Floor - Malburgen

FLOORHOUDT VANARNHEM

Appartementencomplex Floor ligt in het hart van Malburgen. Op haar beurt is

Malburgen als spiegel van de stad Arnhem gesitueerd aan de zuidkant van

de Rijn. Vanuit je appartement wandel of fiets je via de brug de Rijn over en

beland je direct in hartje Arnhem. Daarom houdt Floor zo van Arnhem, met

al die eindeloze straatjes met unieke winkeltjes, uitnodigende terrassen,

sfeervolle cafés en tal van culturele hotspots. Malburgen om te wonen,

Arnhem Centrum om te genieten. Het beste van twee werelden in één stad.

Doetinchem

A348

A325

N784

Rheden

Utrecht

Apeldoorn

Arnhemcentrum

A12

A12

Nijmegen

Rijnhal

John FrostBrug

Nelson MandelaBrug

Kronenburg

Gelre Dome Malburgen

Meinerswijk

3

4

Malburgen in Arnhem-Zuid krijgt een nieuw gezicht.

Karakteristieke woonbuurten met veel groen en water

en gevarieerde woningen in diverse prijsklassen gaan

het toekomstige beeld van Malburgen bepalen. En de

komst van appartementencomplex Floor wordt zeer

beeldbepalend. Op een herkenbare en goed bereik-

bare plek in de wijk Malburgen komt een gelaagd

appartementencomplex genaamd Floor. Floor voelt

zich daarom thuis in Malburgen. Jij ook? Floor ligt op

een steenworp afstand van het centrum, maar je bent

beslist niet afhankelijk van de stad! Malburgen heeft

een eigen ruime keuze aan winkels en overige voorzie-

ningen. Veel buurtwinkelcentra zijn gerenoveerd of

opnieuw gebouwd. De twee multifunctionele centra

De Spil en De Malburcht bieden verschillende soorten

onderwijs, opvang en een scala aan wijkactiviteiten.

De Sport parken Malburgen West en de Bakenhof

liggen er weer als nieuw bij en het multifunctionele

woonzorgcomplex Malburgen biedt een extra

mogelijkheid voor bewoners die extra zorg behoeven.

Bij de herinrichting van Malburgen is extra aandacht

besteed aan het wooncomfort van de wijk.

FLOOR VOELT ZICH THUIS IN MALBURGEN

6

FLOORHEEFT EEN EIGEN PLEK

7

Appartementencomplex Floor is gesitueerd

naast winkelcentrum Drieslag in Malbur-

gen. Al je dagelijkse boodschappen doe je

op loopafstand van je appartement. Floor

biedt je dus alles naast de deur. Sterker

nog: op de begane grond in het apparte-

mentencomplex Floor wordt een zeer

uitgebreide Aldi gevestigd. Laat je auto dus

gerust op je eigen parkeerplaats staan, die

koop je immers samen met je apparte-

ment! En wil je er even uit voor speciale

boodschappen of de stad proeven? Over

de brug ben je in een oogwenk in sfeervol

Arnhem centrum. Floor had niet op een be-

tere plek kunnen staan. Alles bij de hand in

misschien wel de leukste stad van het land.

WERENFRIEDPLEIN

VELDBLOEMENLAAN

DISTELLAAN

ST G

ANG

ULP

HU

SPLE

IN

HUISSENSESTRAAT

WINKELCENTRUMDRIESLAG

8

FLOOR HEEFT 28 APPARTEMENTEN

9

Floor is een eigentijds vormgegeven appartementengebouw met in totaal 28 driekamer

appartementen met parkeerplaatsen en individuele berging. Deze appartementen zijn

verdeeld over vier in hoogte uiteenlopende woonlagen, ofwel de floors. Daarom kies je

je eigen floor binnen Floor. Met op de begane grond een Aldi. Het appartement van

jouw voorkeur? Dat kies je zelf uit op de 1st Floor, 2nd Floor, 3th Floor of 4th Floor.

4TH FLOOR

3TH FLOOR

2ND FLOOR

1ST FLOOR

0TH FLOOR

FLOORLAAT JE KIEZEN

1

2

1 2

34

5 6 7 8 9 10 11 12

1314

10

11

3

4

N22

2324

25 26

2728

21201918171615

Floor is anders. Floor is geen doorsnee. Het appartement van je keuze is altijd speciaal

gesitueerd en het uitzicht per woonlaag varieert. Wil je op de eerste, tweede, derde of

vierde woonlaag genieten van het leven? Floor laat je kiezen…

12

WONEN MET FLOOR

13

Floor biedt je de keuze uit diverse typen

driekamerappartementen. Jouw eigen

thuishaven in Malburgen. Hoewel de

indeling per type varieert, beschik je altijd

over een sfeervolle woonkamer/keuken,

badkamer, twee ruime slaapkamers en een

balkon. Ideaal voor starters maar ook jonge

gezinnen of senioren. Kortom, Floor is er

voor iedereen.

DRIEKAMER-APPARTEMENTEN

14

2ND FLOOR

1ST FLOOR

TYPE A GESPIEGELD

4TH FLOOR

3TH FLOOR

•

•

•

FLOOR TYPE AWoonoppervlakte 75,5 m2

Woonkamer/keuken 34 m2

Balkon 06 m2

Slaapkamer 1 06 m2

Slaapkamer 2 13 m2

N

25

28

1

4

24

14

woonkamer / keuken

toilet

slaapkamer 2

balkon

badkamer

berging

slaapkamer 1

hal

gallerij

entree

BOUWNUMMERS 1, 4, 14, 24, 25 & 28

SCHAAL 1:50

7250

11050

15

16

TYPE B GESPIEGELD

•

•

•

•TYPE B GEDRAAID

FLOOR TYPE BWoonoppervlakte 75,5 m2


Balkon 09 m2

Slaapkamer 1 13 m2

Slaapkamer 2 07 m2

N

2ND FLOOR

1ST FLOOR

4TH FLOOR

3TH FLOOR

26

27

2215

23

125

13

2

3

•

17

woonkamer / keuken

balkon

badkamer

slaapkamer 2

slaapkamer 2

berging

hal

gallerij

toilet

entree

BOUWNUMMERS 2, 3, 5, 12, 13, 15, 22, 23, 26 & 27

SCHAAL 1:50

7250

11050

18

FLOOR TYPE CWoonoppervlakte 75,5 m2


Balkon 06 m2

Slaapkamer 1 06 m2

Slaapkamer 2 13 m2

N

2ND FLOOR

1ST FLOOR

4TH FLOOR

3TH FLOOR

2120

1110

19

woonkamer / keuken

slaapkamer 2

slaapkamer 1

gallerij

toilet

balkon

badkamer

berging

hal

entree

BOUWNUMMERS 10, 11, 20 & 21

SCHAAL 1:50

7250

11050

20

FLOOR TYPE DWoonoppervlakte 75,5 m2


Balkon 06 m2

Slaapkamer 1 13 m2

Slaapkamer 2 05 m2

2ND FLOOR

1ST FLOOR

4TH FLOOR

3TH FLOOR

191817

987

N

21

woonkamer / keuken

balkon

badkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

gallerij

berging

toilet

entree

BOUWNUMMERS 7, 8, 9, 17, 18 & 19

SCHAAL 1:50

7250

11050

22

FLOOR TYPE EWoonoppervlakte 75,5 m2


Balkon 06 m2

Slaapkamer 1 13 m2

Slaapkamer 2 07 m2

2ND FLOOR

1ST FLOOR

4TH FLOOR

3TH FLOOR

6

16

N

23

gallerij

hal

slaapkamer 1

slaapkamer 2

berging

woonkamer / keuken

balkon

toilet

entree

BOUWNUMMERS 6 & 16

SCHAAL 1:50

7250

11050

24

FLOOR BIEDT EIGENPARKEERPLAATSEN

P12

P13

B 1

B 16 B 17 B 18 B 19 B 20 B 21 B 22 B 23 B 24 B 25 B 26 B 27 B

B 2 B 3 B 4 B 5 B 6 B 7 B 8 B 9 B 10 B 11 B 12 B 13 B 14 B 15

P14

P15

P16

P17

P18

P19

P20

P21

P22

P23

P24

P25

P26

P27

P11

P10

P9

P8

P7

P6

P5

P3

P2

P1

In

hellingbaan parkeerdek

1ST FLOOR

P12

P13

B 1

B 16 B 17 B 18 B 19 B 20 B 21 B 22 B 23 B 24 B 25 B 26 B 27 B

B 2 B 3 B 4 B 5 B 6 B 7 B 8 B 9 B 10 B 11 B 12 B 13 B 14 B 15

P14

P15

P16

P17

P18

P19

P20

P21

P22

P23

P24

P25

P26

P27

P11

P10

P9

P8

P7

P6

P5

P3

P2

P1

1ST FLOOR

Oprit

0 FLOO

25

7 B 28

5

7P

28

Trappenhuis

Lift

1 2

4 3

Commerciële ruimte

Entree commerciële ruimte

Entree appartementen Entree fietsenberging

FietsenbergingTrappenhuisLift

Opstelplaatswinkelwagentjes

Commerciële ruimte

Hellingbaan (ca. 12%) Technische ruimteInrit/uitritaan parkeerdek

Floor maakt het je graag gemakkelijk. Dus

koop je je appartement inclusief een eigen

parkeerplaats op het parkeerdek. Zo ben je

elke dag verzekerd van je eigen vaste plek en

loop je met enkele passen naar je apparte-

ment. Dit parkeerdek is geconstrueerd als

onderdeel van het appartementencomplex en

alleen toegankelijk voor de bewoners zelf.

Wel zo makkelijk.

7 B 28

5

7P

28

Trappenhuis

Lift

1 2

4 3

OR

26

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN

Inleiding en algemene informatie

Als eenmaal de beslissing tot aankoop van een woning is gevallen, dan

hoeft u zich over de kwaliteit hiervan geen zorg meer te maken. De bouw en

de controle daarop is in goede handen. Want tegelijk met uw woning koopt

u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen

kunnen bieden. De onderneming bouwt uw woning namelijk met toepas-

sing van de garantie “Woningborg Garantie- en waarborgregeling”.

Bovendien worden daarbij alle kennis van zaken, ervaring en organisatie van

de ondernemer ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in

de door u gekozen woning.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?

Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam

Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling

beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een

eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en

bouwkundige gebreken na oplevering.

Woningborg: geeft u meer zekerheid

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst

Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbe-

kwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en

technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de

concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede

balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het

volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt

Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden

dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloos-

stelling. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6

jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot

10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van

de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer

kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. Bouwonderne-

mingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model

(koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaar-

den en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele

basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderne-

ming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de

bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de

bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan

Woningborg hierin bemiddelen.

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u

naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Koop- en aannemingsovereenkomst

In de koop- en aannemingsovereenkomst zijn de verplichtingen van De

Drieslag B.V., Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. en de koper vast-

gelegd. Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. verplicht zich de woning

te bouwen en De Drieslag B.V. verplicht zich de grond te leveren. De koper

verplicht zich de koop- en aanneemsom (tezamen de v.o.n. prijs) te betalen.

De koper betaalt de grond- en bijkomende kosten bij de notariële over-

dracht. De bouwkosten worden door de koper in termijnen betaald aan de

aannemer, naar gelang de bouw vordert. Indien bij de notariële overdracht

reeds bouwtermijnen zijn gefactureerd, moeten deze bij de notariële over-

dracht worden betaald. De koper sluit in aanwezigheid van de makelaar de

aannemingsovereenkomst met Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V.

en de koopovereenkomst met De Drieslag B.V.. Van de getekende overeen-

komsten ontvangen De Drieslag B.V., Hegeman Bouwpartners Projectbouw

B.V. en de koper een kopie; de originele exemplaren worden naar de notaris

verzonden, die de notariële akte opmaakt.

Notaris

De eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt door

middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Voor de datum

van deze levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het

totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag

bestaat uit:

• de grond- en bijkomende kosten (met eventuele rente);

• de verschenen bouwtermijnen (met eventuele rente);

• de notariële- en kadastrale kosten van uw eventuele hypotheek;

• de inhoudingen door uw bank (afsluitprovisie en eventuele taxatie-kosten).

Uit de afrekening blijkt welk bedrag de notaris ontvangt van uw bank en

welk bedrag u zelf moet bijbetalen. Het door u zelf te betalen bedrag dient

te worden gebruikt, voordat de gelden van de bank mogen worden aange-

sproken. Dit door u zelf te betalen bedrag moet voor de akte van levering

zijn ontvangen door de notaris op één van zijn bankrekeningen.

27

Op de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd, wordt (indien

u een hypotheek gaat aanvragen) in de meeste gevallen tevens de akte van

hypotheek gepasseerd.

Betalingen tijdens de bouw

Na de notariële levering ontvangt u van Hegeman Bouwpartners Project-

bouw B.V. de resterende facturen van de vervallen bouwtermijnen in

tweevoud. Bij de financiële afhandeling van deze facturen zijn in principe

drie situaties mogelijk:

• U betaalt de factuur uit eigen middelen;

• U heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en

zowel de hypotheekakte als de akte van eigendomsoverdracht zijn reeds

gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt u die naar de

geldgever/hypotheekbank, die voor de betaling zorg draagt;

• U heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten,

maar de akte van levering (en dus de akte van hypotheek) is nog niet

gepasseerd. In dat geval heeft u automatisch uitstel van betaling, tegen

een vergoeding van rente, zoals opgenomen in de koop- en aannemings-

overeenkomst. U betaalt, zoals hiervoor reeds vermeld, de grond- en

bijkomende kosten, de vervallen bouwtermijnen en de over beide

verschuldigde rente bij het passeren van de akte(n) bij de notaris.

Na het passeren van de akte betaalt u de rente-verplichtingen (en eventuele

aflossingen of verzekeringspremies) aan de bank. U betaalt dan rente over

het totale geleende bedrag, ook al heeft u dit bedrag nog niet helemaal op-

genomen bij de bank, omdat de bouw van de woning nog niet is voltooid.

In dat geval wordt het nog niet benodigde bedrag bij de bank in een depot

gestort. Over dit in depot gestorte bedrag ontvangt u een rente van de

bank. De te ontvangen rente is vaak (maar niet altijd) gelijk aan de te betalen

rente. Indien de beide rentepercentages gelijk zijn, betaalt u dus in feite al-

leen rente over het door u opgenomen bedrag van de lening.

Hypotheek, rente en fiscus

Op de eindafrekening van de notaris blijft, na aftrek van alle kosten en de

reeds vervallen bouwtermijnen, een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in

depot’. Dit bedrag moet minimaal gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u nog

moet betalen. Over dit hypotheekbedrag in depot ontvangt u rente. Hypo-

theekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw

woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u de kosten hebt betaald.

Voor beelden van dergelijke aftrekposten zijn:

• hypotheekrente;

• kosten van de hypotheekakte, inclusief kadastraal recht;

• afsluitkosten die uw geldgever in afrekening brengt;

• kosten t.b.v. Nationale Hypotheek Garantie;

• taxatie kosten.

Uw huidige woning

Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clau-

sule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld.

Ook ter zake van de opzegdatum van uw huurwoning raden wij u aan de

grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Natuurlijk streven wij ernaar

de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van

onvoorziene omstandigheden (zoals bijvoorbeeld strenge vorst) kunnen

echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Wacht u de brief af waarin wij

definitieve opleveringsdatum melden, alvorens u definitief maatregelen treft.

Strikt juridisch gezien is de koop- en aannemingsovereenkomst een lei-

draad ten aanzien van het opleveringstijdstip.

Opleveringsprognose

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gege-

ven, gerekend vanaf de start van de bouw. Wij moeten daarbij de nodige

voorzichtigheid in acht nemen, omdat het bouwen van een woning veel am-

bachtelijk werk met zich meebrengt. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet

worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc.

U zult begrijpen, dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen

van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen de prognoses

natuurlijk preciezer worden. Minimaal twee weken voor de oplevering stelt

Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. u schriftelijk op de hoogte van

definitieve datum en tijdstip van oplevering.

Ongeveer een week voor de oplevering vindt een zogenaamde ‘schouw’

plaats. Hierbij kunt u uw woning op gebreken inspecteren en deze middels

een uitgereikt formulier kenbaar maken. Ook zal er iemand namens Hege-

man Bouwpartners Projectbouw B.V. aanwezig zijn om eventuele vragen te

beantwoorden. Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een

vertegenwoordiger van Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. uw

nieuwe woning. Eventuele gebreken of zichtbare onvolkomenheden worden

in een proces-verbaal van oplevering genoteerd. Deze wordt in tweevoud

opgemaakt en door de vertegenwoordiger van Hegeman Bouwpartners

Projectbouw B.V. en de koper ondertekend. Dit geldt ook voor de opleve-

ring van de gemeenschappelijke gedeelten. Deze punten zullen binnen de

met de vertegenwoordiger overeengekomen termijn worden hersteld. Indien

aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutel van

de woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. De hele woning

wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de

beglazing; dit wordt gereinigd opgeleverd.

De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijd-

stip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaars krijgt hiervoor een aparte uit-

nodiging. De gemeenschappelijke gedeelten worden 'bezemschoon',

eventuele tegelwerken en glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij het

woongebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

28

Opleveringsregeling

Bij de oplevering is de zogeheten opleveringsregeling van toepassing. Dit

betekent dat u de helft van de laatste bouwtermijn (5%) niet behoeft te be-

talen aan de aannemer. U dient dit bedrag te betalen aan de notaris.

De notaris stort dit bedrag pas door aan de aannemer, indien eventuele on-

volkomenheden aan de woning, overeenkomstig de daarvoor geschreven

regels, zijn herstelt.

De aannemer kan er voor kiezen om een bankgarantie te stellen. Dit heeft

tot gevolg dat de gehele laatste termijn moet worden betaald aan de aanne-

mer. De notaris is dan in het bezit van de bankgarantie van de aannemer.

Mocht de aannemer niet aan zijn verplichtingen voldoen, dan kan de notaris

het betreffende bedrag alsnog opvragen bij de betreffende bank. Bij het te-

kenen van de koop- en aannemingsovereenkomst dient u aan te geven of

u van de regeling gebruik wenst te maken.

In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u

hierover nader informatie van de makelaar en/of de notaris.

Onderhoudstermijn

Nadat u de sleutels van uw woning hebt ontvangen, start een onderhouds-

termijn van drie maanden. In deze periode krijgt u de gelegenheid Hegeman

Bouwpartners Projectbouw B.V. te berichten of alle eerdere geconstateerde

onvolkomenheden zijn verholpen. Ook kunt u Hegeman Bouwpartners

Projectbouw B.V. berichten over eventuele nieuwe onvolkomenheden, die

niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen,

die na de oplevering zijn ontstaan.

Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk ding rekening

houden; een huis wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen, materialen die

nog kunnen gaan ‘werken’ zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent

bijvoorbeeld, dat er door het wegtrekkende vocht in de hoeken, welke zijn

afgewerkt door stucwerk, haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dit kan echter

nooit worden voorkomen. Na de onderhoudstermijn van drie maanden

wordt Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. geacht alle onvolkomen-

heden te hebben verholpen.

Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van

Eigenaars te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhouds-

werkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is

het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening / rekening Vereniging

van Eigenaars vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te

bevelen om, om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken.

Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra

kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwas-

sen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.

Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning,

aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het

Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt.

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd

(zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie-

en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereen-

komst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal as-

pecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Voorrang Woningborg-bepalingen

Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald

gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de

modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woning-

borg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee

onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, preva-

leren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Vrij op naam (v.o.n.)

De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij

uitdrukkelijk anders wordt vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat o.a. de

hieronder genoemde kosten, die met het kopen dan een woning gemoeid

zijn, in de koop- en aanneemsom zijn begrepen.

• grondkosten;

• bouwkosten;

• architectenhonorarium;

• notariskosten voor de levering van de grond en de kosten van het kadas-

ter voor de inschrijving van de akte van levering;

• verkoopkosten;

• gemeentelijke leges;

• BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke

voorschriften doorberekend);

• kosten t.b.v. kadastrale inmeting;

• aansluitkosten t.b.v. stadsverwarming, water-, riool- en elektraleidingen;

• kosten t.b.v. het garantiecertificaat (Woningborg).

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet

inbegrepen in de koop- en aanneemsom. Deze eenmalige (fiscaal

aftrekbare) kosten kunnen zijn:

• kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkos-

ten, taxatie kosten, etc.);

• aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie;

• rente over de aankoop van de grond en de vervallen bouwtermijnen (vanaf

het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst);

• notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten voor de inschrijving

van deze akte.

29

Ni et fiscaal aftrekbaar zijn de onderstaande kosten:

• rente met BTW over de aankoop van de grond en de vervallen bouw-

termijnen (tot het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst);

eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering;

• eventuele waarborgsommen voor de levering van stadsverwarming, water

en elektriciteit;

• aansluitkosten van telefoon en CAI;

• extra opties;

• eventuele extra kosten met een maximumbedrag van a € 50,– i.v.m. het

proefstoken van de verwarmingsinstallatie in uw woning.

Verzekeringen

Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen risico’s van brand- en

stormschade. Op het moment van de sleuteloverdracht dient uw woning

verzekerd (opstalverzekering) te zijn.

Mogelijkheden meerwerk

De meerwerk keuzes worden opgenomen in een keuzelijst, welke via de

aannemer – Hegeman Bouwpartners Projectbouw BV – ter beschikking

wordt gesteld. Afwijkende keuzes zijn bij uitzondering mogelijk, in overleg en

ter beoordeling van de aannemer.

Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wen-

sen rekening te houden, is het niet altijd mogelijk alle verzoeken te honore-

ren. De reden hiervoor is, dat uw woning deel uitmaakt van een seriematig

bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere

het bouwbesluit, de N.E.N.-normen, de eisen van de nutsbedrijven en de

Woningborg garantieregeling. Gevels en constructieve onderdelen kunnen

niet worden gewijzigd. Alle wijzigingen in opdracht van de verkrijger moeten

voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene

Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. In het geval dat de aard van

eventueel meerwerk daartoe aanleiding geeft, kan de bouwtijd worden

verruimd.

Nieuwsbrieven

Tijdens het bouwproces houden De Drieslag B.V. en Hegeman Bouwpart-

ners Projectbouw B.V. u middels regelmatig verschijnende nieuwsbrieven

op de hoogte van allerhande zaken, zoals wijzigingen tijdens het bouwpro-

ces, informatie over kopersbijeenkomsten, de voortgang van de bouw, etc.

Wijzigingen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van

gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit

plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten

aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of

nutsbedrijven. Aannemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in

het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt

mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit.

Alle hierboven genoemde wijzigingen zullen geen der partijen enig recht

geven tot het vragen van verrekening van meer- of minderwerk. Indien de

woning gekocht wordt terwijl deze al in aanbouw of gereed is en er een

verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid,

dan prevaleert de uitvoering van de woning. Alle in de beschrijvingen en de

op tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. Tijdens de bouw kun-

nen zich veranderingen voor doen, die kunnen leiden tot maatverschillen.

Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van

stoffering, meubels, keuken, sanitair etc..

Situatietekeningen en perspectieven

Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces waarbij, naar-

mate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het

ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de brochure is opgenomen

is opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen met

betrekking tot de situering van groenstroken, hagen, voet- en fietspaden,

parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist impression weer,

aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend (ook niet qua

kleurstelling). Aan de hand van de diverse materiaalmonsters, te bezichtigen

bij de makelaars, kunt u een goede indruk krijgen van de kleurstelling. De

tekeningen dienen enkel ter illustratie; om u een idee te geven van het

uiterlijk van de woningen en haar omgeving.

In uw persoonlijke gesprek met de makelaar krijgt u de originele verkoopte-

kening overhandigd.

WOONGEBOUW DE DRIESLAG ALGEMEEN

Toegang De Drieslag

De toegang van het woongebouw vindt plaats door middel van een zelfslui-

tende deur, welke van buitenaf slechts met een sleutel te openen zijn. De

hoofdentree deur is vanuit de privé-gedeelten te openen. In het entreekozijn

naast de hoofdtoegang worden ten behoeve van de appartementen post-

kasten en een beltableau geplaatst. Elk appartement wordt voorzien van

een videofooninstallatie.

De toegang naar het parkeerdek voor de auto’s wordt gerealiseerd door

middel van een elektrisch te openen en te sluiten hekwerk, welke op

afstand met een handzender is te bedienen. Per parkeerplaats wordt één

handzender bijgeleverd.

30

Trappen

Voor de toegang tot de verdiepingen worden er in de gemeenschappelijke

verkeersruimte betonnen trappen geplaatst. De trappen voldoen qua maat-

voering en brandveiligheid aan het gestelde in het Bouwbesluit.

Aan de winkelstraatzijde is een stalen spiltrap geplaatst als vluchtweg voor

de woningen. Aan de andere zijde is een stalen bordestrap geplaatst als

vluchtweg.

Liftinstallatie

Er wordt een door het liftinstituut goedgekeurde liftinstallatie aangebracht.

De deuren en kozijn omrandingen zijn uitgevoerd in roestvast staal. De bin-

nenzijde is bekleed met een kunststof plaat. De mogelijkheid van alarmering

bij storing is in de liftcabine aanwezig.

Indeling verblijfsgebied woningen

Het verblijfsgebied van het appartement bestaat uit:

• woonkamer

• keuken

• hoofdslaapkamer

• slaapkamer

Buitenruimte

Ieder appartement is voorzien van een balkon.

Bergingen

De individuele bergingen zijn op het parkeerdek gesitueerd.

Parkeerdek

Op de 1e verdieping wordt een parkeerdek gerealiseerd, voor uitsluitend

gebruik door de bewoners van het appartementsgebouw. De parkeerdek is

bereikbaar middels een hellingbaan en biedt plaats aan 27 parkeerplaatsen.

Vereniging van eigenaren appartementsrechten

Het nieuw te bouwen complex bevat gedeelten welke uitsluitend voor privé

gebruik zijn, maar ook gedeelten die voor gemeenschappelijk gebruik zijn

bestemd. Een aantal zaken dient zorgvuldig geregeld te zijn. Als koper

wordt u eigenaar van appartementsrechten die het recht geven tot het privé

gebruik van uw appartement en eventueel uw parkeerplaats.

Daarnaast krijgt u het recht gebruik te maken van de gemeenschappelijke

gedeelten zoals entree, trappenhal, lift, etcetera. Tevens wordt u gelijktijdig

lid van de Vereniging Van Eigenaren (VVE) van het appartementsgebouw.

Deze vereniging heeft ten doel het behartigen van de gemeenschappelijke

belangen van de eigenaars. Tot de leden van deze vereniging behoren ook

de eigenaars van de ruimten op de begane grond.

De onderlinge verhoudingen tussen de eigenaars van de appartementen

worden vastgelegd in de akte van splitsing, met daarin opgenomen het

reglement bij splitsing in appartementsrechten en de statuten van de vereni-

ging van eigenaren. De notaris zorgt voor het opstellen van de akte van

splitsing en voor de levering van de appartementsrechten aan de kopers.

De vereniging van eigenaren benoemt een bestuur dat verantwoordelijk is

voor de bestuurlijke zaken in de vereniging. De behartiging van de dage-

lijkse gang van zaken – zoals de administratie van de vereniging – kan

opgedragen worden aan een administrateur.

De kosten van de vereniging van eigenaars bestaan onder meer uit:

• schoonmaakkosten algemene gedeelten;

• administratiekosten;

• kosten algemene verlichting;

• energie en onderhoud van liftinstallatie

• onderhoud ten behoeve van garanties parkeerdek en dakbedekkingen.

• opstalverzekering en WA verzekering.

Daarnaast dienen reserveringen plaats te vinden voor op termijn groot on-

derhoud aan gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke instal-

laties. De kosten en reserveringen (ook wel servicekosten genoemd) worden

door de eigenaars van de appartementen gedragen. Hoe groot ieders

aandeel in deze servicekosten is, staat vermeld in de akte van splitsing.

De servicekosten dienen maandelijks voor 1/28 gedeelte aan de vereniging

van eigenaars te worden voldaan door de eigenaars van de appartementen.

Voor het tijdstip van opleveren van het gebouw dienen de noodzakelijke

voorbereidingen te worden afgerond om te komen tot een goed functione-

rende vereniging van eigenaren. De Drieslag BV zal tijdig met een voorstel

over opstartfase komen.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING WONINGEN

Peil van de woning

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen

met de bovenkant van de hoofdentree-vloer; dit peil ligt ongeveer 20 cm

boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de

dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente.

Grondwerken

Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderin-

gen en grondleidingen binnen de eigendomsgrenzen. Het terrein ter plaatse

van het woongebouw wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering.

De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de fundering-

en, leidingsleuven en dergelijke (zgn. gesloten grondbalans). Grondwerken

vallen buiten de Woningborg-garantie.

31

Rioleringswerken

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/ aanneemsom

begrepen en worden uitgevoerd tot aan het gemeenteriool volgens voor-

schriften en aanwijzingen van de gemeente.

De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal

dat tot 90˚C hittebestand is. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voor-

zien van ontstoppingsmogelijkheden.

De binnenriolering van de woningen omvat de volgende aansluitpunten:

• het toilet;

• het wasbakje;

• de spoelbak in de keuken;

• de wastafel;

• de douche;

• de wasautomaataansluiting;

• centrale verwarmingsinstallatie.

• De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC.

• De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de

niet gescheiden riolering.

Bestratingen

De toegang van het woongebouw wordt – voor wat betreft het openbaar

gebied – bestraat met beton(tegels). De toegang naar het parkeerdek

bestaat uit straatwerk. Op het gietasfalt met grind wordt verder geen be-

strating aangebracht. De openbare bestrating rondom het gebouw wordt

uitgevoerd conform eisen en voorschriften van de gemeente Arnhem.

Funderingen

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen / het uitge-

voerde terreinonderzoek wordt een betonfundering toegepast, waaronder

funderingspalen. Een en ander conform het advies van de constructeur en

in overleg met bouwen woningtoezicht.

Vloeren

De begane grondvloer (Rc ≥ 3 m2 K/W) wordt uitgevoerd als kanaalplaatvloer.

De eerste woonvloer, woningscheidende vloeren wordt uitgevoerd als

breedplaatvloer voorzien van een dekvloer, met de noodzakelijke sparin-

gen/doorvoeringen en elektradozen. De dekvloer wordt niet aangebracht in

de meterkast.

De eerste woonvloer ter plaatse van de bergingen (Rc ≥ 3 m2 K/W) wordt

uitgevoerd als breedplaatvloer. De onderzijde van de vloer wordt voorzien

van een thermisch isolerend plafond.

De vloer onder het parkeerdek wordt uitgevoerd als breedplaatvloer welke

waterdicht worden afgewerkt met isolatie met gietasfalt en grind afwerking

De hellingbaan wordt uitgevoerd als gietasfalt met grind

De balkon- en galerijplaten alsmede de trappen in het trappenhuis worden

uitgevoerd in prefab gewapend beton.

Gevels

De buitenspouwbladen van het woongebouw wordt in baksteen uitgevoerd.

De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen

met een dikte volgens berekening constructeur. Voor de gevelvullingen

worden diverse materialen toegepast, zoals op tekening is aangegeven en

volgens nader bemonstering en in kleur door de architect te bepalen.

De binnenwanden van de trappenhal en liftschacht worden uitgevoerd in

beton. Deze wanden hebben een brandwerendheid van ten minste 60

minuten.

De spouwmuren worden geïsoleerd met een Rc ≥ 3,5 m2 K/W met

minerale wol met een dikte van 120 mm.

Boven de kozijnen worden in de gevels worden de noodzakelijke lateien

aangebracht.

Aan de buitenzijde worden aluminium waterslagen toegepast.

De noodzakelijke lood- en kunststofstroken worden aangebracht voor een

goede water- en tochtdichting en in het gevelmetselwerk worden vereiste

dilataties aangebracht.

In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoe-

gen aangebracht voor ventilatie en / of afwatering.

Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in kleur volgens de

kleurenstaat.

De bergruimten op het parkeerdek wordt uitgevoerd als houten separatie-

wanden, deze worden niet geïsoleerd.

Wanden

De woningscheidende wanden zijn dragende wanden en wordt utgevoerd

in beton. De stabiliteitswanden worden uitgevoerd in beton. Alle in de

woning als zodanig aangegeven separatiewanden worden als lichte

scheidingswanden uitgevoerd.

Daken

De platdakconstructie van het woongebouw heeft een isolatiewaarde van

Rc ≥ 3,5 m2 K/W en wordt uitgevoerd als een breedplaatvloer. Het geheel

is voorzien van isolatie en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.

Het dak wordt uitgevoerd met een minimaal afschot van 15 mm per m1.

Daktrimmen worden uitgevoerd in aluminium.

Kozijnen, ramen, deuren en metaalwerken

De volgende materialen / systemen zullen bij de diverse onderdelen worden

toegepast:

• buitenkozijn: hout met KOMO-keur, kleur volgens kleurenstaat.

• buitendeuren van de woning: hout met KOMO keur, voorzien van meer

puntssluiting, kleur volgens kleurenstaat.

• ramen: hout met KOMO-keur, raamboompjes met kierstand en uitzetijzer.

• binnenkozijnen van de appartementen: gezet plaatstaal met bovenlichten,

gebroken wit afgelakt, voorzien van stootdopjes en paumelles.

32

• binnendeuren: fabrieksmatig samengestelde opdekdeuren, eveneens

gebroken wit afgelakt, voorzien van het noodzakelijke hang- en sluitwerk,

van het type opdek.

• bergingsdeuren: hout, kleur volgens kleurenstaat

• hang- en sluitwerk: deugdelijk bouwbeslag dat voldoet aan het politiekeur-

merk veilig wonen, bij het sluitplan wordt rekening gehouden met een

hoofdsleutel, waarmee de deur van entreehal, de voordeur van de

woning, de berging op het parkeerdek en de deur van de gezamenlijke

fietsenberging geopend kunnen worden. De binnenkozijnen van de alge-

mene ruimten worden uitgevoerd in hout, kleur volgens kleurenstaat.

Metaalwerken: alle noodzakelijke metaalwerken en verankering (spouwan-

kers, kozijnankers, bevestigingsmiddelen, e.d.) volgens vigerende voor-

schriften.

PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWERKING

Plafondafwerking

Plafondafwerking woning: Alle plafonds van de woning – uitgezonderd het

plafond van de meterkast – worden voorzien van spuitwerk.

Vloerafwerking

De betonvloeren c.q. systeemvloeren van alle ruimten worden voorzien van

een anhydriet dekvloer als eindafwerking, dik ca. 50 mm. Op de vloer van

het toilet en de badkamer worden vloertegels geleverd en aangebracht.

De betegelde vloeren worden in de hoeken (aansluiting wandtegels) voor-

zien van een kitvoeg. Vloerafwerking entreehal beganegrond bestaat uit

vloertegels (volgens monster).

Vloerafwerking in trap- en lifthallen bestaat uit vloertegels (volgens monster).

Voor de vloertegels is geen stelpost opgenomen.

Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouw-

besluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20 mm.

U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de

vloerafwerking van de hal.

Wandafwerking

Alle wanden van de woning met uitzondering van de berging worden

behangklaar opgeleverd indien niet betegeld of gespoten. De wanden

boven het tegelwerk in toilet en badkamer worden voorzien van spuitwerk.

De wandtegels worden geleverd en geplaatst:

Het toilet tot 1,50 m+vloer, de badkamer tot plafond. Voor de wandtegels is

geen stelpost opgenomen

Overige voorzieningen

Onder de raamkozijnen, voorzien van een borstwering worden aan de bin-

nenzijde vensterbanken toegepast, uitgevoerd in holonite kunststeen.

Onder de deur van de badkamer en toilet wordt een kunststeen dorpel toe-

gepast, ca. 10 mm boven tegelvloer uitstekend, en tussen de kozijnstijlen

afgekit. Ter plaatse van de overige binnendeuren worden geen dorpels aan-

gebracht. Onderdorpels onder de entreedeuren en deuren naar het trap-

penhuis worden uitgevoerd in hardsteen.

Ventilatievoorzieningen

De woning in dit project is goed geïsoleerd, terwijl de te openen delen (deu-

ren en ramen) voorzien zijn van goede tochtprofielen. Om toch voldoende

verse lucht in de woning te krijgen is het plaatsen van een mechanische

ventilatie-unit noodzakelijk. Ten behoeve van de ventilatie van het privé-ge-

deelte is er gekozen voor een individueel systeem met een natuurlijke toe-

voer (roosters) en een mechanische afvoer. Op deze manier wordt

(permanent) lucht afgezogen in de keuken, toilet, badkamer en via ventilatie-

roosters wordt in de verblijfsruimten verse buitenlucht toegevoegd. De be-

diening van de mechanische ventilatie geschied door middel van een 3

standen schakelaar, die in de keuken is geplaatst. Het mechanische ventila-

tiesysteem bestaat uit een ventilatieunit, geplaatst in de berging. Deze wordt

tegen de wand geplaatst.

Voor de noodzakelijke ventilatie worden spleten onder de binnendeuren ge-

realiseerd met een opening van bovenkant afgewerkte vloer en onderkant

deur van tenminste 3,5 cm. Hierbij is rekening gehouden met een dikte van

de vloerbedekking van 1,5 cm. Grotere dikte vloerbedekking vergt aanpas-

sing van de hoogte van de deuren en/of kozijnen.

BEGLAZING EN SCHILDERWERK

Beglazing:

Isolerende beglazing wordt toegepast in ramen en deuren van de gehele

woning, kwaliteit HR++. Het glas voldoet aan de eisen conform NEN3265.

De glasdikte wordt bepaald volgens de NEN2608. Enkelglas wordt toege-

past in de bovenlichten van de binnenkozijnen m.u.v. het kozijn van de

meterkast en berging, deze wordt voorzien van een dicht paneel. Spiegel-

draadglas wordt toegepast in de bergingsdeur van de buitenbergingen op

het parkeerdek.

Schilderwerk

Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem.

Binnendeurkozijnen, binnendeuren en eventuele prefab meterkasten wor-

den compleet fabrieksmatig behandeld aangevoerd, kleur volgens kleuren-

staat In de buitenberging wordt geen schilderwerk verricht. Dit zijn

onafgewerkte ruimten. Leidingen die hier lopen worden dan ook niet weg-

gewerkt. Kozijn en deur worden wel dekkend uitgevoerd.

Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de

door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over

uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name als de

architect heeft gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de voorge-

schreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk.

33

Keuken

De woning kan worden opgeleverd met een standaard keuken. Echter onze

ervaring leert dat kopers een geheel eigen wens hebben met betrekking tot

de keuken. Daarom bieden wij de mogelijkheid om te profiteren van spe-

ciale condities bij onze leverancier. Bij onze (nader te noemen) leverancier

kunt u uit het aanbod geheel naar eigen wens een keuken samenstellen.

Bij aankoop van een keuken bij deze leverancier ontvangt u een korting

inclusief B.T.W. en plaatsingskosten van € 2.000,00 bij een minimale

besteding van € 2.500,00. Deze korting zal in de vorm van een waarde-

cheque zijn. De waardecheque wordt u na aankoop van de woning

toegezonden tegelijkertijd met een uitgenodigd van de keukenleverancier

voor een persoonlijke afspraak. Indien u kiest voor de geselecteerde

leverancier dan wordt uw keuken na de oplevering van uw woning geplaatst

en de standaard aansluitpunten zal volledig op maat worden aangelegd

binnen dezelfde wand. Eventueel uit te breiden leidingwerk voor de gekozen

keuken bij onze leverancier wordt door de aannemer verzorgd en via het

meer- en minderwerk verrekend.

In het geval de koper kiest voor een eigen keukenleverancier, dan geldt het

volgende:

De waardecheque vervalt en ontvangt u € 1.000,- incl. BTW retour.

Al het installatiewerk ten behoeve van de keuken worden standaard afge-

dopt, conform de door (nader te benoemen keukenleverancier) opgegeven

aansluitpunten.

De plaatsing van de zelfgekozen keuken dient u na de oplevering van de

woning door uzelf c.q. uw eigen leverancier uitgevoerd te worden.

Sanitair

De woning is standaard voorzien van sanitair. Het te leveren sanitair in de

standaardkleur wit, wordt volgens geldende voorschriften aangesloten op

de riolering.

Compleet met bevestigingsmiddelen en toebehoren wordt geleverd en

gemonteerd:

• Clostpotcombinatie in het toilet

• Fontein in het toilet

• Wastafel in de badkamer

• Douchgarnituur in de badkamer

De volgende kranen worden uitgevoerd in chroom:

• Keukenmengkraan

• Douchemengkraan

• Wastafelmengkraan

• Fonteinkraan.

Voor de sanitair artikelen is geen stelpost opgenomen

Gasinstallatie

Het woongebouw wordt aangesloten op het openbare net.

De gasleiding wordt vanaf de plaats van de gasmeter gelegd naar de

navolgende aansluitpunten

• Kooktoestel in de keuken (afgedopt).

• HR-Combiketel.

De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen.

Waterinstallatie

De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop- en aan-

neemsom begrepen; de ingebruikstelling dient door de verkrijger te worden

verzorgd. De privé-gedeelten worden middels een individuele watermeter

aangesloten op het openbare net. De koudwaterleiding wordt aangelegd

vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-

baar.

De volgende tappunten worden aangesloten:

• De keukenmengkraan;

• De spoelinrichting van het toilet;

• De fonteinkraan;

• De wastafelmengkraan;

• De wasmachinekraan met keerklep.

• Gemeenschappelijke kraan in gemeenschappelijke fietsenberging

De warmwaterleiding wordt aangesloten op:

• Keukenmengkraan;

• De douchemengkraan;

• De wastafelmengkraan.

Elektra

In het woongebouw wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de

vigerende voorschriften van het nutsbedrijf. De aansluitkosten zijn in de

koopsom inbegrepen. Niet inbegrepen is de levering en aansluiting van de

apparaten en armaturen. De afsluitbare gemeenschappelijke meterruimte

voor de gemeenschappelijke ruimten is gelegen in de entreehal. In de ge-

meenschappelijke verkeersruimten zoals trappenhuis en entree, worden ver-

lichting en noodverlichting aangebracht. De appartementen worden middels

een individuele elektrameter aangesloten op het openbare net.

De elektrische installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen.

De installatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar. Vanaf de cv-instal-

latie wordt een bedrade leiding naar de kamerthermostaat aangebracht.

Voor de aansluitpunten ten behoeve van CAI en telefoon worden onbedrade

buisleidingen aangebracht in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer. De

kosten die verband houden met abonnee- en aansluitkosten voor CAI en

telefoon en/of bedraden van de leidingen, zijn niet in de koopsom opgeno-

men. Geleverd en aangebracht wordt een belinstallatie bestaande uit een

beldrukker, trafo en schel. Een bel- en spreekinstallatie wordt geleverd en

34

gemonteerd, waarmee vanuit de woning de centrale entreedeur van het

woongebouw kan worden geopend. Een videofooninstallatie met spreek-

en luisterverbinding wordt geleverd en gemonteerd, waarmee vanuit de

woning de centrale entreedeur van het woongebouw geopend kan worden.

Schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw. Kleur schakel-

materiaal standaard wit/ crème.

De lichtpunten worden aangebracht zoals op tekening is weergegeven.

Rookmelder worden gemonteerd in de verkeersruimte 1.1. (hal)

Aansluitkosten voor de elektrische installaties zijn in de aanneemsom inbe-

grepen. Niet inbegrepen is de levering en aansluiting van de apparaten en

armaturen.

Verwarmingsinstallatie / warmwatervoorziening

Per woning wordt een centrale verwarmingsinstallatie gemonteerd en

bedrijfsklaar opgeleverd. De warmtebron is een aardgestookte HR-combi-

ketel met warmwatervoorziening.

Het geheel wordt uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften van over-

heidsinstanties en nutsbedrijven.

De hieronder te noemen vertrektemperaturen kunnen worden gehandhaafd

bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken.

Verblijfsruimten 20˚C

Verkeersruimten 15˚C

Badruimte 22˚C

Toilet 15˚C

Onbenoemde ruimte Onverwarmd

De temperatuurregeling vindt plaats middels het warmte afgiftesysteem.

De plaats en afmetingen van de radiatoren in de brochure zijn indicatief.

Voor start bouw worden de definitieve plaatsen van verwarmingselementen

bekend gemaakt.

In de volgende ruimten wordt er een warmwatervoorziening aangebracht:

• Keuken

• Badkamer

Deze warmwatervoorziening is niet geschikt voor gelijktijdig gebruik van

twee tappunten

35

ONDERWERP MATERIAAL KLEUR/MAAT

Metselwerk Gevelsteen Waalformaat Rood genuanceerd

Voegwerk Mortel Antraciet

Gevel plint Beton Lichtgrijs

Balkons Beton Lichtgrijs

Galarijen Beton Lichtgrijs

Dakrandafwerking Beton Lichtgrijs

Puien/ramen beganegrond Aluminium Antraciet

Deur fietsenberging Hout Sigma 0152-06

Deur trappenhuis Hout Sigma 0152-06

Postkasten en bellentableau RVS geborsteld Naturel

Onderdorpel t.p.v. entreedeur trappenhuis en deur fietsenberging Hardsteen Antraciet

Puien / kozijnen woningen Hout Sigma 0076-06

Voordeur / balkondeur woningen Hout Sigma 0152-06

Ramen woningen Hout Sigma 0116-06

Beglazing kozijnen / ramen Isolatieglas HR++ Blank

Borstwering kozijnen t.p.v. galerij Geëmailleerd hardglas IJzergrauw

Borstwering gevelkozijn Isolatieglas HR++ / veiligheidsglas Blank

Stalen lateien in metselwerk Thermisch verzinkt staal Notenbruin

Paneel t.p.v. balkon / woningscheiding Hout / plaatmateriaal Sigma 0076 - 06

Plafond bovenste balkons Hout / plaatmateriaal Sigma 0014 - 06

Ventilatierooster Aluminium

Waterslagen onder kozijnen Aluminium Mahoniebruin

Noodtrappenhuizen Thermisch verzinkt staal IJzergrauw

Balustrade balkons en galerijen Stalen hekwerk IJzergrauw / blank glas

Glasvulling hekwerken Gelaagd veiligheidsglas

Pergola / hekwerk afsluiting / toegangspoort parkeerdek Staal / spijlenhek IJzergrauw

Parkeerdek Gietasfalt Grijs / belijning wit

Plafond parkeerdek (onderzijde woningvloer) Houtwolcement plaat

Wanden buitenbergingen Western red ceder Onbehandeld

Kozijnen buitenbergingen Hout Sigma 0076-06

Deuren buitenbergingen Hout Sigma 0152-06

Daktegels op tegeldragers Steen Grijs

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT EXTERIEUR

36

ONDERWERP MATERIAAL KLEUR/MAAT

Trappenhuis / lifthal

Vloeren Tegelwerk 30x30 Grijs

Wanden Tegelwerk 15x15 Grijs

Plafond onder dakvloer Multiplex Wit

Trappen en bordessen Beton Lichtgrijs

Traphekken Staal IJzergrauw

Liftdeuren RVS Geborsteld

Fietsenberging beganegrond

Vloer Cementdekvloer Grijs

Wanden tot 1800+vloer Tegelwerk 15x15 Licht grijs

Wanden boven 1800+vloer Spuitwerk Wit

Plafond Heracoustic Wit

Hydrofoorruimte

Vloer Cementdekvloer Grijs

Wanden Spuitwerk Wit

Plafond Spuitwerk Wit

Kozijn Hout Wit

Deur Hout Wit

Techniekruimte

Vloer Cementdekvloer

Wanden Beton / kalkzandsteen Schoon werk / onbehandeld

Plafond Beton Onbehandeld

WONINGEN

Algemeen

Binnenkozijnen Staal Wit, RAL 9010

Binnendeuren Opdekdeur Wit, RAL 9010

Schakelmateriaal Kunststof Wit, RAL 9010

Radiatoren Staal Wit, RAL 9010

Hal

Vloer Anhydrietvloer

Wand Spuitpleisterwerk Wit

Plafond Spuitpleisterwerk Wit

Toilet

Vloer Tegelwerk Volgens monster

Wand tot 1500+vloer Tegelwerk Volgens monster

Wand boven tegelwerk Spuitpleisterwerk Wit


Onderdorpel kozijn Holonite n.t.b.

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT INTERIEUR

37

Badkamer

Vloer Tegelwerk Volgens monster

Wand tot plafond Tegelwerk Volgens monster


Onderdorpel kozijn Holonite n.t.b.

Woonkamer


Wand Behangklaar


Slaapkamers


Wand Behangklaar


Berging


Wand Behangklaar


augustus 2011

Deze uitgave is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De getoonde ingekleurde plattegrondtekeningen van de verschillende woningtypen zijn

slechts voorbeelden van de inrichtingsmogelijkheden. Met behulp van de artist impressions is getracht een zo reëel mogelijk beeld te geven van het project.

38

PROJECTGEGEVENS

Architect:

Wismans & De Jong Architecten

Postbus 3074

6802 DB Arnhem

Tel: 026 – 355 52 33

Fax: 026 – 355 52 34

e-mail: [email protected]

Constructeur:

Ingenieursbureau Peree

Postbus 2097

7420 AB Deventer

Tel: 0570 – 85 74 00

Fax: 0570 – 85 74 39


Ontwikkeling:

De Drieslag BV

Postbus 2020

6802 CA Arnhem

Tel: 026 – 364 17 36

Fax: 026 – 364 17 29


Realisatie:

Hegeman Bouwpartners Projectbouw BV

Postbus 2020

6802 CA Arnhem

Tel: 026 – 364 17 36

Fax: 026 – 364 17 29


Verkoop:

Willemsen Makelaars

Jansplaats 29

6811 GB Arnhem

Tel: 026 – 445 27 51

Fax: 026 – 445 13 91


Kuiper Makelaardij

Apeldoornseweg 105

6816 SM Arnhem

Fax: 026 – 363 94 24


Notaris:

Dirkzwager

Van Schaeck Mathonsingel 4

Postbus 1104

6501 BC NIJMEGEN

Tel: 024 – 381 27 27

Fax: 024 – 324 07 26

E-mail: [email protected]

Garantie:

Woningborg N.V.

Boelekade 3

Postbus 805

2800 AV Gouda

Tel: 0182 – 58 00 04

Fax: 0182 – 51 02 45


Waarmerking

Waarmerking van de technische omschrijving met de opgenomen verkooptekeningen.

De ondernemer: De verkrijger(s):

Plaats: Plaats:

Datum: Datum:

Concept en realisatie: INCOMBINATIE met DOKS ontwerpburo

www.wonenmetfloor.nl

Floor - Malburgen

Documents

Transcript of Floor - Malburgen