FEX | Zorg | 130926 | Scheiden van wonen en zorg | Presentatie | Guus Verduijn

of 23/23
Zorgvastgoed Zorgvastgoed De business De business case op zijn case op zijn case op zijn case op zijn kop kop Guus Verduijn 26 September 2013
  • date post

    24-Jun-2015
  • Category

    Documents

  • view

    111
  • download

    1

Embed Size (px)

Transcript of FEX | Zorg | 130926 | Scheiden van wonen en zorg | Presentatie | Guus Verduijn

  • 1. Zorgvastgoed De business case op zijn kop Guus Verduijn 26 September 2013

2. Programma Korte introductie Woonzorg Nederland Enkele cijfers De nieuwe klant De basis: het huidige (zorg) vastgoed Het is tijd voor intensieve samenwerkingWoonzorg 2ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 3. Thuis in wonen & zorgenSinds 1950 geworteld in de Nederlandse samenleving Woonzorg 3ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 4. Een vitale woningcorporatie voor kwetsbare ouderen Ruim 27.000 woningen in 174 gemeenten Ruim 17.000 intramurale eenheden Partnerships met > 90 zorgorganisatiesWoonzorg 4ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 5. Wist u dat Het aantal 80-plussers sinds 1980 meer dan verdubbeld is?Woonzorg 5ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 6. dat in 2040 Het aantal 65-plussers zal zijn opgelopen tot 4,6 miljoen?Woonzorg 6ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 7. ..dat de intramurale V&V capaciteit inmiddels is gereduceerd tot een derde?Woonzorg 7ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 8. endat we dus een kloof moeten overbruggenWoonzorg 8ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 9. Nieuwe spelregels Productiegebonden bekostiging zorg- en vastgoedexploitaite Afbouw indicatie zorgzwaartepakketten Zorginfra en welzijn naar WMOWoonzorg 9ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 10. Drie scenarios Timing ZZP1&2 in 2013 / ZZP3 in 2014 / ZZP4 in 2016Worst case: - Verhuurbaarheid als (on)zelfstandige woning 50% met een huur van 400,- p/m; - Aftopping NHC op 10.000,- per plaats voor 50% van de complexen; - Overgangsregeling van toepassing (afbouw kapitaallasten / NHC). Base case: - Verhuurbaarheid als (on)zelfstandige woning 75% met een huur van 450,- p/m; - Aftopping NHC op 10.000,- per plaats voor 25% van de complexen; - Overgangsregeling van toepassing (afbouw kapitaallasten / NHC). Best case: - Verhuurbaarheid als (on)zelfstandige woning 95% met een huur van 550,- p/m; - Geen aftopping NHC op 10.000,- per plaats; - Overgangsregeling van toepassing (afbouw kapitaallasten / NHC). Woonzorg 10ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 11. Effect operationele kasstroomWoonzorg 11ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 12. De nieuwe klant Dubbel vergrijsd Meer alleenstaanden Meer vraag naar zorg Wil vrij kunnen kiezen Respectvol bejegend worden Betaalbaar & veilig wonen Minder draagkrachtig? Woonzorg 12ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 13. Missie Woonzorg Nederland Woonzorg Nederland biedt passende woonruimte aan kwetsbare ouderen en mensen met een beperking die beschut of beschermd willen wonen. Onze dienstverlening ondersteunt de behoefte aan veiligheid en zekerheid van onze doelgroep.Woonzorg 13ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 14. Vijf formules14Woonzorg WoonzorgZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 15. Componenten woonformules KlantbenaderingDienstenZorg & WelzijnBewonersconsulentLedenvereniging WZNMw. Dienst Klein OnderhoudOnderhoudsabonnementWoonzorgRecreatie/ontmoetingsruimteZorg zichtbaar of onzichtbaar Lokaal maatwerkMedia(kanaal)15Zorg & WelzijnsdienstenZekerheidWoonzorg NederlandBejegening KlantcontactVastgoedMogelijk combi met andere doelgroepen uit de buurtSamenzijnRustSfeer&inrichting Commercile plint ArchitectuurFormule specifiekPlek in de wijkComfortVrijheidAanpak 16. Nieuwbouw? Prijs/kwaliteit? Terughoudende investeerdersHeroverweging eigen investeringsprogramma Woonzorg 16ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 17. De basis: het huidige (zorg)vastgoed Dubbele vergrijzing betekent dat bestaande volume zorgvastgoed nodig is om toenemende behoefte in de toekomst aan te kunnen Functionele en bouwkundige prijs/kwaliteit verhouding redelijk tot goed Ketenzorg mogelijk door aanleunwoningen in combinatie met woonzorgcentrumWoonzorg 17ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 18. Pilots SW&Z Verspreid door heel Nederland met de volgende themas: Herpositioneren van leegstaande zorgcomplexen naar (tijdelijke) studentenhuisvesting of zelfstandig beschut wonen In samenwerking met oa. de hurende zorginstelling ontwikkelen van nieuwe woon-zorgconcepten met daarin een mix van zelfstandig wonen tot zware zorg In samenwerking met de hurende zorginstelling het huidige verzorgingshuis gefaseerd omzetten naar zelfstandig beschut wonen Woonzorg 18ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 19. Het is tijd voor intensieve samenwerking Nieuwe rolverdeling gemeenten, zorg- en welzijnsinstellingen en corporaties Regels wijzigen, maar de vraag naar wonen en zorg blijft groeien Uitdaging aangaan om samen passende woon- zorg- en dienstenarrangementen te realiserenWoonzorg 19ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 20. Werken aan oplossingen: rol gemeenten Regisseur in het werkveld van wonen, zorg en welzijn Vraaggericht werken is de uitdaging Wet & regelgeving Woonzorg 20ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 21. Werken aan oplossingen: rol corporaties Aanbieder van passend vastgoed voor de kwetsbare doelgroep Maar ook: Infrastructuur (landelijke) met lokale wortels en staan dicht bij de klant, ruime ervaring met het aanbieden van gecombineerde woon-zorg diensten Door onderzoek kennis van de doelgroep en dat delen we graag Woonzorg 21ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 22. Werken aan oplossingen: rol zorginstellingen Aanbieder van passende zorg (en diensten?) voor de kwetsbare doelgroepWoonzorg 22ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak 23. Ten slotte Het is niet de sterkste van een soort die overleeft. Wel degene die zich het beste aan veranderingen kan aanpassen (Charles Darwin) Woonzorg 23ZekerheidSamenzijnRustComfortVrijheidAanpak