woong roep hoLl a nd E AH."Ëï:g;

Woonwensenond erzoek:Bovenkerkers over BovenkerkBij de herstructurering van Bovenkerk houden we zoveel mogelijk rekening met de wensen van alle betrokken

partijen, waaronder de bewoners zelf. Het is dan ook erg belangrijk dat de Bovenkerkers vanaf het begin van

het proces hun mening en wensen kenbaar kunnen maken. Daarom hebben we alle 845 Bovenkerkse

huishoudens een vragenlijst gestuurd. De vragen hadden betrekking op de herstructurering en op Bovenkerk in

het algemeen. ln dit artikel hebben we de belangrijkste uitslagen voor u op een rij gezet.

:.;'.'i:,:."1.

:. i.'

ln totaal hebben 495 huishoudens de enquêteingestuurd. Dat is een response van 59%, een helemooie score. Onder de bewoners van de 351 teslopen woningen was dit percentage zelfs ruim 80%.

De mensenDe gemiddelde woonduur in Bovenkerk is hoog.Ruim eenderde woont er al 25 jaar of langer. Er

wonen weinig gezinnen (minder dan 25o/o) en veel

senioren. Meer dan een kwart van de gezinshoofden

want er wonen ook veel zestigers in Bovenkerk. Hetmerendeel van de Bovenkerkers (zo'n 60%) heefteen inkomen tot modaal. Dat is te verklaren doorhet groot aantal senioren met een AOW en hetgroot aantal eenpersoonshuishoudens. VeelBovenkerkers beoordelen hun wijk als positief.Als mensen in Bovenkerk willen blijven wonen, is

dat in de meeste gevallen te danken aan de wijk enaan de contacten met de mensen in de wijk. Willende mensen weg, dan ligt dat vaak niet aan de wijk,maar aan de woning.

De woningenDe Bovenkerkse woningvoorraad bestaat voor 87o/o

uit eengezinswoningen. Bovendien is tweederde vanalle woningen een vierkamerwoning. De bewonersis gevraagd naar hun mening over een aantal aspectenvan de woning en de woonomgeving. Wat goedwordt beoordeeld zijn Bovenkerk zelf, het woning-type en de buitenruimte. De mensen zijn kritischerover de bouwtechnische kwaliteit van de woningen.De sociale en commerciële voorzieningen scorenronduit onvoldoende. Aan de voorzieningen zal

tijdens de herstructurering dus de nodige aandachtmoeten worden besteed. De gemeente heeft in ditopzicht reeds een signaal afgegeven met de bouwvan een nieuwe'brede school' in Bovenkerk Zuid.

Hoe lang woont u hier?We zijn hier komen wonen op 1 juni 1963.

Dus dat is binnenkort alweer 40 jaar!

Wat vindt u van Bovenkerk?Wij wonen heerlijk in Bovenkerk. We zitten hier vlakbijde natuuri maar ook het straatgebeuren kunnen wevolop meemaken. Bovendien kennen we hier erg veelmensen. Mijn vrouw is een echte Bovenkerkse en ik benactief voor verschillende verenigingen, zoals de senioren-vereniging.

Wat kan er beter?De bestrating laat te wensen over, zodat er op sommigeplaatsen gevaarlijke situaties ontstaan voor met namemoeders met kinderwagens en mensen die slecht terbeen zijn. Maar ik verwacht dat het na de aankomendewijkschouw allemaal goed komt.

DraagvlakHet draagvlak voor de herstructurering is hoog. Op devraag "Wat vindt u van de herstructurering?" werd door640/o van de respondenten positief gereageerd. 31 %

van de mensen noemt redenen tegen de herstructurering.De overige 6% heeft geen mening of is neutraal.Ook is onderzocht hoe de huurders van WoongroepHolland denken over een eventuele verhuizing. Een

kwart van deze groep geeft aan niet weg te willen.lets meer dan de helft van de huurders (54%) wil bestverhuizen, mits aan bepaalde voorwaarden wordtvoldaan. Als belangrijkste voorwaarden wordengenoemd een goede verhuiskostenvergoeding, eenpassende vervangende woning op een plek naarkeuze en een gedegen sociaal plan.

WoonwensenVan de mensen die wel willen verhuizen, wil het grootstedeel naar een bestaande woning in Bovenkerk (48Vo).

Ongeveer 32o/o wil naar nieuwbouw in Bovenkerk Zuiden 160/o wil elders in Amstelveen gaan wonen. Slechts4o/o wil Amstelveen verlaten. Driekwart van deBovenkerkers wil een huis in de huursector, een kwartwil liever kopen.

De Bovenkerkers stellen hoge eisen aan hun nieuwewoning. Bijna de helft van de respondenten wil daarvoorextra betalen. De belangrijkste eisen die aan de woninggesteld worden zijn een tuin (58%) en een groterewoning (37%).

HerhuisvestingWe gaan ervan uit dat 351 huishoudens met behulp van

stadsvernieuwingsurgentie geherhuisvest moeten worden.Door het onderzoek weten we nu dat ongeveer 280huishoudens in Bovenkerk willen blijven. Dat betekentdat het nieuwe woningaanbod voldoende woningenmoet bevatten om aan de vraag te voldoen. -)

Beoordeling van woning (rood) en omgeving (btauw)

8,00

7,50

7,00

6,50

6,00

5,50

5,00

4,50

4,00 tlg9

9Ë

'ó€

:

p

È .q

3

Vervolg van pagina 1 Woonwensenonderzoek

Tegelijkertijd moeten er duurdere woningen wordengebouwd om het geheel budgetneutraal te kunnenontwikkelen.

VervolgNaast antwoorden heeft de Woonwenseninventarisatie(WWl) ook veel vragen en opmerkingen van bewonersopgeleverd. Die variërèn van vragen over verkeelopenbaar vervoe4 voorzieningen voor kinderen enjongeren, tot vragen over zelf aangebrachte verbete-ringen aan de woning. Het is nu aan de Projectgroepom daarmee aan de slag te gaan. De eerste resultatenen voorstellen zijn reeds besproken met de Klankbord-groep en de Stuurgroep Bovenkerk. Daarna kunnenbewoners in een workshop met de verschillendegroepen discussiëren. Voor deze workshop hebbenzich al 152 mensen opgegeven. Deze reeks vanactiviteiten moet uiteindelijk leiden tot een breedgedragen Nota van uitgangspunten, waaraan allepartijen hun goedkeuring moeten geven.

Planvorming per wijkdeelDe wijkvernieuwing van Bovenkerk is een bijzonder

project. Het gaat niet alleen om het opknappen of

vervangen van bestaande woningen, maar ook om de

herinrichting en verbetering van de woonomgeving.

Wat de herontwikkeling van Bovenkerk verder

bijzonder maakt, is dat nagenoeg de hele wiik er bij

betrokken is. Er staat veel te gebeuren in zowel

Bovenkerk Centrum, Oost en Zuid.

Bij alle delen van Bovenkerk stemmen we het woning-aanbod af op de bevolkingsontwikkeling. Dat betekentdat er zowel koop- als huurwoningen moeten wordengebouwd, voor gezinnen én senioren.

Bodemonderzoekln opdracht van de gemeente Amstelveen zijn er op de

locatie ten zuiden van de hoek LegmeerdijU

Noorddammerlaan bodemonderzoeken uitgevoerd. Een

van de aanleidingen daarvoor is de herinrichting en

herstructurering van Bovenkerk.

Uit een eerste onderzoek bleek dat het gebied plaatselijkzodanig verontreinigd is, dat aanvullend bodemonder-zoek noodzakelijk was. Uit archiefonderzoek kwamverder naar voren dat het deel tussen Silversant en Lakrooorspronkelijk water was. ln de jaren vijftig van de vorigeeeuw heeft de gemeente het water gedempt met huis-vuil; in die tijd een veelgebruikte methode.

Risico'sUit het aanvullend bodemonderzoek is gebleken dat destortplaats inderdaad verontreinigd is. Helaas is ook deafdeklaag verontreinigd. Die laag komt niet alleen voorop de belt, maar ook onder het plantsoen. Er is voorals-nog echter geen reden tot ongerustheid. De verontreini-ging is beperkt gebleven tot niet-vluchtige stoffen, die dusniet ingeademd kunnen worden. Bovendien bevindt hetgrootste deel van de vuile grond zich onder de bestrating,zodat lichamelijk contact vrijwel uitgesloten is. Alleenhet eten van heel veel zand kan voor kinderen schadelijkzijn. Gelukkig is het grondwater niet verontreinigd. Datwijst erop dat in de stortplaats alleen huishoudelijk afvalis verwerkt. Huishoudelijk afval uit de jaren vijftig bevat

Samen verderHet College van Burgemeester en Wethouders van de

gemeente Amstelveen en het bestuur van Woongroep

Holland hebben besloten om de samenwerking met

Woningstichting St. Lodewijk op te schorten in de

bestaande herstructu reringsprojecten, waaronder

Bovenkerk. De gemeente en Woongroep Holland

hebben bij dit belangrijke project behoefte aan samen-

werking met een professioneel werkende partner.

Woningstichting St. Lodewijk heeft haar samenwerkingmet Woongroep Holland begin dit jaar opgezegd en is

van plan met een andere woningcorporatie buitenAmstelveen samen te gaan dan wel verregaande samen-werking te zoeken. De gemeente heeft tegen die koerszwaarwegende bezwaren. Dit is voor het college vanB&W aanleiding geweest om in januari ongevraagdadvies uit te brengen aan het ministerie van VROM ente vragen om een nader onderzoek in te stellen naarhet functioneren van de corporatie. Dit onderzoek is

momenteel gaande. Ook de huurdersraad heeft als

vertegenwoordiger van de huurders van WoningstichtingSt. Lodewijk inmiddels juridische stappen ondernomen.Zij is niet, zoals wettelijk voorgeschreven, geraadpleegdover het besluit van St. Lodewijk.

Om de voortgang van het project Bovenkerk veilig testellen, is het noodzakelijk om de samenwerking metWoningstichting St. Lodewijk op te schorten. Hierdoorblijft de continuïteit van het project gewaarborgd. Voorde huurders van St. Lodewijk zal naar een oplossingworden gezocht.

CentrumBovenkerk Centrum is het gebied nabij de

Urbanuskerk en het Noorddamcentrum. Het is de

bedoeling dat Bovenkerk Centrum daadwerkelijk een

centrumfunctie krijgt, met het Noorddamcentrum als

belangrijkste ontmoetingsplaats. Om dat te bereikenworden het Lakrogebouw en de Mariaschool gesloopt,om plaats te maken voor woningbouw en parkeer-plaatsen. ln de loop van 2004 wordt gestart met de

bouw van 25 gestapelde koopwoningen waar nu noghet Lakrogebouw staat.Op de locatie van de vroegere Jozefschool en deMariaschool komen circa 30 huur- en koopwoningenen ruimte voor één of meer voorzieningen.Uitgangspunt daarbij is dat ook het groen moetworden behouden en verbeterd. Momenteel zoekenwe nog naar huisvesting voor de kinderopvang.

Saneringln de Woningwet is opgenomen dat er op verontreinigdegrond niet mag worden gebouwd. Dat betekent dat deverontreiniging bij nieuwbouw en herinrichting gesaneerd

moet worden. Hoe dat gaat gebeuren is afhankelijk van

de definitieve inrichtingsplannen. Zodra daarover meerbekend is, zullen we u informeren over de eventuelesanering.

OostHet bestaande woongebied Bovenkerk Oost is deelsgerenoveerd. Een groot aantal woningen blijft echtervan slechte kwaliteit en voldoet niet meer aan de eisenvan deze tijd. Sloop en vervangende nieuwbouw zijn van

het grootste belang om de kwaliteit van het wijkdeel teverbeteren. Verder komen er woningen op het oudebedrijventerrein aan de Nijverheidsstraat, dat speciaalgeschikt wordt gemaakt voor woningbouw. OmdatWoongroep Holland er panden bezit, zou de sloop en

nieuwbouw in de Nijverheidsstraat kunnen vooruitlopenop de werkzaamheden elders in Bovenkerk Zuid en Oost.

ZuidHet gebied tussen de Legmeerdijk, Vierlingsbeeklaan, deNoorddammerweg en de toekomstige Beneluxbaan staatal geruime tijd op de nominatie om te worden ingerichtvoor woningbouw Momenteel heeft het gebied een

bescheiden agrarische functie. Het is de bedoeling om inBovenkerk Zuid in eerste instantie de mensen uitBovenkerk te herhuisvesten, die door sloop hun huis

moeten verlaten. De bouw kan vooralsnog niet beginnen,omdat we nog niet voldoende in beeld hebben wat degevolgen zijn van de aan te leggen ecologischeverbindingszone en de aanleg van de Beneluxbaan(mogelijke geluidsoverlast). Ook is de toekomstigefunctie van de Startbaan nog niet duidelijk. Wel is

inmiddels de nieuwe brede school in aanbouw.

hebben de bewoners, gemeente en corporaties eengezamenlijk belang en een gezamenlijke taak bijde herstructurering van Bovenkerk. Daarom wordter op basis van gelijkwaardigheid intensief over-legd over de planvorming. De procedures anno2003 zorgen ervoor dat dit niet snel gaat. Maarstapje voor stapje komen we dichterbij, zodat wewaarschijnlijk in 2005 kunnen gaan bouwen.

lk denk dat het woonwensenonderzoek belangrijkis voor alle partijen. De Bovenkerkers hebben hetonderzoek gewaardeerd omdat iedereen nu zijnwensen kenbaar heeft kunnen maken. De uitslagenzijn voor de Stuurgroep Bovenkerk een primahandvat om de verdere plannen uit te werken. Uithet onderzoek kwam ook een aantal vragen naarvoren, bijvoorbeeld over voorrang bij verhuizing,vergoedingen en huurprijzen. Al deze onderwerpenzullen worden vastgelegd in het'sociaal statuut opmaat', dat we in nauw overleg met de bewonersgaan opstellen en dat in een latere nieuwsbriefnog aan de orde komt. De komende tijd is er dus

nog werk genoeg te verzetten.

Piet van der Horst, senior projectmanager bijWoongroep Holland