Hogeschool PXL – Elfde-Liniestraat 24 – B-3500 Hasselt

www.pxl.be - www.pxl.be/facebook

Conditiestaatmeting en planmatig

onderhoud bij openbare besturen in België

Mon Wera

Guy Van der Veken Heist-op-den-Berg

Patricia Loenders Hogeschool PXL

Inhoud

• Praktijksituatie

• Probleemstelling

• Onderzoeksvraag

• Conditiestaatmeting met de NEN2767

• Voorbereiding op conditiestaatmeting

• Hoe verder na conditiestaatmeting

• Conclusie

Praktijksituatie

• Gemeente Heist-op-den-Berg

• + 42 000 inwoners op 86,40 km²

• 110 gebouwen in eigendom

• Efficiënt beheren van gebouwen

• Implementatie van een

gebouwenbeheersysteem

• Project één Heist

Probleemstelling

• Elk gebouw degradeert in de tijd

• Momenteel curatief onderhoud van gebouwen

• Veel achterstallig of uitgesteld onderhoud

• Steeds gerichter begroten van budgetten

� Overschakelen naar planmatig onderhoud

� Huidige en gewenste staat van een gebouw

� Objectieve beoordeling behoud, verkoop, afbraak

Onderzoeksvraag

Is dit haalbaar met:

•Nederlandse norm NEN2767 over conditiestaatmeting

•Gebouwenbeheersysteem (GBS) voor volledig beheer

Centrale onderzoeksvraag:

• Hoe is de NEN2767 over conditiestaatmeting van

gebouwen in te passen in een volledig GBS van een

openbaar bestuur in België?

Conditiestaatmeting: werking NEN2767

• Gebreken visueel vaststellen

• Ernst, omvang en intensiteit

• Bepalen van conditiescore

Conditiestaatmeting: werking NEN2767

• Risico-inschatting van gebreken

• Herstelmaatregelen en kosten bepalen

• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opstellen

Aandachtspunten en moeilijkheden

Omvang gebrek Meer dan onderhoud

Voorbereiding op conditiestaatmeting

• Basisgegevens verzamelen van het patrimonium

• Inventarisatielijsten opstellen volgens detailniveau

• Gebouwenbeheersysteem kan hier hulp bieden

Voorbereiding op conditiestaatmeting

• Gewenst conditieniveau en risico-inschatting bepalen

• Sterk verschillend van gebouw tot gebouw

• Geeft bestuur meer verklaring bij conditiescores

Voorbereiding op conditiestaatmeting

Quick-scans en tevredenheidsenquêtes

Hoe verder na conditiestaatmeting

• MJOP opstellen

� Herstelmaatregelen koppelen aan gebreken

� Kosten van deze maatregelen uitzetten in een MJOP

Hoe verder na conditiestaatmeting

• MJOP analyseren

� Verschuiven van activiteiten

rekening houden met conditiescore, risico-inschatting, historie

bouwdeel

� Kostprijzen interpreteren

intern/extern uit te voeren, terugverdientijd, 30% curatief en 70%

planmatig onderhoud

• Vervolginspecties van gebouwen

� 3-jaarlijks, mogelijk intern uit te voeren

� Momenteel geen certificering voor inspecteurs

Hoe verder na conditiestaatmeting

• Conclusies a.d.h.v. de

bruto vloeroppervlakte

van het gebouw

• Kostprijs per m² BVO per jaar

≤ 20€/m² BVO Lage onderhoudskost

> 20 tot ≤ 60€/m² BVO Opbrengst & locatie > < kost

≥ 60€m² BVO Overwegen afbraak/verkoop

Combinatie met een GBS

• Inspecties en meerjarenonderhoudsplannen

– Inspectiesoftware in GBS

– Automatische inventarisatielijsten

– Gebrekenlijst, herstelmaatregelen en kostprijzen in GBS

– Bij externe metingen eventueel zelf MJOP opmaken

• Waarborgen effectief en efficiënt gebruik

– Werkbaar document ‘dat leeft’

– Aanpassingen meteen zichtbaar

– Historiek per gebouw

Conclusie

• Houden, verkopen of afbreken niet alleen door NEN2767

• Planmatig onderhoud, marktwaarde, facilitaire kosten

Stappen CSM en PO Combinatie GBS

Inventarisatie patrimonium x

Welke gebouw op welk niveau

Conditieniveau en risico’s

MJOP opmaken en opvolgen x

Vervolginspecties gebouwen x