'Duurzame Gebiedsontwikkeling: PM bezoekt Parkboulevard Rotterdam' Duurzame ontwikkeling is geen formule waar een pasklaar antwoord uit komt. Het beperkt zich niettot enkel het realiseren van een groen gebouw. Duurzaam ontwikkelen raakt de kwaliteit van hetleven in het heden en de toekomst. Duurzaam ontwikkelen vraagt om oprechte inzet enbetrokkenheid om hieraan bij te dragen, het vraagt om ownership en commitment van deinitiatiefnemers en toekomstige gebruikers.

Op 17 juni jl. is de afdeling Project Management met het afdelingsuitje op projectbezoek geweest ophet project Parkboulevard in Rotterdam.Het project Parkboulevard behelst in antwoord op bovenstaande visie meer dan alleen eenduurzaam en energie efficiënt gebouw, met de realisatie van het project wordt er een omgevinggerealiseerd die gezond en leefbaar is voor de lange termijn. Het project Parkboulevard RotterdamIn Rotterdam West, op het voormalige rangeerterrein aan de Vierhavensstraat, werken Dura VermeerVastgoed, MAB Development Nederland en de gemeente Rotterdam aan de realisatie van eencluster van grootschalige winkelvoorzieningen, kantoren, leisure en een dakpark (Parkboulevard).MAB Development en Dura Vermeer Vastgoed ontwikkelen en realiseren de gebouwen. Degemeente Rotterdam ontwikkelt en realiseert het Dakpark op de gebouwen. Een succesvolvoorbeeld van een publiek private samenwerking. Parkboulevard wordt ontwikkeld op het tussen de Vierhavens en de woonwijk BospolderTussendijken voormalig gelegen rangeerterrein van ruim één kilometer lang. Het rangeerterrein isvele jaren gebruikt voor goederentransport van en naar de havens. Door gewijzigdehavenactiviteiten en transportmiddelen werden de sporen steeds minder gebruikt. Vanwege deverplaatsing van de haven gerelateerde bedrijvigheden heeft de Vierhavens in haar huidige opzetgeen toekomst. Daarnaast was het rangeerterrein slechts een obstakel tussen havens en woonwijk.Een obstakel dat door een dijk is afgeschermd van de woonwijk; je ziet als bewoner niets van wat erachter die dijk gebeurt. De dijk is het einde van de woonwijk en wordt tegenwoordig alshondenuitlaatplek gebruikt. Bewoners storen zich hier al jaren aan. Ver voordat de gemeente hetinitiatief nam om het rangeerterrein aan te pakken ontwikkelden de bewoners ideeën om van hetrangeerterrein een park te maken. Met het vrijkomen van het voormalige rangeerterrein zijn marktpartijen uitgedaagd een concept teontwikkelen dat bijdraagt aan een sterke en vitale omgeving voor de lange termijn. Bij de invullingvan Parkboulevard is daarom samen met de gemeente Rotterdam en andere belanghebbenden(bewoners, ondernemers, etc) gezocht naar diversiteit aan functies die als geheel in staat zijn deverschillende doelgroepen op lokaal en regionaal niveau te bedienen. Vanuit deze gedachte is eenmix ontstaan van de functies retail, horeca, dakpark, kantoren, onderwijs en wijkvoorzieningen. Ruimte is schaars, zeker in een stad als Rotterdam. Vanuit dit gegeven is er gekozen voor efficiëntruimtegebruik. Er worden maarliefst drie functies gestapeld; op de begane grond winkels, daarboven

een parkeergarage en op het dak een groot dakpark. MetParkboulevard ontwikkelen Dura Vermeer Vastgoed en MAB Development Nederland insamenwerking met de gemeente Rotterdam een integraal en duurzaam gebied, dat zich naast eengroen gebouw ook uit in bijvoorbeeld efficiënt ruimtegebruik, flexibiliteit en inpassing in de omgeving.Hierin is zowel aandacht voor commerciële functies als voor voorzieningen op wijkniveau. Parkboulevard Rotterdam ligt op de grens tussen de woonwijk Bospolder/Tussendijken en deRotterdamse havens. Binnen een straal van 10 kilometer bevinden zich maarliefst 900.000potentiële consumenten.Zowel met de auto als het openbaar vervoer (metro, tram en bus) is de locatie uitstekend bereikbaar.Parkboulevard is opgesplitst in drie delen die elk afzonderlijk worden gebouwd: de Bigshops (25.000m² ) met daarop het dakpark, het Kopgebouw en het Staartgebouw.In het plan, op de Bigshops onder het dakpark, is een parkeergarage voor ongeveer 750 auto’sopgenomen.

In de toekomstige ruimte voor een Bigshop. In de parkeergarage.

DakparkOp het dak van de Bigshops wordt een prachtig park geraliseerd. Een voor Nederlandse begrippenuniek element gezien de ligging, de schaal en het beoogde gebruik van het park. Trappen enhellingbanen leiden de bezoeker naar het dakniveau, waar men kan genieten van het groen, eenkopje koffie in het horeca paviljoen, de speelvoorzieningen en een wijds uitzicht over de stad enhaven.

De toegangen van het park zijn afgestemd op de bestaande infrastructuur en een bestaandebuurtspeeltuin met beheerdersruimte wordt verplaatst naar het park. Deze beheerdersruimte heefteen belangrijke buurtfunctie omdat vele verenigingen van deze ruimte gebruik gaan maken. Het parkverankert zich daarmee direct in haar omgeving. De bewoners hebben een actieve rol in de totstandkoming en de verdere ontwikkeling van het park.Er is een communicatiebureau ingeschakeld om de wensen van de bewoners aan te horen, samente vatten en concreet vorm te geven. De wensen van de bewoners zijn samengevat in een achttalpijlers. Het communicatiebureau bewaakt samen met de gemeente en de bewoners de uitvoeringhiervan. De bewoners hebben ondermeer een nadrukkelijke stem gehad in de selectie van deparkontwerper.

Het dak waarop het park wordt gerealiseerd. De dijk waarop het dakpark zal aansluiten.

Het park krijgt een leeflaag van 1 meter dik. Deze leeflaag absorbeert ongeveer 90% van hetregenwater, waardoor de afvoer naar het riool zeer beperkt zal zijn. Het park zal verder bijdragen aaneen beter(ecologisch) leefklimaat, bijvoorbeeld omdat de planten CO2 opnemen en zuurstofproduceren. Tot slotParkboulevard staat zoals eerder aangegeven voor meer dan alleen een duurzaam en energieefficiënt gebouw. Het project heeft ook een positieve invloed op de economie, de veiligheid en deleefbaarheid van de omliggende wijken. Bij de ontwikkeling is gestreefd naar een omgeving diemeerdere generaties dient, attractief is en efficiënt gebruikt wordt. Een omgeving die werkt. Goed ontwikkelen = duurzaam ontwikkelen. Voor meer informatie kijk op: www.parkboulevard.nl