Bijna tweederde van de woningcorporaties brengt dit jaar bij hun huurders de maximaal toegestane huurverhoging in rekening. Zo blijkt uit recent onderzoek van de Persdienst. “Wij doen daar principieel niet aan mee,” verzekert Trudo-bestuurder Thom Aussems. “Wij hebben al jaren de laagste huren van Eindhoven en dat willen we zo houden. Met ons Klantenplatform hebben we afgesproken dat onze gemiddelde huurverhoging niet meer bedraagt dan de inflatie over 2013 (2.5%)”

Die 2,5% is heel andere koek dan de 4 tot wel 6,5% die veel andere corporaties rekenen. “Veruit het merendeel van de corporaties in ons land kiest ervoor de verhuurderheffing van de overheid te verhalen op hun huurders,” vervolgt Aussems. “Veel mensen denken ‘maakt niet uit, zolang we maar onder de huurtoeslaggrens blijven. Huren hoger, meer toeslag, dus waar zou ik me druk om maken? Maar zo simpel werkt dat niet.”

Hoe hoger de huurverhoging, hoe lager de huurtoeslagHet bepalen van de huurtoeslag is een ingewikkelde berekening. Voor twee- of meerpersoonshuishoudens werkt het aldus: - van € 0 tot € 227 is de huur voor 100% voor rekening van de huurder; - over het meerdere tussen € 227 tot € 375 bedraagt de huurtoeslag, afhanke- lijk van het inkomen, maximaal 100%; - over het meerdere tussen de € 375 en € 575 bedraagt de huurtoeslag, wederom afhankelijk van het inkomen, maximaal 65%;- boven de € 575 is de huur wederom voor 100% voor rekening van de huurder;- bij een huurprijs boven de € 699 ontvangt de huurder in het geheel geen toeslag;

Kortom: hoe hoger de huur, hoe minder de huurtoeslag. Dus hoe mee de huurder met een bescheiden inkomen zelf moet betalen.

Verschuiving van goedkoop naar bereikbaarDe huurwoningenvoorraad van Trudo valt te onderscheiden in: * 28,6% tot € 374 (de zgn. goedkope woningen) * 61,8% tussen de € 374 en € 575 (de zgn. betaalbare woningen) * 7.6% tussen de € 575 en € 699 (de zgn. bereikbare woningen) * slechts 2% van de woningen van Trudo zit boven de huurtoeslaggrens.

Met andere woorden: zo’n 90.4% van onze sociale huurwoningen behoren tot de goedkope en betaalbare huurvoorraad. ‘Voor huurders met een bescheiden inkomen is dit erg belangrijk’, aldus Aussems, ‘omdat ze met een woning onder die huurprijs maximaal in aanmerking komen voor de huurtoeslag’. Door de forse boven-inflatoire huurverhogingen die nu door veel corporaties aangezegd worden verschuiven steeds meer woningen van goedkoop en betaalbaar naar bereikbaar. Met als effect: hogere huur, minder huurtoeslag.

Twee forse bezuinigingenTrudo wentelt de verhuurderheffing dus niet af op haar klanten. Maar ondertussen moet de corporatie wel een slordige € 5 miljoen betalen. Waar komt dat bedrag dan vandaan? Aussems: “De helft hebben we al gerealiseerd door fors in eigen kosten te snijden. We hebben afscheid genomen van 33 van de 87 fte’s. Die andere € 2,5 miljoen halen we in ruim drie jaar tijd door zo’n € 85 miljoen af te lossen op onze leningen. Dat betekent flink minder rente, maar helaas ook minder ruimte om nieuwe woningen te bouwen.”

Ook Slimmer Kopen blijft betaalbaar“Met Slimmer Kopen® maken we binnen onze koopvoorraad min of meer dezelfde principiële keuze. We houden onze woningen betaalbaar voor mensen met een bescheiden inkomen. Zonder dat dat ten koste gaat van kwaliteit, onderhoud en de leefbaarheid in onze wijken.”

allemaal deweg kwijt

Marco en Anique zijn 3000ste Slimme Kopers

Iedereen zag natuurlijk liever

dat de braakliggende terreinen

in de Kruidenbuurt ondertussen

bebouwd zouden zijn. En dat

gaat ook zeker gebeuren.

TrudoTelefoon (040) 235 98 88

Postbus 360, 5600 AJ Eindhoven

Internet-adres: www.trudo.nl

E-mail: trudo@trudo.nl

Verhuur/beheer:Trudowinkel

Torenallee 22-08,

5617 BD Eindhoven

ma 12.00 - 17.00 uur

di t/m vr 09.00 - 17.00 uur

Telefoon 0900 - 1111188

Verkoop:Trudo/VB&T

Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven

ma t/m vr: 8.30 - 17.00 uur

telefoon (040) 269 69 89

Klantenservice:Uw contactpersoon i.v.m.

woningtoewijzing, huur con -

tracten, huurprijzen, huur -

subsidie, huur incasso, enzovoort

telefoon (040) 235 98 30

Onderhoudsklachten:Klachtencentrale

telefoon 0800-8888811

Storingen c.v.:Uw installateur

(zie sticker op uw ketel)

Glasbreuk:Glas Centrale W. Swinkels

telefoon 0800-8888833

Verstopping:

Riolering/ regenafvoer:Taurus Riooltechniek

telefoon 0800-8888844

Rekeningnummers:Rabobank 15.10.39.771

Betalingen: Tijdens kantooruren

uitsluitend met pinpas.

Allemaal Trudo is een publicatie van Woningcorporatie Stichting Trudo en verschijnt maandelijks in Groot Eindhoven juni 2014

allemaaltrudo

‘T VERZETOPENT HAAR DEUREN

WWW.TVERZET.NL

“We houden principieel vast aan de laagste huren”