Rene KooymanLaura WilleHendrik AbbingLeonard Silva16 oct 2009

Uitgangspunten algemeen: Beter vestigingsklimaat voor huidige bedrijven

Grotere aantrekkelijkheid nieuwe bedrijven

Regionale functie behouden

Nieuwe innovatieve technieken qua duurzaamheid

Locaties voor PDV/GDV afbakenen

Plaats voor alle categorieën bedrijven door milieu- en functiezonering

Toevoegen werkgelegenheid

Benutten mogelijkheden voor inbreidingsruimte van > 20.000 m2

Bedrijvenpark gericht naar

IJssel toe (10 ha)

Vestiging watergerichte bedrijven rond

haven

Intensivering ruimtegebruik

door herkaveling

Maatregelen om vestiging te stimuleren

(openb ruimte, beheer)

Invulling met lichtere bedrijven

Representatie-ve bedrijven in

groen nabij havenzijden

Versterken water-gebonden activiteiten

Perifere en volumineuze detailhandel aansluiting

zuid

DOELENINVULLING

Verplaatsing bedrijven (topper)

Regio: Koppel functies

Eefde-West

Sanering Fort de Pol nieuwe industrie 4/5

Realiseren van een landmark

Invulling met milieu-

belastende bedrijven

(4/5)

Ruimte voor recreatie

aan langzame

routes

Versterken high-tech

karakter van terrein

Extra windmolens

plaatsen

Versterken USP van

recycling en energie

Aanleg nieuwe N348

DOELENINVULLING

Containerterminal

Rondom industriehaven bedrijven

milieucategorie > 4

Slechts 2 watergerelateerde

bedrijven aan industriehaven

190 sociale huurwoningen in woongebied nabij

haven13 illegale woonboten nabij industriehaven

3 windmolens gerealiseerd; rest

volgt?

Fort de Pol: sanering ligt stil

(kostenplaatje) ; landmark

Koppeling Eefde West nog niet ingevuld

N348: prov. project: verwerving/financiering

:bp in wording

Bedrijven categorie < 4

Extensief ruimtegebruik

Representativiteit i.v.m. front naar N348

Uitgaande van bestaande kwaliteiten aanwezig in het gebied

Extrapolatie op kerndimensies Analyse consequenties referentie

criteriaMilieu: Duurzaamheid/EnergieWerkgelegenheidRegionale behoefteFinanciële mogelijkhedenBedrijshuisvestingLange termijn perspectief

Preferent scenario: uitbaten positieve effecten

Ambities: De Mars duurzaam CO2 reductie 2020 GMB : Hightech ‘on the edge’ front-line innovatie

De Mars positioneert zich als een high-tech De Mars positioneert zich als een high-tech business- and brain parkbusiness- and brain park

De Mars als Energieproducent: windmolens,

slibverwerking en anaërobe vergisting Duurzame ontwikkelingen vanaf de N348 zichtbaar

gepositioneerd Expert kennis: omgaan met energie, grondstoffen

en ruimte Samenwerking ondernemingen, het MBO (de ROC),

HBO en WO levert de basis voor een toonaangevend Kenniscentrum Energie

Best Practices: GMB:

• 25 ton zuiveringsslib levert met biologisch drogen 25 ton biobrandstof

• Per ton slib wordt een reductie gerealiseerd van 106 kg CO2 aan fossiele brandstoffen

• Bij verbranding van deze biobrandstof wordt per ton 25 kWh elektriciteit geproduceerd.

• Dit komt neer op het jaarverbruik van ruim 10.000 personen

• Eigen R&D; prod dev and innovation

Fort de Pol: cluster bedrijven, aanvullend op de energieproductie van GMB.

Ontwikkellocatie Luvata terrein: diversiteit aanHigh tech bedrijven en een Kenniscentrum

High Tech gerelateerd

Woon-werkKlein bedrijf

Energy , lab R&D

Scenario 2: Push and shuffThematische clustering als leidend principeThematische clustering als leidend principe

Synergie effecten: dezelfde soort bedrijven bij elkaar

Nabijheid toeleveranciers en uitbesteders Cross-over effecten: versterken van elkaar,

energieopwekking (zie high tech) Gebruik gemeenschappelijke voorzieningen

(parkeerplaatsen, wasstraat, horeca etc.) Ketenvorming: productie, distributie en afname Ondernemingen uit dezelfde bedrijfsklassen

hebben overeenkomstige Prog v Eisen (PvE’s) Optimaal gebruik van aanwezige en

toekomstige infrastructuur en ontsluiting

Grootschalige productie: LUVATA,Drukkerijen, EBC, ALCAN

Kleinschalige bedrijvigheid: bouwbedrijf, aannemers, reparatie

Afval: van Gelder, Daly Plastic, Reststoffencentrum, GMB

Gevaarlijke stoffen: Primagas, Drukkerij Industriehaven Zakelijke dienstverlening: Dusseldorp, Keijzer,

administratie Handel: kleinschalig en groothandel: Steflex, Bruinzeel

deuren Logistiek en Opslag: Addink Utiliteitsbouw, Dusseldorf PDV/GDV: Gamma, Praxis, Eijerkamp

slow development: gelegenheidsaankopen en aanbiedingen

Afval verwerking

Klein bedrijf

Water gerelateerd

Grootschalige ProductieMetaal verwerking

Watergebonden bedrijvigheid

Vervoersader Recreatief Groen en

natuur Waterbeheer Unieke

identiteit en artefacten

IJsselbrug

Noorderhaven

Museumhaven

Restau

Watersportver

Recrea haven

Indu haven

Euromars

Containerhaven

De oversteek

Exit

Retour NS wandeling

Watergerelateerde bedrijven

Huidig gewenst watertransport

Industriehavens

Recreatie havens

Recreatie en horeca

Euromars

ControleVariabelen

Scenario’s

Milieu Werk gelegenheid

Regionale behoefte

Bedrijfs huis vesting

Financiële opties

Lange termijn opties

Duur zaam heid

Hinder cate- gorie

Hightec paradise ++ + ++ + ± + +

Push and shuff + ++ ± ± ± ± ±

Water Wonder ++ - + ++ ± + +

Drie scenario’s geconfronteerd Optimalisatie positieve effecten

Deelstrategie 1: Push & ShuffleDeelstrategie 1: Push & Shuffle

Verplaatsen kleinschalige bedrijvigheid aan de Noordoost naar de Achtermars

Vrijkomend: hightech/energie/watergerelateerd Slow development, gelegenheidsaankopen/aanbiedingen Financials: Programma Achtermars: bedr woon/werk

-> EUR 4 milj tbv verplaatsing NO

Deelstrategie 2: WatertransportDeelstrategie 2: Watertransport Containerterminal: subsidieregeling ‘Quick Wins

Binnenvaart’ , gebruiksvergoedingen Financials: terminal – 6 milj , dekking gebruiksvergoeding

& mogelijk opbrengst verkoop kavels Fort de Pol

Deelstrategie 3: Cluster high Deelstrategie 3: Cluster high tech/watergerelateerde bedrijventech/watergerelateerde bedrijven

Bij uitgifte van gemeentelijke gronden: selectie, WVG Financials: sanering Fort de Pol (pm), verkoop 12 milj Als surplus: Saldo inzetten voor dekking terminal

Deelstrategie 4: Vrijkomende bedrijvenDeelstrategie 4: Vrijkomende bedrijven Slow development: gelegenheidsaankopen Gemeente faciliteert bij subisidieaanvraag voor

verwerving en sanering Ontwikkeling alleen als uitgifteopbrengst dekkend Fiancials: vrijkomende bedrijven faciliteren (budget

neutraal)

Deelstrategie 5: CO2 reductieDeelstrategie 5: CO2 reductie Ontwikkeling van extra windmolens Alternatieve energie: Afspraken

vastleggen met lokale bedrijven (GMB, Verticle Ax Turbines)

Financials: overeenkomst gerelateerd

Deelstrategie 6: RecreatieDeelstrategie 6: Recreatie Horeca IJsselzone: financiering van

fiets- en wandelroutes Financials: 5 ton inzetten fiets/groen

Hitech / Afvalverwerking watergerelateerd

Transport over water

Hightechn milieu en energie bedr.

Recreatie en horeca

Containerterminal en industriehavens

Watergerelateerd

GMB