Gebiedsontwikkeling in transitie: omgevingsrechtelijk perspectief

9
Utrecht, maandag 8 juni 2015 Hugo Doornhof advocaat Overheid en Onderneming, Amsterdam @hdoornhof Gebiedsontwikkeling in transitie; omgevingsrechtelijk perspectief

Transcript of Gebiedsontwikkeling in transitie: omgevingsrechtelijk perspectief

Titeldia

Utrecht, maandag 8 juni 2015

Hugo Doornhof advocaat Overheid en Onderneming, Amsterdam

@hdoornhof

Gebiedsontwikkeling in transitie; omgevingsrechtelijk perspectief

TEXT LEVELS

1

2

3

4

Level vooruit

Level terug

Reguliere tekst (20pt)

5

6

7

8

9

§ Bullets (20pt)

Bronvermelding (16pt)

‒ Sub-bullets (18pt)

Sub-kop donkerblauw (20pt)1. Opsomming (20pt)

§ Bullets # (18pt)

Sub-kop lichtblauw (20pt) KAPITALEN-KOP (20PT)

Alleen tekst

Andere vormen van planologische medewerking

2

TEXT LEVELS

1

2

3

4

Level vooruit

Level terug

Reguliere tekst (20pt)

5

6

7

8

9

§ Bullets (20pt)

Bronvermelding (16pt)

‒ Sub-bullets (18pt)

Sub-kop donkerblauw (20pt)1. Opsomming (20pt)

§ Bullets # (18pt)

Sub-kop lichtblauw (20pt) KAPITALEN-KOP (20PT)

Alleen tekst

Casus: Wonen in de wijk Cultuurslag§ Binnenstedelijke herontwikkeling van oud industrieel terrein van ca. 4 hectare dicht bij centrum

van de Gemeente.

§ Landelijk opererende Ontwikkelaar is geïnteresseerd in het herontwikkelen van het terrein.

§ Gemeente had geen concreet voornemen om gebied snel te ontwikkelen, maar heeft wel de wens om nieuw cultuurcentrum te realiseren, centrum te vergroten en jonge mensen naar de Gemeente te trekken.

§ Meerdere partijen hebben op dit moment de grond, waaronder de Gemeente.

§ Ontwikkelaar wil in 1e fase minimaal 90 (grondgebonden) woningen realiseren, alsmede 5 opstallen voor bedrijfsruimte (onder meer horeca) met experimentele moderne architectuur. Andere fases nog erg ongewis.

§ Gemeente wil Ontwikkelaar verplichten om Cultuurcentrum en 60 woningen te bouwen in 1e fase.

§ Gemeente doet een bijdrage voor het realiseren van het hoogwaardige openbaar gebied, het saneren van het terrein (nog verder in onderzoek) en voor de realisatie van het Cultuurcentrum.

§ Ontwikkelaar heeft grond van de Gemeente nodig om 1e fase te kunnen realiseren.

§ Er is een waarschijnlijk een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk om te kunnen ontwikkelen.

3

TEXT LEVELS

1

2

3

4

Level vooruit

Level terug

Reguliere tekst (20pt)

5

6

7

8

9

§ Bullets (20pt)

Bronvermelding (16pt)

‒ Sub-bullets (18pt)

Sub-kop donkerblauw (20pt)1. Opsomming (20pt)

§ Bullets # (18pt)

Sub-kop lichtblauw (20pt) KAPITALEN-KOP (20PT)

Alleen tekst

Andere vormen van planologische medewerking (2)

1. Ruimere bestemmingen

2. Wijzigingsbevoegdheden

3. Uitwerkingsplichten

4. Projectbesluit

5. Mogelijkheden Chw

6. Gemeentelijke coördinatieregeling

7. Faciliteren tijdelijk gebruik

8. Welstandsvrij bouwen

4

TEXT LEVELS

1

2

3

4

Level vooruit

Level terug

Reguliere tekst (20pt)

5

6

7

8

9

§ Bullets (20pt)

Bronvermelding (16pt)

‒ Sub-bullets (18pt)

Sub-kop donkerblauw (20pt)1. Opsomming (20pt)

§ Bullets # (18pt)

Sub-kop lichtblauw (20pt) KAPITALEN-KOP (20PT)

Alleen tekst

Flexibiliteit en onderzoeksverplichtingen

Hoofdregel: gevolgen van maximale planologische mogelijkheden in beeld brengen

Lagere eisen voor onderzoek naar gevolgen flexibiliteitsbevoegdheden

Experimenteren onder de Chw

5

TEXT LEVELS

1

2

3

4

Level vooruit

Level terug

Reguliere tekst (20pt)

5

6

7

8

9

§ Bullets (20pt)

Bronvermelding (16pt)

‒ Sub-bullets (18pt)

Sub-kop donkerblauw (20pt)1. Opsomming (20pt)

§ Bullets # (18pt)

Sub-kop lichtblauw (20pt) KAPITALEN-KOP (20PT)

Alleen tekst

Ladder van duurzame verstedelijking

6

TEXT LEVELS

1

2

3

4

Level vooruit

Level terug

Reguliere tekst (20pt)

5

6

7

8

9

§ Bullets (20pt)

Bronvermelding (16pt)

‒ Sub-bullets (18pt)

Sub-kop donkerblauw (20pt)1. Opsomming (20pt)

§ Bullets # (18pt)

Sub-kop lichtblauw (20pt) KAPITALEN-KOP (20PT)

Alleen tekst

Ladder van duurzame verstedelijking (2)

Nieuwe stedelijke ontwikkeling?

Actuele regionale behoefte?

In bestaand stedelijk gebied?

Relativiteit?

7

TEXT LEVELS

1

2

3

4

Level vooruit

Level terug

Reguliere tekst (20pt)

5

6

7

8

9

§ Bullets (20pt)

Bronvermelding (16pt)

‒ Sub-bullets (18pt)

Sub-kop donkerblauw (20pt)1. Opsomming (20pt)

§ Bullets # (18pt)

Sub-kop lichtblauw (20pt) KAPITALEN-KOP (20PT)

Alleen tekst

Afwijken van normen

8

TEXT LEVELS

1

Level vooruit

Level terug

Reguliere tekst (40pt)

Promotie

Wij houden liever geen afstand

Koffie?