Earthship Paradise

Luxe was nog nooit zó natuurlijkwww.xpring.nl

ECOLOGISCHE VAKANTIEPARKEN

‘Een plan anders dan alle andere plannen’Het plan dat voor u ligt is anders dan alle andere plannen. Wij denken dat het een goed plan is, goed voor mens, natuur en economie. Sterker nog: er zijn alleen winnaars in dit concept. Daarnaast is het ideaal als startschot voor een nieuwe toekomst in vakantieparken. Daarover gaat dit plan. Een totaal nieuwe opzet voor resorts: cradle to cradle vakan-tieparken. We noemen ze Earthship Paradises (EP’s). Gebouwd om het zelf te rooien. Zelf elektriciteit opwekken. Zelf water uit bodem en neerslag winnen. Zelf voedsel produceren en de residuen daarvan gebruiken als compost of brandstof voor bijvoorbeeld het fornuis. Geitenwollensokken retoriek? Valt te bezien, want we beloven dat Earthship Paradises met welk resort dan ook kun-nen concurreren in luxe, wellness en het ultieme vakantiegevoel. Wij geloven dat ze enthousiasme gaan opwekken en zul-len inspireren tot een nieuwe manier van denken over bouwen en wonen. Tot een visie die de aarde helpt heel te houden. En dan nog wat: de parken worden ontworpen, gebouwd en gebruikt door de mensen die de toekomst gaan bevolken: scholieren. Van afval natuurlijk.

3

InleidingWij zijn Xpring, een jong fullservice communicatiebureau in dienst van duurzaamheid. Communicatie gaat bij ons heel ver. Meestal gebruiken we er woorden en beelden voor, maar als we voelen dat het beter is om te commu-niceren met een ecologisch vakantiepark of een cradle tot cradlewarenhuis op het niveau van De Bijenkorf, dan doen we dat. Daarom noemen we ons zelf ook ontwikkelaars in duurzaamheid.

Voor u ligt een van onze concepten, inmiddels gerijpt tot businessplan. Het wordt serieus genomen door de provin-cie Noord-Brabant. Daar wordt gezocht naar een geschikte lokatie voor het uitvo-eren van een haalbaarheidsonderzoek. Ook zijn we in gesprek met andere geïnteresseerde provincies. Ons doel is in elke provincie tenminste één ecolo-gisch vakantiepark te bouwen: Earthship Paradise. Door deel te nemen aan deze prijsvraag willen we bouwers uitdagen samen met ons dit project op aarde te brengen.

4

PlanomschrijvingMaatschappelijke relevantie

Kansen en berekeningenConclusies marktverkenning

Het vervolgWie wij zijn: Xpring

5-67-910-1113-151718

Indeling:

PlanomschrijvingEarthship Paradise is een ecologisch va-kantiepark dat zich op bijna alle vlakken onderscheidt van bestaande vakantie-parken. Alle huizen zijn zelfvoorzienend, de architectuur is poëtisch en doet denken aan Gaudi en Hundertwasser. Er zijn moes- en kruidentuinen, er is een vis- en een zwemvijver, een restaurant, een congrescentrum annex theater, een supermarkt natuurlijk. Elk huis heeft een eigen Finse hottub. Asfalt is vervangen door ecoverharders, afrasteringen door meidoornstruiken. Wie er doorheen wandelt, vindt sport- en recreatieter-reinen, een wellnesscentrum, kinder-boerderij, speeltuinen en wie weet ook zelfs een kartbaan, maar dan wel met elektrisch of waterstof aangedreven vo-ertuigen. De natuur is leidend in de par-adises. Naast oorspronkelijke vegetatie uit de streek zelf vind je veel ‘eatables’ (fruitbomen, braamstruiken, kruisbessen, bosbessen) langs de looproutes. Eindelijk een plek waar mensen het laaghangend fruit, waarover zovelen het hebben, pluk-ken en verorberen. Dit park is anders dan alle andere parken, maar is in ieder geval één overeenkomst: Elk EP kan zich met alle bestaande resorts meten voor wat betreft de hoogste standaard van luxe en welness. Dit betekent dat ook gasten die niets hebben met duurzaam-heid er een prachtige tijd doorbrengen.

Hoewel de naam van het concept verwijst naar de earthships van bedenker Michael Reynolds wordt zijn bouwwijze (afval van onder meer autobanden en petflessen ed.) niet overgenomen, maar dient het als basis om op voort te bor-duren. Onderzoek wijst uit dat we voor wat betreft het ontwerpen en bouwen van zelfvoorzienende woningen in Ned-erland al veel verder zijn. We kunnen zelfs spreken van een nieuwe Hollandse school die leidend is in de wereld van or-ganisch bouwen. De keuze is groot: van leem- en strobouw tot en met antropo-sofische of vedische bouwstijlen. Vanzelf-sprekend voldoen de te verkiezen stijlen aan zowel ecologische, klimatologische als andere welstandseisen. Belangrijk is ook dat de bouwstijl aansluit bij de cul-tuurhistorische waarden van het gebied. Voor een indruk van de mogelijkheden verwijzen we u naar de portfolio van OrgaArchitect (Bijlage B), een van de gesprekspartners in dit concept. Bij de uitwerking van de bouwplannen nemen we ervaringen mee van andere projecten die momenteel in ontwikkeling zijn. Een ervan is het project Aarde-huizen in Olst. Een project waarbij Grontmij de duurzame constructie van de huizen ontwerpt. Voor de fundering wordt hier betongranulaat gebruikt dat teruggewonnen wordt uit sloopafval. Ook volgen we met interesse het bureau 2012 Architecten dat industrieel afval

Bouw

5

een tweede leven geeft in zijn bouw-werken.

Naast de ecologische bouwwijze onder-scheiden de Earthship Paradises zich ook door de gekozen technologie:• Energie: de parken zijn energieneu-traal doordat ze tenminste evenveel energie opwekken als verbruiken. Het gaat hierbij om schone, hernieuwbare energie. Afhankelijk van de lokatie wordt gekozen voor wind- of zonne-energie, het gebruik van een biovergister, aard-warmte (geothermische energie), wko, wkk, energie winnen uit water. Vaak zal het om een combinatie van mogeli-jkheden zijn.• Riolering: de gebouwen en huizen zullen niet worden aangesloten op de riolering. Urine en faeces zullen via diverse technieken worden verwerkt tot compost en brandstof. In dit proces worden fosfaten teruggewonnen.• Water: overwogen wordt om dit deels te recyclen en deels zelf te winnen uit diverse bronnen. Ook zullen toiletten worden doorgespoeld met grijs water. Landschappelijke kwaliteit

Een unique selling point van het EP is de natuur waarin het gebed zal zijn. Geen asfalt- of betonwegen maar paden

met ecoverharder. Geen auto’s op het terrein, gasten maken gebruik van geriefelijke golfwagentjes op elektriciteit. Strak onderhouden groenstroken maken plaats voor een natuurlijk landschap met alle biodiversiteit die oorspronkelijk in het gebied voorkomt. Wie wil kan zelf biologische groenten oogsten uit een gemeenschappelijke moestuin en kruiden plukken uit de kruidentuin. Er is een visvijver, er zijn koeien die onder begelei-ding gemolken mogen worden. Geen enkele bezoeker is tot iets verplicht, want alles is ook te koop in de lokale winkel of als maaltijd te bestellen in het restaurant. Natuur is leidend op de parken en draagt in een stille dialoog met bezoekers als vanzelfsprekend bij aan bewustwording van het belang van biodiversiteit. Om deze kwaliteit te bereiken en te bor-gen wordt samenwerking gezocht met instellingen als WNF, Staatsbosbeheer, Natuurmonumenten en NME.

1.4 Laboratorium voor ‘groene’ produ-centen

Het is duidelijk dat de EP’s een voorlop-erfunctie vervullen en daarmee aanjager kunnen zijn voor producten / diensten van de nabije toekomst. Een EP is per definitie geschikt als proeftuin voor inno-vatief bouwen en wonen. Niet alleen om nieuwe technologieën te testen op bruik-baarheid, maar ook als een enorme etal-age en dus marketingtool voor bestaande

en in ontwikkeling zijnde duurzame producten. Te denken valt aan:

- Lavital bedden- Philips C2C-tv- Philips C2C Senseo- C2C-keuken(apparatuur)- Return gordijnen en andere stoffen- Philips fornuis op (menselijke) biomasssa- C2C-vloeren van Desso en Shaw- Electrolux plasticsoup stofzuigers- C2C-verlichtingsarmaturen en ledlampen- Composttoiletten- C2C-badkamers- Meubels van Piet Hein Eek ea.

Technologie

Laboratorium voor‘groene’ producenten

Landschappelijke kwaliteit

6

Zoals we in de inleiding van dit busi-nessplan al schreven, geloven we dat het Earthship Paradise-concept alleen maar winnaars oplevert. Zo kunnen bijvoor-beeld provinciale en lokale overheden op een aansprekende manier concrete invulling geven aan hun duurzaamheid-ambities. Los hiervan is de maatschap-pelijke relevantie voor andere doel-groepen groot. We noemen:

• Jongeren

Wie de jeugd heeft, heeft de toekomst. Als dit waar is, ziet het er somber uit voor de duurzaamheidbeweging. Jongeren hebben er namelijk steeds minder mee, zo blijkt uit onderzoek uit 2010 van Motivaction in opdracht van YoungWorks. Was in het jaar 2000 nog tachtig procent van de jongeren op de hoogte van het begrip duurzaamheid, in 2010 was dat aandeel gezakt tot 65 pro-cent. Ook natuureducatie stuit bij deze doelgroep op groeiende weerstand. Hun aandacht wordt meer en meer opgeslokt door de hausse van zeer professionele en verleidende jongerenmarketing door grote producenten.

Xpring heeft het Earthship Paradisecon-cept met name ontwikkeld om jongeren enthousiast te maken voor duurzame ontwikkelingen die helpen hun toekomst en die van hun kinderen leefbaar te houden. Dat doen we door duurzaam-

heid te koppelen aan vakantiegevoel. Aan genieten, spelen, vrij zijn. Door te laten zien dat high tec ook ecologisch kan zijn en slim en leuk. En door ze via schoolkampen in de paradises in staat te stellen een of meerdere weken in hun schoolcarrière letterlijk te leven in de meest coole vorm van duurzaamheid.

We betrekken jongeren ook bij het ontwerpen van de huizen en de gebied-sontwikkeling van het park. Dit doen we door het per provincie organiseren van ontwerpwedstrijden waaraan middelbare scholen kunnen meedoen. Hiervoor wordt een aparte game ontwikkeld op basis van het onder kinderen erg populaire Simms – een computerspel waarmee huizen en steden kunnen worden ontworpen. Iedere school wordt uitgedaagd om hun perfecte earthship te ontwerpen, inclusief de duurzame technologie. Ook een hippe, maar duurzame inrichting van de huizen is onderdeel van het spel ( zie pag. 6 ‘Groene’ producenten). Een jury kiest de beste ontwerpen die worden gerealiseerd in het EP dat is gepland in de provincie van de school. Daarnaast worden alle scholen uitgenodigd om kennismakings-, werk- en eindkampen te organiseren in de EP’s. Wij verwachten dat op iedere school een klein groepje geïnteresseerden onder leiding van de technieksectie aan de slag gaat. Een deel van deze jongeren kan desgewenst als stagiair van de bouwer

betrokken worden bij de bouw van hun huis.

Vanzelfsprekend wordt in de exploitatie van het park actief ingezet op jongeren en scholen. Scholen, zo blijkt uit eigen onderzoek, zijn enthousiast over de ontwerpwedstrijd. Het geeft ze de kans zich te onderscheiden naar ouders met vernieuwende projecten. Ook zien ze voordeel in de positieve media-aandacht die dit project mogelijk voor de school kan genereren. Daarnaast geven docenten aan hun leerlingen graag op bij te staan bij het ontwerpen van hun (duurzame) toekomst.

• LeisuremarktVanwege de financiële crisis kiezen steeds meer mensen voor een vakantie in eigen land. Daarnaast is er vanwege de vergrijzing een grote groep kapi-taalkrachtige senioren die het zich kan veroorloven om er meerdere keren per jaar op uit te trekken. Ook zullen de komende jaren naar schatting enkele honderden, vooral kleinere en veroud-erde vakantieparken, de poorten sluiten. Deze ontwikkelingen bieden extra ruimte voor nieuwe initiatieven als het Earthship Paradise. Uit oriënterende gesprekken met leisureparkspecialisten blijkt ons dat er binnen de eigen branche grote interesse bestaat voor dit soort nieuwe concepten.

Jongeren

Leisuremarkt

Maatschappelijke relevantie 7

Een andere ontwikkeling waarop de EP’s aansluiten is de opkomst van het biotoer-isme. Was kamperen bij de boer al jaren geleden een duurzame aanvulling bin-nen de toerismesector, nu zien we her en der initiatieven opkomen als natuurlijk kamperen, de biohotels in Duitsland en ook nieuwe projecten als Rijk aan Zee – een duurzame strandtent met ecolo-gische huisjes in Wijk aan Zee – spelen hierop in. Xpring is overigens betrokken bij ontwikkeling en uitrol van dit laatste initiatief. Daarnaast kan de ontwikkeling van de Earthship Paradises bijdragen aan een versnelling in het verduurzamen van de leisureparksector als ook die van individuele vakantiehuizen. Als de spin off van de EP’s leidt tot meer betaalbare, duurzame materialen en methodes, zal dat ongetwijfeld een positieve impact hebben bij de graduele vervanging aan het einde van de levensduur van de ruim 100.000 recreatiewoningen die Neder-land nu telt (bron CBS, 2009).

• Nieuwe verdienmod-ellen tbv natuuronderhoud

Na de recente val van het kabinet heeft de ‘Kunduzcoalitie’ de zwaarste bezuinigingen op natuurbeheer te-ruggedraaid. Of het hier om definitief afstel gaat, is echter allerminst zeker en vooral afhankelijk van de coalitie die mogelijk is na de verkiezingen die voor september gepland staan. Los hiervan zal er als gevolg van de economische recessie de komende jaren beduidend

minder geld beschikbaar komen voor natuuronderhoud. Dit betekent dat beheerders hun zoektocht naar nieuwe verdienmodellen vervolgen om zelf extra geld te genereren. De praktijk leert dat dit geen gemakkelijke exercitie is. Zo is entree heffen voor natuurgebieden alleen effectief te maken door er naast betaalautomaten ook hekken omheen te plaatsen. Dat de kosten hiervan de baten zullen overstijgen zal duidelijk zijn. Het exploiteren van natuurgebieden door grote, commerciële leisurepartijen zal op veel maatschappelijke weerstand stuiten. Uit gesprekken met oa. bestuurders van het Investeringsprogramma Landschap-pen van Allure van de provincie Noord-Brabant blijkt dat de Earthship Paradises in deze worden gezien als een gulden middenweg.

• Impuls aan lokale bedrijvigheid en lokale binding

Elk Earthship Paradise wil positief bijdragen aan zijn directe omgeving. Als afnemer van lokale en regionale biolo-gische landbouwproducten. Door het wekelijks organiseren van lokale markten hiervoor. Doordat de EP-bezoekers voor extra omzet zorgen bij plaatse-lijke ondernemers. Door de sportieve, culturele en gastronomische voorzienin-gen in het park zoveel mogelijk open te stellen voor omwonenden.

Nieuwe verdienmodellent.b.v. natuuronderhoud

Impuls aan lokalebedrijvigheid en lokale

binding

9Duurzaamheid als ultiem vakantiegevoel

Hoe haalbaar zijn de Earthship Para-dises eigenlijk? Is het een luchtkasteel waarop we al een tijdje verliefd zijn of een concept dat winstgevend en zonder subsidie kan worden geëxploiteerd?

• Stichtingskosten en exploitatie

Experts op het gebied van leisureparcs melden ons desgevraagd dat Earthship Paradises op een economisch gezonde manier kunnen worden geëxploiteerd. Geraadpleegde ecologische architecten verzekeren ons esthetisch aantrekkelijke en ecologisch duurzame recreatiewonin-gen te kunnen bouwen voor de prijs van conventionele vakantiehuizen. Daar-naast zullen de EP’s aanzienlijk lagere energiekosten hebben. Deels omdat er

groepsaccommodaties uitkomen op een bedrag van € 35.000.000. De bouwkos-ten voor de centrale voorzieningen bedragen € 5.000.000 en de kosten voor technische ruimtes, personeelsruimtes en kantoren bedragen € 1.500.000.WOm een gezonde exploitatie te real-iseren hebben we de bezettingsgraad van het park conservatief geschat. Hoewel we het hebben over een uniek park met een groot onderscheidend vermogen, verwachten we in het eerste jaar van opening in het laagseizoen een bezettingsgraad te realiseren van dertig procent en in het hoogseizoen van vijftig procent. In vijf jaar zal dit toenemen naar een stabiele situatie met 50% laa-gseizoen en 80% hoogseizoen. De groei zal zeker voor het eerste park relatief snel zijn.Daarom komt het aantal gastnachten in het eerste, volledig operationele, jaar op ongeveer 210.000. In het vijfde jaar is dat gestegen naar het maximale aantal van ongeveer 300.000. Prijzen zullen variëren tussen de 10 en 25 euro per persoon per nacht. Dit ligt in lijn met de prijzen aan de bovenkant van de bungalowparkmarkt. Het park zal wat dat betreft op het gebied van comfort en luxe dan ook zeker met die parken moeten concurreren. Bij een park van een dergelijke omvang is het verwachte aantal personeelsleden, exclusief de schoonmaak voor de wissels, 60 Fulltime eenheden.

10niet extra hoeft te worden betaald mbt de sterk stijgende prijzen voor ener-gie. En deels omdat in het laagseizoen niet verbruikte duurzame energie kan worden teruggeleverd aan het net, wat extra rendement oplevert waaruit bi-jvoorbeeld deels onderhoud kan worden betaald. In ons concept kiezen we voor het real-iseren van een middelgroot park waarbij naast 250 individuele vakantiewoningen ook twee groepsaccommodaties zijn opgenomen. Deze dienen om scholieren te huisvesten bij werkweken en school-kampen. Deze grootte maakt het mo-gelijk op rendabele wijze gemeenschap-pelijke voorzieningen te exploiteren. Bij de realisatie van de centrale voorzie-ningen gaan we uit van twee restaurants, een bar, een zwemvijver, moestuinen in combinatie met een jongerenboerderij, een congrescentrum, een theater en een nader in te vullen outdoorervaring.Wat betreft de bebouwing gaan we uit van:• 50 woningen voor 4 personen (60 m2)• 150 woningen voor 6 personen (90 m2)• 50 woningen voor 8 personen (120 m2)• WDe groepsaccommodaties zijn elk geschikt voor zestig personenBij de bouwkosten gaan we uit van het gangbare gemiddelde van € 900 per m2, exclusief de kosten voor de infrastructu-ur en inrichting. Op basis van boven-staande kenmerken betekent dit dat de totale bouwkosten voor de woningen en

Kansen & berekeningen

Stichtingskosten &exploitatie

4.1.Overheidsmaatregelen:

Met het schrappen van veel subsidies voor natuurgebieden en landschappen ontstaat de noodzaak nieuwe verdien-modellen te ontwikkelen van waaruit natuurbeheer kan worden gefinancierd. Het gaat hierbij om projecten die én natuurgebieden ontsluiten voor recre-anten én tegelijkertijd de kwaliteit van de omgeving ‘bewaren’. Dit biedt kansen voor het Earthship Paradise dat immers op een zo natuurlijk mogelijke manier in de omgeving kan worden ingepast terwijl bezoekers geen concessies hoeven doen voor wat betreft de kwaliteit van de verblijfseenheden of het voorzieningen-niveau.

• Technologische ontwikkelingen:

Door de enorm snelle technologische ontwikkelingen verbetert het rendement op duurzame investeringen sterk. Zo is de terugverdientijd van zonnepanelen al teruggebracht naar 7-8 jaar. Ook andere ontwikkelingen zorgen ervoor dat de meerkosten van duurzame collectieve energieopwekking passen binnen een reguliere begroting. Zo zal de terugver-dientijd de komende jaren alleen maar afnemen vanwege de structureel

13Conclusies marktverkenning EP’sXpring heeft het afgelopen jaar onder-zoek gedaan naar het concept voor een duurzaam vakantiepark. Hieronder worden de belangrijkste bevindingen nog eens op een rijtje gezet.

• Overheidsmaatregelen >>Natuur moet zichzelf (ook financieel) in stand houden;• Technologische ontwikkelingen >> Rendement duurzame technologie groeit;• Maatschappelijke ontwikkelingen >> Duurzaam leven kan hip en cool zijn;• MVO-perspectief >> Groeiend bewustzijn dat duurzaam investeren rendeert;• Recreatief perspectief >> Meer vakan-ties in eigen land door crisis en vergrijz-ing;• Educatie >> Duurzaamheid als be-wustwording steeds belangrijker thema;• Bouwwijze >> Hollandse School 2.0 in plaats van earthships;• Financieel >> uitgangspunt is gezonde exploitatie zonder subsidie;• Locatie >> maatwerk binnen een natuurlijke omgeving;• Opdrachtgevers >> Publiek-private samenwerking, overheden, projec-tontwikkelaars, exploitanten.

stijgende kostprijs van fossiele energie (negen procent plus in 2011).

• Maatschappelijke ontwikkelingen:

Langzamerhand begint het ook bij de massa door te dringen dat een duurzame manier van leven niet alleen wenselijk maar ook noodzakelijk is gezien de mondiale uitdagingen van grondstoffen- en energieschaarste. Momenteel starten in heel Nederland (burger)initiatieven met als doel de eigen woonomgeving energieneutraal te maken. Tegelijk maakt het onaantrekkelijke imago dat de oude milieubeweging aankleefde, lang-zaam maar zeker plaats voor een nieuw inzicht: duurzaam leven is niet saai maar slim en voordelig en kan juist enorm hip en cool zijn.

• MVO:

Organisaties en bedrijven zien in toenemende mate dat maatschappelijk verantwoord ondernemen loont. De betaalbaarheid van duurzame investerin-gen is sterk verbeterd en een duurzaam imago is belangrijk voor wat betreft het imago en de marketing van merken. Ook de overheid speelt een voortrekkersrol door social return verplicht te stellen bij aanbestedingen.

• Recreatie:

Vanwege de financiële crisis kiezen steeds meer mensen voor een vakantie in eigen land. Daarnaast is er vanwege de vergrijzing een grote groep kapi-taalkrachtige senioren die het zich kan veroorloven om er meerdere keren per jaar op uit te trekken. Daarnaast zullen de komende jaren naar schatting enkele honderden, vooral kleinere en veroud-erde vakantieparken, de poorten sluiten. Dit biedt extra ruimte voor nieuwe initiatieven.

• Educatie:

Duurzaamheid wordt een steeds bel-angrijker thema. Tegelijkertijd wijzen onderzoeken uit dat de belangstelling voor en kennis van dit thema de laatste tien jaar aanzienlijk is afgenomen bij jongeren van 18 tot 30 jaar. Binnen het onderwijsveld is de urgentie voelbaar om bewustwording op dit thema te stimuleren. Het Earthship Paradise ve-renigt een aantal subthema’s dat hieraan kan bijdragen:• Milieu en natuur (geen papieren exer-citie, maar een ervaring)• Technologie (kennismaken met en leven in de mogelijkheden van smart design; leren denken in duurzame ontwikkelingen)• Mens & Maatschappij (bewustwording creëren: hoe geven we onze samenleving

Overheids-maatregelen:

Technologischeontwikkelingen:

Maatschappelijkeontwikkelingen:

Recreatie:

Educatie:

MVO:

zo vorm dat zij ook nog leefbaar is voor onze nazaten?)

• Earthships versus Hollandse School:

In het eerste concept zijn we uitgegaan van de gedachte de vakantieparken te modelleren naar het concept Earthships van de Amerikaanse architect Michael Reynolds. Nader onderzoek heeft echter geleerd dat deze bouwfilosofie in Neder-land onhaalbaar en dus onwenselijk is. Dit is mede het gevolg van verschil in kli-maat, landschap en afvalverwerking. Wel is duidelijk geworden dat het mogelijk is om in Nederland een volledig duurzaam vakantiepark te realiseren. Technologisch en bouwkundig loopt men in Nederland zelfs voorop in duurzaam bouwen. Het duurzame vakantiepark zal dan ook bouwkundig worden ontwikkeld volgens de principes van een nieuwe stroming: De Hollandse School 2.0.

• Financieel:

De eerste indicaties geven aan dat een vakantiepark als het Earthship Paradise kan rekenen op een gezonde exploitatie. De bouwkosten van de verblijfseenheden zijn gelijk of lager dan die van een con-ventioneel vakantiepark. Investeringen in duurzame energie worden bovendien

sneller terugverdiend waarbij met de restwaarde gemiddeld nog twintig jaar gratis energie kan worden opgewekt.Daarnaast is er sprake van een toe-nemende vraag naar hoogwaardige verblijfsrecreatie in eigen land. Op het gebied van financiering zijn er diverse natuurlijke partners. Te denken valt aan de ASN-Bank en/of Triodos. Ook maakt het innovatieve karakter van het EP (bewustwording duurzaamheid jongeren, natuureducatie) het geschikt voor subsidiëring uit diverse (Europese) fondsen. Dit dient nader onderzocht te worden.

• Locatie:Voor het uitvoeren van een gedetail-leerd haalbaarheidsonderzoek vwb het duurzame vakantiepark is het beschik-ken over de locatie essentieel. Daarbij zijn er verschillende mogelijkheden. Naast een volledig nieuwe ontwikke-ling in bestaande natuurgebieden kan gedacht worden aan het herinrichten van industrieel erfgoed dat moeilijk exploitabel te maken is. Ook kan een bestaand recreatiepark en/of themapark gerevitaliseerd worden. In de situatie van Noord-Brabant gaan de gedachten in ee-rste termijn uit naar Het Groene Woud dat zeer gunstig is gelegen ten opzichte van steden (Eindhoven, Tilburg), een grote attractie (De Efteling) en daarnaast een prachtig natuurgebied is.

• Opdrachtgevers:

De realisatie van het park is voor meer-dere partijen interessant. Dit kunnen bijvoorbeeld bestaande exploitanten van vakantieparken zijn, projectontwik-kelaars, lokale overheden, provinciale overheden etc.

Earthships versusHollandse School:

Financieel:

Locatie:

Opdrachtgevers:

14

Het vervolgDe eerste fase zoals hierboven be-schreven is de opmaat voor het haal-baarheidsonderzoek dat in fase twee zal worden gedaan. Hierin worden de volgende zaken gedefinieerd• Lokatie• Financieringsmogelijkheden (inclusief subsidies)• Randvoorwaarden / programma van eisen• Committent van (provinciale en lokale) overheden• Interessepeiling bij marktpartijen• Aantrekken solide bouwpartner met duurzaamheidambities

In fase twee is met name het vaststel-len van een geschikte locatie essentieel. Dit om tot een realistisch haalbaar-heidsonderzoek te komen als ook tot een reëel kostenplaatje. Belangrijke vragen bij het locatieonderzoek:

• Hoeveel grond is er?• Is er een natuurlijke bomenstand?• Wat is de bodemgesteldheid?• Wat is de bezonning?• Hoe is de infrastructuur?• Hoe is het met de bereikbaarheid van de locatie?• Zijn er vijvers/meren/riviertjes?• Wat zijn de attracties binnen een straal van 15 km?• Zijn er andere vakantieparken in de buurt en wat bieden die aan?• Zijn er fondsen beschikbaar om op deze locatie een park te ontwikkelen?• Etc.

17

18 Xpring - Wie wij zijnXpring is een strategisch concept- en communicatiebureau dat duurzame bedrijven en initiatieven in hun kracht zet. Xpring is een netwerkorganisatie met een vaste kern van drie personen. Milco Aarts (kenner van duurzaam-heid en conceptontwikkelaar met een enorme journalistieke ervaring), Frank Kessel (communicatiestrateeg en verantwoordelijk voor de positionering en profilering van ondernemingen en organisaties) en Marco Ploeger (filosoof en eindredacteur / onderzoeker).

Door de buitenwereld worden we gezien als ‘ontwikkelaars in duurzaamheid’. Aan de ene kant bewijzen we dat aan de hand van opdrachten van een zeer gevarieerd aantal opdrachtgevers. Zo hebben we het afgelopen jaar onder meer gewerkt voor organisaties als de Milieufederatie Noord-Holland, MVO Nederland, het Platform zorgvuldig bouwen, G&S Bouw en het duurzame strandhuispark Rijk aan Zee.

Daarnaast investeren we fors in de ontwikkeling van eigen concepten die bijdragen aan ons credo: ‘Voor een toe-komst mét toekomst’. Naast de Earthship Paradises werken we eveneens aan de realisatie van een Cradle to Cradle-war-enhuis op het niveau van De Bijenkorf. Ook ontwikkelen we in samenwerking met Harry de Winter een televisiecon-cept met Martin Simek rond duurzaam-heid. En zijn we mede-initiatiefnemer van een project dat duurzame energie wint uit paardenmest. De in het bureau in hoge mate aan-wezige creativiteit en verbeeldingskracht combineren we met een grote dosis realiteitszin. Dat omdat luchtkastelen niet bijdragen aan een duurzamere en leukere wereld.

Bij onze activiteiten hebben we speciale aandacht voor de jongere generatie. Een generatie die zich niet langer laat zeggen wat ze moet doen. Een genera-tie die daarnaast bereid is om zichzelf voor honderd procent in te zetten als ze ergens in gelooft. Met onze activiteiten willen we hen verleiden de sprong naar een duurzame wereld te wagen. Niet vanuit een verplichting maar vanuit en-thousiasme. Niet omdat het moet maar omdat het kan. En omdat een duurzame toekomst vooral ook hip en cool kan zijn.

Meer informatie: www.xpring.nl

Earthship Paradise is een concept van Xpring - concept, creatie, communicatie

Deze publicatie mag niet worden gekopieerd en/of op een andere wijze worden gebruikt, hetzij geheel, hetzij ten dele, in welke vorm dan ook, zonder toestemming van Xpring.

Dit concept is geregistreerd bij de Belastingdienst.

XpringBloemendaalseweg 37-392061 CB Bloemendaal023-5256575info@xpring.nl