De

Lang

ekke

r 45

| H

elm

ond

| B

rand

evoo

rt

2

3

De Langekker 45

Brandevoort | Helmond

€ 179.900,= k.k.

Woonoppervlak 90 m2

Inhoud 275 m3

Servicekosten € 110,= per maand

4

Voor u ligt de brochure van een woning waar u interesse in hebt. Namens de verkopers willen wij u bedanken voor uw getoonde interesse.

Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld en wij hebben getracht een rea-listisch beeld neer te zetten van deze woning. In deze brochure treft u een uitgebrei-de omschrijving en fotopresentatie van de woning aan. Verder vindt u hier de plat-tegronden, kadastrale kaart en omgevingskaart, liggingskaart, de kenmerken van de woning en de lijst roerende zaken. Wij hopen dat u de brochure met veel plezier doorneemt. Indien u de woning graag in het echt wilt zien, kunt u ons gerust bellen om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Voor de verkopers is het altijd weer spannend als er een brochure is aangevraagd. Daarom willen wij u vragen aan ons door te geven wat u van de woning en/of de brochure vindt. Ook als het niet de woning is die u zoekt vernemen wij dit graag van u. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0492 – 347 003 of mailen via Info@AlexVastgoed.nl. Hopelijk tot ziens,

Alex Ruwers Makelaar o.z. Gsm: 06- 51 44 26 16 e-mail: info@AlexVastgoed.nl Twitter: @AlexRuwers

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar Deze brochure van de woning aan de Langekker 45 5706 SJ Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid

worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt over inhoud,

oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.

5

De Langekker 45

5706 SJ Helmond

Wijk Brandevoort

Bouwjaar ca. 2003

Servicekosten € 110,- per maand

Woonoppervlakte ca. 90 m²

Inhoud ca. 275 m3

Kadaster

Eigendomssituatie Volle eigendom | Appartementsrecht

Aanvaarding In Overleg

Aantal woonlagen 5

Gelegen op woonlaag 4de verdieping

Aantal kamers 3

Waarvan slaapkamers: 2

Aantal badkamers 1 badkamer en 1 toilet

Badkamervoorziening Ligbad met douchecombinatie | vaste wastafel | mechanische afzuiging

Isolatie Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, volledig dubbel glas

Verwarming C.V. Ketel

Warm water C.V. Ketel

C.V. Ketel 2003, Agpo Econpact , eigendom

Ligging In woonwijk, aan rustige straat, nabij winkels, nabij scholen,

nabij openbaar vervoer, nabij uitvalswegen

Buitenruimte Balkon met vrij uitzicht over de wijk

Bergruimte Inpandige berging met elektra ca. 2,7m x 1,8m

Voorzieningen berging Verlichting | elektra | vloer-, wand-, dakisolatie | enkel glas

Parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats op privé terrein

6

7

Omschrijving Het complex waarin dit appartement is gelegen, is in 2003 opgeleverd en gebouwd onder dezelfde fraaie architectuur

als de rest van de prachtige wijk Brandevoort. De levendige wijk zorgt voor beweging en dynamiek terwijl u op de 4e

verdieping heerlijk kunt genieten van alle rust.

Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats op het eigen terrein van het complex en een inpandige ber-

ging op de begane grond. Een videofoon installatie zorgt er voor dat u kunt zien wie u binnen laat. Bewoners be-

schikken over een afstandsbediening voor de automatische deuropeners. Eén druk op de knop en de deur gaat open.

Ideaal.

Het gehele complex wordt goed onderhouden. Het is een heerlijke plek om thuis te komen.

Het appartement is gelegen nabij een gezellig centrum met onder andere winkels, scholen en eetgelegenheden.

De bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen naar Eindhoven-Geldrop-Venlo-Den Bosch-Maastricht, etc.

Ook heeft de wijk Brandevoort een eigen NS-station (op loopafstand van het appartementencomplex).

Het appartement:

Naar de 4e verdieping, met de lift of met de trap, de keuze is aan u. De gezamenlijke hal op de 4e verdieping geeft

toegang tot vier appartementen met bijbehorende meterkasten. Zodra de voordeur open gaat, ziet u een fris en mo-

dern appartement. De wanden, plafonds en vloeren zijn in lichte tinten afgewerkt. Op de vloer ligt, over vrijwel het

gehele appartement, een witte laminaatvloer met lichtgrijze houtnerf.

De hal met garderobenis en videofoon installatie biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet, 2

bergkasten en de woonkamer met half-open keuken.

Woonkamer:

In de speelse woonkamer zorgen de verschillende ramen met roedeverdeling voor een prettig lichtinval. Het zuidelijk

gelegen, zonnige en ruime balkon is vanuit de woonkamer te bereiken door de dubbele openslaande balkondeuren

en biedt een wijds uitzicht over een laan met een prachtige groene bomenrij.

De strakke, half-open keuken in L-vorm is voorzien van een composiet aanrechtblad en achterwand en diverse mo-

derne voorzieningen, zoals:

• Ronde RVS spoelbak

• 4-pits RVS gaskookplaat

• RVS vlakwasem afzuigschouw

• RVS oven

• Vaatwasser

• Koelkast

• Diverse onder- en bovenkasten

De totale oppervlakte van de woonkamer inclusief half-open keuken bedraagt 32 m2.

8

Slaapkamers:

Slaapkamer 1 is ruim met circa 4,4 x 3,3 meter. Een frans balkon geeft een leuk uitzicht over de wijk Brande-

voort. Tevens is een cai aansluiting aanwezig.

Slaapkamer 2 meet circa 3,3 x 2,4 meter.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een witte laminaatvloer met lichtgrijze houtnerf en een nette wandafwerking.

Badkamer :

De volledig betegelde badkamer beschikt over een vaste wastafel, design radiator en een ligbad met douchecombina-

tie. De ruimte meet circa 2,5 x 1,4 meter.

Toilet:

Het toilet is ½ betegeld en voorzien van mechanische afzuiging en een fonteintje.

Bergkasten:

In de grootste van de 2 bergkasten vindt u de aansluitingen voor de wasmachine, droger en/of vriezer. Tevens is hier

de mechanische afzuiging met warmte-terugwin-unit geplaatst evenals de Agpo Econpact cv-combiketel.

Bijzonderheden:

• Volledig geïsoleerd

• Inpandige berging op begane grond

• Privé parkeerplaats

• Centraal gelegen nabij alle benodigde voorzieningen

• Jonge, actieve wijk

• Zeer nette, lichte woning in zeer net complex

• Zuidelijk georiënteerd balkon met vrij uitzicht

• 2 ruime slaapkamers

• Servicekosten bedragen € 110,- per maand

• Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom

Ligging:

Dit appartement is gelegen op de 4e verdieping van appartementencomplex “De Essenhorst” en beschikt over een

eigen parkeerplaats op privé terrein. Het is het meest zuidelijke complex van de 5 appartementencomplexen in dit

deel van Brandevoort. Het balkon is zuidelijk georiënteerd en u kunt genieten van een vrij uitzicht.

Lopend bent u binnen een paar minuten in het Brandevoortse centrum met allerlei verschillende winkels voor dage-

lijkse en niet-dagelijkse boodschappen.

Ideaal gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen. Gaat u vaak richting Eindhoven-Geldrop-Venlo-Den

Bosch-Maastricht? Dan is dit een uitstekende uitvalsbasis. Ook voor treinreizigers zijn er voldoende mogelijkheden,

met een NS-station op loopafstand.

9

Hal / Entree met garderobenis

Brede toegang tot de woonkamer

10

Woonkamer | Eetkamer | Keuken

11

Woonkamer | Eetkamer | Keuken

Dubbele balkondeuren

12

Keuken

Uitzicht vanaf balkon

13

Slaapkamer 1 met frans balkon

14

Slaapkamer 2

15

Badkamer

Toilet

Wilt u ook in een appartement wonen dat netjes en verzorgt is en daarbij genieten van een

fraai uitzicht en mooie architectuur?

Dan is deze woning wellicht iets voor u…..

Graag nodigen wij u uit om een kijkje te komen nemen in dit moderne appartement zodat u

zelf de sfeer kunt proeven van de woning en het karakteristieke gevoel dat Brandevoort u geeft.

Wilt u meer informatie, een brochure of een bezichtiging aanvragen?

Bel 0492-347 003 | 06-51 44 26 16 of mail info@alexvastgoed.nl.

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar.

Uw persoonlijke makelaar voor deze woning is de heer Alex Ruwers

16

Appartement op 4de verdieping

17

Berging op begane grond

18

Google maps 2x

19

20

Roerende zaken

Blijft achter

Gaat m

ee

Ter overna-

n.v.t. Roerende zaken

Blijft achter

Gaat m

ee

Ter overna-

n.v.t.

Tuinaanleg/(sier-)bestrating V Voorzetramen centrale verwarming V

Beplanting V Radiatorfolie V

Erfafscheiding V Keukenblok bovenkasten V

Vijver / Pomp / Filters V Losse keukenapparatuur: te weten; V

Vissen V V

Buitenverlichting V V

Tuinhuisje/buitenberging V V

Broeikas V Keukenblok inbouwapparatuur te weten;

Vlaggenmast V Koelkast V

Voet droogmolen V Vriezer V

Schotelantenne V Vaatwasmachine V

Losse brievenbus V (combi)Magnetron V

Voordeurbel V Oven V

Veiligheidssloten V Kookplaat V

Alarminstallatie V Afzuigkap V

Rookmelders V Verlichting V

Rolluiken V Stoomoven V

Zonneluifel buiten V Frituurpan V

Sunscreens V Grill V

Zonwering binnen V Anders nl; V

Gordijnrails V V

Gordijnen V V

Gordijnrails vitrage V Inbouwverlichting V

Vitrage V Opbouwverlichting V

Lamellen + rails V Dimmers V

Losse horren V Losse kasten V

Rol- vouwgordijnen V Spiegelwanden V

Tapijt V Boeken- en/of legplanken V

Houten planken vloer V Toilet accessoires V

Parketvloer V Badkamer accessoires te weten ;

Laminaat V Planchet V

Tegelvloer V Spiegels V

Linoleum V Kranen V

Vinyl V Douchescherm V

Anders nl; siergrindvloer V Toiletrolhouder V

Badgeiser V Badmeubel V

Close-in boiler V V

C.V.- (combi)ketel V Overige; V

Stadsverwarmingunit V V

(Klok-) thermostaat V V

(Voorzet-) open haard V V

Houtkachel/allesbrander V V

21

Kadastrale kaart

22

Wij hopen dat deze brochure u van de gewenste informatie heeft kunnen voorzien. Wanneer u nog vragen heeft over deze woning of de woning wilt bezichtigen, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Schutsboom 52

5706 KH Helmond

0492- 347 003

06 – 51 44 26 16

Info@AlexVastgoed.nl www.AlexVastgoed.nl

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Aankoopbegeleiding

Mocht deze woning onverhoopt niet aan uw wensen voldoen, staat Alex Vastgoed voor u klaar. Wij helpen u bij de aankoop van uw wo-

ning. Onze dienstverlening bestaat uit;

Matching Bezichtigingen

Onderhandelingen Juridische onderzoeken & afwikkeling

Vraag naar de gunstige voorwaarden

Verkoopbemiddeling Aankoopbemiddeling

Advies projectontwikkeling

Uw actieve en persoonlijke makelaar voor de regio Helmond | Eindhoven | Nuenen | Laarbeek | Deurne | Asten

23

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onder-handeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende ma-kelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbren-gen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mede-delingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwense-lijke overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen monde-ling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspra-ken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moe-ten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbe-houd van financiering' is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscol-lege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebrui-kelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De ma-kelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd ge-bruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onder-handelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbe-lasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verko-per een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schake-len. Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar ver-plichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldings-plicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslis-sing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeen-ten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informa-tie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevan-te documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uittreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de ko-pende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij nota-ris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming wor-den vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht.

24

Alex Vastgoed Woningmakelaardij

Schutsboom 52

5706 KH Helmond

T. 0492– 347 003

M. 06-51442616

E. info@AlexVastgoed.nl

I. www.AlexVastgoed.nl