Een bijzondere locatie waar alles samen komt

w w w. b i n n e n m a a s b u i t e n . n l

Landgoed aan de Binnenmaas

“Een locatie waar alles samenkomt”

Sinds 1 januari 2019 maakt Binnenmaas samen

met de gemeenten Korendijk, Strijen, Cromstrij-

en en Oud-Beijerland onderdeel uit van de ge-

meente Hoeksche Waard. Dit groenrijke eiland

is een locatie waar alles samenkomt en dat blijft

niet onopgemerkt. De Hoeksche Waard is een

upcoming omgeving en beschikt over alle ele-

menten die je maar kan wensen. Een uniek stuk-

je weelderige natuur met alle stadse voorzienin-

gen binnen bereik.

Grasland, akkers, bomen, struiken, rietstroken,

bloemen, kronkelige kreken en strakke dijken

wisselen elkaar af. De Hoeksche Waard is ge-

kenmerkt door de enorme ruimtelijkheid en het

prachtige, rustgevende Hollandse landschap.

En toch bent u binnen 30 autominuten in Rotter-

dam en met 45 autominuten in Antwerpen.

www.binnenmaasbuiten.nl 3

“Een upcoming omgeving”

www.binnenmaasbuiten.nl 4

Het duizelingwekkende perceel met een grootte

van meer dan 100.000 m2, is in gebruik als land-

bouwgrond met als bestemming ‘landgoed’. Op

de woonkavel van ca. 10.000 m2 is plaats voor

maximaal drie woonkavels met totaal 2000 m2,

waarvan 1000 m2 bebouwd. Daarnaast heeft u

de mogelijkheid een eigen haven aan te leg-

gen op een oppervlakte van ca. 26.000 m2 en

creëert u een eigen stuk natuur van maar liefst

65.000 m2. Zo heeft u de kans oude en nieuwe

natuur te combineren, zodat u het landgoed

kunt rangschikken onder de Natuurschoon Wet,

met de fiscale voordelen die daarbij horen. Op

Landgoed Binnenmaas Buiten wordt wat onmo-

gelijk leek, werkelijkheid.

Een eigen stuk natuur

Dit is al voor u geregeld:• De bestemming is omgezet naar bestem-

ming landgoed;

• er is een watervergunning verleend door

het waterschap;

• met de gemeente is een samenwerkings-

overeenkomst gesloten;

• er is een indicatief ontwerp en begroting

gemaakt voor het bouwen en aanleggen

van de haven en de natuur;

• er is (geheel vrijblijvend) een team samen-

gesteld dat u desgewenst kan bijstaan bij

het realiseren van uw droom. Bestaande uit

Antea Group, Studio Piet Boon en RoosRos

Architecten.

“Op Landgoed Binnenmaas Buiten wordt wat onmogelijk leek, werkelijkheid.”

Het ontwerp van de drie woningen is afkomstig van

topdesigner Piet Boon in samenwerking met RoosRos

Architecten. Het ontwerp geeft u een goede impressie

van de mogelijkheden op Landgoed Binnenmaas Bui-

ten. Alles is aanwezig, maar niets staat vast.

www.binnenmaasbuiten.nl 7

“Alle vrijheid om uw eigen droomhuis te realiseren”

www.binnenmaasbuiten.nl 9

Voor de totstandkoming van een nieuw land-goed, zijn er verschillende fiscale kaders waar-mee bij het ontwerp en de inrichting rekening gehouden dient te worden. Hieronder zijn de vijf verschillende kaders beschreven.

Voor de gronden die deel uitmaken van het landgoed dient binnen zes (6) maanden na de notariële eigendomsoverdracht een beschik-king op basis van de Natuurschoonwet (NSW) aangevraagd te worden. De NSW heeft tot doel de instandhouding van landgoederen en de bewaring van natuurschoon. Ook de aan-leg van onderhavig nieuw landgoed valt onder deze wet. Wanneer uw landgoed is gerang-schikt, geeft dat fiscale voordelen. Uiteraard is dit onder de voorwaarde dat aan alle door de NSW gestelde voorwaarden wordt voldaan. Een verzoek tot rangschikking moet worden in-gediend bij het Ministerie van Landbouw, Na-tuurbeheer en Voedselkwaliteit.

Wanneer uw landgoed onder de NSW is ge-rangschikt, geeft dat op grond van de huidige regelgeving de volgende fiscale voordelen:

1| Onroerende zaakbelasting

Op het bezit en gebruik van grond en gebou-wen wordt door gemeenten normaal gespro-ken OZB geheven. De onroerende zaken van uw gerangschikte landgoed zijn vrijgesteld van OZB, met uitzondering van de woning met ondergrond, die zal gewaardeerd worden op de zogenaamde bestemmingswaarde (globaal 75%-80% van de waarde in het economische verkeer).

2| Inkomstenbelasting

Over inkomsten uit werk en woning (box 1), uit aanmerkelijk belang (box 2) en uit vermogen, sparen en beleggen (box 3) wordt in de regel inkomstenbelasting geheven. Deze belasting geldt alleen voor natuurlijke personen.

Als u eigenaar bent van een gerangschikt land-goed zijn er twee mogelijkheden:

1. U bent eigenaar en woont ook zelf op het landgoed. In uw aangifte inkomstenbelas-ting moet u een bedrag als inkomen aange-ven, het zogenaamde eigenwoningforfait. Dit bedrag wordt berekend aan de hand van de WOZ-waarde van de onroerende zaak. Voor een gerangschikt landgoed geldt een geredu-ceerde WOZ-waarde voor de opstal(len) met ondergrond (globaal 75%-80% van de waarde in het economische verkeer) en een waarde nihil voor onbebouwde eigendommen. Het bedrag van het eigenwoningforfait wordt daar-door gereduceerd.

2. U bent eigenaar, maar woont er niet zelf. In dat geval wordt de grond van het gerangschik-te landgoed vrijgesteld voor box 3 van de in-komstenbelasting (de zogeheten vermogens-rendementsheffing). De gebouwen op het landgoed zijn niet vrijgesteld. Deze vrijstelling geldt ook niet voor de delen van uw landgoed die u in vruchtgebruik of erfpacht uitgeeft.

5 Fiscale kaders die u voordeel opleveren

www.binnenmaasbuiten.nl 11

3| Vennootschapsbelasting

Over de winst van een rechtspersoon als NV, BV, open CV of coöperatie, wordt in de regel vennootschapsbelasting geheven. Ook een vereniging of stichting die een onderneming drijft, betaalt vennootschapsbelasting over de winst. Indien u als organisatie eigenaar bent van een gerangschikt landgoed, dan kunt u wellicht worden vrijgesteld van vennoot-schapsbelasting.

De voorwaarden hiervoor zijn:

• De bezittingen van uw organisatie bestaan voor ten minste 70% van de werkelijke waar-den uit gerangschikte landgoederen;

• De werkzaamheden van uw organisatie be-staan uitsluitend of voor ten minste 70% uit het in stand houden van die landgoederen;

• De overige werkzaamheden van uw organi-satie mogen niet worden gezien als het drij-ven van een onderneming.

4| Overdrachtsbelasting

Als u een onroerende zaak koopt, betaalt u overdrachtsbelasting. Vekrijgt u, als natuur-lijk persoon of als organisatie (die door het Ministerie van Financiën is aangemerkt als NSW-rechtspersoon) een gerangschikt land-goed? Dan geldt een vrijstelling van over-drachtsbelasting, onder voorwaarde dat u binnen zes (6) maanden na de notariële eigen-domsoverdracht opnieuw een rangschikking voor het landgoed aanvraagt. Wanneer u dit niet doet, bent u alsnog overdrachtsbelasting

verschuldigd. Wanneer u niet gedurende 25 jaar aan de voorwaarden voor rangschikking voldoet, bent u alsnog de in beginsel niet ge-heven overdrachtsbelasting verschuldigd.

Wanneer kan uw organisatie aangemerkt wor-den als NSW-rechtspersoon? Uw organisatie moet dan aan de volgende voorwaarden vol-doen:• Uit de statutaire doelstelling moet blijken

dat de hoofdzakelijke doelstelling het in stand houden van het landgoed is;

• De activa moeten voor ten minste 70% be-staan uit onder het NSW-gerangschikte landgoed;

• De feitelijke werkzaamheden moeten voor ten minste 70% gericht zijn op het in stand houden van het landgoed.

5| Successierecht en schenkingsrecht

Normaal betaalt u successierecht als u een on-roerende zaak erft. Als u een onroerende zaak geschonken krijgt, betaalt u schenkingsrecht.Echter als het landgoed is opengesteld, dan wordt de bestemmingswaarde op nul gezet. Er wordt dan geen successierecht of schenkings-recht berekend. Niet geheven successierecht of schenkingsrecht dient alsnog betaald te worden, wanneer de verkrijgers/erfgenamen niet gedurende 25 jaar het landgoed in stand houden.

Heeft u vragen over Landgoed Binnenmaas Buiten of

wilt u uw ideeën met ons delen? We helpen u graag!

Neem contact met ons op.

Ooms is een solide dienstverlener op het gebied van

woningmakelaardij, commercieel vastgoed, financieel

advies en taxaties. Al ruim 90 jaar bouwen we aan een

duurzame band met klanten, relaties en medewer-

kers. Het leveren van vakmanschap en kwaliteit is onze

overtuiging.

Ooms is partner in Dynamis. In dit landelijke verband

tussen regionaal sterk gepositioneerde makelaars-

kantoren, ligt de kracht in de uitwisseling van deskun-

digheid en ervaringen.

Vlietkade 1 | 3262 JN Oud-Beijerland

0186-619300 | hoekschewaard@ooms.com