VERHURENWEGWIJZER

GIDS VOOR DE VERHUURDER IN GENT

Uitgave november 2018

DE VOORBEREIDING1. De Vlaamse Wooncode

1.1 Belangrijkste eisen› Vragenlijst› Vlaamse dakisolatienorm› Dubbele beglazing › Rookmelders

1.2 Conformiteitsattest1.3 Onbewoonbaar of ongeschikt verklaard

2. Aanvullende kwaliteitseisenvoor een kamerwoning

3. Energieprestatiecertificaat

4. De staat van uw huurwoning verbeteren4.1 Gratis renovatiebegeleiding en- advies 4.2 Financiële steun bij verbeterings-

of renovatiewerken› Woonpremies › Premies voor sociale isolatieprojecten› Belastingsvermindering› Vlaamse Energielening

4.3 Huur een vakman in

5. De staat van uw huurwoning veranderen5.1 Verschil één- en meergezinswoning 5.2 Van één- naar meergezinswoning 5.3 Huisnummering

6. Alternatieve manieren van verhuren6.1 Samenhuizen6.2 Hospitawonen6.3 Zorgwonen6.4 Tijdelijk wonen6.5 Studentenhuisvesting6.6 Airbnb

7. Een huurder vinden7.1 Zelf verhuren

› Praktische tips› Verplichte vermeldingen op advertenties› Hoe bepaalt u de huurprijs?

7.2 Verhuren via derden› Via een vastgoedmakelaar› Via een sociaal verhuurkantoor (SVK)› Via Huuringent

7.3 Hoe selecteert u huurders?7.4 Antidiscriminatie bij verhuur

8. Verzekeringen8.1 Brandverzekering8.2 Verhuurdersverzekering8.3 Vlaams Huurgarantiefonds

CHECKLIST VOORBEREIDING OP VERHUUR

START VAN DE VERHUUR1. Wat zegt de wet?

1.1 Modelhuurcontracten en verplichte bijlagen

2. Types huurcontract2.1 Korte of lange duur2.2 Levenslang huurcontract2.3 Renovatiehuurcontract

3. Het huurcontract registreren

4. De huurwaarborg vastleggen4.1 Drie soorten waarborg

5. Dit doet u samen met de huurder5.1 Intredende plaatsbeschrijving 5.2 De sleutels overhandigen5.3 De meterstand opnemen

CHECKLIST START VAN DE VERHUUR

2

6

16

17

7

8

10

12

14

15

TIJDENS DE VERHUUR1. Evolutie van de huurprijs

1.1 De huurprijs indexeren1.2 De huurprijs herzien

› Voor huurcontracten afgesloten vóór 1 januari 2019› Voor huurcontracten afgesloten na 1 januari 2019

2. Herstellingen en onderhoud: wie doet wat?

3. Bezoekrecht als verhuurder

4. Problemen tijdens het verhuren4.1 Preventieve woonbegeleiding (CAW)4.2 De huurder betaalt niet (op tijd)4.3 De huurder onderhoudt uw woning onvoldoende4.4 Burenproblemen4.5 Juridisch advies

CHECKLIST TIJDENS DE VERHUUR

EINDE VAN DE VERHUUR1. De opzegtermijn

2. Het huurcontract stopzetten 2.1 Opzeg op het einde van de huurtermijn 2.2 Vroegtijdige opzeg van het huurcontract

› Beëindiging in onderlinge overeenkomst › Huurcontract van korte duur› Huurcontract van lange duur

. Opzeg door de huurder

. Opzeg door de verhuurder › Levenslang huurcontract› Renovatiehuurcontract

2.3 Dit doet u samen met de huurder› Uittredende plaatsbeschrijving› Overhandiging van de sleutels› Vrijgeven van de huurwaarborg› De meterstand opnemen

 3. Het huurcontract verlengen

3.1 Huurcontract van korte duur3.2 Huurcontract van lange duur

CHECKLIST EINDE VAN DE VERHUUR

VERKOOP VAN DE WONINGFISCALITEIT

Nuttige adressen

Nuttige brochures

3

18 22

25

2628

3034

20

21

Bij het in druk gaan van deze brochure, werd de laatste hand gelegd aan het nieuw Vlaams Woninghuurdecreet. Het is mogelijk dat niet alle wijzigingen en nieuwigheden zijn opgenomen.In februari 2019 komt er een herdruk van de Wegwijzer.!

4

Beste lezer,

U verhuurt een woning in Gent of u denkt eraan dat te doen? Dan hebt u de juiste gids in handen!

Het kluwen aan administratieve, juridische en technische verplichtingen waar verhuurders mee te maken krijgen, wordt alsmaar groter. Gelukkig staat u er niet alleen voor. Met deze Wegwijzer Verhuren maakt De Stad Gent u graag wegwijsin de wereld van verhuren.

De brochure begeleidt u stap voor stap door het hele verhuurproces in vier grote hoofdstukken: de voorbereiding,het begin van de verhuur, tijdens de verhuur en het einde van de verhuur.In chronologische volgorde zetten we telkens de belangrijkste procedures uiteen vanuit de invalshoek van de verhuurder. Dat gaat van basisinformatie tot wetgeving en dienstverlenende woonorganisaties die u mee kunnen ondersteunen.

Elk aspect krijgt eerst een beknopte toelichting, daarna volgt een opsomming van relevante organisaties en andere bronnen die u nog meer informatie kunnen geven. Achteraan in de brochure vindt u nog eens een overzicht van al die informatie, aangevuld met alle contactgegevens.

De focus in de gids ligt op het verhuren van zelfstandige woningen als hoofdverblijfplaats in Gent.Die vorm van verhuren valt onder de Woninghuurwet, en voor verhuringen vanaf 1 januari 2019 onder het Woninghuurdecreet.

Hebt u vragen bij het gebruik van deze gids? Wilt u kennismaken met een gespecialiseerde woonorganisatie?Ga naar een Woonwijzer in uw buurt: onze medewerkers wijzen u graag de juiste weg.

Veel succes!

Sven TaeldemanSchepen van Stadsontwikkeling,Ruimtelijke Planning en Wonen

5

1. De Vlaamse Wooncode

Als u een woning wilt verhuren, moet die voldoen aan een aantal minimumnormen op vlak van gezondheid, veiligheid en woningkwaliteit. De woonkwaliteitseisen zijn bepaald door de Vlaamse Regering en staan in de Vlaamse Wooncode. De Vlaamse Wooncode geldt voor alle woningen, zowel zelfstandige (bijvoorbeeld appartementen, gezinswoningen) als niet-zelfstandige woningen (bijvoorbeeld kamers). De criteria voor zelfstandige woningen en niet-zelfstandige woningen kunnen verschillen. Lees meer over de normen in de Vlaamse Wooncode op de website van Wonen Vlaanderen (www.wonenvlaanderen.be > Verhuren > Is de huurwoning in orde?).

1.1 Belangrijkste eisen› Vragenlijst

Beantwoord onderstaande vragen. Om te voldoen aan de belangrijkste kwaliteitseisen, is het noodzakelijk dat u overal ‘ja’ op kunt antwoorden. Wilt u een volledig overzicht, bekijk dan het technisch handboek woningkwaliteit van Wonen Vlaanderen (www.wonenvlaanderen.be > Modeldocumenten > Modeldocumenten woningkwaliteit voor verhuurders)

▶ Zijn de minimale voorzieningen zoals een keuken,toilet, bad of douche en gootsteen aanwezig?

▶ Is er drinkbaar water?▶ Zijn het dak, de buitenmuren, de dragende

binnenmuren en de draagvloeren voldoendestevig en stabiel?

▶ Zijn alle trappen veilig? ▶ Zijn de gas-, elektriciteits- en verwarmingsinstallaties

veilig? Indien er geen verwarmingsinstallatie aanwezig is: zijn de aansluitingen voorzien voor het plaatsen van verwarmingselementen?

▶ Is de woning vrij van vochtproblemen?▶ Kan de woning voldoende verlucht en natuurlijk

verlicht worden?▶ Is de woning veilig toegankelijk?▶ Is de woning veilig op vlak van CO?▶ Zijn de ramen en deuren in goede staat?▶ Voldoet de woning aan de minimale

oppervlakte- en hoogtenormen?▶ Zijn alle wanden en vloeren behoorlijk afgewerkt?▶ Voldoet de woning aan de nieuwe

dakisolatienormen?▶ Zijn er rookmelders aanwezig in de woning?▶ Zijn de ramen voorzien van dubbel glas?

6

› De Vlaamse dakisolatienormSinds 1 januari 2015 legt de Vlaamse overheid een dakisolatienorm op voor alle zelfstandige woningen, dus ook voor huurwoningen. Tegen 2020 moet het dak van elke woning geïsoleerd zijn. De dakisolatienorm is van toepassing op eengezinswoningen, studio’s of appartementen, maar geldt niet voor kamers. Daken kleiner dan 2m² zijn vrijgesteld.

Verhuurt u een appartement of studio in een gebouw waar ook andere eigenaars een appartement of studio bezitten (mede-eigendom)? Zorg er voor dat u de toestemming hebt van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) om de nodige werken uit te voeren.

De norm voor dakisolatie is een warmteweerstand (R-waarde) van minimum 0,75m² K/W. Om hieraan te voldoen, kunt u de zoldervloer of het dak isoleren.

Onvoldoende dakisolatie zal tussen 2015 en 2020 steeds meer gaan wegen in de beoordeling van de woningkwaliteit. Vanaf 2020 is het ontbreken van dakisolatie op zich zelfs voldoende om uw woning ongeschikt te verklaren. Dan mag u uw woning niet langer (her)verhuren of ter beschikking stellen voor kosteloos gebruik.

Opgelet! De dakisolatienormen gelden ook voor appartementen, zelfs al ligt het appartement niet onder het dak. Als het dak van een appartementsgebouw niet voldoet aan de dakisolatienorm, kunnen alle appartementen in het gebouw ongeschikt worden verklaard, ongeacht de eigendomssituatie (mede-eigendom of 1 eigenaar).

› Dubbele beglazingTegen 2020 moeten de ramen van alle woningen, dus ook van huurwoningen, minstens dubbel glas hebben. Deze regel geldt voor zowel zelfstandige woningen als voor kamers. Dubbel glas is verplicht in de leefruimtes, keuken, slaapkamers en badkamers van een woning. Traphallen, inkomhallen en gangen hoeven geen dubbel glas te hebben.De afwezigheid van dubbel glas zal tussen 2020 en 2023 steeds meer gaan wegen in de beoordeling van de woningkwaliteit. Vanaf 2023 kan het ontbreken van dubbel glas volstaan om uw woning ongeschikt te verklaren.

› RookmeldersEen rookmelder kan levens redden en materiële schade beperken. In veel woningen was het reeds

DE VOORBEREIDING

verplicht om optische rookmelders te installeren. Vanaf 1 januari 2019 moet elke huurwoning uitgerust zijn met voldoende rookmelders. Dit wil zeggen dat er ten minste op elke verdieping van een zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement of studio) één rookmelder geïnstalleerd is. Deze verplichting geldt ook voor de zolder en de kelder. In kamerwoningen moet elke kamer uitgerust zijn met een rookmelder. Voor studentenwoningen geldt de verplichting van een rookmelder al sinds 1 oktober 2014. U staat als verhuurder in voor de plaatsing van de rookmelders. De huurder staat in voor het onderhoud, bijvoorbeeld het vervangen van de batterijen. Bij een conformiteitsonderzoek van een woning wordt het ontbreken van rookmelders genoteerd op het technisch verslag. Het is op zich onvoldoende om de woning ongeschikt te verklaren. Een huurwoning die niet voldoet aan de rookmeldersverplichting, wordt wel als ‘niet-conform’ beschouwd. Dit wil zeggen dat u geen conformiteitsattest voor deze woning kunt krijgen en het verhuren van een niet-conforme woning is strafbaar.

1.2 ConformiteitsattestEen conformiteitsattest is een officieel document waaruit blijkt dat de woning voldoet aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode of het kamerdecreet. Het attest is niet verplicht bij het verhuren van een woning, maar is wel aan te raden! U kan met het conformiteitsattest namelijk objectief laten vaststellen dat de huurwoning voldoet aan de Vlaamse woonnormen en dat dat de woning dus geschikt is om te verhuren. Bijkomend voordeel is dat het conformiteitsattest ook vermeldt hoeveel personen er maximaal in de woning mogen wonen. Dit is de bezettingsnorm.

Tip! Neem het maximale aantal bewoners op in uw huurcontract. Zo beschermt u zich tegen overbevolking in uw huurwoning.

Hoeveel kost een conformiteitsattest? Het conformiteitsattest is gratis. Bij de aanvraag van een conformiteitsattest voor kamers, komt er naast een controleur van de stad Gent ook een preventionist van de brandweer langs. Prestaties van de brandpreventiedienst zijn betalend (Retributiereglement van de brandpreventiedienstwww.brandweerzonecentrum.be/wat-kost-dat).

Hoe aanvragen?De aanvraag gebeurt door de eigenaar of verhuurder.

U vindt het aanvraagformulier op de website van Stad Gent (https://stad.gent – zoeken op ‘conformiteitsattest’).

Voeg deze documenten toe:▶ een recent keuringsattest van de elektrische

installaties (indien beschikbaar),▶ een keuringsattest van de gasinstallaties

(indien beschikbaar),▶ een beknopt schema van het gebouw

met aanduiding van de woningen/kamers.

De aanvraag kan op verschillende maniereningediend worden:

▶ afgeven in een Woonwijzer van de Stad Gent,▶ opsturen naar Dienst Toezicht Wonen,

Bouwen en Milieu, Botermarkt 1, 9000 Gent,▶ mailen naar toezicht@stad.gent.

Wat gebeurt er na de aanvraag?Een technisch controleur van de Stad Gent regelt een afspraak met u voor de keuring van uw woning en komt langs. Binnen de 60 dagen ontvangt u de beslissing. Krijgt u een positief oordeel? Dan ontvangt u een conformiteitsattest dat in principe 10 jaar geldig blijft.

1.3 Onbewoonbaar of ongeschikt verklaardIs een woning niet zo veilig, comfortabel en kwaliteitsvol als de Vlaamse Wooncode voorschrijft? Dan kan de burgemeester die woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaren. Het is strafbaar om een woning met gebreken te verhuren, omdat dit gezondheids- en veiligheidsrisico’s inhoudt voor de bewoners. De burgemeester legt werkzaamheden op om de woning weer geschikt te maken voor bewoning. Die werkzaamheden moet u zo snel mogelijk (laten) uitvoeren. U mag de woning verder verhuren nadathet besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarheid opgeheven is.Elke ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning komt in de Vlaamse Inventaris van Ongeschiktheid en Onbewoonbaarheid. Vanaf dan zal u jaarlijks een heffing moeten betalen tot het besluit is opgeheven.

2. Aanvullende kwaliteitseisenvoor een kamerwoning

Steden of gemeenten kunnen aanvullende kwaliteitsnormen uitvaardigen voor zelfstandige woningen, maar ook voor kamerwoningen. Een kamerwoning is een niet-zelfstandige woongelegenheid, waarbij minstens

7

8

één van de drie bepalende basisvoorzieningen (wc, bad of douche, kookgelegenheid) ontbreekt en minstens één van die basisvoorzieningen als gemeenschappelijke voorziening aanwezig is aansluitend of in de woning. In Gent bepaalt het politiereglement op de kamerwoningen (www.stad.gent > zoek op ‘kamerwoningen’) de brandveiligheidsnormen voor kamers. Voor meer informatie over studentenhuisvesting kunt u terecht bij Kotatgent.

3. Energieprestatiecertificaat (EPC)

Een energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het is belangrijk dat kandidaat-huurders een correcte inschatting kunnen maken van het energieverbruik in de woning. Als verhuurder bent u verplicht om een EPC van de huurwoning te laten opmaken vooraleer u de woning te huur aanbiedt via een website, een makelaar, affiche te huur,... De energiescore moet vermeld worden in alle huuradvertenties (lees meer over de advertentieplicht op pagina 12). Daarnaast dient u een EPC ook voor te leggen aan alle geïnteresseerde huurders.

Enkel indien u de woning verhuurt zonder schriftelijke publieke reclame, is een EPC niet verplicht. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer de verhuur onderling tussen familieleden wordt geregeld.

Een EPC is 10 jaar geldig. U kan altijd een nieuw EPC aanvragen indien uw woning in tussentijd energiezuiniger is gemaakt.

› Hoe aanvragen?Het EPC wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. Het Vlaams Energie Agentschap (VEA) kan u helpen om een energiedeskundige te vinden in uw buurt(www.energiesparen.be > Energieprestatiecertificaten > ‘EPC bij te koop en te huur stellen van woningen’)

› Wat kost een EPC?Er is geen vaste kostprijs om een EPC op te stellen. De prijs hangt af van de grootte, het type en de complexiteit van de woning. Vraag offertes op bij verschillende energiedeskundigen.

› Wat gebeurt er als u geen EPC hebt?Wie geen EPC kan voorleggen bij de verhuur van een woning, riskeert een geldboete van 500 tot 5.000 euro. Het Vlaams Energie Agentschap ziet toe op de naleving van deze regelgeving.

- Vanaf 1 januari 2019 zit het EPC in een nieuw jasjeIn 2019 wordt een nieuw EPC gelanceerd. Er verandert

niets aan de aanvraagprocedure en de verplichting bij het te huur stellen van een woning. Wel zal het EPC er visueel anders uitzien. Zo wordt er een label toegevoegd van A+ tot F, zoals bij huishoudtoestellen, om de energiezuinigheid van de woning aan te duiden. Ook komen er aanbevelingen waarbij de eigenaar kan zien wat er nog moet gebeuren om de woning energiezuiniger te maken. Dit wordt aangevuld met een kostenindicatie om te kunnen inschatten wat het kostenplaatje van de voorgestelde werken inhoudt. Wie over een geldig EPC beschikt, hoeft geen nieuw EPC te laten opmaken.

4. De staat van uw huurwoning verbeteren

Heeft u een huurwoning die moet gerenoveerd worden?Of wilt u een woning verhuren, maar voldoet die momenteel nog niet aan de veiligheids- of comfortnormen? De Stad Gent ondersteunt verhuurders zowel op financieel vlak als met gratis renovatiebegeleiding.

4.1 Gratis renovatiebegeleiding en -adviesDe Stad Gent biedt alle verhuurders gratis renovatiebegeleiding en/of -advies aan. Renovatiebegeleiders kunnen u op maat helpen bij elke stap van de verbeteringswerken. Bij een eerste afspraak kijkt u samen met de renovatiebegeleider naar de noden en mogelijkheden rekening houdend met uw budget.

Daarna kunt u ondersteuning krijgen bij het opvragen en vergelijken van offertes, het kiezen van een aannemer en zelfs het opvolgen van de werken. Het advies en de begeleiding is niet alleen gratis, maar ook vrijblijvend. U kiest dus zelf wat u met het advies en de begeleiding doet. Voor deze werken kunt u een beroep doen opde renovatiebegeleiders:▶ zowel kleine werken als een totaalrenovatie▶ verbetering op vlak van woonkwaliteit:

- vernieuwen van de verwarmingsinstallatieof elektriciteit,

- installeren en vernieuwen van het sanitairof de condensatieketel,

- het aanpakken van opstijgend vocht,- het herstellen van een lekkende dakgoot.

▶ energiezuinige werken:- ramen vernieuwen,- isolatie (dak, gevel en vloeren),- verwarmingsmogelijkheden (hybrideketel,

warmtepomp, zonneboiler),- energiescan om te kijken hoe uw woning

energiezuiniger kan gemaakt worden.

Opgelet! De renovatiebegeleider van de Stad Gent is geen vervanging van een architect. Gratis renovatiebegeleiding wordt enkel aangeboden bij renovaties die niet door een architect begeleid worden.

Maak een afspraak voor gratis advies en begeleiding:- Wenst u vooral de woonkwaliteit te verbeteren?

Neem contact op met de Woonwijzer.- Bent u vooral geïnteresseerd in een energiezuinige

verbouwing of wenst u een energiescan? Neem contactop met de Energiecentrale.

4.2 Financiële steun bij verbeterings- of renovatiewerken› Woonpremies

Verschillende instanties geven woonpremies om de kwaliteit van uw woning te verbeteren en ze veilig, comfortabel en energiezuinig te maken. De premie woonkwaliteit en de premie energie van de Stad Gent zijn ook bedoeld voor verhuurders, net als de premies van netwerkbeheerder Eandis (www.eandis.be/nl/klant/energie-besparen/overzicht-premies).

Wie een appartement verbouwt, kan eveneens een beroep doen op woonpremies. Een volledig overzicht van alle premies vindt u in de brochure ‘Woonpremies in Gent’ van de Stad Gent. Download de brochure via www.stad.gent of haal een exemplaar op bij een Woonwijzer van de Stad Gent. Hier kunt u ook terecht voor meer informatie over de verschillende premies of voor begeleiding bij de aanvraag van de premies.

› Premies voor sociale isolatieprojectenVoor huurwoningen op de private huurmarkt zijn er extra hoge isolatiepremies voor dakisolatie,

spouwmuurisolatie en hoogrendementsbeglazing. Een projectpromotor begeleidt u en uw huurder bij de voorbereiding en uitvoering van de werken.De voorwaarde om in aanmerking te komen voor deze isolatieprojecten is dat de huurder behoort tot een vande volgende doelgroepen:▶ beschermde klanten (met sociaal tarief voor

elektriciteit en aardgas),▶ de energielening-doelgroep (zie ‘Vlaamse

Energielening' onderaan),▶ huurders van een sociaal verhuurkantoor,▶ huurders met een actieve budgetmeter

voor gas of elektriciteit,▶ huurders met een lopend verzoek tot afsluiting

bij de Lokale Adviescommissie (LAC),▶ huurders met een geregistreerde huurcontract van

minimaal 1 jaar en een maximale huurprijs van 550euro (in Gent).

Wenst u meer informatie of komt u hiervoor in aanmerking, neem contact op met de Energiecentrale.

› BelastingverminderingSommige investeringen komen in aanmerking voor een belastingvermindering, bijvoorbeeld het renoveren van beschermd onroerend erfgoed of het renoveren van een woning die aan een sociaal verhuurkantoor verhuurd zal worden. Lees hierover meer bij ‘Verhuren en fiscaliteit’ op pagina 28. Informatie over het sociaal verhuurkantoor vindt u terug op pagina 13.

› Vlaamse EnergieleningVoor energiezuinige renovaties kan u een voordelige lening krijgen aan een vast rentetarief van 1 % en voor sommige doelgroepen is deze lening zelfs renteloos. Voorbeelden van energiezuinige werken zijn: plaatsen van isolatie, hoogrendementsbeglazing, zuinige verwarming,… De energielening wordt gefinancierd door de Vlaamse overheid en kan in Gent aangevraagd worden bij de Energiecentrale.Wanneer u een energielening aanvraagt, komt een renovatiebegeleider in uw woning een gratis energiescan uitvoeren. Lees hier meer over opwww.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/lenen/energielening.

Voorwaarden voor een energielening aan een vast rentetarief van 1 %:▶ de woning waarin de werken worden

uitgevoerd ligt in Gent,▶ u kunt tot 15.000 euro lenen,▶ afbetalingstermijn is maximaal 8 jaar,▶ aanbod is geldig tot eind 2018.

Voorwaarden voor een energieleningaan een rentetarief van 0 %:▶ u kunt tot 15.000 euro lenen,

9

10

23 februari 2017 wordt dit een omgevingsvergunning genoemd.Hou rekening met de Vlaamse Codex RuimtelijkeOrdening (https://www.ruimtelijkeordening.be/VCRO) en specifiek voor Gent met het Algemeen Bouwreglement van de Stad Gent (ga naar www.stad.gent en zoek op ‘Algemeen Bouwreglement Stad Gent’). Informeer u grondig bij de Balie Bouwen om te weten aan welke voorschriften uw woning dient te voldoen.

5.3 HuisnummeringHet geven of veranderen van huisnummers gebeurt volgens het nummeringsreglement van de Stad Gent (https://stad.gent/burgerzaken/producten/huisnummering). U kunt een nieuw huisnummer aanvragen bij de Dienst Burgerzaken.

6. Alternatieve manieren van verhurenOnze maatschappij is in voortdurende verandering.Ook onze manier van wonen en verhuren evolueert. Misschien is een van de volgende vormen van verhuren wel voor u:

6.1 SamenhuizenSamenhuizen is een woonvorm waarbij verschillende mensen buiten een klassiek gezinsverband samen een ééngezinswoning of appartement huren.

› Voorwaarden▶ de bewoners gebruiken de woning

als hoofdverblijfplaats en moeten zich dus allemaal domiciliëren op het adres,

▶ de bewoners sluiten samen één huurcontract af,conform de Woninghuurwet of het Vlaams Woninghuurdecreet,

▶ Alle bewoners worden in het huurcontract vermelden elke bewoner ondertekent het huurcontract,

▶ de woning mag fysiek niet opgedeeld worden.De kamers in de woning of het appartement hebben geen eigen brievenbus, nummer, bel of adres.

› Fiscale en financiële gevolgenAangezien iedereen op hetzelfde adres gedomicilieerd is, worden alle bewoners beschouwd als feitelijk samenwonend en niet langer als alleenstaand. Dit heeft een effect op heel wat sociale voordelen en uitkeringen.

6.2 HospitawonenHospitawonen is een woonvorm waarbij een eigenaar een kamer in zijn eengezinswoning of appartement verhuurt aan een alleenstaande. De eigenaar woont er zelf ook en deelt minstens één specifieke ruimte met de huurder. Deze ruimte kan de keuken, de badkamer of het toilet zijn.

▶ afbetalingstermijn is maximaal 10 jaar,▶ aanbod blijft geldig, ook vanaf 2019.

De renteloze lening is bedoeld voor de prioritaire doelgroep:▶ eigenaars die hun woning verhuren via een SVK

(sociaal verhuurkantoor),▶ personen die recht hebben op een verhoogde

tegemoetkoming van het ziekenfonds,▶ personen met een bruto gezinsinkomen

dat lager ligt dan 18.363,39 euro. Dit bedrag mag verhoogd worden met 3.399,56 euro per gezinsliddat niet de aanvrager is. Kijk hiervoor naar het meest recente aanslagbiljet van de personenbelasting,

▶ personen die in schuldbemiddeling zitten en diehun verwarmingsfactuur niet kunnen betalen,

▶ personen die het OCMW begeleidt omdat zede facturen voor gas en elektriciteit niet kunnen betalen,

▶ beschermde afnemers,▶ gezinnen met een gezamenlijk belastbaar inkomen

dat lager dan of gelijk is aan 30.640 euro. Hiervoor wordt gekeken naar het inkomen van drie jaar geleden.

4.3 Huur een vakman inU kunt natuurlijk ook zelf aan de slag gaan of een vakman inhuren om de kwaliteit van uw huurwoning te verbeteren. Informeer in uw netwerk, misschien kan iemand u een bekwame vakman aanbevelen. U kunt ook terecht op de website www.buildyourhome.be van de Confederatie Bouw of in de Gouden Gids. Vraag in elk geval offertes op bij verschillende vaklui. U zult zien dat de prijs, kwaliteit en gebruikte materialen verschillen per vakman.

5. De staat van uw huurwoning veranderen

5.1 Verschil één- en meergezinswoningEen ééngezinswoning is een woning die bestemd is voor de huisvesting van één gezin. Deze woning heeft 1 huisnummer en 1 brievenbus. Een meergezinswoning en een kamerwoning telt verschillende woongelegenheden, bijvoorbeeld appartementen, studio’s of kamers. Meergezinswoningen en kamerwoningen hebben doorgaans meerdere huisnummers en meerdere brievenbussen.

5.2 Van één- naar meergezinswoningWilt u een eengezinswoning omvormen tot een kamerwoning of een meergezinswoning? U mag dit niet zomaar doen. Voor het opdelen van een woning is er eenstedenbouwkundige vergunning nodig, zelfs als u voor de omvorming geen renovatiewerken uitvoert. Sinds

› Voorwaarden▶ De verhuurder verhuurt maar één kamer

in zijn woning.▶ De verhuurder is eigenaar én bewoner van de woning

waarin hij een kamer verhuurt. De verhuurder is dusook gedomicilieerd in de woning.

▶ De woning telt minstens één rookmelderper bouwlaag.

▶ De woning voldoet volledig aan het AlgemeenBouwreglement van de Stad Gent.

› Belangrijke regels voor hospitawonen zijn:▶ minimale oppervlakte voor de woonkamer is 14 m²

en voor de keuken 6 m². Indien ze één ruimte vormen moet deze minstens 18 m² zijn,

▶ de eigenaar beschikt over een slaapkamervan minimaal 10 m²,

▶ de hospitakamer is minstens 12 m² groot,▶ de minimale hoogte van de ruimtes is 2,2 m.

Is de oppervlakte groter dan het strikte minimum, dan is voor die extra oppervlakte de minimale hoogte van 2,2 m niet verplicht.

▶ de huurder gebruikt de kamer niet vooreen beroepsactiviteit,

▶ huurder en verhuurder delen minstens 1 vanvolgende voorzieningen: toilet, bad of doucheof kookruimte,

▶ de huurder kan zowel een student zijn, als iemanddie zijn domicilie in de kamer plaatst.

› Hoe aanvragen?Hospitawonen is vergunningsplichtig. Een vergunning is 5 jaar geldig en kan na 5 jaar opnieuw aangevraagd worden. Vraag uw omgevingsvergunning gratis aan bij de balie Bouwen van de Stad Gent. De contactgegevens vindt u achteraan deze brochure.

› Fiscale en financiële gevolgenEen vergunning voor hospitawonen zorgt ervoor dat de Dienst Burgerzaken de hospitahuurder als alleenstaande zal inschrijven in het bevolkingsregister. Aangezien huurder en verhuurder wel op hetzelfde adres gedomicilieerd staan, kan er een effect zijn op bepaalde uitkeringen of sociale voordelen. Ga ook mogelijke gevolgen van hospitawonen na voor uw belastingen, lening, woonbonus of woonpremies.

6.3 ZorgwonenZorgwonen is een woonvorm waarbij een 65-plusser of een zorgbehoevende komt inwonen bij iemand anders. Als aan de voorwaarden van zorgwonen is voldaan, kan er een aparte wooneenheid gecreëerd worden zonder dat de woning omgevormd wordt tot meergezinswoning. Zorgwonen kan zowel in een woning van een eigenaar-bewoner als in een huurwoning. Een huurwoning kan enkel in aanmerking komen als zorgwoning wanneer de eigenaar en dus de verhuurder zijn goedkeuring geeft.

Zorgwonen is bedoeld voor het huisvesten van: ▶ maximaal 2 personen, waarvan minstens

1 persoon ouder is dan 65 jaar,▶ maximaal 2 personen, waarvan minstens

1 persoon hulpbehoevend is. De hulpbehoevende is:- een persoon met een handicap,- een persoon die in aanmerking komt voor

een tegemoetkoming van de VlaamseSociale Bescherming,

- een persoon die hulp nodig heeft omzelfstandig te wonen.

› Voorwaarden▶ In een bestaande woning komt er maximaal

1 ondergeschikte wooneenheid.▶ De ondergeschikte wooneenheid mag maximaal

1/3 van de oppervlakte van de totale woning innemen. Gemeenschappelijke ruimtes tellenniet mee.

▶ De ondergeschikte wooneenheid vormt een fysiekgeheel met de hoofdwoning.

▶ De ondergeschikte wooneenheid en de hoofdwoninghebben dezelfde eigenaar(s) en kunnen niet afzonderlijk verkocht worden.

▶ De oudere of hulpbehoevende persoon kunnen zowelin de hoofdwoning als in de ondergeschikte wooneenheid wonen.

› Hoe aanvragen?Als zorgwonen gebeurt binnen het bestaande bouwvolume dient u dit te doen met een stedenbouwkundige melding. Indien u structurele werken uitvoert of het bouwvolume uitbreidt, dient u een omgevingsvergunning aan te vragen. Ook na het beëindigen van de zorgsituatie dient u dit te melden,de woning wordt dan terug een eengezinswoning.Zowel een melding als een omgevingsvergunning kunnen online aangevraagd worden viawww.omgevingsloket.be.U kan daarnaast ook terecht bij de Balie Bouwen.

› Fiscale en financiële gevolgenIndien uw woning als zorgwoning is erkend, worden de bewoners van de ondergeschikte wooneenheid en hoofdwoning als aparte gezinnen geregistreerd in het bevolkingsregister. Zorgwonen heeft hierdoor geen nadelig effect op sociale voordelen of uitkeringen.

6.4 Tijdelijk wonenTijdelijk wonen is het creëren van een kleinere ondergeschikte woongelegenheid binnen een bestaande woning zodat iemand tijdelijk kan inwonen. Het is mogelijk om meerdere ruimtes in uw huis te delen, maar dit hoeft niet.

De kleinere wooneenheid is bedoeld voor: - asielzoekers of erkende vluchtelingen die

11

12

de opvang van Fedasil (moeten) verlaten,- personen waarvan de woning onbewoonbaar

is verklaard door onvoorziene omstandigheden.

› Voorwaarden▶ In een bestaande woning komt er maximaal

1 ondergeschikte wooneenheid.▶ De ondergeschikte wooneenheid mag maximaal

1/3 van de oppervlakte van de totale woning innemen. Gemeenschappelijke ruimtes tellen niet mee.

▶ De ondergeschikte wooneenheid vormt een fysiekgeheel met de hoofdwoning.

▶ De ondergeschikte wooneenheid en de hoofdwoninghebben dezelfde eigenaar(s) en kunnen niet afzonderlijk verkocht worden.

▶ De ondergeschikte wooneenheid mag gratisaangeboden worden of kan verhuurd worden.

▶ Tijdelijk wonen kan voor maximaal 3 jaar en ditkan niet verlengd worden.

› Hoe aanvragen?Indien u geen constructieve ingrepen hoeft te doen, volstaat een melding. Indien er structurele werken gebeuren, dient u een omgevingsvergunning aan te vragen. Zowel een melding als een omgevingsvergunning kunnen online aangevraagd worden via www.omgevingsloket.be. U kan daarnaast ook terecht bij de Balie Bouwen van Stad Gent. Het stopzetten van tijdelijk wonen dient opnieuw met een melding te gebeuren. De woning wordt dan terugeen eengezinswoning.

› Fiscale en financiële gevolgenDe melding of vergunning zorgt ervoor dat de bewoners van de ondergeschikte wooneenheid en de hoofdwoning apart worden ingeschreven in het bevolkingsregister door middel van een specifieke code. Hierdoor worden de bewoners van de verschillende wooneenheden fiscaal niet als één gezin beschouwd. Tijdelijk wonen heeft bijgevolg geen nadelig effect op uitkeringen of sociale voordelen. Ga wel mogelijke gevolgen van tijdelijk wonen na voor uw belastingen, lening, woonbonus of woonpremies.

6.5 StudentenhuisvestingVoor meer informatie en al uw vragen over studentenhuisvesting kunt u terecht bij Kotatgent.

6.6 AirbnbAirbnb zet een zware druk op de reguliere verhuurmarkt. De Stad Gent wil het liefst dat panden worden voorbehouden aan huurders in plaats van aan toeristen.Wie graag wil verhuren via Airbnb, moet rekening houden met een aantal zaken:▶ Informeer u bij de balie Bouwen van de Stad Gent

of er een vergunning nodig is.

▶ Voor de meeste logiesvormen dient u ookeen melding of vergunning aan te vragen bij Toerisme Vlaanderen. Informeer u bij Toerisme Vlaanderen over de minimumvereisten op vlak van brandveiligheid, verzekering,… Specifiek rond brandveiligheidsvoorwaarden kunt u ook terecht bij de brandweer.

▶ De Stad Gent heft een belasting op het verstrekkenvan logies. Vergeet ook uw aangifte in de personenbelasting niet!

▶ Verhuurt u een appartement of studio in een gebouwwaar ook andere eigenaars een appartement of studio bezitten (mede-eigendom)? Hou er dan rekening mee dat de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) verhuren via Airbnb kan verbieden. Bekijk hiervoor de statutenvan het gebouw.

7. Een huurder vinden

U kunt uw woning zelf verhuren of hiervoor een beroep doen op een tussenpersoon. Mogelijke tussenpersonen zijn: een vastgoedmakelaar, het sociaal verhuurkantooren het stedelijke verhuurkantoor Huuringent.

7.1 Zelf verhuren› Praktische tips

- Spreek uw familie, vrienden of kennissen aan:misschien kennen zij iemand die een woning zoekt?

- Plaats een advertentie in de krant of op het internet.Populaire websites zijn Immoweb, Zimmo, 2dehands,…

- U kunt ook sociale media gebruiken omgeïnteresseerde huurders te vinden.

- Hang een raamaffiche ‘te huur’ op aan uw woning. - De Stad Gent stelt gratis raamaffiches ter beschikking.

Download de affiches op de website van stad Gent en print ze zelf. (https://stad.gent/wonen-verbouwen/verhuren/verplichte-affichering-te-huur-gebruik-het-sjabloon ) of haal ze gratis af bij de Woonwijzer.

› Verplichte vermeldingen op advertentiesAls verhuurder bent u wettelijk verplicht om de huurprijs en de eventuele gemeenschappelijke lasten te vermelden bij elke officiële of publieke mededeling. Dit geldt zowel voor publicaties online, in een advertentieblad als op raamaffiches. Ook het vermelden van de EPC-score is verplicht bij bekendmakingen in de etalages van makelaars, affiches voor openbare verkopen, advertenties in folders, kranten of online en tv- of radio-advertenties. Op raamaffiches of borden aan uw huurwoning is de vermelding van de EPC-score enkel verplicht als u er ook extra informatie in opneemt over de woonindeling (bijvoorbeeld het aantal slaapkamers). Indien enkel de huurprijs op de affiche staat, hoeft de EPC-score dus niet vermeld te worden. Meer info op pagina 8.

Verhuurders die de huurprijs of de gemeenschappelijke lasten niet vermelden, riskeren een GAS-boete van 60 euro. Wie het EPC niet vermeldt of kan voorleggen bij de verhuur van de woning, kan een boete krijgen van het Vlaams Energie Agentschap van 250 tot 5000 euro.

› Hoe bepaalt u de huurprijs?U kunt zelf kiezen welke huurprijs u vraagt. De website www.huurschatter.be van de Vlaamse overheid biedt een leidraad om de huurprijs te bepalen. Aan de hand van het adres van de woning en een aantal kenmerken zoals de aanwezigheid van een tuin of terras, het aantal slaapkamers, … maakt de Huurschatter een inschatting van een correcte huurprijs. Deze richthuurprijs is enkel een schatting en is dus informatief.

7.2 Verhuren via derden › Via een vastgoedmakelaar

Tal van vastgoedmakelaars bieden verhuurbemiddeling aan. Een vastgoedmakelaar voert publiciteit voor de huurwoning, zoekt naar een huurder, helpt met de wettelijke verplichtingen en regelt het administratief werk zoals opmaak en registratie van een huurcontract.Er zijn ook vastgoedbemiddelaars-experten, die gespecialiseerd zijn in bepaalde aspecten van een verhuring, bijvoorbeeld het opmaken van plaatsbeschrijvingen. Daarnaast kunt u ook kiezen voor het rentmeesterschap van de vastgoedmakelaar. Hierbij geeft u het volledige verhuurtraject uit handen. De rentmeester volgt in uw plaats de huurder op:het onderhoud van het pand, de betaling en indexering van de huur, …

Wilt u een beroep doen op een vastgoedmakelaar, dan betaalt u een commissie. De commissie of bemiddelingskosten vallen ten laste van de verhuurder en mogen niet doorgerekend worden aan de (toekomstige) huurder.Vastgoedmakelaars worden gecontroleerd door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) en kunnen zich aansluiten bij de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB). Via deze instanties vindt u erkende makelaars.

› Via een sociaal verhuurkantoor (SVK)Verhuurders die verhuren via een SVK genieten van bepaalde voordelen. U sluit als verhuurder een negenjarige huurcontract af met het SVK, dat op zijn beurt de woning doorverhuurt aan een kandidaat-huurder die het moeilijk heeft om een betaalbare huurwoning te vinden op de privémarkt. Het SVK is dus uw huurder en draagt alle huurdersverplichtingen. Zo betaalt het SVK u maandelijks de huur, zelfs wanneer de huurder niet betaalt of uw woning niet verhuurd is. Daarnaast worden huurders begeleid door het SVK en krijgt u de garantie om uw woning in de oorspronkelijke staat terug te krijgen (rekening houdend met de normale slijtage). Zo organiseert het SVK ook de eventueel herstellings- en onderhoudswerkzaamheden die voor rekening van de huurder zijn. Voor deze diensten vraagt het SVK geen commissie, maar wel een billijke huurprijs. In Gent kunt u terecht bij SVK Gent. SVK Gent is een door de Vlaamse overheid erkend SVK. U vindt de contactgegevens achteraan deze brochure.

13

Tot slot komt u als verhuurder aan een sociaal verhuurkantoor in aanmerking voor bepaalde fiscale voordelen en woonpremies:▶ Belastingvermindering voor renovatiewerken die

u uitvoert aan de huurwoning. U kunt tot 45 % van uw investering terugverdienen.

▶ Vermindering van de onroerende voorheffingvan 1,6 % of 2,54 % in plaats van 2,5 % of 3,97 %.

▶ Renovatiepremie.▶ Verbeterings- en aanpassingspremie.▶ Premies voor sociale isolatieprojecten voor

huurwoningen (u vindt hierover meer informatie op pagina 9).

› Via Huuringent Vzw Huuringent is een stedelijk verhuurkantoor dat opgericht is door het Gentse stadsontwikkelingsbedrijf sogent met de steun van en in samenwerking met de Stad Gent en de Vlaamse overheid. De bedoeling is om eigenaar-verhuurders te ondersteunen.

Huuringent neemt uw woning in hoofdhuur voor 3 of 9 jaar om vervolgens onder te verhuren tegen een marktconforme huurprijs aan geschikte kandidaat-huurders.Huuringent zorgt voor een correcte en stipte betaling van de huur, een goed onderhoud van de woning en geeft de woning in de oorspronkelijke staat terug. Bovendien neemt Huuringent de administratieve aspecten van de verhuring op zich, zoals de opmaak van de plaatsbeschrijving en huurcontract.

Huuringent neemt ook een groot aantal zorgen rond de verhuur van uw woning weg en garandeert een vast rendement. De werkingskosten zitten vervat in de huur. Verhuurders ontvangen 85 % van de overeengekomen huurprijs. Voor meer info, ga naar www.huuringent.be of neem vrijblijvend contact op met Huuringent. De contactgegevens vindt u achteraan deze brochure.

7.3 Hoe selecteert u huurders?Als verhuurder mag u kandidaat-huurders selecteren en dus eventueel weigeren op basis van objectieve redenen. Zo mag u als verhuurder bijvoorbeeld de solvabiliteit van kandidaat-huurders nagaan om te kijken of de huurder de huur zal kunnen betalen. Alleen mag u zich hiervoor niet baseren op de aard van het inkomen (bijvoorbeeld loon, uitkering, kinderbijslag, …). Unia geeft praktische tips en richtlijnen om discriminatie op de huisvestingsmarkt te vermijden. U vindt de contactgegevens van Unia achteraan deze brochure.Het modeldocument ‘Inlichtingenfiche kandidaat-huurders’ is bedoeld als hulpmiddel voor verhuurders of vastgoedmakelaars in hun zoektocht naar huurders.

Met de fiche kan u de nodige informatie verzamelen over geïnteresseerde huurders, zonder daarbij vragen te stellen

die niet wettelijk zijn en wordt het risico op discriminatie beperkt. Het standaardformulier kwam tot stand door een samenwerking tussen het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), Unia en de Privacycommissie. U vindt de fiche op de website van het BIV. (www.biv.be > ‘documenten, modellen en formulieren’ > zoeken op trefwoord kandidaat huurders).

7.4 Antidiscriminatie bij verhuurDe Belgische Grondwet bepaalt dat iedereen recht heeft op een behoorlijke huisvesting. Toch hebben kandidaat-huurders het moeilijk om dit recht te realiseren. Hiervoor zijn er verschillende oorzaken te vinden, zoals een ontoereikend aanbod of de evolutie van de huurprijzen. Helaas maakt ook discriminatie het lastig voor bepaalde huurders om een dak boven het hoofd te vinden.

› Wanneer is er sprake van discriminatie?Discriminatie is het anders en vaak slechter behandelen van mensen in een vergelijkbare situatie op basis van persoonlijke kenmerken zonder dat daar een objectieve reden voor is. Als verhuurder mag je kiezen aan wie de woning verhuurd wordt.

De antidiscriminatiewetgeving houdt in dat verhuurders geen kandidaat-huurders mogen weigeren omwille van:

- geslacht - leeftijd- seksuele geaardheid - burgerlijke staat - geboorte - vermogen - geloof of levensbeschouwing - politieke overtuiging - taal - gezondheidstoestand - handicap, fysieke of genetische eigenschap - sociale positie - nationaliteit, ras, huidskleur, nationale of

etnische afstamming

8. Verzekeringen

8.1 BrandverzekeringHet afsluiten van een brandverzekering is wettelijk niet verplicht. Toch is het aan te raden dat zowel verhuurder als huurder een brandverzekering nemen. Bij brandschade in een huurwoning veronderstelt de wetgever dat de huurder aansprakelijk is, tenzij de huurder het tegendeel kan bewijzen.

Wanneer de huurders overmacht (bijvoorbeeld blikseminslag), een fout van derden (bijvoorbeeld brandstichting bij de buren) of een gebrek te wijten

14

aan de verhuurder (bijvoorbeeld brand door een verouderde elektrische installatie) kunnen aantonen, kan de verhuurder aansprakelijk gesteld worden. Huurders verzekeren best niet enkel hun huurdersaansprakelijkheid, maar ook de inboedel van de woning. Als verhuurder kunt u in het huurcontract laten opnemen dat het afsluiten van een brandverzekering verplicht is.

Tot slot kunt u zich als verhuurder ook laten verzekeren met afstand van verhaal. Hierbij zal de verzekering van de verhuurder ook de aansprakelijkheid van de huurder dekken. De afstand van verhaal wordt dan vastgelegd in de huurcontract en de verhoogde kost mag doorgerekend worden aan de huurder. Ook bij deze formule blijft het interessant dat ook de huurder een eigen brandverzekering heeft om bijvoorbeeld zijn eigen inboedel te verzekeren.

8.2 VerhuurdersverzekeringAls u zorgeloos wilt verhuren, kunt u kiezen voor een verhuurdersverzekering. Deze verzekering beschermt u tegen huurachterstallen, huurschade en huurderving en verleent u ook rechtsbijstand.Verschillende verzekeraars bieden formules voor verhuurders aan.

8.3 Vlaams HuurgarantiefondsHet huurgarantiefonds van de Vlaamse overheidbeschermt private verhuurders tegen verlies van huurinkomsten als gevolg van huurachterstal. Meer informatie hierover vindt u op www.wonenvlaanderen.be > Premies > Vlaams Huurgarantiefonds.

› De voorwaarden om zich aan te sluitenbij het huurgarantiefonds:▶ U hebt een geregistreerde huurcontract

voor woninghuur.▶ Het gaat om een nieuwe huurcontract en u vraagt

de aansluiting aan binnen twee maanden na de ondertekening van het huurcontract.

▶ Per huurcontract betaalt u eenmaligeen aansluitingsvergoeding van 80 euro.

› De voorwaarden voor een uitbetaling doorhet fonds zijn:▶ Uw huurder loopt een huurachterstal

op van drie maanden.▶ Binnen de 20 kalenderdagen stelt u een vordering

in tot ontbinding van het huurcontract wegens huurachterstal en tot uithuiszetting bij de vrederechter.

▶ De vrederechter legt een afbetalingsplanop van maximaal 12 maanden.

▶ Als de huurder het afbetalingsplan niet naleeft komthet huurgarantiefonds tussen tot maximaal 3 maanden huur of maximaal 2.883 euro.

CHECKLIST VOORBEREIDING OP VERHUUR Voldoet de huurwoning aan de normen vanwoonkwaliteit? Tip: vraag een conformiteitsattest aanom zeker in orde te zijn! Renovatiewerken nodig? Kom langs in deWoonwijzer voor meer informatie over premies en gratis renovatiebegeleiding! Zijn er rookmelders aanwezig in de huurwoning? Ga na of de stedenbouwkundige vereistenin orde zijn! Dit is vooral belangrijk wanneer de woning opgedeeld is of wanneer u de woning wenstop te delen. Vraag een energieprestatiecertificaat aan. Op zoek naar een huurder? Vergeet de huurprijsen EPC niet te vermelden in advertenties of op een affiche te huur. Tip: bij de Woonwijzer kunt u gratis raamaffiches 'te huur' afhalen. Wat is een correcte huurprijs?Ga naar www.huurschatter.be voor een inschatting. Is uw woning voldoende verzekerd tegenbrandschade? Bekijk eventueel bijkomende verzekeringenom u te beschermen tegen huurachterstal.

15

16

In deze wegwijzer bespreken we enkel huurcontracten voor een hoofdverblijfplaats. Deze huurcontracten mogen enkel schriftelijk worden afgesloten.

1. Wat zegt de wet?

Huurcontracten voor een hoofdverblijfplaats die afgesloten zijn vóór 1 januari 2019, vallen onder de Woninghuurwet. Huurcontracten voor woningen die niet dienen als hoofdverblijfplaats vallen onder het gemeen huurrecht.

Vanaf 1 januari 2019 gaat het Vlaams Woninghuurdecreet in voege. Huurcontracten voor een hoofdverblijfplaats die afgesloten worden vanaf 1 januari 2019, vallen dus onder dit nieuwe Vlaams Woninghuurdecreet. Het Vlaams Woninghuurdecreet geldt ook voor woningen die niet dienen als hoofdverblijfplaats. Het decreet schrijft echter niet alle regels voor rond dit soort verhuur. De aanvullende regelgeving is te vinden in het Burgerlijk Wetboek.

TIP: Wilt u nagaan welke wetgeving geldt voor uw huurcontract? Baseer u dan op de datum van afsluiting van het huurcontract, niet de datum van inwerkingtreding van het huurcontract.

1.1 Modelhuurcontracten en verplichte bijlagenVoor huurcontracten afgesloten vóór 1 januari 2019Huurcontracten moeten 2 bijlagen bevatten:

- de normen over gezondheid, veiligheid enbewoonbaarheid (koninklijk besluit van 8 juli 1997),

- een bijlage met uitleg over een aantal belangrijkeaspecten van het woninghuurrecht (koninklijkbesluit van 4 mei 2007).

Voor huurcontracten afgesloten na 1 januari 2019De Vlaamse Regering stelt een vulgariserende toelichting op waarnaar moet worden verwezen in het huurcontract. Deze toelichting bevat informatie over:

- de normen van gezondheid, veiligheiden bewoonbaarheid,

- een aantal belangrijke aspecten rond het verhurenvan een woning.

Verschillende woonorganisaties verstrekken modelhuurcontracten. We raden u aan zo’n modelhuurcontract te gebruiken, omdat ze volledig en conform de wetgeving zijn. De bovenvermelde bijlagen zijn er bijvoorbeeld standaard in opgenomen.

Opmerking: gebruik een modelhuurcontract, maar zorg daarin toch voor voldoende maatwerk.

2. Types huurcontract

Als verhuurder kiest u zelf welk soort huurcontract u aanbiedt. Ze verschillen vooral qua verlengings- en opzegmogelijkheden. Dit bespreken we verder in het hoofdstuk ‘Einde van de verhuurtermijn’ op pagina 22. Elk huurcontract is schriftelijk.

2.1 Korte of lange duurDe wetgeving gaat er van uit dat elk huurcontract wordt aangegaan voor een lange duur, namelijk 9 jaar. Een huurcontract van korte duur is wettelijk gezien echter ook mogelijk; deze loopt maximaal 3 jaar. Er zijn verschillende situaties waarin u kunt opteren voor een huurcontract van korte duur: u wilt eerst de verstandhouding met de nieuwe huurder aftoetsen, u plant ingrijpende renovatiewerken tegen een bepaalde datum, u wil de woning voorbehouden voor familieleden die in de toekomst een woning nodig hebben, …

2.2 Levenslang huurcontractEen levenslange huurcontract wordt gesloten voor het leven van de huurder. Het is aan te raden om dit soort huurcontract via een notariële akte vast te leggen. Vraag hierover meer info aan uw notaris.

2.3 RenovatiehuurcontractIn een renovatiehuurcontract komt u met de huurder overeen dat de huurder bepaalde onderhouds- of renovatiewerkzaamheden uitvoert tijdens de huurtermijn. Het huurcontract preciseert welke werkzaamheden, binnen welke termijn, en wat uw tegenprestatie als verhuurder is.

3. Het huurcontract registreren

U bent als verhuurder verplicht om het huurcontract, de plaatsbeschrijving en de bijlagen te registreren. Dit kan online via MyRent, per post of in de kantoren van het registratiekantoor. De registratie is gratis als u dit tijdig doet: ten laatste 2 maanden na het ondertekenen van het huurcontract. Lees meer op www.financiën.belgium.be. De registratie van het huurcontract geeft het document een ‘vaste datum’. Dat wil zeggen dat niemand die datum nog kan betwisten, en dat het contract bindend isvoor ‘derde partijen’.

START VAN DE VERHUUR

17

4. De huurwaarborg vastleggen

Een huurwaarborg beschermt u als de huurder de huurdersverplichtingen niet nakomt. Het vragen van een waarborg is niet verplicht, maar wel aan te raden. U legt de afspraken rond de waarborg daarom best vast via het huurcontract. Als verhuurder kiest u het bedrag van de waarborg, rekening houdend met het wettelijke maximum (zie hieronder). De huurder kiest welk soort waarborg hij zal geven. Mits uw akkoord kan de huurder de waarborg ook aanleveren via een borgstelling door een natuurlijke persoon of een rechtspersoon. Het vragen van een cash waarborg is niet toegestaan.

4.1 Er zijn 3 soorten waarborg mogelijk:Voor huurcontracten afgesloten vóór 1 januari 2019:- een waarborg van maximaal 2 maanden op

een geblokkeerde rekening op naam van de huurder,- een bankwaarborg van maximaal 3 maanden

via de financiële instelling van de huurder,- een bankwaarborg van maximaal 3 maanden

via het OCMW.

Voor huurcontracten afgesloten vanaf 1 januari 2019:- een waarborg van maximaal 3 maanden op

een geblokkeerde rekening op naam van de huurder,- een zekerheidsstelling van maximaal 3 maanden

via de financiële instelling van de huurder,- een bankwaarborg van maximaal 3 maanden

via het OCMW.

5. Dit doet u samen met de huurder

5.1 Intredende plaatsbeschrijvingBij de start van de huurperiode (en voor het einde van de 1ste maand van de huurtermijn) maakt u samen met uw huurder een omstandige en tegensprekelijke plaatsbeschrijving op, een momentopname van de staat van uw woning. ‘Omstandig’ wil zeggen uitgebreid en gedetailleerd: u moet zowel de binnen- als buitenkant van de woning beschrijven. ‘Tegensprekelijk’ wil zeggen dat zowel u als de huurder (of zijn vertegenwoordiger) aanwezig zijn en akkoord gaan met de plaatsbeschrijving. Naast een gedetailleerde beschrijving van de staat van de woning, kunt u foto’s toevoegen. U kunt ook een deskundige inschakelen die de plaatsbeschrijving opmaakt. U deelt dan de kosten met de huurder; ieder betaalt de helft.Het belang van een goede plaatsbeschrijving is niet te onderschatten. Bij het einde van de huurperiode is de

plaatsbeschrijving uw enige middel om aan te tonen dat de staat van uw woning mogelijk slechter geworden is. Op basis van de plaatsbeschrijving kunt u eventuele huurschade aan uw woning vaststellen en laten herstellen of vergoeden. Registreer de plaatsbeschrijving samen met het huurcontract. Lees hierover meer bij ‘Het huurcontract registreren’ op pagina 16.

5.2 De sleutels overhandigenNoteer op de plaatsbeschrijving het aantal en de soort sleutels die u aan de huurder overhandigt. Zo bent u op het einde van de huur zeker dat u alle sleutels terug hebt gekregen. Laat de huurder aftekenen voor de ontvangst van de sleutels.

5.3 De meterstanden opnemenNeem samen met de huurder de meterstanden op, op het moment dat u de sleutels overhandigt.

CHECKLIST: START VAN DE VERHUUR

Maak een keuze tussen de verschillende soortenhuurcontracten, op basis van uw situatie en voorkeur. Gebruik eventueel een modelhuurcontract dat u verder aanvult. Bekijk welke wetgeving van toepassing is op hethuurcontract, op basis van de datum dat het huurcontract zal worden afgesloten. Alle huurcontracten afgesloten vanaf 1 januari 2019 vallen onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Vermeld in het huurcontract dat u een waarborgwenst en geef aan hoeveel deze zal bedragen, rekening houdend met het wettelijke maximum bedrag. Bereid de opmaak van de plaatsbeschrijving voor. Verzamel de nodige sleutels van de woning. Maak in de huurwoning een afspraak metde huurder voor:

- de ondertekening van het huurcontract,- de ondertekening van de

huurwaarborgdocumenten,- het overlopen van de plaatsbeschrijving,- de overhandiging van de sleutels,- de meteropnames van gas, elektriciteit en water.

Registreer het huurcontract, de plaatsbeschrijvingen de bijlagen ten laatste 2 maand na de ondertekening van het huurcontract.

18

1. Evolutie van de huurprijs

1.1 De huurprijs indexerenIndexeren is het aanpassen van de huurprijs aan de gestegen levensduur. Dit is niet verplicht.

U mag de huurprijs jaarlijks indexeren op de verjaardag van de inwerkingtreding (startdatum) van het huurcontract. U brengt de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte.

Indexeert u na de verjaardag van het huurcontract? Dan kunt u de indexering doorvoeren tot maximum 3 maanden voorafgaand aan de maand van de aanvraag, rekening houdend met de verjaardag als uiterste datum.

› De geïndexeerde huurprijs berekenenDe indexering gebeurt op basis van het gezondheidsindexcijfer, raadpleegbaar op de website http://statbel.fgov.be (zoek op ‘gezondheidsindex’) of op te vragen via het gratis nummer 0800 120 33.

Bereken de geïndexeerde huurprijs online via:▶ de huurcalculator op

http://huurcalculator.statbel.fgov.be.

▶ via deze formule: de geïndexeerde huurprijs = (basishuurprijs × nieuw indexcijfer)/aanvangsindexcijfer

▶ via de indexdienst van Verenigde Eigenaars. Abonneer u op deze dienst en u krijgt een verwittiging wanneer u de huurprijs voor een bepaald huurcontract mag indexeren. U krijgt een modelbrief met de berekening van de nieuwe huurprijs, die u alleen nog hoeft te ondertekenen en op te sturen naar de huurder.

1.2 De huurprijs herzienVoor huurcontracten afgesloten vóór 1 januari 2019:

U en uw huurder kunnen overeenkomen om de huurprijs te herzien. De herziening kan enkel gebeuren tussen de 9de en de 6de maand die voorafgaan aan het verstrijken van elke driejarige periode van de huurtermijn.Een herziening kan ook enkel bij nieuwe omstandigheden zoals bijvoorbeeld de verbetering of verslechtering van de staat van de woning.

Als u en uw huurder geen onderling akkoord bereiken, oordeelt de vrederechter over de herziening. In dat geval moet de vragende partij kunnen bewijzen dat de

huurwaarde door de nieuwe omstandigheden minimaal 20 % hoger of lager ligt, of moet u als verhuurder bewijzen dat de huurwaarde met 10 % gestegen is door uitgevoerde werken.

Een herziening buiten de geplande voorziene periode is nietig. Bij een renovatiehuurcontract kunt u van deze regels afwijken. Lees hierover meer onder ‘Types huurcontract’ op pagina 16.

Voor huurcontracten afgesloten vanaf 1 januari 2019:U en uw huurder kunnen overeenkomen om de huurprijs te herzien. De herziening kan enkel gebeuren tussen de 9de en de 6de maand die voorafgaan aan het verstrijken van elke driejarige periode van de huurtermijn. Een herziening kan ook enkel bij nieuwe omstandigheden zoals bijvoorbeeld de verbetering of verslechtering vande staat van de woning.

Als u en uw huurder geen onderling akkoord bereiken, oordeelt de vrederechter over de herziening. In dat geval moet de vragende partij kunnen bewijzen dat de huurwaarde door de nieuwe omstandigheden minimaal 20 % hoger of lager ligt, of moet u als verhuurder bewijzen dat de huurwaarde met 10 % gestegen is door uitgevoerde werken.

Een herziening buiten de geplande voorziene periode is nietig. Bij een renovatiehuurcontract kunt u van deze regels afwijken. Lees hierover meer onder ‘Types huurcontract’ op pagina 16. Als u energiebesparende investeringen doet, kan de huurprijs ook op elk tijdstip worden herzien.

2. Herstellingen en onderhoud:wie doet wat?

U bent als verhuurder verantwoordelijk voor structurele herstellingen en herstellingen die nodig zijn als gevolg van slijtage. De huurder is verantwoordelijk voor herstellingen van gebreken die de huurder zelf (of zijn bezoek) veroorzaakte en voor herstellingen van gebreken of slijtage door abnormaal gebruik van het gehuurde goed.

Voor huurcontracten afgesloten vóór 1 januari 2019:U vindt een lijst van wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud en welke herstellingen in de Huurmap van de Provincie Oost-Vlaanderen. Haal uw Huurmap op bij de Woonwijzers van de Stad Gent.

TIJDENS DE VERHUUR

19

Voor huurcontracten afgesloten vanaf 1 januari 2019:In de vulgariserende toelichting (zie ‘modelhuurcontracten en verplichte bijlagen’ op pagina 16) staan bepalingen beschreven rond de huurherstellingen.

3. Bezoekrecht als verhuurder

Als verhuurder kunt u uw huurwoning bezoeken. Kondig uw bezoek tijdig aan bij de huurder en spreek een tijdstip af. Er bestaan geen richtlijnen over het aantal bezoeken, maar ze moeten met redelijke mate gebeuren en met respect voor de privacy en het huurgenot van de huurder. U kunt bijvoorbeeld met de huurder afspreken dat u jaarlijks een bezoek aflegt. Neem de afspraken rond dit bezoek op in het huurcontract.

Tijdens het bezoek:▶ gaat u na of de woning voldoende onderhouden wordt,▶ maakt u indien nodig afspraken over het onderhoud

en de herstellingen ten laste van de huurder,▶ gaat u na of er structurele mankementen zijn die

u moet laten herstellen,▶ maakt u indien nodig afspraken over de herstellings-

of onderhoudswerkzaamheden die u zult uitvoeren.

4. Problemen tijdens het verhuren

Betalingsproblemen, slecht onderhoud, overlast, …het zijn maar enkele voorbeelden van huurproblemen. Wacht niet te lang om ze aan te pakken. Hiervoor hebtu verschillende mogelijkheden.

20

CHECKLIST TIJDENS DE VERHUUR

Indexeer de huurprijs op de verjaardag vande inwerkingtreding (startdatum) vanhet huurcontract. Renovatiewerken uitgevoerd waardoor de huidigehuurprijs te laag is? Vraag een herziening van de huurprijs aan op het juiste moment tijdens de loop van de huurtermijn. Maak gebruik van uw bezoekrecht en kondig dittijdig aan bij de huurder. Pak structurele herstellingen en slijtagevan uw woning tijdig aan. Verwittig hieroverde huurder. Grijp tijdig in bij problemen met de huurder:

- schakel CAW in,- probeer de problemen onderling op te lossen,- schakel de vrederechter in,- schakel burenbemiddeling in.

4.1 Preventieve woonbegeleiding CAWHet CAW Oost-Vlaanderen (Centrum Algemeen Welzijnswerk) biedt begeleiding aan met het oog op preventie van uithuiszetting. Het CAW bemiddelt tussen u en uw huurder bij huurconflicten. Dankzij die bemiddeling kunt u gerechtelijke stappen voorkomen, komt er een oplossing voor het conflict en kan men een eventuele uithuiszetting vermijden. De bemiddeling is gratis.

Meld u aan bij het regionale onthaalpunt van het CAW Oost-Vlaanderen. Een huurder kan zich ook zelf aanmelden. Meer informatie vindt u opwww.cawoostvlaanderen.be

4.2 De huurder betaalt niet (op tijd)› Onderling oplossen

Mogelijk neemt de huurder zelf contact met u op bij betalingsproblemen. De huurder kan hierbij om betalingsuitstel vragen en/of een afbetalingsplan voorstellen. Neemt uw huurder zelf geen initiatief? Neem dan zelf contact op en maak afspraken over de betaling van de achterstallige huishuur. Bevestig die afspraken schriftelijk met een aangetekende en een gewone brief. Bewaar een kopie van de brief voor het geval u later toch naar het vredegerecht moet stappen voor de huurachterstal. Zo kunt u aantonen welke stappen u zelf al ondernam om de achterstallige huur te recupereren.

› Via een vrederechter Als uw persoonlijk initiatief of bemiddeling van het CAW niet volstaan om de huurachterstal op te lossen, kunt u een vrederechter inschakelen. Deze is bevoegd voor geschillen rond huur en verhuur. U kunt een verzoeningsprocedure en/of een procedure ten gronde opstarten.

De verzoeningsprocedure:- gratis,- vrijwillige aanwezigheid en medewerking

van alle partijen,- akkoord tussen de partijen = verzoening met

de waarde van een vonnis,- geen akkoord of de tegenpartij daagt

niet op = geen verzoening = geen oplossingvoor de huurproblemen.

Procedure ten gronde:- betalend,- verplichte aanwezigheid,- kan onmiddellijk worden opgestart, of na

een verzoeningsprocedure zonder bereikt akkoord,- een advocaat is niet verplicht, maar is aangewezen,- de rechter beslist en velt een vonnis.

4.3 De huurder onderhoudt uw woning onvoldoendeWijs de huurder op zijn onderhoudsverplichting, in eerste instantie mondeling, eventueel gevolgddoor een aangetekende en gewone brief.Vraag eventueel bemiddeling door ‘Preventie van uithuiszetting’ door CAW Oost-Vlaanderen(zie 4.1). Bij aanhoudende verwaarlozing van uw woning blijft u de huurder het best aangetekend in gebreke stellen. Zo bouwt u een dossier op om indien nodig aan het vredegerecht voor te leggen en de uitzetting van de huurder en/of de opruiming van uw woning te vorderen.

4.4 BurenproblemenHeeft uw huurder problemen met de buren of omgekeerd? Burenbemiddeling (Dienst Preventie voor Veiligheid, Stad Gent) kan misschien helpen.De bemiddelaars komen tussen bij problemen die het samenleven met de buren onaangenaam maken: geluidsoverlast, hinderlijk parkeren, afval, enzovoort.De bemiddeling is gratis, vrijwillig en onpartijdig.Meer info vindt u op www.stad.gent/burenbemiddeling.

4.5 Juridisch adviesVoor juridisch advies kunt u terecht bij volgende diensten. Hun werking wordt kort uitgelegd in de contactenlijst achteraan de brochure.

- Justitiehuis Gent- Orde van Advocaten - Balie Gent- Bureau voor Juridische Bijstand (BJB)- Verenigde Eigenaars

21

22

EINDE VAN DE VERHUURTERMIJN

Loopt het huurcontract binnen enkele maanden ten einde? Dan is het tijd om na te denken of u het huurcontract wil verlengen, of (vroegtijdig) opzeggen. Ook de huurder staat voor deze beslissing. De wetgeving schrijft voor hoe alle partijen moeten handelen in dit soort situaties. Loopt de verlenging of (vroegtijdige) opzeg niet volgens de wet, dan is ze niet geldig.

1. De opzegtermijn

De wet schrijft voor welke opzegtermijn geldt voor welk soort huurcontract. Een opzegtermijn start altijdde eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzeg wordt meegedeeld. De opzeg moet telkens x aantal maanden voor de effectieve vervaldag van het huurcontract gegeven worden. We raden u aan een opzeg schriftelijk en aangetekend te doen, zo hebt u het nodige bewijs.

2. Het huurcontract stopzetten

2.1 Opzeg op het einde van de huurtermijn› Huurcontract van korte duur

De opzegmogelijkheden zijn identiek voorde huurder en de verhuurder. De opzegtermijn bedraagt 3 maanden, zonder schadevergoeding.

› Huurcontract van lange duurU kunt het huurcontract van lange duur opzeggen tegen het einde van de huurtermijn, met een opzegtermijn van 6 maand, zonder schadevergoeding. De huurder kan dit met een opzegtermijn van 3 maand, zonder schadevergoeding.

› Levenslang huurcontractEen levenslang huurcontract heeft geen vastgelegde eindtermijn. Ze eindigt in principe automatisch bij het overlijden van de huurder. Dit soort opzeg is dus niet van toepassing bij dit soort huurcontract.

› Renovatiehuurcontract Maak een sluitend renovatiehuurcontract. De opzegmogelijkheden van het renovatiehuurcontract hangen immers af van de duur en de modaliteiten van het contract. Voor zover u geen afstand doet van uw recht om het contract op te zeggen gedurende een bepaalde periode, gelden de reguliere opzegmogelijkheden van het huurcontract van korte en

lange duur. De reguliere opzegmogelijkheden gelden ook voor de huurder. Zegt de huurder evenwel op voor het einde van de afgesproken werkzaamheden, dan blijft die ten opzichte van u in gebreke.

2.2 Vroegtijdige opzeg van het huurcontractIn dit geval wilt u of de huurder niet wachten tot het einde van het huurcontract, en is er sprake van een vroegtijdige opzeg, voor het einde van de huurtermijn.

› Beëindigen van een huurcontract inonderlinge overeenkomstHuurder en verhuurder kunnen onderling overeenkomen om een huurcontract op elk moment stop te zetten. Om eventuele latere discussies te vermijden, zet u het best het bereikte akkoord en de gemaakte afspraken op papier. De stopzetting is mogelijk bij elk type huurcontract, zolang alle partijen akkoord zijn met de stopzetting.

› Huurcontract van korte duurVoor huurcontracten afgesloten vóór 1 januari 2019:Een huurcontract van korte duur kan niet vroegtijdig beëindigd worden, niet door u en niet door de huurder. Een uitzondering op deze regel is als u dit anders bepaald hebt in het huurcontract, of als u het huurcontract in onderling akkoord met de huurder beëindigt.

Voor huurcontracten afgesloten vanaf 1 januari 2019:U kunt als verhuurder het huurcontract van korte duur niet vroegtijdig opzeggen, ook niet wegens persoonlijk gebruik of grondige renovatiewerken. De huurder kan het huurcontract van korte duur wél op elk tijdstip beëindigen. De opzegtermijn bedraagt drie maanden.

U hebt als verhuurder recht op een vergoeding als de huurder het huurcontract vroegtijdig beëindigt:▶ Anderhalve maand huur als het einde van

de opzegtermijn in het eerste huurjaar valt.▶ Eén maand huur als het einde van de opzegtermijn

in het tweede huurjaar valt.▶ Een halve maand huur als het einde van

de opzegtermijn in het derde huurjaar valt.

Opgelet: zowel de opzegtermijn als de vergoeding vervallen als het huurcontract niet geregistreerd werd door u na de wettelijk voorgeschreven registratietermijn van 2 maanden. U hebt er dus alle belang bij de registratie van het huurcontract in orde te brengen, zoals wettelijk ook verplicht is.

23

› Huurcontract van lange duurOpzeg door de huurder

De huurder kan een negenjarig huurcontract altijd beëindigen, met een opzegtermijn van 3 maanden. Zegt de huurder op in de eerste 3 huurjaren, dan moet hij u een opzegvergoeding betalen, tenzij het huurcontract niet geregistreerd werd. Dan is de huurder geen opzegtermijn of opzegvergoeding verschuldigd.De registratie van een huurcontract is verplicht en gratis. Het is in uw voordeel dit tijdig in orde te brengen, wilt u recht hebben op de opzegvergoeding.

Per huurjaar vermindert de opzegvergoeding:- eerste huurjaar = 3 maanden huur- tweede huurjaar = 2 maanden huur- derde huurjaar = 1 maand huur

Opzeg door de verhuurderGedurende de negenjarige huurperiode kunt u als verhuurder in 3 gevallen het huurcontractopzeggen, met telkens een opzegtermijn van 6 maanden.

GEVAL 1: Opzeg voor eigen bewoning of bewoningdoor familieleden

Voor huurcontracten afgesloten vóór 1 januari 2019:U kunt het huurcontract op elk moment opzeggen om de huurwoning zelf te betrekken of te laten betrekken door een familielid. De opzegtermijn bedraagt 6 maanden. Alleen bepaalde familieleden komen in aanmerking. In de opzegbrief moet u de identiteit en de verwantschap vermelden van de familieleden die in de woning zullen wonen. Binnen het jaar moeten die familieleden effectief verhuisd zijn en ze moeten de woning minstens 2 jaar werkelijk en doorlopend bewonen.Als u dit opzegmotief niet behoorlijk uitvoert en daarvoor geen buitengewone omstandigheden kunt inroepen, heeft de huurder recht op een schadevergoeding van 18 maanden huur.

Voor huurcontracten afgesloten vanaf 1 januari 2019:U kunt het huurcontract op elk moment opzeggen om de huurwoning zelf te betrekken. De opzegtermijn bedraagt 6 maanden.

24

U kunt ook een opzeg geven om uw woning te laten betrekken door een familielid. Alleen bepaalde familieleden komen hiervoor in aanmerking. De opzegtermijn mag echter niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van het huurcontract.In de opzegbrief moet u de identiteit en de verwantschap vermelden van de familieleden die in de woning zullen wonen. Binnen het jaar na het verstrijken van de opzegtermijn moeten die familieleden effectief verhuisd zijn. Ze moeten de woning minstens 2 jaar effectief en doorlopend bewonen.

Als u dit opzegmotief niet correct uitvoert en daarvoor geen buitengewone omstandigheden kunt inroepen, heeft de huurder recht op een schadevergoeding van 18 maanden huur.

GEVAL 2: Opzeg voor grondige renovatiewerkenVoor huurcontracten afgesloten vóór 1 januari 2019:U kunt bij het verstrijken van de 1ste en 2de driejarige huurperiode het huurcontract opzeggen om (een deel van) de woning te renoveren. Er zijn strikte voorwaarden verbonden aan opzeg voorrenovatiewerken. Het moet om ingrijpende werkzaamheden gaan in het gedeelte van de woning dat de huurder effectief betrekt. U moet de werkzaamheden (laten) uitvoeren conform de stedenbouwkundige voorschriften en de kosten moeten hoger zijn dan 3 jaar huur. De opzegtermijn bedraagt 6 maanden.

Om meergezinswoningen vlot te kunnen renoveren, moet u het verstrijken van de 1ste of 2de driejarige huurperiode niet afwachten om de individuele huurcontracten op te zeggen. U kunt op elk moment opzeggen, met een opzegtermijn van 6 maanden. De opzegging mag echter niet in het 1ste huurjaar gebeuren. Verder gelden dezelfde voorwaarden als voor eengezinswoningen.

Voor huurcontracten afgesloten vanaf 1 januari 2019:U kunt het huurcontract op elk tijdstip opzeggen als u (een deel van) de huurwoning wil verbouwen of renoveren. Er zijn strikte voorwaarden verbonden aan opzeg voor renovatiewerken. Het moet om ingrijpende werkzaamheden gaan in het gedeelte van de woning dat de huurder effectief betrekt. U moet de werkzaamheden (laten) uitvoeren conform de stedenbouwkundige voorschriften en de kosten moeten hoger zijn dan 3 jaar huur. Als u meerdere woningen in hetzelfde gebouw verhuurt en allen samen verbouwt, dan kosten de werken meer dan 2 jaar huur voor alle woningen samen. De opzegtermijn bedraagt 6 maanden, tenzij u opzegt tijdens de 1ste driejarige huurperiode. In

dat geval kan de opzegtermijn niet verstrijken voor het einde van de 1ste driejarige periode.

U moet de huurder bewijzen dat er voldaan is aan de voorwaarden. Zorg voor de nodige documenten als bijlage bij de opzegbrief. Bewaak ook het tijdstip van de start (tot 6 maand na het einde van de huurtermijn) en de afronding de werken (tot 24 maanden na het einde van de huurtermijn). Vraag een conformiteitsattest aan na afronding van de werken.

Stel dat de werken niet binnen de correcte termijn en voorwaarden zijn uitgevoerd (los van buitengewone omstandigheden), heeft de huurder recht op een schadevergoeding gelijk aan 18 maanden huur.

GEVAL 3: Opzeg zonder motiefU kunt het huurcontract van lange duur op het einde van de 1ste of de 2de driejarige huurperiode opzeggen zonder reden. De opzegtermijn is 6 maand.

U bent wel een schadevergoeding verschuldigd aan de huurder. Zegt u het huurcontract op bij het einde van de 1ste driejarige periode, dan bedraagt de schadevergoeding 9 maanden huur, bij het einde van de 2de driejarige periode betaalt u 6 maanden huur.

› Levenslang huurcontractEen levenslang huurcontract kan in principe enkel eindigen bij het overlijden van de huurder. De huurder kan dit soort contract op elk moment opzeggen, met een opzegtermijn van 3 maanden. U kunt een levenslange overeenkomst niet voortijdig opzeggen, tenzij u dat anders bepaalt in het huurcontract.

› Renovatiehuurcontract Maak een sluitend renovatiehuurcontract. De opzegmogelijkheden van het renovatiehuurcontract hangen immers af van de duur en de modaliteiten van het huurcontract. Voor zover u geen afstand doet van uw recht om de overeenkomst op te zeggen gedurende een bepaalde periode, gelden de reguliere opzegmogelijkheden van het kortdurende en negenjarige huurcontract. De reguliere opzegmogelijkheden gelden ook voor de huurder. Zegt de huurder evenwel op voor het einde van de afgesproken werkzaamheden, dan blijft die ten opzichte van u in gebreke.

2.3 Dit doet u samen met de huurder› Uittredende plaatsbeschrijving

Bij de uittredende plaatsbeschrijving vergelijkt u de huidige staat van de woning met de staat van

25

CHECKLIST EINDE VAN DE HUUR

Schrijf en verstuur tijdig de opzegbrief, rekeninghoudend met de wettelijke opzegtermijnen(in het geval u zelf de opzeg geeft). Controleer of de opzeg correct werd gegeven(in het geval de huurder de opzeg geeft). Ga voor het einde van de huurtermijn langsbij de huurder. Overloop welk onderhoud en welke herstellingen de huurder eventueel nog moet (laten) uitvoeren. Zo hoeft u dat niet via de waarborg te regelen en kunt u de verhuring onmiddellijk afronden. Regel de huurschade of niet nagekomenhuurdersverplichtingen. Informeer op voorhand naarde tarieven voor courante werkzaamheden, zodat u die zo nodig onmiddellijk kunt verrekenen met de huurwaarborg. Bijvoorbeeld: septische put leegmaken (als dat contractueel ten laste van de huurder werd gelegd), gebroken ruit vervangen, afvoer ontstoppen, … Neem deze documenten zeker mee bij de uittredende plaatsbeschrijving:

- verhuisformulieren VREG (overdracht EGW)- te ondertekenen documenten voor de vrijgave

van de huurwaarborg- intredende plaatsbeschrijving

Regel de overdracht van de nutsvoorzieningenen noteer de meterstanden op de uitgaande plaatsbeschrijving. Is de woning voldoende schoongemaakt? Hebt u alle sleutels teruggekregen? Leegstand tussen verhuringen? U bent zelfverantwoordelijk voor de nutsvoorzieningen in een eventuele periode van leegstand tussen de vertrekkende en een nieuwe huurder. U kunt daarvoor tegen een laag tarief een leegstandscontract afsluiten bij een energieleverancier. Meer informatie vindt u op www.vreg.be > Bouwen, verbouwen en verhuizen van energie > Informatie voor verhuurders.

de woning bij het begin van de huurperiode. Hoe gedetailleerder de intredende plaatsbeschrijving, hoeminder twistpunten bij de uittredende plaatsbeschrijving.

› Overhandiging van de sleutelsBij de uittredende plaatsbeschrijving geeft de huurder u de sleutels terug. Controleer via de intredende plaatsbeschrijving of u hetzelfde aantal en soort sleutels terugkrijgt.

› Vrijgeven van de huurwaarborgOp het einde van de huurperiode moet u schriftelijk met uw huurder overeenkomen dat u de waarborg vrijgeeft. U en de huurder ondertekenen daarvoor een speciaal formulier van de financiële instelling waarbij de huurwaarborg geblokkeerd is. De opgebouwde intresten zijn voor de huurder.Heeft de huurder schade toegebracht aan de woning? Dan kunt u (een deel van) de waarborg gebruiken voor het bekostigen van de herstellingen. U moet de kosten kunnen staven met officiële betalingsbewijzen.

› De meterstanden opnemenNeem samen met de huurder de meterstanden op, op het moment dat de huurder u de sleutels overhandigt.

3. Het huurcontract verlengen

3.1 Huurcontract van korte duurVoor huurcontracten afgesloten vóór 1 januari 2019:Als u of de huurder het huurcontract niet opzegt 3 maanden voor de vervaldag, of als de huurder na de overeengekomen duur in de woning is gebleven zonder dat u zich daartegen heeft verzet, dan wordt het huurcontract voortgezet tegen dezelfde voorwaarden maar wordt die verondersteld van bij het begin te zijn gesloten voor een periode van 9 jaar.

Bedraagt de eerste huurtermijn minder dan 3 jaar? Dan kan het huurcontract eenmaal schriftelijk worden verlengd onder dezelfde voorwaarden. De huurprijs mag dus niet worden gewijzigd én de totale duur (eerste huurtermijn plus verlenging) mag niet langer zijn dan 3 jaar.

Voor huurcontracten afgesloten vanaf 1 januari 2019:Als u of de huurder het huurcontract niet opzegt 3 maanden voor de vervaldag, of als de huurder na de overeengekomen duur in de woning is gebleven zonder dat u zich daartegen heeft verzet, dan wordt het huurcontract voortgezet tegen dezelfde voorwaarden maar wordt die verondersteld van bij het begin te zijn gesloten voor een periode van 9 jaar.

3.2 Huurcontract van lange duurAls u of de huurder binnen de termijn van 6 maanden voor het einde van het huurcontract geen opzeg hebben gegeven, dan loopt het huurcontract automatisch verder onder dezelfde voorwaarden voor een periode van 3 jaar.

U bent van plan uw huurwoning te verkopen. Wat gebeurt er met het lopend huurcontract van de zittende huurders als u niet langer de eigenaar bent van de woning? De gevolgen van de verkoop van de huurwoning voor het huurcontract zijn verschillend naargelang het huurcontract geregistreerd is of niet.

- Het huurcontract is niet geregistreerd. Als het huurcontract niet geregistreerd is op het moment van de verkoop van de woning,geniet de huurder het minst bescherming.. Als de huurder de woning minder dan 6 maanden bewoont, kan de koper van de woning het huurcontract onmiddellijk beëindigen zonder opzegmotief of opzegvergoeding.. Als de huurder langer dan 6 maanden in de woning woont, kan de koper van de woning het huurcontract opzeggen binnen drie maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte (een compromis volstaat niet). De koper kan de opzeg geven om de woning zelf te betrekken of te renoveren. De koper kan ook opzeggen zonder reden, mits hij een vergoeding betaalt.. Als de koper het huurcontract niet binnen de vastgelegde termijn opzegt, moet de koper het oorspronkelijke huurcontract naleven.

- Het huurcontract is geregistreerdAls het huurcontract geregistreerd is op het moment van de verkoop van de woning moet de koper het oorspronkelijke huurcontract naleven vanaf het moment van het verlijden van de akte.Dat wil zeggen dat de koper in de plaats treedt van de vorige verhuurder en zijn rechten en plichten overneemt.

VERKOOP VAN DE WONING

26

27

- Kadastraal inkomenHet kadastraal inkomen (KI) is het gemiddeld normaal netto-inkomen dat het onroerend goed tijdens één jaar aan zijn eigenaar zou opbrengen, rekening houdend met de huurmarkt op het referentietijdstip 1 januari 1975. Het kadastraal inkomen van een woning wordt vastgesteld bij nieuwbouw en na de verbouwing van een bestaande woning.Het geïndexeerde kadastraal inkomen is de basis voor de inning van de onroerende voorheffing en voor het bepalen van het onroerend inkomen dat u moet aangeven in de personenbelasting.

- Onroerende voorheffingDe onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op onroerende goederen. De voorheffing wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen. Ze is verschuldigd door de eigenaar-bewoner of de eigenaar-verhuurder. U mag als verhuurder de onroerende voorheffing niet doorrekenen aan de huurder.

› In sommige gevallen krijgt u vermindering van de onroerende voorheffing.Vermindering vanwege de hoedanigheid van de huurdersIn sommige gevallen geeft de hoedanigheid van de huurders recht op vermindering van de onroerende voorheffing (https://belastingen.vlaanderen.be/onroerende-voorheffing).

De vermindering geldt voor: ▶ kinderbijslaggerechtigde kinderen,▶ personen met een handicap,▶ grootoorlogsverminkten.

De huurder of verhuurder vraagt de vermindering 1 keer aan, daarna wordt de vermindering automatisch toegekend. Het bedrag van de vermindering komt toe aan de huurder, de eigenaar moet het bedrag jaarlijks doorstorten aan de huurder.

Vermindering voor energiezuinige nieuwe woningenU kunt vermindering van de onroerende voorheffing krijgen voor een energiezuinige woning of energiezuinig gebouw. De vermindering wordt automatisch toegekend op uw aanslagbiljet op basis van het energiepeil (ook E-peil genoemd) van uw woning. Het energiepeil is een maat voor de energieprestatie van een woning en de vaste installaties ervan in standaardomstandigheden. Hoe lager het energiepeil, hoe energiezuiniger de woning is.

Vermindering voor ingrijpende energetische renovatiesWie een bouwaanvraag voor een ingrijpende energetische renovatie indient en na de renovatie een E-peil van maximaal E90 kan voorleggen, geniet van een vermindering van de onroerende voorheffing. De ingrijpende energetische renovatie is een renovatie waarbij de technische installaties volledig vervangen worden en minstens 75 % van de buitenmuren geïsoleerd wordt.

FISCALITEIT

28

- Belasting op het onroerend inkomenAls uw huurwoning enkel gebruikt wordt voor huisvesting en bijvoorbeeld niet voor professionele doeleinden, dan neemt de fiscus het kadastraal inkomen van uw woning in aanmerking. Het kadastraal inkomen wordt geïndexeerd, verhoogd met 40 % en bij de andere inkomsten geteld.Het geïndexeerde kadastraal inkomen wordt niet met 40 % verhoogd als u uw woning verhuurt omdat u er zelf niet in kunt wonen vanwege sociale of beroepsredenen: een te grote afstand woon-werkverkeer, uw woning is te klein voor de behoorlijke huisvesting van uw gezin …Dit is de woonhuisaftrek of de vrijstelling eigen woning.

- Belastingvermindering bij verhuur aan een sociaal verhuurkantoorAls verhuurder krijgt u belastingvermindering als u uw woning renoveert en ze tegen een redelijke huurprijs verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor. Meer info over het sociaal verhuurkantoor vindt u op pagina 13.De belastingvermindering bedraagt 5 % van de uitgaven gedurende 9 opeenvolgende jaren.Het jaarlijks bedrag van de vermindering is per woning beperkt tot 1.170 euro. De voorwaarden zijn (cumulatief):▶ De woning is minstens 15 jaar in gebruik bij de start van de werken.▶ De kosten van de werken bedragen voor het aanslagjaar 2018 minimaal 11.740 euro incl. btw.▶ Een aannemer voert de werken uit.▶ Het gaat om omvorming, renovatie, herstelling of onderhoud van een woning.

Opgelet: Vanaf 1 januari 2019 wordt het fiscaal voordeel afgeschaft, betalingen tot eind 2018 zullen nog gedurende 9 jaar fiscaal voordeel opleveren.

- Vermindering registratierechten bij verhuur aan een sociaal verhuurkantoor Bij de aankoop van een woning betaalt u 7 % registratierechten in plaats van 10 % indien u de woning zal verhuren aan een sociaal verhuurkantoor. Het huurcontract moet afgesloten worden binnen de drie jaar na aankoop en voor minimum 9 jaar.

29

Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV)Helpt u een erkend vastgoedmakelaar te vinden.

Luxemburgstraat 16B1000 Brussel

02 505 38 50 info@biv.be www.biv.be

Open van maandag tot en met vrijdagvan 8.30 tot 12.30 uur en van 13.30 tot 16 uur.

Brandweer Gent PreventieInformeert u over brandpreventie en geeft advies na een woningbrand.

Roggestraat 709000 Gent

09 268 88 99 info@brandweerzonecentrum.be www.brandweerzonecentrum.be

Open van maandag tot en met vrijdagvan 9 tot 11.30 uur en van 14 tot 16 uur.

Bureau voor Juridische Bijstand Afdeling GentGeeft financiële hulp bij de bijstand door een advocaat als u er zelf geen kan betalen.

Opgeëistenlaan 401P9000 Gent

09 234 56 27 bjb@baliegent.be www.balie-gent.be

Open van maandag tot en met vrijdag van 9 tot 12 uur en van 14 tot 16 uur. Dinsdag en vrijdagnamiddag is het secretariaat gesloten.

BurenbemiddelingHelpt bij burenproblemen.

Stad Gent - Dienst Preventie voor VeiligheidProject BurenbemiddelingAdministratief Centrum PortusKeizer Karelstraat 19000 Gent

09 266 82 17 burenbemiddeling@stad.gent

www.stad.gent/burenbemiddeling Telefonisch bereikbaar van maandag tot en metvrijdag van 9 tot 17 uur. Bemiddeling op afspraak.

CAW Oost-VlaanderenBemiddelt bij problemen met uw huurder.

Onthaal GentOude Houtlei 1249000 Gent

0800 13 500 onthaal.gent@cawoostvlaanderen.be www.caw.be

Open voor persoonlijk bezoek van maandagtot en met vrijdag van 9 tot 12 uur of op afspraak.Telefonisch bereikbaar van maandagtot en met vrijdag van 9 tot 17 uur.

Confederatie Bouw (ik zoek een vakman)Helpt u een deskundig vakman te zoeken en geeft advies over (ver)bouwen.

Lombardstraat 34-421000 Brussel

02 545 56 00 info@confederatiebouw.be www.confederatiebouw.be www.ikzoekeenvakman.be

Confederatie Bouw beschikt niet overeen klantenloket.

Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB) Oost-VlaanderenEen beroepsorganisatie van erkende vastgoedmakelaars die een deel van of de volledige verhuring van u kunnen overnemen.

Industriepark 3a9052 Zwijnaarde

09 220 22 05 cib@cibovl.be www.cibovl.be

Open van maandag tot en met donderdagvan 8.30 tot 12.30 uur en van 13 tot 17 uur.Op vrijdag van 8.30 tot 12.30 uuren van 13 tot 15 uur.

Nuttige adressen

30

Dienst Burgerzaken – HuisnummeringContacteer deze dienst voor de aanvraag van een nieuw huisnummer.

Woodrow Wilsonplein 19000 Gent

09 266 72 36 burgerzaken.huisnummering@stad.gent www.stad.gent/burgerzaken/producten/

huisnummering Enkel bereikbaar na afspraak.

EandisInformeert u over rationeel energieverbruik en verstrekt premies.

Franklin Rooseveltlaan 346 9000 Gent

078 35 35 34 via contactformulier op de website www.eandis.be

Open op maandag, donderdag en vrijdag van 8.30 tot 12 uur en van 12.30 tot 16 uur. Op dinsdag van 14 tot 18 uur en op woensdag van 8.30 tot 12 uur.

Energiecentrale Stad GentGents adviespunt voor energiezuinig wonen en renoveren.

09 266 52 00 energiecentrale@stad.gent www.energiecentrale.gent

Elke weekdag telefonisch bereikbaarvan 9 tot 12.30 uur, behalve op donderdag.Op woensdag ook van 14 tot 16 uur.Maak een afspraak via het contactformulierop de website.

Federale Overheidsdienst Economie,KMO, Middenstand en EnergieGeeft u het gezondheidsindexcijfer en helpt u aan de hand van de huurcalculator uw huurprijzen te indexeren.

Vooruitgangstraat 501210 Brussel

0800 120 33 info.eco@economie.fgov.be www.economie.fgov.be

Telefonisch bereikbaar elke werkdagvan 9 tot 17 uur.

Federale Overheidsdienst Financiën RegistratiekantoorRegistreert gratis uw huurcontracten.

Sint-Lievenslaan 279000 Gent

02 577 32 60 rzsj.registratie.gent1@minfin.fed.be

Open van maandag tot en met vrijdagvan 8 tot 12 uur.

Federale Overheidsdienst FinanciënGeeft informatie over belastingverminderingen. Contactcenter FOD Financiën

02 572 57 57(elke werkdag van 8 tot 17 uur, gewoon tarief)

www.financien.belgium.be Mailen kan via het contactformulierop de website.

HuuringentVerhuurt uw woning in uw plaatsen volgt de huurders op.

Voldersstraat 19000 Gent

09 269 69 00 info@huuringent.be www.huuringent.be

Open op woensdagnamiddagvan 14 tot 18 uur of op afspraak.

UniaInformeert u over discriminatieop de huisvestingsmarkt.

Koningstraat 1381000 Brussel

02 212 30 00 info@unia.be www.unia.be

Unia Regio GentBotermarkt 19000 Gent

09 268 21 68Telefonisch bereikbaar van maandagtot en met vrijdag van 9 tot 12.30 uuren van 13.30 tot 17 uurop 0800 12 800.

gent@unia.be

31

Justitiehuis GentInformeert u rond justitie (vrederechter, rechtsbijstand, gerechtelijke procedures…).

Cataloniëstraat 6-99000 Gent

09 269 62 20 (basisinformatie) 09 269 62 56 (advocatenlijn) justitiehuis.gent@wvg.vlaanderen.be www.departementwvg.be/justitiehuizen/gent

Open van maandag tot en met vrijdagvan 9 tot 12.30 uur en van 13.30 tot 16.30 uur(vrijdag tot 16 uur).

KotatgentInformeert over studentenhuisvesting,biedt modelhuurcontracten aan en beheert'de kotenzoeker'.

Administratief Centrum ZuidWoodrow Wilsonplein 19000 Gent

09 266 76 40 kot@gent.be www.kotatgent.be

Balie BouwenInformeert over stedenbouwkundige bepalingen, (ver)bouwwerken, opdelen van woningen, …

Administratief Centrum ZuidWoodrow Wilsonplein 19000 Gent

09 266 79 50 bouwen@stad.gent www.stad.gent/wonen

Open op maandag, dinsdag, woensdag en vrijdagvan 9 tot 12.30 uur.Bijkomend op dinsdag van 16.30 tot19 uur (op afspraak) en op woensdagvan 14 tot 16 uur.

Orde van Advocaten Balie GentHelpt u een advocaat te vinden.

Opgeëistenlaan 401/P9000 Gent

09 234 56 20 secretariaat@baliegent.be www.balie-gent.be

Open van maandag tot en met donderdagvan 9 tot 12.30 uur en van 14 tot 16.30 uur,op vrijdag van 9 tot 12.30 uur.

Sociaal Verhuurkantoor GentVerhuurt uw woning in uw plaats, volgt de huurders op en betaalt stipt de huurgelden.

Jubileumlaan 2179000 Gent

09 266 95 31 info@sociaalverhuurkantoor.gent www.sociaalverhuurkantoor.gent

Verenigde EigenaarsInformeert en adviseert over verhuren,eigendom en mede-eigendom.

Koningin Elisabethlaan 59000 Gent

09 324 90 80 gent@ve-pr.be www.ve-pr.be

Enkel voor leden.Documenten te verkrijgen op maandagvan 14 tot 16 uur en op donderdagvan 15 tot 18 uur. Afspraak mogelijk met een jurist op maandag van 14 tot 16 uur en op donderdagvan 15 tot 18 uur.Een lidmaatschap voor particuliere eigenaarskost 75 euro per jaar.

Vlaamse BelastingdienstInformeert u over de onroerende voorheffing.

Provincie Oost-VlaanderenVaartstraat 169300 Aalst

1700 (Vlaamse infolijn) elke werkdagvan 9 tot 19 uur of via contactformulier op de website www.belastingen.vlaanderen.be

Open maandag, dinsdag, woensdagen vrijdag van 9 tot 12 uur en van 14 tot 16 uur.Op donderdag van 9 tot 12 uur en van 14 tot 16 uur (tot 18 uur op afspraak).

Vlaams Energieagentschap (VEA)Informeert u over rationeel energiegebruik, duurzaam (ver)bouwen en het energieprestatiecertificaat.

Graaf-de-Ferraris-gebouwKoning Albert II-laan 20 bus 171000 Brussel

1700 (Vlaamse infolijn)elke werkdag van 9 tot 19 uur. via contactformulier op de website www.energiesparen.be

VEA beschikt niet over een klantenloket.

32

Vlaamse Maatschappijvoor Sociaal Wonen (VMSW)Informeert u over verhuren via een sociaal verhuurkantoor.

Havenlaan 88 bus 941000 Brussel

02 505 45 45 info@vmsw.be www.vmsw.be

Vlaamse Regulator van de Elektriciteits-en Gasmarkt (VREG)Informeert u over de overdracht van energievoorzieningen bij een verhuisen de V-test.

Graaf-de-Ferraris-gebouwKoning Albert II-laan 20 bus 191000 Brussel

1700 (Vlaamse infolijn)elke werkdag van 9 tot 19 uur. info@vreg.be www.vreg.be

VREG beschikt niet over een klantenloket.

VredegerechtBemiddelt in geschillen rond (ver)huur.

Vredegerecht Gent (1ste tot en met 5de kanton)Opgeëistenlaan 401 F9000 Gent

09 234 55 00 www.vredegerechtengent.be

Open elke werkdag van 8.30 tot 12.30 uur envan 13.30 tot 16 uur.

Woonwijzers Stad GentGeven informatie en advies over wonenen premies.

Stad Gent - Dienst WonenAdministratief Centrum ZuidWoodrow Wilsonplein 19000 Gent

09 266 76 40 wonen@stad.gent www.stad.gent/wonen

Woonwijzer ZuidWoodrow Wilsonplein 19000 Gent

09 266 76 40Zitdag: op maandag en vrijdag van 9 tot 12.30 uur,dinsdag van 9 tot 12.30 uur en op afspraak van16.30 tot 19 uur (enkel premies).Woensdag van 9 tot 12.30 uuren van 14 tot 16 uur. Donderdag, zaterdag en zondag gesloten.

Woonwijzer RabotJozef II-straat 104-1069000 Gent

09 235 22 14Zitdag: donderdag van 8.30 tot 12 uur.

Woonwijzer Brugse PoortKokerstraat 369000 Gent

09 216 64 60 of 09 216 64 61Zitdag: op dinsdag en donderdagvan 8.30 tot 12 uur.

Woonwijzer SluizekenGodshuishammeke 209000 Gent

09 265 70 48Zitdag: op donderdag van 8.30 tot 12 uur.

Woonwijzer LedebergHundelgemsesteenweg 1259050 Ledeberg

09 267 16 50 of 09 267 16 51Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur.

Woonwijzer Sint-AmandsbergWittemolenstraat 919040 Sint-Amandsberg

09 228 89 06 of 09 229 27 67Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur.

Wonen Oost-VlaanderenInformeert u over woonkwaliteitsnormenen premies.

Virginie LovelinggebouwKoningin Maria Hendrikaplein 70 bus 929000 Gent

1700 (Vlaamse infolijn)elke werkdag van 9 tot 19 uur. wonen.oostvlaanderen@vlaanderen.be www.wonenvlaanderen.be

Open van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur.

33

Nuttige brochuresWilt u graag meer lezen over een bepaald onderwerp?Hieronder vindt u alvast een selectie aan informatie die aansluit bij de thema’s in deze Wegwijzer Verhuren.

- Publicaties van de Stad Gent▶ Gids voor kotbazen▶ Gebreken aan de huurwoning▶ Een woning huren en verhuren▶ Woonpremies in Gent▶ Deel uw huis, geef een thuis▶ Leegstand = verspilling▶ Verantwoord verhuren wordt beloond▶ Woonleningen▶ Uw woning is ongeschikt of onbewoonbaar verklaard. Wat nu?

Deze folders zijn verkrijgbaar in de Woonwijzers of online via www.stad.gent of https://kot.gent.be.

34

35

Woonwijzer ZuidWoodrow Wilsonplein 1, 9000 GentTel. 09 266 76 40Zitdag: maandag en vrijdag van 9 tot 12.30 uurdinsdag van 9 tot 12.30 uur en op afspraakvan 16.30 tot 19 uur (enkel premies)woensdag van 9 tot 12.30 uur en van 14 tot 16 uurdonderdag, zaterdag en zondag gesloten

Woonwijzer Brugse PoortKokerstraat 36, 9000 GentDanielle Sergeant - Mireille Beun Tel. 09 216 64 60 - 09 216 64 61Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

Woonwijzer RabotJozef II-straat 104-106, 9000 GentMireille BeunTel. 09 235 22 14 Zitdag: donderdag van 8.30 tot 12 uur

Woonwijzer SluizekenGodshuishammeke 20, 9000 GentNancy ViaeneTel. 09 265 70 48 Zitdag: donderdag van 8.30 tot 12 uur

Woonwijzer LedebergHundelgemsesteenweg 125, 9050 LedebergChristine Gallant - Katrien BerkeinTel. 09 267 16 50 - 09 267 16 51Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

Woonwijzer Sint-AmandsbergWittemolenstraat 91, 9040 Sint-AmandsbergDominique Martens - Ellen Lemahieu - Noraly SollierTel. 09 228 89 06 - 09 229 27 67Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

Brugse Poort

Zuid

Ledeberg

Rabot

Sluizeken

Sint-Amandsberg

V.u.

: Mie

ke H

ulle

broe

ck –

alg

emee

n di

rect

eur -

sta

dhui

s, Bo

term

arkt

1, 9

000

Gent

– 2

018

- 006

84