De Eilanden 47, 2662 AP Bergschenhoek...verkoopgesprek! Alle verstrekte informatie moet beschouwd...

DB Makelaars

Tobias Asserlaan 7 2662 SB, BERGSCHENHOEK

Tel: 010-7850833 E-mail: [email protected]

De Eilanden 47, 2662 AP Bergschenhoek

Vraagprijs € 595.000,- k.k.

DB Makelaars



Heerlijk aan het water gelegen semivrijstaande villa in de kindvriendelijke en fraaie wijk Boterdorp-Zuidwest. De woning is zeer riant ingedeeld, 5 slaapkamers, 2 badkamers, ruim balkon en de begane grond heeft door een grotendeels glazen pui een prachtige lichtinval. De ruimte in de woning, de heerlijke achtertuin aan het water met verschillende terrassen en het parkeren op eigen terrein maakt deze woning tot een plezier om te wonen. Wijk "De Eilanden": Zoals de naam al zegt, het is een eiland omgeven door water. Het grootste deel van de woningen grenst met de achtertuin aan het water wat een ideale buitenruimte oplevert. Het Eiland maakt deel uit van een groter geheel dat in een aantal thematische wijken verdeeld is, te noemen; de Binnentuin,de Parkbuurt,het Fort en de Energiebuurt. Het Thema van het Eiland is duurzaamheid. Dit kenmerkt zich door ruime woningen, duurzame materialen en goede isolatie. Verder is er veel aandacht besteed aan de geluidswering. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, toegang tot bijkeuken/berging en trapopgang naar de 1e verdieping. Bijkeuken (in voormalige garage) met pantry, wasmachineaansluiting, kastenwand en aparte deur naar buiten. Lichte en royale LIVING, over de volle breedte van het pand voorzien van een lichte vloer, openhaard en middels schuifpui toegang naar grote tuin aan het water waar u de gehele dag van de zon kan genieten. Deze comfortabele woonkamer biedt ruimschoots plek voor een zit- én een eethoek en geeft tevens, door de aanwezigheid van de grotendeels glazen achterpui een prettig gevoel van ruimtelijkheid. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruim opgezette open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. kookplaat, quooker, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Tevens vindt u hier een praktische vaste voorraadkast. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, trapopgang naar 2e verdieping, deur naar terras boven de bijkeuken en separaat een toilet. Badkamer 1 is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Slaapkamer 1 (ca. 5.83 x 2.99m) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca, 3.17 x 3.49m) gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.17 x 2.34m) gelegen aan de achterzijde van de woning. 2e Verdieping: Ruime overloop met kastenwand, toegang tot alle andere vertrekken en een praktische (berg)ruimte voor wasmachine en droger. Slaapkamer 4 (ca. 5.71 x 3.57m) gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 5.71 x 3.19m) gelegen aan de achterzijde van de woning. Badkamer 2 is deels betegeld en voorzien van een douche en wastafel met meubel. Bijzonderheden woning - Bouwjaar 2002, woonoppervlakte ca. 190m2. - Gelegen op 323m2 eigen grond, Inhoud circa 580m³. - De woning is praktisch vrijstaand en keurig onderhouden. - Parkeerplaats op eigen terrein. - In nabijheid van uitvalswegen en openbaar vervoer gelegen, alsmede op loop- en fietsafstand van winkels, scholen

DB Makelaars



en Dorpscentrum. - Zeer brede, open, zonnige tuin met trampoline, speelhuisje, extra schuur en diverse terrassen, waarvan één direct aan het water gelegen. - Buiten(-tuin) verlichting, elektra en wateraansluiting aanwezig. - Schuur aan zijkant van de woning gelegen. - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - Woning is prima geisoleerd, HR++ glas en Energielabel A. - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. Wij nodigen u van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen. Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden. Heeft u een eigen woning en is deze nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs, bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken Vraagprijs : € 595.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Geschakelde woning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 580 m3 Perceel oppervlakte : 323 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 190 m2 Soort woning : Villa Bouwjaar : 2002 Ligging : Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 156 m2 Garage : Parkeerplaats Energielabel : A Verwarming : Stadsverwarming, Open haard Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

DB Makelaars



Locatie De Eilanden 47 2662 AP BERGSCHENHOEK

DB Makelaars



DB Makelaars



Plattegrond

DB Makelaars



Kadaster

DB Makelaars



Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk)

n.v.t

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- Trampoline

- Kids speelhuis en glijbaan

Woning . . . .

Vlaggenmast

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- rolgordijnen

- losse horren/rolhorren

- Luxaflex

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

-

CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koel- vriescombinatie

- Vaatwasser

- Inductie kookplaat

- Oven

- Afzuigkap

DB Makelaars



Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk)

n.v.t

Keukenaccessoires . . . .

- Quooker

Verlichting, te weten: . . . .

- Alle verlichting (muv buiten)

- Lamp boven bureauplank woonkamer (2x)

(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .

- Losse kasten

- Vaste kasten

- Ladenkasten (2x) bij bureau

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires

- WC rolhouder (2x)

- Toiletborstelhouder (2x)

Badkameraccessoires . . . .

- Bekerhouders (2x)

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten: . . . .

-

. . . .

Opmerkingen

DB Makelaars



Over DB makelaars Vertrouwen dat de makelaar voor uw belangen opkomt en het maximale resultaat eruit haalt, zowel bij een verkoop als bij een aankoop van uw (toekomstige)woning. Die persoonlijke band staat bij DB Makelaars voorop. In onze werkzaamheden ziet u een klantvriendelijke benadering terug, geen 9 tot 5 mentaliteit en staat u als opdrachtgever altijd centraal. DB Makelaars staat garant voor een klantgerichte aanpak, persoonlijke benadering, betrokkenheid en deskundigheid, enkel om uw belang te dienen en het beste resultaat voor u te realiseren. Nieuwsgierig geworden naar wat DB Makelaars voor u kan betekenen? Heeft u vragen over het aankopen, verkopen, verhuren of taxeren van een woning, dan zijn wij u graag van dienst. In een persoonlijk gesprek vertellen wij u meer over de werkwijze en de overige mogelijkheden van DB Makelaars. Maak gerust een vrijblijvende afspraak. Hartelijke groet, Team DB Makelaars

De Eilanden 47, 2662 AP Bergschenhoek...verkoopgesprek! Alle verstrekte informatie moet beschouwd...

Documents

Transcript of De Eilanden 47, 2662 AP Bergschenhoek...verkoopgesprek! Alle verstrekte informatie moet beschouwd...