
Herbestemming op het Vlaamse platteland vraagstuk midden in de actualiteit
De Tijd 1/12
Herbestemming op het Vlaamse platteland vraagstuk midden in de actualiteit
Het Nieuwsblad 1/12
PLATTELAND - tegen 2040 moet het platteland 1/5 minder “verharde grond” hebben
Herbestemming op het Vlaamse platteland CONTEXT
Divers aanbod : Typologie & Ligging gebouwen
meerledig herbestemmingsvraagstuk
Herbestemming op het Vlaamse platteland Aanbod aan gebouwen
Wat? Diversiteit aanbod leegstaande en functieloze gebouwen
Diversiteit aan Context
Kernen : kerken, dorpshoeves, scholen …
Geïsoleerde bebouwing : hoeves, historisch gegroeide bedrijvigheid,…
Herbestemming op het Vlaamse platteland Aanbod aan KERKEN
Herbestemming op het Vlaamse platteland Aanbod aan DORPSHOEVES
Herbestemming op het Vlaamse platteland Aanbod aan DORPSHOEVES
Herbestemming op het Vlaamse platteland Aanbod aan DORPSSCHOOL
Herbestemming op het Vlaamse platteland Aanbod aan HOEVES
Vrijgekomen agrarische bebouwing (VAB)
Herbestemming op het Vlaamse platteland Aanbod aan HOEVES
Herbestemming op het Vlaamse platteland DIVERSE FUNCTIES in HOEVES
CIJFERS HERBRUIK HOEVES
(1) Residentialisering (2) Niet-agrarische bedrijvigheid
Herbestemming op het Vlaamse platteland RESIDENTIALISERING van HOEVES
Vertuining
Verpaarding
Verdichting
BOER WONEN
Herbestemming op het Vlaamse platteland RESIDENTIALISERING van HOEVES
Vertuining 6,5% buitengebied = tuin
BOER WONEN
DEWAELHEYNS, V., Bomans, K., Gulinck, H., 2011. The Powerful Garden – Emerging Views on the Garden Complex. Antwerpen: Garant.
Herbestemming op het Vlaamse platteland RESIDENTIALISERING van HOEVES
Verpaarding 98% hobby
BOER WONEN
Herbestemming op het Vlaamse platteland RESIDENTIALISERING van HOEVES
Vertuining
Verpaarding
Verdichting – 4 wooneenheden in 1 vierkantshoeve?
BOER WONEN
Herbestemming op het Vlaamse platteland DIVERSE FUNCTIES in HOEVES
CIJFERS HERBRUIK HOEVES
(1) Residentialisering (2) Niet-agrarische bedrijvigheid
Herbestemming op het Vlaamse platteland Niet-agrarische bedrijvigheid in HOEVES
BOER
GRONDWERKER
WELNESSFARM
Herbestemming op het Vlaamse platteland Niet-agrarische bedrijvigheid in HOEVES
Herbestemming op het Vlaamse platteland Niet-agrarische bedrijvigheid in HOEVES
0 5 10 15 20
stapeling
(para)medische praktijk
garage-carrosserie
welness
kapsalon
houtbewerking
loonwerker
manege
transport
kantoor
metaalbewerking
grondwerken
tuinaanleg
handel
aannemer
Aandeel %
Aandeel %
Herbestemming op het Vlaamse platteland Niet-agrarische bedrijvigheid in HOEVES
85 % niet vergunbaar
15 % vergunbaar
Herbestemming op het Vlaamse platteland Niet-agrarische bedrijvigheid in HOEVES
ONTWIKKELINGSPADEN LANDBOUW CONTEXT
PAD 1 Verhogen van inkomen
PAD 2 Beschikbaarheid van plaats
PAD 3 Evolutie van para & verbrede agrarische activiteiten
NIET-LANDBOUW CONTEXT
PAD 4 Starters, op zoek naar goedkope ruimte
PAD 5 Activiteiten enkel nood aan kleine bedrijfsruimte
PAD 6 Activiteiten gericht op rurale karakteristieken
PAD 7 Activiteiten die systematische geweerd worden van bedrijventerreinen
Herbestemming op het Vlaamse platteland DIVERSE FUNCTIES
CIJFERS OPPERVLAKTE
(1) Residentialisering (2) Niet-agrarische bedrijvigheid
Herbestemming op het Vlaamse platteland Niet-agrarische bedrijvigheid in HOEVES
15% Vlaams landbouwareaal zonder geregistreerd landbouwgebruik
UITDAGING HERBESTEMMING
TWEESPALT - DE BEDREIGING WAAROM & WANNEER NIET?
TWEESPAN – DE KANSEN WAAROM & WANNEER WEL ?
BOER WONEN
GRONDWERKER WELNESSFARM
UITDAGING… VERSTEDELIJKING VAN HOEVES: TWEESPALT OF TWEESPAN
Herbestemming op het Vlaamse platteland UITDAGING
Erfgoed – Identiteit - Behoud door ontwikkeling gebruikswaarde – kapitaalsvalorisatie – bestendiging
Verdichting - ruimtelijk rendementsverhoging – kwaliteit
MAAR OOK
Verstedelijking - Verkavelities – Appartmentities
Verrommeling – verloedering – Mobiliteit –
marktlogica – druk op open (landbouw) ruimte ruimtebeslag – leegstand - bestendiging
Herbestemming op het Vlaamse platteland DIVERSE FUNCTIES
Aanbod : Typologie gebouwen en omgeving
Wettelijke kaders en sectorale regelgeving
Vraag : Maatschappelijke noden
Diversiteit aan zowel gebouwen alsook aan maatschappelijke noden
Meerledig herbestemmingsvraagstuk
Schaal en tempo verandering
=> Urgent vraagstuk
