F A SE 3...lijk het Parktheater, het oudste theater, gelegen in één van de meest karakteristieke...

11 STADSVILL A’S, 8 HERENHUIZEN, 10 GRACHTENPANDEN

ECHT STADS WONENIN HARTJE ALPHEN

NIEUW AANBOD

F A S E 3

H

2

Heerlijkstads wonen

Vol trots presenteren wij een nieuw woningaanbod in het Aarkadekwartier.

Deze derde en laatste fase bestaat uit stadsvilla’s, herenhuizen, grachtenpanden, appartementen en penthouses. De locatie en de woningdiversiteit maken het plan uniek en creëert een mix van nieuwbouw in een levendige woonomgeving.

Het Aarkadekwartier telt in totaal 105 woningen met een mooi gevarieerd woningaanbod in zowel woningtypen als woonsferen. De 43 woningen van de eerste en tweede fase zijn (bijna) klaar en opgeleverd.

Deze verkoopbrochure heeft betrekking op 11 stadsvilla’s, 8 herenhuizen en 10 grachtenpanden.

Veel leesplezier.

Inhoudsopgave

Aarkadekwartier fase 1 & 2 4

De omgeving 7

De architect aan het woord 9

Het plan 10

Duurzaam wonen 13

Woningen 16

Kleur- en materiaalstaat 38

Woonon 43

Voordelen van nieuwbouw 45

Algemene informatie 47

3

4

AAarkadekwartierfase 1 & 2

6

In het Aarkadekwartier woont u midden in het centrum van Alphen aan den Rijn. De bruisende binnenstad heeft het allemaal: karakteristieke panden, de bibliotheek, het theater, de supermarkt, restaurants en terrassen aan het water.

Ook de lekkerste koffietentjes, sfeervolste lunchcafés liggen in uw achtertuin.

Volop genieten dus.

W

7

De omgevingAlphen aan de Rijn is uitgegroeid tot een populaire plek om te wonen vanwege de centrale ligging. Steden als Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn zowel met de trein als met de auto goed bereikbaar. Het station van Alphen aan den Rijn ligt op 5 minuten fietsen.

Het Aarkadekwartier is gelegen tussen De Vest en de Kromme Aar. Met de Oude Rijn aan de ene kant en het Park Zegersloot aan de andere kant. Daartussen is het straks heerlijk wonen in de vriendelijke straatjes en het plein.

Gezellig shoppen Of je nu naar de diverse winkelcentra wilt of toch liever de gezelligheid van het Stadshart opzoekt; het kan allemaal. Op de Lage Zijde prijkt het oude Nutsgebouw. Dit karakteristieke gebouw dient als onderkomen van een grand-café, een restaurant en een bakker. Winkelcentrum De Aarhof biedt een mooie mix aan winkels.

Rijk uitgaanslevenVoor het nachtleven hoeft u de stad niet uit; in één van de cafés kunt u heerlijk op stap. Het Aarkadekwartier is midden in het centrum, dus de auto laat je lekker thuis. Hoe heerlijk is dat! Ook biedt Alphen het hele jaar door veel verschillende jaarlijks terugkerende sport-, festival-, horeca- en evenementen. Voor elk wat wils!

Ook cultuur is volop aanwezig in Alphen: van de vele ateliers en de kunstuitleen tot aan Theater Castellum, het Productiehuis en natuur-lijk het Parktheater, het oudste theater, gelegen in één van de meest karakteristieke gebouwen die Alphen aan den Rijn rijk is.

Natuur, recreatie & sportErvaar de weelderige natuur van het Groene Hart. Je wandelt of fietst hier zo de polder in, maar ook met de boot kun je alle kanten op. Alle vaarroutes zijn op elkaar afgestemd waardoor de Nieuwkoopse Plassen, De Langeraarse Plassen, de Zegersloot en het Braassemer-meer makkelijk te bereiken zijn. Denk ook eens aan een boottocht in westelijke richting, naar Leiden, de stad van ontdekkingen. Vanaf het water is Leiden ineens een totaal andere, maar niet minder mooie stad. Of wat te denken van Boskoop.

Park Zegersloot is het grote groene gebied aan de oostkant van Alphen aan den Rijn. Centraal in het park ligt de Zegerplas. Op en rond het meer is veel ruimte voor natuur- recreatie. Zo wordt er gesurft, geskied, gezeild en gevaren op, gedoken en gezwommen ín de Zegerplas.

Om en nabij de plas zijn meerdere horecagelegenheden waar van een hapje of een drankje kan worden genoten. Bezoek eens Wet ’n Wild. Naast een jonge, frisse horecagelegenheid ook nog eens een perfecte plek voor recreatie met verschillende faciliteiten om te watersporten op de Alphense Zegerplas.

Sportpark De Bijlen ligt net als het tenniscentrum Nieuwe Sloot en de sportschool aan de rand van de wijk. Hier loop je dus zo naartoe. Aan de zuidkant van het park bevinden zich de faciliteiten van sport-verenigingen: voetbal, hockey, korfbal, American football, bowling en fitness. Met natuur er tussen in.

Lekker naar school In de omgeving liggen tal van basisscholen en middelbare scholen, allemaal letterlijk op een steenworp afstand. Volop mogelijkheden dus.

Woont u in het Aarkadekwartierdan woont u echt overal dichtbij

8

F A S E 3

DJob Beerthuizen van architectenbureau Van Manen is de architect van het Aarkadekwartier. Wat inspireerde hem, waar lagen de uitdagingen en hoe heeft hij ervoor gezorgd dat woonkwaliteit voorop staat? Job vertelt.

Alphense stedelijkheidDeze locatie aan De Vest en de Kromme Aar, in het hart van Alphen, is veel te mooi om alleen maar auto’s te stallen en evenementen te houden. Het is een lang gekoesterde wens om deze plek ook een aangename invulling te geven met ‘Alphense Stedelijkheid’. Deze wens kan eindelijk worden vervuld nu er voor de meeste auto’s een nieuwe plek is gevonden in de nieuwe parkeergarage.

Dit nieuwe stukje binnenstad wordt gevormd door drie zorgvuldig ingepaste en gesloten bouw-blokken, vriendelijke straatjes en een sterk verkleind plein. Nu de eerste twee bouwblokken gereed zijn, is de beurt aan het derde en laatste bouwblok aan de zijde van de Kromme Aar.

De finaleNet als in de eerste twee blokken komen hier ook grondgebonden herenhuizen voor, in de luwte van de oostzijde van het plan waardoor hier aansluiting wordt gevonden bij de bestaande bebouwing langs de Aarkade. Hier zorgen bijzondere hoekwoningen en gemetselde tuinmuren met poortjes voor een verzorgde scheiding tussen privé tuinen en de openbare straat.

De overige woningen staan op een voetstuk. Gemetselde bordestrappen leiden aan de voorzijde naar de entree en geven deze stadsvilla’s een statige entree met een verhoogd uitzicht over het plein. De grachtenpanden kijken uit over de Kromme Aar en de tegenover gelegen parkoever. Al deze woningen zijn ook via de dektuin aan de achterzijde toegankelijk. Hierop wordt een kleine laag aarde aangebracht die kleine begroeiing mogelijk maakt. Onder deze dektuin wordt geparkeerd. En iedere woning op het dek heeft hier zijn eigen parkeerplaats, een privé berging en een directe eigen opgang – uniek in Alphen.

Op de kop gaat het bouwblok de hoogte in en geeft zo een subtiel tegenwicht aan de nieuwe biblio-theek. De gevels van de appartementen reflecteren de grote verscheidenheid aan appartementen. Vijf herkenbare geveldelen markeren de tussen- en hoekappartementen. De bovenste apparte-menten op de hoeken vormen de penthouses van het plan. Dit zijn grote woningen met royale terassen.

Voor een binnenstedelijke levendigheid passend bij dit plan hebben alle stadvilla’s, herenhuizen en grachtenpanden een stoepje voor de deur waarop een bank of plantenbak kan worden geplaatst. De bordestrappen in dit plan worden ook op deze stoep geplaatst.

Het streven naar Alphense Stedelijkheid komt ook terug in de straatwanden. Zij zijn opgebouwd uit verschillende gevelontwerpen die in wisselende breedtes terugkomen, en op de hoeken mee ‘de hoek om gaan’. De gevelontwerpen refereren aan bouwstijlen uit verschillende tijdvakken, en hebben een duidelijk eigen karakter. De variatie hierin wordt bereikt door onder andere een afwis-selende goothoogte, subtiele verspringingen van de gevellijn, meerdere typen kozijnen, verschil-lende raamindelingen, afwijkende voordeuren en een verscheidenheid aan metselwerkdetails. Daarbij staan sommige woningen op zichzelf, terwijl andere woningen met zijn tweeën één geheel vormen.

De stadsvilla’s en herenhuizen aan de Aarpleinzijde zijn wat betreft gevelontwerpen een herkenbaar onderdeel van wat er al gerealiseerd is. Voor de herenhuizen en grachtenpanden aan de Aarkade zijn nieuwe, unieke gevelontwerpen gemaakt. Ook hier beslaan ze soms twee grachtenpanden waardoor een statig, afwisselend beeld ontstaat.

Doordat iedere woning voldoende plat dak heeft om PV-panelen op te plaatsen, zullen deze het binnenstedelijke straatbeeld niet ontsieren. Tel daarbij op het rijke palet aan metselwerkstenen, raam- en deurkleuren en hier- en daar een luifel – en het resultaat is een vriendelijk, verzorgd en ontspannen straatbeeld.

9

De architectaan het woord

10

1 2

29

3

28

4

27

5

26

6

25

7

24

8

23

9

22

10

21

11

20

12

19

13

18

14

15

16

17

Met

ahee

rhui

skad

e

Vest

Aarkade

Aarplein

11

STADSVILLA’S

HERENHUIZEN

GRACHTENPANDEN

Het

pla

n

Warmte opname

Koude afdracht

PV panelen

Ca 50oCVoorraad

warm water

Ventilatie metwarmte terugwinning

Triple glas

Bediening met kamerthermostaat

Vloerverwarming/koeling

Onttrekken en terugleverenaan elektriciteitsnet

Douche warmteterugwinning

Warmtepomp

12

Energiezuinig en gasloos (EPC=0)

13

G Goed voorbereid op de toekomst

Klaar voor de toekomst. Dat is uw woning in het Aarkadekwartier met als groot voordeel: meer comfort tegen een lager tarief. De woningen zijn ontworpen en gebouwd met optimale aandacht voor comfort, duurzaamheid, energiebesparing en veiligheid. De woningen worden vakkundig en volgens de nieuwste normen geïsoleerd tegen warmte, kou en geluid. Alle ramen zijn voorzien van triple glas. Een modern ventilatiesysteem verzekert u van voldoende frisse lucht en een gezond binnenkli-maat.

De woningen worden aardgasvrij gebouwd, dus als u een woning koopt in het Aarkadekwartier, dan bent u goed voorbereid op de toekomst. Daarnaast zorgen de uitstekende isolatie, triple glas en de zonnepanelen op de huizen voor een lagere energierekening. En wat een luxe, de vloerverwarming in het hele huis: geen last van ontsierende radiatoren.

De woningen zijn energiezuinig en gasloos. Dit betekent dus niet alleen stads wonen, maar ook wonen volgens de nieuwste kwaliteitsstandaard.

De energie prestatie coëfficiënt (EPC)De woningen worden standaard geleverd met een EPC van 0 en zijn hiermee dus al zuiniger dan de nu geldende eis van EPC 0,4. De EPC geeft aan hoeveel energie u verbruikt voor het verwarmen en koelen van het huis, ventilatie en voor de verwarming van het water. De EPC wordt uitgedrukt in een waarde, welke wordt berekend aan de hand van bouwkundige en installatietechnische gegevens. Hoe lager de waarde, hoe beter de EPC, hoe energiezuiniger het huis.

E

15

De duurzaamheid van de woningen wordt door meerdere banken beloond. Als u een deel van de hypotheek besteedt aan energiebesparende maatregelen kunt u nog meer lenen dan normaal.

In dat geval mag u tot 106% van de koopsom lenen in plaats van 100%. Dit kan u duizenden euro’s voordeel opleveren! Het resultaat is dus een betaalbaar, comfortabel huis met een minimale belasting van het milieu.

Extra lenen dankzijeen energiezuinig huis

16

SStadsvilla’s

BLOEMHOFLUYKEN

HOFZICHT VONDELBREDERODE BLOEMHOF

01 0203 04

05 06 07 08 09 10 11

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

18

S

19

11 Stadsvilla’s

Opties stadsvilla’s*

• Openslaande deuren in de achtergevel

• Hefschuifpui in de achtergevel

• Verschillende keukenindelingen

• Separaat toilet, 1e verdieping

• Herindelen en verplaatsing badkamer naar voorzijde

• Extra buitenberging

• Opsplitsen slaapkamers;

• Aanpassing sanitair in badkamer

• Badkamer vergroten

• Vergroten boilervat

• Vergroten technische ruimte

• Extra badkamer op 2e verdieping

* afhankelijk per bouwnummer

In het nieuwbouwplan Aarkadekwartier worden 11 luxe stadsvilla’s gerealiseerd. De stadsvilla’s zijn gelegen aan het Aarplein of de intieme woonstraat en van alle gemakken voorzien. Hier is het heerlijk stads wonen!

Er zijn vijf typen stadsvilla’s. Bloemhof, Luyken, Hofzicht, Brederode en Vondel. Stuk voor stuk hebben de stadsvilla’s hun eigen unieke karakter. De stadsvilla’s hebben een statige entree door de bordestrap (ca. 1300+) en een Delftse stoep. Daarnaast geven de afwisselende goothoogte, bijzondere raampartijen met mooi metselwerk deze stadsvilla’s een luxe uitstraling. De stadsvilla’s hebben een riante woonkamer doordat ze standaard zijn voorzien van een royale uitbouw.

De stadsvilla’s hebben een royale achtertuin met een diepte van ruim 10 meter. Parkeren kunt u in de parkeerkelder, waar u, direct onder uw woning, uw eigen parkeerplaats en een berging heeft. En wel zo handig; u bereikt de parkeerkelder via een interne trap vanuit uw woning.

Kenmerken bouwnummers 1- 11

• Luxe stadsvilla’s aan het Aarplein

• Woonoppervlak vanaf ca. 167 - ca. 169 m2

• Breedtemaat 5,4 meter

• Kaveloppervlak vanaf ca. 130 m2

• Diepe achtertuin van ruim 10 meter op het noorden of noordwesten

• Delftse stoep met statige bordestrap

• Extra grote woonkamer door standaard uitbouw

• Badkamer voorzien van luxe sanitair en tegelwerk

• Privé parkeerplaats en berging in parkeerkelder

• Interne trap vanuit woning naar parkeergarage

• Energiezuinig en gasloos

• Diverse opties om uw droomhuis te realiseren

Opti

es

20

Begane grondKelder Eerste verdieping Tweede verdieping

Bloemhof, Luyken, Brederode | Bouwnummers 1, 2, 3, 4, 7, 8, 11De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt.

21


Hofzicht, Vondel | Bouwnummers 5, 6, 9, 10De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt.

22

HHerenhuizen

BOETZELAER

ZIGTVONDEL

HOFZICHT

BOLDER

12

1715 16

13

18

14

19

24

25

Opties herenhuizen*

• Uitbouw achterzijde 1,2 m




• Creëren separaat toilet, 1e verdieping, i.c.m. trapkast





• Opsplitsen slaapkamers

• Trapkast


• Vergroten boilervat.



Er komen in totaal 8 unieke herenhuizen op verschillende plekken in het Aarkadekwartier. De herenhuizen hebben een woonoppervlak vanaf ca. 145 tot ca. 173 m2. We onderscheiden 5 verschillende varianten.

Welke u ook kiest, allemaal hebben ze een aantrekkelijke uitstraling. Bent u op zoek naar iets bijzonders, dan is één van deze bouwnummers wellicht iets voor u!

Alle herenhuizen hebben via het achterpad direct toegang tot de parkeergarage waar uw privé parkeerplaats en berging zich bevinden.

De woningtypen Boetzelaer en Hofzicht (bouwnummers 12, 13, 14) zijn gelegen aan het intieme woonstraatje bij het Aarplein. Woningtype Boetzelaer staat op zichzelf, woningtype Hofzicht vormt met z’n tweeën één geheel. Het woonoppervlak van deze herenhuizen is 171 m2. De achtertuinen zijn ca 6,9 meter diep en georiënteerd op het noorden/noordwesten.

Het woningtype Vondel (bouwnummers 15, 16) met een woonopper-vlak van 145 m2 ligt aan de Metaheerhuiskade. Vanaf de Delftse stoep kijkt u uit over het water. Dit gevelontwerp komt in een tweetal voor en refereert met de horizontale metselwerkbanden en de accenten boven de kozijnen naar de architectuurstijl van de hollandse neo- renaissance. De achtertuin is ca 7,1 meter diep en georiënteerd op het westen/zuidwesten. Vanuit de woning kijkt u uit op het water en het monument.

Aan de Aarkade komen de herenhuizen Zigt (bouwnummer 17) en Bolder (bouwnummers 18, 19). Deze herenhuizen hebben een woonoppervlak van maar liefst ca. 173 m2. Herenhuis Zigt staat op zichzelf en herenhuis Bolder vormt met z’n tweeën één geheel. Herenhuis Zigt is overhoeks ontworpen, waardoor u vanuit beide gevels over het water uitkijkt.

Vanuit de herenhuizen heeft u een mooi uitzicht op de kade, het water en het groene park. De achtertuinen zijn georiënteerd op zuiden/zuid-oosten. Bouwnummer 17 heeft een achtertuin met een diepte van ca 8,4 meter met eigen poort naar de Metaheerhuiskade. Bij de bouw-nummers 18 en 19 is de achtertuin ca. 6,9 meter diep.

Kenmerken bouwnummers 12-19

• Unieke herenhuizen

• Woonoppervlak vanaf ca. 145 - ca. 173 m2

• Breedtemaat 5,1/6 meter

• Kaveloppervlak vanaf ca. 95 – 120 m2

• Diepe achtertuin vanaf 6,9 tot ca. 8,4 meter

• Delftse stoep





H 8 Herenhuizen

Opti

es

12

19

13

18

14

15

16

17

26

Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping

Boetzelaer, Hofzicht | Bouwnummers 12, 13, 14De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt.

27


Vondel | Bouwnummers 15, 16De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt.

28


Zigt, Bolder | Bouwnummers 17, 18, 19De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt.

30

GGrachtenpanden

29 28 27 26 25 24 23 22 21 20

32

SPANTANKER LOEF LIJVAERT

BAKENBOEG

2025 26 2921

232722

2428

G

33

10 Grachtenpanden

Opties grachtenpanden*




• Creëren separaat toilet, 1e verdieping





• Opsplitsen slaapkamers


• Vergroten boilervat



Heeft u er stiekem altijd al van gedroomd om in een grachtenpand te wonen? In het Aarkadekwartier komen 10 stoere grachtenpanden aan de Aarkade. Deze grachtenpanden hebben een Delftse stoep met statige bordestrap bij de entree en bieden volop ruimte met een woonop-pervlak van ca. 179 m2. Door de standaard uitbouw hebben de grachten-panden een riante woonkamer. In de diepe achtertuinen op het zuiden geniet u van het zonnetje. Er zijn 7 varianten, dus aan u de keuze. Kiest u voor type Spant, Vaert, Baken, Anker, Loef, Boeg of Lij?

Deze grachtenpanden zijn met recht bijzonder te noemen. Niet enkel vanwege de bijzondere uitstraling, maar ook de ligging is zeer bijzonder. Vanuit deze statige grachtenpanden kijkt u uit op de kade, het water en het park. Rustig gelegen en toch midden in het centrum van Alphen aan de Rijn. Ideaal toch?

Aan parkeren is ook gedacht! Parkeren kunt u in de parkeerkelder, waar u uw eigen parkeerplaats en een berging heeft, direct onder uw woning En wel zo handig; u bereikt de parkeerkelder via een interne trap vanuit uw woning.

Kenmerken bouwnummers 20-29

• Stoere grachtenpanden aan de Aarkade

• Woonoppervlak ca. 179 m2

• Breedtemaat 5,7 meter

• Kaveloppervlak vanaf ca. 138 m2

• Diepe achtertuin van ruim 10 meter op het zuiden/zuidoosten

• Delftse stoep met statige bordestrap

• Extra grote woonkamer door standaard uitbouw


• Interne trap vanuit woning naar parkeergarage




Opti

es

34


Vaert, Baken | Bouwnummers 21, 22, 23, 24De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt.

35


Spant, Anker, Boeg, Loef, Lij | Bouwnummers 20, 25, 26, 27, 28, 29De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt.

38

Kleur- en materiaalstaat exterieur

* afhankelijk van metselwerk

Metselwerk plint steenVoeg- of doorstrijk-werk plint

Metselwerk opgaande gevel

Voeg- of doorstrijkwerk opgaande gevels

Rollaag boven kozijn opgaande gevel Rollaag in gevel Accent steen 1 Accent steen 2 Stalen gevellatei

Baksteen Specie/Voegsel Baksteen Specie/Voegsel Baksteen Baksteen Baksteen Baksteen Thermisch ver-

zinkt

Bouwnr. Type Rodruza Bruil Rodruza Bruil Rodruza Rodruza Rodruza Rodruza

1, 2 BLOEMHOF Merwede Mangaan Bont gesinterd Donkergrijs Merwede Mangaan Bont gesinterd Lichtgrijs Merwede Mangaan Bont gesinterd Merwede Mangaan Bont gesinterd nvt nvt Ral 8014

3, 4 LUYKEN Alems Bont Gesinterd Donkergrijs Alems Bont Gesinterd Lichtgrijs Alems Bont Gesinterd Alems Bont Gesinterd Super wit nvt Ral 8002

5, 6 HOFZICHT Grijs Gesinterd Lichtgrijs Vanille Gesinterd Lichtgrijs Vanille Gesinterd Grijs Gesinterd Super wit nvt RAL 1001*

7, 8 BREDEREODE Prefab beton nvt Rossums Bont Lichtgrijs Super wit nvt Super wit nvt RAL 1013

9, 10 VONDEL Merwede Mangaan Bont gesinterd Donkergrijs Vecht Lichtgrijs Vecht nvt Super wit St. Joris groen o.g. RAL 1013*

11 BLOEMHOF Merwede Mangaan Bont gesinterd Donkergrijs Merwede Mangaan Bont gesinterd Lichtgrijs Merwede Mangaan Bont gesinterd Merwede Mangaan Bont gesinterd nvt nvt Ral 8014

12 BOETZELAER Zwart Donkergrijs Alems Bont Gesinterd Donkergrijs Super wit + Zwart nvt Super wit Zwart RAL 1013

13, 14 HOFZICHT Grijs Gesinterd Lichtgrijs Vanille Gesinterd Lichtgrijs Vanille Gesinterd nvt Super wit nvt RAL 1001*

15, 16 VONDEL Merwede Mangaan Bont gesinterd Donkergrijs Vecht Lichtgrijs Vecht nvt Super wit St. Joris groen o.g. RAL 1013*

17 ZIGT Oranje Bont Gesinterd Lichtgrijs Oranje Bont Gesinterd Lichtgrijs Oranje Bont Gesinterd Oranje Bont Gesinterd Super wit nvt Ral 8002

18, 19 BOLDER Zwart Donkergrijs Schelde Lichtgrijs Schelde nvt Super wit + voeg nvt ntb RAL 3007

20 SPANT Grijs Gesinterd Lichtgrijs Vanille Gesinterd Lichtgrijs Super wit + voeg nvt Super wit + voeg nvt RAL 1013*

21, 22 VAERT Prefab beton nvt Alems Bont Gesinterd Lichtgrijs Alems Bont Gesinterd nvt Super wit + voeg nvt Ral 8002

23, 24 BAKEN Oranje Bont Gesinterd Lichtgrijs Oranje Bont Gesinterd Lichtgrijs Super wit + voeg nvt Super wit + voeg Grijs Gesinterd Ral 8002

25 ANKER Alems Bont Gesinterd Donkergrijs Alems Bont Gesinterd Lichtgrijs Alems Bont Gesinterd nvt Super wit + voeg nvt Ral 8002

26 LOEF Grijs Gesinterd Lichtgrijs Vanille Gesinterd Lichtgrijs Vanille Gesinterd nvt Super wit nvt RAL 1013*

27, 28 BOEG Grijs Gesinterd Lichtgrijs Rossums Bont Lichtgrijs Super wit Super wit Super wit + voeg Grijs Gesinterd RAL 1013*

29 LIJ Merwede Mangaan Bont gesinterd Donkergrijs Merwede Mangaan Bont gesinterd Lichtgrijs Merwede Mangaan Bont gesinterd Grijs Gesinterd Super wit Grijs Gesinterd Ral 8014

39

Kozijnprofielen Roeden Raam-/deurprofielen Raamdorpel Spekband Voordeur Dakbedekking Goten / Dakranden HWA Hekwerk (op balkon)

Kunststof Kunststof op kozijn met wienersprossen Kunststof Prefab beton Prefab beton Hout Keramisch Aluminium Aluminium / PVC Staal / aluminium

Nelskamp Bakgoot of Dakranden Balusters, spijlenhekwerk en regels

Trend CLK verbinding o.g. RAL 9016 Conform gevelaanzichten RAL 7039 + doorvalstang betongrijs nvt RAL 7009 nvt RAL 9016 + Kraal RAL 9007 Volledg metaal voor- (zinkkleur) & PVC achterzijde nvt

Trend CLK verbinding o.g. RAL 9016 Conform gevelaanzichten RAL 7005 betongrijs nvt RAL 6003 nvt RAL 9016 Volledg metaal voor- (zinkkleur) & PVC achterzijde RAL 7005

Trend CLK verbinding o.g. RAL 9016 Conform gevelaanzichten RAL 9010 betongrijs nvt RAL 7003 H15 Natuurrood RAL 9016 + Kraal RAL 9007 Volledg metaal voor- (zinkkleur) & PVC achterzijde nvt

Trend CLK verbinding o.g. RAL 9016 Conform gevelaanzichten RAL 7039 betongrijs betongrijs RAL 7039 nvt RAL 9016 + Kraal RAL 9007 Volledg metaal voor- (zinkkleur) & PVC achterzijde RAL 7039

Trend CLK verbinding o.g. RAL 9016 Conform gevelaanzichten RAL 7035 St. Joris groen o.g. nvt RAL 7031 H15 Zwart RAL 9016 + Kraal RAL 9007 Volledg metaal voor- (zinkkleur) & PVC achterzijde nvt

Trend CLK verbinding o.g. RAL 9016 Conform gevelaanzichten RAL 7039 + doorvalstang betongrijs nvt RAL 7009 nvt RAL 9016 + Kraal RAL 9007 Volledg metaal voor- (zinkkleur) & PVC achterzijde nvt

Trend CLK verbinding o.g. RAL 9016 Conform gevelaanzichten RAL 9010 betongrijs RAL 7031 H15 Zwart RAL 9016 + Kraal RAL 9007 Volledg metaal voor- (zinkkleur) & PVC achterzijde nvt

Trend CLK verbinding o.g. RAL 9016 Conform gevelaanzichten RAL 9010 betongrijs nvt RAL 7003 H15 Zwart RAL 9016 + Kraal RAL 9007 Volledg metaal voor- (zinkkleur) & PVC achterzijde nvt

Trend CLK verbinding o.g. RAL 9016 Conform gevelaanzichten RAL 7035 St. Joris groen o.g. nvt RAL 7031 H15 Zwart RAL 9016 + Kraal RAL 9007 Volledg metaal voor- (zinkkleur) & PVC achterzijde nvt

Trend CLK verbinding o.g. RAL 9016 Conform gevelaanzichten RAL 7016 betongrijs betongrijs RAL 7016 nvt RAL 9016 + Kraal RAL 9007 Volledg metaal voor- (zinkkleur) & PVC achterzijde nvt

Trend CLK verbinding o.g. RAL 9016 Conform gevelaanzichten RAL 9001 betongrijs betongrijs RAL 7035 nvt RAL 9016 + Kraal RAL 9007 Volledg zink nvt

Trend CLK verbinding o.g. RAL 9016 Conform gevelaanzichten RAL 9010 betongrijs nvt RAL 7031 nvt RAL 9016 + Kraal RAL 9007 Volledg metaal voor- (zinkkleur) & PVC achterzijde nvt







40

Kleur- en materiaalstaat terrein/interieurOmschrijving Materiaal Type /bouwnr Kleur/bewerking

TERREININRICHTING

Terreinverharding

openbaar gebied bestrating/groen/inrichting alle door en voor gemeente

Delftse stoep d.m.v. klinker woningen roodbruin

gemeenschappelijke achterpaden betontegels 300x300 waarnodig voorzien van putten alle grijs

Achterpad op parkeerdek betontegels 300x300 waarnodig voorzien van putten alle grijs

Beplanting (conform situatietekening)

erfafscheiding achtertuin - gemeenschappelijk achterpad hekwerk met klimplanten hoogte ca. 1,80m1 op gaas en palen alle gaas + groen

erfafscheiding tuinen onderling woningen gaashekwerk met palen zonder begroeiing woningen parkeerdek gaas

erfascheiding appartementen en achterpad lage haag van circa 30/40 cm appartementen groen

erfafscheiding tuimuren zijgevel Metselwerk zijgevel bnr 14 & 17 Zelfde kleur als woning

Overige

tuin grond voorzien van staptegels alle uitgevlakt

Daktuin grond met drainagelaag & voorzien van staptegels alle uitgevlakt

Ventilatieroosters in gevel tbv parkeergarage staal gemoffeld in kleur alle kwartsgrijs

trappen tbv toegang stadsvilla's & grachtenpanden prefab beton alle grijs

hekwerken tbv toegang stadsvilla's & grachtenpanden Metalen hekwerken alle RAL 9005

Poort tbv gemeenschappelijk achterpad Metalen poort voorzien van spijlen Algemeen RAL 7016

Poort zijgevel tbv bnr 17 Dichte houten deur bnr 17 RAL 7031

Terreininrichting

erfafscheiding (laag) conform tekening: een lage haag.

erfafscheiding (hoog) conform tekening: hoge haag, hekwerk van ca. 1,8m hoog met onbehandeld wapeningsgaas op palen met klimplant (hoogte ca. 80cm).

buitenbergingen geimpregneerde vurenhouten delen naturel

INTERIEUR WONING / APPARTEMENT

Binnenwanden

dragende en woningscheidende wanden beton alle behangklaar

Woningscheidende wanden Metalstudwand tussen appartementen Dok en Kade behangklaar

binnenspouwbladen houtskeletbouw alle behangklaar

niet dragende scheidingswanden gipsblokken alle behangklaar

leidingschachten gipsblokken alle behangklaar

Binnendeuren- en kozijnen

kozijnen begane grond en verdiepingen plaatstalen kozijnen met bovenlicht glas alle wit

kozijn meterkast plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel alle wit

binnendeuren opdekdeuren met fabrieksmatige afgewerkte toplaag alle wit

binnendeuren meterkast idem maar met ventilatieroosters aan boven- en onderzijde alle wit

Gevelkozijnen

vensterbanken kunststenen vensterbank alle wit

AFWERKSTAAT WONING / APPARTEMENT

Hal / entree

vloer dekvloer anhydriet (zwevend bij appartementen) alle onafgewerkt

dragende wanden beton alle behangklaar

lichte scheidingswanden gipsblokken alle behangklaar

plafond beton met spuitpleisterwerk (behalve in meterkast) alle wit

Trappen woningen

trappen van kelder naar begane grond dichte houten trap (brandwerend bekleed aan kelderzijde) woningen op kelderdek fabrieksmatig wit gegrond

trap van bg naar 1ste verdieping dichte houten trap alle fabrieksmatig wit gegrond

trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap alle fabrieksmatig wit gegrond

ronde trapleuning ronde houten leuning alle transparant gelakt

traphek spijlen hek rondom trapgat alle fabrieksmatig wit gegrond

Woonkamer / keuken




plafond beton met spuitpleisterwerk alle wit

41

Omschrijving Materiaal Type /bouwnr Kleur/bewerking

Toiletruimte

vloer tegelwerk 300x300 mm. alle antraciet

wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot ca.1250 mm + vl.) alle wit

boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk alle wit


sanitair hangend toilet, merk Villeroy & Boch O.novo alle wit

fontein porselein merk Villeroy & Boch O.novo alle wit

kraan fonteinkraan, merk Grohe alle chroom

Badkamer

vloer dekvloer zandcement alle tegelwerk

vloer tegelwerk 300x300 mm, in douchehoek 150x150 mm alle antraciet

wand tegelwerk 250x330 mm, liggend tot plafond alle wit


sanitair woningen + hoekappartementen douchehoek, hangend toilet en wastafel inclusief spiegel, merk Villeroy & Boch O.novo alle wit

sanitair penthouses douchehoek, hangend toilet, bad en wastafel inclusief spiegel, merk Villeroy & Boch O.novo alle wit

sanitair overige appartementen douchehoek en wastafel inclusief spiegel, merk Villeroy & Boch O.novo alle wit

rvs doucheputje bij woningen, douchegoot bij appartementen alle

kraan wastafelkraan en douchemengkraan met glijstang en handdouche, merk Grohe alle chroom

Slaapkamers





schuin dakvlak (indien aanwezig) spaanplaat beplating met aftimmerlatten alle wit

Technische ruimte


dragende wanden beton alle onafgewerkt



AFWERKSTAAT ALGEMENE RUIMTE

vloer begane grond schoonloopmat achter hoofdentreedeur alle antraciet/grijs

vloer begane grond Keramische tegels tbv hoofdentree 300x300 mm alle antraciet/grijs

vloer verdiepingen Keramische tegels tbv hoofdentree 300x300 mm alle antraciet/grijs

plint gesneden tegel circa 100 mm alle antraciet/grijs

wandafwerking entreehal spuitpleisterwerk alle wit

wandafwerking trappenhuis spuitpleisterwerk alle wit

Plafondafwerking entreehal spuitpleisterwerk (akoestisch waarnodig) alle wit

Plafondafwerking trappenhuis spuitpleisterwerk (akoestisch waarnodig) alle wit

Lift RVS deuren en muuromkleding alle

Trapleuning Staal termisch verzinkt en 2-laags gepoedercoat alle RAL 7016

Hekwerken Staal termisch verzinkt en 2-laags gepoedercoat alle RAL 7016

Deur Houten deuren en kozijnen (waarnodig voorzien van rooster) alle wit

AFWERKSTAAT PARKEERGARAGE

Berging garage

vloer monolitische betonvloer alle onafgewerkt

wanden beton of kalkzandsteen alle onafgewerkt

plafond houtwolcementplaten alle naturel

Deuren houten bergingsdeuren alle wit

Kozijnen Hout / stalen kozijnen alle wit

Parkeergarage

vloer monolitische betonvloer alle onafgewerkt

vloer belijning alle wit

wanden & kolommen beton of kalkzandsteen alle onafgewerkt

plafond gedeelte houtwolcementplaten alle naturel

garagedeur speedgate met spijlen alle kwartsgrijs

Postkast postkast voorzien van bellentableau appartementen ntb

W

43

WoononWonen zoals u wilt

Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kunt kiezen voor een aanbouw of dakkapel, een andere indeling en verschillende af-bouwopties. Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis moeten er veel keuzes worden gemaakt. Dit noemen we ook wel meer- en minderwerk. Een spannend en leuk proces, want u koopt niet elke dag een huis. Woonon maakt alle keuzes inzichtelijk en berekent direct wat voor financiële gevolgen dat heeft.

Standaard zorgen we voor een hoog afwerkingsniveau. Uw complete badkamer en toilet worden voorzien van sanitair en tegels. Het sanitair is van Villeroy en Boch en de kranen van het hoogwaardige merk Grohe.

Liever een andere stijl? Geen probleem. Om uw huis zo goed mogelijk aan te laten sluiten bij uw woonwensen zijn er tal van opties naast de standaard opties voor u klaargezet.

Woonwensen realiseren met WoononWoonon is een online huizensamensteller, waarmee u uw huis kunt optimaliseren. Bij de aankoop van het huis ontvangt u de inloggegevens, waarmee u uw huis naar eigen smaak kan samenstellen.

In Woonon gaat u alle mogelijkheden op het gebied van meer- en minderwerk ontdekken voor uw nieuwe huis. Een andere indeling? Een stopcontact op een andere plek? De badkamer of het toilet aanpassen? Een andere tegel? Andere binnendeuren? Noem het maar op of het kan met Woonon en dat alles overzich-telijk in uw winkelwagen zodat u direct weet wat het kost. Naast online kunt u de producten ook bekijken in de Woonon-showroom. Uw keuzes worden direct na opdracht verwerkt in de bouwtekeningen van uw huis, zodat alles exact wordt uitgevoerd zoals u het wenst.

De keuken laten wij graag aan u overMet de buren aan een spontane borrel of met vrien-den uitgebreid tafelen; de keuken is misschien wel de belangrijkste ruimte in huis. Eén van de fijnste dingen van een nieuwbouwhuis is dan ook die heerlijk gloednieuwe keuken. Voorzien van mooie apparatuur en uitgevoerd in duurzame materialen en de stijl die bij u past.

In de koopprijs is geen keuken opgenomen, ook geen stelpost. U bent vrij om de keuken te bestellen waar u wilt en precies zo te laten samenstellen en uitvoeren als u voor ogen hebt.

45

D De voordelenvan nieuwbouw

Koopt u een nieuwbouwhuis, dan bent u zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Het grootste voordeel van een nieuwbouwhuis is, vanzelfsprekend, dat alles spiksplinternieuw is. Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van uzelf. Onbeschreven en onaangetast. U kunt uw huis en de tuin helemaal naar uw smaak inrichten.

ZorgeloosEen nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud nodig.

VoordeligAls koper van een nieuwbouwhuis heeft u een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoeft u bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting en makelaarskosten te betalen en qua energiekosten bent u met een nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

Een betere hypotheek bij een nieuwbouwhuis Wist u dat u ook kunt profiteren van diverse hypo-theekvoordelen als u nieuwbouw koopt? Een nieuw-bouwhuis brengt volop voordelen met zich mee; ook als het gaat om de hypotheek. ‘Bewust Nieuwbouw’ heeft in een overzichtelijke flyer alle hypotheekvoor-

delen op een rijtje gezet. Meer informatie: http://www.bewustnieuwbouw.nl/volop-hypotheekvoorde-len-als-nieuwbouw-koopt/

DuurzaamVoor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. Een nieuwbouwhuis is beter geïsoleerd en gebouwd volgens de laatste technieken. Een nieuw-bouwhuis heeft energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een huis dat pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.

Daarnaast worden het huis standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Dat merkt u aan uw energie-rekening. Bovendien draagt u hiermee bij aan een beter klimaat en een beter milieu. U woont dus niet alleen mooi, maar ook energiezuinig.

VeiligNieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm en met het modernste, in-braakwerend hang- en sluitwerk. U geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

Comfortabel wonen‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ wordt weleens gezegd. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen

zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar.

Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. Heel aange-naam en comfortabel.

Ruimtelijk Bovendien voldoet uw huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimtes en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort.

SfeerEen nieuwbouwhuis is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verant-woordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band.

47

A Algemene informatieU staat op het punt een grote beslissing te nemen, de aankoop van een nieuwbouwwoning. Bij de aankoop van een nieuw-bouwwoning spelen vaak andere zaken een rol dan bij de aankoop van een bestaand huis. De makelaars beschikken over alle kennis op nieuwbouwgebied en informeren u graag over het product en alles wat erbij komt kijken!

Tijdens het gehele traject heeft u één aanspreekpunt. Met hen doorloopt u stap voor stap het Woonon traject om al uw woonwensen te realiseren. Heeft u vragen of wilt u meer informatie? De gegevens van onze makelaars zijn op de achterzijde van deze brochure te vinden.

Garantie WoningborgHeeft u een nieuwbouwwoning gekocht, dan ontvangt u een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt u nog meer zekerheid. Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op www.woningborggroep.nl

Kleine lettertjes, groot geschrevenDe vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden.

Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen.

RIETKRAAG-WILGENRIJK.NL

F A S E 3

Ontwikkeling & Bouwthunnissen.nl

Architectvan-manen.net

Verkoophofzichtmakelaars.nl | 0172 26 70 00

Verkoopdriemanalphenaandenrijn.nl | 0172 46 08 08

F A SE 3...lijk het Parktheater, het oudste theater, gelegen in één van de meest karakteristieke...

Documents

Transcript of F A SE 3...lijk het Parktheater, het oudste theater, gelegen in één van de meest karakteristieke...