3 oktober 2011

pagina 1

GIS en strategisch

voorraadbeleid

Femke Ellenbroek

Yucel Unlu

3 oktober 2011

pagina 2

3 oktober 2011

pagina 2

Methodiek cockpitsturing

3 oktober 2011

pagina 3

Cockpitsturing

Tactische cockpit

Operationele cockpit

Strategische cockpit

3 oktober 2011

pagina 4

Principe Strategische cockpit F

ina

ncië

le a

s

Sociaal – maatschappelijke as

Laag Hoog

Laag

Hoog

Gebied 1

Gebied 5

Gebied 4

Gebied 3

Gebied 2

3 oktober 2011

pagina 5

3 oktober 2011

pagina 5

Rangschikking naar beleggingsresultaat

Beleggingsresultaat

nvt laag hoog

3 oktober 2011

pagina 6

3 oktober 2011

pagina 6

Rangschikking naar maatschappelijke opgave

Maatschappelijke opgave

nvt laag hoog

3 oktober 2011

pagina 7

Dominante investeringsstrategie

3 oktober 2011

pagina 8

Tactische cockpit – Het Dashboard

3 oktober 2011

pagina 8

PE

RS

PE

CT

IEV

EN

vastgoed klant stakeholder financieel

1

3

6

9

0

100

200

300

+

++

-

--

0

5

10

15

KA

AR

TE

N

3 oktober 2011

pagina 9

Presentatie ‘objectief’ vanuit 4 perspectieven

• Vastgoedperspectief (de stenen) • Schets algemene situatie op de woningmarkt

• Samenstelling woningvoorraad naar prijs en type

• Ontwikkelingen marktwaarde

• Klant perspectief (de mensen) • Kenmerken bewoners

• Leefbaarheid

• Gegevens klanttevredenheidsonderzoek

• Stakeholder perspectief (de gemeente e.a.) • Stakeholderswens

• Investeringen derden

• Financieel perspectief (de centen) • Verschil feitelijke en wettelijk mogelijke huur

• Verschil markthuur en wettelijk mogelijke huur

3 oktober 2011

pagina 10

Vastgoedperspectief - Corporatiebezit

3 oktober 2011

pagina 11

Vastgoedperspectief – Aandeel Ymerebezit

3 oktober 2011

pagina 12 pagina 12

Energieprestatie vs conditiescore

> 50% E, F, G !

3 oktober 2011

pagina 13

Klantperspectief - Leefbaarometer

3 oktober 2011

pagina 14

Klantperspectief - Leefbaarometer

woningvoorraad, en onderhoudscores

3 oktober 2011

pagina 15

Stakeholders perspectief: ontwikkelvolumes

Op te leveren woningen

Tot 2020 totaal en aandeel Ymere

• binnen de ring 4.000 en 1.200

• buiten de ring 17.000 en 2.200

• Vinex West 900

3 oktober 2011

pagina 16

Financieel perspectief - Waardestijging

3 oktober 2011

pagina 17

Operationele Cockpit….

3 oktober 2011

pagina 18

Voorbeeld operationele cockpit

Leefbaarometer en beheersstrategie

3 oktober 2011

pagina 19

Project in ontwikkeling…

Koppeling GIS – TMS

Wat is TMS….

TMS = Taxatie Management Systeem

Op een snelle en efficiënte manier het eigen woningbezit

modelmatig marktconform taxeren

Het geeft inzicht in (trendmatige-) ontwikkelingen van

het bezit en berekent de financiële consequenties voor

de portefeuille bij het maken van bepaalde keuzes

3 oktober 2011

pagina 20

TMS

3 oktober 2011

pagina 21

Koppeling GIS & TMS

3 oktober 2011

pagina 22

Voorbeelden GIS

3 oktober 2011

pagina 23 pagina 23

CENDRIS - leefstijlen

3 oktober 2011

pagina 24

Leefstijlen vs koop-huur

3 oktober 2011

pagina 25

WOZ-waarden

3 oktober 2011

pagina 26

Projecten

3 oktober 2011

pagina 27

Type klachten Amsterdam Centrum

3 oktober 2011

pagina 28

Aantal klachten per complex

3 oktober 2011

pagina 29

• Opkomende vergrijzing

• Ymere wil hierop inspelen >> meer seniorenwoningen bouwen

• …door gebruik van kaartanalyse komen tot de beste locatie

Case vestigingsplaatsonderzoek

3 oktober 2011

pagina 30

Huidige seniorenwoningen Ymere

De nieuw te ontwikkelen seniorenwoningen mogen niet te dicht op onze

huidige senioren/bejaardenwoningen staan

3 oktober 2011

pagina 31

Ziekenhuizen Amsterdam

De nieuw te ontwikkelen seniorenwoningen moeten in de buurt van een

ziekenhuis komen

3 oktober 2011

pagina 32

Mogelijke locaties nieuw seniorenwoningen

Door ymere seniorenwoningen en ziekenhuizen te combineren wordt een

eerste selectie gemaakt voor de mogelijke locatie

3 oktober 2011

pagina 33

Aantal Ymere sociale huur woningen per locatie

Hoeveel sociale huurwoningen heeft Ymere in de mogelijke locaties

(uitgangspunt BOG is ondersteunend aan soc. portefeuille)

3 oktober 2011

pagina 34

Aantal 65+ per 6pc

Bovenstaande locaties bevatten meer dan 200 Ymere soc huur

woningen. Dan de check hoeveel 65+ er in de buurt wonen.

3 oktober 2011

pagina 35

Aantal 65+ en Ymere sociale huurwoningen

Op welke locaties liggen de Ymere sociale huur woningen in de gebieden

met veel 65+

3 oktober 2011

pagina 36

Conclusie: 3 mogelijke locaties seniorenwoningen

3 oktober 2011

pagina 37

Vragen…..