gemeentelijke regiekosten - Samenwerkingsovereenkomst ... · PDF fileDe kwaliteit van...

beraadslaging/proces verbaalKopie

college van burgemeester en schepenen Zitting van 4 september 2015

Besluit GOEDGEKEURDA-punten stadsontwikkeling

SamenstellingDe heer Bart De Wever, burgemeesterDe heer Koen Kennis, schepen; de heer Philip Heylen, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; de heer ClaudeMarinower, schepen; de heer Marc Van Peel, schepen; de heer Rob Van de Velde, schepen; mevrouw Nabilla Ait Daoud,schepen; de heer Fons Duchateau, schepenDe heer Roel Verhaert, stadssecretaris

Iedereen aanwezig

179 2015_CBS_07397 Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan'Hoekakker', district Ekeren. - Doorrekeninggemeentelijke regiekosten -Samenwerkingsovereenkomst - Goedkeuring

Motivering

Gekoppelde besluiten2014_GR_00569 - Ruimtelijke uitvoeringsplannen - Doorrekening gemeentelijke regiekostenopmaak aan (publiek-) private partij. Standaardovereenkomst - Goedkeuring2014_CBS_09581 - Nieuwe groepsarchitectuur - Overname overeenkomsten AG Stadsplanning -Goedkeuring2012_CBS_07047 - Bestek GAC/2011/972. Raamcontract voor het opmaken vanscreeningsmilieueffectenrapporten, milieueffectenrapporten en ruimtelijke veiligheidsrapporten -Gunning - Goedkeuring

Aanleiding en contextDe gemeenteraad keurde op 23 juni 2014 (jaarnummer 569) principieel de mogelijkheid goed om degemeentelijke regiekost, die gepaard gaat met de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP),door te rekenen aan een (publiek-)private partij. Het gaat om een inspanningsverbintenis en geenresultaatsverbintenis. Het RUP wordt in functie van het algemeen belang opgemaakt. De goedkeuringervan blijft een discretionaire bevoegdheid van de gemeenteraad.

Vooruitzicht en De Ideale Woning zijn eigenaar van het gebied 'Hoekakker' in Ekeren, Antwerpen. Hetplangebied is ongeveer 18ha groot, waarvan circa 2/3 in eigendom van Vooruitzicht en 1/3 in eigendomvan De Ideale Woning.

Hoekakker ligt perifeer ten opzichte van het centrum van Ekeren in een residentiële omgeving in dewijk Donk. Het is een open en groen gebied, met weilanden en akkers. Drie beken stromen in of in deonmiddellijke omgeving van het plangebied in oost-westelijke richting naar het Groot Schijn. De

1 / 14Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen

[email protected]

Donkse beek stroomt parallel met de Prinshoeveweg, de Oude Landse beek doorkruist het plangebieden de Laarse beek stroomt ten zuiden van het plangebied parallel met de E19.

Door het juridisch statuut als woonuitbreidingsgebied in het gewestplan van 1979, bleef het gebied totop heden gevrijwaard van bebouwing. In het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (GRUP)'Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen' werd het gebied bestemd als ‘reservegebied voor wonenHoekakker’ en is het vanaf 31 december 2015 bestemd voor wonen zoals bepaald in artikel 2C.2‘woongebied’.

De ambitie is om de woonopgave voor het grootstedelijk gebied te combineren met de rust en delandelijkheid die het gebied momenteel kenmerken. De opmaak van een RUP is aangewezen.Gelijktijdig met de opmaak van het RUP wordt een masterplan opgemaakt voor het plangebied dat tergoedkeuring zal worden voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen. Dit vereist denodige afstemming en overleg met de ontwerper van het masterplan.

Juridische grondDe beslissing van de raad van bestuur van AG Stadsplanning van 23 september 2011 om de gunningvan de 'raamovereenkomst voor de opmaak van gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen' aanGrontmij Vlaanderen NV goed te keuren.

De collegebeslissing van 9 mei 2014 (jaarnummer 3784) houdende onder meer:

goedkeuring van de algemene principes waarbij de gemeentelijke regiekost die gepaard gaat met deopmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan kan doorgerekend worden aan een (publiek-)privatepartij;goedkeuring van de uitgangspunten en algemene bepalingen als basis voor het opmaken van eenovereenkomst.

De gemeenteraadsbeslissing van 23 juni 2014 (jaarnummer 569) houdende:

goedkeuring van de standaardovereenkomst;delegatie van de goedkeuringsbevoegdheid van de globale overeenkomst met de (publiek-) privatepartner aan het college.

ArgumentatieDe kwaliteit van Hoekakker wordt voor een groot deel bepaald door het landelijke karakter:boompartijen, weilanden en een beek maken het gebied uniek in de stedelijke omgeving. Deze identiteitdient zo veel mogelijk behouden te blijven. Tegelijk stelt zich een ontwikkelingsopgave voor wonen.De ambitie voor het plangebied is gebaseerd op volgende deelambities:

het onderliggend landschap als leidend ontwerpprincipe;de Oude Landse beek als ruggengraat;geen negatieve invloed op waterhuishouding;een innovatieve woonomgeving;een positieve relatie tot en meerwaarde voor de omgeving.

Het RUP vormt een opportuniteit om de bestemming van het plangebied deels te wijzigen en/of teverfijnen en toekomstgerichte ontwikkelingsperspectieven uit te werken.

De samenwerkingsovereenkomst behelst de modaliteiten van de bijdrage voor de opmaak van een RUP


[email protected]

en de projectregie voor het project 'Hoekakker', tussen de stad Antwerpen , Vooruitzicht nv en DeIdeale Woning cvba.

Financiële gevolgenJa

Besluit

Artikel 1Het college beslist de samenwerkingsovereenkomst met Vooruitzicht nv en De Ideale Woning cvbagoed te keuren.

Artikel 2Het college neemt er kennis van dat Grontmij Vlaanderen NV belast wordt met de opmaak van hetRUP, in het kader van de 'raamovereenkomst voor de opmaak van gemeentelijke ruimtelijkeuitvoeringsplannen'.

Artikel 3Het college beslist om een projectleider van de bedrijfseenheid stadsontwikkeling/afdeling ruimte tebelasten met de projectregie zoals geregeld in de samenwerkingsovereenkomst met de grondeigenaars.

Artikel 4De financieel beheerder verleent zijn visum en regelt de financiële aspecten als volgt:

Omschrijving Bedrag Boekingsadres Bestelbon Opmaak RUP Hoekakker:

Grontmij Belgium NV

Arenbergstraat 13

1000 Brussel

ondernemingsnummer0405647664

IBANBE97220072082049

De kost wordt geraamdop 56.955,00 euro.

Budgetplaats: 5152000000

Budgetpositie: 613

Functiegebied:1SWN020403A00000

Subsidie: SUB_NR

Fonds: Intern

Begrotingsprogramma: 1SA010600

Budgetperiode: 1500

4005142423

Opmaak MER Screening:

Antea Belgium NV

Roderveldlaan 1

2600 Antwerpen

De kost wordt geraamdop 4.980,00 euro.


Budgetpositie: 613


Subsidie: SUB_NR

4005142426


[email protected]


IBANBE10402553987104

Fonds: Intern


Budgetperiode: 1500

De financieel beheerder regelt de financiële aspecten als volgt:

Omschrijving Bedrag Boekingsadres BestelbonDoorfacturatie kostenRUP en MERscreening:

Vooruitzicht NV

Leopold de Waelplaats26

2000 Antwerpen


IBANBE96220021560005

De opbrengst wordt geraamdop 41.290 euro.


Budgetpositie: 705


Subsidie: SUB_NR

Fonds: Intern


Budgetperiode: 1500

N.v.t.

Doorfacturatie kostenRUP en MERscreening:

De Ideale WoningCVBA

Diksmuidelaan 276

2600 Berchem


IBANBE42001037042154

De opbrengst wordt geraamdop 20.645 euro.


Budgetpositie: 705


Subsidie: SUB_NR

Fonds: Intern


Budgetperiode: 1500

N.v.t.

Doorfacturatie kostenprojectregie:

20.828,56 euro per jaar tot dedefinitieve aanvaarding vanhet RUP door de


Budgetpositie: 7409

N.v.t.


[email protected]

1. 2.

Vooruitzicht NV

Leopold de Waelplaats26

2000 Antwerpen


IBANBE96220021560005

gemeenteraad.Functiegebied:1SWN029901A00000

Subsidie: SUB_NR

Fonds: Intern


Budgetperiode: 1500

Doorfacturatie kostenprojectregie:

De Ideale WoningCVBA

Diksmuidelaan 276

2600 Berchem


IBANBE42001037042154

10.414,28 euro per jaar tot dedefinitieve aanvaarding vanhet RUP door degemeenteraad.


Budgetpositie: 7409


Subsidie: SUB_NR

Fonds: Intern


Budgetperiode: 1500

N.v.t.

Bijlagen

Bijlage bij dit besluit:20150825_RUPHoekakker_Doorrekening_Bijlage2_Overeenkomst.pdfBijlage bij dit besluit:20150825_RUPHoekakker_Doorrekening_Bijlage1_Inplantingsplan.pdf


[email protected]

Vooruitzicht / De Ideale Woning - stad Antwerpen “RUP Hoekakker” 1/7

SAMENWERKINGSOVEREENKOMST

VOORUITZICHT NV -

DE IDEALE WONING CVBA

-

STAD ANTWERPEN


[email protected]


SAMENWERKINGSOVEREENKOMST betreffende de bijdrage voor de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan en de projectregie

voor het project “RUP Hoekakker” (hierna “Overeenkomst” genoemd)

TUSSEN:

Enerzijds stad Antwerpen, Grote Markt 1, 2000 Antwerpen, vertegenwoordigd door het college van burgemeester en schepenen, waarvoor optreden de heer Bart De Wever, burgemeester, en de heer Roel Verhaert, stadssecretaris, hierna genoemd ‘de stad’;

EN anderzijds: Bouwonderneming Vooruitzicht nv, Leopold de Waelplaats 26, 2000 Antwerpen, met als ondernemingsnummer 0404.678.357, vertegenwoordigd door Socreal bvba, gedelegeerd bestuurder, met dhr. Luc Van Maercke als vaste vertegenwoordiger, hierna genoemd ‘Vooruitzicht’;

EN:

De Ideale Woning cvba, Diksmuidelaan 276, 2600 Berchem, met als ondernemingsnummer 0404.710.724, vertegenwoordigd door de heer Gert Eyckmans, directeur, hierna genoemd ‘De Ideale Woning’;

Beide partijen, die zich hoofdelijk en ondeelbaar verbinden voor de uitvoering van deze overeenkomst, worden hierna samen genoemd ‘Vooruitzicht - De Ideale Woning’

De stad en Vooruitzicht - De Ideale Woning worden hierna elk afzonderlijk ‘Partij’ genoemd en samen ‘Partijen’.

WORDT VOORAFGAANDELIJK HET VOLGENDE UITEENGEZET:

Het college heeft op 9 mei 2014 (jaarnummer 3784) beslist om een bijdrage aan te rekenen aan (publiek-)private partijen voor de financiering van gemeentelijke regiekosten die gepaard gaan met de opmaak en het procedureverloop van een ruimtelijk uitvoeringsplan (hierna genoemd ‘RUP’) alsook voor de bijhorende (verplichte) ondersteunende studies, het vooronderzoek, de participatie- en overlegmomenten en de nazorg (eventuele rechtsgeschillen, communicatie achteraf, informatie stadswebsite en beantwoorden van informatieve vragen).

De stad waakt erover dat elk RUP in het algemeen belang wordt opgesteld.

Een RUP moet in overeenstemming zijn met het bestuursakkoord van de stad Antwerpen en het Ruimtelijk Structuurplan Antwerpen. De opmaak geschiedt in overeenstemming met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Vooruitzicht - De Ideale Woning onderschrijft bovenstaande principes. Vooruitzicht en De Ideale woning zijn eigenaar van het gebied Hoekakker in Ekeren, Antwerpen. Het gebied is ongeveer 18 ha groot, waarvan ca. 2/3 in eigendom van Vooruitzicht en 1/3 in eigendom van De Ideale Woning. Hoekakker ligt perifeer ten opzichte van het centrum van Ekeren, in een residentiële omgeving in de wijk Donk. Het is een open en groen gebied, met weilanden en akkers. Drie beken stromen in of in de onmiddellijke omgeving van het plangebied in oost-westelijke richting naar het Groot Schijn. De Donkse beek stroomt parallel met de Prinshoeveweg, de Oude Landse beek doorkruist het plangebied en de Laarse beek ten slotte, stroomt ten zuiden van het plangebied parallel met de E19. Door het juridisch statuut als woonuitbreidingsgebied in het gewestplan van 1979, bleef het gebied tot op heden gevrijwaard van bebouwing. In het GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen (2009) werd het gebied bestemd als ‘Reservegebied voor wonen Hoekakker’ en is het vanaf 31 december 2015 bestemd voor wonen zoals bepaald in artikel 2C.2 ‘woongebied’.


[email protected]


De ambitie is om de woonopgave voor het grootstedelijk gebied te combineren met de rust en de landelijkheid die het gebied momenteel kenmerken. De kwaliteit van Hoekakker wordt voor een groot deel bepaald door het landelijke karakter: boompartijen, weilanden en een beek maken het gebied uniek in de stedelijke omgeving. Deze identiteit dient zo veel mogelijk behouden te blijven. Tegelijk stelt zich een ontwikkelingsopgave voor wonen. De ambitie voor het plangebied is gebaseerd op volgende deelambities:

Het onderliggend landschap als leidend ontwerpprincipe

De Oude Landse beek als ruggengraat

Geen negatieve invloed op waterhuishouding

Een innovatieve woonomgeving

Een positieve relatie tot en meerwaarde voor de omgeving

De opmaak van een RUP is aangewezen. Dit RUP wordt opgemaakt op basis van een door de stad goedgekeurd masterplan. Het masterplan wordt inhoudelijk opgemaakt door BUUR cvba (ondernemingsnummer 0883.973.470, hierna genoemd ‘BUUR cvba’). De stad waakt erover dat het masterplan in het algemeen belang wordt opgesteld. Een ontwerp-masterplan werd reeds voorgelegd en verfijnd op basis van besprekingen met stadsdiensten en het Bekkensecretariaat (Coördinatiecommissie Integraal Waterbeleid). Het masterplan zal, aangestuurd door de stad en in nauw overleg met de betrokken actoren, door BUUR verder worden uitgewerkt tot een definitief masterplan dat samen met de richtnota van het RUP ter goedkeuring wordt voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen.

Deze Overeenkomst behandelt de uitvoeringsmodaliteiten voor de opmaak van het RUP. WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:


[email protected]


ARTIKEL 1 Voorwerp

De Overeenkomst regelt de afspraken tussen Partijen voor de opmaak van RUP Hoekakker en de projectregie.

De stad neemt de projectregie op zich, en dit vanuit haar taak om de ontwikkeling van strategische projecten van derden te begeleiden naar een kwaliteitsvol en uitvoeringsgericht stedenbouwkundig plan en stadsproject. De stad maakt het RUP volledig op en begeleidt de opmaak van het RUP met het oog op het algemeen belang.

De Overeenkomst bevat de verbintenissen tussen Partijen in verband met de uitvoeringsmodaliteiten en financiering.

Partijen verplichten zich ertoe de nodige inspanningen te leveren met het oog op het te behalen resultaat: een kwaliteitsvol RUP in het kader van het algemeen belang. De Overeenkomst is een inspanningsverbintenis en geen resultaatsverbintenis. De goedkeuring van het RUP blijft immers een discretionaire bevoegdheid van de gemeenteraad.

Het plangebied is weergegeven in bijgevoegde grafische weergave (bijlage 1). De contouren van het plangebied kunnen wijzigen naargelang de procedure en de inspraak vordert.

ARTIKEL 2 Opmaak van het RUP

Partijen wensen te komen tot een ruimtelijk kwalitatief en gedragen ontwerp door middel van de opmaak van een RUP. Dit vormt het kader voor een duurzame, gemengde ruimtelijke invulling van het plangebied waarbij maximaal wordt ingespeeld op de behoeften en noden van de omgeving. Het RUP wordt opgemaakt op basis van een door de stad goedgekeurd masterplan, dat inhoudelijk wordt opgemaakt door BUUR cvba.

De opdracht voor de opmaak van RUP Hoekakker wordt gegund aan studiebureau Grontmij in het kader van de raamovereenkomst AGSTAN/ATYP/RUP/RA07 voor de opmaak van gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen. Deze raamovereenkomst AGSTAN/ATYP/RUP/RA07 werd afgesloten tussen AG Stadsplanning en ondertussen overgenomen door de stad en een stedenbouwkundig studiebureau, erkend voor de opmaak van ruimtelijke uitvoeringsplannen (cf. besluit van het college van burgemeester en schepenen van 19 september 2014, jaarnummer 9581). De stad staat in voor de begeleiding van de opmaak van het RUP en bewaakt de kwaliteit doorheen alle stappen zoals gedefinieerd in de raamovereenkomst. Het is tenslotte de bevoegdheid van de gemeenteraad om het RUP goed te keuren.

Om te komen tot een goedgekeurd RUP moeten onder andere volgende stappen doorlopen worden:

• Offerte studiebureau Grontmij

o Het studiebureau Grontmij maakt een offerte op basis van de opdrachtomschrijving. De offerte wordt door de stad ter kennisgeving voorgelegd aan Vooruitzicht en De Ideale Woning.

• Na goedkeuring van de offerte door de stad worden de verschillende stappen zoals

vastgelegd in de wetgeving en de raamovereenkomst doorlopen. Hieronder volgt een indicatieve lijst van de nodige grote stappen: o opmaken van een proces- en richtnota: met planningscontext, onderzoeksvragen,

procesverloop, communicatie, participatie, studie en ontwerp, richting aan bestemmingen en stedenbouwkundige voorschriften;

o doorlopen van de plan-MER-procedure: elk RUP moet gescreend worden naar aanzienlijke milieueffecten voor mens en milieu. In bepaalde gevallen kan dit resulteren in de opmaak van een plan-MER;

o opmaken van een voorontwerp RUP: vertalen van de richtnota naar een verordenend instrument bestaande uit een grafisch plan, stedenbouwkundige voorschriften, planbaten-schade, flankerende maatregelen (rooilijnplan, onteigeningsplan, recht op voorkoop);

o organiseren adviesronde: advies vragen aan plenaire vergadering, district, GECORO;


[email protected]


o voorlopig vaststellen van het RUP: aanpassen van het RUP in functie van de ingediende adviezen. De gemeenteraad stelt het RUP voorlopig vast;

o organiseren van een openbaar onderzoek: het RUP wordt gedurende 60 dagen ter inzage

gelegd volgens de decretale bepalingen. Belanghebbenden kunnen tijdens deze periode bezwaren of opmerkingen indienen. Ook de deputatie en de afdeling Ruimte Vlaanderen geven een advies;

o advies GECORO: GECORO ontvangt en bundelt de ingediende bezwaarschriften, opmerkingen en adviezen en brengt een gemotiveerd advies uit;

o definitief vaststellen RUP: het RUP kan nog aangepast worden in functie van de ingediende bezwaarschriften en/of het advies van de GECORO. De gemeenteraad stelt het RUP definitief vast;

o integreren RUP in het plannenregister: na goedkeuring van het RUP door de deputatie wordt het opgenomen in het plannenregister en wordt het digitaal ontsloten.

In het kader van het doorlopen van de plan-MER-procedure is het nodig om een extern studiebureau aan te stellen. Hiervoor zal beroep worden gedaan op de raamovereenkomst GAC/2011/972 met studiebureau Antea, zoals goedgekeurd door het college op 6 juli 2012 (jaarnummer 296). Het studiebureau Antea maakt een offerte op basis van de opdrachtomschrijving. De raming wordt door de stad ter kennisgeving voorgelegd aan Vooruitzicht - De Ideale Woning.

ARTIKEL 3 Projectregie en overlegstructuur

De stad zal instaan voor de projectregie van de opmaak van het RUP. De stad begeleidt hierbij de opmaak van het RUP zowel inhoudelijk als op vlak van procescoördinatie en procedureverloop. Een RUP wordt steeds opgemaakt in het algemeen belang.

De betrokkenheid van alle relevante actoren tijdens de procedure voor opmaak RUP vertaalt zich in een strategie op drie niveaus:

• Overleg in functie van het inhoudelijke planproces.

• Het verwerven van voldoende maatschappelijk en beleidsmatig draagvlak voor het RUP door het inpassen van de nodige terugkoppelingsmomenten.

• Overleg in functie van de decretale procedure en het handboek opgenomen in de raamovereenkomst.

Indien de planningsprocessen het vereisen, kan de indicatieve timing (cf. artikel 6) of het plangebied

(cf. artikel 1) worden herzien.

ARTIKEL 4 Projectkosten

Vooruitzicht - De Ideale Woning verbindt zich ertoe een financiële bijdrage te leveren voor alle kosten inherent aan de opmaak van het RUP én de projectregiekosten.

De financiële bijdrage moet de financiering dekken van gemeentelijke regiekosten die gepaard gaan met de opmaak en het procedureverloop van een RUP alsook voor de bijhorende (verplichte) ondersteunende studies, het vooronderzoek, de participatie- en overlegmomenten en de nazorg (eventuele rechtsgeschillen, communicatie achteraf, informatie stadswebsite en beantwoorden van informatieve vragen).

• De kosten voor de opmaak van het RUP worden bepaald door de offerte die door het

studiebureau Grontmij wordt opgemaakt. Deze kost wordt geraamd op 47.070 euro, exclusief btw.

• De kosten voor de opmaak van de MER-screening worden bepaald door de offerte die door het studiebureau Antea wordt opgemaakt. Deze kost wordt geraamd op 4.113 euro, exclusief btw.

• De kosten van de projectregie die de begeleiding, opvolging en uitwerking van het project voor de stad waarneemt worden forfaitair berekend op basis van een 0,4 voltijds equivalent van een projectleider. Op jaarbasis betekent dit 31.242,84 euro, exclusief btw, alle kosten inbegrepen. Deze begeleidingskosten nemen een aanvang bij goedkeuring van de offerte van studiebureau Grontmij en zijn verschuldigd tot en met de definitieve aanvaarding van het RUP door de Gemeenteraad.


[email protected]


Andere onvoorziene kosten kunnen na overleg tussen Partijen worden aangerekend aan Vooruitzicht - De Ideale Woning. De financiële bijdrage sluit het opleggen van stedenbouwkundige ontwikkelingslasten niet uit.

ARTIKEL 5 Betalingsmodaliteiten

De betaling van de projectkosten gebeurt in schijven, gerelateerd aan de verschillende stappen van het project. Alle facturen dienen daarbij binnen de 30 dagen betaald te worden. Bij niet-betaling binnen de gestelde termijn houdt de stad zich het recht voor om alle werkzaamheden met betrekking tot dit project op te schorten tot de betaling wordt voldaan.

Daarbij worden volgende modaliteiten inzake tijdstip van facturatie gehandhaafd:

Ontwerp- en andere kosten opmaak RUP Aan Vooruitzicht en De Ideale Woning wordt forfaitair, in schijven gerelateerd aan de verschillende stappen van het project, gefactureerd. De facturatie gebeurt volgens volgende verdeelsleutel: 2/3 Vooruitzicht en 1/3 De Ideale Woning. De eerste factuur wordt gefactureerd na ondertekening van deze Overeenkomst. • Schijf 1: 20% na ondertekening Overeenkomst

• Schijf 2: 20% na indienen proces- en richtnota • Schijf 3: 20% na indienen voorontwerp RUP

• Schijf 4: 20% na indienen ontwerp RUP • Schijf 5: 20% na indienen RUP voor goedkeuring door de Gemeenteraad

Studiebureau Grontmij en studiebureau Antea zullen volgens de modaliteiten zoals vastgelegd in de raamovereenkomst haar facturen aan de stad toezenden. De stad stuurt de facturen ter kennisgeving aan Vooruitzicht en De Ideale Woning en betaalt rechtstreeks aan studiebureau Grontmij en studiebureau Antea.

Kosten projectregie opmaak RUP

Aan Vooruitzicht en De Ideale Woning wordt forfaitair, halfjaarlijks en vooraf gefactureerd door de stad, telkens voor een totaal bedrag van 15.621,42 euro, exclusief btw en dit tot en met de definitieve goedkeuring van het RUP door de Gemeenteraad. De facturatie gebeurt volgens volgende verdeelsleutel: 2/3 Vooruitzicht en 1/3 De Ideale Woning. De eerste factuur wordt gefactureerd na ondertekening van deze Overeenkomst. Indien de procedure opmaak RUP met onderling akkoord wordt beëindigd, wordt vanaf de volgende afrekening voor de kosten projectregie niet meer gefactureerd.

ARTIKEL 6 Indicatieve timing

De standaarddoorlooptijd voor de opmaak van een RUP bedraagt ongeveer twee jaar. Volgende indicatieve timing wordt hierbij meegegeven:

• Goedkeuring offerte studiebureau Grontmij en studiebureau Antea – september 2015 • Startvergadering opmaak RUP – september 2015 • Proces- en richtnota: opmaak – goedkeuring door college – advies GECORO en districtsraad –

december 2015 • Voorontwerp RUP: opmaak – goedkeuring door college – advies GECORO en districtsraad –

plenaire vergadering – juni 2016 • Ontwerp RUP: aanpassingen op basis van plenaire vergadering – voorlopige vaststelling door

gemeenteraad – openbaar onderzoek – advies GECORO – maart 2017 • RUP: aanpassingen op basis van advies GECORO - goedkeuring door de gemeenteraad

en publicatie in Belgisch Staatsblad – juni 2017


[email protected]


De stad streeft ernaar om hoger vermelde timing verder te optimaliseren.

ARTIKEL 7 Intellectuele eigendom

De door de stad aanvaarde studies met betrekking tot het RUP worden geen intellectuele eigendom van Vooruitzicht - De Ideale Woning en mogen door Vooruitzicht - De Ideale Woning dan ook op geen enkele wijze gebruikt, gepubliceerd of bekendgemaakt worden dan mits voorafgaande en schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en schepenen.

ARTIKEL 8 Aanvang en duur van de Overeenkomst

Deze Overeenkomst, de inspanningsverbintenis, treedt in werking bij ondertekening en eindigt bij

• de volledige analoge en digitale oplevering van het RUP, zoals bepaald in de richtlijn voor de digitale uitwisseling van ruimtelijke uitvoeringsplannen van de Vlaamse regering

• wederzijdse goedkeuring.

ARTIKEL 9 Wijzigingen aan de Overeenkomst

Wijzigingen zoals nieuwe kosten, verlengde timing, uitbreiding plangebied e.d.m. worden eerst tijdens het operationeel werkoverleg besproken. Indien derhalve wijzigingen aan de Overeenkomst nodig zijn, kan de Overeenkomst worden gewijzigd.

ARTIKEL 10 Geschillen, toepasselijk recht en bevoegde rechtbank

In geval van geschillen verbinden de Partijen zich ertoe constructief te onderhandelen teneinde tot een voor iedereen aanvaardbare oplossing te komen.

Op onderhavige Overeenkomst is uitsluitend het Belgische recht van toepassing.

Partijen komen overeen dat uitsluitend de rechtbanken van Antwerpen bevoegd zijn.

ARTIKEL 11 Garanties

Vooruitzicht - De Ideale Woning verbindt zich ertoe bij verkoop of overname van het project, de koper/zijn rechtsopvolger via de koop- of overnameovereenkomst ertoe te verbinden de Overeenkomst over te nemen en het project uit te voeren conform de bepalingen van de Overeenkomst met inbegrip van bijlagen en addenda en eventuele andere toekomstige overeenkomsten die ermee samenhangen.

Vooruitzicht - De Ideale Woning zal deze overdracht voorafgaand aan de effectieve verkoop of overname melden aan de stad.

ARTIKEL 12 Nietigheid

Mochten één of meerdere bepalingen van de Overeenkomst niet rechtsgeldig blijken, blijven de overige bepalingen onveranderd van toepassing.


[email protected]


Partijen zullen alles in het werk stellen om de ongeldige bepaling te vervangen door een geldige bepaling waarvan het resultaat zoveel als mogelijk het oorspronkelijk bedoelde resultaat van Partijen benadert.

Opgemaakt in drie originele exemplaren, waarvan elke partij erkent er één ontvangen te hebben te ………………………..op …………………………..

Voor stad Antwerpen Namens het college van burgemeester en schepenen De stadsecretaris

Roel Verhaert

De burgemeester

Bart De Wever

Voor Vooruitzicht, vertegenwoordigd door Socreal bvba, gedelegeerd bestuurder

Luc Van Maercke Vaste vertegenwoordiger

Voor De Ideale Woning Directeur

Gert Eyckmans


[email protected]

SAMENWERKINGSOVEREENKOMST: VOORUITZICHT NV - DE IDEALE WONING CVBA - STAD ANTWERPEN

Bijlage 1: Grafische weergave plangebied Hoekakker


[email protected]

gemeentelijke regiekosten - Samenwerkingsovereenkomst ... · PDF fileDe kwaliteit van...

Documents

Transcript of gemeentelijke regiekosten - Samenwerkingsovereenkomst ... · PDF fileDe kwaliteit van...