www.fijnwonen.nl

Betaalbaar Comfortabel Support en zekerheidToekomstbestendig

Corporaties

2

3

4

Wat u aantreft in deze brochure

56

810

1214

1618202224

28282929303132

Fijne kennismakingWij zijn Fijn WonenTrends en ontwikkelingen

BetaalbaarKeuzevrijheidBetaalbaar & compleet

ToekomstbestendigNul op de meter Prestatiegarantie & monitoring

Comfortabel Woningtype 101Woningtype 201De slimme toolsetPlandesigner van Fijn WonenReferenties

Support en zekerheidWoonconsulentie EnergiecoachingServicenummerServicedesk Bewoners- & klantenenquêtes De voordelen van Fijn Wonen Contact

5

Wij zijn Fijn Wonen

Fijne kennismaking

WoonproductFijn Wonen willen we allemaal. En dat kan. Met Fijn Wonen, het geïndustrialiseerde

woonproduct van Van Wijnen, bieden we betaalbaar, comfortabel en toekomstbestendig

wonen voor woningcorporaties, beleggers en projectontwikkelaars voor de huur- én

koopmarkt. Dit doen we zowel voor bestaande als nieuwbouw woningen.

De voordelen? Wij borgen de leverzekerheid, snelheid en kwaliteit van de woningen door

deze in eigen beheer te produceren en met vaste co-makers te werken. Verder bieden wij

diensten aan voor de kant-en-klare woningen die support en zekerheid geven. Zo verschaffen

wij professioneel advies, actieve ondersteuning aan bewoners, monitoring, een dashboard en

energie-coaching. Ook garanderen wij de prestatie van de woning tien jaar lang.

Fijn Wonen gaat verder dan het bouwen van een woning. Het gaat over wonen voor nu en in

de toekomst. Fijn Wonen begint bij de afl evering van onze woningen aan uw bewoner.

Onze belofte

Betaalbaar Comfortabel Support en zekerheidToekomstbestendig

6

Trends enontwikkelingen

2050De komende jaren gaan woningcorporaties hun woningen in een hoger tempo

energiezuiniger maken. Voor de korte termijn betekent dit dat corporaties in

2021 uitkomen op gemiddeld energielabel B voor hun woningen. Op de lange

termijn, uiterlijk 2050, zorgen corporaties ervoor dat hun woningen CO2-neutraal zijn.

7

Veranderingen in de zorgOuderen willen zo lang mogelijk thuis blijven wonen. En mensen met een beperking

willen zo zelfstandig mogelijk leven. Om kosten te besparen heeft de overheid per

2015 de zorg anders georganiseerd. Dit is ook nodig omdat de zorg anders te duur

wordt. Gemeenten moeten ervoor zorgen dat mensen zo lang mogelijk thuis kunnen

blijven wonen en andere mensen kunnen blijven ontmoeten. Woningen zullen hier

op voorbereid moeten worden. Fijn Wonen heeft een levensloopgeschikte plattegrond

ontwikkeld waarbij een slaap- en badkamer op de begane grond mogelijk is.

Standaard is geen optieKeuzevrijheid is niet meer weg te denken uit de huidige economie. Klanten willen

hun stempel drukken op het product dat ze afnemen. Dit staat, vanuit de traditionele

bouwsector, lijnrecht tegenover de vraag naar betaalbare producten welke passen

binnen de door de overheid aan corporaties gestelde kaders.

Nul Op de MeterDe energierekening van een gebouw is onlosmakelijke verbonden met de woonlast

en de daaraan gekoppelde fi nanciering. Voor de sociale huurmarkt is het mogelijk

een zogenaamde EnergiePrestatieVergoeding (EPV) te vragen. Dit is een extra

inkomstenstroom voor de verhuurder bovenop de ‘kale huur’ die binnen het passend

toewijzen past. Voorwaarde voor het vragen van de EPV is wel dat de woning

‘Nul Op de Meter’ (NOM) is en geen gasaansluiting meer heeft. Daarnaast dient de

woning te worden afgemeld bij het RVO en worden de bewoners jaarlijks geïnformeerd

over de energieprestatie van de woning.

Gasloos verplicht per 1 juli 2018De Wet Voortgang Energietransitie (VET) is aangenomen. Hierdoor mag nieuwbouw

vanaf 1 juli niet meer aangesloten worden op aardgas. Voor Fijn Wonen was dit altijd

al de standaard. Hier hebben wij inmiddels ruimschoots ervaring mee.

Max. € 597,30 of € 640,14 p.m. (2018)

Het onlangs ingevoerde ’passend toewijzen’ dwingt corporaties om 95% toe te wijzen

binnen de aftoppingsgrenzen. Deze maatregel is genomen om de betaalbaarheid

van wonen voor de laagste inkomens te borgen. Deze substantiële verlaging van de

inkomstenstroom, die gedurende de gehele exploitatieperiode geldt, heeft gevolgen

voor de investeringsruimte bij de totstandkoming van een woning: deze zal lager zijn,

uitgaande van een rendabele case voor de corporatie.

8

Keuzevrijheid en betaalbaarheid zijn tot op heden vaak strijdig met

elkaar geweest. Tot dit moment! Door een slimme productiemethodiek,

waarbij industrialisatie en prefabricage de belangrijkste kenmerken zijn,

is Fijn Wonen in staat producten te leveren die meer kwaliteit leveren

voor minder geld. Dit doen we vanuit een platformgedachte.

Keuzevrijheid

Betaalbaar

9

ProductenplatformSamen met co-makers is een slim productenplatform ontwikkeld. Het producten-

platform is een slimme set van gestandaardiseerde en geïndustrialiseerde bouwstenen,

waarmee een diversiteit aan woningen gemaakt kan worden.

Met deze bouwstenen kan een grote variatie aan confi guraties gemaakt worden voor

projecten en zelfs binnen projecten. Er kan keuzevrijheid geboden worden tegen

een prijs die normaliter alleen bij een volledig gestandaardiseerd product mogelijk

is. Hierover zijn projectoverstijgende afspraken gemaakt, waarbij de combinatie van

volume en gestandaardiseerde bouwstenen vanuit Fijn Wonen leiden

tot de gewenste kostprijsverlaging.

In vele industrieën, waaronder de autoindustrie is dit al

zeer gebruikelijk, echter in de bouw is het de gewoonte

alleen maar prototypes te bouwen. Deze manier leidt

in de bouw tot een kostprijs die past bij ‘maatwerk’,

waarvan we inmiddels weten dat die te hoog is bij

datgene de klant kan en wil betalen. De introductie

van Fijn Wonen brengt daar verandering in.

9

is. Hierover zijn projectoverstijgende afspraken gemaakt, waarbij de combinatie van

volume en gestandaardiseerde bouwstenen vanuit Fijn Wonen leiden

In vele industrieën, waaronder de autoindustrie is dit al

zeer gebruikelijk, echter in de bouw is het de gewoonte

alleen maar prototypes te bouwen. Deze manier leidt

in de bouw tot een kostprijs die past bij ‘maatwerk’,

datgene de klant kan en wil betalen. De introductie

10

Betaalbaar & compleetDoor alle woningen die vanuit het platform ontwikkeld worden met Nul Op de Meter (gasloos)

als uitgangspunt uit te voeren, wordt de standaardisatie vergroot. Dit heeft verlaging van

de prijs tot gevolg, waarbij er een extra inkomstenstroom voor de verhuurder mogelijk is.

Tevens ontstaat door NOM als uitgangspunt te kiezen, zekerheid over woonlasten voor de

consument. Dit heeft ertoe geleid dat Fijn Wonen Nul op de Meter tot haar nieuwe standaard

verheven heeft.

Ook het afwerkingsniveau van de woning is in het productenplatform opgenomen.

Deze afwerking is zo compleet dat ook hiermee iedere verhuurder uit de voeten kan.

Deze gestandaardiseerde compleetheid leidt ook tot verlaging van zowel

product- als proceskosten.

Betaalbaar

11

Thermostatische douchemengkraan

en glijstang

Schutting aan achtergevel

Buitenkraan aan achtergevel

Handdoekradiatorin badkamer

Dakraam op zolder

Wandcloset Keuken

AltijdNOM-ready

De woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming, een handdoekradiator,

buitenkraan, dakraam en een hangend toilet. De inrichting van de woningen is prettig

en deels vrij in te delen. Wij bieden ook een levensloopbestendige variant aan waarbij

de bad- en slaapkamer op de begane grond zijn gesitueerd.

12

Nul op de meterNul op de meterNul op de meterNul op

1

4

3

36

5

2

7

8

12

13

Nul op de meter

Hoe komen wij tot Nul Op de Meter?

Goede thermische schil en goede luchtdichtheid

1

All-electric2

Duurzaam afgiftesysteem: vloerverwarming

3

Duurzame opwekking van elektriciteit: zonnepanelen

4

Techniekruimte direct bij de voordeur: alle techniek goed bereikbaar voor service en maximale privacy

5

Lucht-water warmtepomp in techniekruimte

6

WTW: gebalanceerd ventilatie-systeem met warmteterugwinning.

7

Voor NOM en EPV: inzicht voor bewoner in monitoring & coaching

8

14 14

EnergiebundelNOM betekent dat bewoners beschikken over een energiebundel die voldoende is om een heel

jaar van te wonen. De meter blijft over een heel jaar op nul staan. Dit is waardevol voor bewoners,

maar ook voor de corporatie. De energiebundel is te vergelijken met het bundelsysteem bij

telefonie. Op basis van wettelijk vastgesteld gebruik van de woning wordt een jaarlijkse bundel

bepaald. Daarbij worden alle installaties berekend plus de energie die nodig is voor de dagelijkse

huishoudelijke zaken, zoals douchen, tv-kijken en wassen.

As-built dossierDe kwaliteit wordt bij afl evering uiteraard getoetst aan de hand van een blowerdoortest,

warmteverlies- & geluidsmetingen en een as-built dossier. Wij kunnen daarbij aanvullend monitoring

aanbieden zodat bewoners inzicht krijgen in de energieopwek en -verbruik.

MonitoringMonitoring is een dienst om inzicht te krijgen in het energiegebruik van een woning op detailniveau.

Dat is handig voor ons en de bewoner. De EPV-wetgeving vereist een jaarlijkse verantwoording van

de energiebundel. Onze monitoring is geschikt om aan deze wettelijke norm te voldoen. En voorziet

de bewoner en ons van inzicht in eigen verbruik van de prestatie van de woning.

PrestatiegarantieWij bieden u de optie om voor een vast bedrag per jaar de prestaties te garanderen. Daarmee bent

u verzekerd dat de woningen blijven presteren zoals afgeleverd.

Vanwege de privacy regeling wordt de data uit de woningen met de grootst mogelijke zorg

verkregen en behandeld en op een eigen server opgeslagen. Alleen met een encryptiesleutel

kunnen deze gegevens aan elkaar worden gekoppeld. Dus uw bewoner is verzekerd van optimale

beveiliging. Wij leveren dan jaarlijks een opwek- en verbruiksoverzicht voor uw bewoner.

Prestatiegarantie & monitoring

Toekomstbestendig

15

Prestatiepartners

CoachingBewoner wordt gecoacht aan

de hand van het gebruik van

de woning.

MonitoringGebruik inzichtelijk door

monitoringssysteem in woning.

Prestatiegarantie & monitoring

AfwijkingenAfwijkingen ten opzichte

van de basisafspraak worden direct

bekend gemaakt.

EPV-rapportagesJaarlijkse EPV-rapporten

volledig verzorgd.

Energiecoaches helpen mee om bewust om te gaan met energiezaken

1616

Woning 101 is uitgevoerd als één laag met

kap. Ondanks de bescheiden maatvoering

biedt dit woningtype alle benodigde ruimte

voor 1- tot 2- of zelfs een 3-persoons

huishouden.

Deze woning biedt een ruime woonkamer

en open keuken.

Op de verdieping zijn twee slaapkamers,

een badkamer en bergruimte waarin de

wasmachineaansluiting is geplaatst.

De bergzolder, waarin je rechtop kunt staan,

is bereikbaar met een vlizotrap. Woning 101

is verkrijgbaar met een beukmaat van

5,4 meter of 5,7 meter.

Woning 101

Wij bieden drie verschillende basistypes nieuwbouwwoningen. Door woningbouwcorporaties

worden de types 101 en 201 het meest gekozen. Er zijn verschillende energievarianten:

volledig NOM inclusief monitoring tot een versie die energieneutraal is. Het minimale uitgangspunt

betreft altijd het Bouwbesluit met een EPC van 0,4. De NOM-woningen zijn aardgasloos en

all-electric en zijn ook aan te sluiten op stadsverwarming. Fijn Wonen heeft ook afbouwpakketten

voor ieder woningtype beschikbaar. Daarnaast kunt u de woningen personaliseren met verschillende

opties voor luxe- en afwerkniveau.

Comfortabel

Woning 101 - Woning 101 - W

onin

g 10

1 -

17

Plattegronden 5,4 meter breed – 84 m2 GBO5,7 meter breed – 89 m2 GBO

1818

Woning 201 is uitgevoerd als twee lagen

met kap of als twee lagen met plat dak.

Deze woning biedt alle ruimte die gezinnen

nodig hebben.

Deze woning heeft een ruime woonkamer

en open keuken. Door de hoge gootlijn is

er op de verdieping ruimte voor drie goede

slaapkamers en een ruime badkamer.

De zolder is bereikbaar met een vaste trap.

Op de zolder zijn de aansluitingen voor

de wasmachine aangebracht.

Woning 201 is verkrijgbaar met een beukmaat

van 5,1 meter, 5,4 meter of 5,7 meter.

Woning 201

Woning 201 - Woning 201 - W

onin

g 20

1 -

19

Plattegronden Basis: 5,1 meter breed – 103 m2 GBO 5,4 meter breed – 109 m2 GBO 5,7 meter breed – 115 m2 GBO

Nieuw!2-laagsplat

Plat dak: 5,1 meter breed – 80 m2 GBO 5,4 meter breed – 85 m2 GBO 5,7 meter breed – 90 m2 GBO

Nieuw!Beukmaat 5100

20

De slimme toolsetOm een fraaie, passende uitstraling van de woningen te creëren is

binnen Fijn Wonen, samen met een aantal gerenommeerde architecten,

een slimme toolset van ‘ingrediënten’ ontwikkeld. Met deze toolset

worden de woningen gepersonaliseerd per project. Zo is er onder meer

keuze uit verschillende kleuren baksteen, typen dakpan, gootafwerkingen

en kozijnindelingen.

Met deze toolset is er door de architecten reeds een aantal architectuur-

pakketten samengesteld. Zo kan er voor elk project op elke locatie een

passende, projectspecifi eke uitstraling worden gerealiseerd.

Het optimale huis voor comfortabel wonenvoor comfortabel wonen

Passende architectuurvoor iederproject

21

Toolset 1A-5400

Basis

Rollaag

d.d. 02-12-2015

Toolset 1A-5400

Kader

Spekband

d.d. 02-12-2015

Toolset 1A-5400

Kader

Spekband

d.d. 02-12-2015

Toolset 1B-5400

Kader

Spekband

d.d. 02-12-2015

Toolset 2A-5400

Kader

Spekband

d.d. 02-12-2015

Toolset 2A-5400

Kader

Spekband

d.d. 02-12-2015Toolset 1A-5400

Kader

Spekband

d.d. 02-12-2015Toolset 1B-5400

Basis

Rollaag

d.d. 02-12-2015

Toolset 1A-5400

Kader

Spekband

d.d. 02-12-2015 Toolset 2B-5400

Kader

Spekband

d.d. 02-12-2015

Toolset 2H-5400

Basis

Rollaag

02-12-2015Toolset 2H-5400

Basis

Rollaag

02-12-2015

Voorbeelden van architectuur gemaakt in de toolset

22

Plandesigner van Fijn Wonen

Een braakliggend terrein, een weiland of tijd voor vervangende nieuwbouw? Een mooie kans om

er een nieuwe aansprekende wijk of buurt te bouwen. In de verkennende en ontwikkelfase van het

bouwproces is het belangrijk om te zien hoe de wijk er in grote lijnen uit gaat zien. Hoe en waar

worden de woningen geplaatst, hoeveel woningen passen er op het plan en ook belangrijk;

wat gaat het kosten?

Fijn Wonen heeft hiervoor haar eigen plandesigner ontwikkeld. Met deze tool kunnen in een aantal

eenvoudige stappen complete woonwijken in een handomdraai worden gecreëerd en volledig

aangepast naar eigen wensen. En de ‘kassabon’ loopt automatisch mee.

Stap 1

Stap 2

Upload een plattegrond van het gebied in de plandesginer.

Plaats het aantal Fijn Wonen

woningen en kies het gewenste

woningtype.

23

Stap 3

Stap 4

Personaliseer de woningen; maak de architectuur, kies het type gevel, de kleur van het

metselwerk en de voeg, het gewenste energieconcept met bijbehorende installaties, etcetera.

Speel met de kleuren en verschillende mogelijkheden om een woonwijk tot leven te brengen.

Een aantal gerenommeerde architecten waarmee Fijn Wonen samenwerkt, maken ook gebruik

van onze plandesigner voor het ontwerpen van woningen.

Als de wijk volledig aangepast is naar de wensen, wordt met één druk op de knop de ‘kassabon’

weergegeven. Het totaalbedrag van de gekozen woningen met alle bijkomende kosten wordt

overzichtelijk en met een all-in prijs weergegeven. Een volledig overzicht in een oogopslag!

24

Een greep uit onze

Referenties

Heerhugowaard

Aantal: 24 woningen

Type(s): 101

Energieconcept:

NOM met EPV prestatiegarantie

Opdrachtgever: Woonwaard

25

Joure

Aantal: 32 woningen

Type(s): 101, 201

Energieconcept:

NOM met EPV prestatiegarantie

Opdrachtgever: Accolade

Joure heeft stedelijke kenmerken maar mist

historische stadsrechten. Veel monumenten

en bezienswaardigheden herinneren aan een

rijk ambachtsverleden. Met een verwijzing

naar de kleuren, het materiaalgebruik en de

eindgeveloplossing, past het ontwerp goed in

zijn historische omgeving.

Akkrum

Aantal: 56 woningen

Type(s): 101, 201

Energieconcept:

NOM met EPV prestatiegarantie

Opdrachtgever: Elkien

Akkrum is een karakteristiek dorp waar

je voornamelijk uitgestrekte weilanden,

karakteristieke boerderijen en prachtige

natuurgebieden ziet. Dit komt terug in de

opzet van de wijk. Door de rijke steenkeuze,

variatie in kozijntypes en fi jne detaillering, past

de wijk naadloos in de bestaande bebouwing.

26

Assen

Aan de rand van het centrum van Assen, kan zelfs een Limburgse familie haar geluk vinden.

Op Woonpark Diepstroeten zijn woningen gebouwd in de stijl van een Limburgse hoeve met

een vleugje Drents. Met afgesloten tuinen, fraaie metselwerkdetails en verfraaiingen op de

eindgevels past de wijk erg goed op het woonpark.

Aantal: 30 woningen

Type(s): 101

Energieconcept:

NOM met EPV prestatiegarantie

Opdrachtgever: Actium

Aantal: 45 woningen

Type(s): 301

Energieconcept:

NOM met prestatiegarantie

Opdrachtgever: Vesteda

Marknesse

Aantal: 16 woningen

Type(s): 201

Energieconcept: EPC 0 (gasloos)

Opdrachtgever: Mercatus

Marknesse is een typisch Polderdorp. Voor deze

wijk in Marknesse heeft de architect een typische

polderwoning ontworpen. Sober en doelmatig

met subtiele detaillering, inclusief de traditionele

eindgevelpan die de polderarchitectuur

kenmerkt. Ook in dit ontwerp is de herhuisvesting

van de vogels meegenomen.

27

Burgum

Aantal: 76 woningen

Type(s): 201 platdakvariant

Energieconcept: EPC 0 (gasloos)

Opdrachtgever: WoonFriesland

Joure:“De huurders geven aan dik tevreden te zijn met de woningen en becijferen deze met gemiddeld een 8”.Huurdersvereniging Haskerland.

Meer referenties en activiteiten evenals ervaringen van bewoners

en klanten vindt u op onze website www.fi jnwonen.nl

28

WoonconsulentieHet slagen van een nieuw- of verbouwproject

valt of staat met de manier waarop bewoners

betrokken worden. Warm contact en goede

informatievoorziening van bewoners zien wij als

een essentieel onderdeel van een geslaagd

project. Om deze reden hebben wij een

eigen afdeling Woonconsulentie, die nauw

samenwerkt met het bouwteam. Zo begeleiden

wij de bewoners naar fi jn wonen.

EnergiecoachingEen verbeterde woning of een nieuwbouw NOM-woning werkt qua verwarmen, ventileren en

koken net even anders dan een bewoner doorgaans gewend is. Om u en de bewoner optimaal

te laten profi teren van de energiezuinigheid van de woning bieden wij energiecoaching aan.

Een woonconsulent treedt op als energiecoach en ondersteunt de bewoner op verschillende

momenten tijdens en na het gereed komen van de woning op energiegebied. Met behulp van

een energiedashboard maken wij de energieprestaties van de bewoner op huisadresniveau

inzichtelijk. Zo kan de bewoner zelf zien hoeveel energie de woning opwekt en welke invloed zijn

of haar gedrag heeft op de energieprestatie van de woning op elk moment van de dag. Deze

monitoring maakt de bewoner meer energiebewust en zet aan tot energiezuiniger gedrag.

SupportSupport en zekerheid

“Het dashboard laat zien hoe veel energie je verbruikt. Zo wordt energie besparen een sport,”Bewoner in Joure

29

ServicenummerEen woonconsulent is tot drie maanden na afl evering

van de woning het aanspreekpunt voor de bewoner.

Na het afl open van die periode kan een bewoner met

zijn of haar vragen terecht bij ons servicenummer.

De medewerkers van deze dienst zijn vertrouwd met

onze woningen, zijn in staat om heldere uitleg te geven en

staan indien nodig vlot in contact met de woonconsulent en servicedesk.

ServicedeskOnderhouds- en reparatieverzoeken handelen wij met onze Servicedesk in eigen

beheer af. De servicedesk stuurt vervolgens onze servicemonteurs aan. Deze dienst

kent onze woningen, heeft directe inzage in de projectinformatie en is 24 uur per dag

en zeven dagen per week bereikbaar. Dat voelt vertrouwd en werkt prettig.

29

30

Bewoners- & klantenenquêtes

Tevreden- heidscijfer:

8Fijn Wonen hecht grote waarde aan tevreden bewoners

en klanten. Wij willen ons product en onze dienstverlening

continu blijven verbeteren. Om dit te kunnen meten vragen

wij bewoners en klanten een korte enquête in te vullen.

31

Bewoners- & klantenenquêtes

Product is volledig, inclusief alle ontwikkelactiviteiten en bijkomende kosten

Slimme architectuur tools maakt elk ontwerp uniek en betaalbaar

Altijd NOM-ready en gasloos

Standaard heel compleet

Eigen maakindustrie is grip op kwaliteit, prijs en planning

Rust bij de uitvoering van EPV

Leverzekerheid

Kwalitatief hoogwaardige support

De voordelen van Fijn Wonen

32

Fijn Wonen B.V.

Wetterwille 29

8447 GB Heerenveen

0513-46 76 54

contact@fi jnwonen.nl

www.fi jnwonen.nl

Contact

33

Wij hebben deze brochure nauwkeurig en met zorg samengesteld,

aan de hand van de actuele stand van zaken. Toch moeten wij

een voorbehoud maken. Fijn Wonen is in ontwikkeling.

De uiteindelijke woningen kunnen daardoor afwijken van de

beschrijvingen, op architectonisch,technisch of constructief gebied.

Ook specifi eke wensen van opdrachtgevers, overheden of

nutsbedrijven kunnen tot aanpassingen leiden. De maten zoals

aangegeven op tekeningen zijn bij benadering. De afgebeelde

perspectieftekeningen zijn er om een globale indruk te geven,

hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Disclaimer

Betaalbaar Comfortabel Support en zekerheidToekomstbestendig

Ook specifi eke wensen van opdrachtgevers, overheden of

nutsbedrijven kunnen tot aanpassingen leiden. De maten zoals

aangegeven op tekeningen zijn bij benadering. De afgebeelde

perspectieftekeningen zijn er om een globale indruk te geven,

hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Support en zekerheid

34

35

Fijn Wonen is een product van:

Vers

ie: 4

.0

12 -

07

- 20

18

Co

mm

unic

atie

vorm

gev

ing

: Van

Wijn

en