De Bleekerij woon werkunits

Sfeervol wonen en werken op historische grondWoon-werkunits, Boekelo

8 vrijstaande woningen type Teesinkbeek en Buursebeek met een bedrijfshal van 70 m² of 150 m²

www.debleekerij.nl

Ont

wik

kelin

g en

rea

lisat

ie d

ocum

enta

tie:

Stijl

geno

ten,

Den

Ham

, no

vem

ber

2008

Aan

de

artis

t im

pres

sion

s ku

nnen

gee

n re

chte

n w

orde

n on

tleen

d.

Ter Steege Vastgoed Rijssen bv

Reggesingel 32, postbus 218 7460 AE Rijssen tel. (0548) 53 00 00 fax (0548) 54 11 03

[email protected] www.tsvastgoedrijssen.nl

Bouwbedrijf

M A K E L A A R S

Verkoop & informatie

Colofon

www.debleekerij.nl

De Ter Steege Groep bestaat uit meer dan 30 werkmaatschappijen, onderverdeeld in vier divisies: vastgoed, bouw, handel en industrie. Klantgerichtheid, kwaliteitsbesef en respect voor de ander staan hoog in het vaandel.

Ont

wik

kelin

g en

rea

lisat

ie d

ocum

enta

tie:

Stijl

geno

ten,

Den

Ham

, no

vem

ber

2008

Aan

de

artis

t im

pres

sion

s ku

nnen

gee

n re

chte

n w

orde

n on

tleen

d.

Ontwikkeling

Ter Steege Bouw Rijssen bv

Reggesingel 32

Postbus 218, 7460 AE Rijssen

tel. (0548) 53 00 00

fax (0548) 51 47 74

[email protected]

www.tsbouwrijssen.nl

Snelder Zijlstra Makelaars

Enschede

Hoedemakerplein 1

Postbus 2022, 7500 CA Enschede

tel. (053) 485 22 22

fax (053) 485 22 50

[email protected]

Hengelo

Bornsestraat 1-101

7556 BA Hengelo

tel. (074) 291 58 40

fax (074) 291 44 41

[email protected]

www.snelderzijlstra.nl

ten Hag Woningmakelaars

Enschede

Boulevard 1945 nr. 20

Postbus 438, 7500 AK Enschede

tel. (053) 850 60 70

fax (053) 850 60 60

[email protected]

Hengelo

Burg. Jansenplein 30

Postbus 1319, 7550 BH Hengelo

tel. (074) 250 65 66

fax (074) 250 66 00

[email protected]

www.tenhag.nl

Post Jr. Makelaars

Enschede

Boulevard 1945 202

7511 AG Enschede

tel. (053) 434 00 38

fax (053) 434 03 43

[email protected]

Hengelo

Oldenzaalsestraat 19

7551 AM Hengelo

tel. (074) 250 17 00

fax (074) 250 20 26

[email protected]

www.postjr.nl

1

Wonen en werken op historische grond

714 m�816 m�

871 m�

876 m�

969 m�

896 m�

1058 m�

1131 m�

331 m�364 m�

359 m�

265 m�

334 m�

316 m�

417 m�

408 m�

145 m�208 m�

306 m�343 m�

440 m�

409 m�

456 m�

551 m�

331 m�364 m�

359 m�

265 m�

334 m�

316 m�

417 m�

408 m�

145 m�208 m�

306 m�

343 m�

440 m�

409 m�

456 m�

551 m�

331 m�364 m�

359 m�

265 m�

334 m�

316 m�

417 m�

408 m�

145 m�208 m�

306 m�343 m�

440 m�

409 m�

456 m�

551 m�

572 m�700 m�

725 m�

958 m�

477 m�

665 m�

775 m�

873 m�

Boekelo, een prachtig plaatsje, dat ooit landelijke bekendheid

genoot vanwege de zoutwinning en, daarmee samenhangend,

het eerste Nederlandse kuuroord.

In Boekelo wordt gewerkt aan de ontwikkeling en realisatie van de Bleekerij:

een bijzondere wijk met een brede variatie aan woonmogelijkheden, waarbij

essentieel industrieel erfgoed behouden blijft. Aan de noordzijde van de Bleekerij,

grenzend aan de Teesinkbeek, komt een combinatie van wonen en werken.

De locatie van de Bleekerij is ideaal gelegen. De A35 ligt op 5 minuten

rij-afstand en is daarmee goed bereikbaar. Daarnaast ligt Boekelo in een

fraaie landelijke omgeving en zijn voldoende voorzieningen binnen handbereik.

Wonen en werken op de Bleekerij biedt u daardoor volop mogelijkheden!

2 3

A35 - Enschede

Beckum

Haak

sber

gen

Boekelo

Spoor stoomtrein MBS

Boekelo

Hengelo

EnschedeA35

De Bleekerij, ruim van opzet en goed bereikbaar!

Wonen en werken

op een toplocatie!

Ideaal wonen bij uw bedrijf of uw hobby

Voor de woning is gekozen voor de types Buursebeek en Teesinkbeek. Deze type

woningen zijn ook in het centrale woongebied gerealiseerd. Beide types kenmerken

zich door eigentijdse luxe met een jaren ’30 uitstraling. Het type Buursebeek is

standaard voorzien van een uitbouw. Maar ook het type Teesinkbeek is zeer ruim,

waardoor beide woningen u volop verrassende indelingsmogelijkheden bieden.

Vanuit de woningen heeft u tevens een prachtig weids uitzicht over de beek die

speels door het plan heen loopt en het centrale woongebied.

Aan de noordzijde van de woningen komen de bedrijfshallen. Deze staan los van

de woningen en zijn er in twee typen; een hal van 70 m² of een hal van 150 m².

Het is mogelijk de hal van 70 m² te vergroten naar 150 m². De hoogte van de

hallen is 6,5 meter. Dit maakt het mogelijk om eventueel een tussenverdieping te

realiseren. De invulling kunt u zelf bepalen, zodat uw persoonlijke wensen gerea-

liseerd kunnen worden. Om de totale uitstraling van de woonwijk te waarborgen,

is alleen de kleur van de zijgevels en achtergevels van de bedrijfshallen bepaald:

olijfgroen. Hierdoor worden de hallen gecamoufleerd achter de begroeiing.

De voorgevel van de bedrijfshallen is de accentgevel en kunt u naar eigen wens

invullen. Ideaal voor uw bedrijf of uw favoriete hobby. Type Teesinkbeek

Type Buursebeek

De woningen De bedrijfshallen

4 5

Een bedrijfshal bij huis,

maar toch wonen in

een sfeervolle woonwijk

714 m�816 m�

871 m�

876 m�

969 m�

896 m�

1058 m�

1131 m�

331 m�364 m�

359 m�

265 m�

334 m�

316 m�

417 m�

408 m�

145 m�208 m�

306 m�343 m�

440 m�

409 m�

456 m�

551 m�

331 m�364 m�

359 m�

265 m�

334 m�

316 m�

417 m�

408 m�

145 m�208 m�

306 m�

343 m�

440 m�

409 m�

456 m�

551 m�

331 m�364 m�

359 m�

265 m�

334 m�

316 m�

417 m�

408 m�

145 m�208 m�

306 m�343 m�

440 m�

409 m�

456 m�

551 m�

572 m�700 m�

725 m�

958 m�

477 m�

665 m�

775 m�

873 m�

Type Buursebeek

Type Teesinkbeek

Indien u erover denkt een woon-werkunit

te gaan kopen, lees dan deze ‘Wegwijzer’.

INLEIDINGDe wegwijzer is een aanvullend document op de

situatietekening, de verkooptekeningen en de

technische uitwerkingen en helpt u op weg bij de

aankoop van een woon-werkunit. Het bevat de

voorwaarden en condities die verbonden zijn met

de verkoop van deze woon-werkunits,

de belangrijkste bepalingen uit het bestemmings-

plan en informatie met betrekking tot de prijzen.

Kortom, alle informatie die benodigd is om

bijvoorbeeld uw bedrijf te vestigen op de Bleekerij

of om sfeervol te wonen met voldoende ruimte

voor uw hobby.

Voor meer informatie kunt u terecht bij een

van de verkopende makelaars:

- Snelder Zijlstra Makelaars

- Ten Hag Woningmakelaars

- Post Jr. Makelaars

Zie voor contactgegevens de achterzijde van deze

brochure.

KOOPSOM VRIJ OP NAAMDe koop-/ aanneemsommen van de woon-

werkunits zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat

de volgende kosten hierin zijn begrepen:

- 19% BTW;

- grondkosten;

- bouwen installatiekosten;

- kosten voor de garantieregeling van Stiwoga;

- aansluitkosten voor gas, elektriciteit,

water en riolering;

- honoraria architect + constructeur;

- verkoopkosten;

- notariële overdrachtskosten;

- de bouwleges;

- overdrachtsbelasting voor zover van toepassing.

De kosten welke niet in de koop-/ aanneemsom

begrepen zijn, luiden:

- de eventuele waarborgsommen voor levering

van gas, water en elektra, alsmede de aansluit-

kosten op het KPN- en CAI-net;

- de kosten voor een eventuele hypothecaire

lening;

INFORMATIE OMTRENT VERKOOPWanneer u besluit tot de aankoop van een woon-

werkunit over te gaan, wordt dit vastgelegd in

een koop-/ aannemingsovereenkomst. Met het

tekenen van deze koop-/ aannemingsovereenkomst

verplicht u uzelf tot het betalen van de koop-/

aanneemsom, terwijl de bouwer zich verplicht

de woning te bouwen en de daarbij behorende

grond te leveren. Na het ondertekenen van de

koopakte ontvangt u hiervan een kopie. Het

originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt,

teneinde de akte van de eigendomsoverdracht

gereed te kunnen maken.

De woning en de werkunit, c.q. bedrijfshal,

mogen niet separaat van elkaar verkocht worden.

Hiervoor is een clausule opgenomen in de notariële

akte van levering. In de koop-/ aannemingsover-

eenkomst is hierover de volgende tekst opgenomen:

‘Verkoper heeft aan de koper meegedeeld dat

de woning en de bedrijfshal niet gescheiden

van elkaar verkocht mogen worden. Om dit te

bewerkstelligen zal de notaris in de akte van

levering een derdenbeding, een kettingbeding

en/of een kwalitatieve verplichting opnemen.

Bij overtreding is de koper aan de gemeente

Enschede een boete groot e 250.000,-

verschuldigd.’

EIGENDOMSOVERDRACHTDe eigendomsoverdracht geschiedt door middel

van een zogenaamde “akte van transport” bij de

notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst

wordt de uiterste datum van transport vermeld,

terwijl tevens rekening moet worden gehouden

met de geldigheidsduur van de hypotheekaan-

biedingen. Voor de datum van notarieel transport

zendt de notaris u een afrekening waarop het

totale, op die datum verschuldigde bedrag is

aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de

afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de

notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk

bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken.

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet

gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog

verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het

geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag

aangevuld moeten worden met eigen middelen.

Op de transportdatum worden in het algemeen

twee akten getekend: de akte van eigendoms-

overdracht en de hypotheekakte.

BIJKOMENDE KOSTENDe (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit:

- de (bouw)rente over de vervallen maar niet

betaalde termijnen tot de transportdatum;

- de notariskosten voor het opmaken van de

hypotheekakte;

- de afsluitkosten voor de geldgever;

- eventuele aanvraag van een nationale

hypotheek garantie;

- eventueel de vooruit verschuldigde

premie levensverzekering.

AANVULLENDE VERKOOPBEPALINGENOm in aanmerking te komen voor een van

de woon-werkunits op de Bleekerij, dient u

ingeschreven te staan in het register van de

Kamer van Koophandel. Indien u hier nog niet

ingeschreven staat, kunt u zich inschrijven via

www.kvk.nl. Download hier het inschrijfformulier

en stuur deze op naar de Kamer van Koophandel.

WANNEER EN WAT TE BETALENNa ondertekening van de koop-/ aannemings-

overeenkomst en na het passeren van de

eigendomsoverdracht van de grond, wordt

de eerste factuur, omvattende de grondkosten,

verstrekt. Telkens wanneer de bouw weer zover is

gevorderd dat één van de termijnen is vervallen,

ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de

eerste termijnen niet kunnen worden voldaan,

vanwege het ontbreken van ‘eigen geld’, terwijl

de hypotheekakte nog niet is gepasseerd, wordt,

overeenkomstig het bepaalde in de koop-/

aannemingsovereenkomst automatisch uitstel

van betaling verleend. Over de verschuldigde,

maar niet betaalde termijnen, wordt de overeen-

gekomen rente berekend, welke bij de notariële

eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.

De betaling van de laatste termijn dient, met

inbegrip van het saldo van eventueel meer- en

minderwerk, de dag vóór oplevering vóór 12.00

uur te zijn voldaan.

DE 5% REGELINGDeze regeling geeft u als koper extra zekerheid

om geconstateerde gebreken bij de oplevering

van uw woning snel verholpen te krijgen en

werkt als volgt:

Ter Steege Vastgoed Rijssen BV maakt van de

mogelijkheid gebruik om 5% van de aanneemsom

om te zetten in een bankgarantie. U dient voor

de oplevering van uw woning alle betalings-

termijnen (incl. het saldo van eventueel

meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt.

Deze bankgarantie geeft u de zekerheid dat de

geconstateerde problemen verholpen worden.

BESTEMMINGSPLANVanuit het bestemmingsplan zijn enkele

eisen gesteld ten aanzien van de werkunits,

c.q. bedrijfshal, behorende bij de woningen.

Hieronder volgt een opsomming van de eisen

waar rekening mee gehouden dient te worden.

Voor meer informatie met betrekking tot het

bestemmingsplan kunt u zich wenden tot de

gemeente Enschede.

De werkunits (bedrijfshallen) zijn bestemd voor

bedrijven uit de milieucategorieën 1, 2 en 3.1

(muv kavels 550 en 551, hiervoor gelden milieu-

categorieën 1 en 2). Op maximaal 30% van de

bedrijfsvloeroppervlakte mag een kantoorruimte

of bedrijfsrestaurant gerealiseerd worden, mits

deze is gerelateerd aan het bedrijf. Opslag op

onbebouwde grond is toegestaan, mits deze niet

plaatsvindt voor en naar de weg of het openbaar

groen gekeerde gevel. Bedrijven die voor deze

werkunits uitgesloten zijn, zijn:

- detailhandelsbedrijven;

- geluidszoneringsplichtige inrichtingen;

- risicovolle inrichtingen;

- nieuwe dienstwoningen.

Naast bovenstaande eisen uit het bestemmingsplan

zijn aanvullende eisen gesteld vanuit het

beeldkwaliteitsplan. Deze eisen zijn:

- de bedrijfshallen zijn gericht op de openbare weg;

- de parkeervlakken liggen aan de openbare weg

en worden met een haag beëindigd.

AFTREK BTW Voor woon-werkeenheden gelden, ten aanzien

van de aftrek van de BTW, andere regels.

Vastgoed wordt soms gebruikt voor zowel zakelijke

als privédoeleinden. Uw woon-werkunit is daar

een voorbeeld van. U kunt daarom kiezen om het

vastgoed al dan niet geheel tot uw btw-bedrijfs-

vermogen te rekenen (‘vermogensetiketring’).

Bij het toerekenen aan het bedrijfsvermogen is

de gehele btw op aankoop/bouw aftrekbaar

volgens de normale regels. U moet vervolgens bij

de laatste aangifte van elk jaar een correctie

toepassen voor het privégebruik van het vastgoed

in het betreffende jaar.

Voorbeeld

U heeft een woon-werkunit gekocht die bestemd

is voor privé gebruik (20%) en zakelijk gebruik

(80%). De aankoopprijs bedroeg E 100.000,- plus

E 19.000,- btw. U heeft de woning bij aankoop

geheel tot het btw bedrijfsvermogen gerekend.

De bij aankoop betaalde btw (E 19.000,-) heeft

u van de fiscus teruggevraagd. Jaarlijks wordt

nu een correctie toegepast voor het privégebruik.

Hierbij wordt de aankoopprijs gelijkelijk verdeeld

over de eerste tien jaar van gebruik, in dit geval

E 10.000,- per jaar. Btw is verschuldigd over het

toegerekende deel van de aankoopprijs vermenig-

vuldigd met het privé-gebruik in het betreffende

jaar. Er geldt een tarief van 19%. U moet jaarlijks

(E 10.000,- x 20% x 19% =) E 380,- betalen

voor privégebruik. In tien jaar tijd zal u aldus

E 3.800,- terugbetalen en dat is precies gelijk aan

20 procent van E 19.000,-

Tot slot zijn mogelijkheden denkbaar waarbij u

de grond, de bedrijfswoning (inclusief bedrijfshal)

koopt op naam van uw bedrijf en de woning

verhuurt aan uzelf of viseversa. Hiervoor gelden

ander fiscale gevolgen.

Alle hierboven genoemde voorbeelden en

suggesties zijn afhankelijk van uw eigen situatie.

Het is niet noodzakelijk dat de geschetste opties

voor u het meest voordelig zijn. Het is raadzaam

een fiscalist in te schakelen om uw eigen situatie

te beoordelen.

OPENBARE RUIMTEDe ontsluiting van de kavels is aan de noordzijde.

Het openbare gebied bestaat hier uit een

openbare weg en een trottoir. De openbare weg

is een asfaltweg en het trottoir bestaat uit grijze

betontegels. Langs de openbare weg is er op

eigen terrein mogelijkheid parkeervoorzieningen

te treffen. Deze voorziening zijn niet inbegrepen

in de koop-/ aanneemsom en dienen door de

koper zelf aangelegd te worden. Langs de

parkeerplaatsen wordt projectmatig een middelhoge

haag geplant die een groene plint vormt langs

het naastgelegen bedrijventerrein. De bedrijfshal

staat minimaal 6,50 meter uit de perceelgrens.

Vanaf de openbare weg zijn de bedrijfskavels

bereikbaar. De woning is te bereiken door een

zelf aan te leggen oprit langs de bedrijfshal.

Tevens is iedere bedrijfshal met een vrachtwagen

te bereiken. Vanwege fysieke beperkingen is de

ontsluitingsweg, geen doorgaande weg waardoor

u geen last hebt van doorgaand verkeer.

Om het voor vrachtwagens mogelijk te maken

om te keren, wordt projectmatig een keerlus

aangelegd tussen kavel 556 en 557.

Aan de zuidzijde (dit is de grens met het centrale

woongebied) van de woning is de erfafscheiding

een beukenhaag in combinatie met leilinden die

op korte afstand ten opzichte van elkaar staan.

Tussen de onderlinge percelen wordt geen

erfafscheiding aangebracht.

TRADITIONEELDe bouwwijze van deze woning is overwegend

traditioneel. De vloeren en bouwmuren zijn

steenachtig, de buitenkozijnen worden uit hardhout

vervaardigd en de diverse betimmeringen worden

uit houten delen of platen vervaardigd. Er worden

hoogwaardige en duurzame materialen toegepast

die grotendeels betrokken worden van leveranciers

die onder KOMO produceren. Een uitgebreide

technische omschrijving vindt u achter in deze

brochure.

DUURZAAM BOUWENHet ministerie van VROM heeft in het Nationaal

Milieubeleidsplan aangegeven, dat zij een forse

besparing op het energieverbruik in woningen

wil bereiken. Hiervoor zijn diverse stuur-middelen

ontwikkeld. Een van deze stuurmiddelen is

het “Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen,

Nieuwbouw”, in de volksmond duurzaam bouwen

genoemd. Het pakket duurzaam bouwen bestaat

uit maatregelen die naast een besparing op het

energieverbruik ook milieuvriendelijke materiaal-

keuzes beschrijven. Deze woningen worden duur-

zaam gebouwd. Dit houdt onder andere in dat:

- er beperking en scheiding van bouwafval

plaatsvindt;

- er is gezocht naar milieuvriendelijke

bouwmaterialen;

- zonder concessies te doen aan kwaliteit en

duurzaamheid;

- de indeling van de woning dusdanig uitgekiend

is dat korte leidinglengten ontstaan;

- er is gekozen voor een HR-CV installatie;

- er door de toepassing van HR-glas en hoog-

waardige spouw- en dakisolatie een aanzienlijke

besparing in het gasverbruik ontstaat;

Vanzelfsprekend hebben enkele maatregelen

prijsverhogend gewerkt. Daarentegen kan gesteld

worden dat ze zichzelf door energiebesparing

terugverdienen. Hoe maatregelen die het milieu

minder belasten zich terugverdienen is niet in geld

uit te drukken.

VEILIG WONENVeilig wonen is voor Ter Steege Vastgoed Rijssen

BV een vanzelfsprekendheid. Elk jaar wordt er in

Nederland zo’n 120.000 keer ingebroken. Ramen

en deuren worden vernield, gekoesterde bezittingen

zijn verdwenen, maar het ergste is het idee van

die onbekende in uw huis. Weg dat gevoel van

‘thuis is veilig’. Ter Steege Vastgoed Rijssen BV

past daarom in al haar woningen hoogwaardig

hang- en sluitwerk toe. De kans op een geslaagde

inbraak neemt daardoor sterk af.

FLEXIBILITEITHet kan natuurlijk zijn dat al onze keuzes niet uw

keuzes zijn, daarom geven wij in deze brochure

enkele alternatieve indelingen. Daarnaast hebben

wij een lijst samengesteld met opties voor het

sanitair, elektrische installaties etc..

Zijn er persoonlijke wensen die u niet in de brochure

of op voornoemde lijst bent tegengekomen of

wilt u meer informatie? Geeft u die dan door aan

de makelaar. De betalingsregeling van het meer-

en minderwerk is conform de koop-/

aannemingsovereenkomst (25% bij opdracht-

verlening en 75% bij oplevering).

Wegwijzer

6 7

Wegwijzer

8 9

00 ALGEMEENVoorrang bepalingen

Indien tekening en technische omschrijving

onderling in strijd zijn, is de technische

omschrijving maatgevend.

00.00.02 Het bouwbesluit

- Deze technische omschrijving voldoet aan de

laatste regelingen en bepalingen. Ook uw

garantieregeling is hierop aangepast.

- Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt

u zich wenden tot de gemeentelijke instanties

van de gemeente Enschede.

00.00.03 Indeling van de woning

in verblijfsgebieden

Het verblijfsgebied op de begane grond

bestaat uit:

- Keuken

- Woonkamer

Het verblijfsgebied op de eerste verdieping

bestaat uit:

- Slaapkamers

00.00.04 Peil van de woning en de hal

Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten

worden gemeten, komt overeen met de boven-

kant van de afgewerkte begane grondvloer.

De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met

de dienst bouwen woningtoezicht van

de gemeente.

00.00.05 De BTW

Alle in deze technische omschrijving genoemde

bedragen zijn inclusief 19% BTW.

01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDENVan toepassing zijnde regelingen

- Garantieregeling NV Waarborgmaatschappij

Stiwoga.

- Het bouwbesluit bij aanvraag bouwvergunning.

Oplevering

- Minimaal 2 weken voor de oplevering worden

de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van

de definitieve datum en tijdstip van oplevering.

De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd,

behalve het sanitair, de tegelwerken en de glas-

ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij

de woning behorend terrein wordt ontdaan

van bouwvuil en puinresten.

- Bij oplevering van de woning, eventueel vooraf-

gegaan door een voorschouw of vooropname,

dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden

van de door u gesignaleerde gebreken op het

proces-verbaal van oplevering genoteerd

te worden.

Tip: Let met name op beschadigingen aan

sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke.

Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking

tot beschadigingen en de bewijslast daarvan,

vaak zeer moeilijk te honoreren.

Aansprakelijkheid

Het doen van werkzaamheden direct na oplevering:

Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de

woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk

veelvuldig te ventileren en de verwarming niet

te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het

verschijnsel van de meer dan normale verkleuring

van het spuitwerk, door ondermeer uittredend

bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van

diverse ‘harde’ vloeren wandafwerkingen direct

na oplevering kunnen tot vervelende schades van

de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer

doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt

en door het optreden van kruip en krimp in

constructieonderdelen als gevolg van droging en

verharding in een geruime periode na oplevering.

Voor de gevolgen van deze schades is Ter Steege

Vastgoed Rijssen niet aansprakelijk te stellen.

Het toepassen van andere en/of eigen

materiaalkeuzes:

Bij de keuze voor spac-spuitwerk op de wanden

dient rekening te worden gehouden met de

mogelijkheid dat er krimp- en/of zettingsscheurtjes

kunnen ontstaan door werking van de onder-

grond. Ter Steege Vastgoed Rijssen kan hiervoor

niet aansprakelijk worden gesteld.

De genoemde wandafwerking wordt enkel op

uitdrukkelijk verzoek van de koper als optie in de

woning aangebracht. Deze optie valt niet onder

de standaard garantie-overeenkomst. De koper

verklaart hiermee kennis te hebben genomen

van de, door Ter Steege Vastgoed Rijssen,

aangegeven en hieronder nogmaals opgenomen,

materiaaleigenschappen van spac-spuitwerk als

wandafwerking in de woning.

De gevolgen van krimp:

Door de toepassing van diverse materialen met

verschillende eigenschappen en mede door

droging zullen er met name bij de aansluitnaden

krimpscheurtjes ontstaan.

Deze scheuren kunnen bij het onderhoud van de

woning worden gedicht. Er zijn hiervoor speciale

(flexibele) materialen in de handel.

Tip: Let op dat bij het leggen of laten leggen van

plavuizen/ vloertegels goede lijmsoorten worden

toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste

wijze wordt gedilateerd. Wij adviseren u (als

meerwerk) een wapeningsnet in de dekvloer aan

te laten leggen, om de kans op eventuele scheur-

vorming in deze vloerafwerking tot een minimum

te beperken.

Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen

de nodige extra voorzieningen te worden

getroffen (onder andere krimpgaas toepassen,

insnijden) om schade als gevolg van krimp te

beperken.

Eventuele aftimmering / plinten dienen zo

aangebracht te worden dat zij bewegingen in de

constructie kunnen volgen (bijvoorbeeld plafond-

plinten aan het plafond bevestigen en niet aan

de wand).

Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door

boren, zagen, hakken in vloeren, cementdekvloer,

wanden, houten draagconstructies en dergelijke

is herstel hiervan niet voor rekening van

Ter Steege Vastgoed Rijssen.

01.00.03 Garantie per onderdeel

U koopt een huis met Garantieregeling NV

Waarborgmaatschappij Stiwoga. Enkele

aandachtspunten met betrekking tot

het ‘verzoek tot herstel’:

- De klacht moet direct na constatering,

schriftelijk, worden gemeld;

- U dient de aannemer altijd in de gelegenheid te

stellen, om het garantiegebrek te herstellen;

- De door u gemaakte kosten kunnen zonder

vooroverleg met de aannemer / Stiwoga (vakantie-

periodes) in principe niet worden verhaald,

tenzij er sprake is van een noodsituatie en een

schadebeperkende noodreparatie noodzakelijk is.

Garantie en het onvoldoende plegen

van onderhoud:

Indien bij eventuele schademeldingen blijkt dat er

geen of onvoldoende onderhoud is gepleegd aan

onderdelen met garanties, kunnen de garantie-

rechten in het geding komen.

Voorbeeld beglazing:

Beglazingskit veroudert en krimpt in de loop van

de tijd. Indien geen regulier onderhoud gepleegd

wordt aan de kozijnen en/of beglazing, kunnen

onnodige schades ontstaan.

Technische omschrijving

VERZEKERINGENTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd

tegen risico van brand- en stormschade, tot 12:00

uur volgend op de dag van oplevering.

OPLEVERINGWanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging

om samen met ons uw woning te inspecteren

voor oplevering. Tijdens de oplevering worden

geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk

vastgelegd. Wij doen onze uiterste best deze

onvolkomenheden direct te verhelpen.

SLEUTELOVERHANDIGINGAls u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan

en de akte van transport van het huis en de

eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt

u na de oplevering de sleutels van uw huis.

Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent

voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.

ONDERHOUDSTERMIJNDe onderhoudstermijn geldt voor een periode van

drie maanden na de opleveringsdatum. In deze

periode ontvangt u als eigenaar een formulier met

het verzoek hierop de eventuele geconstateerde

gebreken te vermelden en deze voor afloop van

de onderhoudstermijn aan ons te retourneren.

In het geval nog werkzaamheden moeten worden

uitgevoerd, welke op de opleveringsverklaring

staan vermeld doch nog niet zijn of konden worden

uitgevoerd, dan kunnen deze eveneens op dit

formulier worden vermeld. Indien uit dit formulier

blijkt dat er opmerkingen zijn, welke naar uw

mening een nadere toelichting behoeven, zal met

u contact worden opgenomen teneinde in overleg

te bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen

worden hersteld.

EEN HUIS MET GARANTIELABELTot meerdere zekerheid van de koper is opdracht-

gever Ter Steege Vastgoed Rijssen BV aangesloten

bij Stiwoga.

Alleen bouwers die voldoen aan door dit instituut

gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie

en technische vakbekwaamheid, kunnen tot Stiwoga

toetreden. Stiwoga behartigt primair de belangen

van kopers van een nieuwe woning.

De garantie betreft een waterdichte koop-/ aan-

nemingsovereenkomst; een afbouwgarantie indien

de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen

niet na zou kunnen komen; normen met betrekking

tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties;

garantietermijnen arbitrage bij eventuele geschillen.

TOT SLOTDe in deze brochure bijgevoegde tekeningen

dienen, indien u tot aankoop besluit, samen

met de omschrijving als contractstuk. De in deze

brochure ingebonden plattegrondtekeningen en

gevels zijn niet alle op schaal en slechts ter

illustratie.


10 11

01.00.06 Verzekering

De afgesloten verzekering eindigt om 00.00 uur

op de dag van oplevering. U dient er zorg voor

te dragen dat de woning vanaf deze datum,

voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen

brand- en stormschade.

01.00.07 Tekeningen en berekeningen

Algemeen:

- Alle constructieve onderdelen worden

uitgevoerd overeenkomstig de daarbij

behorende tekeningen en berekeningen.

- Aan de artist impression(s) kunnen geen

rechten worden ontleend. Deze geven

slechts een impressie.

- De getekende voorbeeldinrichting (kasten,

stoelen, banken e.d.) en aangegeven oppervlaktes

zijn bedoeld om u een idee te geven van de

verschillende ruimten. Aan deze oppervlaktes

kunnen geen rechten worden ontleend.

De voorbeeldinrichting is niet bij de aanneem-

som inbegrepen.

- De situatie is uitsluitend bedoeld om een

indicatie te geven van de ligging van het plan

in zijn omgeving en de bouwnummers. Aan de

situatietekening kunnen geen rechten worden

ontleend.

- De ingeschreven maten op de tekeningen zijn

‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters.

Bij maten tussen wanden is geen rekening

gehouden met de dikte van afwerklagen.

Deze maatvoering is niet geschikt voor opdrachten

door de koper aan derden (bijvoorbeeld keuken-

inrichting).

Fundering:

Er wordt bij de woning uitgegaan van een fundering

op vaste grond. Op basis van uitgevoerde en

nog uit te voeren sonderingen alsmede overleg met

de constructeur wordt bepaald welke funderings-

systeem er definitief wordt toegepast.

05 BOUWPLAATSVOORZIENINGEN, schoonmaken bij oplevering- De gehele woning en de hal worden ‘bezem-

schoon’ opgeleverd behalve het sanitair, de

tegelwerken en de beglazing welke ‘schoon’

worden opgeleverd.

- Het bij de woning en de hal behorende terrein

wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

- Omdat de locatie eerder bebouwd is geweest,

moet u bij het aanleggen van verharding en

tuin rekening houden met mogelijke puinresten.

Het afvoeren van deze resten dient uzelf te

verzorgen.

12 GRONDWERK- Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd

voor funderingen en leidingen.

- Voor de funderingen van de woning wordt

ontgraven tot onderkant fundatie.

- Voor de buitenriolering wordt ontgraven tot

ca. 600 mm -/- maaiveld.

- De ontgraven grond uit de bouwput wordt op

de kavel geëgaliseerd.

- De tuinen worden afgewerkt met grond die

uit de ontgraven bouwput afkomstig is.

- Uitgangspunt bij grondwerkzaamheden is een

gesloten grondbalans, er wordt geen grond

aan- of afgevoerd.

- Indien blijkt, dat naar aanleiding van de opgegeven

peilhoogte door de gemeente, na gereedkomen

van de fundering en het bijbehorende grondwerk,

een niveauverschil ontstaat met het maaiveld

van de aangrenzende bestaande percelen, is

Ter Steege Vastgoed hiervoor niet aansprakelijk

te stellen. De eventuele kosten voor het treffen

van voorzieningen (b.v. een grondkering o.i.d.)

zijn derhalve voor rekening van de koper.

14 BUITENRIOLERING- De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele

kosten van ingebruikstelling met betrekking

tot de riolering zijn in de koop-/ aanneemsom

begrepen.

- Er wordt een gescheiden rioleringssysteem

toegepast.

- De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis

met recyclegarantie.

- Als minimale gronddekking wordt 600 mm

(b.o.k.) aangehouden.

- De rioolbuizen worden met elkaar verbonden

door middel van een rubber manchet.

- De afvoeren van de diverse lozingstoestellen

worden uitgevoerd in materiaal dat 90°C

hittebestendig is en worden met de nodige

stankafsluiters aangesloten op de riolering.

- In de riolering brengen we ontstoppings-

mogelijkheden aan.

- De ontluchting geschiedt door middel van een

ontspanningsleiding, die bovendaks uitmondt.

- De aangegeven hemelwaterafvoeren zijn

indicatief.

15 TERREINVERHARDINGEN- Niet van toepassing.

- Kopers moeten op eigen terrein zelf zorgdragen

voor voldoende parkeer gelegenheid.

16 BEPLANTING- Aan de straatzijde van de kavel wordt een

beukenhaag geplant volgens situatie.

- Aan de achterzijde wordt een beukenhaag met

lei linden geplant volgens situatie.

- Beplantingen vallen buiten de garantie.

17 TERREININRICHTING- De terreingrenzen worden aangegeven door

middel van stalen buizen of houten piketten

op de hoekpunten van de kavel.

- Na oplevering is de eigenaar verantwoordelijk

voor het handhaven van deze buizen/

piketten.

- Bestaande erfgrenzen worden niet uitgezet.

21 BETONWERK, in het werk gestort- Aan afmetingen en wapening van in het werk

gestorte betonconstructies liggen berekeningen

van de constructeur ten grondslag.

Fundatie:

- Constructieve fundatie plaat onder gehele

woning.

- Strokenfundering of balkenfundering

(afhankelijk van sonderingen) onder de hal.

De begane grondvloer van de woning:

- geïsoleerde vloer, Rc conform EPC berekening.

De begane grondvloer van de hal:

- 150 mm monoliet afgewerkte betonvloer,

voorzien van 100 mm isolatie.

- maximale belasting 500 kg / m2.

22 METSELWERKDe fundering:

- Kalkzandsteenblokken.

De woning:

De buitengevels (schoonmetselwerk):

- De buitengevels worden uitgevoerd in

schoonmetselwerk volgens bemonstering.

- het gevelmetselwerk wordt niet gevoegd.

Er wordt gemetseld met een doorstrijkmortel

welke terugliggend word afgewerkt.

- Er wordt een ventilatie opening aangebracht in

de buitengevel ten behoeve van de afvoer

van de wasemkap.

De binnenspouwbladen:

- De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in

kalkzandsteen lijmelementen. Behangklaar

afgewerkt.

Het casco opleveren van het toilet en badkamer is

mogelijk. Bij het casco opleveren van het toilet en

badkamer vervallen de volgende onderdelen:

- sanitair;

- leveren en aanbrengen tegelwerk;

- spuitwerk op de wanden;

- spuitwerk op het plafond zal wel worden

aangebracht;

- cementdekvloer;

- het leidingwerk zal afgedopt worden aange-

bracht op één plaats nabij leidingschacht.

Door het overeenkomen van het casco opleveren

van het toilet en de badruimte voldoet de woning

bij oplevering mogelijk niet aan het Bouwbesluit en

daarmee eveneens niet aan de bouwvergunning en

de gestelde Stiwoga-normen. Doordat Ter Steege

Bouwbedrijf voor dat gedeelte haar verplichting

mogelijk niet kan nakomen, wordt dit minderwerk

alleen overeengekomen onder vrijwaring van haar

aansprakelijkheden betreffende het minderwerk.

Het gevolg hiervan is dat u Ter Steege Bouwbedrijf

ter zake niet wettelijk aansprakelijk kunt stellen.

Dit houdt tevens in dat een derde Ter Steege

Bouwbedrijf niet aansprakelijk kan stellen en u

geen Stiwoga-garantie heeft op gebreken aan

materialen en constructies ten gevolge van het

niet leveren en/of aanbrengen van sanitair en

tegelwerk in toiletruimte en de badkamer door

Ter Steege Bouwbedrijf alsmede op directe en/of

indirecte schaden en/of gevolgschaden.

Te denken valt aan het vervallen van alle garanties

op riool-, water-, gas-, cv- en elektrotechnische

installatie, aangezien er door derden werkzaam-

heden aan deze installaties worden verricht.

Verder dient rekening gehouden te worden met

alle installatietechnische aspecten aangaande:

- de drinkwaterinstallatie;

- warmwaterinstallatie;

- riolering;

- de elektra-installatie (aarding);

- de CV-installatie;

- de mechanische ventilatie (bijvoorbeeld condens

of schimmelvorming);

- breuk en/of lekkages in leidingen;

- installatiegeluid alsmede andere vormen van

geluidsoverlast (bijvoorbeeld waterslag);

- de energiezuinigheid van de gehele woning in

relatie tot de Energie Prestatie Norm;

- het niet voldoen aan de specifieke Stiwoga-

eisen warmwatervoorzieningen m.b.t:

- tapcapaciteit;

- wachttijden;

- minimale watertemperaturen;

- de modelaansluitvoorwaarden.

U bent zelf aansprakelijk en verantwoordelijk

om de “zelfwerkzaamheden” aan uw woning,

na oplevering, zodanig te (doen) verrichten dat

aan de gestelde wettelijke voorschriften wordt

voldaan.

U dient zich adequaat door een deskundige

derde te laten informeren inzake:

- de juiste toepassing en eigenschappen van

materialen;

- een juiste uitvoering van de werkzaamheden;

- een correcte aansluiting op het door de

ondernemer opgeleverde werk.

Op basis van de nadere overeenkomst en de melding

minderwerk welke door beide partijen dient te

worden ondertekend ontvangt de verkrijger een

aanhangsel op het waarborgcertificaat, waarop de

minderwerkzaamheden alsmede gebreken en/

of schaden en/of gevolgschaden ten gevolge van

deze werkzaamheden worden uitgesloten van

de toepasselijke garantie- en waarborgregeling.

01.00.04 Koopsom vrij op naam

In de koopsom inbegrepen kosten:

- De 19% BTW.

- Grondkosten.

- Bouwkosten.

- De kosten van gebruik van gas, water en

elektriciteit tot de dag van de oplevering.

- De honoraria van architect en constructeur.

- De kosten van het Stiwoga-garantiecertificaat.

- De legeskosten voor welstandsadvies en

bouwvergunningaanvraag.

- De aanleg- en aansluitkosten voor water en

elektriciteit.

- Gemeentelijke eisen m.b.t. de bouw.

Niet in de koopsom inbegrepen kosten:

- Eventuele bestrating en het daarbij behorende

grondwerk.

- Aansluitkosten, abonneekosten en bedrading

van de aanwezige loze leidingen voor

CAI en KPN.

- Bedrading van de aanwezige loze leidingen;

- Levering en plaatsing van buiten- en binnen-

inrichting en kasten welke op de tekeningen

getekend zijn.

- Notariskosten inzake hypotheekakte.

- Afsluitprovisie.

- Rentekosten.

01.00.05 Wijzigingen in het bouwplan

- Hoewel de tekeningen op schaal zijn uitgevoerd,

blijven kleine maatafwijkingen in de uitvoering

mogelijk.

- De mogelijkheid bestaat dat kleine wijzigingen

en verbeteringen aangebracht worden in

verband met optimalisatie tijdens de bouw.

- Deze brochure is nauwkeurig en met zorg

samengesteld aan de hand van gegevens en

tekeningen, die verstrekt werden door de bij

de totstandkoming van dit project betrokken

deskundigen. Ondanks het bovenstaande moeten

wij een voorbehoud maken ten aanzien van

wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de

overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden

wij ons het recht voor wijzigingen aan te

brengen in de materialen en afwerkingen,

zonder dat één en ander afbreuk doet aan de

kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van

de woning. Deze wijzigingen zullen geen der

partijen enig recht geven tot het vragen van

verrekening van mindere of meerdere kosten.

- Alle wijzigingen die tijdens de bouw in opdracht

van de koper of van de aannemer aangebracht

worden, moeten voldoen aan de gestelde eisen

in de betreffende artikelen van de Algemene

Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.

- U dient er rekening mee te houden dat niet al

uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit

vanwege het feit dat de woning bij oplevering

moet voldoen aan de Stiwoga-garantienormen,

dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden

voor eventuele gewenste meerwerkopties.

Om uw garanties te waarborgen, dienen alle

meerwerkopdrachten alleen met Ter Steege

Bouwbedrijf schriftelijk geregeld te worden.

Voorbeeld: Het plaatsen van een dakvenster of

tussenwand op de ‘zolder’ houdt niet automatisch

in dat er hiermee sprake is van een extra

‘slaapkamer’ in de zin van het Bouwbesluit.

Indien dit laatst wel gewenst is, dient er voor-

overleg gevoerd te worden met Ter Steege

Bouwbedrijf. Ook dient u er rekening mee te

houden dat meerwerk de geplande oplevering

kan verschuiven. Ter Steege Bouwbedrijf is

gerechtigd het aantal werkbare werkdagen

aan te passen in de offerte.

- Inzake wijzigingen aan de buitenzijde met

betrekking tot de gevelindelingen, bijvoorbeeld

het verplaatsen, vervallen of wijzigen van ramen

en deuren etc. kunnen wij u reeds op voorhand

meedelen dat dit om architectonische redenen

en verleende bouwvergunning, niet toegestaan

is. Behoudens de standaard aangeboden

wijzigingen met betrekking op het uiterlijk

van de woning.


12 13

32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN- Ten behoeve van de toegankelijkheid van de

eerste verdieping wordt er een dichte vuren-

houten trap geplaatst en ten behoeve van de

toegankelijkheid van de zolder wordt er een

open vurenhouten trap geplaatst. Model als

aangegeven op tekening. De treden dienen

door de koper te worden voorzien van een ruwe

afwerking b.v. tapijt. De vaste trappen worden

geschilderd, met uitzondering van de traptreden.

- De balustraden bestaan uit vuren spijlenhekken.

Voor de leuning wordt yellowpine toegepast.

33 DAKBEDEKKINGENDe woning:

De hellende daken:

- Deze worden afgedekt met keramische pannen

in een kleur volgens monster en verankerd

volgens de voorschriften.

- Voorzien van de nodige doorvoeren.

De platte daken:

- De platdakbedekkingen van platte daken

bestaan uit bitumineuze dakbedekking.

De dakranden worden afgewerkt met een

aluminium daktrim.

De hal:

De hal wordt voorzien geïsoleerde dakplaten

afgewerkt met een 2-laagse dakbedekking.

34 BEGLAZING- Enkel glas (floatglas) wordt toegepast in de

bovenlichten van de binnendeurkozijnen en de

glasopeningen in de ongeïsoleerde ruimten.

- Dubbel glas (thermisch isolerend) wordt

toegepast in alle glasopeningen in de

geïsoleerde ruimten. Geen plakfolie aanbrengen

op glas Het gevaar is, dat op het gedeelte waar

de folie zit, de zonnewarmte meer geabsorbeerd

wordt, dan in de omgeving. Daardoor ontstaat

een foute manier van uitzetting, en kan de

afdichting lek raken. Bij een lekke afdichting

ontstaat condens tussen de twee glaslagen.

Door het plakken van folie vervalt de (fabrieks-)

garantie.

35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN- De vensterbanken zijn van limestone, 20 mm

dik, ca. 250 mm breed.

- Onder een raamkozijn in een betegelde wand

wordt geen vensterbank geplaats maar zal het

tegelwerk worden doorgezet.

- Er bevind zich een kunststeen dorpel onder

deuren van de natte ruimten en de buitendeuren.

40 STUKADOORSWERKDe woning:

- Alle binnenwanden worden behangklaar

opgeleverd: geëgaliseerd en afgefilmd me

Pleistermateriaal. (Wanden zijn niet geheel wit.)

- De wanden boven het tegelwerk (toilet) alsmede

de plafonds in de geïsoleerde ruimten (met

uitzondering van de zolder) worden voorzien

van spac-spuitwerk in een fijne structuur.

- De dilatatievoegen in de binnenwanden worden

afgewerkt met dilatatie-glasweefsel.

Behangklaar:

Alle binnenwanden m.u.v. van de toilet- en bad-

ruimte worden behangklaar opgeleverd. U dient

er rekening mee te houden dat alvorens er kan

worden behangen, voorbereidende werkzaam-

heden moeten worden verricht. Dit betreft het

verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen

van kleine gaten etc., het stofvrij maken en waar

nodig het behandelen van sterk zuigende onder-

gronden. Behangklaar is niet zonder meer gereed

om te sausen.

De hal:

Geen stukadoorwerk.

41 TEGELWERKDe woning:

Vloertegels:

- Worden aangebracht in het toilet en

de badkamer.

- De tegels zijn keramisch en geglazuurd.

- Er is uitgegaan van de volgende stelpost

voor de aankoop: € 26,50 / m2 (incl. btw).

Wandtegels:

- In het toilet tot ca. 1200 mm boven de vloer

(excl. de schuine zijden).

- In de badkamer tot plafond (excl. de schuine

zijden).

- De tegels zijn keramisch en geglazuurd.

- Uitwendige hoeken voorzien van kunststof

hoekstrips.

- Er is uitgegaan van de volgende stelpost

voor de aankoop: € 22,- / m2 (incl. btw).

Keuken: géén tegels

De voegen van de wanden vloertegels worden

niet strokend ten opzicht van elkaar aangebracht.

De hal:

Geen tegels.

42 DEKVLOERENDe woning:

- Alle cementdekvloeren zijn ca. 50 mm dik.

- Dekvloer in badruimte tot over de afvoerleidingen.

Indien de badkamer casco wordt opgeleverd

vervalt ook de dekvloer.

- Achter de knieschotten wordt geen

cementdekvloer aangebracht.

De hal:

Geen cementdekvloeren.

In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.-

en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in

deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz.

Aandachtspunt: Indien door de opdrachtgever de

vloer wordt voorzien van een harde vloerbedekking

(natuursteen, plavuizen, verlijmd parket) dient

er rekening mee gehouden te worden dat de

standaard afwerkvloer hiervoor mogelijk niet

geschikt is. De aannemer is derhalve niet

aansprakelijk voor eventuele scheurvorming.

Optioneel wordt een wapeningsnet in de dekvloer

aangeboden waarmee het risico op eventuele

scheurvorming aanmerkelijk wordt verkleind.

Ter plaatse van de voordeur mag het hoogte-

verschil, conform het Bouwbesluit, met de

bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan

20 mm. Dit wordt gerekend vanaf de definitieve

vloer-afwerking, welke u zelf na oplevering

aanbrengt. Het bouwkundige hoogteverschil

is circa 35 mm.

45 AFBOUWTIMMMERWERKDe woning:

- Voor aftimmeringen van de leidingkokers wordt

12 mm dik multiplex gebruikt (excl. zolder,

hier zijn de leidingen in het zicht).

- Vloerplinten zijn van blank gelakt meranti,

los geleverd op handelslengte.

- Plafonds dakkapel en erker, indien van

toepassing, worden afgetimmerd met

gipsplaat op regelwerk.

De hal:

Geen afbouwtimmerwerk.

De lichte scheidingswanden:

- Voor de niet-dragende lichte scheidingswanden

worden verdiepingshoge cellenbetonelementen

(of gelijkwaardig) toegepast.

- De dikte van deze wanden is 100 mm.

De hal:

De buitengevels (schoonmetselwerk):

- De buitengevels worden, indien dit optioneel

gekozen wordt, uitgevoerd in

schoonmetselwerk volgens bemonstering.

De halscheidende wand:

- De halscheidende wand wordt uitgevoerd

in kalkzandsteen (schoonwerk).

Elementen welke in het metselwerk zijn

opgenomen:

- In het buitengevelmetselwerk worden dilatatie-

voegen aangebracht, niet afwerkt, in overleg

met de leverancier.

- Als spouwmuurisolatie wordt minerale wol

toegepast. De spouwmuur heeft een

Rc conform EPC berekening.

- Indien volgens berekening metselwerkwapening

toegepast wordt, bestaat dit uit gecoat staal.

- Voor vochtkeringen van uitwendige constructies

wordt lood (of loodvervangers) toegepast.

- Er worden voldoende open stootvoegen

aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of

afwatering, voorzien van muisdichte roosters.

23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTENDe woning:

De verdiepingsvloer en de zoldervloer:

- Ongeeïsoleerde systeemvloer e.e.a.volgens

opgave constructeur.

- De benodigde opvangconstructies worden

vervaardigd volgens berekening van de leverancier.

- Daar waar de systeemvloer als uitwendige

scheidingsconstructie dient wordt deze voorzien

van isolatiemateriaal; Rc conform EPC berekening.

Raamdorpels:

- De raamdorpels onder de buitenkozijnen met

gemetselde borstwering in de buitengevel zijn

van beton.

Spekband:

- De spekbanden in de buitengevel zijn van

beton.

De hal:

- De buitenwand van de hal bestaat tot ca. 300

mm + peil uit een geïsoleerd prefab betonpaneel.

24 RUWBOUWTIMMERWERKHellende daken woning:

- De dakconstructie van de woning als uitwendig

scheidingsconstructie bestaat uit een prefab

dak, Rc= conform EPC berekening. De onder-

zijde van de dakelementen op de zolder zijn

in het zicht (onbehandeld). Voor de zichtzijde

(dakelement en knieschot) wordt een groene

houtspaanplaat toegepast. (Bij slaapkamers

witte zichtzijde).

Platte daken berging:

- Onbehandelde houten dakplaat, ongeïsoleerd,

op vuren houten balklaag. De onderzijde van de

balklaag en platen blijven in het zicht en worden

niet behandeld.

Platte daken erker, indien van toepassing:

- Houten dakplaat, geïsoleerd, Rc conform EPC

berekening, op vuren houten balklaag.

Plat dak dakkapel, indien van toepassing:

- Het dak van de dakkapel wordt voorzien van

een geïsoleerde dakplaat waar overheen een

bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht.

De dakrand wordt afgewerkt met een daktrim.

Overstekken woning:

- De overstekken aan de woning bestaan

uit getimmerde elementen.

Diverse bekledingen:

- Bekledingen aan de onderkant van overstekken

worden vervaardigd van multiplex.

- Bekledingen van boeien, luifels en windveren

worden vervaardigd van multiplex.

- De dakranden van de platte daken worden

afgewerkt met een aluminium daktrim.

Er worden dakdoorvoeren gemonteerd ten

behoeve van de c.v.-installatie, mv en voor

de rioolontluchting. Indien er een platdak-

constructie wordt toegepast, heeft deze

voldoende afschot.

De stuiknaden van de in plaatmateriaal

uitgevoerde boeiboorden / overstekken sluiten

niet strak op elkaar aan ten behoeve van het

noodzakelijke onderhoud na oplevering en om

eventuele werking op te kunnen vangen. Tevens

wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke

ventilatieopeningen.

25 METAALCONSTRUCTIEWERKDe woning:

- Stalen lateien, kolommen, balken

en spanten volgens opgave constructeur.

- Lateien: thermisch verzinkt.

De hal:

- Staalconstructie volgens opgave constructeur.

- Staalconstructie gestraald en voorzien van een

poedercoating.

- Gevel beplating vanaf ca. 300 mm + peil:

geïsoleerde PIR wandpanelen.

- Geïsoleerde dakplaten.

30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEURENAlgemeen:

- De gevelpuien, -kozijnen, -ramen en geveldeuren

zijn voldoende inbraakwerend. Het toegepaste

hang- en sluitwerk valt onder de categorie

“Veiligheids H&S-werk”.

- De kozijnen, ramen, deuren en gevel-

vullende elementen van hout worden gele-

verd met de betreffende “KOMO-attest-met-

productcertificaten” (en onder garantie van de

Stichting Garantiefonds voor timmerwerk (SGT)).

- Alle kozijnen, ramen en deuren zijn fabrieksmatig

gespoten, zie verder hoofdstuk 46, schilderwerk.

- Model volgens uitvoering tekening.

De woning:

Buitenkozijnen, ramen en deuren:

- Puien en kozijnen zijn vervaardigd van hardhout.

- De ramen zijn vervaardigd van hardhout.

- De buitendeuren zijn hardhouten (stapel-)

deuren met glasopening(en), model als op

tekening aangegeven.

- Alle buitendeuren opgeleverd onder garantie

van: Garantiefonds Nederlandse Deuren.

- Garagedeur: houten draaideuren.

Binnenkozijnen, ramen en deuren:

- Binnenkozijnen: fabrieksmatig gespoten stalen

montagekozijnen met bovenlicht in alpine wit.

- De binnendeuren zijn opdekdeuren van board-

paneel met vulling en zijn fabrieksmatig

gespoten in alpine wit.

- De deurmaten van de binnendeuren zijn 930 x

2315 mm met uitzondering van de meterkast-

deur welke 730 mm breed is.

- De binnendeuren worden voorzien van sloten,

deurbeslag, deurkrukken en kortschilden.

- De binnendeuren van toiletruimte en badruimte

worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De

meterkastdeur wordt voorzien van een loopslot.

De hal:

De hal wordt voorzien van een overheaddeur

(4,0 x 4,2 m.) en 2 loopdeuren.

14 15


In de volgende ruimten worden de volgende min.

temperaturen gerealiseerd:

Verblijfsruimten 20˚C

Verkeersruimte 15˚C

Douche- en/of badruimte 22˚C

De gehele installatie van de woning wordt

uitgevoerd volgens de geldende voorschriften.

Toilet, zolder en berging worden niet verwarmd.

De radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. De

gehele installatie van de woning wordt uitgevoerd

volgens de geldende voorschriften. De maatvoering

van de radiatoren en plaats is indicatief en kan

afwijken van wat op tekening staat aangegeven.

De installatie:

- De warmtebron in de cv-ruimte is een

Hoogrendements-Combinatieketel met een

minimaal rendement van 107%.

- De verwarmingslichamen bestaan uit fabrieks-

matig afgelakte plaatradiatoren.

Aandachtspunt

Voor een optimaal werkende installatie, verdient

het aanbeveling een (nacht)verlaging van 2˚C aan

te houden. Dit in verband met het feit dat de

luchttemperatuur in een fractie van de tijd 1˚C

stijgt ten opzichte van 1˚C temperatuur-stijging

van een steenachtige constructie. Indien de

woning is voorzien van vloerverwarming is het

toepassen van een (nacht)verlaging, op basis van

het voorgaande, zelfs dringend af te raden.

De geïnstalleerde warmwatervoorziening is niet

geschikt voor het gelijktijdig gebruik van twee

of meer tappunten. Indien u specifieke wensen

heeft, dient u óf in overleg te treden met de

ondernemer of hieraan tegemoet kan worden

gekomen ófdient er gezocht te worden naar

‘alternatieven’, welke wel aansluiten bij uw

verwachtingspatroon. De door het Stiwoga

gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet

van toepassing voor tappunten waar een

thermostaatkraan is gemonteerd.

De hal:

De hal kan worden verwarmt door middel

van een gasheater.

61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIESDe woning:

- De aan- en afvoer van de cv, afvoer van de

M.V. unit en de beluchting van de riolering

vindt plaats middels dakdoorvoeren.

- De lucht van de keuken, toiletruimte, badruimte

en de opstelplaats van de wasmachine wordt

mechanisch afgezogen met een afzuigunit

conform tekening.

- De verblijfsruimten worden geventileerd via

ventilatieroosters in de gevelkozijnen.

- De meterruimte en de zolderruimte worden

via aangrenzende ruimten geventileerd.

- De berging wordt geventileerd door middel

van open stootvoegen in de buitengevels en

eventueel ventilatiesleuven in de garage deur.

- De motorloze wasemkap kan door koper aan-

gesloten worden op afzuigsysteem van de

woning. Voor een afzuigkap met motor is stan-

daard een voorziening in de vloer meegenomen.

De plaats van deze aansluitpunten kunnen niet

verplaatst worden.

- De driestandenschakelaar van de mechanische

ventilatie bevindt zich in de badkamer.

De hal:

- De hal wordt geventileerd door middel van

een dakventilator.

70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIESDe woning:

- De elektriciteitsinstallatie wordt in groepen

aangelegd, vanuit de meterkast naar de

aansluitpunten zoals die op tekening aangegeven

zijn. De elektrische installatie voldoet aan de

NEN 1010.

Montagehoogte inbouwdozen ten opzichte van

afgewerkte vloer:

- Voor algemene schakelaars en schakelaars in

combinatie met contactdozen: 1050 mm.

- Voor algemene contactdozen in de keuken:

1200 mm.

- Voor algemene contactdozen in de overige

ruimten in woningen: 300 mm.

- Voor contactdoos ten behoeve van kooktoestel:

600 mm.

- Voor contactdoos ten behoeve van een

(motorloos) wasemkap: 2250 mm.

- Voor aansluitpunt ten behoeve van een

wandlamp in de badruimte: 1800 mm.

- Wandcontactdoos in badruimte in veilige zone

conform NEN 1010 (2003).

- Voor aansluitpunt ruimtethermostaat: 1500 mm.

- Voor aansluitpunt schakelaar mechanische

ventilatie: 1200 mm.

- Voor aansluitpunt KPN: 300 mm.

- Voor aansluitpunt CAI: 300 mm.

- Voor aansluitpunt buitenverlichting: 2200 mm.

- Wasmachine aansluiting op zolder.

- De zwakstroominstallatie bestaat uit een bel-

drukker naast de voordeur en een bel in de hal.

- De woning is voorzien van rookmelders.

De rookmelders worden aangesloten op het

elektranet en onderling doorverbonden, zodat

het weergeven van een gezamenlijk alarm-

signaal mogelijk is.

- De aangegeven plaatsen van de elektrische

installatie zijn indicatief.

- De leidingen worden weggewerkt in wanden

en vloeren m.u.v. de leidingen in berging/

garage en op zolder, welke zijn uitgevoerd als

zichtleiding.

- De wandcontactdozen en schakelaars worden

afgewerkt met een kunststof frontplaat, kleurwit.

Wandcontactdozen, schakelaar en dergelijke

t.p.v. berging en zolder is opbouw.

- Alle wandcontactdozen zijn geaard.

- Loze leidingen worden voorzien van een

controledraad, om te laten zien dat de leiding

open is. Voor het trekken van elektradraden zal

een trekveer moeten worden toegepast.

- Lichtpunt en dubbele wandcontactdoos

standaard in buitenberging aanwezig.

De hal:

- De hal wordt voorzien van een prefab meterkast.

- 4 tl-lichtbakken bedienbaar door 2 wissel-

schakelaars t.p.v. de loopdeuren.

- 2 dubbele wandcontactdozen t.p.v. de

loopdeuren.

71 COMMUNICATIE-INSTALLATIESDe woning:

De woning is voorzien van onbedrade buizen met

een inbouwdoos voor KPN en Centrale Antenne

Systeem in de woonkamer en de hoofdslaapkamer.

Plaats volgens tekening. Aansluiting is tot in de

meterkast bedraad met een controledraad.

De hal:

Geen communicatie installatie.

46 SCHILDERWERKBinnenschilderwerk:

- Voor het schilderwerk op hout wordt een

watergedragen gronden dekverf toegepast.

- De stalen binnenkozijnen zijn fabrieksmatig

afgelakt.

- De vloerplinten zijn fabrieksmatig blank gelakt.

- De hieronder genoemde delen zullen worden

voorzien van 50 mu dekverf. Dit zijn:

- onderzijde dichte trappen, trapbomen, spillen,

hekjes en trapgatbetimmeringen

- muurleuning blank gelakt

- de treden en het stootbord zijn fabrieksmatig

gegrond

- binnenzijde buitenkozijnen inclusief

aftimmer lat.

De dakplaten en in het zicht komend houtwerk

van de kapconstructie blijven onbehandeld.

De in het zicht blijvende houten dakplaten

en houten balken van de berging blijven

onbehandeld.

Buitenschilderwerk:

- Voor het schilderwerk op hout wordt een

oplosmiddelarme gronden dekverf toegepast

met een totale laagdikte van 110 mu.

- De kleuren van het buitenschilderwerk zijn in

overleg met (stedenbouwkundig adviesbureau)

architect en gemeente bepaald en in het

kleurenschema vastgelegd.

Beschadiging en het ‘liggende’ werk bijwerken

in het eerste jaar na oplevering, door koper.

Bijwerken en na reiniging geheel overschilderen

in het 2e jaar na oplevering door koper.

Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk

(dit geld ook voor het binnenschilderwerk) conform

het advies is noodzakelijk. Enerzijds met betrekking

tot uw garantierechten, maar zeker ook

met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan

het timmerwerk na het verstrijken van de

garantietermijn.

47 BINNENINRICHTING- Niet van toepassing.

48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING- Niet van toepassing.

50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN- De hemelwaterafvoeren van de woningen en

de hal worden aangesloten op een gescheiden

riolering systeem op een nader te bepalen

plaats.

- De hemelwaterafvoeren zijn van PVC.

- Voor de dakafvoeren van de platte daken

worden loden plakplaten toegepast.

- De aangegeven hemelwaterafvoeren zijn

indicatief.

51 BINNENRIOLERINGDe woning:

- De buizen van de binnenriolering zijn van

kunststof, verbonden d.m.v. lijmverbindingen.

- De afvoeren van de diverse lozingstoestellen

worden uitgevoerd in materiaal dat 90˚C

hittebestendig is en worden met de nodige

stankafsluiters aangesloten op de riolering.

- De ontluchting geschiedt door middel van een

ontspanningsleiding welke bovendaks uitmondt.

De hal:

- Afgedopte riolering t.b.v. mogelijke pantry /

toilet.

- Plaats bepaling, indien het nog in de planning

past, in overleg met koper.

52 WATERINSTALLATIESAlgemeen

- Uitvoering volgens Model-aansluitvoorwaarden

voor drinkwater van de Vereniging van

Exploitanten van Waterleidingbedrijven in

Nederland;

- De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de

watermeter welke in de meterruimte geplaatst is.

- De waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in

voldoende mate beschermd tegen bevriezing.

Voor leidingisolatie wordt waar nodig

polythyleenschuim slang (H)CFK-vrij, toegepast.

De woning:

- De warmwaterleidingen worden aangesloten op

de combiketel.

- Koudwater tappunten welke aangesloten worden:

- de spoelinrichtingen van de toiletten

- de fonteinkraan

- de wasmachinekraan

- de warmwatervoorzieningsunit van het

c.v./ -warmwatertoestel

- Koud- en warmwater tappunten welke

aangesloten worden:

- de douchemengkraan

- de wastafelmengkraan

- de badmengkraan

- de keukenmengkraan afgedopt

De hal:

- Afgedopt koudwater tappunt t.b.v.

mogelijke pantry / toilet.

- Plaats bepaling, indien het nog in de

planning past, in overleg met koper.

- Aansluitpunt brandslanghaspel.

53 SANITAIRDe woning:

Algemeen:

- Het sanitair volgens levering projectleverancier

in een witte uitvoering, gemonteerd en

aangesloten met de nodige stankafsluiters

op de riolering.

De te leveren onderdelen:

- Toiletruimte begane grond.

- Wandclosetcombinatie.

- Fonteintje met chromen afvoer.

- Badkamer.

- Enkele wastafel met chromen afvoer en

met spiegel en planchet.

- Douchegarnituur.

- Plaatstalen ligbad.

- Duoblok.

De hal:

Geen sanitair.

55 GASINSTALLATIES- De gasleiding wordt aangelegd vanaf de

gasmeter welke in de meterruimte geplaatst is.

De woning:

- Er wordt een gasleiding gelegd naar het kook-

punt in de keuken en naar de CV-installatie op

de zolder.

De hal:

- Er wordt een gasleiding gelegd naar de heater.

60 VERWARMINGSINSTALLATIESDe woning:

Algemeen:

- Voor de berekening van de capaciteit van

de centrale verwarmingsinstallatie gelden de

berekeningsgrondslagen conform de uitgave

van de ISSO publicatie 51 welke op dit werk

van toepassing is en hetgeen omschreven is in

de Stiwoga-garantienormen.

- In deze normen wordt uitgegaan van nacht-

verlaging van 4˚C over een periode van maximaal

8 uren en van een gelijktijdige verwarming van

alle vertrekken. Het verdient echter aanbeveling

een maximale nachtverlaging van 2˚C aan te

houden.

- De temperatuurregeling vindt plaats door

middel van een kamerthermostaat. Onderstaande

temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de

ruimten waarin verwarmingselementen

geïnstalleerd zijn, waarbij geldt dat in de woning

de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in

gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten

zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze

ruimten.

Materiaal- en kleurenschema

17

Afwerkstaat

Woonwerk woningen

Woonwerk hallen

Omschrijving Materiaal Kleur

Metselwerk basis baksteen

spekband van baksteen

rood

zwart

Voegwerk doorstrijkmortel

Lateien beton grijs

Waterslagen beton grijs

Banden in metselwerk beton grijs

Kozijnen hout wit

Draaiende ramen hout wit

Voordeur hout oker

Achterdeuren hout oker

Hefdeur berging staal oker

Dubbele deur berging hout oker

Dakkapel hout wit

Goten zink, niet afgetimmerd naturel

Goten zink, afgetimmerd wit

Hemelwaterafvoer kunststof grijs

Omschrijving Materiaal Kleur

Kozijnen staal olijfgroen

Loopdeuren staal kwarts grijs

Overhead deur staal kwarts grijs

Hemelwaterafvoer kunststof grijs

16

Woonwerk woningen

Woonwerk hallen

Ruimtes Vloer Wand Plafond Temp. Voorzieningen Diversen

Hal cementdekvloer behangklaar spac-spuitwerk 15 radiator

buitenlichtpunt

rookmelder

meterkast

dichte vurenhouten trap

elektrische installatie volgens tekening*

Wc vloertegels wandtegels tot 1,2m hoog

daarboven spac-spuitwerk

spac-spuitwerk onverw. closetcombinatie

fonteincombinatie

M.V. afzuigpunt


Woonkamer / keuken cementdekvloer behangklaar spac-spuitwerk 20 radiator

kamerthermostaat

M.V. afzuigpunt

Afzuigkanaal tbv motorloze afzuigkap

en motor afzuigkap.

aansluitpunt CAI en KPN (onbedraad,

geen signaal)


Berging / garage

(indien van toepassing)

cementdekvloer gevelsteen onbehandeld onverw. elektrische installatie volgens tekening*

Overloop cementdekvloer behangklaar spac-spuitwerk onverw. rookmelder open vurenhouten trap


Badkamer vloertegels wandtegels tot plafond spac-spuitwerk 22 radiator

douchecombinatie

wastafelcombinatie

closetcombinatie

badcombinatie

3-standen schakelaar MV

douchehoek: verlaagde tegel


Slaapkamers cementdekvloer behangklaar spac-spuitwerk

schuinekant onafgewerkt

20 radiator aansluitpunt CAI en KPN (onbedraad,

geen signaal) alleen bij hoofdslaap-

kamer.


Zolder cementdekvloer behangklaar /

knieschot onafgewerkte

groene spaanplaat

groene dakplaat

onafgewerkt in zicht

onverw. opstelplaats CV

opstelplaats WM

M.V. afzuigpunt

opstelplaats MV-unit


Ruimtes Vloer Wand Plafond Temp. Voorzieningen Diversen

Hal betonvloer

monoliet

afgewerkt

tot ca. 300 + peil betonpaneel,

daarboven wandpanelen. Beiden

onafgewerkt in het zicht.

geisoleerde dakplaat

onafgewerkt in het zicht

prefab meterkast

basis verlichting

brandslanghaspel

vluchtweg aanduiding

Centrale verwarming door middel

van gasgestookte heater

Aansluitpunt riool en water voor

een pantry en/of toilet

Ventilatie door middel van één

dakventilator

elektrische installaties:

basis installatie en verlichting*

*Elektrische installaties: lichtpunten, enkelvoudige wandcontactdozen, meervoudige wandcontactdozen

De Bleekerij woon werkunits

Real Estate

Transcript of De Bleekerij woon werkunits