www.leidscherijn.nlGrauwaart, een klassieke stadswijk

voor mensen met een moderne leefstijl.

Met woningen voor elke smaak en het gemak

van veel voorzieningen op loopafstand,

een heerlijke plek om te wonen!

Grauwaart

klassiek en modern

Tussen 2009 en 2013 bouwen meerdere ontwikkelaars 574 eigentijdse

stadswoningen in het gebied Grauwaart, dicht tegen het toekomstige

stadscentrum van Leidsche Rijn. Grauwaart wordt een kleinschalige,

moderne buurt geïnspireerd door de 19e eeuwse stadswijken. Een buurt

met statige lanen, hoge herenhuizen, stoere stadsappartementen en

knusse woonhofjes. Grauwaart is stedelijk én groen. Chique én intiem.

Klassiek én modern.

Grauwaart

klassiek en modern

Leidsche rijn: plezierig wonenLeidsche Rijn is het jongste en -

met uiteindelijk 80.000 bewoners -

de grootste stadsdeel van Utrecht.

Veel wijken van Leidsche Rijn zijn

al klaar en bewoond. In 2011 zijn

17.000 van de 31.000 woningen

opgeleverd. De ligging is centraal

en de bereikbaarheid met auto, bus

en trein is goed. NS-station Terwijde

ligt op fietsafstand van de wijk.

In de omliggende wijken zijn

scholen, winkels en sport- en

vrijetijdsvoorzieningen, waar

natuurlijk ook de bewoners van

Grauwaart gebruik van kunnen

maken. Winkelcentrum Parkwijk

ligt op fietsafstand, net als

bijvoorbeeld basisschool Forum

’t Zand en Restaurant de Hoge Weide.

De buitenrand van Grauwaart wordt

gevormd door een brede singel, de

Jan Wolkerssingel. Door het hart van de

wijk loopt een brede laan met bomen

en parkeerplaatsen en een laan met

fruitbomen en een brede speelstrook.

Langs de lanen komen royale herenhuizen;

statige woningen met een verhoogde

voortuin en bordes. Bij de meeste panden

is de woonverdieping iets opgetild voor

voldoende privacy en een beter uitzicht.

Per drie tot vijf woningen verschilt de

gevelarchitectuur. Dat zorgt voor variatie

in elk bouwblok. Op de hoeken komen

enkele stoere appartementengebouwen

en starterswoningen met een bijzondere

indeling. Aan de slingerende parkstrook

langs het water komen singelwoningen

van drie tot zes verdiepingen.

De singelwoningen vormen de omlijsting

voor de ‘binnenkant’ van Grauwaart:

beschutte, autovrije woonpaden met

eigentijdse hofwoningen. Langs deze

kindvriendelijke paden staan woningen

met een diepe voor- en achtertuin, een

schuin dak en een lage dakgoot. Dit alles

ademt de sfeer van een intiem woonhofje.

Statige singelwoningen en intieme hofjes

De liggingGrauwaart ligt midden in Leidsche

Rijn. De wijk vormt de brug tussen

het toekomstige Leidsche Rijn

Centrum en de andere wijken van

Leidsche Rijn. Het Centrum wordt

druk en levendig; een typisch

stedelijk gebied met veel hoogbouw.

De aan Grauwaart grenzende

wijken Parkwijk en Het Zand zijn

rustig, groen en wat ruimer

opgezet. In Grauwaart komen

beide kwaliteiten samen.

Bereikbaarheid Net als in heel Leidsche Rijn, wordt

ook in Grauwaart het gebruik van fiets

en openbaar vervoer gestimuleerd.

Door het gebied lopen belangrijke

fietsroutes, zoals de fietsboulevard

en de Rijnkennemerlaan. Ook de

ontsluiting door trein en openbaar

vervoer is erg goed. Grauwaart ligt

10 minuten fietsen van NS-station

Terwijde, en het toekomstige station

Utrecht Leidsche Rijn. Grauwaart ligt

centraal ten opzichte van de A2 en

A12. Op de wegen in de wijk geldt een

snelheid van maximaal 30 kilometer

per uur.

ParkerenDe auto wordt in het straatbeeld

van Grauwaart zoveel mogelijk

teruggedrongen. De meeste

parkeerplaatsen (elke woning krijgt

er tenminste één) bevinden zich

achter de woning op de eigen kavel

of op een gemeenschappelijk terrein

binnen het bouwblok. De toegang is

via enkele straatjes, die alleen voor

bewoners bestemd zijn. Bewoners van

de appartementengebouwen krijgen

ook een parkeerplaats op eigen terrein.

Legenda

Basisschool

Bibliotheek

Brandweer

Gezondheidscentrum

Horeca

Informatiecentrum

Kinderdagverblijf

Kinderspeelplekken

NS station

Sport

Supermarkt

Voortgezet onderwijs

Utrecht

Nieuwegein

Maarssen

De Bilt

A12

A12

A2

KnooppuntOudenrijn

KnooppuntLunetten

Domtoren

KnooppuntRijnsweerd

A2

A27

A28

A27

AM

S T E R DA

M- R I J N

KA

NA

AL

Historisch GrauwaertDe wijk Grauwaart is genoemd

naar het Middeleeuwse kasteel en

landgoed Grauwaert, dat hier 700 jaar

lang het landschap bepaalde. Sinds

de jaren ’50 van de twintigste eeuw

was alleen nog de oprijlaan van het

kasteel te herkennen. De resten van

het kasteel die zijn teruggevonden,

worden nu bewaard onder Park

Grauwaart. Samen met de historische

oprijlaan, de André Voltenlaan,

vormt het park het hart van de

wijk. De straten zijn vernoemd naar

Nederlandse beeldhouwers.

ParkenGrauwaart heeft ondanks haar stedelijke karakter veel grasveldjes, bomenlanen,

een brede singel met een groen talud en een eigen park: Park Grauwaart.

De wijk grenst aan het (Verlengde) Prinses Amaliapark en wordt doorsneden

door de Rijnkennemerlaan, een 35 meter brede grasbaan met populierenrijen

en fiets- en wandelpaden. Eindeloos fietsen, wandelen en sporten kunt u in

het vlakbij gelegen Máximapark.

Rijnkennemerlaan

André Voltenlaan

Jan Wolkerssingel

Beeldhouwersdijk

Park Grauwaart

Verlengde Amaliapark

André Voltenlaan

Beeldhouwersdijk

Jan Wolkerssingel

Verlengde Amaliapark

Park Grauwaart

Rijnkennemerlaan

Vrije kavel woningen

Grondgebonden woningen

Appartementen

Vrije kavel woningen

Colofon

Oplage: 500

Redactie: Projectbureau Leidsche Rijn,

Postbus 8613, 3503 RP Utrecht

Grafische vormgeving: Ontwerp 77

Fotografie: Wim van IJzendoorn, Bijl architecten

Drukkerij: OBT, Den Haag

De meest actuele planning vindt u op www.leidscherijn.nl.

Aan de inhoud van de brochure kunnen geen rechten worden

ontleend.

September 2011

Eigen huis bouwen?Lijkt het u leuk om uw eigen herenhuis te (laten)

ontwerpen en bouwen? Dit kan in Grauwaart op de

vrije kavels aan de brede, groene Jan Wolkerssingel.

De singel wordt statig, chique én eigentijds.

Deze kavels zijn extra bijzonder, want u mag

hier naast wonen ook werken! Denk bijvoorbeeld

aan een kinderdagverblijf, tandartsenpraktijk of

architectenbureau. Dat betekent nooit meer in de file

naar uw werk!

Check de beschikbaarheid van deze en

andere vrije kavels in Leidsche Rijn op

www.vrijekavelsleidscherijn.nl

www.enofvrijekavels.nl

Meer weten?Informatiecentrum Leidsche Rijn

Telefoon: 030-286 00 00

Kijk op www.leidscherijn.nl