De Phoenix - Amazon S3 · INTERVIEW ARCHITECT OVERZICHT GARAGE OVERZICHT BEGANE GROND OVERZICHT...

De Phoenixwonen • leven • genieten

B

Zo’n tien voetbalvelden groot wordt het nieuwe centrum dat midden in Leidsche Rijn verrijst. Het wordt het kloppende hart van deze Utrechtse wijk die met de voltooiing van de bouwwerkzaam heden begin 2018 zal uitgroeien tot een stad op zich. U

vindt er meer dan honderd winkels, een hippe food markt, pick-up-points en gezellige pleinen met terrasjes, koffie-tentjes, cafés en restaurants. Ook is er plek voor kantoren, bioscoop/congrescentrum CineMec, zorg diensten en cul-turele voorzieningen. Het wordt een bruisend centrum!

Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen

rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden.

Colofon

Inhoudsopgave

Dit is een uitgave van Leidsche Rijn Centrumplan B.V.: een samenwerking van a.s.r. vastgoed projecten B.V. en Vesteda Project Development B.V.

Genieten van het leven. Met volle teugen.

Dat betekent naast uw werk voldoende tijd

voor leuke dingen. Een terrasje pakken op het

Brusselplein, naar de film in CineMec of inkopen

doen bij de grootste Jumbo Foodmarkt van

Nederland en dan lekker koken voor vrienden

in uw eigen comfortabele appartement.

Leidsche Rijn Centrum biedt u alles wat u nodig

heeft om uw leven te leven zoals u dat wilt!

1

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

22

24

26

28

29

30

32

EEN COMPLEET NIEUW STADSCENTRUM

LEIDSCHE RIJN CENTRUM IN KAART

DE PHOENIX; HET GEBOUW

INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 33

INTERVIEW ARCHITECT

OVERZICHT GARAGE

OVERZICHT BEGANE GROND

OVERZICHT EERSTE VERDIEPING

OVERZICHT TWEEDE VERDIEPING


OVERZICHT DERDE VERDIEPING

OVERZICHT VIERDE VERDIEPING


OVERZICHT VIJFDE VERDIEPING

PARKEREN EN DISTRIBUTIESYSTEEM

BINNENTUIN

AFBOUWPAKKETTEN EN KEUKEN

EODI-ENERGIELEVERING

VERKOOPINFORMATIE

Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 1

Menselijke maat in mediterrane sfeerDe pleinen, parkjes, boulevards en promenades enerzijds en de klassieke opbouw van de gebouwen met hun natuurstenen plinten en bakstenen gevels anderzijds; samen zorgen ze voor een verrassende en aangename mediterrane sfeer in Leidsche Rijn Centrum. Ook het glooiende maaiveld dat van west naar oost zeven meter oploopt, draagt hier zijn steentje aan bij. In het grote centrum staat de menselijke maat centraal. Dit ziet u terug in de ver doorgevoerde detaillering in zowel de gebouwen als de openbare ruimte. De vele bomen en de mooie bestrating en verlichting zorgen voor een warme sfeer volle uitstraling.

Comfortabel wonen, lekker levenNatuurlijk kunt u ook wonen in het kloppende hart van Leidsche Rijn. Er komen 762 luxe afgewerkte, moderne huur- en koopappartementen verspreid over tien markante gebouwen. Een van die gebouwen is De Phoenix. Omdat dit U-vormige gebouw deels aan het water van de Grau waartsingel en deels aan het gezellige Brusselplein ligt, biedt het diverse woonsferen. Waar uw droom-appartement in dit gebouw zich ook bevindt, u loopt vanuit De Phoenix zo het Brusselplein op. Daar vindt u tal van

horecagelegenheden met terrasjes en de grote Jumbo Foodmarkt. Natuurlijk heeft u ook alle andere centrum-faciliteiten direct binnen handbereik. Om de hoek bevinden zich bovendien bioscoop/congrescentrum CineMec met zeven bioscoopzalen en de eerste rooftopcinema van Nederland, een bibliotheek en andere culturele voor-zieningen. Ook het Máximapark, de Haarrijnse Plas en het Groene Hart liggen op slechts enkele minuten afstand van De Phoenix.

State-of-the-art-winkelcentrumDe winkels in Leidsche Rijn Centrum zullen zeven dagen in de week open zijn. Er zijn traditionele winkelformules, nieuwe en vernieuwende concepten, belevingsstores en 24/7 toegankelijke pick-up-points voor uw online-aankopen. Shoppen is hier een ervaring zoals u die nog nooit heeft beleefd. Dankzij de up-to-date digitale plattegrond en de website bent u steeds op de hoogte van speciale aanbiedingen en van alles wat er te doen is. Service, gemak en de ultieme combinatie van on- en offline shoppen maken Leidsche Rijn Centrum tot hét state-of-the-art-winkelcentrum van Nederland, uw winkelcentrum!

Een compleet nieuw stadscentrum

Leidsche Rijn Centrum

2

GRAUWAARTSINGEL

LONDENSTRAAT

KOPENHAGENSTRAAT

BRUSSELPLEIN

DE RICHMOND

DE PHOENIX

DE FREDERIK

DE FABIOLA

Stelt u zich voor: straks woont u in een prachtig en modern

appartement dat van alle gemakken is voorzien. Zodra u

naar buiten loopt, proeft u de sfeer van een historische

binnenstad met gezellige pleinen en mooie gebouwen die

allemaal een eigen uitstraling hebben.

LEIDSCHE RIJN CENTRUM IN KAART

LUXEMBURGPROMENADE

PRAAGPROMENADE

PARIJSBOULEVARD

DE BOULOGNE

Wordt dit straks uw plek?

UTRECHT LEIDSCHE RIJN


DE VICTORIA

DE EDMUND

DE BELVEDERE

DE ROSSFELD

BERLIJNPLEIN

VADUZDIJK

DE LETNA

WENENPROMENADE

HOF VAN BERN

4

Aan de zuidwestelijke rand van Leidsche Rijn

Centrum verrijst De Phoenix. Het U-vormige

gebouw omarmt een groene binnentuin.

Achter de gele bakstenen gevels van het

imposante bouwblok gaan 74 comfortabele

appartementen verdeeld over vijf woonlagen

schuil. Naast De Phoenix komt tweelingbroer

De Richmond met vrije sector huurwoningen.

Samen zullen deze twee gebouwen een

markante twee-eenheid vormen.

Het Spaanse bureau Cruz y Ortiz Arquitectos tekende voor het ontwerp van beide gebouwen. Dat is bijzonder binnen Leidsche Rijn Centrum, waar de andere bouwblokken steeds door meerdere architecten zijn ontworpen. Dit levert

een afwisselend en vriendelijk straatbeeld op en sluit aan bij hoe een stad zich normaal gesproken op organische wijze ontwikkelt. Dit principe is in heel Leidsche Rijn Centrum doorgevoerd. Met uitzondering van De Phoenix en De Richmond dus, die met hun statige uitstraling als een soort monumentaal ankerpunt op geheel eigen wijze hun bijdrage leveren aan het straatbeeld. Samen met de traditionele architectuur, de kwalitatief hoogwaardige afwerking en materiaalkeuze zal dit ervoor zorgen dat u straks niet het gevoel heeft in een nieuw, maar in een klassiek stadscentrum te wonen.

HET GEBOUW

Vind uw droom- appartement!

Rust en ruimte voor alle bewoners


Veel variatie in aanbod appartementen en penthousesIn de plint komen commerciële voorzieningen, daarboven de appartementen. In De Phoenix vindt u zeker uw droom-appartement. Er zijn comfortabele, royale appartementen en pent houses met of zonder verhoogd plafond onder de schuine dakkap. U heeft de keuze uit maar liefst 24 verschillende woningtypen, in grootte variërend van circa 70 m2 tot circa 135 m2. Alle appartementen beschikken over een royale living met (half)open keuken, één tot drie slaapkamers, een ruime badkamer, apart toilet (Villeroy & Boch) en een praktische berging. Naar welk appartement uw voorkeur ook uitgaat, u heeft in elk geval de beschikking over uw eigen buitenruimte. De meeste apparte menten op de eerste woonlaag hebben een privé-tuin die grenst aan de binnentuin. De andere apparte menten hebben een balkon aan de binnentuin, aan de singel of aan de straat-zijde. Heeft u een auto, dan parkeert u die gewoon in de parkeer garage onder het gebouw. In De Phoenix bent u van alle gemakken voorzien!

Duurzame technieken en materialenAlle appartementen in De Phoenix worden gebouwd met duurzame en onderhoudsarme materialen. De afwerking is hoogwaardig en luxe. De appartementen worden optimaal geïsoleerd en voorzien van zowel vloerverwarming als -koeling.

appartement!

6

INDELINGSSUGGESTIE

Volop genieten van de gezelligheid van Leidsche Rijn Centrum doet u vanuit dit comfortabele apparte-ment aan de Londenstraat.

U kijkt uit over het Brusselplein met zijn vele horeca-gelegenheden en terrasjes. Maar u heeft hier ook de be-schikking over uw eigen fantastische terras van ruim 31 m2! ’s Zomers hoeft u alleen maar de schuifpui open te zetten en u beschikt over een twee keer zo groot woongedeelte. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om u op zwoele zomeravonden terug te trekken na een bezoek aan uw favoriete restaurant of de rooftopcinema van CineMec. Maar ook de rest van het jaar biedt dit appartement u alles wat u zich maar wensen kunt. Heeft u aan twee slaapkamers voldoende? Dan richt u de derde slaapkamer toch gewoon als hobby-, studeer- of tv-kamer in!

BOUWNUMMER 33

GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUWDE PHOENIXWOONOPPERVLAK circa 87 m2

BUITENRUIMTE circa 31 m2

AANTAL KAMERS 4

De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven, maten zijn circa-maten.Impressie is indicatief.


Lekker wonen, lekker leven

badkamer

slaapkamer 115 m2

slaapkamer 29 m2

slaapkamer 38 m2

woonkamer31 m2

terras31 m2

berging

keuken

Wen

enpr

omen

ade

Vadu

zdijk

Luxemburgpromenade

Grauwaartsingel

N

Londenstraat

Hof van Amsterdam

8

Binnen het centrumplan is De Phoenix samen met tweelingbroer De Richmond

uitzondering op de regel dat elk bouwblok is ontworpen door verschillende

architecten. Cruz y Ortiz Arquitectos tekende voor het ontwerp van het

gehele gebouw. “Binnen een plan met veel diversiteit is het goed om ook één

ankerpunt te hebben, zeker op zo’n markante plek tussen de singel en het

plein”, stelt Muriel Huisman, projectarchitect en directeur van de Nederlandse

vestiging van het Spaanse architectenbureau

“Dat parceleren of opdelen van gevels in kleinere panden is typisch Nederlands”, weet Huisman. “Wij zijn meer van het grote gebaar en hebben ons laten inspireren door het straatbeeld van Barcelona. Daar zie je flinke bouwblokken die af en toe door een diagonale lijn worden doorbroken. Dat is bij De Phoenix en De Richmond ook het geval. De twee gebouwen worden door het fietspad dat vanaf de brug over de Grauwaartsingel naar het Brusselplein loopt van elkaar gescheiden. Dat fietspad, dat lijkt ons te achtervolgen… dit project heeft in de basis wel iets weg van ons ontwerp voor de renovatie van het Rijksmuseum met de fietsonder-doorgang.”

Tijdloos ontwerpCruz y Ortiz Arquitectos ambieert niet om moedwillig en onbeproefd iets ‘nieuwerwets’ op de markt te zetten. “We werken met bewezen methodes en kijken naar gebouwen die de tand des tijds hebben doorstaan. We streven naar tijdloosheid, naar een bepaalde ingetogenheid maar tege-lijkertijd toch duidelijke aanwezigheid. De leeftijd van onze gebouwen laat zich niet raden.” Aan de vraag om differen-tiatie aan te brengen zijn de uitvoerende architecten Antonio Ortiz en Antonio Cruz tegemoet gekomen door bijvoorbeeld aan de Londenstraat voor kleine uitkragende balkons te kiezen. Huisman: “Aan de kant van de singel zie je het gebouw in zijn volle lengte. We hebben die horizontaliteit benadrukt door hier een baksteen van Hilversums formaat te gebruiken. Deze wat plattere en langere baksteen werd door Dudok veel toegepast. De uitkragende balkons op de hoeken maken dit bouwdeel nog langer.”

INTERVIEW ARCHITECT

Projectarchitect Muriel Huisman:

We streven naar tijdloosheid

Dublinstraat

Brusselplein

Voor elk wat wilsToekomstige bewoners hebben via de parkeergarage toe-gang tot hun appartement in De Phoenix. Daarnaast zijn er op straatniveau in de winkelplint drie duidelijk herkenbare entrees, twee aan de Grauwaartsingel en één aan de Dublinstraat. Via de entree aan de Dublinstraat zijn ook de appartementen aan de Londenstraat bereikbaar die deels aan een kleinschalige galerij liggen. “Bij de toegang tot deze appartementen verbreedt de galerij zich, zodat de bewoners daar over een eigen buitenruimte beschikken. De pent houses op de vijfde woonlaag hebben juist weer een terras over de volle breedte van de woning. De meeste penthouses zijn met een extra hoog plafond onder het schuin aflopende dak uitgerust. Zo hebben we binnen dit ontwerp zoveel variatie aangebracht dat De Phoenix aan zo’n beetje elke woonwens tegemoetkomt en echt voor elk wat wils biedt.”


Grauwaartsingel

Alles aanwezig voor succesZeven gerenommeerde architectenbureaus werkten gezamenlijk aan het ontwerp van Leidsche Rijn Centrum. Naast Cruz y Ortiz Arquitectos zijn dat rphs+, De Zwarte Hond, Dok architecten, Kollhoff Architekten, AWG Architecten en Geurst & Schulze architecten. Supervisor Jo Coenen van Jo Coenen Archi-tects & Urbanists: “In talrijke intensieve work-shops hebben we de gebouwontwerpen be-oordeeld, op elkaar afgestemd en er zo veel mogelijk samenhang in aangebracht. De toe-komst moet uitwijzen of we daarin geslaagd zijn. Ik ben ervan overtuigd dat in het centrum-plan alle stedenbouwkundige en architec-tonische ingrediënten aanwezig zijn om van Leidsche Rijn Centrum een succes te maken.”

10

bouwnummers :009-010-011-012-013025-026-027-028-029041-042-043-044-045057-058-059-060-061070-071-072

bouwnummers :014-015-016030-031-032046-047-048062-063-064073-074

2 :

3 :

1 : bouwnummers :001-002-003-004-005-006-007-008017-018-019-020-021-022-023-024033-034-035-036-037-038-039-040049-050-051-052-053-054-055-056065-066-067-068-069

�

schaal: 1 : 250

kelder

1

2

69 68 67

17

29

6

3

8

33

71

45

5

2

7

34

35

36

70

44

4 24

1

72

61

60

43

56

20

26

53

23

13 12 11 10 9

575859

66

18

28

55

21

4142

5265

19

27

54

22

25

51

70

61

10

11

12

13

9

72

26

60

59

58

57

45

44

43

42

41

29

28

2725

33 2452

3454

3656

3766

3967

50

51

35

38

40

49

53

55

65

68

69

71

container-ruimte

Garage Schaal 1:250

Du

blin

stra

at

VERDIEPINGSOVERZICHT

Grauwaartsingel


bouwnummers :009-010-011-012-013025-026-027-028-029041-042-043-044-045057-058-059-060-061070-071-072

bouwnummers :014-015-016030-031-032046-047-048062-063-064073-074

2 :

3 :

1 : bouwnummers :001-002-003-004-005-006-007-008017-018-019-020-021-022-023-024033-034-035-036-037-038-039-040049-050-051-052-053-054-055-056065-066-067-068-069

�

schaal: 1 : 250

kelder

3

50 40 3849 39 37

48

15

31

47

14

46

32

30

62

16

74 73 64 63

3

63

2

1

64 74

71719

20

21

22

23

8

32

1814

3015

16 31 46 7362

6

47

5

48

4

1 Entree Dublinstraat, bouwnummers: 1 t/m 8, 17 t/m 24,

33 t/m 40, 49 t/m 56 en 65 t/m 69

2 Entree Grauwaartsingel links, bouwnummers: 9 t/m 13, 25 t/m 29,

41 t/m 45, 57 t/m 61 en 70 t/m 72

3

Entree Grauwaartsingel rechts, bouwnummers: 14 t/m 16, 30 t/m 32,

46 t/m 48, 62 t/m 64, 73 en 74

Parkeervakken

Bergingen, bouwnummers: 1 t/m 8, 17 t/m 24,

33 t/m 40, 49 t/m 56 en 65 t/m 69

Bergingen, bouwnummers: 9 t/m 13, 25 t/m 29, 41 t/m 45, 57 t/m 61 en 70 t/m 72

Bergingen, bouwnummers: 14 t/m 16, 30 t/m 32, 46 t/m 48, 62 t/m 64, 73 en 74

Wen

enpr

omen

ade

Vadu

zdijk

Luxemburgpromenade

Grauwaartsingel

N

Onder Leidsche Rijn Centrum be vindt zich een parkeergarage voor alle woningen van het project. Op deze pagina’s ziet u het deel onder De Phoenix, op pagina 28 is een schematische tekening weer ge geven van de totale garage.

12 bouwnummers :009-010-011-012-013025-026-027-028-029041-042-043-044-045057-058-059-060-061070-071-072

bouwnummers :014-015-016030-031-032046-047-048062-063-064073-074

2 : 3 :

1 : bouwnummers :001-002-003-004-005-006-007-008017-018-019-020-021-022-023-024033-034-035-036-037-038-039-040049-050-051-052-053-054-055-056065-066-067-068-069

Grauwaartsingel

Dub

linst

raat

Londenstraat

�

schaal: 1 : 250

begane grond

Du

blin

stra

at

Grauwaartsingel

Begane grond Schaal 1:250

Londenstraat

Entree bouwnummers:9 t/m 13, 25 t/m 29, 41 t/m 45, 57 t/m 61 en 70 t/m 72

Entree bouw nummers:1 t/m 8, 17 t/m 24,33 t/m 40, 49 t/m 56 en 65 t/m 69

Indeling commerciële ruimten nader te bepalen


1

2

bouwnummers :009-010-011-012-013025-026-027-028-029041-042-043-044-045057-058-059-060-061070-071-072

bouwnummers :014-015-016030-031-032046-047-048062-063-064073-074

2 : 3 :

1 : bouwnummers :001-002-003-004-005-006-007-008017-018-019-020-021-022-023-024033-034-035-036-037-038-039-040049-050-051-052-053-054-055-056065-066-067-068-069

Grauwaartsingel

Dub

linst

raat

Londenstraat

�

schaal: 1 : 250

begane grond

1 Entree Dublinstraat, bouwnummers: 1 t/m 8, 17 t/m 24,

33 t/m 40, 49 t/m 56 en 65 t/m 69

2 Entree Grauwaartsingel links, bouwnummers: 9 t/m 13, 25 t/m 29,

41 t/m 45, 57 t/m 61 en 70 t/m 72

3

Entree Grauwaartsingel rechts, bouwnummers: 14 t/m 16, 30 t/m 32,

46 t/m 48, 62 t/m 64, 73 en 74

Commerciële ruimten

Wen

enpr

omen

ade

Vadu

zdijk

Luxemburgpromenade

Grauwaartsingel

N


Hof van Amsterdam

Entree bouwnummers:14 t/m 16, 30 t/m 32, 46 t/m 48, 62 t/m 64, 73 en 74

Trap naar binnentuin

3

14

Grauwaartsingel

Dub

linst

raat

Londenstraat

� 1ste verdieping

Du

blin

stra

at

Grauwaartsingel

Londenstraat

Eerste verdieping Schaal 1:250

Binnentuin


23456

7

8

9

10

11

12 13 14

Grauwaartsingel

Dub

linst

raat

Londenstraat

� 1ste verdieping

Hof van Amsterdam


Entree Dublinstraat

bouwnummer 1 (4 kamers) bouwnummers 2, 3 en 4

(4 kamers) bouwnummer 5 (3 kamers) bouwnummer 6 (3 kamers) bouwnummer 7 (3 kamers) bouwnummer 8 (4 kamers)

Entree Grauwaartsingel (links)

bouwnummer 9 (4 kamers) bouwnummer 10 (2 kamers) bouwnummer 11 (4 kamers) bouwnummer 12 (3 kamers) bouwnummer 13 (4 kamers)

Entree Grauwaartsingel (rechts)

bouwnummer 14 (4 kamers) bouwnummer 15 (3 kamers) bouwnummer 16 (2 kamers)

Wen

enpr

omen

ade

Vadu

zdijk

Luxemburgpromenade

Grauwaartsingel

N

1

15 16

Via de website www.leidscherijncentrum.nl kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen.

16

Tweede verdieping Schaal 1:250


Grauwaartsingel

Dub

linst

raat

Londenstraat

�

schaal: 1 : 250

2de verdieping

Du

blin

stra

at

Grauwaartsingel

Londenstraat

1819202122

23

24

25

26

27

28 29 30


Wen

enpr

omen

ade

Vadu

zdijk

Luxemburgpromenade

Grauwaartsingel

N


Entree Dublinstraat







Grauwaartsingel

Dub

linst

raat

Londenstraat

�

schaal: 1 : 250

2de verdieping

Hof van Amsterdam

17

31 32

18

BOUWNUMMER 29



AANTAL KAMERS 4


INDELINGSSUGGESTIE

Rust, reuring en ruimte

Altijd al gedroomd van een woonkamer met vrij uitzicht over het water? Dan is dit praktisch ingedeelde appartement aan de Grauwaartsingel iets voor u! Op het half inpandige balkon aan de waterkant kunt u van het vroege voorjaar tot het late najaar van de middag- en avondzon genieten. U zit hier heerlijk rustig, terwijl u alleen maar uw voordeur hoeft uit te stappen om volop van de gezelligheid en de bedrijvigheid van het centrum te kunnen genieten. Naast comfort biedt dit appartement u ruimte om te wonen en te leven zoals u dat wilt. En werkt u graag (deels) vanuit huis? Wanneer u een van de andere twee slaapkamers als werkkamer inricht, behoort ook dat tot de mogelijkheden.

Wat dacht u bijvoorbeeld van de masterbedroom? Deze is royaal genoeg om er een walking closet in kwijt te kunnen.


badkamer7 m2

slaapkamer 211 m2

slaapkamer 210 m2

slaapkamer 116 m2

woonkamer39 m2

balkon8 m2

berging

keuken

Grauwaartsingel

Wen

enpr

omen

ade

Vadu

zdijk

Luxemburgpromenade

Grauwaartsingel

N

20

Derde verdieping Schaal 1:250


Grauwaartsingel

Dub

linst

raat

Londenstraat�

schaal: 1 : 250

3de verdieping

Du

blin

stra

at

Grauwaartsingel

Londenstraat

3435363738

39

40

41

42

43

44 45 46


Wen

enpr

omen

ade

Vadu

zdijk

Luxemburgpromenade

Grauwaartsingel

N


Entree Dublinstraat







Grauwaartsingel

Dub

linst

raat

Londenstraat

�

schaal: 1 : 250

3de verdieping

Hof van Amsterdam

33

47 48

22

Vierde verdieping Schaal 1:250


Grauwaartsingel

Dub

linst

raat

Londenstraat

�

schaal: 1 : 250

4e verdieping

Du

blin

stra

at

Grauwaartsingel

Londenstraat

5051525354

55

56

57

58

59

60 61 62

Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 23Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 23

Wen

enpr

omen

ade

Vadu

zdijk

Luxemburgpromenade

Grauwaartsingel

N


Entree Dublinstraat







Grauwaartsingel

Dub

linst

raat

Londenstraat

�

schaal: 1 : 250

4e verdieping

Hof van Amsterdam

49

63 64

24

INDELINGSSUGGESTIE

Home sweet home!Uitgebreid shoppen en dan een van die gezellige terrasjes pakken op het voor de deur gelegen Brussel-plein of… lekker thuis blijven?

Dat wordt nog lastig kiezen als u in dit fantastische penthouse op de hoek van de Londenstraat en de Dublinstraat woont! In het woongedeelte zorgen de grote raampartijen aan twee zijden voor veel licht en geeft het hoge plafond (maximaal 4 meter!) onder het schuine dak een mooi ruimtelijk effect. Twee dubbele openslaande deuren geven toegang tot het riante rondom gelegen terras van maar liefst bijna 60 m2! Hier kunt u ’s zomers de hele dag van zowel zon als schaduw genieten. De drie royale slaapkamers, de badkamer met douche hoek en tweede toilet en de grote berging met opstelplaats voor uw wasmachine maken dit droomhuis helemaal af.

BOUWNUMMER 68



AANTAL KAMERS 4



badkamer7 m2

slaapkamer 3 16 m2

slaapkamer 210 m2

terras60 m2

slaapkamer 116 m2

woonkamer39 m2

berging berging

keukenW

enen

prom

enad

e

Vadu

zdijk

Luxemburgpromenade

Grauwaartsingel

N

Du

blin

stra

at

Londenstraat

26

Vijfde verdieping Schaal 1:250


Grauwaartsingel

Dub

linst

raat

Londenstraat

schaal: 1 : 250

5e verdieping

Du

blin

stra

at

Grauwaartsingel

Londenstraat

666768

69

70

71

72

73


Wen

enpr

omen

ade

Vadu

zdijk

Luxemburgpromenade

Grauwaartsingel

N


Entree Dublinstraat





bouwnummer 73 (4 kamers) bouwnummer 74 (3 kamers)

Grauwaartsingel

Dub

linst

raat

Londenstraat

schaal: 1 : 250

5e verdieping

Hof van Amsterdam

65

74

28

PARKEREN EN DISTRIBUTIESYSTEEM

Ondergronds parkeren én bevoorraden

Parkeergarage en uniek distributiesysteem

Uitstekende bereikbaarheidLeidsche Rijn Centrum is prima bereikbaar met zowel openbaar als eigen vervoer. Pal naast het nieuwe centrum ligt het trein- en busstation Utrecht Leidsche Rijn. Hier pakt u de Sprinter om nog geen vijf minuten later op Utrecht Centraal uit te stappen. Vanaf de Stadsbaan rijdt u met de auto via de opritten Hooggelegen en Lage Weide/De Wetering zo de A2 op. De Vleutensebaan slaat met zijn aansluiting op de Vleutenseweg een brug tussen het nieuwe centrum en de oude binnenstad van Utrecht. Pakt u liever de fiets, dan kost het u via de nieuwe fietsbrug bij Oog in Al slechts zo’n vijftien minuten om bij de Dom te komen.

DE EDMUNDDE BOULOGNEDE RICHMONDDE PHOENIX

ENTREE PARKEREN

ENTREE PARKEREN

ENTREE PARKEREN

BEVOORADING WINKELS

DE VICTORIADE BELVEDEREDE FABIOLA

DE ROSSFELD

DE LETNA

DE FREDERIK

Grauwaartsingel

Par

ijsb

ou

leva

rd

Centrumboulevard

Vleu

tens

ebaa

n

Londenstraat

Kopenhagenstraat

Vad

uzd

ijk

parkeergarage openbaar parkeergarage bewoners distributiestraat appartementengebouwen

in- en uitgangen

Parkeren en bevoorrading Leidsche Rijn CentrumEr zijn plekken waar auto’s kunnen komen, maar Leidsche Rijn Centrum zal nadrukkelijk autoluw worden gehouden. Onder het gehele centrum-gebied komt een parkeer garage. Verder is er een uniek ondergronds distributiesysteem.

Parkeren en bevoorrading De PhoenixAls bewoner van De Phoenix kunt u onder het gebouw uw auto parkeren in een privaat gedeelte van de garage. Vanuit de parkeergarage neemt u de lift naar uw appartement. De bevoor-rading van de winkels van Leidsche Rijn Centrum vindt grotendeels via de ondergrondse distributiestraat plaats en deels op straatniveau. De vracht wagens die de bevoorrading van de Jumbo verzorgen rijden via de onderdoorgang van het spoor bij de Kopenhagenstraat op straatniveau het gebouw De Frederik binnen. Nadat er ‘binnenshuis’ is gelost, rijden de wagens via de Londenstraat het ge-bouw weer uit. De bevoorrading van de winkels en dienstverlenende or ga-nisaties die op de begane grond van De Phoenix zijn gevestigd, is op straatniveau.


Best of both worlds, dat is wat De Phoenix u biedt. Buiten de muren van het gebouw geniet u van de gezelligheid en de reuring van Leidsche Rijn Centrum. Aan de binnenzijde ervaart u de weldadige rust van de grote groene binnentuin

die uitsluitend voor de bewoners toegankelijk is.

Weelderig groen is die binnentuin. Er komt een grote pergola. Ook is er plek voor bomen, planten en struiken waarin vogels, vlinders en insecten zich thuisvoelen. Daarnaast worden er looppaden aangelegd en zitplekken. U kunt er heerlijk in de zon of in de schaduw, op het gras of onder een bladerdak zitten. De binnentuin van De Phoenix zal een groene oase van rust zijn. Dat u aan de andere kant van het gebouw van de gezellige drukte van de winkel-straten kunt genieten, zult u zich hier nauwelijks kunnen voorstellen!

BINNENTUIN

Groene oase:

Genieten van rust

30

AFBOUWPAKKETTEN EN KEUKEN

Thuiskomen in De Phoenix

Uw appartement met droomkeuken turnkey opgeleverd

Uw eigen droomkeukenIn de koopsom van uw appartement in De Phoenix is al een prachtige keuken opgenomen. Maar uiteraard heeft u alle vrijheid om uw eigen droomkeuken samen te stellen. Daarvoor kunt u terecht bij Eigenhuis Keukens, de voor dit project geselecteerde keukenleverancier die volledig op de hoogte is van de technische zaken van uw woning en u dus optimaal kan informeren en adviseren. Over bijvoorbeeld de meest uiteenlopende keukenmerken en ontelbare moge-lijkheden in apparatuur en werkbladen, maar ook over keu-kenventilatie en eventuele wijzigingen in het installatiewerk. Over het juist inmeten en op tijd plaatsen van de keuken hoeft u zich geen zorgen te maken, dit coördineert Eigenhuis Keukens ruim van tevoren met alle betrokken partijen.

www.eigenhuiskeukens.nl


Turnkey opleveringBehoefte aan hulp en suggesties om uw appartement in De Phoenix helemaal naar uw zin in te richten? Dan bent u bij HuisMakeOver aan het juiste adres. Van advies over kleur, stijl en stoffering tot de complete afwerking van vloeren en wanden. Daarbij wordt veel aandacht geschonken aan een gezonder binnenklimaat door te werken met onder meer duurzame, antistatische en ecologische producten. Uw appartement is snel na oplevering klaar om in te wonen. De kosten hiervoor kunt u eenvoudig meefinancieren in uw hypotheek.

www.huismakeover.nl

32

Geen cv-ketel en radiatoren meer in huis. Geen onderhoudskosten aan uw cv-installatie. Efficiënt energieverbruik. Het comfort van vloerverwar-ming in uw gehele appartement. Een veilige en zuinige verwarming. De zogenoemde energie-

opwekkings- en distributie-installatie (EODI) van leverancier ENGIE biedt u tal van voordelen en maakt uw appartement in De Phoenix nog comfortabeler dan het al is.

Speciaal systeem voor warmte en koudeEODI is een centraal systeem dat de warmte en koude levert aan alle woningen, winkels en kantoren in Leidsche Rijn Centrum. Het vervangt de ‘ouderwetse’ cv-ketel en koelmachine. Dankzij een lage CO2-uitstoot voldoet het systeem aan de geldende duurzaamheidseisen. Bovendien garandeert EODI een maximale levenszekerheid. Hiervoor gebruikt ENGIE een combinatie van drie bronnen:

1. waterpompen (elektrisch aangedreven machines die warmte en koude kunnen produceren),

2. warmte- en koudebronnen in de grond en3. stadsverwarming van Eneco.

Werking in het kortBij de levering van warmte en koude aan Leidsche Rijn Centrum is sprake van een kringloop. Energieleverancier Eneco levert via twee grote aansluitingen warmte uit het stadswarmtenetwerk aan ENGIE. In de parkeergarage krijgt elk deelgebied een technische ruimte. Vanuit deze ruimten wordt de benodigde warmte naar alle woningen, winkels en kantoren gedistribueerd. Via een zogenaamde afnemers-installatie wordt de warmte overgedragen aan de vloer-verwarming in de betreffende ruimtes en ook gebruikt voor tapwater. Gebruikt en afgekoeld verwarmingswater wordt teruggevoerd naar de technische ruimte in de parkeer-garage. Daar wordt het retourwater gedeeltelijk weer op-gewarmd door meerdere grote warmtepompen en ver-volgens door ENGIE teruggeleverd aan Eneco. Eneco zorgt voor verdere opwarming tot de vereiste aanvoertemperatuur is bereikt. Zo is de kringloop weer gesloten.

Ook maakt het systeem van ENGIE gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem. De opgeslagen zomerse warmte wordt in de winter – met behulp van de warmtepompen van ENGIE – gebruikt voor uw vloerverwarming en voor de ver-warming van uw tapwater. In de zomer wordt uw apparte-ment door de opgeslagen koude gekoeld door middel van vloerkoeling

Waar moet u op letten?Het enige waarop u hoeft te letten, zijn de juiste vloer-materialen. Uw toekomstige appartement in De Phoenix is voorzien van een vloerafgiftesysteem voor warmte en koude. Om het systeem optimaal te laten werken, mag de warmte-weerstand van uw vloerafwerking (tapijt, laminaat, parket etc.) niet hoger zijn dan 0,09 m²K/W. De leverancier van uw vloer kan u hierover informeren. U kunt ook letten op een van de volgende iconen:

Tal van voordelen dankzij het EODI-energie-leveringssysteem

ENERGIE

Meer informatie?Wilt u meer weten over de werking van het systeem, de warmte wet of koude- en warmte-opslag in de bodem? Kijk dan op: leidscherijncentrum.nl/energie

Voordelen op een rijHet EODI-systeem heeft de volgende voordelen:• Ruimtewinst in uw woning. Doordat u vloerverwarming

heeft in elke ruimte van uw woning heeft u geen boiler of cv-ketel en radiatoren meer nodig. U hoeft ook nooit meer onderhoud aan dergelijke installaties te (laten) verrichten.

• Milieuwinst. De opgeslagen warmte zorgt ervoor dat de energiecentrale in de winter minder energie nodig heeft om u van warm water te voorzien. Dit zorgt voor een aanzienlijke energie- en CO2-besparing ten opzichte van een normale cv-installatie.

• Veiligheid. De EODI werkt met een relatief lage aan-voertemperatuur van 60˚C. Daardoor is er minder kans op verbranding.

• Praktische voordelen. Met het systeem kunt u per ver-trek in uw woning de temperatuur regelen. Ook ervaart u minder warmtestromingen in de kamer. Daardoor is er dus ook minder stof in de lucht wat prettig is in verband met allergieën.

• ENGIE investeert. U hoeft zich geen zorgen te maken over vervangingen of herinvesteringen.

• Duidelijkheid. U sluit alleen met ENGIE een contract voor de levering van warmte en koude.

• Kosten. De tarieven op uw rekening zijn getoetst en voldoen aan de Warmtewet. U betaalt nooit te veel.

• Hoge leverings- en bedrijfszekerheid. Er is nauwelijks uitval bij zowel Eneco als ENGIE.

www.leidscherijncentrum.nl

Stel uw eigen brochure samen op de website

Alle voordelen op een rij:WONEN• 762 luxe appartementen op A-locatie - 440 huurappartementen via Vesteda - 322 koopappartementen• Van compact tot penthouse• Alle appartementen hebben een balkon

of dakterras• Gezamenlijke groene binnentuin• Privéparkeerplaats• Mogelijkheid tot huur van tweede parkeerplaats

in de publieke garage• Kwalitatief hoogwaardig afgewerkt• Oppervlakte: van 70-135 m2

• 2-5 kamers• Appartementen onder architectuur gebouwd• Oplevering eind 2017 WINKELEN• 22.400 m2 winkels• Meer dan 100 verschillende winkels• 5.600 m2 Jumbo Foodmarkt

/leidscherijncentrum @LR__Centrum

Makelaars:

Brecheisen Makelaars tel. 030 - 233 11 34www.brecheisen.nl

Lauteslager Makelaars tel. 030 - 231 51 86www.lauteslager.nl

Ons Huis Vastgoed tel. 030 -231 21 61www.onshuisvastgoed.nl

Verkoopkantoor: Grauwaartsingel 1a 3541 DA Utrecht(boven Brasserie Grauwaart)Kijk voor de openingstijden op www.leidscherijncentrum.nl

Via de website kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen.

WERKEN• 10.000 m2 kantoren in het hart van het centrum• 1.280 openbare parkeerplaatsen• 106 parkeerplaatsen op straat• Naast het trein- en busstation• Nabij de A2 en A12• Rechtstreeks fietspad naar de binnenstad van

Utrecht en andere wijken in Leidsche Rijn

LEVEN• 4.000 m2 horeca • 3.000 m2 dienstverlening • 3.000 m2 maatschappelijke voorzieningen• Twee pleinen met veel terrassen• Veel groen, water en parken• Dichtbij natuurgebieden/zwemwater en Máximapark• Parkeren en bevoorrading grotendeels ondergronds• 24/7 leven in de brouwerij• Bioscoop, bibliotheek en andere culturele voorzieningen• Autoluw • Veel aandacht voor openbare ruimte

Pro

ject

com

mun

icat

ie:

Cie

rem

ansV

anR

eijn

.nl

De Phoenix - Amazon S3 · INTERVIEW ARCHITECT OVERZICHT GARAGE OVERZICHT BEGANE GROND OVERZICHT...

Documents

Transcript of De Phoenix - Amazon S3 · INTERVIEW ARCHITECT OVERZICHT GARAGE OVERZICHT BEGANE GROND OVERZICHT...