Duurzaamheid laten renderen bbn adviseurs

download Duurzaamheid laten renderen   bbn adviseurs

of 16

Embed Size (px)

Transcript of Duurzaamheid laten renderen bbn adviseurs

  • 1. bbn adviseurs Duurzaamheid laten renderen

2. Inhoud van de presentatie

  • Wie zijn wij
  • Waarom een model ?
  • De huidige praktijk
  • Kosten en baten van duurzaamheid
  • Toepassing model
  • Vragen

3. Betrokkenheid bij duurzame vastgoedontwikkeling

  • Financieel en strategisch adviseur
  • Marktleider bouwkostenadviseur bij ontwikkelaars
  • Uitgebreide kennis over duurzame investeringen
  • Kennis van exploitatiekosten en onderhoud
  • Vastgoed rekenen aan duurzame projecten
  • Voorbeelden van nieuwbouw
  • Stadskantoor Venlo
  • TNT Hoofddorp
  • WNF kantoor Zeist
  • Voorbeelden van bestaand vastgoed
  • New Amsterdam
  • Oval Tower
  • Gemeentehuizen Velsen en Goirle

4. Welke ambitie, best practice of..

  • GPR
  • Kostentools GPR i.s.m. W/E adviseurs
  • Projecten in o.a. Heerhugowaard, Rotterdam en Velsen
  • BREEAM
  • Nieuwe Haagse Passage
  • Retail Coolsingel Rotterdam
  • GreenCalc+
  • TNT te Hoofddorp
  • C2C
  • Stadskantoor Venlo
  • Casino Venlo

5. Redenen om een model te ontwikkelen

  • Stelling 1
  • Duurzaamheid voegt waarde toe aan een vastgoedontwikkeling
  • Stelling 2
  • In de huidige praktijk blijven er vaak nog kansen onbenut
  • Stelling 3
  • Inzichtelijk maken en activeren van alle voordelen van duurzaamheid zal het groene resultaat verbeteren

6. De huidige pratijk 100% 66% 33% 0% 7. Alle ogen op de eindgebruiker! 8. Toekomstige huisvesting eindgebruiker?

  • 51%van de eindgebruikers wil zijn eigen huisvestingverduurzamen
  • 18% van de eindgebruikers wil verhuizen naar een nieuw ontwikkeld duurzaam kantoor
  • 4% van de eindgebruikers wil verhuizen naar een ander verduurzaamd kantoor
  • (Jones Lang LaSalle 2010)
  • Zullen beleggers en eindgebruikers elkaar vinden in het verduurzamen van vastgoed en het verlengen van samenwerking?

9. Waardering duurzaamheid door eindgebruiker 10. Kosten van duurzaamheid

  • Investering in langere levensduur
  • Flexibel gebouw / architectuur
  • Functiewisseling en mogelijke uitbreiding
  • Investering in gunstigere exploitatie
  • Investering t.b.v. lager energieverbruik / -opwekking
  • Investering in materiaalgebruik, langere levensduur/restwaarde
  • Investering in zachte maatregelen
  • Gezondheid werknemers in het gebouw
  • Productiviteit medewerkers
  • Tevredenheid werknemers
  • Overige investering
  • Kosten van engineering/ontwerp en eventueel certificering

11. Baten van duurzaamheid

  • Flexibel gebouw
  • Lagere exploitatiekosten gebruiker (energie e.d.)
  • Lagere exploitatiekosten belegger (onderhoud e.d.)
  • Langere afschrijvingstermijnen, minder groot onderhoud
  • Hoger huurniveau door lagere exploitatiekosten (Green Lease)
  • Toekomstbestendiger ontwerp
  • Betere verhuurbaarheid/lager risico op leegstand
  • Hogere restwaarde
  • Gunstiger waardeontwikkeling dan traditioneel
  • Hogere productivitiet
  • Gezondheid van medewerkers/lager ziekteverzuim
  • Tevredenheid werknemers/personeelsbeleid
  • Groen imago

12. Rolverdeling in vastgoedontwikkeling 13. Wie investeert en wie profiteert? 14. Toepassing Model

  • Invoer specificaties gebouw
  • Gezamelijk bepalen van ambitieniveaus :
  • Duurzaamheid in verschillende niveaus + gevolgen
  • Bouwkundige pakketten + gevolgen
  • Overige opwaardering of aanpassing + gevolgen
  • Bepalen van de maximale / minimale kaders:
  • Maximale huur / huisvestingslast
  • Minimale grondwaarde en rendementen e.d.
  • Welke variabelen voeg ik toe ?
  • Periode, afschrijving, waardeontwikkeling, indexaties etc. etc.

15. Voorbeeld Model voor nieuwbouw

  • Duurzaamheidsniveaus :
  • Bouwbesluit
  • Maatregelenpakket 1
  • Maatregelenpakket 2
  • Maatregelenpakket 3
  • Maatregelenpakket 4
  • Variabelen :
  • Investering
  • Baten energie
  • Baten onderhoud
  • Afschrijving %
  • Waardeontwikkeling %

16. AMBITIE VERBINDT ALLES