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ACHEVEMENT DES TRAVAUX DE REHABILITATION DE LA RESIDENCE DU BELVEDERE

DOSSIER DE PRESSE

4 mai 2016

Contact presse : Julie Briand 04 78 91 19 75 – 06 60 94 05 49 julie@agencegeraldinemusnier.com

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La résidence du Belvédère, un ensemble de bâtiments emblématique

La résidence « Le Belvédère » se situe montée de l’Observance, dans les contreforts Nord de la colline de Fourvière et surplombe le quartier de Vaise. Elle jouit d’une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon et son agglomération. Ses quatre tours de 12 étages, édifiées en 1958 à partir des plans de l’architecte Martel, constituent un élément marquant du paysage lyonnais : d’une architecture bien composée, elles sont visibles depuis de nombreux points dans la ville, sur le bord de Saône ou depuis l’entrée du tunnel de Fourvière. « Le Belvédère » comprend 244 logements sur une surface de plancher de 16 287 m2 Le projet de réhabilitation prévoyait la remise en valeur de cet ensemble architectural en conservant son principe de composition existant et sa symétrie, la mise des bâtiments aux normes actuelles d’accessibilité et d’efficacité énergétique, afin de donner à la résidence une qualité d’habitation résolument moderne.

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Le chantier de réhabilitation point par point La SACVL a retenu la proposition du cabinet Jacky Suchail Architectes pour assurer la maîtrise d’œuvre de cette réhabilitation. Les travaux ont été confiés à Citinéa, filiale de VINCI Construction France Le chantier a débuté en septembre 2014 pour s’achever en mai 2016. Le budget consacré à la réhabilitation s’est élevé à 12,9 millions d’euros.

Une revalorisation du bâtiment Dans le respect des règles assignées par les Architectes des Bâtiments de France, l’enveloppe des bâtiments a été modifiée pour faire ressortir les volumes : les loggias et les attiques ont été habillées d’un revêtement de douglas avec application d’un saturateur de teinte naturelle qui contrastent avec les façades minérales du bâtiment et lui donnent une modernité. Les toitures ont par ailleurs fait l’objet d’une réfection complète. De nombreuses rénovations dans les parties communes et les appartements :

- Réfection des colonnes d’évacuation pour les toilettes, les éviers et les salles de bain en fonction de leur état

- Rafraîchissement des peintures dans les escaliers et les halls - Sécurisation des portes palières pour un maximum de sécurité - Mise aux normes du réseau électrique

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Des travaux destinés à améliorer les performances énergétiques - Isolation des façades avec de la laine de roche - Isolation des combles et sous-sols - Remplacement des fenêtres par de nouvelles huisseries à doubles vitrages et changement des

volets - Le remplacement du chauffage au sol existant par des radiateurs en chauffage collectif. L’objectif est de passer d’une consommation initiale de 311 kWh EP/m², à une consommation de 90 kWh EP/m² et d’obtenir ainsi le label BBC pour le bâtiment.

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Une mise en accessibilité pour les personnes à mobilité réduite Au pied des tours, des rampes en pente douce ont été créées, permettant un accès direct à la partie haute du hall pour les poussettes ou les personnes à mobilité réduite. De nouveaux aménagements paysagers Les espaces extérieurs et de stationnement ont été améliorés. La plantation d’arbres et l’édification de murets devant les rez-de-chaussée permettent de séparer les espaces publics et privés. Cet aménagement participe à ancrer les bâtiments dans leur environnement et vient rythmer la vision depuis la rue de cet ensemble et de ses abords.

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Le Belvédère illumine la nuit lyonnaise

Le Belvédère brillera chaque nuit dans le ciel lyonnais, grâce à la mise en lumière pérenne des bâtiments, conçu par le bureau d’études Cobalt.

A plusieurs reprises au cours de l’année, les quatre tours s’animeront pour célébrer une date ou un temps fort : un rouge vibrant pour la Saint Valentin, les couleurs bleu blanc rouge à l’occasion du 14 juillet, du rose pour Octobre rose…

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L’épicerie mobile : des produits locaux, frais et bio à domicile pour les habitants du Belvédère

Le site du Belvédère a été réaménagé pour permettre à l’épicerie mobile de s’y installer chaque mercredi après-midi, répondant ainsi à un vrai besoin de commerce de proximité. L’épicerie mobile est un service de proximité innovant qui offre, avec une large gamme de produits d’origine locale et/ou bio, un maximum de choix pour faciliter les courses des habitants : viande, fromage, fruits, légumes, huiles, farines, miels, confitures, riz, pâtes et légumes secs, etc. De plus, chacun pourra apprécier de partager un moment convivial autour d’un café ou d’un thé tout en faisant ses achats L’épicerie mobile propose également aux personnes à mobilité réduite de livrer leurs courses à domicile.

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La réhabilitation du Belvédère, un chantier qui s’inscrit dans le plan de stratégie énergétique de la SACVL

La SACVL a engagé une stratégie énergétique sur la période 2014 – 2020 les économies d’énergie avec pour objectif de réaliser une économie d’énergie de 17 % sur la période, soit 3 % par an. Celle-ci s’inscrit dans la continuité de la stratégie initiée en 2012 dans ce domaine. Elle conjugue ses capacités financières, la prise en compte des temps de retour de chacun de ses investissements, l’évolution du niveau des charges locatives l’allocation de ces moyens aux actions susceptibles de produire plus d’effets. La SACVL vise à ce que tous ses programmes s’inscrivent dans le cadre du référentiel Grand Lyon Habitat Durable. L’investissement alloué à ce plan stratégique énergétique s’élève à 44,5 M€, consacrés aux économies d’énergie, financés à 35 M€ par la SACVL, le reste par des subventions.

Un ambitieux plan d’actions

Des travaux de réhabilitation des bâtiments

- Un programme de réfection des toitures, isolation des combles, réfection des terrasses et isolation

- 1 plan de remplacement de 5000 fenêtres dans 1000 logements, actuellement en cours d’achèvement

- L’isolation par l’extérieur de 606 logements supplémentaires - Isolation des parois horizontales de 342 logements - La réhabilitation des résidences « Le Belvédère » et Chapas ».

L’optimisation des systèmes de chauffage :

- Une renégociation des contrats avec les chaufferies collectives pour la mise en place progressive de la gestion technique centralisée de chaufferies

- Un investissement spécifique sur l’équilibrage des installations de chauffage collectif - Une amélioration de la fiabilité des équipements de chauffage en faveur d’une meilleure maîtrise

de l’énergie : mise aux normes des pompes à chaleur, chauffe-eau, ballons de stockage des chaudières,

- Des interventions sur les systèmes de chauffage et d’eau chaude individuels - La poursuite des actions sur les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire dans 640

logements - La mise en place d’actions spécifiques visant une bonne information des locataires sur les

questions relatives à la consommation énergétique. - La recherche de solutions permettant de développer les énergies renouvelables sur son

patrimoine.

Ces engagements aboutiront d’ici 2020 aux résultats suivants :

- Des actions de rénovation à des niveaux divers concernant plus de 1500 logements - Plus de 700 logements concernés par des améliorations substantielles des équipements de

chauffage collectif - des interventions complémentaires sur 342 logements en isolation des combles et terrasses. - 606 logements en isolation par l’extérieur partiel et 650 par des interventions autres.

La SACVL entend, à travers ces différentes actions parvenir en 2020 à une consommation de 165 kWh/m2/an, par rapport à une consommation qui s’établissait en 2014 à 200 kwh/m2/an. L’objectif est de réaliser un gain de 2,5 % en moyenne sur un montant moyen de 10 à 15 euros.

Elle ambitionne d’atteindre aussi rapidement que possible une performance moyenne de 150 kKWh/m2/an.

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La SACVL, créée en 1954 par Edouard Herriot, est une société de construction et de gestion immobilière, qui se positionne comme un outil de mixité fonctionnelle et sociale pour la ville de Lyon. Elle intervient pour permettre à des catégories de population moyennes ou modestes d’habiter des quartiers que les niveaux de marché ont tendance à exclure, ou pour promouvoir la diversité socio-économique dans des quartiers dont la connotation est trop fortement marquée par le logement social. Intimement liée à chacune des grandes périodes de la politique urbaine menée par la Ville de Lyon, la SACVL s’est adaptée à chaque étape du développement urbain de la collectivité.

4 METIERS : AMENAGER, CONSTRUIRE, LOUER, VENDRE

AMENAGER

La SACVL aménage des petits quartiers pour répondre à des demandes de la Ville de Lyon. Quelques exemples d’interventions :

- Le Quartier de l'Antiquaille, qui accueille aujourd’hui un musée, un restaurant gastronomique, une résidence étudiante, des bureaux, des logements et demain un hôtel de luxe, des maisons de haute qualité environnementale, un jardin public...

- L'ancien site du Laboratoire Merck, dans le 3ème arrondissement qui compte aujourd'hui une école d'infirmières, une pépinière d'entreprises et une résidence étudiante (une deuxième étant en cours de construction).

- Le quartier de Moulin à vent dans le 8ème arrondissement : aménagement d’un foncier situé rue Challemel Lacour, dans le 8ème arrondissement, qui devrait accueillir un Foyer d'Accueil Médicalisé mais également des logements ainsi que des activités.

CONSTRUIRE

La SACVL vise à faire de la ville sur la ville, en améliorant le quotidien des habitants et de ses locataires en priorité, tout en proposant une nouvelle offre de logements à travers des programmes immobiliers à taille humaine.

La SACVL se donne pour objectif de construire 100 logements par an, destinés principalement aux jeunes ménages et aux primo-accédants.

Elle construit également des équipements pour la Ville de Lyon : crèches, commissariat, Maison des Jeunes et de la Culture...

Un des derniers équipements livrés, le pôle social Saint-Rambert, a reçu le prix d'Architecture du CAUE.

La SACVL dispose de réserves foncières de 32 500 m² constructibles

VENDRE

La SACVL met en vente une partie de son parc de logements, à des prix inférieurs aux prix de marché, permettant à des ménages d'accéder à la propriété dans Lyon intra-muros.

La SACVL a remporté dernièrement de nouveaux fonciers qui lui permettent d'envisager des opérations de plus grande ampleur permettant de répondre à un des objectifs majeurs de la société : la mixité. Ainsi un programme est-il en ce moment à l'étude à la Duchère, en proximité immédiate du nouveau Parc du Vallon. Ce programme fera la part belle au logement social intermédiaire.

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LOUER

Avec 7 500 logements et plus de 300 locaux tertiaires, la SACVL est l’un des principaux bailleurs de la Ville de Lyon.

Elle attache une importance particulière à la mixité, avec une présence diffuse, sur l'ensemble de son patrimoine, de logements sociaux (39% du parc actuellement).

Cette mixité se retrouve également dans les pratiques puisqu'aucune distinction n'est opérée par les différents métiers entre parc non conventionné et parc conventionné.

Le parc de logements :

- 7 450 logements dont 4 550 logements à loyers libres - 2 900 logements à loyers conventionnés - une surface de 500 000 m2 environ.

Le parc de bureaux, commerces et équipements publics :

64 000 m² de bureaux, commerces, équipements publics (crèches, MJC, commissariat...) et privés (hôtels, établissements scolaires)

Stationnement :

3 800 places de parkings, box et garages

CHIFFRES CLE

- 155 collaborateurs - CA 2015 : 65 483 k€ - 25 M€ de travaux sur patrimoine réalisés en 2015 : entretien courant, sécurisation, mises aux

normes, réhabilitation, amélioration) - Répartition du capital : 76% pour la Ville de Lyon et 24% répartis entre les banques et les

partenaires privés.

• Président du Conseil d’administration : Bernard Bochard • Directeur général : Eric Lamoulen

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« La métaphore constitue un outil créatif et poétique extrêmement riche auquel j’ai recours en permanence. Elle donne forme à la pensée abstraite. N’est-ce pas la vocation de l’architecture ? » JS

À travers son architecture, chaque équipe exprime ses inspirations, ses références et ses choix de manière plus ou moins claire et intelligible. L’architecture devient la part visible d’un corpus intérieur, véritable puzzle issu de culture personnelle, d’éducation, de formation et d’expériences.

L’agence Jacky Suchail Architectes donne à voir, dans sa production variée (logements, équipements, espaces publics, projets urbains) des constantes que l’on retrouve au fil des projets. Elle ne tient pas à se rattacher à un courant théorique, mais trouve ses fondamentaux dans diverses sources souvent extraites du milieu naturel ou de domaines abstraits comme la musique. Ces images métaphoriques lui servent d’outils conceptuels et de vocabulaire architectural.

Ses fondements primordiaux s’appuient sur des parallèles avec les éléments terrestres archaïques : l’eau, la terre, le végétal. L’horizon aquatique, la terre et la matrice tellurique, l’enracinement, le végétal vivant, l’écoute des forces en présence et de l’origine sont ses repères génériques.

Plus que la perception immédiate de ces références, ce sont les impressions qu’elles provoquent qui nourrissent son travail. Elle cherche à reproduire ces mêmes impressions sans pour autant calquer la forme. La matière d’inspiration ne se trouve pas dans la représentation littérale de l’horizontale d’un océan mais dans l’effet qu’elle va produire sur l’observateur.

Mêlant expérience et dynamisme d’une nouvelle génération d’architectes, l’équipe JSA fonde son travail sur la diversité d’approche de ses collaborateurs. Chacun engageant ses propres affinités et approfondissant des compétences spécifiques, l’agence met à disposition de ses maîtres d’ouvrage une grande créativité pour la conception architecturale et urbaine.

Quelques exemples de références :

Livré en 2015 : Construction de 50 logements collectifs et individuels groupés à Saint-Étienne (42) en site ANRU

Livré en 2014 : Réhabilitation en site occupé de 446 logements à Rive-de-Gier (42) en site ANRU

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Tout dernièrement, en phase conception : Construction de 32 logements collectifs BBC à Barby (73)

Equipe :

Jacky Suchail, architecte DPLG urbaniste OPQU, gérant, travaille avec une équipe de 4 architectes ainsi qu’une collaboratrice dédiée à la gestion administrative.

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CITINEA, filiale de VINCI Construction France, est un acteur majeur de la construction dans les départements du Rhône, de la Loire, de l’Ain, de la Savoie et de la Haute Savoie. CITINEA est née du rapprochement de Campenon Bernard Bâtiment, Dumez Rhône-Alpes, GTM Annecy Pays de Savoie, GTM Bâtiment Génie Civil, Lamy, Lantermoz et Pitance.

CITINEA propose une offre complète du marché du bâtiment en conception, construction, réhabilitation et restructuration de tous types d’ouvrages : logements, bureaux, pôles commerciaux, enseignement supérieur & recherche, culture & sport, industrie, hôtellerie, résidences gérées. Organisée par métier, CITINEA dispose d’une large palette de savoir-faire et de compétences pour réaliser tous types de projets, et accompagner ses partenaires, maîtres d’ouvrage et maîtres d’œuvre, dans l’aboutissement de leurs projets. Une agence dédiée aux travaux de réhabilitation a développé son expertise dans la rénovation de logements sociaux et d’équipements publics. Ses équipes maîtrisent l’ensemble des compétences nécessaires à la coordination et au pilotage des travaux en site occupé en s’attachant au quotidien à assurer sécurité, confort et qualité de service aux locataires. Sur la région lyonnaise, ses projets actuellement en cours portent sur :

� La réhabilitation d’un ensemble immobilier de 47 logements en site occupé et d’un commerce à Lyon 9ème, rue du Bourbonnais

� La réhabilitation de 100 logements en site occupé à Villeurbanne, rue de Salengro Blum � La réhabilitation de 183 chambres en foyer et la création de 23 logements à Villeurbanne, rue

de Préssensé A propos de VINCI Construction France VINCI Construction France, filiale du groupe VINCI et numéro 1 français du BTP, met à la disposition des donneurs d‘ordres publics et des opérateurs privés, ses savoir-faire d’entreprise générale et d’ensemblier, son modèle d’organisation local–global, les ressources de près de 400 agences réparties sur tout le territoire et le professionnalisme de plus 21 000 collaborateurs pour concevoir, financer, réaliser et exploiter tout projet de construction. VINCI Construction France intervient dans tous les métiers du bâtiment, du génie-civil, de l’hydraulique et des métiers de spécialités.

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L'ÉPICERIE MOBILE : UN SERVICE DE PROXIMITÉ POUR LES QUARTIERS SANS COMMERCES !

L’épicerie mobile, créée par Isabelle Pontoizeau et Alexis Artru, a pour but de simplifier l’accès à des produits frais locaux et/ou bio dans les quartiers des communes du Grand Lyon qui manquent de commerce de proximité. Elle propose une large gamme de produits : viande, fromage, fruits, légumes, huiles, farines, miels, confitures…offrant ainsi un maximum de choix pour faciliter les courses.

L’épicerie mobile s’installe un matin ou une après-midi par semaine dans un quartier, avec l’aide et le soutien des municipalités.

Les jours et horaires de passage sont choisis selon les besoins des habitants, avec les associations de quartiers.

Les habitants peuvent également venir déguster thés et cafés car l’épicerie mobile est aussi un lieu convivial où l’on peut prendre le temps de discuter

Les emplacements de l’Epicerie Mobile au cours de la semaine:

- Lundi : Ancienne Mairie, Quartier du Confluent, la Mulatière - Mardi : Résidence Laënnec, 121 rue Laënnec, Lyon 8e - Mercredi : résidence Le Belvédère, 68, montée de l'Observance, Lyon 9e - Jeudi : 28 avenue Jules Guesde (Parking de la Pharmacie), Parilly, Vénissieux - Vendredi : Rue saint Jean, Quartier Saint-Jean, Villeurbanne

Les producteurs de l’épicerie mobile

- La bergerie de Piero & Mano, productrice de fromages de brebis, à Sainte Catherine, monts du Lyonnais

- La Ferme de Montchervet, productrice de viande de porc, veau et bœuf, à Amplepuis, dans le Beaujolais Vert

- La colline caprine, productrice de fromages de chèvre, à Aveize, dans les Monts du Lyonnais. - Didier Mas, maraîcher à Chaussan, dans les coteaux du Lyonnais. - Fruitière de la Combe du Val, fromagerie à Saint-Martin du Fresne, dans l’Ain. - Laiterie artisanale de la Côtière, à Meximieux dans l’Ain.