De Brink 1

4 5 w o n i n g e n i n P i j n a c k e r - n o o t d o r P

rustig en groen wonen in hartje randstad 3Veelzijdg Pijnacker 4Het binnenhof van de de Brink 1 6Sfeervol dorps en groen wonen in ackerswoude 8eengezinswoning – type 1 + 1b 10eengezinswoning – type 1a 14eengezinswoning – type 2 18eengezinswoning – type 2a 22appartement– type 3 26Maisonnette– type 3a + 3b 28eengezinswoning – type 4 + 4d 30eengezinswoning – type 4a 34eengezinswoning – type 4b 38Patiowoning – type 5 42eengezinswoning – type 6a 46eengezinswoning – type 6b 50en er is nog meer... 54Hulp bij de financiering van uw droomhuis? 56wij verkopen uw huidige woning voor u! 57een unieke woning inclusief een luxe uitgevoerde keuken 57Verkoopinformatie 58Vogelvlucht met type aanduiding 60technische beschrijving 63

Inhoud

2

Rustig en groen wonen in hartje Randstad

wilt u graag centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, maar

voelt u zich ook het prettigst in een rustige en groene, natuurrijke omgeving?

Zoek dan niet verder!

Misschien is uw eerste gedachte: ‘waar vindt men dat tegenwoordig nog?’

wijken met een dorpse sfeer zijn inderdaad schaars in de drukke randstad.

de wijk ackerswoude biedt u de oplossing! deze eigentijdse woonwijk

zal worden gekenmerkt door een authentiek dorps en groen karakter.

in deze brochure zullen de woningen van het eerste deelplan van

ackerswoude: de Brink 1, aan u worden gepresenteerd.

de Hollandse architectuur rondom een besloten binnen-

hof met tuinen, delftse-stoepjes aan de voorzijde en parkeer-

gelegenheid zorgt voor zorgeloos en sfeervol dorps wonen.

de woonwijk ackerswoude wordt gerealiseerd ten oosten van de kern Pijnacker.

de gemeente Pijnacker-nootdorp is ontstaan na de samenvoeging van de twee

zelfstandige gemeenten Pijnacker en nootdorp. Pijnacker is de laatste jaren sterk

gegroeid, mede door de volgende zaken:

• Unieke verbindingen met Den Haag, Delft en Rotterdam (auto, randstadrail)

• Veelzijdige en dynamische gemeente

• Hechte en betrokken gemeenschap

• Uiteenlopende economische activiteiten

• Groei van werkgelegenheid door nieuwe locaties voor bedrijven en kantoren

• Veel aandacht voor ontwikkeling groen- en recreatiegebieden

er is dus geen twijfel over mogelijk dat u zich heerlijk thuis zult voelen.

Welkom in Ackerswoude!

Veelzijdig Pijnacker

4

wonen in ackerswoude betekent: alle voorzieningen binnen handbereik. de wijk ligt tegen het levendige centrum

van Pijnacker aan. in winkelcentrum ackershof kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen en heel veel meer.

Pijnacker ligt centraal in de randstad tussen den Haag, delft en rotterdam. gezellig shoppen of wat drinken in de

binnenstad van den Haag of rotterdam? Met zowel de auto als het openbaar vervoer zit u binnen 15 minuten op een

terrasje. de halte Pijnacker-centrum van de randstadrail ligt op loopafstand.

op een steenworp afstand treft u een verscheidenheid aan educatieve voorzieningen. Voor kinderopvang, basisscholen,

voortgezet onderwijs en bijzonder onderwijs kunt u in Pijnacker en omgeving terecht.

Lekker sporten? geen probleem. de gemeente Pijnacker-nootdorp hecht grote waarde aan een goed sporten

recreatieklimaat binnen de gemeente. Zowel binnen- als buitenaccomodaties voor sport zorgen voor een aantrekkelijk

sportief aanbod voor jong en oud.

Ackerswoude

5

den Haag Zoetermeer

rotterdam

Pijnacker

a13

a12

a20

a4

delft

aan alle woningen in de Brink 1 is een parkeerplaats toegewezen.

deze parkeerplaatsen zijn voor alle woningen verplicht eigendom,

met uitzondering van bouwnummer 9 t/m 12, 18 en 28 (eigen terrein).

de parkeerplaatsen en rijbaan tot de openbare weg zijn mandelig terrein.

U – als bewoners en gezamenlijke eigenaren – bent verantwoordelijk

voor het beheer en onderhoud, maar u bent altijd verzekerd van een

eigen parkeerplaats!

Het binnenhof van De Brink 1

6

4544

4342

4140

4

5

6

7

8

3938

3736

3534

3332

3130

2927

26

25

24

23

22

21

20

19

17

16

15

14

13

p 12

p 11

p 10

p 9

3

2

1

18

28

7

Mandelig parkeerterrein

Inrit

s = gespiegeld

wonen in een authentiek dorp temidden van groene natuur, met alle voorzieningen

binnen handbereik. in ackerswoude kan het allemaal!

de eigentijdse woonwijk ackerswoude biedt ongeveer 1.300 woningen voor

starters, jongeren, ouderen en gezinnen. door behoud van de polderlijnen en de

bestaande tuinderswoningen blijft het authentieke karakter van het oorspronkelijke

tuindersgebied behouden.

ackerswoude krijgt twee woonmilieus: ackerswoude de Brink en ackerswoude

Landrijk. de woonvormen zijn zeer divers. gelijkvloers, meerdere woonlagen,

vrijstaand, geschakeld of met tuin? in ackerswoude vindt u de woning die bij u past.

Het Lint loopt dwars door de wijk, als de ruggengraat van ackerswoude. Langs de

oorspronkelijke watergang wordt een fietsroute aangelegd met een karakteristieke

bomenrij.

Meer informatie over ackerswoude kunt u lezen op www.ackerswoude.nl.

Sfeervol dorps en groen wonen in Ackerswoude

8

de Brink 1 is het eerste deelplan van in totaal vier fasen. de wijk heeft het karakter van een

authentiek, Hollands dorp. de speelsheid van de architectuur en verschillende woningtypen wekken

de indruk dat dit deel van ackerswoude langzaam is ontstaan. dat het er altijd al is geweest.

in de Brink 1 zijn de straten autoluw. Parkeren gebeurt zoveel mogelijk in de binnenhoven van

de woonblokken. ook komen er groene plekken met speelruimte voor kinderen.

de woningen hebben een delftse stoep in plaats van een voortuin. dit houdt in dat

de voorkanten van de woningen dicht op de straat staan, maar er is wel een ruimte

om heerlijk te zitten voor de deur. Zo heeft u echt contact met de straat en uw buren.

de naam de Brink verwijst naar een oud-Hollandse brink, ofwel een knus en

besloten dorpsplein omringd door groen.

achterin deze brochure treft u een uitklapbare cover. Hierop staat een overzicht

afgebeeld van het plan de Brink 1, met bijbehorende bouwnummers. wanneer u

door de brochure bladert, houdt dan dit overzicht erbij. Zo ziet u precies waar

iedere woning gebouwd zal worden!

Welkom in De Brink 1!

9

10

tyPe 1+1b eengezinswoning

• Tien woningen van dit type• Woonoppervlakte: 98m2 • Living van 23,8m2 en keuken van 7,1m2

• 3 slaapkamers • Ruime badkamer• Uitbouw van 1,20 of 2,40 m mogelijk

• Aparte ruimte voor wasmachine en wasdroger op zolder

• Dakkapel/dakraam mogelijk • Standaard zolderindeling

2900

5300

woonkamer23,8m2

keuken7,1m2

Eengezins woningwoonoppervlakte 98m2

kavel van 88 - 123m2

3 slaapkamers

tyPe 1+1b

begane grond

111b

kopgevel type 1b

entree/hal4m2

4520

4350

2830

3600

2830

2400

4520

eerste verdieping

slaapkamer 114,4m2

slaapkamer 29,3m2

badkamer6,8m2

12

kopgevel type 1b

2060 2390

tweede verdieping

2140 2590

slaapkamer 319,1m2

13

Eengezins woningtyPe

1+1b

kopgevel type 1b

5,3m2

14

tyPe 1a eengezinswoning

• Drie tussenwoningen• Woonoppervlakte: 114m2

• Living van 29,3m2 en keuken van 7,1m2

• 3 slaapkamers• Ruime badkamer


• Uitbouw van 1.20 of 2.40 m mogelijk• Dakkapel mogelijk • Standaard zolderindeling

Eengezins woningtyPe 1a

begane grond

15

2830

6500

woonkamer26,8m2

keuken6,8m2

entree/hal4m2

woonoppervlakte 114m2

kavel 105m2

3 slaapkamers

4520

eerste verdieping

16

4530

2830

4800

4030

2400

2060 2390

slaapkamer 119,8m2

slaapkamer 29,3m2

badkamer6,6m2

4520

tweede verdieping

17


4820

slaapkamer 324,5m2

5,3m2

18

tyPe 2 eengezinswoning

• Twee hoekwoningen• Woonoppervlakte: 123 m2• Living van 26,7 m2 en keuken van 7,3 m2



• Uitbouw van 1.20 of 2.40 m mogelijk• Dakraam mogelijk • Indeling zolder mogelijk

Eengezins woningtyPe 2

begane grond

19

4030

2400

9400

woonkamer26,7m2

keuken7,3m2


kavel 117m2

3 slaapkamers

entree/hal6m2

4820

trapkast

eerste verdieping

20

4330

2830

3010

1920

2400

2350

2750

2400

2000

slaapkamer 114,5m2

slaapkamer 210,8m2

slaapkamer 36,2m2

badkamer4,5m2

950

tweede verdieping

21

Eengezins woningtyPe 2

2830

4030

2400

zolder34,4m2

4,3m2

22


• Twee kopwoningen• Woonoppervlakte: 121m2




• Uitbouw van 1.20 of 2.40 m mogelijk• Dakkapel/ dakraam mogelijk • Indeling zolder mogelijk


begane grond

23

4030

9400

woonkamer26,8m2

keuken6,8m2


kavel 140-152m2

3 slaapkamers

entree/hal6,5m2

4820

trapkast

eerste verdieping

24

4330

2830

3010

1920

2400

950

2350 2400

slaapkamer 114,5m2

slaapkamer 210,2m2

slaapkamer 36,8m2

badkamer4,5m2

tweede verdieping

25


4820

zolder33,1m2

5,3m2

26

tyPe 3

tyPe 3a/3bappartement Maisonnette

• Twee tuinappartementen• Woonoppervlakte: 58m2


• 1 slaapkamer• Ruime badkamer • Apart toilet

• Twee maisonnettewoningen• Woonoppervlakte: 114m2 • Living van 39,2m2 en keuken van 5,1m2 • 2 slaapkamers• Ruime badkamer • Bergingruimte van 8,7 m2

AppartementtyPe 3

begane grond

27


1 slaapkamer

4960

3380

1820

entree/hal6,3m2

woonkamer15,3m2

slaapkamer12,1m2

keuken13,2m2

badkamer4,8m2

2650 3900

1,2m2

28

eerste verdiepingBegane grond

keuken5,1m2

woonkamer39,2m2

terras10,9m2

balkon2,8m2

3100 2380 1000

3380

1640

3040

entree/hal(begane grond)

7,8m2

MaisonnettetyPe 3a


2 slaapkamers

29

tweede verdieping

slaapkamer 115,3m2

slaapkamer 215,8m2

2500 4750 4100

badkamer6,6m2

3380

4450

1,6m2

tyPe 4+4d eengezinswoning

30

• Acht tussenwoningen + 1 kopwoning (4d)• Woonoppervlakte: 129m2






4+4d

begane grond

31

4030

3880

5450

woonkamer28,9m2

keuken7,7m2


kavel 118 - 171m2

3 slaapkamers

4d

entree/hal6,5m2

5120

kopgevel type 4d

erk

er

eerste verdieping

32

4330

1920

3010

2650 2400

5120

slaapkamer 211,5m2

slaapkamer 115,4m2

badkamer5,1m2

slaapkamer 36,8m2

kopgevel type 4d

tweede verdieping

33


4+4d

2600 2450

zolder28,7m2

kopgevel type 4d

5,1m2


34

• Drie tussenwoningen met tuitgevel• Woonoppervlakte: 129m2






begane grond

35


kavel 122 - 129m2

3 slaapkamers

4030

3970

5430

woonkamer28,7m2

trapkast

keuken8,3m2

entree/hal5,9m2

5120

eerste verdieping

36

4330

2830

1920

3010

2650 2400

5120

slaapkamer 29,4m2

slaapkamer 115,4m2

badkamer5,1m2

slaapkamer 38,8m2

tweede verdieping

37


5120

zolder39,3m2

3,3m2

tyPe 4b eengezinswoning

38

• Eén bijzondere hoekwoning• Woonoppervlakte: 149m2

• Zeer ruime living van 34,9m2 en keuken van 8,3m2



• Uitbouw van 1.20 of 2.40 m mogelijk• Dakraam mogelijk • Indeling zolder mogelijk

39

5230

3970

6630

woonkamer34,9m2

trapkast

keuken8,3m2

entree/hal5,9m2

5120

begane grond

Eengezins woningtyPe 4b


kavel 131m2

3 slaapkamers

eerste verdieping

40

4330

1920

4210

2075 3115

5120

slaapkamer 29,4m2

slaapkamer 121,6m2

badkamer 5,1m2

slaapkamer 38,8m2

2830

tweede verdieping

41


2830

2400

5230

5400

Zolder42,1m2

5m2

tyPe 5 Patiowoning

43

• Vier patiowoningen• Woonoppervlakte: 145 m2

• Zeer ruime living van 32,3 m2 en keuken van 6 m2

• 3 slaapkamers• Twee ruime badkamers• Bouwnummer 18 en 28 hebben

standaard een carport

Patio woningtyPe 5


kavel 162,5 - 187,5m2

3 slaapkamers

eerste verdieping

44

5293

6253woonkamer

32.3m2

slaapkamer 114,6m2

patio

keuken6,0m2

study7,8m2 berging

4,3m2entree/hal

9,3m2

badkamer4,8m2

5140 5000

tweede verdieping

45

PatiowoningtyPe 5

slaapkamer 317,4m2

slaapkamer 223,1m2

badkamer5,7m2

3277 1900 4163

5300


46

• Eén woning beschikbaar• Woonoppervlakte: 141m2


• 3 slaapkamers




begane grond

47


kavel 117m2

3 slaapkamers

5370

4390

woonkamer26,8m2

trapkast

Poo

rt

keuken7,3m2

entree/hal6m2

4820

eerste verdieping

48

4330

1920

3010

2750 4400

4820

slaapkamer 212,9m2

slaapkamer 114,5m2

badkamer4,4m2

slaapkamer 310,6m2

tweede verdieping

49


2830

5230

4820

7360

zolder44,5m2

2,2m2

tyPe 6b eengezinswoning

50

• Eén woning beschikbaar• Woonoppervlakte: 153m2


• 4 slaapkamers

• Een zolder van 50,8m2 • Uitbouw van 1.20 of 2.40 m mogelijk• Dakkapel/ dakraam mogelijk • Indeling zolder mogelijk


begane grond

51


kavel 117m2

4 slaapkamers

5370

4390

woonkamer26,8m2

keuken7,3m2

entree/hal5m2

4820

Poo

rt

trapkast

eerste verdieping

52

2860

5000

2000 2750

4850 2300

slaapkamer310,6m2

slaapkamer 114,6m2

slaapkamer 211,5m2

badkamer7,4m2

slaapkamer 46,2m2

tweede verdieping

53


2830

5230

7360

zolder50,8m2

2,5m2

54

Hoewel de woningen in de Brink 1 al compleet zijn uitgerust, kunt u uw woning nóg

meer naar uw smaak aanpassen. U kunt een keuze maken uit de volgende opties:

Uitbouw van 1.20 m of 2.40 m

Hoewel de woningen in de Brink 1 zijn voorzien van een ruime woonkamer,

bestaat er de mogelijk om deze nóg groter te maken. U kunt de woonkamer laten

uitbouwen met 1.20 m of zelfs 2.40 m. Zo is er genoeg ruimte voor iedereen.

Bij de appartementen, patiowoningen en maisonnettes is het niet mogelijk om een

uitbouw te verwezenlijken.

En er is nog meer…

4

55

Inrichting Delftse stoep

Een Delftse stoep is een smalle privéstrook tussen de openbare stoep en de

woning, waar u bijvoorbeeld een bankje of gezellige bloembakken kunnen

neerzetten.

elke woning heeft bij de voorgevel een tuin van ca. 1 m diep, welke

standaard wordt voorzien van een 40 cm hoge beukenhaag en een pad van

betontegels naar de voordeur. dit deel van ackerswoude wordt gekenmerkt

door een “dorps” karakter. Het is daarom mogelijk de voortuin door middel

van straatwerk over te laten gaan in de openbare bestrating. dit kan door

middel van het toepassen van tegels, klinkers of (tuin)grind, split en dergelijke,

waardoor de voortuin - door er een bank neer te zetten - deel gaat uitmaken

van het straatleven. gezellig in het zonnetje een praatje maken met uw

medebewoners. dit versterkt de informele dorpse sfeer van de Brink 1.

Het staat elke eigenaar uiteraard vrij dit al dan niet te doen, maar wij willen

dit faciliteren door in het meerwerk verschillende inrichtingen met tegels en

straatstenen aan te bieden. Hierbij kan de haag komen te vervallen, maar

uiteraard ook blijven staan. dit alles voor een aantrekkelijke prijs ter versterking

van het toekomstige straatbeeld.

Indeling zolder

Bij de eengezinswoning van het type 1, 1a en 1b is er standaard een indeling

in de zolder gemaakt. Voor de overige woningen, met uitzondering van de

appartementen, patiowoningen en maisonnettes, is het mogelijk om de zolder

standaard te laten indelen met extra slaapkamer(s).

Dakkapel en dakramen

Bij alle eengezinswoningen - met uitzondering van de appartementen

maisonnettes en patiowoningen - is het mogelijk om een dakkapel of

dakraam te laten plaatsen op de bovenste verdieping aan de achterzijde.

dat zorgt voor een zee aan ruimte!

5

56

Voor jonge huizenkopers is het vaak lastig om hun eerste koopwoning volledig te

financieren. Via de Starterslening van het SVN (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting

Nederland) helpt de gemeente Pijnacker-Nootdorp een handje. De starterslening

geldt voor zowel bestaande als nieuwe woningen in de gemeente Pijnacker-

nootdorp.

U kunt als starter bij het kopen van een woning onder voorwaarden gebruik maken

van een Starterslening. een Starterslening is een aanvullende lening van maximaal

€ 30.000,-, die naast de maximaal mogelijke hypotheek met nationale Hypotheek

Garantie (NHG) verkregen kan worden. U betaalt de eerste drie jaar geen rente en

geen aflossing. na drie jaar betaalt u naar draagkracht rente en aflossing.

Eerste drie jaar rentevrij

de eerste drie jaar is de starterslening rentevrij. daarna moet je de lening gaan

aflossen en rente betalen. dit is afhankelijk van je inkomensstijging.

Wie kan een starterslening bij de gemeente aanvragen?

• Je bent tussen de 18 en 34 jaar oud.

• Je mag niet eerder woningeigenaar zijn geweest.

• Voor bestaande woningen moet je

- inwoner zijn van de gemeente Pijnacker-nootdorp;

- of er sinds 1990 gedurende een jaar hebben gewoond;

- of in de gemeente werken.

• De maximale verwervingskosten zijn € 240.000,-.

• De maximale hoogte van de starterslening is 20% van de verwervingskosten,

maar nooit meer dan € 35.000,-.

er is voor € 1 mln aan startersleningen beschikbaar. Hoe lang de regeling loopt is

afhankelijk van hoeveel gebruik ervan wordt gemaakt.

Nationale Hypotheek Garantie: wat koopt ú daarvoor?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is dé garantie op hypotheken voor

nieuwbouwwoningen. Per 1 juli 2014 is het maximale bedrag dat uw hypotheek

mag bedragen, vastgesteld op € 250.000,-. Met nHg leent u verantwoord en veilig.

Bovendien kunt u met nHg profiteren van een fikse korting op uw hypotheekrente.

Dit voordeel kan oplopen tot 0,6%. Dat scheelt honderden euro’s per jaar!

Hoe werkt NHG?

wanneer u uw woning moet verkopen en de opbrengst van de woning is lager

dan de uitstaande hypotheek, dan is er sprake van een restschuld. indien u

een hypothecaire lening heeft met nationale Hypotheek garantie, dan kan

die restschuld worden kwijtgescholden. Uiteraard alleen indien de verkoop

aantoonbaar noodzakelijk is. Voordat het zo ver is, wordt echter altijd eerst gekeken

of u de woning toch nog kunt behouden. want het voorkomen van een verkoop

met verlies is voor iedereen de beste oplossing.

Voor de meeste mensen is de aankoop van een woning de grootste investering

van hun leven. een hypotheek betekent een financiële verplichting voor de

aankomende tientallen jaren. naast de kosten is het daarom belangrijk om ook

rekening te houden met eventuele risico’s.

Hulp bij de financiering van uw droomhuis?

57

Uw droomwoning gevonden? Wij helpen u graag bij de verkoop van uw huidige woning.

wij begrijpen dat de verkoop van uw huidige woning een groot obstakel kan lijken. Bij deze wordt

die last u vooruit uit handen genomen! Het professionele makelaarsteam van de Brink 1 staat

namelijk voor u klaar. Zij begeleiden en adviseren u graag bij de verkoop van uw huidige woning en

kunnen ervoor zorgen dat deze snel verkocht wordt. Zo kunt u zich binnen no time volledig richten

op uw nieuwe droomhuis.

Een unieke woning in De Brink 1 koopt u inclusief een luxe uitgevoerde keuken.

de woningen in de Brink 1 zijn tevens uitgevoerd met luxe en mooi afgewerkt sanitair van

Sphinx econ. Het sanitair in de toiletruimte bestaat uit een witte closetcombinatie met

een hangend toilet en fontein. in de badkamer bestaat het sanitair uit een wastafel en een

heerlijk ruime douche. in deze badkamer kunt u heerlijk tot rust komen.

deze keuken is mooi afgewerkt, zodat u er niets meer aan hoeft te doen. de woningen met de bouwnummers

1 t/m 3, 30 t/m 32, 35 t/m 38 en 42 t/m 45 hebben een keukenstelpost van € 2.500,- incl. Btw. de woningen

met de bouwnummers 4 t/m 29, 33, 34, 39 t/m 41 hebben een keukenstelpost van € 5.000,- incl. Btw.

58

Inleiding

deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede

indruk te geven van het project en de woningen daarin. naar

aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het

project.

na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat

voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan

bericht. eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin

meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen,

technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer-

en minderwerk lijsten, een concept koopovereenkomst voor de

verwerving van de grond en een concept aannemingsovereenkomst

voor de bouw van de woning. deze stukken vormen de basis

van de uiteindelijke koop en aannemingsovereenkomst. deze

verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel vanuit.

Meer- en minderwerk

tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw

persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven

kader. de eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven

keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt

de kosten hiervoor terugvinden op de meer- en minderwerklijsten.

in de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar

maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden

door andere partijen dan Bouw- en aannemersbedrijf Schouten is

tijdens de bouw niet toegestaan.

Betalingen

de termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de

koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. de termijnen

aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de

woningborg-richtlijn.

Verzekering

alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop

uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering

te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van Bouw- en

aannemersbedrijf Schouten krijgt u tijdig opleveringsinformatie.

Wijzigingen

Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. detailwijzingen in

ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Schouten

de jong en Bouw- en aannemersbedrijf Schouten. ook ten aanzien

van wijzigingen die voortkomen uit weten regelgeving van de

overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken.

de perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven

slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Maatvoering

de op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn

‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen

rekening gehouden met enige wandafwerking.

Situatietekening

in de situatieschets treft u in de kavels van de woningen

bouwnummers aan. tijdens de bouw worden deze nummers door

alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie

als referentie aan de betreffende kavel. deze nummers hebben

echter niets van doen met uw toekomstige adres. in de loop van

het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en

huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd.

de situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te

geven van de ligging van de bouwkavels in het bouwplan.

deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken.

de juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting.

De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen

en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de

gegevens van de gemeente Pijnacker-Nootdorp. U dient er rekening

mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. daarnaast kunt u ter

plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen.

Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kunnen Schouten de Jong

en Bouw- en aannemersbedrijf Schouten geen verantwoordelijkheid

nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Bouwbesluit

de woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten

tijde van het indienen van de aanvraag om bouwvergunning.

in het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de

woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals

hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet

gebruikt. in het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied,

verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. in het lijstje

hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die

op uw woning van toepassing kan zijn.

Benaming Bouwbesluit Benaming in deze brochure

Verblijfsruimte woonkamer, keuken/eetkamer,

slaapkamer

Verkeersruimte entree, hal, overloop, trap

Bergruimte Berging

technische ruimte opstelruimte voor c.v. en m.v.

Badruimte Badkamer

Buitenruimte terras, balkon

onbenoemde ruimte Vide, bergkast, kast, zolder, vliering

Woningborg-garantie

de woningen worden verkocht en gebouwd met het

garantiecertificaat van woningborg, waarbij zowel Schouten de jong

als Bouw- en aannemersbedrijf Schouten zijn aangesloten.

een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan

ondernemingen die zijn ingeschreven bij de stichting.

Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden

gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan

de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet

te boven gaan.

Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door woningborg

verschillende richtlijnen opgesteld.

Bij dit project sluit u de de koopovereenkomst van de grond af met

Schouten de jong en de aannemingsovereenkomst voor de bouw

van de woning met Bouw- en aannemersbedrijf Schouten.

Verkoop-informatie

59

Bij koop van uw woning, ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin

is tevens het door woningborg uitgegeven boekje woningborg

garantie- en waarborgregeling 2010 opgenomen. in dit boekje treft

u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het

reglement van inschrijving etc.

Extra zekerheid (opschortingsrecht)

conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende

zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met

betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde

opleveringspunten. dit zogenoemde opschortingrecht staat

omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen

aannemingsovereenkomst met Bouw- en aannmersbedrijf Schouten.

ten behoeve van deze regeling zal via de notaris een bankgarantie

van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Bouw – en

aannemersbedrijf Schouten.

60

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 98m2

kavel 105m2

3 slaap-kamers

pagina 10

tyPe1

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 98m2

kavel 105m2

3 slaap-kamers

pagina 10

tyPe1

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 133m2

kavel 122-126m2

3 slaap-kamerspagina 34

tyPe4a

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 129m2

kavel 138m2

3 slaap-kamers

pagina 30

tyPe4c

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 129m2

kavel 138m2

3 slaap-kamers

pagina 30

tyPe4e

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 129m2

kavel 122-126m2


tyPe4

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 129m2

kavel 122m2

3 slaap-kamers

pagina 30

tyPe4

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 123m2

kavel 117m2

3 slaap-kamers

pagina 18

tyPe2

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 123m2

kavel 117m2

3 slaap-kamers

pagina 18

tyPe2

Pati

owon

ingwoonopp.

145m2

kavel 162m2

3 slaap-kamers

pagina 42

tyPe5

Pati

owon

ingwoonopp.

145m2

kavel 187m2

3 slaap-kamers

pagina 42

tyPe5

Pati

owon

ingwoonopp.

145m2

kavel 187m2

3 slaap-kamers

pagina 42

tyPe5

Pati

owon

ingwoonopp.

145m2

kavel 162m2

3 slaap-kamers

pagina 42

tyPe5

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 141m2

kavel 117m2

3 slaap-kamers

pagina 46

tyPe6a

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 153m2

kavel 117m2

4 slaap-kamers

pagina 50

tyPe6b

61

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 98m2

kavel 88-90m2

3 slaap-kamers

pagina 10

tyPe1

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 114m2

kavel 105m2

3 slaap-kamers

pagina 14

tyPe1a

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 121m2

kavel 152m2

3 slaap-kamers

pagina 22

tyPe2a

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 121m2

kavel 140m2

3 slaap-kamers

pagina 22

tyPe2a

Mai

sonn

ettewoonopp.

114m2

1everdieping


tyPe3a

Ap

par

tem

ent

woonopp. 58m2

1 slaap-kamer

pagina 26

tyPe3

Mai

sonn

ettewoonopp.

114m2

1everdieping


tyPe3b

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 129m2

kavel 118m2

3 slaap-kamers

pagina 30

tyPe4

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 129m2

kavel 123m2

3 slaap-kamers

pagina 30

tyPe4

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 133m2

kavel 123m2

3 slaap-kamers

pagina 34

tyPe4a

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 149m2

kavel 131m2

3 slaap-kamers

pagina 38

tyPe4b

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 129m2

kavel 125m2

3 slaap-kamers

pagina 30

tyPe4

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 131 m2

kavel 171m2

3 slaap-kamers

pagina 30

tyPe4d

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 98m2

kavel 123m2

3 slaap-kamers

pagina 10

tyPe1b

Een

gez

ins w

onin

g

woonopp. 129m2

kavel 128m2

3 slaap-kamers

pagina 30

tyPe4c

Fundering

• De woningen zijn gefundeerd op betonnen heipalen en balken.

Vloeren

• De begane grondvloer is een betonnen systeemvloer, geïsoleerd.

• De verdiepingsvloeren zijn vloeren van geprefabriceerd beton.

• De vloeren zijn afgewerkt met een dekvloer.

• De vloeren van de badkamer en de toiletruimte zijn betegeld.

Wanden

• De dragende woningscheidende ankerloze spouwwanden zijn van

geprefabriceerd beton.

• De binnenspouwbladen zijn van geprefabriceerd beton.

• De niet-dragende binnenwanden zijn van gips- of

gasbetonblokken.

• In de badkamer en in de toiletruimte zijn wandtegels aangebracht,

wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met spuitpleister.

• De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet behangen.

Gevels

• De buitengevel is van baksteenmetselwerk, geïsoleerd met een in

de spouw opgenomen isolatieplaat.

• Boven de kozijnen komen waar nodig stalen lateien.

• Ter plaatse van gemetselde borstweringen komen onder de

kozijnen betonnen waterslagen.

Daken

• De platdak-constructie van de (optionele) uitbouw is voorzien van

isolatiemateriaal en dakbedekking.

• Het schuine dak is van hout met isolatie en wordt voorzien van

keramische dakpannen.

• De (optionele) dakkapellen zijn van hout met een dakbedekking.

Hemelwaterafvoer en goten

• De hemelwaterafvoeren en goten zijn van pvc.

Plafonds

• Alle betonplafonds van de woningen m.u.v. de meterkast, zijn met

spuitwerk afgewerkt.

• De onderzijde van de schuine dakvlakken in de woningen worden

niet verder afgewerkt.

• De overige plafonds worden niet nader afgewerkt.

Kozijnen, ramen- en deuren

• De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn van kunststof.

• De binnenkozijnen zijn van staal (zonder stofdorpel) in lichte kleur.

• De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, in

lichte kleur.

Beglazing

• Alle buitenlichtopeningen van de woningen zijn voorzien van blank

hoogrendement isolerend drielaags glas.

• De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank

glas behalve van de meterkast en de (eventuele) kast onder de

trap, deze worden van een dicht paneel voorzien.

Trappen en hekken

• De trappen en traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in

vurenhout.

Elektra, gas en water

• De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de

nutsbedrijven.

• In de meterkast bevinden zich aansluitingen en meters voor

elektriciteit, gas en water, evenals aansluitpunten voor telefoon

en kabeltelevisie.

• De wandcontactdozen zijn van het type half-inbouw, hoogte

wandcontactdozen op ca. 300 mm + vloerpeil in alle ruimten

uitgezonderd verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse

van de keuken, welke worden geplaatst op ca. 1050 mm +

vloerpeil.

• De schakelaars zijn van het type inbouw, geplaatst op ca. 1050 mm

+ vloerpeil.

• Er zijn twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen) t.b.v.

kabeltelevisie en telefoon: in woonkamer en slaapkamer 1.

• De woning is voorzien van een schel en beldrukker nabij de

voordeur.

Sanitair

• Toiletruimte: witte closetcombinatie en wit fonteintje met

verchroomde kraan.

• Badkamer: witte wastafel met planchet en spiegel, betegelde

douchehoek met vloerputje en verchroomde mengkranen. indien

op tekening aangegeven, een witte closetcombinatie.

Keuken

• De woningen met de bouwnummers 4 t/m 29, 33, 34, 39 t/m 41

hebben een keukenstelpost van € 5.000,- incl. Btw.

• De woning met de bouwnummers 1 t/m 3, 30, 31, 32, 35, 36, 37, 38,

42 t/m 45 hebben een keukenstelpost van € 2.500,- incl. Btw.

Verwarmingsinstallatie

• De woningen worden verwarmd door een individuele gasgestookte

centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening. deze heeft

een hoog rendement (zogeheten H.R. ketel).

• De begane grond is voorzien van vloerwarming in de woonkamer

en de keuken, op de verdiepingen radiatoren in slaapkamer(s) en

badkamer, voorzien van radiatorkranen.

• Temperatuurregeling middels een kamerthermostaat in de

woonkamer.

Mechanische ventilatie

• De woningen worden voorzien van een mechanisch afzuigsysteem.

• Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht wordt

geproduceerd zoals toilet, keuken en badkamer. door middel van

een standenregelaar in de keuken/ woonkamer kan de ventilatie

naar behoefte worden geregeld.

Terreininventaris

• De bestrating van het eigen terrein bestaat uit betontegels: pad

naar de entree en staptegels bij de tuindeur.

• Het binnenterrein met de parkeerplaatsen is mandelig eigendom

van alle omliggende woningen en wordt voorzien van straatwerk

bestaande uit straatstenen en betonnen tegels.

• Elke woning heeft één eigen parkeerplaats in het binnengebied

of op eigen terrein (bouwnummers 9 t/m 12, 18 en 28).

technische omschrijving

63

tekeningen, situaties en tekst geven uitsluitend een impressie van het plan. aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

bri

ckx.

nl

informatie en verkoop

Makelaardij WVK 015 - 310 99 48

debrink1.nl

de Brink 1 is een deelplan van de eigentijdse wijk ackerswoude in Pijnacker. ackerswoude bestaat uit twee woonmilieus, te weten ackerswoude de Brink en ackerswoude Landrijk. de Brink 1 is het eerste deelplan van woonmilieu ackerswoude de Brink.

kijk op www.ackerswoude.nl voor meer algemene informatie.

ontwikkeling en realisatie

De Brink 1

Documents

Transcript of De Brink 1