Vrijblijvende informatie

HAVENWEG 41

OOSTERHOUT

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

HAVENWEG 41

OOSTERHOUT

Object : Het object betreft een voormalig postsorteercentrum, gelegen op het

bedrijventerrein Weststad in Oosterhout met ruim voldoende

parkeergelegenheid op eigen terrein. Het object omvat ca. 1.160m²

kantoorruimte, circa 780m² bedrijfsruimte en circa 40 parkeerplaatsen.

Aan de achterzijde van het object ligt een bestraat perceel ter grootte

van 1.250m².

Algemeen : Centraal in de Benelux, midden in het hart van Brabant ligt

Oosterhout. Oosterhout is met ruim 54.000 inwoners en een

verzorgingsgebied van ongeveer 100.000 inwoners een stad van

formaat, waar de economische welvaart en vooruitgang niet aan

voorbij is gegaan. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid vanuit de

Randstad en Antwerpen via de A27 (Antwerpen, Breda, Utrecht), A16

(Antwerpen, Breda, Rotterdam) en A59 (Breda, Den Bosch) hebben

veel Benelux georiënteerde bedrijven in het verleden Oosterhout als

vestigingsplaats gekozen.

Koopprijs : De koopprijs bedraagt € 895.000,-- k.k. te vermeerderen met BTW.

Opleveringsdatum : In overleg. Het registergoed wordt geleverd met een beperkte

terughuurperiode t/m 31-12-2015 en aansluitend vier huurdersopties

van telkens 6 maanden door PostNL Shared Services B.V (circa

2.245 m 2 BVO) tegen een nader te bepalen huurprijs voor het

huidige gebruik.

Contract : Standaard koopovereenkomst PostNL Real Estate BV (inclusief anti-

speculatiebeding en volumewinstdelingsclausule).

Bestemming : Het bestemmingsplan genaamd Weststad 1 en 2/Statendamweg is

van kracht (raadsbesluit 17-9-2007 + goedgekeurd Gedeputeerde

Staten 22-4-2008) waarbij de huidige bestemming Bedrijf 1 is.

De bestemmingsvoorschriften geven weer:

• Bedrijven binnen milieucategorie 1, 2 en 3;

• Dienstverlening uitsluitend ter plaatse aangegeven op

plankaart;

• Kantoren uitsluitend ter plaatse aangegeven op plankaart;

• Bedrijfswoning = 600m³, uitsluitend ter plaatse aangegeven op

plankaart (niet aangegeven onderhavige locatie);

• Koper dient een en ander zelf te verifiëren.

Milieuaspecten : Bodemverontreiniging en de aanwezigheid van asbest zijn bij

verkoper niet bekend. Koper dient een en ander zelf te verifiëren.

Zekerheidsstelling : Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Kadaster : Gemeente : OOSTERHOUT

Sectie : Q

Nummers : 1326 & 1350

Grootte : 3.422m² & 1.250m², totaal 4.672m²

Voorbehoud : Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk

voorbehoud goedkeuring van de directie van PostNL Real Estate BV.

BTW : Indien koper niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van

rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verkoop.

Alsdan wordt de overeengekomen kale koopprijs exclusief

omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verkoper ontstane

financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn

met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij

echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Van de Water Bedrijfsmakelaars B.V.

Keiweg 24, 4901 JA OOSTERHOUT

T (0162) 447 443

F (0162) 429 889

E bog@vandewatergroep.nl

I www.vandewatergroep.nl

Voor meer informatie kunt u vragen naar:

B.A.C. (Bart) van de Water RT

M 06 52 52 79 79

E bac@vandewatergroep.nl

Artikel 5 Bedrijf-1 (B-1) 5.1 Doeleindenomschrijving De gronden op de plankaart aangewezen voor Bedrijf-1 (B1) zijn bestemd voor de volgende doeleinden: a bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 1, 2 en 3 alsmede daarmee naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven of inrichtingen, welke niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van: 1 risicovolle inrichtingen; 2 horecabedrijven; 3 autodemontagebedrijven; 4 zelfstandige kantoren, behoudens op bouwpercelen die op de plankaart uitdrukkelijk als zodanig zijn aangegeven; 5 garagebedrijven, behoudens op bouwpercelen die op de plankaart uitdrukkelijk als zodanig zijn aangegeven; 6 detailhandelsbedrijven, behoudens het hieronder onder lid 3, onder a (vrijstellingsbevoegdheid) gestelde; 7 tuincentra, behoudens het hieronder onder d gestelde; 8 verkooppunten voor motorbrandstoffen, behoudens op bouwpercelen die op de plankaart uitdrukkelijk als zodanig zijn aangegeven en behoudens het hieronder onder e gestelde; b bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bestaande bedrijfswoning' op de plankaart; c één tuincentrum, uitsluitend binnen het bouwvlak, waarin de aanduiding ‘representatieve zone’ op de plankaart is opgenomen; d één verkooppunt voor motorbrandstoffen, met wasstraat, uitsluitend binnen het bouwvlak, waarin de aanduiding ‘representatieve zone’ op de plankaart is opgenomen, onder voorwaarde dat rekening gehouden wordt met de zonering rondom een LPG-vulpunt; e opslag en uitstalling; f voorzieningen voor verkeer en verblijf; g tuinen, erven en verhardingen; h groenvoorzieningen; i parkeervoorzieningen; j water en waterhuishoudkundige voorzieningen; 5.2 Bouwvoorschriften 5.2.1 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak gebouwd worden, waarbij tevens wordt verwezen naar het hieronder in lid 5.3, onder b, gestelde; b De hoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven, tenzij het silo’s betreft, waarvoor een maximale hoogte van 30 m. geldt.

5.2.2 Bedrijfswoningen Voor bestaande bedrijfswoningen gelden bovendien de volgende bepalingen: a het bouwen van nieuwe bedrijfswoningen is niet toegestaan; b De inhoud mag niet meer dan 600 m³ bedragen. c Voor niet-inpandige bedrijfswoningen geldt dat de hoogte van een bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 10 m. d Bij een bedrijfswoning mogen bijgebouwen worden gebouwd tot een maximale oppervlakte van 100 m2. 5.2.3 Bijgebouwen bij bestaande bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen bij bestaande bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a Bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd bij niet-inpandige bedrijfswoningen. b Bijgebouwen mogen uitsluitend 3 m achter de voorgevelrooilijn worden opgericht. c De gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen mag per bedrijfswoning niet meer bedragen dan 100 m². d De goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,50 m. e De hoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m, met dien verstande dat: - indien het bijgebouw wordt gebouwd in de zijdelingse perceelsgrens, de hoogte in de perceelsgrens niet meer mag bedragen dan 3,50 m en van daaraf in gelijke mate met de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag toenemen tot niet meer dan 6 m, behoudens het hierna bepaalde; - indien de gebouwen aan weerszijden van de zijdelingse perceelsgrens aaneengesloten worden gebouwd, mag de hoogte niet meer bedragen dan 6 m. 5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak gebouwd worden. b De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m. c De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m, waarbij tevens wordt verwezen naar het hieronder in lid 5.3, onder c, gestelde; 5.3 Vrijstellingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van: a Het bepaalde in lid 5.1, onder a ten behoeve van: 1 het uitoefenen van detailhandel in: - auto’s, auto-onderdelen en banden; - volumineuze kampeer- en recreatie-artikelen, zoals caravans, tenten, campers en boten; - inbouwkeukens, sanitair, badkamers, wand- en vloertegels; - scheeps- en zeiljachtbenodigdheden; - een bouwmarkt, mits aan de hand van verricht onderzoek is gebleken, dat binnen Oosterhout nog voldoende distributieplanologische ruimte bestaat voor de vestiging van een bouwmarkt.

2 goederen, die een eerstegraads verwantschap hebben c.q. in rechtstreeks verband staan met de hiervoor onder a bedoelde goederen, mits deze detailhandel als een ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de onder a omschreven bedrijfsvoering plaatsvindt; 3 ter plaatse vervaardigde, bewerkte en herstelde goederen, als ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering; De onder 1, 2, en 3 bedoelde vrijstellingsbevoegdheid mag slechts worden uitgeoefend, indien voldoende parkeergelegenheid en een adequate afwikkeling van het verkeer is verzekerd. b het bepaalde in lid 5.2.1 onder a om toe te staan buiten het bouwvlak te bouwen ten behoeve van het oprichten van gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde, zoals kranen e.d. ten behoeve van overslagfaciliteiten voorzover deze gronden rechtstreeks grenzen aan het Wilhelminakanaal. Deze vrijstelling kan slechts worden verleend nadat het advies van Rijkswaterstaat is ingewonnen. c het bepaalde in lid 5.2.4 onder c voor het bouwen van masten, kranen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming tot een hoogte van maximaal 20 m. 5.4 Wijzigingsbevoegdheid a Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf-1' te wijzigen ten behoeve van het vestigen van leisure-, sport- en recreatievoorzieningen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1 de initiatiefnemer van de leisure-, recreatie- of sportvoorziening toont aan dat een vestiging in de binnenstad van Oosterhout vanwege de benodigde directe bereikbaarheid en grootschalige parkeervoorzieningen niet mogelijk is; 2 de aanwezigheid van voldoende parkeergelegenheid en een adequate afwikkeling van het verkeer is verzekerd; 3 de volgende activiteiten zijn niet toegestaan: - discotheek; - automatenhal; - geluidsporten; - zelfstandige kantoren; - detailhandel.