WWW.VDM.NL

Ongekende vrijheid

4 vrijstaande woningen

Heerenveen - Skoatterwâld

www.vdm.nl/heerenveen

2

Genieten van het buitenleven met de stad binnen handbereik

2

3

Eén van de grootste beslissingen in een mensenleven is het kopen van een huis.

Heel wat vragen en denkwerk gaan daaraan vooraf. Hoe groot moet het huis zijn?

Hoeveel kamers? Wel of geen tuin? Maar de belangrijkste vraag is natuurlijk: wáár

gaan we wonen? De nieuwe woningen die VDM Woningen in Heerenveen bouwt

worden niet alleen afgestemd op alle persoonlijke wensen, de woningen liggen

ook nog eens op een bijzondere locatie.

Volop mogelijkhedenom te wonen, werken

en te ontspannen

3

Alle dagelijkse voorzieningen lekker dicht in de buurt

Skoatterwâld; alle ruimte om te leven

Met de realisatie van de nieuwe woonwijk Skoatterwâld zet Heerenveen een nieuwe trend. Volgens

velen ontstaat ten oosten van de A32 één van de mooiste woningbouwplannen van het Noorden.

De bewoners van al gebouwde en nog te bouwen woningen wonen in een prachtig landschap,

want - omringd door de bossen van Oranjewoud - kan er worden gewoond langs statige lanen,

parkbossen of waterpartijen. Er worden zowel huur- als koopwoningen voor verschillende inkomens-

groepen gebouwd.

Als de gehele wijk is voltooid (naar verwachting in 2018) zullen ongeveer 2350 woningen zijn

gebouwd. Met een grote variatie aan architectuur, eigendomsvormen en woningtypen zoals vrij-

staand, twee-onder-één kap, rijwoningen, appartementen en bijzondere woonvormen. In het hart

van de wijk wordt een voorzieningencentrum met scholen, kinderopvang, medische zorg, buurtwin-

kel en restaurant gebouwd.

Skoatterwâldde perfecte woonlocatiemet een eigen karakter

4

Bnr. 4

<3500>

<5000>

<5000>

<5000>

<3500>

<3500>

<3500>

<3500>

Bnr. 3

Bnr. 2

Bnr. 1

Bouwnummer Oppervlakte ca. in m2

1 420

2 420

3 420

4 420

Tuincentrum Bos

5

Gevelimpressie 1

De impressies

6

Gevelimpressie 2 Gevelimpressie 3, basiswoning

7

Begane grond

Begane grondSchaal 1:50

wm

KEUKEN

BIJKEUKEN

WOONKAMER

BADKAMER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 4(OPTIONEEL)

HAL

W.C.

M.K.

GARAGE

< 5,74 m >

< 5,74 m >

< 2,09 m >

< 3,19 m >

< 3,5

8 m >

< 5,3

4 m >

< 3,17 m >

< 2,82 m > < 2,82 m >

< 3,05 m >

< 5074m >

< 2,59 m >

< 5,3

4 m >

< 4,0

9 m >

< 3,9

6 m >

< 3,1

1 m >

< 4,0

9 m >

< 4,0

9 m >

< 10

,24 m

>

< 2,3

6 m >

TECH. RUIMTE

6,49 m.

11 m

.

8

Verdieping

verdiepingSchaal 1:50

wm

KEUKEN

BIJKEUKEN

WOONKAMER

BADKAMER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 4(OPTIONEEL)

HAL

W.C.

M.K.

GARAGE

< 5,74 m >

< 5,74 m >

< 2,09 m >

< 3,19 m >

< 3,5

8 m >

< 5,3

4 m >

< 3,17 m >

< 2,82 m > < 2,82 m >

< 3,05 m >

< 5074m >

< 2,59 m >

< 5,3

4 m >

< 4,0

9 m >

< 3,9

6 m >

< 3,1

1 m >

< 4,0

9 m >

< 4,0

9 m >

< 10

,24 m

>

< 2,3

6 m >

TECH. RUIMTE

9

Het interieur

10

11

De verkoopprocedure in 3 stappen...

Koop-/aannemingsovereenkomstNadat u alle informatie heeft doorgenomen

en financieel advies heeft ingewonnen, beslist

u binnen de afgesproken optietermijn of u de

optie om wil zetten naar koop. Indien u niet

over gaat tot aankoop vervalt uw optie na

de afgesproken termijn. Bij aankoop stellen

we de koop-/aannemingsovereenkomst op.

Hiervoor hebben we een aantal persoonlijke

gegevens van u nodig.

Als u gebruik wenst te maken van het

voorbehoud financiering hebben we

tevens enkele financiële gegevens nodig.

U ontvangt, voorafgaand aan de afspraak

voor ondertekening, een concept van de

overeenkomst. Tijdens de afspraak wordt de

overeenkomst uitgebreid met u besproken.

De overeenkomst wordt na ondertekening

naar de notaris verzonden welke zorg

draagt voor de juridische overdracht.

Stap 1 Stap 2

Stap 3 KopersbegeleidingNa het ondertekenen van de koop-/aan-

nemingsovereenkomst bespreekt u met de

kopersbegeleider de opties en al uw persoon-

lijke wensen. De door u gemaakte keuzes

worden vastgelegd in een optielijst, uitgangs-

punt voor de bouw van uw woning. Tijdens

de bouwperiode wordt er voor de kopers een

zogenaamde kopersmiddag georganiseerd

waarop, onder begeleiding, de bouw kan

worden betreden. De kopersbegeleider blijft

óók tijdens de bouw, uw persoonlijk aan-

spreekpunt.

AdviesgesprekIs uw interesse naar aanleiding van de bro-

chure gewekt om een woning te kopen in dit

unieke project? Wilt u een vrijblijvende optie

nemen op een specifiek bouwnummer? Neem

dan contact op met uw projectadviseur voor

een adviesgesprek. Met de projectadviseur

spreekt u een optietermijn af welke schriftelijk

wordt bevestigd. In het gesprek ontvangt u de

tekeningen van de woning van uw voorkeur

en krijgt u antwoord op al uw vragen.

12

Materiaal en afwerkstaat

onderdeel materiaal kleur

Gevel Baksteen waalformaat handvorm Grijs

Voegwerk Cement Grijs

Geveldelen Hout

Waterslag Aluminium Antraciet

Raamdorpel Keramische raamdorpelsteen Antraciet

Daktrim Aluminium Antraciet

Kozijnen Hout Grijs

Draaiende delen Hout Antraciet

Voor- en tuindeuren Hout Grijs

Garagedeur Hout

Hemelwaterafvoer PVC Grijs

Overige details Wit

Kleurschema

ruimte vloer wand plafond opmerking

Hal Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten

Meterkast Betonvloer/prefab meterkastvloer Plaatmateriaal 18-22 mm Gipsplafond Meterkast volgens NEN 2768

Toiletruimte Betonvloer Tot 1200 mm+ behandeld met vochtkerende pasta. De hoeken worden voorzien van kimband. Vanaf 1200 mm+ uitgevlakt, niveau D

Uitgevlakte gipsplaten

Woonkamer Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten

Keuken Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten

Technische-/wasmachine-ruimte

Betonvloer Gipswand met gestopte schroefgaten Gipsplafond met gestopte schroefgaten en de naden afgekit

Berging aanbouw Betonvloer Gipswand met gestopte schroefgaten Gipsplafond met gestopte schroefgaten en de naden afgekit

Begane grond

ruimte vloer wand plafond opmerking

Overloop Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Gipsplafond met gestopte schroefgaten en de naden afgekit

Badruimte Cementdekvloer behandeld met een vochtkerende pasta. Aansluiting tussen de vloer en de wand wordt voorzien van kimband

Behandeld met een vochtkerende pasta. Hoeken voorzien van een kimband. Uitgevlakt opgeleverd niveau D

Gipsplafond met gestopte schroefgaten en de naden afgekit

Slaapkamers Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Gipsplafond met gestopte schroefgaten en de naden afgekit

Technische ruimte Cementdekvloer Plaatmateriaal 18-22 mm Gipsplafond

1e verdieping

Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven ≤ 2 mm zijn acceptabel.

Beknopte technische omschrijvingInleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van 4 vrijstaande woningen in het plan Skoatterwald te Heerenveen.

Peil en grondwerkHet peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de wo-ning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fun-dering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.

Fundering en vloerDe fundering van de woning is een heifundering en wordt uitge-voerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de wo-

ning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 5,0 m²K/W. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen.

BuitenrioleringDe aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. De riolering aansluiten op het op het gemeente-riool ge-schiedt door derden.

TerreinverhardingEr worden geen terreinverhardingen en/of zandcunnetten aange-bracht.

VDM BouwsysteemDe binnenspouwbladen en dragende binnenwanden van de woning worden uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van

135 mm isolatie in het houten frame en 50 mm isolatie in de spouw. De niet dragende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 60 mm isolatie. De wanden wor-den aan de binnenzijde bekleed met 15 mm gipsplaten.

GevelsDe buitengevels van de woning worden gedeeltelijk in halfsteens verband opgemetseld van baksteen en gedeeltelijk uitgevoerd met houten gevelbekleding, beiden conform monsters. Onder de bui-tenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen of aluminium afdekkers aangebracht. Het dak van de aanbouw is uitgevoerd met een verhoogde balustrade en een hardhouten frame en houten liggers. Optioneel is het raamkozijn tegen meerkosten uit te voeren als deurkozijn voor toegang van de overloop naar het dak. Optioneel kan het dak beloopbaar gemaakt worden met betontegels op kunststof dragers.

13

DakbedekkingHet platte dak wordt bedekt met een bitumen dakbedekking.

Kozijnen, ramen en deurenAlle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hard-hout. De buitenkozijnen worden fabrieksmatig dekkend geschilderd volgens een door de architect vastgesteld en door de gemeente goedgekeurd kleurenschema. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. De binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht. De binnenkozijnen wor-den gegrond afgeleverd in de kleur wit. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeur kozijnen van het toilet en badkamer wordt een Holonite composietsteen dorpel aan-gebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voor-zien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van isole-rend hoogrendements beglazing (HR++). Ter plaatse van de 1e verdieping bij de voorgevel wordt er bij het lichtkozijn bij slaapka-mer 3 veiligheidsglas toegepast. De berging wordt voorzien van een stalen garagedeur.

De afwerking van vloeren, -wanden en plafondsDe vloeren van het toilet en badkamer zijn voorbereid om bete-geld te worden met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van vloerbedekkingen welke geschikt zijn bij de toepassing van vloerverwarming- en koeling. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet en de badka-mer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. De wanden van de begane grond en 1e verdieping van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds van de begane grond worden uitgevlakt opgeleverd, van de plafonds op de verdieping worden de schroefgaten gestopt. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de technische ruimtes en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt.

BinnentimmerwerkOnder de raamkozijnen worden houtvezel vensterbanken aange-bracht, De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Optioneel kunnen vloerplinten geleverd en gemonteerd worden.

De keukenDe woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaat-sing van een keuken is rekening gehouden met een aantal stan-daard aansluitpunten voor elektra en riolering. Eventuele aanpas-singen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs mogelijk.

Tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. Wanden( geldt voor toilet tot 1.2 m + vloer en badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer worden behandeld met een vochtwerende pasta waardoor deze ruimtes waterdicht zijn bij oplevering en geschikt voor verder afwerking met wand- en vloertegels.

VerwarmingDe verwarmingsinstallatie werkt op basis van een warmtepomp, een duurzame en energiezuinige toepassing. Deze luchtwarmtepomp haalt energie uit de bodem. Via een warmtepomp wordt de energie uit de bodem omgezet naar warm en koud water voor verwarming en koeling van de woning en voor de tapwatervoorziening.Een warmtepompinstallatie bestaat uit 2 onderdelen:1. GeslotenBodemwarmtewisselaar De bodemwarmtewisselaar is een gesloten systeem van kunst-

stof leidingen dat is aangesloten op de warmtepomp. De leidin-gen worden verticaal in de grond aangebracht in de tuin en/of onder de woning tot een diepte van circa 80 tot 100 meter. Door de leidingen wordt vloeistof rondgepompt. De aardwarm-te zorgt ervoor dat deze vloeistof wordt opgewarmd tot circa 12°C. Vervolgens wordt dit water naar de warmtepompunit ge-leid. De warmtepompunit zorgt ervoor dat dit water verder wordt opgewarmd en wordt gebruikt voor de vloerverwarming.

2. Warmtepompunit Een warmtepomp is in feite een omgekeerde koelkast. In een

koelkast wordt warmte onttrokken aan de binnenkant van de koelkast, waardoor de temperatuur daalt in de koelkast. Het ap-paraat geeft de warmte af aan de lucht buiten het apparaat. Dat is ook te voelen aan de achterkant als de koelkast aanstaat. Als aandrijving voor verwarming in huis doet een warmtepomp ongeveer hetzelfde, alleen onttrekt het systeem dan warmte aan het bodemwater.

In het kort werkt een warmtepompunit als volgt. Het water in

de leidingen van de bodemwarmtewisselaar wordt geleid langs een vloeistof in de warmtepomp die op lage temperatuur al ver-dampt. Bij het verdampen neemt die vloeistof warmte op uit de warmtebron. De pomp drukt vervolgens de vloeistofdamp sa-men. Daardoor stijgt de druk en neemt de temperatuur nog meer toe. De warmte wordt vervolgens langs bijvoorbeeld waterlei-dingen van de vloerverwarming geleid, en daaraan afgegeven. (zie schema 1).

Vloerverwarming en vloerkoelingVloerverwarming is een verwarmingssysteem waarbij de warmte wordt afgegeven door kunststofleidingen die in de vloer worden verwerkt. De warmteoverdracht gebeurt door straling van het vloer-oppervlak naar de omgeving. Het afgiftesysteem in de vloeren zorgt ’s winters voor een aangename verwarming en ’s zomers voor een prettige verkoeling. Doordat deze installatie de warmte en koude rustig en gespreid afgeeft, is er minder luchtbeweging in de woning. Vooral voor mensen met allergieën of astmatische klachten is dit erg prettig. Het plaatsen van radiatoren in de woning is bovendien niet meer nodig, wat meer ruimte en inrichtingsvrijheid in de woning oplevert.

VentilatieNederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot be-lang, alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met een warmteterugwin-unit (WTW) met een ren-dement van 95% (schema 2).

Ventileren is van groot belang voor onze gezondheid, maar aan de andere kant leiden ventilatieverliezen tot een hoger energiegebruik voor verwarming. Het is zaak om ventilatieverliezen goed te kunnen beheersen en tevens te zorgen voor voldoende verse lucht. Er is daarom gekozen voor een combinatie van gebalanceerde ventila-tie inclusief warmteterugwinning, aangestuurd door middel van het CO2 gehalte in de woning.

WathoudteenWTWsysteemin:Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoe-veelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zui-gen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventie-len en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer en keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder

de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatie-unit zitten filters, om de verse bui-tenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen, en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat.

Vraaggestuurd ventileren met CO2 metingDe verdeling van de toegevoerde ventilatielucht vindt gebruikelijk plaats op basis van de grootte van de diverse ruimtes maar het is beter verse buitenlucht naar die ruimtes te brengen waar het echt noodzakelijk is. Dit gebeurt met vraaggestuurd ventileren op ba-sis van CO2 meting. Wanneer de luchtkwaliteit goed is hoeft er weinig te worden geventileerd. De luchtkwaliteit wordt minder door de aanwezigheid van bewoners in bijvoorbeeld de woonkamer. In dat geval zal eerst de beschikbare ventilatielucht op een intel-ligente manier naar de woonkamer worden gestuurd. Als blijkt dat dit onvoldoende is zal daarna pas de hoeveelheid ventilatielucht worden verhoogd. Op deze manier wordt er op maat geventileerd, de beschikbare ventilatielucht wordt gestuurd naar de plaats waar de ventilatie lucht gevraagd worden. Minder ventilatie en daardoor een lager energieverbruik en een lager geluidsniveau.

Bypass op warmteterugwin-unit:Om te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass, deze bypass zorgt er voor dat zomers en dan vooral ‘s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen, het is geen koeling maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt.

Douchewater warmtewisselaarWarmteterugwinning uit douchewa-ter is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen (schema 2). De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de boiler minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard (schema 3). ZonneboilerEen zonneboiler levert warm tapwater voor de keuken en de bad-kamer (zie onderstaand schema). Het zonneboilersysteem bestaat uit een zonnecollector op het dak en een boilervat binnen in het huis, met een inhoud van 120 liter water. Door de collector stroomt - in een apart en gesloten collectorcircuit - water. Dat collectorwa-ter wordt door de zon opgewarmd tot maximaal 90o C. Het hete water stroomt door een spiraal in het boilervat dat is gevuld met koud kraanwater. De spiraal warmt het kraanwater op en via de warmtepomp wordt het water, eventueel opgewarmd tot de juiste temperatuur (schema 4).

PV- PanelenMet zonnepanelen kan zonlicht direct in elektriciteit worden omge-zet (‘zonnestroom’) (zie onderstaand schema). Dit proces noemen we het fotovoltaïsch effect. De officiële benaming voor zonnepa-neel is kortweg PV-paneel, naar het Engelse ‘photovoltaic panel’. Een paneel bestaat uit meerdere kleine zonnecellen die met elkaar verbonden zijn. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laag-jes halfgeleidend materiaal waartussen – onder invloed van het zonlicht – een spanningsverschil ontstaat. De zonne-energie wordt via een omvormer en een normale stekker direct aangesloten op elektriciteitsnet van de woning. De opgewekte elektriciteit draagt bij aan de elektriciteit vraag in de woning. Door simpelweg de stekker in het stopcontact te steken wordt er gebruik gemaakt van groene stroom. Niet verbruikte stroom wordt teruggeleverd aan het elek-

Beknopte technische omschrijving

Schema4:Schematischevoorstellingvaneenzonnecollector.

COLLECTOR KOUD WATER CV-KETEL

WARMWATER

WARM WATER

DOORSNEDE DOUCHE-WTW

AFVOER

KOUD WATERVOORVERWARMD WATERWARM WATER

DUBBELWANDIGEDOUCHE-WTW

CV-KETEL

Afvalwaterdouche

BinnenbuisVoering

LeidingwaterBuitenbuis

Schema 3: Schematische voor­stelling van douche water­wtw.

Schema2:Schematischevoorstellingvaneenwtw-systeem.

Schema1:Werkingvaneenwarmtepompunit(1)meteengeslotenbodem-warmtewisselaar(2)diedewarmteafgeeftofonttrektviadevloerverwar-ming/koeling(3).

1

3

2

14

Algemene bepalingenAankoopWanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit eerst in een reserveringsovereenkomst en vervolgens in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Bij de koop-aan-nemingsovereenkomst ontvangt u tevens de bestektekeningen van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.

FinancieringDe koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen.1. Renteverliestijdensdebouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek

betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkom-stenbelasting.

2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een

hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskos-ten voor de hypotheekakte.

Keuzelijst meer- en minderwerkTijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst , de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroeg-tijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling nood-zakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klan-tenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.

BetalingenIn de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeen-gekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning.

EigendomsoverdrachtIs de notaris in het bezit van de koop-/aannemingsovereenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transport-akte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afre-kening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen

bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst wor-den betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen.

VerzekeringTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen.

Van toepassing zijnde bouwvoorschriftenDe woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing.

OpleveringWanneer uw woning gereed is voor oplevering zult u daartoe een uitnodiging ontvangen. Bij de oplevering zullen beide partijen aan-wezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of ge-breken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden.

GarantiesDe woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garan-tie- en waarborgregeling 2010. Woningborg is onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrek-ken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Woningborg garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van de ondertekende koop-aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcer-tificaat door Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van Woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van Woningborg.

Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting

Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbu-reau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken.

KlantgerichtbouwenVDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgericht-bouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonder-neming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen.

Situatie, bouw- en huisnummersDe situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven ka-veloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de opper-vlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met be-trekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld.

Artist impressionIn de verkoopbrochure zijn een artist impression en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist impressions zijn niet op schaal getekend.

WijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en / of nuts-bedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of archi-tectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.

Drogeham, mei 2011.

triciteitsnet, er zijn energie leveranciers die een vergoeding geven voor teveel opgewekte elektriciteit. De teller van de elektriciteitmeter loopt in deze situatie terug. Daarnaast biedt de overheid regelma-tig subsidieregelingen aan waarbij een vergoeding geldt voor de opgewekte energie (schema 5). Installaties algemeenDe installaties voor water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wand-contactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een buitenlam-paansluiting aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aange-sloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAI-aansluitingen worden

loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar de hoofdslaapkamer een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de warmtepomp in combinatie met de zonnecollector. Er worden kunststof warmwater-leidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de badkamer en de aansluiting t.b.v. de wasmachine (begane grond) en aangesloten op de buitenriolering.

SanitairDe woning wordt opgeleverd zonder sanitair, na de bouwkundige oplevering kan door derden sanitair worden aangebracht. In on-derstaand overzicht is voor het hieronder aangegeven sanitair een riool- en een warm-en/of koudwateraansluiting aangebracht.

Begane grond- closet toiletruimte, afgedopt- fonteintje toiletruimte, afgedopt- gootsteen keuken, afgedopt- wasmachine,met sifon aansluiting

Verdieping- douche badkamer, afgedopt- wastafel badkamer, afgedopt- closet badkamer, afgedopt- bad badkamer, afgedopt

AlgemeenDe woningen zijn nog in ontwikkeling samen met degenen die reeds gekocht hebben. Dit betekent dat er nog wijzigingen kunnen plaats-vinden. Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk .De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen wor-den in de basisuitvoering geleverd met een Waarborgcertificaat Stiwoga Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van het Stiwoga. Voor de door VDM ge-leverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten.

Drogeham, mei 2011.

ZONNEPANEEL OMVORMER ELECTRICITEIT

Schema5:Schematischevoorstellingvandewerkingvaneenpv-paneel(zonnestroom).

15

WWW.VDM.NL

www.vdm.nl/heerenveen

Verkoopinformatie en realisatie

VDM WoningenDe Buorren 40a, 9289 HH DrogehamTel.: (0512) 57 12 34Fax: (0512) 57 12 25E-mail: info@vdm.nlWebsite: www.vdm.nl

WWW.VDM.NL