Fides makelaars presenteren - Microsoft...Fides makelaars presenteren: Uniek beleggingspand in het...

Fides makelaars presenteren:

Uniek beleggingspand in het centrum!

Lammermarkt 33 35, LeidenVraagprijs € 350.000 K.K.

Benedenwoning met verhuurde bovenwoning

Bestaande uit een beneden- en bovenwoning, de bovenwoning is verhuurd voor 3.190,- euro netto per

jaar.

De benedenwoning wordt leeg opgeleverd.

Bestemming gemengde doeleinden.

De woning is gelegen midden in het centrum, op loopafstand van winkels, diverse gezellige

uitgaansgelegenheden en het Centraal Station.

De uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Er is er een goede verbinding naar de A4, A44, N11 en N 206

richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht.

De feiten op een rij:

- Bestemming: Gemengde doeleinden

- Ruime benedenwoning, 4 kamers en stadstuin op het zuiden

- Ruime verhuurde bovenwoning, 3 kamers en balkon

- Het pand is niet kadastraal gesplitst

- Energielabel: Bovenwoning (Lammermarkt 33) Label D

- Energielabel: Benedenwoning (Lammermarkt 35) Label G

- 1e Open huis op donderdag 9 november van 16:00 tot 17:30

- 2e Open huis op zaterdag 25 november van 10:00 tot 11:30

- De woning wordt verkocht op inschrijving bij BMS netwerk notarissen.

- Sluitingsdatum voor de inschrijving is: dinsdag 19 december 2017 om 11:00 uur.

- Biedingen kunnen alleen worden gedaan middels het biedingsformulier.

- Biedingen op andere wijze zijn niet rechtsgeldig! Vraag Fides makelaars naar het biedingsformulier

Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Fides makelaars fidesmakelaarsleiden.nl Woondromen waarmaken

Wonen en koken Begane grond woonkamer/winkelruimte

en een authentieke keuken. Bovenwoning ruime woonkamer met

zicht op Molen De Valk Dichte keuken met diverse

inbouwapparatuur.


Slapen en baden Benedenwoning 2 tot 3 slaapkamers,

toilet, geen badkamer. Bovenwoning twee slaapkamers Ruime badkamer met douche, 2e toilet en

wastafel. Op de 1e etage is nog een separaat toilet.


Buitenruimte Gezellige stadstuin op het zuiden Balkon (8m2) op de 1e etage, op het

zuiden


Uniek beleggingspand gelegen midden in het centrum van Leiden

“Het is hier heerlijk wonen, omdat...”

deze woning centraal gelegen is in het centrum van Leiden nabij winkels en NS Centraal Station.

“Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt:”

Winkelcentrum met winkels en

uitgaansgelegenheden -


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning

Energielabel D

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Keurmerken Energie prestatie advies

Oppervlaktes en inhoud

Gebruiksoppervlakte wonen 178 m²

Inhoud 746 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten 1 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Aantal balkons 1

Ligging Aan drukke weg In centrum In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school

Voorzieningen Balkon Douche Tuin

Energieverbruik

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

CV ketel Remeha Tzerra

Bouwjaar 2013


Kenmerken

Warmtebron Gas

Bergruimte

Soort berging vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeren Betaald parkeren Parkeren mogelijk


Begane grond


Eerste verdieping


Tweede verdieping


Vliering


Welkom in Leiden!

Leiden, een historische stad met een dorpskarakter en mentaliteitMet ruim 120.000 inwoners is Leiden, naarinwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haagen Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid-Holland.

De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit vanNederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijkegeschiedenis en de oude binnenstad, met grachten,monumentale bouwwerken en hofjes.Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalendepanden en twee archeologische monumenten. Hetcentrum binnen de singels is de op één na grootstehistorische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht.

In 1572 koos de stad de zijde van de anti-Spaanseopstand. De Spaanse landvoogd Requesensbelegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg wasafgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met deUniversiteit Leiden de eerste universiteit vanNederland. 3 oktober wordt tot op de dag vanvandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren.

Door zijn kleine en gezellige stadskern wordtLeiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad.

Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen:

Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u dezen steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44.

Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden

Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit

Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk

Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum

Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.


Wonen in de omgeving van Leiden

Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden

gelegen, onder andere bekend van het boek

terug naar woonomgeving op fietsafstand van

het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den

Haag, historische dorpskern met dorpskarakter

gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden

en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de

komende jaren worden nog diverse nieuwbouw

projecten gerealiseerd.

Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp,

door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van

één van werelds grootste brouwerijen

Heineken!

Zoeterwoude bestaat uit drie delen:

Zoeterwoude-dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en

Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen

karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende

woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder

andere winkelcentra, scholen,

sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en

gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen.

Centrum van Leiden ligt slechts op 10 minuten

fietsen.


Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten

vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse

nederzettingen.

Heeft u interesse in deze woning?

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een wo-

ning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op

een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars

staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op

te nemen, we helpen u graag.

U kunt mondeling of schriftelijk een bod

uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend

wanneer deze wordt geaccepteerd door de

verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de

bieding een onderhandeling volgt.

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar

verplicht als eerste met mij in onderhandeling te

gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

makelaar heeft wel de verplichting u hierover te

informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

de koper?

Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een

advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

het doen van een bieding. Als u een bieding wilt

uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw

bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel

mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de

onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde

een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft

dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van

redenen de onderhandelingen met u af te breken.

Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog

besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure,

bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk

krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde

termijn is, voor diegene die het aanbod heeft

gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende

voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne-

men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de

onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet

uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel

voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van

financiering.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Indien u een woning koopt om zelf te bewonen,

heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de

koopakte door beide partijen is ondertekend.

U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De

verkoper is aan de afspraken met u gehouden

vanaf het moment dat hij de koopakte heeft

getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is

een mondelinge overeenkomst met de verkoper

niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbe-

houd voor het verkrijgen van financiering. De

overdracht van de woning zal vaak nog een paar

maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen

te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het

verstrijken van het voorbehoud financiering

(uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of

een waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle

transacties waarin wij bemiddelen en als niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar

meenemen?

Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee

te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor

uw belangen, bekijkt samen met u de woning en

geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij

voor u op professionele wijze de

onderhandelingen, en adviseert hij u over de

voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en

overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Een bod uitbrengen

Vaak gestelde vragen:


Meer informatie? Wij staan voor u klaar

Martijn Verbeek Wolthuys | 06 - 270 38 [email protected]

Martijn den Elsen | 06 - 223 77 837

[email protected] Brigitte van Straten | 06 - 513 12 934

[email protected] Daniëlle Jonker | 071 - 516 80 80

[email protected]

Annemieke de Bruijn | 071 - 516 80 [email protected]

Fides makelaarsLammenschansweg 762313 DP Leiden071 - 516 80 80

[email protected]

Fides makelaars maken uw woondromen waar

We zijn benieuwd, is dit de woning van uw

dromen? U heeft uw ideeën over de manier

waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis

daarbij past. Fides makelaars noemen

dit woondromen. Wij zetten ons in om uw

woondromen waar te maken. Vertel ons over

uw plannen en ideeën. We luisteren goed

naar u en samen brengen we uw woondromen

in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw

drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste

aankoop van uw huis of appartement wijzen.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we

laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

wellicht in eerste instantie denkt.

Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart.Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen.© Fides makelaars

Fides makelaars presenteren - Microsoft...Fides makelaars presenteren: Uniek beleggingspand in het...

Documents

Transcript of Fides makelaars presenteren - Microsoft...Fides makelaars presenteren: Uniek beleggingspand in het...