De kijk op de woningmarkt door Aedes.

Pieter van HultenSenior accountmanager Aedes

Demografische ontwikkelingen

1950 2010 Toekomst

Nederland snelste groeier

19002000

België 6,7 10,2 Frankrijk 39 59,5 Denemarken 2,4 5,3 Oostenrijk 6,0 8,1 Zweden 5,1 8,9 Zwitserland 3,3 7,3

Nederland 5 miljoen16

Inwoners en woningen 1900 - 2020

Inwoners Huizen

1900 5 miljoen 1 miljoen

1950 10 miljoen 2 miljoen

2007 16,6 mln 7 miljoen

2020 17/18 mln 8 miljoen?

1950 – 2011

Van 10 miljoen naar 16,7 miljoen inwoners

Van 2 miljoen naar 7,1 miljoen huizen

Kwaliteit Nederlandse huisvesting

Mede dankzij woningcorporaties!

Een grote opgave

Transformatie woningvoorraad

Integrale aanpak op weg naar een functionerende woningmarkt

Mensen huisvesten die zich zelf niet kunnen redden

Een grote opgave

Maar…

Lagere koopkracht… Minder woningverkopen… Stagnerende woningmarkt… Steeds meer geleend geld… Huurbeleid volgt inflatie… Rente: een ‘tikkende tijdbom’…

Positie woningcorporaties

OVERHEID MARKTTAAKVELD

lokale / regionaleoverheid

afrekenbareprestatieafspraken

Corporaties en woongelegenheden

Aandeel huur- en koopwoningen

Bron: WWI 2010

Nieuwbouw door corporaties 2005-2009

Bron: CFV

Verkoop aan bewoners zittend en nieuw

Bron: CFV

Verkoop aan bewoners zittend en nieuw

Bron: CFV

0

2

4

6

8

10

12

Euro's (in miljarden)

2006 2007 2008 2009

Investeringen van corporaties

Energiebesparende maatregelen

Leefbaarheid en MVG

Woningverbetering en onderhoud

Aankoop

Nieuwbouw

Investeringen corporaties

2006-2009

Bron: CFV, Aedes

Bouwproductie

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010?

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

50000

Corporaties Commercieel

Actuele politieke ontwikkelingen

Kabinet Balkenende IV Integrale Vpb Inflatievolgend huurbeleid Vogelaar-heffing Integratieheffing BTW

Economische / financiële crisis

Actuele politieke ontwikkelingen (2)

Kabinet Rutte I Koopmarkt ongemoeid Inflatievolgend huurbeleid tot 43.000 Huur +5% als >43.000 Vogelaarheffing afgeschaft Heffing tbv Huurtoeslag (630 mln) Kooprecht huurders Ruimte voor maatwerk

Actuele politieke ontwikkelingen (3)

Kabinet Rutte I Wetsvoorstel MO in BW ingetrokken Europese beschikking ingevoerd

Herfinanciering, <40 miljoen irt mededinging

Herziening Woningwet Woonautoriteit, administratieve

lasten, scheiding eigen vermogen, MO/BW

Kernvragen

1. Hoe kunnen (kleinere) corporaties overleven in dit machtsveld / krachtenveld?

2. Welke kansen en risico’s hebben zij?3. Hoe kunnen zij optimaal bijdragen

aan / in hun werkgebied?

1. Hoe overleven? Goed inzicht in financiële positie en

(investerings-)mogelijkheden Heldere afspraken maken Heldere keuzes maken; o.a. doelgroep Pas op plaats Creativiteit

2a. Welke kansen en risico’s?

Kansen Keuzes maken en bedrijfsvoering Samenwerking andere partijen Demografische ontwikkelingen Meer ruimte voor wonen-zorg-welzijn Maatwerk, zowel in (ver)nieuwbouw als

in toewijzing) Minder administratieve lasten

2b. Welke kansen en risico’s?

Risico’s Moeizame verkoop woningen Verminderd investeringsvermogen

Inflatievolgend huurbeleid Heffing(en) Duurzaam bedrijfsmodel gebruiken

Rente Kooprecht huurders Minder grote doelgroep

3. Hoe optimaal bijdragen?

Meer maatwerk Heldere prestatieafspraken met

gemeente e.a. lokale belanghebbenden

Inzicht in investeringsmogelijkheden geven

Samenwerken met andere corporaties Gerichter toedelen woningen

Visie Aedes

Omvang van de sector is geen doel op zich.

Corporaties gaan meer en meer terug naar hun kerntaak.

Corporaties blijven investeren in nieuwbouw en leefbaarheid.

Vragen / discussie