Dorst!

14
Dorst! Hoe de woningmarkt een rol kan spelen in de verzorgingsstaat dr. Janneke Toussaint, AFM Prof. dr. ir. Marja Elsinga, TU Delft

description

Dorst!. Hoe de woningmarkt een rol kan spelen in de verzorgingsstaat d r. Janneke Toussaint, AFM Prof. dr. ir. Marja Elsinga , TU Delft. Geld in de woningmarkt Oplossing voor druk op pensioenen en zorg?. Hoe het werkt in verschillende EU lidstaten - PowerPoint PPT Presentation

Transcript of Dorst!

Page 1: Dorst!

Dorst!

Hoe de woningmarkt een rol kan spelen in de verzorgingsstaat

dr. Janneke Toussaint, AFMProf. dr. ir. Marja Elsinga, TU Delft

Page 2: Dorst!

Geld in de woningmarktOplossing voor druk op pensioenen en zorg?

• Hoe het werkt in verschillende EU lidstaten• Discussie over beleidskeuzes op korte en

lange termijn

Page 3: Dorst!

Aflossen

Waarde-ontwikkeling

Lage woonlasten

Verkopen

Hypotheek

Financiële constructies non-profit aanbieders

Erfenis nalaten

Page 4: Dorst!

Duitsland ‘Hoe het werkt’

Overheid: vermogen opbouwen voor de oude dag

• ‘Riester rente’: eigenwoningbezit Individu: lage woonlasten (en appel voor de dorst)

• Particuliere huursector Individu: inkomen (en appel voor de dorst)

Page 5: Dorst!

Verenigd Koninkrijk‘Hoe het werkt’

Overheid: vermogen in de woning opbouwen voor de oude dag

• ‘Inclusiveness’Individu: aanvullend pensioeninkomen Intramurale zorg – maatschappelijk nut

Page 6: Dorst!

Nederland ‘Hoe het werkt’

Overheid: woonbeleid los van pensioen- en zorgbeleid

• Vermogen woning belangrijkste bezit Financiële zekerheid door stijgende huizenprijzen Zelfstandigen, zonder aanvullend pensioen en lage

inkomens

• Hypotheekschulden Lage woonlasten beperkt van betekenis

Page 7: Dorst!

Ongelijke verdeling inkomenskwartielen

Nederland ‘Hoe het werkt’

Page 8: Dorst!

Strategieën huishoudens ‘Hoe het werkt’

In volgorde belangrijkheid

1. Lage woonlasten

2.Vermogen in de woning te gelde makeni. Verhuizen koopwoningii. Verhuizen huurwoningiii. Financiële constructie overheid/ nonprofitiv. Opeethypotheek

3.Mantelzorg en erfenis

Page 9: Dorst!

Factoren - te gelde maken ‘Hoe het werkt’

Overwegingen huishoudens

• Appel voor de dorst óf bonus• Verhuisbereidheid• Huursector• Vertrouwen in verstrekkers• Aversie verlies, schulden en afhankelijkheid

Page 10: Dorst!

Factoren – te gelde maken‘Hoe het werkt’

Overwegingen instituties

• Hogere segment woningmarkt• Functioneren woningmarkt• Functioneren hypotheekmarkt• Huursector/ non-profits• Risico’s verstrekkers - kosten

Page 11: Dorst!

Keuzes korte termijnDiscussie

• Financiële planning oude dag eigenaar bewoners

• Verantwoorde producten ontwikkelen• Wie kunnen aanbieden?

Page 12: Dorst!

Keuzes lange termijnDiscussie

• ‘Inclusiveness’ - rol woningcorporaties?– Koop– Tussenvorm koop/ huur– Aandelen voor huurders

• Duurzaamheid• Rekening houden met

strategieën huishoudens?

Page 13: Dorst!

Individueel of maatschappelijk nut?Discussie

Wiens ‘Dorst’ gaan we lessen? – een gevoelige discussie!

Individu:• Eigenaar-bewoners en huurders dezelfde rechten

(zelfredzaamheid)

Maatschappij:• Eigenaar-bewoners betalen meer of krijgen

minder (lessen Verenigd Koninkrijk)

Page 14: Dorst!

Dank u wel!Vragen, opmerkingen & discussie

[email protected]@tudelft.nl