HORECA - 2017 1 van 22

Een overzicht van Horeca objecten in Duitsland (Eifel, Mosel, Hunsruck)

Graag geven wij u advies in bereik van aankoop / overname horeca -objecten waar in de

Eifel zeker nog veel toekomst mogelijkheden zijn.

Wij bemiddelen in hotel / pension / bed & breakfast of groepsaccommodaties, campings

of grondstuk voor bouwen van vakantiewoningen.

Prijzen zijn in deze regio meestal inclusief inventaris & goodwill, en zeer gunstig in

vergelijk met Nederland of Belgie.

Daarbij is Duitsland (Eifel-Moezel) momenteel vakantieland Nr 1.

Ook mogelijkheden tot Fördergelden (subsidies) vraag naar ons advies.

Bent u geïnteresseerd in één of meerdere objecten? Mail ons dan het object-Nr en uw

Naam, adres, postcode & plaats. Wij sturen U meer info en foto’s.

Prijzen zijn bijna altijd incl Goodwill en Inventaris.

Vraag ook naar de mogelijkheden van Subsidie & financiering .

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ESI-433 Zu Verpachten

Dieses Hotel - Restaurant liegt im einen Dorf am Rursee mit Blick auf der

Rursee und viel Tourismus.

Hotel-Restaurant: 7 Moderne Hotelzimmer mit Bad (15 Betten),

Restaurant mit komplette Küche (44 Plätze), Große Aussenterrasse (66

Plätze, Parking.

Wohnung: Wohn-Esszimmer, Küche, 2x Schlafzimmer, Garage-Parking .

Miete Hotel – Restaurant: 1.200,- Euro p. Monat ( + MwSt. &

Nebenkosten)

Miete Privat Wohnung : 450,- Euro pro Monat ( + Nebenkosten )

Übernahme Inventar-Kundenstamm-Webseite: 80.000,- Euro

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ESI-387 Preis: 140.000,-

Restaurant-Bistro mit Kegelbahn, schöne Terrasse und aureichend

Parkplätze und garage in guter Lage un beliebt bei Touristen.

Grosse Privatwohnung und Öl-heizung aus 2011.

Gesamtfäche 1.090 m2 und Gastrofläche 400 m2.

Baujahr 1966, Lage in Regio 53937 Schleiden.

HORECA - 2017 4 van 22

ESI-418 Preis: 250.000,- VB

Alleinlage in der Nord-Eifel. Dieses Objekt bietet fleißigen Fachleuten eine sehr gute ganz jährige Existenz.

Sowohl im Sommer aber ganz besonders im Winter ist dieses lage ein Ausflugsmagnet.

Die Lage in der Nordeifel ist ein hervorragendes Wintersportgebiet.

Die unmittelbare Nähe zu Belgien und die wunderschöne Berglandschaft mit riesigen

Waldflächen bietet insbesondere sehr gute Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Gerne wird dieses ansprechende Ausflugslokal von Familien angenommen.

Besonders vorteilhaft die vielen Parkplätze in unmittelbarer Nähe.

Ausflugslokal 181,00 m², Wohnung 131,50m², Gebaude ist unterkellerd.

HORECA - 2017 5 van 22

ESI- 416 Preis : 179.000,- VB.

Hotel im regio 53937 Schleiden momentan nicht im Betrieb, Hotel hat 6

moderne Zimmer, volständige Kuche und Kuhlraumen, Restaurant und

Festzaal, möglichkeit um eine Privat-Wohnung zu gestalten dieser Raum ist

momentan in Rohbauw. Gesamtfläche: 566 m2, Grundstückflache: 760 m2.

HORECA - 2017 6 van 22

ESI-417 Preis: 99.000,- VB

Cafetaria mit Kücheneinrichtung und 4 moderne Zimmer mit

Badezimmer, letzte modernisierung in 2005 Fenstererneuerung,

WC-Anlage und Zimmer mit bad.

Wohn-Nutzfläche: 144 m2 Grundstückfläche: 225 m2

HORECA - 2017 7 van 22

ESI-413 Preis: 395.000,- of Mietkauf (Huurkoop)

14 Kamers alle mit bad mit ingesamt 32 Betten und eine Privewohnung.

Grundstück: ca 500 m2, Gastrofläche: 300 m2, Baujahr: 1980

ZentralHeizung : Gas - Baujahr 2010

Lage ist im Sauerland nähe Winterberg (Sommer und Winter bertrieb).

HORECA - 2017 8 van 22

ESI-08-55 Preis: 550.000,- Euro

Die Familiengeführte Pension verfügt über 18 Fremdenzimmer, entsprechende Restaurationsräume, Kaminhalle, Seminarraum, zwei private Wohnungen, Ausstellungsraum, großer Innenhof, entsprechende Freiflächen, Parkanlage. Die Hofanlage wurde geschichtlich 1409 erwähnt und ist Romantik Pur.

HORECA - 2017 9 van 22

ESI-Zimmermann Preis: 800.000,-

Landhotel mit modernem Betreiber Wohnhaus in Panoramalage.

Am Ortsrand gelegen mit einem fantastischen Fernblick über Lahntal.

HOTEL: Restaurant mit 90 Sitzplätze, Moderne Gastroküche, Außen-

Terrasse, Hallenbad, Sauna, Kegelbahn, 18 Doppel- und 3 Einzelzimmer.

WOHNHAUS: Baujahr 1999, moderner und geschmackvoller Ausstattung.

Hotel mit privat Wohnhaus (links) große Parking und Garten.

Restaurant Schwimmbad Hotel

Küche Straßen-Ansicht Hotel

HORECA - 2017 10 van 22

ESI-265 PREIS: 153.000,- Komplett mit Inventar.

In der VulkanEifel dieses Hotel mit 9 moderne zimmer und Privatwohnung

Hotel hat ca. 600 m² Fläche und Grundstück ca 1.040 m².

Keller: Heizung, Kegelbahn, Toiletten, Kuhl und Lagerraumen.

Erdgeschoss: Bierstube, Restaurant, Küche, Büro, Frühstücksraum.

1.OG: Naturstein Treppenhaus, 6x DZ (eigenes Duschbad).

2.OG: 3 x DZ mit eigenes Duschbad und 3 Privaträume.

Ideal als Motorhotel, B&B oder Ferienhaus für Gruppen (Rendite)

Mietkauf oder Mieten mit Option von Ankauf ist besprechbar.

HORECA - 2017 11 van 22

ESI-372 Kaufpreis: 379.000 Euro inkl. Gewerbeinventar

Hotel an der Mittelmosel mit Moselblick. Das Anwesen besteht aus einem historischen, 1695 erbauten Fachwerkhaus. Durch kontinuierlich durchgeführte Renovierungen befindet sich das Anwesen in einem gutem Erhaltungszustand ohne Investitionsstau. Auf drei Geschossebenen verfügt das Hotel über 2 Einzel-/ 7 Doppel- und 2 Dreibettzimmer, alle mit Dusche/WC, TV und Telefon ausgestattet. Die Gästezimmer haben überwiegend Moselblick. Im Erdgeschoss des historischen Bauteils befindet sich der Frühstücksraum mit Thekenanlage und ca. 20 Sitzplätzen in regionaltypischem Ambiente mit Holzvertäfelung. Durch Umbau wurde ein Restaurantraum mit ca. 20 Sitzplätzen und Theke geschaffen. Moselseitig vorgelagert sind zwei Terrassen welche insgesamt für bis zu 60 Personen. Gewölbekeller mit separatem Außenzugang, Theke und ca. 25 Sitzplätzen für Weinproben etc., Lager-/ Vorratsräume, zwei Garagen, Tanklager. Grundstücksgröße beträgt ca. 430 qm. Weiterhin verfügt das Anwesen über eine großzügige Betreiberwohnung über zwei Ebenen im Dachgeschoss des Neubauteiles ebenfalls mit Moselblick. Dieses umfasst Wohn-/ Essraum, Schlafraum, Küche, Bad und Gäste-WC. Er wird aus Altersgründen verkauft. Es besteht ein großer Stammgästekreis.

HORECA - 2017 12 van 22

ESI- 388 Preis: 499.000,-

Modernes Hotel in der Vulkaneifel und am Rande von der Mosel.

Hotel mit ca 40 Betten, die Zimmer sind sehr geräumig, moderne küche, Restaurant und Bar und Außenterrasse, genügend Parkplätze und ein große abschließbare Garage, und Privatwohnung.

Besonders Motorrad- und Fahrradfahrer freundliches Hotel. Man kann gute Umsatze nachweisen.

HORECA - 2017 13 van 22

ESI-307 : Kaufpreis: 429.000,- Euro

Ferienanlage mit 5 Wohnungen, Ferienhaus und schöne Privatwohnung, Lage direkt

am Nationalpark. Grundstücksgr. Ca. 18.000 m² mit eigener Teich, in 2006 komplette

modernisiert. Momentan ein beliebte Anlage für viele internationale Gäste mit gute

Umsätze pro Jahr.

Viele Wander-, Mountainbike und Reiter-Wege in direkter Nähe, aber auch für Biker

sehr interessante Anlage. Ein Teil der Anlage ist auch als Gruppenunterkunft für ca. 18

Personen zu mieten.

HORECA - 2017 14 van 22

ESI-292 Preis: 420.000,- Euro

Hotel – Restaurant ist gelegen in de nähe von der Rursee.

Hotel verfügt über 7 DZ. Also 14 Betten und eine Privatwohnung.

Das Hotel hat grosses Baugrundstuck und Stallungen für Ausbau.

Jedes Zimmer ist individuell gestaltet und hat seinen eigenen Namen.

Alle Gästezimmer sind neu renoviert.

Ausstattung: DU/WC, SAT-TV Anschluß, Radiowecker, Direktwahltelefon.

Verkauf wegen Altersgrunden und kein nachfolger.

HORECA - 2017 15 van 22

ESI-224 Zu verkaufen : € 295.000,-

Hotel-Restaurant mit moderne Zimmer gelegen in der Nordeifel. Das Hotel ist vor ein paar Jahre komplett renoviert und neu

gestaltet, neue Küche, moderne Zimmer mit Badezimmer, modernes Restaurant mit Bar, neue Heizung und Leitungen.

Außenbereich mit große Terrasse. Sehr gute Umsätze.

HORECA - 2017 16 van 22

ESI-210: Gruppenhaus Vraagprijs: € 159.000,-

Ferienhaus für Gruppen 30-40 Pers in Alleinlage. Umsatzstarkes Ferienhaus mit ca. 20 Zimmer in schöner Alleinlage und Weitblick über

die Eifeler Landschaft.

Das Objekt verfügt über 12 Zimmer und ein nebengebäude mit 8 zimmer (Rollstuhl

geeigent).

Lage ist im Grenzgebiet mit Belgien - Luxemburg

Gesamtfläche: ca 456 m2, Energieträger: Wärmepumpe.

Seperate Baugrundstück von ca 5000 m2 extra an zukaufen

HORECA - 2017 17 van 22

ESI-407 PREIS: 155.000,-

Ehemaliger Pension, momentan benutzt als Gruppenhaus (Ferienhaus für max. 36

Personen) in ein kleines, ruhiggelegenes Dörfchen in der Nähe von Neuerburg unweit

der Belgisch-Luxemburgische Grenze in der schönen Eifelnatur.

Das Haus verfügt über 14 Schlafzimmer (36 Betten), großer Speiseraum, professionelle

Gastronomie-Küche, großer Aufenthaltsraum (Xbox, Playstation, Tischtennis, usw.),

Fernseh-Raum und eine gemütliche Theke. Weiter verfügt es über eine eigene

Waschküche (Waschmaschine und Trockner), Spielwiese mit Grillplatz mit schöner

Aussicht.

HORECA - 2017 18 van 22

ESI-428 Preis : 519.000,-

Gruppenhaus für 34 bis 60 Personen, mit einer Wohnfläche von ca. 1600 m², und 29

Zimmern auf 3 Etagen, bietet diese Immobilien ein großes Nutzungspotential.

Fast alle Zimmer sind mit Dusche und WC ausgestattet.

Ess-raum bietet Platz für ca. 60 Personen, Bar und ein Aufenhaltsraum, Küche ist mit

Einbaugeräten ausgestattet. Im Haus befindet sich eine Hausmeisterwohnung, ein

Tagungsraum sowie eine Sauna. Mehere Garagen stehen zur Verfügung.

Im Aussenbereich befindet sich eine große terrasse mit Fernblick auf der Stausee und

die Wiessen. Auch bietet das Haus viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie

AussenPool, Tennis Platz, und Fußball und hinter das Haus liegt ein wald.

Grundstück ist ca 8.000 m2 mit viel ausbau mochligkeiten.

HORECA - 2017 19 van 22

Camping: ESI-415 Preis: 620.000,-In einer wunderschönen Landschaft, ganz ruhig am Rande eines kleinen Dorfes.

Es gibt 35 Jahresplätze, 5 Saisonplätze und 30 touristische Stellplätze. Hauptgebäude

mit Bar, Reataurant, 5x Pensionzimmer (12 Betten) und Wohnung, 2 Sanitärgebäude.

Grundstück: 16.600 m2 mit möglichkeit um mehr angrenzend Land Zukaufen.

Freibad mit weitblick in nur 200 Meter Nähe.

HORECA - 2017 20 van 22

Groeps-accommodaties :Vastgoed met Rendement: Das Konzept von einem Gruppenferienhaus:

Als Gebäude wäre ideal ein ehemaliger Pension oder kleines Hotel, weil da die Voraussetzungen und Infrastruktur schon vorhanden sind. z.B. eine große (Gastonomie-)Küche, Gästezimmer (bevorzüglich mit eigenes Bad), großer Aufenthaltsraum (z.B. Restaurant mit Thekenbereich), Terrasse und/oder Garten, ausreichend Parkplätze. Bei ein großes ein- oder zweifamilienhaus sollte eigentlich vorher eine Nutzungsumänderung als Ferienhaus stattfinden um eventuelle Probleme in der Nachbarschaft zu vermeiden... Weil man das Gastronomie-Objekt nicht mehr benutzt zum bewirten der Gäste, ändern sich auch die Auflagen der Behörden (z.B. Küche, Brandschutz, usw.) Ein Ferienhaus ab 10 Personen bis zu 60 Personen ist denkbar. Die meisten Gruppen verlangen aber ein gewisser Luxus, wie Doppelbettzimmer mit Bad und kein 6-Bettzimmer ohne Badezimmer... Solche Gruppen müssen meistens lang voraus buchen wegen der Größe der Gruppe (versuch mal ein Termin zu vereinbaren mit 18 Leute für ein Wochenende, dann ist man schnell ein halbes bis ein Jahr voraus am planen...) Buchungen läufen entweder über die eigene Webseite, oder über die Buchungsportale. Die Reisesumme ist meistens aufgeteilt in 30% Anzahlung bei Buchung und 70% Restzahlung 1 Monat vor Reiseanfang. Als extra Service kann man zB anbieten: Bettwäsche und/oder Handtücher (bei uns € 9 pro set). Endreinigung ist bei uns € 150 pro Gruppe. Außerdem verlangen wir eine Kaution von € 500 (bar zu zahlen bei Anreise). Für dieses Konzept braucht man also kaum Personal (abhänging der Größe vielleicht nur eine Putzfrau als Minijob wenn die Gäste abgereist sind), braucht kein Frühstück zu machen oder täglich die Zimmer zu putzen (nur bei Abreise). Wenn Sie auf unsere Webseite www.waldstube.de reinschauen, sehen Sie auf unser Buchungskalender die Belegung und auch die Preise. Häuser die wir schon verkauft haben als Gruppenhaus erzielen alle gute Umsätze und manche wirden sogar 'nur' als Rendite Objekte angekauft (Können ca. 10% Rendite erzielen!) und deshalb wäre es auch eine interessante Variante um zu finanzieren.

Wenn Sie noch Fragen haben, können wir das gerne beim Gespräch mit Eifelstar-Immo klären.

Fertige GRUPPENHAUSER sind: mit Konzept und Umsatz:

ESI-210 : 30 personen Preis: 159.000,- ESI-407 : 36 Personen Preis: 155.000,- ESI-428 : 60 Personen Preis: 519.000,-

Geeignet für Gruppenhaus:

ESI-387 : 12 Personen Preis: 140.000,- ESI-416 : 16 Personen Preis: 179.000,- ESI-417 : 8 Personen Preis: 99.000,- ESI-265 : 20 Personen Preis: 150.000,- O8-55 : 40 Personen Preis: 550.000,-

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VAKANTIE-PARKEN : Wij hebben steeds enkele grondstukken in verkoop die vergund zijn om er

vakantiewoningen te mogen bouwen.

ESI-419 Ferienpark.

Ferienpark gelegen op 23 Ha (230.000 m2) grondstuk vraagprijs per m2 : €. 3,80 exclusief bijkomende kosten gemeente. Waarvan ca 45.000 m2 voor Hotel of vrijtijdspark met strand aanleg aan meer. Waarvan ca 185.000 m2 voor bouw woningen van vakantiepark. Inclusief alle benodigde vergunningen voor bouwen van ca. 300 vakantie - woningen en Hotel (nabij het meer), complete plannen zijn aanwezig. Grotendeels is bouwplan en infrastruktuur al uitgetekend en voorbereid door een achitektenburo en samenwerking met gemeente. Er is een goede snelweg verbinding deze is op ca 8 km afstand van het Park, grote Duitse steden en Nederlandse Grens op ca 1 uur rijden.

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