Praktijkcongres Gebiedsontwikkeling 2014

27 maart 2014

Gemeentelijke beelden

 

 

Publiekprivate samenwerking

garantstelling bedrijven kantoren dreigende tekorten voorzieningen

kopers bewoners verkeer Afspraak 1200 woningen architectuur

ruimtelijke kwaliteit bevriende partijen een wereld van verschil schaarste ontslakken

planoptimisme kartelconcurrentie Wake up call

rechtzaak morgen wordt het beter provinciaal kantorenbeleid grondposities Vathorst West en Noord risico’s samen delen

1600 woningen 180 miljoen vrije kavels

Verstandshuwelijk    

Huwelijkse voorwaarden

• Sluitende grondexploitatie› risicodeling

› Vathorst Noord en West

• Woningbouwprogramma› meer ruimte voor derden en PO

• Procesafspraken› duidelijke afname-protocollen

› versterking lijn directie~aandeelhouders

Grondexploitatie

aanpassing woningbouwprogramma (2800 woningen)

aanpassing planning en indexering - € 114,3 mln

kostenreductie € 19,5

rente € 20,5

risicoreservering € 45,5

kapitaalstorting (incl. rente) € 28,9

Woningbouwprogramma

• Verdunning

(oplossen stedenbouwkundige knelpunten)

• Meer betaalbare woningbouw(verschuiving naar goedkoop- en middensegment)

• Bijstelling naar marktconforme grondkosten(prijsverlaging)

• Toevoeging vrije kavels(5-10% van resterend programma)

Procesafspraken

Zakelijker planproces- intensievere samenwerking OBV - marktpartijen

- duidelijk afnameschema

- ontbindingstermijnen

- sneller toetsingsproces

Meer ruimte voor andere partijen- derden ontwikkelaars

- particulier opdrachtgeverschap (vrije kavels)

Zakelijker bedrijfsstructuur

• Woningbouw: grondprijs en uitgiftetempo

• Afname commercieel programma: kantoren en winkels

• Ruimtelijke kwaliteit

• Waardeontwikkeling koopwoningen

Risico’s