H54

Dorpsstraat 87 , 6097 AM Heel

Gunstige woonlasten

Separate berging

Prive parkeerplaats

Geheel instapklaar

Sfeervolle hoeve

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

5

115 m²

73 m²

405 m³

2007

geen tuin

parkeerplaats

c.v.-ketel, warmte terugwininstallatie

dakisolatie, dubbel glas,

muurisolatie, vloerisolatie,

volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Het is heerlijk wonen in “ Hoeve Bovenhof” op de Dorpstraat.

Mijn huis is gezellig en ruim, met een royale woonkamer met mooie ramen en brede vensterbanken.Het is ook heerlijk vertoeven in de ruime badkamer in warme kleuren met royale inloopdouche en ruimte voor wasmachine en droger. De masterbedroom is zeer royaal evenals de zolder, die ook prima als slaapkamer te gebruiken is. Aldus is mijn huis ook geschikt voor een gezin, er zijn 4 kamers.

Het is fijn om geen geluiden van buren te horen, de woning is heel goed geisoleerd. Dat merk je ook als je ‘s winters beneden komt na koude nachten, het is dan nog steeds behaaglijk warm, zo’n 19 graden! Dit scheelt aanmerkelijk in stookkosten. In de koele berging buiten staan de fietsen en bewaar je prima groenten en fruit. Ik zit vaak in de ochtend koffie te drinken op de binnenplaats bij de voordeur. Dan merk je de gezelligheid van een hoeve, er is altijd wel iemand in voor een praatje!

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

En ‘s middags zit ik vaak aan de andere kant op het ter-ras, waar je de hele middag in de zon kunt zitten. Met de mensen in de Hoeve doen we soms klussen met aansluitend een bbq.

De Dorpstraat heeft verder nog allerlei winkels waar je te voet heen kunt, zoals een grote supermarkt. Helaas moet ik mijn huis verkopen omdat ik samen met mijn vriend een ander huis wil kopen dichterbij zijn werk. Anders zou ik er nog lang met veel plezier kunnen wonen!

Op een goede locatie in Heel, in een sfeervolle en gerenoveerde voormalige boerderij genaamd “Hoeve Bovenhof”, is deze keurige gezinswoning gelegen. De hoeve is erg karakteristiek, heeft een charmante sfeer en is kleinschalig van opzet. Zo liggen in de hoeve slechts enkele woningen en appartementen, hetgeen voor exclusiviteit en rust zorgt. Deze woning ligt aan de voorzijde en in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen gesitueerd. Zo is de dorpskern van Heel op loopafstand met o.a. een supermarkt en enkele andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Begane grond: Entree in de ontvangsthal van de woning met toegang tot de woonkamer en het toilet met fonteintje. Tevens is in de hal de meterkast geplaatst. De woonkamer met open keuken is sfeervol en gezellig en voorzien van een keurig niveau van afwerking.

De keuken beschikt over een lichte kleurstelling en de volgende inbouwapparatuur: een 4 pits gasfornuis met wasemkap, een oven en een koelkast met vriesvak. De woonkamer biedt toegang tot de tuin aan de voorzijde van het complex.

veel leefruimte

Instapklaar

sfeervol wonen

huizen van hendriks

Eerste verdieping. Via de overloop zijn 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer toegankelijk. Deze badkamer is voorzien van een handige inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet. Daarnaast is de badkamer geheel betegeld en beschikt deze over de opstelplaats van de wasmachine. De 3 slaapkamers zijn alle 3 volwaardige slaapkamers en beschikken over hardhouten kozijnen met kruisstijlen en dubbele beglazing. De hoofdslaapkamer beschikt tenslotte over een CAI aansluiting.

Ruime s laapka mer s

huizen van hendriks

karakteristiekrustig

Luxe badka mer

huizen van hendriks

Tweede verdieping. Via de vaste trap is de zolderetage bereikbaar. Deze zolder kan uitstekend fungeren als 4e slaapkamer, studeer- of hobbykamer, mede doordat een Velux dakraam reeds aanwezig is.

Daarnaast beschikt deze kamer over een inbouwkast waar de WTW installatie en de CV combiketel zijn geplaatst. Deze CV combiketel is een Nefit Smartline uit 2007 en eigendom.

vaste trap4e slaapkamer

Deze ruime en moderne woning met privé parkeerplaats, separate berging en vaste trap naar de zolderverdieping is opgeleverd / gerenoveerd in 2007.

Een moderne woning als deze beschikt uiteraard over een optimaal isolatiepakket (dak-, en vloerisolatie, dubbele beglazing), waardoor zeer gunstige energielasten ontstaan.

Daarnaast zijn een luxe badkamer en 3 royale slaapkamers aanwezig. De totale woonoppervlakte bedraagt 115 m² en de inhoud van het woonhuis 405 m³. De servicekosten bedragen circa € 33,- per maand.

buitenruimte

Buiten

prive parkeerplaats

huizen van hendriks

Dorpsstraat 87 6097 AM Heel

Dorpsstraat 87 6097 AM Heel

Dorpsstraat 87 6097 AM Heel

Per 1 januari 2007 is de gemeente Maasgouw ontstaan door samenvoeging van de kernen Maasbracht, Brachterbeek, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Linne, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak. Daardoor is een gemeente ontstaan van 24.508 inwoners met een oppervlakte van 5.802 hectare. Uit een oude Romeinse nederzetting is het dorp Heel ontstaan. Een oude burcht (thans nog onderdeel van huize Sint Anna) werd in de 17e eeuw herbouwd en in de 18e eeuw uitgebreid. In onze eeuw ging het aanzien deels verloren door de omringende gebouwen van een medisch instituut.

De kerktoren is uit de 12e eeuw en gedeeltelijk gebouwd van maaskeien. Het dorp is nog altijd landelijk met in het centrum een mooi pleintje met een charmant kapelletje omgeven door lindebomen. Aan de noordzijde van de rijksweg ligt het natuurgebied de Heelderpeel met bos en zandverstuivingen, een natuurbad en een camping. Ten zuiden van deze weg ligt de Tuspeel met een rijke flora en fauna. In de omgeving zijn grote waterplassen ontstaan door ontgrinding.

Heel

hee r l i j k wonen in Hee l

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.