12 1 | 2014 Facilitair!

Bedrijven willen niets liever dan maatschappelijk verantwoord ondernemen.

Maar een van de makkelijkste maatregelen vergeten ze: energie besparen. Elk

kantoorpand dat nog niets doet op dit gebied kan met eenvoudige maatregelen

15 procent besparen op energie. En veel meer is mogelijk. Het gebeurt nauwe-

lijks. Dat terwijl de Wet Milieubeheer middelgrote en grote bedrijven zelfs ver-

plicht tot energiebesparing. Selina Roskam van Agentschap NL verwacht dat de

wet in de toekomst veel strenger zal worden gehandhaafd.

Elk kantoor kan 15 procent energie besparen

13_FAC_086_Facilitair 5 binnenwerk 03-01-14 09:43 Pagina 12

131 | 2014 Facilitair!

Het is 2014. We hebben de kennis en de technieken om gebouwen,soms zelfs bestaande gebouwen, geheel energieneutraal temaken. Wie minder ver wil gaan en minder wil investeren, kan

zomaar een ‘energiesprong’ maken en het verbruik met 40, 50 of 60 procent terugdringen. Bij elk kantoorpand waar nog niets gebeurt op ditgebied is met eenvoudige maatregelen 15 procent te besparen op ener-gieverbruik en energiekosten, stelde Agentschap NL eerder in een rapport.Dat kan niet alleen, het moet zelfs. Er zijn waarschijnlijk weinig facilitymanagers en andere beslissers die het weten, maar middelgrote en grotebedrijven zijn het verplicht om alle energiebesparende maatregelen tenemen die een terugverdientijd hebben van vijf jaar of minder.

Het moet van de wetSelina Roskam, programma-adviseur energiebesparing in de gebouwdeomgeving bij Agentschap NL: ‘Ik denk dat de meeste bedrijven zich rotzullen schrikken als straks de Omgevingsdienst op de stoep staat en ditsoort maatregelen afdwingt of anders een dwangsom oplegt. De WetMilieubeheer waarin dit is vastgelegd, bestaat al jaren. Probleem is datbijna niemand dat weet. Dat komt ook doordat er vaak niet op werdgehandhaafd. In het Nationaal Energieakkoord is echter afgesproken datNederland elk jaar 1,5 procent extra energie moet gaan besparen. Het aandeel duurzame energie moet stijgen van 4 procent nu naar 14 procent in 2020 en 16 procent in 2023. Dat is een grotere groei dan er deafgelopen jaren in Duitsland heeft plaatsgevonden. Een forse ambitie dus.In het Energieakkoord is óók afgesproken dat de naleving van hetActiviteitenbesluit meer aandacht zal gaan krijgen. Ik denk dan ook dat de Wet Milieubeheer hoger op de agenda komt bij de handhavendeinstanties.’ >

Bedrijven zijn verplicht om energie

te besparen

13_FAC_086_Facilitair 5 binnenwerk 03-01-14 09:43 Pagina 13

14 1 | 2014 Facilitair!

Minder kosten, meer comfortSelina Roskam kan er niet de vinger op leggen waarom bedrijven weiniggemotiveerd lijken om energie te besparen. ‘Vaak is het argument dat zegeen geld hebben om te investeren. Maar het gaat vaak om kleine dingenals kieren dichten, leidingen isoleren, lampen vervangen door TL5 of LED.Simpele maatregelen die weinig investeringen vragen maar flinke besparin-gen kunnen opleveren. Kennelijk hebben veel facility managers het niet ophun netvlies staan. Probleem is ook dat energie maar een heel kleine postis op de totale begroting van een bedrijf. Vaak is het maar 1 procent. Maarop de begroting van de facility manager is het wel een behoorlijke post. Endaar valt dus pure winst te behalen. In geld, maar ook op MVO-gebied.’Nog een goed argument voor facility managers: dit soort maatregelen verbeteren vaak ook nog eens de werkomgeving. ‘Kieren dichten, hetvoorkomen van koudevallen, nadenken over de gewenste temperatuur enklachten niet alleen oplossen maar liever nog voorkomen: het levert ookcomfort op voor de gebruikers.’

Ga meten!In het vastgoed blijft het probleem dat veel gebouwen worden verhuurd.De verhuurder zou dan moeten investeren in energiebesparende maatre-gelen waar alleen de huurder, in ieder geval in eerste instantie, van profi-teert. Dus blijft iedereen wachten tot de ander in actie komt. AgentschapNL probeert al jaren deze zogenaamde ‘circle of blame’ te doorbreken.‘Maar je heb ook gebruikers die zelf eigenaar zijn van het pand. Daar hebje die vicieuze cirkel niet. Maar ook daar zie je nog weinig gebeuren.’ Ze heeft altijd hetzelfde advies voor facility managers: ‘Ga meten! Er zijnvoldoende instrumenten. Bijvoorbeeld het Energielabel, dat je toch moet

De Trias Energetica: in drie stappennaar maximale energiebesparing

ESCo’s: gratis energie besparen

Platform Duurzame Huisvesting Het Platform Duurzame Huisvesting is een alliantie van branche-, kennis-en koepelorganisaties die een belangrijke rol spelen bij huisvesting in debestaande utiliteitsbouw, het onderhoud en beheer van gebouwen, hetinvesteren en beleggen in gebouwen en het managen van de gebouw -gebonden facilities. Het platform wil een verbetering bewerkstelligen vansamenwerking in de huisvestingsketen en zo zorgen voor aantoonbareresultaten bij het verduurzamen van de huisvesting.

13_FAC_086_Facilitair 5 binnenwerk 03-01-14 09:43 Pagina 14

151 | 2014 Facilitair!

Gedragscode voor

duurzame eindgebruikers

BREEAM NL In-Use verbetert duurzaamheidprestaties

hebben als je een gebouw verhuurt of verkoopt. Dat geeft weliswaar nietaan hoe het gebouw wordt gebruikt, maar wel wat de status is. Is dat labelgeel, dan is het natuurlijk wel duidelijk dat je er veel aan kunt doen om hette verbeteren. Je kunt ook je energieleveranciers erbij betrekken. Of metde installateur om tafel gaan zitten. Of prestatiecontracten opstellen waar-in afspraken zijn opgenomen over energiebesparing. Als je heel ambitieusbent kun je ook BREEAM In-Use erbij pakken om te kijken wat er kan wor-den gedaan aan verduurzaming.’

Green LeaseSelina Roskam is, niet geheel toevallig, ook secretaris van het PlatformDuurzame Huisvesting. Dat platform denkt met Green Lease inmiddelseen oplossing te hebben gevonden voor de split incentives van verhuurderen huurder. ‘Het idee achter Green Lease is dat verhuurder en gebruikersamen verantwoordelijk zijn voor het duurzaam beheer en gebruik van hetgebouw. Het natuurlijke moment om tot zo’n samenwerking te komen isde verlenging van het huurcontract. Het is een optie om dan een hogerehuur af te spreken. De verhuurder kan dat geld dan investeren in verduur-zaming en energiebesparing. De huur stijgt, maar de energiekosten voorde huurder nemen af, dus de huisvestingslasten blijven gelijk. Beide partij-en winnen er ook bij. De huurder verbruikt minder energie of schonereenergie en dat is goed voor zijn MVO-prestaties. De verhuurder heeft overvijf jaar een duurzamer pand. En dat is ook uit oogpunt van ondernemenslim, want het is nog maar de vraag of je een niet-duurzaam pand over vijfjaar nog wel krijgt verhuurd. <

HET IDEE ACHTER GREEN LEASE IS DAT

VERHUURDER EN GEBRUIKER SAMEN

VERANTWOORDELIJK ZIJN VOOR HET

DUURZAAM BEHEER EN GEBRUIK VAN

HET GEBOUW

13_FAC_086_Facilitair 5 binnenwerk 03-01-14 09:43 Pagina 15