Gouwestad Woonkrant April 2012

lage overdrachtsbelastingProfiteer nu het nog kan tot 30 juni 2012

Op 1 juli 2011 heeft de regering besloten om de overdrachtsbelasting tijdelijk te verlagen naar 2%. U heeft nog tot 1 juli 2012 om te profiteren van dit voordeel. Tijd zat? Gouwestad Makelaardij weet uit ervaring dat het kopen van een huis tijd kost. Vier maanden zijn zomaar voorbij!

Tips van GouwesTad MakelaardijHet verlaagde tarief geldt alleen als u per 1 juli 2012 ook

echt eigenaar bent van de nieuwe woning of het perceel. Veel kopers beseffen niet dat het kopen van een woning veel tijd kost en dat de planning altijd uit kan lopen door onvoorziene omstandigheden. Als u gebruik wilt maken van de verlaagde overdrachtsbelasting geven wij u graag een paar tips om rekening mee te houden in uw planning, zodat u voor 1 juli 2012 gewoon de sleutel in handen heeft en u gebruik kunt maken van dit voordeel.

Gouwestad WoonkrantOplage: 20.000 exeMplaren - Verspreidingsgebied: waddinxveen, Boskoop, Moerkapelle - datum: 18 april 2012

€ 120.000,-€ 145.000,-€ 167.500,-€ 185.000,-€ 200.000,-€ 215.000,-€ 245.000,-€ 280.000,-€ 325.000,-€ 375.000,-€ 450.000,-€ 525.000,-

€ 2.400,-€ 2.900,-€ 3.350,-€ 3.700,-€ 4.000,-€ 4.300,-€ 4.900,-€ 5.600,-€ 6.500,-€ 7.500,-€ 9.000,-€ 10.500,-

€ 7.200,-€ 8.700,-€ 10.050,-€ 11.100,-€ 12.000,-€ 12.900,-€ 14.700,-€ 16.800,-€ 19.500,-€ 22.500,-€ 27.000,-€ 31.500,-

€ 4.800,-€ 5.800,-€ 6.700,-€ 7.400,-€ 8.000,-€ 8.600,-€ 9.800,-€ 11.200,-€ 13.000,-€ 15.000,-€ 18.000,-€ 21.000,-

koopsoM Voor 30 juni na 30 juni uw BesparinG

Rekentabel overdrachtsbelasting€Wat bespaart u?

‘In het afgelopen half jaar hebben we bij Gouwestad Makelaardij ons appartement verkocht en via hun een nieuw huis gekocht. Wat ons nog het meest verbaasde is dat, ondanks de turbulente huizenmarkt op dit moment, ons appartement in 2 weken is verkocht. Ook bij het op zoek gaan naar een nieuwe woning wordt er vanuit de makelaar meegedacht en gezocht. Eén van de dingen die wij als zeer prettig hebben ervaren, is dat ze bij Gouwestad altijd voor je klaar staan en dat ze de tijd voor je nemen. Het verkopen en kopen van een woning levert toch gezonde spanning op en dan is het fijn om iemand te hebben die voor je klaar staat. Vanaf het moment dat je binnenstapt word je naar wens begeleid en dit stopt pas op het moment dat je in je nieuwe woning zit. Juist die service van begin tot eind is erg fijn.’

in deze krantwoninGen ToT € 100.000,- woninGen vanaf € 150.000,-woninGen vanaf € 200.000,-woninGen vanaf € 225.000,-woninGen vanaf € 250.000,-woninGen vanaf € 300.000,-woninGen vanaf € 350.000,-

paGina 4paGina 6paGina 9paGina 15paGina 18paGina 20paGina 23

Woningzoeker

Nieuwbouwnoordparkplasrode Type Baikalde hooGe BruGGekerkzichTMoerdijkhofzuidplashofplasrode Type luGanode nieuwe hoopde wachTelsTraaT

paGina 2paGina 7paGina 8paGina 12paGina 12paGina 14paGina 17paGina 19paGina 22

Redactiewie is GouwesTad Makelaardij?floorplanner GeBruikenis courTaGe afTrekBaar?woninG GadGeTsGroen wonen7 veel GesTelde vraGenklaar voor de sTarTlaaTsTe fase Bij aankoopvBo Makelaar

paGina 3paGina 3paGina 7paGina 10paGina 10paGina 10paGina 13paGina 21paGina 21

verkoper aan het woordFamilie van Amerongen heeft verkocht

“Gouwestad staat altijd voor

je klaar.

Kijk voor meer informatie op www.gouwestadmakelaardij.nl

open huisWij organiseren regelmatig open huizenroutes voor onze verkopers. Scan de onderstaande QR code voor onze digitale agenda. Of kijk op onze website.

Bekijk de agenda

www.gouwestadmakelaardij.nl 2

Oplevering derde kwartaal 2012

Gouwestad Makelaardij Tel. 0182 63 60 21

infOrmatiecentrum Noordkade 104 2741 GB Waddinxveen

www.woneninnoordpark.nl

Er zijn ook nog enkele schitterende tuin-appartementen te koop vanaf: € 147.000,-* V.O.N.

De statige en zeer ruime herenhuizen aan de brede laan zijn te koop vanaf: € 297.000,- V.O.N.

vOOr meer infOrmatie:

* Vraag naar de voorwaarden

Beg

ane

gro

nd

Eer

ste

etag

e

Twee

de

etag

eIn

del

ing

is o

pti

onee

l


Gouwestad Makelaardij is als kantoor al vanaf 2005 actief in Waddinxveen. Eerst aangesloten bij ’s werelds grootste Franchise organisatie in de makelaardij en vanaf 2009 als zelfstandig makelaarskantoor en aangesloten bij de branchevereniging voor makelaars: VBO Makelaar.

zelfsTandiGe MakelaarsBij Gouwestad Makelaardij zijn 4 zelfstandige makelaars actief; Peter de Joode, Wim Molenaar, Leon Wallaart en Mike Bijl tevens eigenaar. Ieder met een eigen specialisatie. Hierdoor is er een brede kennis aanwezig. Allen woonachtig in Waddinxveen, waardoor er naast kennis van het vak makelaardij, ook een brede interesse is voor alles wat zich in Waddinxveen en omgeving afspeelt.

kanToorOns kantoor is gelegen aan de Zuidplaslaan 198 en bestaat uit een eenvoudige maar praktische opzet. Iedere werkdag is een makelaar of onze financieel adviseur Reinier van den Berg hier aanwezig om uw vragen te beantwoorden. In ons

front office kantoor aan de Zuidplaslaan is altijd tijd voor ontvangst van klanten. De koffie zetten wij vers voor u.

presenTaTieIn de vitrine is plaats voor de raampresentaties van ons

woningaanbod. 24 uur per dag kan de geïnteresseerde kijker ons woningaanbod hier zien. Elke presentatie is voorzien van een korte omschrijving en een aantal foto’s. Geïnteresseerden kunnen altijd binnenlopen voor meer informatie of om een afspraak in te plannen.

wie is gouwestad makelaardijEen onderscheidend makelaarskantoor

Wanneer u plannen heeft om uw woning te gaan verkopen zijn er diverse vragen te beantwoorden. Is het wel een goede tijd om te verkopen? Welke opbrengst kan ik verwachten? Is er wel vraag naar mijn type woning? Is mijn huis wel verkoopklaar of is het van belang nog zaken te vernieuwen? En wat komt er allemaal nog meer bij kijken, als ik mijn huis te koop aanbied? Allemaal vragen, waarbij wij u graag willen adviseren. Meer dan ooit is een goed advies op maat van wezenlijk belang voor een succesvol verkooptraject.

diensTverleninGWij komen graag bij u langs om u geheel vrijblijvend te informeren over de mogelijkheden. Daarbij zullen wij u een goed onderbouwd advies geven over de verkoopmogelijkheden van uw woning. Wij van Gouwestad

Makelaardij vinden een optimale presentatie van uw woning uiterst belangrijk. We besteden dan ook in hoge mate zorg aan de fotografie, zorgen voor uitgebreide omschrijvingen en hanteren betrouwbare maatvoering, zodat geïnteresseerden een goed beeld krijgen van uw woning. Behalve dat we ons gehele woningaanbod vermelden op Funda, de website van het VBO en onze eigen website, zijn we bijzonder actief op Hyves, Facebook en Twitter. Het gehele jaar door bieden we u de mogelijkheid tot het organiseren van een Open Huis (waarbij uw makelaar dit geheel voor u kan verzorgen), met regelmaat ondersteund door advertenties in de media. Ook deze eigen krant is een voorbeeld van onze uitgebreide mogelijkheden om ook ùw woning onder de aandacht te brengen. Dat is het voordeel van een eigen in-house reclamebureau Gouwestad Marketing & Media.

persoonlijk conTacTEen belangrijk aspect van onze dienstverlening is het persoonlijk contact. U heeft bij ons gedurende het gehele verkooptraject uw vaste aanspreekpunt. Wij zijn ook buiten kantooruren bereikbaar, zowel voor onze opdrachtgevers als voor diegenen die een bezichtiging willen afspreken. Zo houden we de communicatielijnen kort en de binding optimaal. Een afspraak in de avonduren? Geen probleem bij Gouwestad.

verTrouwenVeel woningverkopers gingen u voor en gunden ons het vertrouwen. In enkele jaren tijd zijn wij uitgegroeid tot een van de belangrijkste spelers op de Waddinxveense woningmarkt, met een ruim aanbod bestaande woningen en nieuwbouw.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons of stuur een mail en we komen graag bij u langs. Dan vertellen we u ook over onze andere onderscheidende presentatiewijzen, zoals uw eigen unieke woningfilm, exclusieve flyers en de floorplanners.

uw woning verkopen?Wat kunnen wij voor u betekenen?

Floorplanner gebruikenEen geweldige tool voor geïnteresseerden

voor heT inrichTen van de woninG

heT resulTaaT na heT inrichTen van de woninGook MoGelijk oM een 3d view Te Maken

3d

Gouwestad Makelaardij biedt verkopers de mogelijkheid om de woning aan te bieden inclusief een floorplanner. Een floorplanner is een digitale plattegrond waar geïnteresseerden de woning online volledig naar eigen smaak in kunnen richten met meubels. Ook kunnen wij eventuele verbouwingen vooraf visualiseren voor belangstellenden. Een woning die in eerste instantie niet voldoet aan het wensen pakket kan na gebruik van de floorplanner wellicht wel voldoen aan alle wensen. De woning kan niet alleen online ingericht worden, maar er is tevens een mogelijkheid om de indeling in 3d te bekijken, op te slaan, te delen met vrienden en te plaatsen op facebook en twitter. Bent u nieuwsgierig naar de floorplanners? Kijk dan gerust op onze website.

Qr codes

Om onze dienstverlening ook bij u duidelijk te krijgen verwijzen wij u graag naar onze website. Via de onderstaande QR codes die u kunt scannen word u direct doorverwezen naar de populairste items.

Scannen is weten

open huisBekijk de agenda

aankopenMet een makelaar

gratisWaardebepaling


Bieden vanaf

€ 75.000,- K.K.

bredeweg 66 e26te Moerkapelle

gebruiKsOpp.inhOud perceelKamers

721901703

m2m3m2

Mooi afgewerkt 3 kamer chalet op recreatiepark de randstad

maKelaar:06-46615196peter de joode

het chalet is gelegen op een groot perceel van 170 m2.

voorzien van een luxe keuken met inbouwapparatuur.

vraaGprijs

€ 89.000,- K.K.

bredeweg 66 e30te Moerkapelle


451351503

m2m3m2

verzorgd chalet, bjr 2006, gelegen op recreatiepark de randstad

maKelaar:06-41317430wim Molenaar

Gelegen op een perceel eigen grond van 150 m2

Bij deze recreatiewoning is permanente bewoning niet toegestaan

vraaGprijs

€ 99.500,- K.K.

prins hendriKstraat 109 te Gouda


50200nvt2

m2m3

maKelaar:06-10052043leon wallaart

op een gezellige locatie gelegen en op loopafstand van het centrum van Gouda vindt u dit aantrekkelijke appartement met veel binnenruimte, terras (zuidwesten), berging aan de achterzijde en moderne inrichting. de bovenwoning maakt deel uit van een kleinschalig complex en heeft een eigen opgang naar de woning. dit appartement onderscheidt zich door de volgende kenmerken: levendige locatie aan de voorzijde met voldoende parkeerruimte rondom de woning, een rustig en zonnig terras aan de achterzijde welke bereikbaar is door middel van een kunststof schuifpui, verder goed onderhouden met een prima keuken en moderne badkamer (2006) en geheel voorzien van een mooie laminaatvloer. zoekt u een betaalbaar appartement en net iets anders dan een galerijflat of portiekwoning, moet uw toekomstige woning dicht bij het centrum van Gouda liggen en wilt u niet klussen dan is een bezichtiging hier zeker aan te raden.

perfect starters appartement

vraaGprijs

€ 114.500,- K.K.

a. plesmanplein 3te Gouda


74215n.v.t.4

m2m3

voordelig appartement bij het centrum, ns station en bussen.


vraaGprijs

€ 117.500,- K.K.

brandsmastraat 43 te Gouda


80210n.v.t.4

m2m3


zeer centraal en op een prachtige en groene locatie gelegen, royaal 3 (voorheen 4) kamer appartement op de 4e verdieping met inpandige berging op de parterre. het appartementencomplex bestaat uit 4 woonlagen en is voorzien van een afgesloten hal met intercom en lift. vanuit het appartement heeft u aan de voorkant vrij uitzicht over de groene wijk. rondom het complex is er voldoende parkeergelegenheid en een leuke speelplek ontbreekt niet. in de nabijheid van het appartement is een kleinschalig winkelcentrum. openbaar vervoer, scholen en een kinderdagverblijf zijn op loopafstand bereikbaar. het appartementencomplex is gebouwd in 1961 en er is een actieve vve. het betreft een zeer ruim en verzorgd appartement gelegen in een gezellig buurt. het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en de bijdrage aan de actieve vereniging van eigenaren bedraagt € 117,- per maand (inclusief de opstalverzekering). de oplevering is in overleg maar kan eventueel op korte termijn.

Zeer scherp geprijsd

inclusief eigen afsluitbare parkeerplek bij het appartement

Met isolatie glas en mooie laminaatvloer. oplevering per direct

actieve makelaarook op zoek naar een moderne & actieve

makelaar?


Bieden vanaf

€ 129.000,- K.K.

tOllenslaan 5te Waddinxveen


88273n.v.t.4

m2m3

een voordelig 4 kamer appartement op een mooie locatie


Gedeeltelijk voorzien van isolatieglas en grote woonkeuken

Goede vereniging van eigenaars en per direct op te leveren

vraaGprijs

€ 139.000,- K.K.

bleulandweg 110 te Gouda


96250n.v.t.4

m2m3


Bestaat uw woonwens uit een 4 kamer appartement in een veilige en comfortabele woonomgeving, wilt u uw nieuwe huis zelf inrichten en waar nodig aanpassen, moet het complex goed onderhouden zijn en verwacht u een actieve vereniging van eigenaren? komt u dan eens kijken bij deze woning. dit appartement is onderdeel van een goed onderhouden appartementen gebouw en ligt centraal nabij het ns-station, uitvalswegen naar de grote steden en u loopt zo het “atlantis park” in. het balkon is zonnig gelegen op het westen met een fantastisch uitzicht over de omgeving. verder mogen de 2 liften, de gesloten entree, de representatieve hal, berging in de onderbouw en het grote parkeerterrein niet onbenoemd blijven. het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd door cv blokverwarming. Bij het gebouw is een zwembad aanwezig dat uitsluitend gebruikt mag worden door de bewoners.

Veilig en cOmfOrtabel wOnen

vraaGprijs

€ 139.500,- K.K.

willem de rijKelaan 174 te Waddinxveen


77255n.v.t.4

m2m3


in een kleinschalig appartementencomplex vindt u op de bovenste etage dit bijzonder ingedeelde 3-kamer (voorheen 4) appartement met een ruime berging op de begane grond, afgesloten entree, loggia en klein balkon aan de achterzijde. de indeling is zodanig aangepast dat de woonkamer nu een open keuken heeft en de badkamer vanuit de hal bereikbaar is in plaats vanuit de keuken. de woonkamer is met zijn afmeting van ca 960 x 360 cm zeer ruim te noemen, en als u de oorspronkelijke 3e kamer terug zou brengen in de woonkamer, behoort een grote woonkeuken tot de mogelijkheden. op veel plaatsen is het comfort van dit appartement verbeterd, waaronder ook een moderne verwarmingsinstallatie en een badkamer ingericht met een ligbad, wastafel en ruimte voor de wasmachine en de wasdroger. de moderne recht opgestelde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. kortom een appartement wat u zeker gezien moet hebben!

praKtische inrichting

vraaGprijs

€ 143.000,- K.K.

w. buninglaan 96te Waddinxveen


88273n.v.t.4

m2m3

ruim 4 kamer hoek appartement met zicht over waddinxveen


de originele indeling is nog aanwezig met grote woonkeuken

zonnig balkon over de gehele breedte van het appartement

hypotheekadviesheeft u een woning gezien en wilt u goed

advies?

nwwi taxatie nodig

u heeft voor uw financiering een taxatie

n o d i g ?nu al voor € 285,-


vraaGprijs

€ 149.500,- K.K.

willem de rijKelaan 90 te Waddinxveen


77255nvt3

m2m3


in een kleinschalig appartementencomplex in waddinxveen vindt u op de bovenste etage dit royale 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement met een ruime berging op de begane grond, loggia aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde. kenmerkend voor dit appartement is het vrije uitzicht aan voor- en achterzijde en de ligging in een rustige straat. het winkelcentrum en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Bent u op zoek naar een modern ingericht appartement, waarin u direct kunt wonen zonder eerst te verbouwen, kom dan snel langs voor een bezichtiging. de sterke punten van dit appartement: royaal appartement met 72 m2 woonopp., vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, gezonde en actieve v.v.e. , grote inpandige berging in de onderbouw, vernieuwde toiletruimte, geheel voorzien van een lichte laminaatvloer, mooie keuken met inbouwapparatuur, geheel betegelde en keurige badkamer, nieuwe badgeiser en recent geschilderd aan de binnenzijde.

geen KluswerK

vraaGprijs

€ 152.500,- K.K.

f. hendriKlaan 32te Waddinxveen


102298n.v.t.5

m2m3

5 kamer maisonette op de eerste verdieping


vraaGprijs

€ 155.000,- K.K.

j. Van effenlaan 36te Waddinxveen


83210n.v.t.4

m2m3

ruim appartement met 3 slaapkamers en zonnig balkon


vraaGprijs

€ 165.000,- K.K.

KleiKade 22te Waddinxveen


1072601274

m2m3m2

hoekwoning met 3 verdiepingen en grote tuin op het zuiden


vraaGprijs

€ 167.500,- K.K.

f. hendriKlaan 6te Waddinxveen


732252253

m2m3m2

Mooie benedenwoning met grote tuin op het zuiden


Bieden vanaf

€ 175.000,- K.K.

KOninginwilhelminasingel 36

te Waddinxveen


953001285

m2m3m2

Mooi verzorgde 5-kamer eengezinswoning, centraal gelegen


op de ruime zolderverdieping met kamer en nieuwe luxe badkamer

leuke ligging nabij winkels, weekmarkt en openbaar vervoer

appartement is onlangs geheel opgeknapt. per direct te betrekken

Gelegen dicht bij winkels en openbaar vervoer

Gelegen op het mooiste plekjes van waddinxveen

Grote houten berging met poort naar de achtertuin.

houten chalet in de tuin ideaal voor uitvoeren van hobby

Geen actieve vve en ook geen servicekosten

heerlijk zonnige tuin (westen) met zeer grote stenen berging 16 m2

complete keuken, recente badkamer en nieuwe cv-combiketel

aankoopmakelaarmaakt u de grootste aankoop uit uw leven

alleen?

www.gOuwestadmaKelaardij.nl 7

ULTIEM WOONCOMFORTin de grootste tweekapper van Waddinxveen

INHOUD VAN MAAR LIEFST 713 M3

TOTALE WOONOPPERVLAKTE 192 M2

CREEËREN VAN 7 KAMERS MOGELIJK

NU AL TE KOOP VOOR € 421.650,- V.O.N.

MEER INFORMATIETel. 0182 63 60 21

[email protected]

www.plasrode.nl

DUURZAAMDe villa’s Baikal zijn net als alle woningen in Plasrode voorzien van een duurzame

warmtepomp. Uw woning wordt volledig verwarmd middels vloerverwarming. De

warmtepomp haalt de energie uit de bodem en zet deze vervolgens om in de gewenste

temperatuur in uw woning. Tijdens de warme zomerdagen zorgt de pomp voor passieve

koeling van de woning. Naast het duurzame gebruik van energie, zullen ook uw

energielasten aanzienlijk verlagen. Een duurzame en spaarzame oplossing.

Stel: Je woont heel tevreden in een fi jn huis, een prettige straat en je hebt leuke buren. Dan opeens kom je het tegen, het huis van je dromen. Het klinkt als een sprookje maar niets is minder waar, het is ons vorig jaar overkomen. Toen stonden we voor de keuze: alles bij het vertrouwde laten en op zeker spelen of de stap wagen en de mogelijkheid grijpen om onze droom werkelijkheid te laten worden. Wij hebben ondanks de negatieve berichten over de huizenmarkt met volle overtuiging voor het laatste gekozen. Het was voor ons nu of nooit. En nooit, dat wilde we niet laten gebeuren. Na de aankoop van ons nieuwe huis kwam de volgende stap. We moesten op zoek naar een makelaar. De werkwijze van Gouwestad Makelaardij sloot aan bij onze wensen en door het open en eerlijke karakter van de makelaar wisten we zeker dat niet alleen

de verkoop van het huis centraal zou staan, maar ook wij als verkopers. Een spannende tijd volgde: er werden mooie foto’s gemaakt (we wisten zelf niet dat ons huis er zo gezellig uit kon zien), wachtten op de eerste bezichtiging, aan de schoonmaak voor de open huis dagen en natuurlijk de statistieken bijhouden op Funda. Regelmatig hadden we contact met onze makelaar, bijvoorbeeld na een bezichtiging, maar ook als er geen nieuws was, nam hij altijd de tijd om even bij te praten. Dit persoonlijke contact vinden wij erg prettig. Je huis verkopen is een zakelijke onderneming, maar wel een met een sterke emotionele geladenheid. Het wachten is de moeite waard geweest. Inmiddels is ons huis verkocht en kunnen we zeggen dat we kunnen terugkijken op een onzekere tijd die mede dankzij onze makelaar toch heel prettig is verlopen.

verkoper aan het woordFamilie Fickweiler heeft verkocht

“De werkwijze van Gouwestad

sloot aan bij onze wensen

Gouwestad Makelaardij: “Nee, helaas niet. Het is wel mogelijk om deze kosten mee te fi nancieren in uw hypotheek. De rentekosten zijn wel fi scaal aft rekbaar. Zo is er indirect dus toch belastingvoordeel.”

in heT verlenGde van deze vraaG:Loont het inschakelen van een makelaar bij het kopen van een woning? Gouwestad Makelaardij: “Ja! Stel; de

koopsom van een woning bedraagt € 250.000,-. Er wordt een makelaarscourtage van bijvoorbeeld € 3.000,- berekend. In het ergste geval verdient de makelaar zich niet terug middels een lagere koopsom. Dit zou resulteren in een lastenverhoging van ca. € 10,- per maand. Dit bedrag zou u kunnen zien als een verzekeringspremie tegen een miskoop. Zowel in prijs (fi nanciële deel) als in gebreken (emotionele deel).” Daarnaast heeft de makelaar altijd kosten om bepaalde

gegevens betreff ende de woning aan te vragen bij instanties.

waT doeT een aankoopMakelaar:• Haalt de emotie uit de transactie en onderhandelt op het scherpst van de snede (fi nancieel)• Locatieonderzoek• Ziet gebreken vaak, waar u ze niet ziet• Onderzoek naar de VVE bij appartementen• Begeleidt de transactie van A tot Z

In zo’n 90% van de gevallen verdient Gouwestad Makelaardij zich terug in het fi nanciële deel. En in 100% van de gevallen verdienen wij ons terug in het emotionele deel! Bel ons en maak een afspraak om uw wooncarrièreplanning met ons te bespreken. Telefoonnummer: 0182-636021

vraag aan de makelaarIs de makelaarscourtage aft rekbaar?


Nu te koop óf te huur!

Direct wonen? Luxe afwerking? Veilig parkeren?Dát is wonen in résidence De Hooge Brugge

Te koop vanaf: € 277.000,- V.O.N.Liever huren? Neem dan contact op met de makelaar.

Tel. (0182) 63 60 [email protected]

Neem contact op om eens vrijblijvend te komen kijken in deze sfeervolle appartementen aan de Zuidkade 6, 2741 JA Waddinxveen.

Bieden vanaf

€ 180.000,- K.K.

gerstaKKer 42 te Waddinxveen


1003001705

m2m3m2

maKelaar:06 41 31 74 30wim Molenaar

op zoek naar een ruime en betaalbare hoekeengezinswoning op een leuke plek centraal in de zuidplas? Maak dan zeker een afspraak om deze woning te bezichtigen! de woning is gelegen op een perceel van 170 m2 en heeft een mooie vrije ligging. er is parkeerruimte direct naast de woning. de tuin is verzorgd aangelegd en biedt de hele dag zon (ligging zuidoost). op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. Bovendien beschikt u over een royale zolderverdieping met dakkapel. de woning is voorzien van muur-, vloeren dakisolatie en volledig voorzien van hardhouten kozijnen. deze hoekwoning is uitstekend onderhouden. profi teer nu van deze scherpe aanbieding en woon nog voor de zomer in deze moderne hoekwoning.

Zeer scherp geprijsde hOeKwOning

vraaGprijs

€ 189.000,- K.K.

meidOOrnstraat 34 te Waddinxveen


882701455

m2m3m2


centraal in waddinxveen, in de Meidoornstraat vindt u deze zeer verzorgde, deels uitgebouwde eengezinswoning met diepe tuin op het westen, een grote houten berging/hobbyruimte (ideaal geschikt voor de stalling van motoren) en nog een stenen berging. de woning is goed onderhouden, is modern afgewerkt en heeft een prachtige keuken (2007) in de aanbouw. de woonkamer is lekker ruim en l-vormig en er zijn vier slaapkamers. zeer recent is een vaste trap naar zolder gemaakt, waardoor deze verdieping veel eenvoudiger toegankelijk is geworden. het totale gebruiksopper-vlak bedraagt ruim 100 m2, het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 88 m2. in combi-natie met de nieuwe, verlaagde vraagprijs van € 189.000,- k.k. heeft deze woning een zeer goede prijs/kwaliteitverhouding. overweegt u een aankoop in deze prijsklasse? Maak dan zeker een afspraak voor bezichtiging van deze woning!

in prijs Verlaagd


Bieden vanaf

€ 200.000,- K.K.

ZilVerschOOn 23 te Boskoop


1263521204

m2m3m2


royale, zeer goed onderhouden eengezinswoning, met garage, nieuwe kunststof achtergevel met schuifpui en zonnige achtertuin op het zuiden. deze woning is gelegen op een mooie locatie in de snijdelwijk met speelgelegenheid in directe nabijheid en vrij uitzicht aan de achterzijde. de huidige eigenaren hebben de woning de laatste jaren goed geupdate en het onderhoud van de woning is zondermeer prima te noemen. het gaat hierbij onder andere om de volgende zaken: aanbrengen tweede dakkapel op 2e verdieping, vervangen rabatdelen voorgevel door metselwerk en aanbrengen dubbelglas begane grond, renoveren en vergroten oorspronkelijke dakkapel, samenvoegen grote en kleine slaapkamer, aanbrengen stucwerk/spachtelputz 1e verdieping, aanbrengen nieuwe kunststofachtergevel met dubbel glas en schuifpui, aanbrengen en vernieuwen stucwerk/spachtelputz begane grond, vernieuwen garagedak, binnen schilderwerk 2009-2011 / buiten schilderwerk 2011.

te KOOp VOOr elK bOd bOVen €200.000,- K.K.

vraaGprijs

€ 207.500,- K.K.

KOningin wilhelminasingel 41 te Waddinxveen


1103301444

m2m3m2


sfeervolle en goed onderhouden uitgebouwde eengezinswoning gesitueerd in een rustige en vooral kindvriendelijke woonomgeving met een zonnige achtertuin op het oosten en een mooi uitzicht over de singel aan de voorzijde. deze nette woning is met de jaren volledig gemoderniseerd en zodanig zonder klussen te betrekken. de 1.25 meter uitgebouwde woning is voorzien van de volgende opvallende kenmerken: woonkamer met stucwerkwanden en laminaatvloer, 2 zeer ruime slaapkamers op de verdieping, mooie badkamer gesitueerd in een voormalige slaapkamer, oorspronkelijke badkamer nu ingericht als natte ruimte voor het wasapparatuur, zolderkamer met dakkapel, nieuwe cv-ketel (Bosch hr, 2010), verder is het huis geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten of kunststof kozijnen en is er een 11 meter diepe en zonnige tuin met grote berging en achterom. de woning is gelegen in de oranjewijk van waddinxveen, op één van de courantste locaties aan de singel.

nu in prijs Verlaagd

Bieden vanaf

€ 195.000,- K.K.

alpherbrinK 1 te Waddinxveen


1103251525

m2m3m2


ruime 5 kamer hoekwoning in de oostpolderwijk. de entree van de woning en de schuine kap van de badkamer zijn naar voren uitgebouwd . zo is meer woonruimte gecreëerd voor meer woonplezier. de achtertuin is gelegen op het nw en is voorzien van een stenen berging. de woning heeft een grote tuingerichte woonkamer en een half open keuken. de keuken is opgesteld in een u-opstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat op glas, rvs ronde schouw, oven, vaatwasmachine en close in boiler. een losse koel-/vriescombinatie met rvs look blijft achter. op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. de badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel met kastje. Boven de wastafel hangt een spiegel. in het plafond zijn spotjes aangebracht en is er een mechanische ventilatie unit. op de zolder is een overloop en een ruime zolderkamer met een dakraam. onder de schuine kap is bergruimte gecreëerd.

te KOOp VOOr elK bOd Vanaf € 195.000,- K.K.

vraaGprijs

t.e.a.b.

prinses beatrixlaan 96 te Waddinxveen


1203501616

m2m3m2


deze ruiMe eenGezinswoninG MeT vrijsTaande GaraGe wordT nu aanGeBoden TeGen elk aanneMelijk Bod.

deze eengezinswoning is zowel aan de achter- als aan de voorzijde vrij gelegen en heeft uitzicht over een singel. voor de deur is er een leuk speelveld voor de allerkleinste kinderen en het winkelcentrum de passage is gelegen op loopafstand. openbaar vervoer eveneens op enkele minuten loopafstand. de achtertuin is netjes verzorgd, gesitueerd op het westen en voorzien van een vrijstaande stenen berging en een achterom. de openkeuken uit 2004 is luxe ingericht met inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. de badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, douchecabine en hangend closet. de woning is de afgelopen jaren gefaseerd voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing en er is vloerisolatie aangebracht.

te KOOp tegen elK aannemelijK bOd


Tegenwoordig zijn gadgets, in welke vorm dan ook, niet meer aan te slepen. Allerlei handige, vernuftige, soms ook nutteloze voorwerpen om de standaard te doorbreken. Zo ook in de woonwereld. Maak kennis met de LED kraan: handig, veilig, sfeervol en bovenal voor iedereen betaalbaar.

veiliGe kraan Een kraan is een onderdeel van de keuken of badkamer dat vooral moet werken. Of u nu warm water wilt, koud water of een beetje lauw, uit de kraan moet gewoon altijd water komen. Toch? Maar zou het niet mooi zijn als het water uit de kraan ook nog eens vertelt of het warm of koud water geeft?

Een LED kraan maakt dit mogelijk. U brandt nooit meer uw vingers aan warm water als u denkt dat het koud is en u verspilt geen onnodig water bij het wachten op warm water voor de afwas. De kleur van het water vertelt wanneer het de temperatuur heeft bereikt die u nodig heeft.

led kraanEen kraan met LED verlichting is de nieuwste woontrend. Zowel keuken als badkamer krijgen sfeer met deze bijzondere kraan die ook nog eens voor iedereen betaalbaar is. Het aanschaffen van een nieuwe kraan is namelijk niet nodig. Een simpel opzetstuk tovert uw standaard kraan om tot een

sfeervolle en veilige LED kraan. Het opzetstuk werkt op 3 knoopcel batterijen en wordt door de waterstraal geactiveerd. Was u toch al van plan een nieuwe kraan aan te schaffen, dan is het ook mogelijk een volledige LED kraan te kopen. Een onzichtbaar ingebouwde dynamo wordt door het water aangedreven waardoor energie wordt opgewekt en uw kraan van kleur verandert. Een extra stopcontact is dus niet nodig.

sfeervolle BadkaMerNaast een LED kraan in uw badkamer of keuken zijn er ook verschillende mogelijkheden voor een douchekop met LED verlichting. Deze douchekoppen zijn vaak waterbesparend, in meerdere kleuren verkrijgbaar en passend op iedere standaard doucheslang. Tover uw badkamer in een handomdraai om tot een sfeervolle ruimte. Douchen is nog niet eerder zo verrassend geweest.

Vraag uw badkamerspecialist naar de mogelijkheden.

Groenlabels op auto's en huizen, maatschappelijk verantwoord ondernemen en groene stroom. Groen is hot en iedereen doet er aan mee, bewust en onbewust. Maar hoe groen is eigenlijk uw lifestyle?

BewusTTegenwoordig is er geen magazine meer open te slaan of tv commercial te bekijken waarin we bewust worden gemaakt van de aanslag die wij plegen op Moeder Natuur. Wij moeten steeds bewuster om gaan met de energiestromen die de aarde ons geeft. Op dit moment komt zo’n 93 procent van alle energie die wij gebruiken van fossiele brandstoffen, ondanks dat iedereen weet dat het gebruik van deze fossiele brandstoffen leidt tot klimaatveranderingen en luchtvervuilingen. Dat deze brandstoffen eindig zijn, lijkt een groot gedeelte van de gebruikers niet te beseffen of gewoon niet bij stil te staan. Het is dus blijkbaar niet voor niets dat wij als consument bewust gemaakt moeten worden van het belang van duurzame energiestromen. Gelukkig zijn er

tegenwoordig voldoende middelen om bewuster om te gaan met onze aarde om een ‘groener’ klimaat te stimuleren en de CO2 uitstoot te reduceren.

TesTDe website www.lifestyler.nl is helemaal ingericht om te onderzoeken hoe groen uw lifestyle eigenlijk is. Hoeveel CO2 stoot u eigenlijk jaarlijks uit? Bent u bewust bezig met het milieu of kunt u hier en daar echt nog wel wat groener worden? Misschien bent u al heel groen, maar weet u het zelf niet eens. Door middel van een test geeft deze website inzicht in uw CO2 uitstoot op het gebied van wonen, voedsel, kleding, verzorgen, vervoer en ontspanning. De eigen score wordt vergeleken met het nationaal gemiddelde en natuurlijk wordt afgesloten met een aantal hele bruikbare reduceertips.

Bent u benieuwd hoe groen uw leefstijl werkelijk is? Doe de test op www.lifestyler.nl

groen wonen belangrijkerMaatschappelijk verantwoord wonen

woning gadgets zijn hotSpeciale verlichting is een must-have

1 wanneer Ben ik in onderhandelinG?U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2 de Makelaar vraaGT een ‘Belachelijke’ hoGe prijs voor een woninG. MaG daT?De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken - roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.

3 kan verkoper de vraaGprijs van een woninG Tijdens onderhandelinG verhoGen?Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake

van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4 wanneer koMT de koop ToT sTand?Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit ‘onder voorbehoud financiering’ is. 5 word ik koper als ik de vraaGprijs Bied?Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een

advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6 MaG een Makelaar Tijdens de onderhandelinG heT sysTeeM van verkoop wijziGen?Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

7 waT is een opTie?Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

7 veel gestelde vragenGouwestad Makelaardij geeft antwoord


vraaGprijs

€ 209.000,- K.K.

w. de rijKelaan 7te Waddinxveen

gebruiKsOpp.inhOud perceelKamers 5

m2m3m2

uitgebouwde 5-kamer woning met centrale ligging in waddinxveen


drie slaapkamers en een vergrootte badkamer op 1ste verdieping

royale l-vormige woonkamer en complete keuken in de aanbouw

vraaGprijs

€ 209.000,- K.K.

spireaweide 5te Waddinxveen


1153801235

m2m3m2

zeer royale eengezinswoning voor een aantrekkelijke prijs


vier ruime slaapkamers, vergrootte badkamer en nieuwe keuken

zonnige tuin op het westen en ruim voldoende parkeergelegenheid

Bieden vanaf

€ 210.000,- K.K.

ZuidKade 186 te Waddinxveen


1153151405

m2m3m2


verrassend leuke woning met een grote achtertuin op het westen. de woning heeft 3 ruime slaapkamers. (voorheen 4). de maar liefst 17 meter diepe achtertuin ligt heel vrij met zicht op een groene zone. aan de voorzijde mooi uitzicht op de Gouwe. aan de voorzijde van de woning een berging. de tuingerichte woonkamer heeft toegang tot de achtertuin. open keuken met een luxe keuken (2006) in hoekopstelling 4 pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, afwasmachine, combi magetron en rvs afzuigschouw. op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en een geheel betegelde ruime badkamer met groot dakraam in het dakvlak. in de badkamer is een meubel, ligbad met douchegelegenheid, toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger. de zolderkamer met een dakopbouw over de gehele breedte van de woning en veel bergruimte onder de schuine kap. er is een opstelplaats voor combiketel (remeha avanta hr uit 2008). de grote achtertuin heeft een ligging op het zuidwesten.

te KOOp VOOr elK bOd Vanaf € 210.000,- K.K.

Bieden vanaf

€ 210.000,- K.K.

beethOVenlaan 50te Waddinxveen


1353751486

m2m3m2

ruim herenhuis met uitbouw en zeer voordelig geprijsd.


zolder met aan beide zijden een dakkapel

Mogelijkheid tot bijkopen van een garage achter de woning

vraaGprijs

€ 212.500,- K.K.

p. margrietstraat 41te Waddinxveen


1183251475

m2m3m2

uitgebouwde woning aan de achterzijde met opensl. deuren


Grote hoekkeuken met inbouw-apparatuur. woonkamer van 33 m2

Grote dakkapel over de breedte van de woning aan de achterzijde

vraaGprijs

€ 212.500,- K.K.



1003001175

m2m3m2


op centrale plaats in wijk de zuidplas gelegen, goed onderhouden eengezinswoning. deze woning is voorzien van een ruime, tuingerichte woonkamer, verzorgde, complete keuken en fraaie badkamer. op de eerste verdieping heeft u beschikking over drie ruime slaapkamers en de zolderverdieping is voorzien van een dakkapel. de woning is voorzien van muur-, vloeren dakisolatie en volledig voorzien van hardhouten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing. de zonnige tuin is voorzien van sierbestrating, stenen berging en achterom en is zuidoost gericht. veel voorzieningen, zoals basisscholen, winkelcentrum, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2010.

in prijs Verlaagd


vraaGprijs

€ 215.000,- K.K.

weideZOOm 12te Waddinxveen


842591054

m2m3m2

zeer luxe uitgevoerde benedenwoning met tuin


Grote design keuken met kookeiland en luxe badkamer

3 slaapkamers en tuin met berging op het zuiden

vraaGprijs

€ 215.000,- K.K.

jupiterlaan 15te Waddinxveen


1193451316

m2m3m2

sterk in prijs verlaagd, woning gelegen aan speelveld


Grote zolderverdieping door dwarsgeplaatste kap.

ruime parkeer voorzieningen rond het speelveld

vraaGprijs

€ 224.500,- K.K.

mina drucKerhOeVe 4 te Waddinxveen


1103451245

m2m3m2


dit is uw kans! profiteer nu en woon binnenkort op deze mooie locatie, op zeer centrale plek in wijk de zuidplas. deze woning biedt u veel ruimte, heeft een zeer verzorgde afwerking en een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten. in combinatie met de aantrekkelijke prijsstelling, tijdelijk lage overdrachtsbelasting en gunstige rentestand is dit het moment! Maak zeker een afspraak om deze woning vrijblijvend te bezichtigen. u zult absoluut aangenaam verrast zijn! het huis en de stenen berging zijn beveiligd door middel van een alarminstallatie. aan de achterzijde van de woning zijn een elektrisch bediend zonnescherm op de begane grond en een elektrische screen op de eerste verdieping geplaatst, welke automatisch reageren op wind en zon. in de kruipruimte zijn naast de gebruikelijke vloerisolatie schelpen aangebracht voor optimale isolatie en vochtwering. verfwerk buitenzijde uitgevoerd in 2009. prima onderhouden en goed geïsoleerde woning.

in prijs Verlaagd

Bouw is BegonnenDe bouw van de nieuwe supermarkt en de daarbij behorende penthouses is in volle gang. De 2 penthouses van ca. 90 m2 hebben een prachtig uitzicht op de monumentale kerk en de levendige Dorpsstraat. Beschikken over 2 slaapkamers en een terras van ca. 75 m2. Hiermee is weer een stap gezet in de revatilisering van de Dorpsstraat van Moerkapelle. De penthouses worden volgens de planning begin 2013 opgeleverd.

Te koop vanaf: € 295.000,- v.o.n.

voor Meer inforMaTiegouwestad MakelaardijTelefoon: 0182 63 60 21 www.gouwestadmakelaardij.nl

perdijk era MakelaardijTelefoon: 0180-63 16 55 www.perdijkmakelaardij.nl

nog 2 paTioBungalows Te koopBijzondere woningen in het centrum van Moerkapelle. Dat is de juiste typering voor de nog twee beschikbare patiobungalows in een gezellig hofje. Het leef-gedeelte bevindt zich voornamelijk op de begane grond. ook de slaapkamer en de badkamer bevinden zich op de begane grond en de kamers zijn ruim opgezet en eenvoudig toegankelijk. op de verdieping heeft u nog een logeerkamer/kantoorruimte. een directe verbinding met zorginstelling Beth san is mogelijk.

Te koop vanaf: € 295.000,- v.o.n.

voor Meer inforMaTiegouwestad MakelaardijTelefoon: 0182 63 60 21 www.gouwestadmakelaardij.nl

perdijk era MakelaardijTelefoon: 0180-63 16 55 www.perdijkmakelaardij.nl


"Dit is hét moment om een huis te kopen!" Als starter op de woningmarkt heeft u deze kreet vast al vaak gehoord. Maar hoe start u als starter? Gouwestad Makelaardij geeft een aantal tips om u als starter klaar te stomen voor de woningmarkt.

een Goed BeGin…Start uw huizenjacht bij een Erkend Hypotheek Adviseur en laat u uitgebreid informeren over hypotheken. Staar u niet alleen blind op het maximaal te lenen bedrag, maar laat u ook goed informeren over verschillende hypotheekvormen en –voorwaarden. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft een checklist ontwikkeld om te controleren of hypotheekgesprekken goed en volledig worden gevoerd. Doe na uw afspraak de check!

huizenjachTHet woningaanbod is erg groot op dit moment. Gouwestad Makelaardij helpt u graag bij het maken van een geschikte selectie. Ons advies; ga nooit op huizenjacht zonder aankoopmakelaar! Een aankoopmakelaar begeleidt u van A tot Z tijdens het koopproces en zorgt ervoor dat u niets over het hoofd ziet. En als het op onderhandelen aankomt staat u ijzersterk, een makelaar kent ‘de kneepjes van het vak’ en dat

kan u zomaar een paar duizend euro opleveren!

drooMhuisZorg ervoor dat uw droomhuis niet verandert in een nachtmerrie. Laat, zeker bij oudere woningen, altijd een bouwkundig rapport opmaken. Dit geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning. Tevens zijn direct de te verwachtten kosten in kaart gebracht.

invesTerinGGemiddeld duurt het zo’n vijf jaar om de kosten voor de aankoop van een woning terug te verdienen. Denk hierbij aan notariskosten, overdrachtsbelasting, de kosten voor een taxatie en bouwkundige keuring. Ga dus bij uzelf na of u minimaal vijf jaar in deze woning wilt blijven wonen. Meer weten? Neem dan contact op met Gouwestad Makelaardij.

klaar voor de start? De woningmarkt op

Ook op het gebied van taxaties zijn de makelaars van Gouwestad actief. Was het voorheen gebruikelijk dat een makelaar aangesloten bij een brancheorganisatie ook taxaties mocht verrichten, sinds 2010 kan dit niet meer. Een makelaar die een taxatie uitbrengt voor een hypotheek moet voldoen aan de voorwaarden van het NWWI.

De NWWI is het Nederlands Woning Waarde Instituut en stelt strenge eisen aan een taxatie en de taxateur. Zoals u van ons mag verwachten is Gouwestad Makelaardij aangesloten bij het NWWI. Gouwestad Makelaardij kan voordelig een taxatie verzorgen voor uw nieuwe woning of hypotheek. Het taxeren van uw woning is een verantwoordelijke taak. Gouwestad Makelaardij is gecertificeerd en erkend door SCVM en NWWI en daarmee wordt een taxatie week door ons kantoor is uitgevoerd geaccepteerd door elke bank. De

waarde van uw woning is de basis voor alle stappen die u zet in de onroerend goedwereld. Voordat u stappen gaat ondernemen in de woningmarkt is het verstandig om inzicht te verkrijgen in de waarde in de vorm van een gedegen, goed onderbouwd taxatierapport.

Meestal heeft u een taxatierapport nodig als u een nieuwe woning heeft gekocht. De geldverstrekker (bank) wil daarmee zekerheid hebben over de waarde van het onderpand (de woning). Maar er zijn ook tal van andere redenen waardoor u een taxatierapport nodig heeft. Daarbij moet u bijvoorbeeld denken aan situaties als: Verbouwing van uw huis, overlijden of een echtscheiding.

Een NWWI Taxatie voeren wij al voor u uit vanaf € 285,00 inclusief BTW.

een erkende nwwi taxatieGouwestad Makelaardij verzorgt het open huis

Wij organiseren regelmatig open huizenroutes voor onze verkopers. Scan de onderstaande QR code voor onze digitale agenda. Of kijk op onze website.

Bekijk de agenda

Wij zijn de bewoners van Gerstakker 2 en hebben onze woning nu een aantal maanden te koop staan bij Gouwestad. Wat wij fijn vinden aan de samenwerking met Gouwestad is dat er ruimte is voor meerdere mogelijkheden, persoonlijk contact en het samenspel van creatief nadenken hoe we het huis kunnen aanbieden en hoe wij zelf een leuk huis kunnen kopen. Met een kleine op komst zijn we gaan nadenken over de komende jaren en vandaar hebben we toch het besluit genomen om op zoek te gaan naar een andere woning. Wij hebben dit huis 7 jaar geleden met enorme trots gekocht. Het heeft ons 4 maanden gekost om alles te verbouwen en te vernieuwen zodat het echt ons huis werd en we wonen hier nog steeds met erg veel plezier. Ook de kindvriendelijke wijk, winkels op loopafstand zijn ideaal en daarom zoeken wij ook zeker een huis in dezelfde omgeving maar dan iets groter en bij voorkeur met garage. Waarom nu juist een woning kopen? We denken dat dit juist de beste tijd is om de beslissing te maken om een huis te kopen. Zeker voor de kopende partij zijn er tal van mogelijkheden, alleen het lef ontbreekt vaak en de onzekerheid overheerst. Mochten er echter geen financiële drempels zijn, neem dan zeker het besluit om een huis te kopen. Uiteraard hopen wij dat u voor ons huis kiest, zodat u ook heerlijke jaren kunt genieten van deze woning!

verkoper aan het woordVerkopers van Gerstakker 2

“Creatief samenspel

met Gouwestad


ZUIDPLASH F

Het nieuwe Huren30 betaalbare Huurappartementen

Het nieuwe huren, dat is het motto van de nieuw te bouwen huurappartementen in het hart van de Zuidplas.

Er zijn verschillende typen huurappartementen. Varierend van drielaagse luxe appartementen tot knusse startersappartementen op de bovenste woonlaag.

Duurzaam wonenappartementen met comfort

Het duurzame comfort van een warmtepomp.

Alle appartementen, zowel huur als koop worden verwarmd door een warmtepomp die de woonlasten aanzienlijk verlaagd. Bovendien biedt de wartepomp een hoop extra comfort, zoals vloerverwarming in alle ruimtes en passieve koeling in de warme zomermaanden.

Het nieuwe Huren

Voor meer informatie kunt u zich inschrijven op www.zuidplashof.nl voor de nieuwsbrief, of contact opnemen met Gouwestad Makelaardij. Bel 0182 - 63 60 21 of mail naar [email protected]

Slechte berichtgeving, veel negatieve media-aandacht….. Is het allemaal wel zo erg? Of worden wij gewoon bang gemaakt door alle geluiden? Één ding staat vast en dat is dat alle cijfertjes langzamerhand weer iets groener worden. We zijn in een tijdperk beland waar wordt gezocht naar creatieve oplossingen en af en toe lastige keuzes gemaakt moeten worden.

Het wordt eens tijd om door een roze bril te gaan kijken. Dat doen wij ook! Wij willen verhuizen en hebben de stap gezet om ons huis op de Willem de Rijkelaan 90 te koop aan te bieden via Gouwestad makelaardij. Wij willen namelijk graag groter gaan wonen! Waarom Gouwestad makelaardij goed bij ons past? Dat heeft te maken met de wijze hoe zij in deze tijd ook zoeken naar alternatieve benaderingen. Zo hebben wij bijvoorbeeld gekozen voor het concept Sales by owner. Een concept waar je zelf je succes bepaald bij de verkoop van het huis. Wij wonen op dit moment in een ruime starterswoning. Omdat wij weten hoe het is om als starter de eerste uitgaven te moeten doen voor de meubelen en aankleding van het huis, bieden wij bijvoorbeeld de mogelijkheid aan om dit mee te nemen in de onderhandelingen. Tevens hebben we besloten om het huis van binnen in geheel neutrale kleuren te verven, de badgeiser te vervangen en een aantal ruimten op te knappen. Hierdoor kan de koper zonder zorgen vele jaren met plezier in het huis wonen zonder extra kosten te maken. Zo kijken wij naar de huizenmarkt. Uiteraard nodigen wij u uit om ons huis eens te bezichtigen.

verkoper aan het woordVerkopers van Willem de Rijkelaan 90

“Gouwestad gebruikt ook alternatieve

verkoop mogelijkheden

MoGen er BezichTiGinGen worden Gepland wanneer er al onderhandeld wordT?Gouwestad Makelaardij: “Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot verkoop te leiden. Voor een verkoper

(en zijn makelaar) kan het interessant zijn om te weten of er meer belangstelling is. De eerste is immers niet altijd de beste. De verkopende makelaar zal aan de belangstellende vertellen dat hij ‘onder bod’ is. De belangstellende mag wel een bod

uitbrengen, maar hier mag niet eerder een tegenbod op komen dan wanneer is uitonderhandeld met de eerste bieder. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding, dit zou overbieden kunnen uitlokken.”. Dit is verboden, en hierop wordt strict toezicht gehouden door brancheverenigingen.

Vraag Gouwestad Makelaardij naar de procedure, indien u ook een bod wilt uitbrengen. Wij kunnen u dan alles vertellen en als het gewenst is ook ondersteunen in het biedingsproces.

vraag aan de makelaarBezichtigen tijdens onderhandeling


vraaGprijs

€ 224.500,- K.K.



1173801435

m2m3m2


in de wijk de zuidplas vindt u deze bijzonder ingedeelde hoek-eengezinswoning. door de aan dit huis toegevoegde “taartpunt”, heeft deze aparte woning overal extra woonoppervlakte en veel mogelijkheden voor de inrichting van de woonkamer. de zolder met dakkapel biedt u een royale extra slaapkamer, de badkamer is gemoderniseerd en vergroot en geeft nu ruimte voor zowel een ligbad, als een aparte douche en een tweede toilet. het gehele huis is voorzien van dubbelglas in hardhout kozijnen en er is dak-, muur- en vloerisolatie toegepast. de hr cv ketel is recent vernieuwd. aan de voorzijde heeft u de beschikking over een extra inpandige berging. de woning ligt aan een fietspad nabij een speelplein en -veld, op slechts enkele minuten lopen van de verschillende kinderopvang mogelijkheden en basisscholen. ideaal voor gezinnen met jonge kinderen dus. komt u gerust eens kijken, de hoeveelheid ruimte zal u verbazen.

ruim en betaalbaar

vraaGprijs

€ 224.500,- K.K.

bOnenaKKer 23te Waddinxveen


1003001285

m2m3m2

verzorgde 5-kamer eengezins-woning met zonnige tuin (zw)


parkeergelegenheid ideaal voor de deur op eigen terrein

de woning is geheel geisoleerd en voorzien van dubbele beglazing

vraaGprijs

€ 225.000,- K.K.

peuleyen 9te Waddinxveen


1203871605

m2m3m2

Grote 5 kamer eengezinswoning met uitgebouwde keuken


Gelegen in de Groensvoorde nabij scholen en winkels

op de zolderverdieping is een dakkapel geplaatst.

vraaGprijs

€ 225.000,- K.K.

jacOb catslaan 49 te Waddinxveen


1083551844

m2m3m2


wilt u wonen op een locatie die zowel kindvriendelijk, als rustig en gemoedelijk bekend staat? wenst u een toekomstige woning bij voorkeur op een hoek gelegen? komt u dan eens kijken. deze hoekwoning heeft een aantal verrassende elementen. de woning is gunstig gelegen op de hoek van een hofje. de zuidzijde van de woning ligt direct aan een singel. door deze ligging heeft u veel privacy in de tuin en in de woning, het daglicht heeft er vrij spel en daarom heeft deze woning een zeer licht en vriendelijk karakter. de woonkamer heeft aan de zijkant een grote uitbouw waarin een leuke zithoek gecreëerd kan worden. de sieMatic keuken past goed bij de sfeer van de woning en heeft moderne inbouwapparatuur, waaronder ook een Bosch solitaire gasfornuis. op de 1ste verdieping zijn twee (voorheen 3) slaapkamers en er is een moderne badkamer aanwezig. Met de zolderkamer erbij, welke 2 dakkapellen heeft, zijn er in totaal 3 slaapkamers.

mOOi gelegen

vraaGprijs

€ 230.000,- K.K.

heggewinde 7te Waddinxveen


1353501275

m2m3m2

speelse woning, achtertuin gelegen op het zuiden


Bijna geheel voorzien van kunststof gevelkozijnen met isolatieglas

Gelegen in de groene en rustige wijk Groenswaard.

actieve makelaarook op zoek naar een moderne & actieve

makelaar?


vraaGprijs

€ 234.000,- K.K.

cOnstantijn huygenslaan 19 te Waddinxveen


1153251795

m2m3m2


deze woning is zeer goed onderhouden en beschikt over een erker met balkon aan de voorzijde. de extra brede achtertuin op het zuiden bestaat uit een terras en een graspartij en is rondom voorzien van hardhouten schuttingen. de woonkamer heeft parket in een warme kleur. een blikvanger is de sierlijke gashaard, welke overgenomen kan worden. aan de achterzijde is een deur met toegang naar de tuin. de open keuken in een lichte kleur is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur van het merk neff. op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. op de zolder is een ruime overloop met wastafel en aan beide zijden bergruimte onder de schuine zijde. de zolderkamer heeft aan de voorzijde een dakraam. in 2010 is de gehele dakkapel vergroot en vervangen. het kunststof dakkapelkozijn is geplaatst over de gehele breedte van de woning en ook op de overloop. hierdoor is een zeer licht overloop en zolderkamer ontstaan.

achtertuin met ligging Op het Zuiden

vraaGprijs

€ 235.000,- K.K.

jan luyKenstraat 5 te Waddinxveen


1143651475

m2m3m2


uniek! deze uitgebouwde eengezinswoning aan de jan luykenstraat is aan de binnenzijde volledig gerenoveerd in 2011. werkelijk alles is in de woning op grondige wijze vernieuwd, verbeterd en aangepast. alle werkzaamheden zijn met zorg en kwalitatief hoogstaand uitgevoerd. op deze wijze is een uitermate smaakvolle woning ontstaan, waar u zo in kunt gaan wonen. op onze website vindt u een overzicht van alle vernieuwingen en een complete fotoserie. in deze advertentie vindt u een beknopte opsomming van de vernieuwingen: alle elektra vernieuwd, alle wanden opnieuw gestuukt, alle plafonds vernieuwd, verdiepingsvloeren geïsoleerd, keuken en badkamer nieuw, tweede toilet op eerste verdieping aangebracht, nieuwe open haard, alle binnendeuren vernieuwd, nieuw hang- en sluitwerk, in alle kamers uTp en coax aansluitingen aanwezig, alle leidingwerk van cv, water en gas nieuw, de zolderverdieping is geheel nieuw afgetimmerd en geisoleerd.

tOtaal gerenOVeerd

vraaGprijs

€ 237.000,- K.K.

marga KlOmpehOeVe 88 te Waddinxveen


1173601455

m2m3m2


koop nu, BeTaal Tijdelijk 0% overdrachTsBelasTinG en Bespaar ToT € 14.220,-! deze actie is geldig bij levering uiterlijk 30 juni 2012.Gelegen op een rustige locatie in wijk de zuidplas: mooi verzorgde, net afgewerkte en 2,50 meter uitgebouwde eengezinswoning met een inhoud van 360 m3 en een woonoppervlak van circa 117 m2. deze woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie met een heerlijk zonnige en verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten. kindvriendelijke buurt en parkeren kan direct voor de deur. het gezamenlijk oppervlak van woonkamer en keuken bedraagt maar liefst 46 m2. de woning verkeert in goede staat van onderhoud. zo is schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd in 2010. de woning is voorzien van muur-, vloeren dakisolatie en volledig voorzien van hardhouten kozijnen. zoekt u een ruim woonhuis met grote woonkamer en royale slaapkamers voor een aantrekkelijke prijs? Maak dan zeker een afspraak om deze woning te bezichtigen!

0% OVerdrachts-belasting

vraaGprijs

€ 242.500,- K.K.

graanaKKer 34 te Waddinxveen


1153551305

m2m3m2


op centrale plaats in wijk de zuidplas vindt u deze 2,30 meter uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning. u beschikt over een heerlijk ruime woonkamer van bijna 40 m2. de keuken is modern en uitgerust met diverse apparatuur. de badkamer is eveneens mooi verzorgd en voorzien van douche en toilet terwijl de toiletruimte op de begane grond in 2010 nog vernieuwd is. de woning is dermate ruim dat op de zolderverdieping plaats is voor een bergvliering, welke bereikbaar is met een vlizotrap. u beschikt bij dit woonhuis over een heerlijk zonnige en verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten. er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en een speelveld bevindt zich aan de overzijde van de straat. de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing. Tevens is er muur-, vloeren dakisolatie toegepast voor optimale isolatie.

met aanbOuw


ULTIEM WOONCOMFORTin een zee van ruimte en badend in het licht

TWEE ROYALE TERRASSEN MET ZONLIGGINGRIANTE LIVING ( VARIËREND VAN 48 - 64 M2)TWEE RUIME SLAAPKAMERS, 3E MOGELIJKNU AL TE KOOP VOOR € 285.000,- V.O.N.

MEER INFORMATIETel. 0182 63 60 21

[email protected]

www.plasrode.nl

DUURZAAMDe drie torens van de Lugano appartementen maken het plaatje in Plasrode helemaal

compleet. De achttien appartementen over drie verdiepingen beschikken ieder over een net

wat andere indeling en vorm. Daarnaast hebben de Lugano torens ieder een schitterend licht

penthouse waar vandaan u uitkijkt over het groene hart van de Randstad. De drie torens

hebben een opvallende architectuur met een knipoog naar de stijl van de jaren dertig. Onder

ieder complex zit een ruime parkeergarage, waar voldoende ruimte is voor uw auto’s.

12 jaar geleden zijn wij aan de Omloop 10 komen wonen. Wat ons direct aansprak was de ruimte van het huis en de gezellige ligging aan het water. Het huis had wel een fl inke aanpak nodig, maar die uitdaging gingen we aan. Diverse bedrijven werden ingehuurd, het huis werd volledig gerenoveerd. Het moest ook echt ons huis worden, waar wij met heel veel plezier konden wonen. Dat is gelukt, want als er niets anders op ons pad was gekomen zouden wij nu niet gaan verhuizen. Tenslotte wonen we nu dichtbij winkels, scholen, uitvalswegen en hebben een garage tot onze beschikking. We wonen tuingericht in een heerlijk huis! Een ruim huis met 4 slaapkamers en 2 badkamers, ideaal voor logés en onze opgroeiende dochters. Kinderen kunnen veilig buiten spelen in een zeer vriendelijke woonomgeving. Voor het huis ligt een sloot

waar ze kunnen vissen, bootje varen en als er ijs ligt wordt er geschaatst. Dus waarom zouden wij hier weggaan? Ons eigen hoveniersbedrijf, Endeveld Tuinarrangeurs, heeft kantoor aan huis en de opslag vind plaats in Boskoop. Deze combinatie gaat goed, maar er kwam een uitgelezen kans om alles onder één dak onder te brengen. Deze kans hebben wij dan ook gepakt en biedt ons zakelijk voordelen. En de meiden? Ach die klagen niet, zij wonen straks veel dichter bij de manege waar zij hun grote hobby uitoefenen, wie wil dat nu niet? Wij hopen dat nieuwe bewoners van Omloop 10 er met net zoveel plezier zullen wonen als wij, het is een heerlijk huis! Eigenlijk is het nu net als 12 jaar geleden..… Wij hebben een huis gekocht en zijn dit aan het renoveren om er ons huis van te maken. En die tuin? Ach dat komt wel goed…..

verkoper aan het woordFamilie Endeveld verkoopt

“We hebben vertrouwen in

Gouwestad


vraaGprijs

€ 245.000,- K.K.

aKKerwinde 14 te Waddinxveen


1384001496

m2m3m2


een grote woning met 5 slaapkamers en een uitgebouwde begane grond in de wijk de Groenswaard. hierdoor is op de eerste verdieping een dakterras welke bereikbaar is via de slaapkamer. onlangs is de gehele begane grondvloer voorzien van een nieuwe laminaatvloer. en in 2010 is de keuken vervangen. in het uitgebouwde gedeelte van de woning is een woonkeuken gemaakt. de keuken is uitgevoerd in een lichte kleur met een granieten werkblad en apothekerskast. de aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koel/vries combinatie, combi magnetron, oven, afzuigkap en een 5 pits gaskookplaat. de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van zonnescreens. op de zolderverdieping zijn 2 slaapkamers en een aparte kamer voor de opstelplaats wasmachine en droger. de dakkapel aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning en voorzien van een rolluik. aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid.

grOte 6 Kamer-wOning met uitbOuw

vraaGprijs

€ 248.000,- K.K.

gerstaKKer 2te Waddinxveen


1093451795

m2m3m2

uitgebouwde hoekwoning met moderne inrichting


4 flinke slaapkamers, nieuwe badkamer en goed onderhouden

ruime, zonnige en mooi aangelegde tuinen met extra berging

vraaGprijs

€ 249.500,- K.K.

ZOnnesingel 3 te Waddinxveen


1023451265

m2m3m2


Bent u op zoek naar wellicht een van de mooiste en modernste woningen in de zuidplas? wilt u in 1 dag verhuizen zonder te hoeven klussen, te verven of te verbouwen? en heeft u de voorkeur voor een moderne strakke inrichting? deze woning verkeert in perfecte staat van onderhoud, is in 2010 grotendeels vernieuwd en heeft de volgende unieke kenmerken: strakke, moderne keuken uit 2010 met inbouwapp. van Miele, strakke kasten en natuurstenen werkblad met glazen achterwand, perfect afgewerkte wanden en plafonds, luxe tegelvloer met vloerverwarming, geheel voorzien van dubbel glas, vloer-, dak- en gevelisolatie, ankerloze spouwmuren, zonnecollectoren met zonneboiler, modern toilet, ruime badkamer met douchehoek en moderne inrichting, 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping , 1 grote inloopkast in een voormalige slaapkamer. alle slaapkamers en inloopkast zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer, grote zolderkamer met laminaatvloer en dakkapel.

Zeer mOOie en mOderne wOning

vraaGprijs

€ 259.000,- K.K.

graanaKKer 30te Waddinxveen


1153551305

m2m3m2

sfeervolle woning met uitgebouwde woonkamer


Midden in de zuidplas met een leuk speelveld voor de woning

Mooie keuken, ruime badkamer en dakkapel op zolderverdieping

vraaGprijs

€ 259.000,- K.K.

castOr 7te Waddinxveen


1153401505

m2m3m2

Moderne eengezinswoning (1996) met recente keuken en sanitair


ideaal gelegen tuin op het zuid-westen, in 2012 nieuw aangelegd

Gehele interieur vernieuwd in 2010, klussen is hier niet nodig!

hypotheekadviesheeft u een woning gezien en wilt u goed

advies?


vraaGprijs

€ 274.500,- K.K.

aletta jacObshOeVe 20 te Waddinxveen


1193771595

m2m3m2


ruim en zeer goed onderhouden uitgebouwde hoekeengezinswoning gelegen in de woonwijk de zuidplas. opvallende kenmerken zijn: de 3 meter uitgebouwde woonkamer, de grote achter-, en zijtuin met dubbele berging gelegen op het zuiden, de geheel vernieuwde en uitgebouwde badkamer (2010), het modern toilet, de prachtige nieuwe zolderindeling (2011) met dakkapel en het algemene onderhoud van de woning. vanuit de keuken is er vrij uitzicht over de straat en de woning ligt dichtbij een leuk speelveld. op slechts 2 minuten lopen vindt u het winkelcentrum en de verschillende basisscholen. er is voldoende parkeergelegenheid direct rondom de woning. de woning ligt in een woonerf dichtbij een gezellig groot speelveld. hier zijn voorzieningen voor de allerkleinsten en de oudere jeugd kan zich er prima vermaken. ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van de basisscholen

bijZOnder mOOie wOning

vraaGprijs

€ 275.000,- K.K.

OmlOOp 10 te Waddinxveen


1454551225

m2m3m2


perfect onderhouden royale woning aan een groene singel in de ruim opgezette woonwijk de “oostpolderwijk” deze moderne woning kenmerkt zich door de hoeveelheid ruimte, luxe badkamer(s), 4 slaapkamers en moderne complete keuken met inbouwapparatuur. de tuingerichte woonkamer is voorzien van een inbouw gashaard en biedt direct toegang tot de fraai aangelegde tuin met o.a. sierbestrating en verlichting. de ruime zolder bevat een extra badkamer, ruime slaapkamer/kantoor en veel afgewerkte opbergruimte. de hele woning is voorzien van zonwering en rolhorren. volledig gerenoveerd, voorzien van dubbel isolatieglas en in 2011 buiten opnieuw geschilderd. optioneel is er een vrijstaande garage te huur.

deze woning is bijzonder geschikt voor grote en/of samengestelde gezinnen of bijv. kantoor/praktijk aan huis.

tijdelijK in prijs Verlaagd

MEER INFORMATIE

Plattegronden zijn op aanvraag beschikbaar. Een bezoek aan de bouwlocatie behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden.

Tel. 0182 63 60 [email protected]

Nog enkele Waterstudio’s beschikbaar:

Bouwnummer RS0.1 heeft een koopsom van € 185.000,- Vrij op naam.Dit appartement heeft een bruto woonoppervlakte van 62,9 m2 en een inhoud van 198,4 m3. Het appartement heeft een tuin, een vlonder en een ligplaats aan de Rijn. Bouwnummer RS1.1 heeft een koopsom van € 169.000,- Vrij op naam.Dit appartement heeft een bruto woonoppervlakte van 69,0 m2 en een inhoud van 204,9 m3. Het appartement ligt op de eerste verdieping op een hoek. Bouwnummer RS1.5 heeft een koopsom van € 129.000,- Vrij op naam.Dit appartement heeft een bruto woonoppervlakte van 54,1 m2 en een inhoud van 160,7 m3. Het appartement ligt op de eerste verdieping. Bouwnummer RS1.7 heeft een koopsom van € 137.500,- Vrij op naamDit appartement heeft een bruto woonoppervlakte van 56,7 m2 en een inhoud van 168,4 m3. Het appartement ligt op de eerste verdieping.

Wonen aan de Oude Rijn

Het complex, in het buurtschap Groenendijk, bestaat uit 24 Waterstudio’s De Waterstudio’s van De Nieuwe Hoop verrijst aan de lommerrijke oever van de Oude Rijn aan de Rijndijk. In dit eigentijdse nieuwbouwproject kunt u elke dag genieten van het weidse uitzicht op groen en water. Tel daar de gemoedelijke sfeer en de optimale bereikbaarheid van Hazerswoude-Rijndijk bij op en het ideale plaatje verschijnt. De bouw is inmiddels begonnen, maar er zijn nog enkele Waterstudio’s beschikbaar.


vraaGprijs

€ 279.500,- K.K.

rOOsje VOshOeVe 64te Waddinxveen


1223701615

m2m3m2

op prachtige locatie gelegen hoek-woning met vrijstaande garage


vrij uitzicht over het grote speelveld. Tuin op het zuidwesten

uitstekend verzorgd, voorzien van luxe keuken en recente badkamer

vraaGprijs

€ 287.000,- K.K.

mOerKapelse Zijde 20 te Moerkapelle


1254561855

m2m3m2


Grote vrijstaande woning, parkeergelegenheid op eigen grond en een grote voortuin. de woning is geheel gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. de woning heeft een nieuwe fundering en is nu rondom onderheid. daarnaast is de woning aangepast naar de eisen van deze tijd. de woning heeft nieuwe vloeren, binnenwanden, binnenkozijnen, extra isolatie, isolerende beglazing (deels hr++), nieuwe hardhouten trap naar eerste verdieping, nieuw entreekozijn en aangepast kozijn met openslaande deuren. de gehele woning heeft nieuwe installaties, waaronder een nieuwe verwarmings-installatie met vloerverwarming op de begane grond. de keuken is voorzien van een luxe keuken met inbouwapparatuur. kortom‚ u heeft bijna een nieuwbouw woning. de woning heeft een grote woonkamer met openslaande deuren. op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers. 1 slaapkamers heeft toegang tot het balkon. elke slaapkamer heeft een eigen bergplaats. de badkamer is naar eigen wens in te richten.

ruime gerenOVeerde tOp wOning

vraaGprijs

€ 295.000,- K.K.

tempeldijK 38te Reeuwijk


1253402885

m2m3m2

schitterend mooi gelegen in de polder de Tempel in reeuwijk


achter in de diepe tuin staat een grote berging / garage voor hobby

onlangs is de woning opgeknapt en voorzien van een nieuwe keuken

vraaGprijs

€ 310.000,- K.K.

pOOlster 38te Waddinxveen


1505501975

m2m3m2

Mooi gelegen en duurzaam gebouwde royale stadsvilla


Bijzonder ruim uitgevoerd met 4 grote slaapkamers

royaal perceel en parkeren op eigen grond

vraaGprijs

€ 309.000,- K.K.

bOnenaKKer 2te Waddinxveen


1073502315

m2m3m2

2-onder-1 kapwoning met vrijstaande stenen garage


Tijdelijk 0% overdrachtsbelasting bij levering voor 1 juli 2012

zeer ruime en zonnige tuin rondom de woning en vrije ligging

aankoopmakelaarmaakt u de grootste aankoop uit uw leven

alleen?

nwwi taxatie nodig

u heeft voor uw financiering een taxatie

n o d i g ?nu al voor € 285,-


verkopers al GekochT?U heeft uw oog laten vallen op uw droomhuis en u trekt er liever nog gisteren dan vandaag in? Helaas werkt de praktijk niet zo. Als makelaars merken wij aan het enthousiasme van de kopers dat vaak geen rekening wordt gehouden met een aantal praktische zaken waardoor de definitieve intrek in de woning nog maanden kan duren. Weet u bijvoorbeeld zeker dat de verkopers al een ander huis hebben gekocht? Zolang zij nog geen nieuwe woning hebben, kan de overdracht worden uitgesteld tot een nader te bepalen datum. Dit kan rustig een half jaar zijn.

financierinGsTrajecTHeeft u de hypotheek helemaal geregeld? Banken verstrekken tegenwoordig veel minder snel hypotheken dan een aantal jaar geleden. De regels zijn verscherpt en daarmee neemt de procedure ook meer tijd in beslag. Daarnaast is het goed om u te oriënteren op meer dan één hypotheekverstrekker. Verschil in aanpak, uitleg, hoogte van de hypotheekrente en andere elementen kunnen de keuze voor een hypotheekverstrekker beïnvloeden. Al met al kan het hele financieringstraject zeker

zo’n 6 weken in beslag nemen.

de laaTsTe handTekeninGAlles is inmiddels geregeld. De woning is gevonden, de financiering is rond, de datum van overdracht is bepaald en dit allemaal nog net voor 1 juli 2012. Nu nog even naar de notaris voor de laatste handtekeningen. En dat denken er velen met u. Net als u willen ook alle andere kopers de overdracht voor 1 juli geregeld hebben en wie het eerst komt, het eerst maalt. Plan de afspraak met de notaris dus tijdig in, wacht daar niet mee tot het laatste moment.

Wij adviseren u een planning te maken tot aan 1 juli 2012 en daarin rekening te houden met bovenstaande, soms onvoorziene, praktijkvoorbeelden. Op die manier weet u zeker dat u op tijd bent en kunt u gewoon gebruik maken van de voordelige overdrachtsbelasting. Wilt u meer informatie of heeft u hulp nodig bij het maken van uw planning? Neem gerust contact met ons op! Telefoonnummer: 0182-636021 e-mail: [email protected] of kijk op onze website: www.gouwestadmakelaardij.nl.

zijn er richTlijnen voor heT Bepalen van de woonoppervlakTe?Gouwestad Makelaardij: “Ja, gelukkig wel! Voor het bepalen van de woonoppervlakte bestaat een speciale meetinstructie; ‘Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakte woningen’ volgens de Nederlandse Norm (NEN) 2580. In deze instructie wordt precies beschreven wat wel en niet als oppervlakte van een woning mag worden meegerekend. Zo

wordt er onderscheid gemaakt tussen de woonruimte en de overige inpandige ruimte. Verder wordt, mits aanwezig, de gebruiksoppervlakte van de gebouwgebonden buitenruimte (bijvoorbeeld een balkon) en de externe bergruimte bepaald. De brancheorganisaties controleren aangesloten makelaars op het houden van de opgestelde afspraken en deelt zo nodig sancties uit. Als koper heeft u dus de garantie dat er wordt gemeten met de juiste maten!”

in de voorlopiGe koopovereenkoMsT wordT Gesproken over een waarBorGsoM, is diT GeBruikelijk?Gouwestad Makelaardij: “Ja, dit is heel gebruikelijk. Een waarborgsom is een extra zekerheid naar de verkoper toe. De waarborgsom bedraagt meestal 10% van de koopsom. Dit bedrag wordt niet overgemaakt naar de verkopende partij, maar naar de notaris. De notaris houdt dit bedrag in depot. Gaat de koop niet door, zonder dat u een beroep kunt doen op een ontbindende voorwaarde, dan zal de notaris de waarborgsom overboeken naar de verkopende partij.

In veel gevallen zijn mensen niet in staat om deze financiële middelen op te brengen. In plaats van een waarborgsom kunt u daarom ook kiezen voor een bankgarantie. Geeft een bankinstelling een bankgarantie af, dan garanderen zij dat op eerste verzoek van de notaris het garantiebedrag wordt voldaan. Het garantiebedrag zal u dan aan de geldverstrekker moeten terugbetalen. Dit geschiedt meestal in de vorm van een lening.

Voor het afgeven van een bankgarantie wordt door de bankinstelling een vergoeding gevraagd.”

laatste Fase bij de aankoopHoe gaat u hiermee om? koopakte

De waarborgsom

vraag aan de makelaarWoonoppervlakte bepalen.

6 Jaar geleden hebben wij een woning gekocht bij een van de makelaars van Gouwestad Makelaardij. We hadden al een andere makelaar voor de verkoop van onze oude woning. Deze woning stond al langer te koop en er was weinig persoonlijk contact met de makelaar. We zijn na enige tijd toch overgestapt naar Gouwestad Makelaardij. We vonden de persoonlijke benadering bij de aankoop wel prettig.De makelaar van Gouwestad Makelaardij was toen net enkele maanden gestart (destijds REMAX Makelaarscentrum). Het was wel spannend toen we de verkoop aan Gouwestad Makelaardij toevertrouwden. Gelukkig was de

woning daarna snel verkocht. Omdat we nu wat ouder worden wilden we van het tuinonderhoud af en gingen we op zoek naar een huurwoning. Ook nu weer contact opgenomen met Gouwestad Makelaardij voor de verkoop van ons huis. De tijd is anders dan een paar jaar geleden, dat wisten we. Vandaar dat we graag eerst onze woning wilde verkopen voordat we een huurwoning accepteerden. Eind 2011 is onze woning verkocht en konden we naar onze nieuwe woning. Nu hebben we een huurwoning en hebben wij Gouwestad Makelaardij niet meer nodig. We kunnen alleen andere mensen de makelaars van Gouwestad adviseren. En dat doen we graag.

verkoper aan het woordFamilie Krieken is overgestapt

“Een fijne persoonlijke benadering

Een uitstekende CV en kennis vinden wij een van de vele belangrijke punten waar een makelaardij aan zou moeten voldoen. Daarom is Gouwestad Makelaardij aangesloten bij een grote branchevereniging van makelaars. VBO Makelaar staat voor kwaliteit, kennis en integriteit. Vanaf de start zijn de makelaars van Gouwestad aangesloten bij VBO Makelaar.

de vBo-Makelaar

- is aangesloten bij een gerenommeerde brancheorganisatie

- staat voor kwaliteit en integriteit

- is deskundig en kent de lokale markt als geen ander

- is een betrokken makelaar die net dat metertje extra voor - klanten loopt

- is een praktijkgerichte en creatieve probleemoplosser

- heeft een hoge servicegraad

- is duidelijk en helder over de werkzaamheden en kosten

- staat op vele woningsites waaronder Funda.nl

- full service of deeldiensten: aan u de keuze.

- heeft de mogelijkheid om op funda te plaatsen

vbo makelaarVakkennis in huis


vraaGprijs

€ 319.500,- K.K.

ZuidKadering 15 te Waddinxveen


1694851536

m2m3m2


een grote 6 kamerwoning met grote slaapkamers en veel bergruimte op mooie locatie. de woning heeft aan de achterzijde een mooi aangelegde achtertuin met terrassen aan het water. de woning is in een zeer goede staat. de woonkamer met een oppervlakte van bijna 34 m2 heeft een grote aluminium schuifpui naar de achtertuin. de keuken is gelegen aan de voorzijde. in 2010 is de keuken geheel gerenoveerd. het werkblad en de achterwand is vervangen door een granieten werkblad met nieuwe mengkraan en wasbak. de keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat, magnetron, oven, afzuigkap en vaatwasmachine. op de eerste verdieping is toegang naar 3 ruime slaapkamers. op de overloop is een apart toilet. de badkamer is geheel betegeld en voorzien een ligbad en een nieuw meubel met een dubbele wasbak. op de zolderverdieping is een ruime overloop en 2 slaapkamers. via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met een nok van ca 150 cm.

maar liefst 5 slaapKamers

vraaGprijs

€ 345.000,- K.K.

KerKewater 1 te Moerkapelle


145475n.v.t.4

m2m3


Midden in de dorpskern van Moerkapelle vindt u dit 4-kamer appartement, met 2 woonlagen en een woonoppervlak van maar liefst 145 m2. het appartement is gelegen boven winkels, is met een lift bereikbaar en is levensloopbestendig. het bouwjaar is 1994. op de eerste verdieping beschikt u over een riante woonkamer, keuken, slaapkamer en een grote badkamer. op de tweede woonlaag wordt u verrast door nog een grote hoeveelheid vierkante meters woonoppervlak en een groot en zonnig dakterras op het westen van circa 20 m2. vanuit de woonkamer is er leuk zicht op de dorpsstraat en Moerdijkstraat, vanaf het dakterras heeft u uitzicht over de groene dorpskern van Moerkapelle. door de ligging op een hoek, zijn in de voor- en zijgevel veel vensters aanwezig en daardoor is er zeer veel lichtinval in dit appartement. Bij dit appartement heeft u de beschikking over een eigen parkeerplek en een berging op de begane grond.

2 wOOnlagen

Zelfs een eerste appartement kan al heel bijzonder zijn. Geheel nieuw gebouwd en net buiten het centrum aan de singels van Gouda. Van binnen alle vrijheid. Met een plattegrond die mogelijkheden biedt. Alle appartementen hebben een grote vrij indeelbare ruimte. En de ramen waar je maar kijkt. Licht en open. Vanuit elk appartement kijkt u zo over de Kattensingel en het centrum.

Het wordt een mooi kenmerkend gebouw wat gelijk zal opvallen bij het binnenrijden in het centrum van Gouda. Maar ook binnen is het merkbaar door de praktische indeling en royale plafondhoogte.

Er is veel aandacht besteed aan de detaillering, zoals de ruim overstekende dakrand. De textuur van de bakstenen is een spel van afwisselend strakke en ruwe handvormen. Hoogwaardige nieuwbouw. De woningen zijn duurzaam in meerdere betekenissen. Duurzaam in de zin van energiezuinig, want ze voldoen helemaal aan de strenge eisen van deze tijd. En letterlijk duurzaam, want er wordt uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, waaronder kwalitatief goede stenen en verantwoord hardhout.

De Wachtelstraat in GoudaApp. 1: € 139.000,- V.O.N. - 58 m2

App. 2: € 159.000,- V.O.N. - 47 m2

App. 3: € 142.000,- V.O.N. - 64 m2

App. 4: € 139.000,- V.O.N. - 56 m2

App. 5: € 144.000,- V.O.N. - 64 m2

App. 6: € 134.000,- V.O.N. - 56 m2

App. 7: € 132.500,- V.O.N. - 64 m2

App. 8: € 125.000,- V.O.N. - 56 m2

Maten zijn circa maten in BVO

Prijzen

MEER INFORMATIE



vraaGprijs

€ 420.000,- K.K.

aldebaran 20te Waddinxveen


1445502405

m2m3m2

Moderne, zeer verzorgde 2-onder-1-kap woning, fraai gelegen


royale verzorgde tuin op het zw en vrije ligging aan voorzijde

Totaal oppervlak woonkamer en keuken bedraagt maar liefst 60 m2.

vraaGprijs

€ 519.000,- K.K.

henegOuwerweg 110te Waddinxveen


13337520854

m2m3m2

vrijstaande woning gelegen op groot perceel met unieke ligging


Groot tuinhuis met carport met onderheid terras achter in de tuin

Mooie siematic keuken met appartuur

vraaGprijs

€ 539.000,- K.K.

ZuidKade 232 te Waddinxveen


2255504504

m2m3m2

maKelaar:06-54332237Mike Bijl

op één van de mooiste locaties van waddinxveen hebben wij dit vrijstaande herenhuis met bijgebouwen te koop. de voorzijde van de woning heeft een vrij uitzicht over de rivier de Gouwe. het vrijstaande herenhuis met loods/garage en aangebouwde bergingen (3 stuks) is in goede staat van onderhoud, mede door de completeverbouwing van de woning in 2005 waarin duurzame bouwmaterialen zijn gebruikt. in de woning is tevens een schitterende woon-/leefkeuken gerealiseerd. de woning is gebouwd in 1958 en heeft een perceeloppervlakte van 450 m² en biedt een inhoud van circa 550 m³. Mede door loods/garage (70 m²) is dit object ideaal te noemen voor een woon/werk situatie. de onder architectuur aangelegde achtertuin (circa 16 x 10 meter) is op het westen gesitueerd en biedt samen met het terras veel vrijheid. er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en de woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen a12 en a20.

wOOnhuis met lOOds

vraaGprijs

€ 595.000,- K.K.

nOOrdKade 58 te Waddinxveen


17765110447

m2m3m2


aan de noordkade 58 in waddinxveen hebben wij deze prachtige villa met bedrijfsruimte te koop. de villa is gelegen nabij het centrum van waddinxveen en ligt op loopafstand van een leuke boulevard. aan de achterzijde van het woonhuis bevindt u zich in een oase van rust en hier kunt u het hele jaar door genieten van de mooie aangelegde tuinen vanaf de grote veranda (circa 40 m2). de woning is gebouwd in 1947 en is in latere jaren sterk vergroot. hierbij kunt u denken aan de aanbouw aan de voorzijde, een serre van 18 m2 en de aanbouw aan de achterzijde welke ingericht is als keuken. Bedrijfsruimte onderverdeeld in een kantoor, atelier en werkplaats, parkeerruimte voor 5 tot 6 auto’s‚ waarvan 2 onder de carport, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van prachtige details, hout gestookte openhaard, traditionele kamer-en-suite kasten met schuifdeuren, grote eetkeuken met moderne inbouwapparatuur en ruime bijkeuken. Bekijk gerust eens de woonhuisfilm op de site!

prachtige Villa met bedrijfsruimte

vraaGprijs

€ 650.000,- K.K.

rOZenlaan 24 te Boskoop


15860015004

m2m3m2


exclusieve bungalow prachtig en vrij gelegen aan een van de mooiste lanen van Boskoop. de laan kent veelal luxe bebouwing en ligt mooi aan een singel. via een draaibrug voor de woning heeft u toegang tot het 1500 m2 grote perceel waarop deze traditioneel gebouwde bungalow staat. deze gelijkvloerse villa beschikt over een aangebouwde garage, 3 zeer ruime slaapkamers en rondom prachtige tuinen met een schitterde vijverpartij en verschillende onderheide terrassen. de zeer degelijk gebouwde en onderheide woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en verkeert binnen en buiten in goede staat van onderhoud. als zonwering zijn er verschillende markiezen, screens en (elektrische) zonneschermen geplaatst en nagenoeg de hele woning heeft een spachtelputz wandafwerking. de bungalow is volledig gemoderniseerd en beschikt over alle gemakken die bij een woning van dit kaliber hoort. de bungalow is direct beschikbaar.

mOOiste laan Van bOsKOOp

woning aankopen? open huis agenda gratis waardebepaling

BackofficeNoordkade 64c

2741 EZ Waddinxveen


inloopkanToorZuidplaslaan 198

2743 CP Waddinxveen

Gouwestad Woonkrant April 2012

Documents

Transcript of Gouwestad Woonkrant April 2012