Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

44
Een GGZ instelling met verouderd vastgoed en dan… Wat kom je tegen bij een herontwikkelingsproject? Paul de Bot Hein Schouwenaars

description

Woensdag 26 maart heeft het tweede Troostwijk Kennis Event plaats gevonden. Het thema voor deze keer was “Fundamentele keuzes in Zorgvastgoed” speciaal voor toezichthouders, bestuurders en vastgoedmanagers in de zorg. Dit Kennis Event is een initiatief van Troostwijk en is in samenwerking met Parnassia Groep en Youké sterke jeurgd samengesteld. Diverse sprekers hebben tijdens het Kennis Event aan de hand van praktijkvoorbeelden hun ervaringen gedeeld. Zo sprak Dirk Faber van KPMG Corporate Finance over de uitdagingen en kansen voor zorgvastgoed, Martin van der Waal van Youké sterke jeugd nam het thema ‘fusie en herhuisvesting in één slag’ onder de loep en tot slot presenteerden Paul de Bot van Parnassia Groep en Hein Schouwenaars namens STAAT. Bouwmanagement het onderwerp ’wat kom je tegen bij een herontwikkelingsproject’. Doel van dit Kennis Event was om de aanwezigen meer of een ander inzicht te geven in de praktische kant van hun eigen vastgoedvraagstukken. Fundamentele keuzes in zorgvastgoed was deze middag het centrale thema omdat er volgens diverse onderzoeken ‘de komende jaren minimaal 3 miljard euro afgeschreven moet worden op vastgoed in met name de zorgsector’. Een aantal zorginstellingen is begonnen met herwaarderen en afschrijven (impairment), maar de echte pijn zal nog komen.

Transcript of Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Page 1: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Een GGZ instelling met verouderd vastgoed en dan…

Wat kom je tegen bij een herontwikkelingsproject?

Paul de BotHein Schouwenaars

Page 2: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...
Page 3: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Investeren in ongeschikt vastgoed?

Page 4: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Verdere beddenreductie:2008 - 2020

-30%

Page 5: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...
Page 6: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

€ 11 miljoen(resterende boekwaarde)

Page 7: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Situatie 2008

Page 8: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Herontwikkeling in plannen

1. Masterplan 2006

2. Structuurvisie 2010

3. Bestemmingsplan 2012

4. Uitwerking deelplannen

Page 9: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Masterplan 2006

-Vernieuwing van klinieken- Introduceren van 180 woningen op het terrein- Renoveren van monumenten- ‘Uitlokken’ van standpuntbepaling door College van B&W

Nog onvoldoende:- Financiële onderbouwing- Ontwikkelingsstrategie- Focus op

waardeontwikkeling

Page 10: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Structuurvisie 2010

-Ruimte voor de zorg van de toekomst: sloop van verouderd zorgvastgoed en realisatie van nieuwe klinieken

-investeringen in infrastructuur

-230 nieuwe woningen in ‘groene pockets’

-herstel van de oorspronkelijke landgoed structuur.

-renovatie van monumenten

- ontwikkelingsstrategie- heldere hoofdstructuur- focus op waardeontwikkeling

Page 11: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Historie

Page 12: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...
Page 13: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...
Page 14: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Situatie 2008

Page 15: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Structuurvisie

Page 16: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Specifiekzorgvastgoed

Courantzorgvastgoed Wonen

Page 17: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Bestemmingsplan

Page 18: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Monumenten

Bodemverontreiniging

Aardkundig monument

Archeologie

Flora en FaunaMaatschappelijk draagvlak

Verkeer

Geluid

Page 19: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Herontwikkeling in Overeenkomsten

1. Intentieovereenkomst 2007

2. Samenwerkingsovereenkomst 2010

3. Ontwikkelingsovereenkomsten 2013 en verder

Page 20: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Grondexploitatie:

Kostenkosten opruimen en sloopbodemsaneringenbouwrijp en woonrijpplanontwikkeling, engineering, -begeleidingbijdragen aan fondsen en kosten gemeenteonvoorzientotaal

Opbrengstengrondopbrengsten wonen / zorg / overige functiesopbrengst verkoop bestaande objectentotaal

resultaat-/- af te schrijven boekwaarden

Page 21: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

in uitvoering…

Page 22: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Situatie 2008

Page 23: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Verouderd zorgvastgoed: slopen

Page 24: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Monumenten: renoveren

Page 25: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...
Page 26: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Nieuwbouw zorgvastgoed

Page 27: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Opnamekliniek

Page 28: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Ouderenkliniek

Page 29: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Kliniek Vervolgbehandeling

Page 30: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Nutstracé

Page 31: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Nieuwbouw woningen

Page 32: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...
Page 33: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...
Page 34: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...
Page 35: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

De 7 lessen voor succesvolle herontwikkeling

#1 Laat zien dat de opbrengst ten goede komt aan de zorg.

Page 36: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

De 7 lessen voor succesvolle herontwikkeling

#2 Kies een heldere koers en wees consistent.

Page 37: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

De 7 lessen voor succesvolle herontwikkeling

#3 Zet de juiste mensen in.

Page 38: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

De 7 lessen voor succesvolle herontwikkeling

#4 Creëer samenwerking met Gemeente, Provincie, omwonenden.

Page 39: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

De 7 lessen voor succesvolle herontwikkeling

#5 Ontwikkel conjunctuur-ongevoelig.

Page 40: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

De 7 lessen voor succesvolle herontwikkeling

#6 Maak snel zichtbare resultaten.

Page 41: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

De 7 lessen voor succesvolle herontwikkeling

#7 Wees als bestuurder rechtstreeks betrokken & besluitvaardig.

Page 42: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Vragen?

Page 43: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Een GGZ instelling met verouderd vastgoed en dan…

Wat kom je tegen bij een herontwikkelingsproject?

Paul de BotHein Schouwenaars

Page 44: Een ggz instelling met verouderd vastgoed en dan...

Contactpersonen:

Paul de [email protected] Dijk en Duin

Jos van [email protected] Vastgoed Beheer PBG BV

Hein Schouwenaarsh.schouwenaars@staatbouwmanagement.nlOntwikkelingsmanager

Marc [email protected]