Ter Steege Vastgoed Rijssen bv

Reggesingel 32, postbus 218 7460 AE Rijssen tel. (0548) 53 00 00 fax (0548) 54 11 03

info@tsvastgoedrijssen.nl www.tsvastgoedrijssen.nl

Bouwbedrijf

Ter Steege Bouw Rijssen bv

Reggesingel 32

Postbus 218, 7460 AE Rijssen

tel. (0548) 53 00 00

fax (0548) 51 47 74

info@tsbouwrijssen.nl

www.tsbouwrijssen.nl

Snelder Zijlstra Makelaars

Enschede

Hoedemakerplein 1

Postbus 2022, 7500 CA Enschede

tel. (053) 485 22 22

fax (053) 431 71 93

enschede@snelderzijlstra.nl

Hengelo

Bornsestraat 3A

7556 BA Hengelo

tel. (074) 291 58 40

fax (074) 291 44 41

hengelo@snelderzijlstra.nl

www.snelderzijlstra.nl

ten Hag Woningmakelaars

Enschede

Boulevard 1945 nr. 20

Postbus 438, 7500 AK Enschede

tel. (053) 850 60 70

fax (053) 850 60 65

enschede@tenhag.nl

Hengelo

Burg. Jansenplein 30

Postbus 1319, 7550 BH Hengelo

tel. (074) 250 65 66

fax (074) 250 66 00

hengelo@tenhag.nl

www.tenhag.nl

Post Jr. Makelaars

Enschede

Boulevard 1945 202

7511 AG Enschede

tel. (053) 434 00 38

fax (053) 434 03 43

enschede@postjr.nl

Hengelo

Oldenzaalsestraat 19

7551 AM Hengelo

tel. (074) 250 17 00

fax (074) 250 20 26

hengelo@postjr.nl

www.postjr.nl

Verkoop & informatie

Colofon

www.debleekerij.nl

GIW garantie

De Ter Steege Groep bestaat uit meer dan 30 werkmaatschappijen, onderverdeeld in vier divisies: vastgoed, bouw,handel en industrie. Klantgerichtheid, kwaliteitsbesef en respect voor de ander staan hoog in het vaandel.

Ont

wik

kelin

g en

rea

lisat

ie d

ocum

enta

tie:

Stijl

geno

ten,

Den

Ham

, m

ei 2

007

Aan

de

artis

t im

pres

sion

s ku

nnen

gee

n re

chte

n w

orde

n on

tleen

d.

Ontwikkeling

Sfeervol wonen op historische grond99 gevarieerde woningen, Boekelo

• rijwoningen• twee-onder-een-kapwoningen• vrijstaande woningen• bungalows

www.debleekerij.nl

Ter Steege Vastgoed Rijssen bv

Reggesingel 32, postbus 218 7460 AE Rijssen tel. (0548) 53 00 00 fax (0548) 54 11 03

info@tsvastgoedrijssen.nl www.tsvastgoedrijssen.nl

Bouwbedrijf

Ter Steege Bouw Rijssen bv

Reggesingel 32

Postbus 218, 7460 AE Rijssen

tel. (0548) 53 00 00

fax (0548) 51 47 74

info@tsbouwrijssen.nl

www.tsbouwrijssen.nl

Snelder Zijlstra Makelaars

Enschede

Hoedemakerplein 1

Postbus 2022, 7500 CA Enschede

tel. (053) 485 22 22

fax (053) 431 71 93

enschede@snelderzijlstra.nl

Hengelo

Bornsestraat 3A

7556 BA Hengelo

tel. (074) 291 58 40

fax (074) 291 44 41

hengelo@snelderzijlstra.nl

www.snelderzijlstra.nl

ten Hag Woningmakelaars

Enschede

Boulevard 1945 nr. 20

Postbus 438, 7500 AK Enschede

tel. (053) 850 60 70

fax (053) 850 60 65

enschede@tenhag.nl

Hengelo

Burg. Jansenplein 30

Postbus 1319, 7550 BH Hengelo

tel. (074) 250 65 66

fax (074) 250 66 00

hengelo@tenhag.nl

www.tenhag.nl

Post Jr. Makelaars

Enschede

Boulevard 1945 202

7511 AG Enschede

tel. (053) 434 00 38

fax (053) 434 03 43

enschede@postjr.nl

Hengelo

Oldenzaalsestraat 19

7551 AM Hengelo

tel. (074) 250 17 00

fax (074) 250 20 26

hengelo@postjr.nl

www.postjr.nl

Verkoop & informatie

Colofon

www.debleekerij.nl

GIW garantie

De Ter Steege Groep bestaat uit meer dan 30 werkmaatschappijen, onderverdeeld in vier divisies: vastgoed, bouw,handel en industrie. Klantgerichtheid, kwaliteitsbesef en respect voor de ander staan hoog in het vaandel.

Ont

wik

kelin

g en

rea

lisat

ie d

ocum

enta

tie:

Stijl

geno

ten,

Den

Ham

, m

ei 2

007

Aan

de

artis

t im

pres

sion

s ku

nnen

gee

n re

chte

n w

orde

n on

tleen

d.

Ontwikkeling

Sfeervol wonen op historische grond99 gevarieerde woningen, Boekelo

• rijwoningen• twee-onder-een-kapwoningen• vrijstaande woningen• bungalows

www.debleekerij.nl

N E N O P I N D U S T R I E E L E R F G O E D

1

De Bleekerij wordt een prachtig

stukje Boekelo

D E B L E E K E R I J , G E V A R I E E R D W O

Historischwonen in hartje Boekelo

Half verscholen in het groene achterland van Enschede ligt Boekelo. Een prachtig

plaatsje, dat ooit landelijke bekendheid genoot vanwege de zoutwinning en, daarmee

samenhangend, het eerste Nederlandse kuuroord. Typisch Twents aan Boekelo zijn

de sporen van een rijk industrieel verleden. In het hart van het plaatsje zorgde ooit de

stoomblekerij, met onder meer een heus spooremplacement, voor grote bedrijvigheid.

Op deze historische plek is de rust weergekeerd. Wel wordt er gewerkt aan de ontwikkeling

van De Bleekerij: een bijzonder bouwproject met een brede variatie aan woonmogelijk-

heden, waarbij essentieel industrieel erfgoed behouden blijft. Wie straks in De Bleekerij

woont, maakt deel uit van de geschiedenis van een uniek stukje Nederland.

3

De Boekeloosche Stoomblekerij omstreeks 1920 Het spoorwegpersoneel poseert voor locomotief Isegrim

4

Even iets drinken op het terras

van café De Buren

Een VVV-kantoor dat is gevestigd in een originele zoutboortoren. Een authentieke

stoomtrein die toeristen vervoert over het oude spoorlijntje naar Haaksbergen.

Boekelo steekt zijn verleden niet onder stoelen of banken. Maar dat betekent

niet dat de tijd er stil staat. Mede door de nabijheid van de stad Enschede

heerst er een prettige dynamiek. En dankzij de beroemde Military is Boekelo

elk jaar even het centrum van de internationale paardensportwereld.

De ruim 2.000 inwoners van Boekelo vinden in het dorp voldoende winkels

(zoals de lokale Ter Wengel-supermarkt) en andere voorzieningen om in allerlei

levensbehoeften te kunnen voorzien. Tevens heeft Boekelo een rijk verenigings-

leven op zowel sociaal als sportief gebied en golfliefhebbers opgelet:

net buiten Boekelo ligt een 18 holes-baan met driving range. Boekelo ligt in

een fraaie landelijke omgeving. Ideaal voor heerlijke fiets- en wandeltochten,

bijvoorbeeld naar de antieke watermolen in Oele of natuurgebied het

Buurserzand. En het leven in Boekelo zelf? Dat wordt nog altijd gekenmerkt

door de gemoedelijkheid die vroeger overal zo gewoon was.

Boekelo, waar het levennog ouderwets goed is

Boekelo toen en nu Voorzieningen en vertier

De antieke stoomtrein rijdt het in 1884 gebouwde

station binnen

5

6 7

De locatie

Omringd door water,groen en geschiedenis

Uw nieuwe woning is omgevendoor historische gebouwen

De locatie van de Bleekerij is het 12,6 hectare grote terrein aan de

Boekelosestraat waar vanaf 1888 de Boekelose Stoombleekerij gevestigd was.

Deze tijd ligt momenteel achter ons en in de nieuwe woonwijk zijn water

en groen bepalende elementen. Zo stroomt de Teesinkbeek dwars door het

gebied heen.

‘De Bleekerij' wordt niet zomaar een nieuwbouwwijk. De diverse woningen

en appartementen worden op een bijzondere manier samengebracht met

de bestaande gebouwen. Wonen in De Bleekerij zal daardoor meteen heel

vertrouwd voelen. Een deel van de historische bebouwing (waaronder het

Pakhuis en het Ketelhuis) blijft gehandhaafd en wordt grondig gerenoveerd.

Het project zal onderdak bieden aan een grote variëteit aan eigentijdse

wooneenheden.

Nieuwbouw wordt op

een bijzondere manier ingebed

in een bestaande situatie

Boekelo

Hengelo

EnschedeA35

In de Bleekerij krijgtgroen de ruimte

8 9

Nieuwe Haagse Schoolbouwstijlvertaald naar de huidige tijd

Het centrale woongebied ligt tussen het industriële lint langs het spoor,

de lintbebouwing langs de Boekelosestraat en bedrijventerrein de Plooij.

De woningen krijgen hier een intiem karakter en liggen grotendeels aan

een open groene ruimte. De voortuinen worden begrensd door een lage

groene haag.

Gevarieerd aanbodHet aanbod van woningtypen is sterk gevarieerd en bestaat uit rijwoningen,

halfvrijstaande en vrijstaande woningen. De verschillende woningtypen

wisselen elkaar af en dragen bij aan een afwisselend beeld. De Teesinkbeek

loopt langs en door het woongebied en draagt bij aan het groene beeld van

de woonbuurt.

Kubistische bouwwijzeVoor de woningontwerpen in het binnengebied is gekozen voor een bouwstijl

uit de jaren ’20 en ’30, de Nieuwe Haagse School. De stijlkenmerken uit deze

bouwstijl zijn vertaald naar de huidige tijd. Kenmerkend voor de Nieuwe

Haagse School is de kubistische wijze van bouwen met sobere, maar fijn

gedetailleerde baksteenarchitectuur welke een samenspel aangaat met beton.

Uitgangspunt voor de woningontwerpen is de zoektocht naar de juiste

compositie tussen volumes, de horizontale lijnen en de verticale accenten.

Het beton wordt hierbij gebruikt om een horizontaal karakter aan de woning

te geven, waarbij de gevel sterk horizontaal wordt geleed door sierbetonnen

gevelbanden, lateien, onderdorpels, luifels, en dakoverstekken. Raamkozijnen

worden hier en daar door donkere spekbanden horizontaal gekoppeld.

Erfafscheidingen in stijlDe verticale accenten komen terug in gemetselde schoorstenen en verticale

aanbouwen. Verfijning in het metselwerk is terug te vinden in terugliggende

voegen en verspringende metselwerkbanden. De erfafscheidingen zijn geheel

ontworpen in dezelfde stijl.

De royale kappen, in combinatie met de dakkapellen, zorgen voor een

kenmerkende beëindiging van deze bouwvolumes. Toepassing van het

metselwerk voor de garages geven de volumes meer plastiek.

DiversiteitDe verschillende woningtypen zijn familie van elkaar. Diversiteit tussen de

woningen wordt bewerkstelligd door de configuratie van de woningtypen en

de introductie van een tweede kleur metselwerk voor enkele woningen.

De verschillende woningtypen zijn echter wel familie van elkaar.

‘Zoektocht naar de juiste

compositie tussen volumes,

de horizontale lijnen

en de verticale accenten.’

Gevarieerd wonen tussen luxe en historie

In de luwte van het industriële erfgoed ligt het binnengebied.

Het binnengebied heeft een duidelijke eigen identiteit. De rijke

jaren ’30 architectuur van de woningen, de ruimte en de prettige

indelingen, de omgeving en de voorzieningen maken het wonen

in de Bleekerij zeer aangenaam.

Het binnengebied wordt gebouwd in de stijl van de Nieuwe Haagsche School.

Deze markante stijl, getypeerd door ronde voordeuren, betonnen lateien en grote

overstekken, komt goed tot uiting.

Standaard zijn alle woningen ruim en van alle gemakken voorzien. Er zijn bovendien

ruime keuzemogelijkheden. De woonkamer kan worden voorzien van een uitbouw

en opties als een extra slaapkamer, dakkapel en/of een dakraam zijn mogelijk.

Woningtype VinkbeekDe rijwoningen in het hier afgebeelde deel van het plan zijn van het type

Vinkbeek. De variaties in gebruikte kapvormen zorgen voor een speels straatbeeld.

Daarbij is de indeling van deze woningen bijzonder praktisch te noemen.

Welke woning past bij u?

10 11

Bent u op zoek naar een sfeervolle rijwoning, een fraaie

twee-onder-een-kapwoning of een statige vrijstaande vila?

De keuze is aan u!

12 13

In het hierboven afgebeelde gedeelte van het plan, gelegen aan het groen

en met uitzicht op het water van de Teesinkbeek, ziet u een fraaie variëteit

aan woningtypen.

Woningtype TeesinkbeekUiterst links en uiterst rechts op de impressie ziet u twee woningen van

het type Teesinkbeek: grote vrijstaande villa’s op royale kavels met een

weids uitzicht.

Woningtype BuursebeekDe derde woning van links is van het type Buursebeek: een vrijstaande

woning met veel ruimte en volop verrassende indelingsmogelijkheden.

Een heerlijk groen hoekje,met uitzicht op de beek

Op de impressie hierboven ziet u het noordelijkste puntje van het plan.

Hier woont u werkelijk als een vorst, direct aan een ruime bocht in de beek.

Wat de woningen betreft, kunt u hier kiezen uit het eerder genoemde

woningtype Teesinkbeek (links en rechts op de afbeelding; zie ook de vorige

pagina) en het woningtype Jufferbeek (centraal op de afbeelding).

Woningtype JufferbeekWoningtype Jufferbeek is een ruime twee-onder-een-kapwoning die zich

onderscheidt door een fraaie lichtinval en een tuingerichte woonkamer met

openslaande tuindeuren.

14 15

Wonen aan de waterkant...dat is pas leven!

16 17

Woningtype ElsbeekWoningtype Elsbeek is een rijwoning met een zeer praktische plattegrond

en een zolder met mogelijkheden voor een extra kamer.

Woningtype GlanerbeekHier hebt u alles bij de hand op de begane grond: de woonkamer,

de woonkeuken, een slaapkamer en de badkamer.

Woningtype RutbeekDeze woning biedt onder meer een open woonkeuken en een riante

tuingerichte woonkamer.

Aan het hierboven afgebeelde straatje, wederom heerlijk rustig gelegen aan

het groen, ziet u links de woningentypen Elsbeek en Glanerbeek. De tweede

woning van rechts is van het type Rutbeek.

Volop bouwkundigevariatie in een rustgevende ambiance

Wanneer u erover denkt een woning te

gaan kopen, lees dan deze “Wegwijzer”.

INFORMATIE OMTRENT VERKOOPWanneer u besluit tot de aankoop van een

woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in

een koop- /aannemingsovereenkomst. Met het

tekenen van deze koop- /aannemingsovereen-

komst verplicht u uzelf tot het betalen van de

koop- /aanneemsom, terwijl de bouwer zich

verplicht de woning te bouwen en de daarbij

behorende grond te leveren. Na het onder-

tekenen van de koopakte ontvangt u hiervan

een kopie. Het originele exemplaar wordt aan

de notaris verstrekt, teneinde de akte van de

eigendomsoverdracht gereed te kunnen maken.

EIGENDOMSOVERDRACHTDe eigendomsoverdracht geschiedt door middel

van een zogenaamde “akte van transport” bij de

notaris. In de koop- /aannemingsovereenkomst

wordt de uiterste datum van transport vermeld,

terwijl tevens rekening moet worden gehouden

met de geldigheidsduur van de hypotheek-

aanbiedingen. Voor de datum van notarieel

transport zendt de notaris u een afrekening

waarop het totale, op die datum verschuldigde

bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende

kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld

welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw

geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris

moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in

depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de

transportdatum nog verschuldigde bouw-

termijnen. Indien dit niet het geval is zal het

eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten

worden met eigen middelen. Op de transport-

datum worden in het algemeen twee akten

getekend: de akte van eigendomsoverdracht

en de hypotheekakte.

BIJKOMENDE KOSTENDe (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit:

- de (bouw)rente over de vervallen maar niet

betaalde termijnen tot de transportdatum;

- de notariskosten voor het opmaken

van de hypotheekakte;

- de afsluitkosten voor de geldgever;

- eventuele aanvraag van een nationale

hypotheek garantie;

- eventueel de vooruit verschuldigde

premie levensverzekering.

WANNEER EN WAT TE BETALENNa ondertekening van de koop- /aannemings-

overeenkomst en na het passeren van de

eigendomsoverdracht van de grond, wordt

de eerste factuur, omvattende de grondkosten,

verstrekt. Telkens wanneer de bouw weer zover

is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen,

ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de

eerste termijnen niet kunnen worden voldaan,

vanwege het ontbreken van ‘eigen geld’,

terwijl de hypotheekakte nog niet is gepasseerd,

wordt, overeenkomstig het bepaalde in de koop- /

aannemingsovereenkomst automatisch uitstel

van betaling verleend. Over de verschuldigde,

maar niet betaalde, termijnen, wordt de overeen-

gekomen rente berekend, welke bij de notariële

eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.

De betaling van de laatste termijn dient, met

inbegrip van het saldo van eventueel meer- en

minderwerk, de dag vóór oplevering vóór

12.00 uur te zijn voldaan.

DE 5% REGELINGDeze regeling geeft u als koper extra zekerheid

om geconstateerde gebreken bij de oplevering

van uw woning snel verholpen te krijgen

en werkt als volgt:

Ter Steege Vastgoed Rijssen bv maakt van

de mogelijkheid gebruik om 5% van de aan-

neemsom om te zetten in een bankgarantie.

U dient voor de oplevering van uw woning alle

betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel

meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt.

Deze bankgarantie geeft u de zekerheid dat de

geconstateerde problemen verholpen worden.

Die dienen in het algemeen binnen 15 werkbare

dagen te zijn opgelost met uitzondering van het

buitenschilderwerk en bestellingen / leveranties.

De bankgarantie wordt 3 maanden na de op-

levering automatisch opgeheven indien u geen

gebruik heeft gemaakt van uw opschortingsrecht

met betrekking tot vrijgave van de bankgarantie.

TRADITIONEELDe bouwwijze van deze woning is overwegend

traditioneel. Er worden hoogwaardige en

duurzame materialen toegepast die grotendeels

betrokken worden van leveranciers die onder

KOMO produceren. Een uitgebreide technische

omschrijving vindt u achter in deze brochure.

Vanzelfsprekend hebben enkele maatregelen

prijsverhogend gewerkt. Daarentegen kan gesteld

worden dat ze zichzelf door energiebesparing

terugverdienen. Hoe maatregelen die het milieu

minder belasten zich terugverdienen is niet in

geld uit te drukken.

VEILIG WONENVeilig wonen is voor Ter Steege Vastgoed Rijssen

bv een vanzelfsprekendheid. Elk jaar wordt er

in Nederland zo’n 120.000 keer ingebroken.

Ramen en deuren worden vernield gekoesterde

bezittingen zijn verdwenen, maar het ergste is

het idee van die onbekende in uw huis. Weg dat

gevoel van ‘thuis is veilig’. Ter Steege Vastgoed

Rijssen bv past daarom in al haar woningen

hoogwaardig hang- en sluitwerk toe. De kans op

een geslaagde inbraak neemt daardoor sterk af.

FLEXIBILITEITHet kan natuurlijk zijn dat al onze keuzes

niet uw keuzes zijn. Zijn er persoonlijke wensen

die u niet in de brochure bent tegengekomen of

wilt u meer informatie? Geeft u die dan door aan

de makelaar. De betalingsregeling van het meer-

en minderwerk is conform de koop- /aanne-

mingsovereenkomst (25% bij opdrachtverlening

en 75% bij oplevering).

VERZEKERINGENTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd

tegen risico van brand- en stormschade, tot

12:00 uur volgend op de dag van oplevering.

OPLEVERINGWanneer het huis gereed is, krijgt u een

uitnodiging om samen met ons uw woning te

inspecteren voor oplevering. Tijdens de oplevering

worden geconstateerde onvolkomenheden

schriftelijk vastgelegd. Wij doen onze uiterste

best deze onvolkomenheden direct te verhelpen.

SLEUTELOVERHANDIGINGAls u aan al uw financiële verplichtingen hebt

voldaan en de akte van transport van het huis

en de eventuele hypotheekakte is getekend,

ontvangt u na de oplevering de sleutels van

uw huis. Het in ontvangst nemen van de

sleutels betekent voor ons dat de woning

aan u is opgeleverd.

ONDERHOUDSTERMIJNDe onderhoudstermijn geldt voor een periode

van drie maanden na de opleveringsdatum.

In deze periode ontvangt u als eigenaar een

formulier met het verzoek hierop de eventuele

geconstateerde gebreken te vermelden en deze

voor afloop van de onderhoudstermijn aan ons

te retourneren. In het geval nog werkzaamheden

moeten worden uitgevoerd, welke op de

opleveringsverklaring staan vermeld doch nog

niet zijn of konden worden uitgevoerd, dan

kunnen deze eveneens op dit formulier worden

vermeld. Indien uit dit formulier blijkt dat er

opmerkingen zijn, welke naar uw mening een

nadere toelichting behoeven, zal met u contact

worden opgenomen teneinde in overleg te

bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen

worden hersteld.

GIWTot meerdere zekerheid van de koper is

opdrachtgever Ter Steege Vastgoed Rijssen bv

aangesloten bij Garantie Instituut Woningbouw

(G.I.W.). Alleen bouwers die voldoen aan door

dit instituut gestelde normen van kredietwaardig-

heid, organisatie en technische vakbekwaamheid,

kunnen tot het Garantie Instituut Woningbouw

toetreden. Het G.I.W. behartigt primair de

belangen van kopers van een nieuwe woning.

De garantie betreft waterdichte koop- /

aannemingsovereenkomst; een afbouwgarantie

indien de bouwer onverhoopt zijn financiële

verplichtingen niet na zou kunnen komen;

normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste

materialen en installaties; garantietermijnen

arbitrage bij eventuele geschillen. Een uitgebreide

toelichting op deze garantie kunt u vinden in

het boekje “GIW-garantie- en waarborgregeling

woningen E.2003” van Garantie Instituut

Woningbouw, dat aan iedere koper bij

ondertekening van de koop- /aannemings-

overeenkomst wordt uitgereikt.

TOT SLOTDe in deze brochure bijgevoegde tekeningen

dienen, indien u tot aankoop besluit, samen

met de omschrijving als contractstuk.

De in deze brochure ingebonden plattegrond-

tekeningen en gevels zijn niet alle op schaal

en slechts ter illustratie.

Wegwijzer

18 19

De Bleekerij wordt een prachtig

stukje Boekelo

D E B L E E K E R I J , G E V A R I E E R D W O