COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP

- NOORDIJK’S BELANG- STEFANIE VRIEZE PROJECT&PROCES - ALBERT RUTGERINK RABOBANK ACHTERHOEK OOST

Haarhoes, Noordijk - 4 juni 2012

Even voorstellen…

4 kavels: 2 vrijstaand en 2 x 2/1 kap Bestemmingsplan onherroepelijk Kavels in eigendom van de gemeente Berkelland

Locatie Vonderman

Wat is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap?

“Een aantal particulieren dat in groepsverband een kavel met woonbestemming verwerft en opdracht geeft aan een architect en aannemer om de woningen te ontwerpen en realiseren”

Dus:

Ontwikkel samen met je toekomstige buren je eigen woning, kies samen je architect en laat een ontwerp maken van je woonwensen. Selecteer samen een aannemer, laat je huis bouwen en richt je woning naar eigen wens in.

Hoe gaat dat in zijn werk?

1. Interesse in een eigen woning bouwen2. De geinteresseerden organiseren zich in een vereniging bij de

notaris3. Selectie van een procesbegeleider (niet verplicht)4. Inventariseren woonwensen, budget, planning5. Selectie van een architect en/of aannemer6. Uitwerken naar een voorlopig ontwerp7. Check kosten/makelaar/welstand8. Uitwerken naar een definitief ontwerp9. Selectie aannemer (als dat nog niet gebeurd is)10. Omgevingsvergunning aanvragen11. Start bouw12. Oplevering13. Woonwens gerealiseerd!

Wat kost het bouwen van een eigen woning?

De stichtingskosten zijn opgebouwd uit: Grondkosten (de kavel) Bouwkosten (de aannemer en

onderaannemers) Bijkomende kosten (makelaar, notaris,

architect, adviseurs, leges bouwvergunning, nutsaansluitingen, rentekosten etc)

Grond-, bouw- en bijkomende kosten (globale inschatting)

Grondkosten

Kavel M2 Prijs ex btw Totaal ex btw

Hoekwoning 225 225,- 50.625

Tussenwoning 150 225,- 33.750

Bouwkosten: 80.000-100.000 ex btw

Bijkomende kosten: ±15.000 ex btw

Totale stichtingskosten (rekenvoorbeeld)

Hoekwoning Tussenwoning

Grondkosten 50.625 33.750

Bouwkosten 95.000 85.000

Bijkomende kosten

17.500 15.000

Totaal ex btw 163.125 133.750

Totaal incl btw/VON

194.118 159.162

Waarde VON 190.000-210.000

160.000-170.000

Indicatief!

Nu te koop in Noordijk

Adres M3 inhoud

M2 perceel

Prijs kk type

Borgersteeg 1 1400 4825 398.500 boerderij

Borgersteeg 3 1100 4690 496.000 boerderij

Borgersteeg - 2313 124.500 kavel

Borgersteeg - 3120 174.500 kavel

GL Rutgersweg 36

690 1355 299.000 vrijstaand

Vonderman 45 548 417 299.000 vrijstaand

Hilversweg 12 735 727 449.500 vrijstaand

Vonderman 33 390 235 215.000 hoekwoning

Globale planning

Oprichten collectief zomer 2012Start proces aug/sept 2012Start vrijstellingsprocedure sept 2012Selectieproces aannemer/architect okt/nov 2012Aanvraag omgevingsvergunning jan 2013Start bouw 2e kw 2013Oplevering eind 2013/begin

2014

Subsidie CPO provincie Gelderland1. Een werkbudget onder de volgende voorwaarden:

• Kosten worden gesubsidieerd tot het moment van het verkrijgen van eigen budgetten zoals hypothecaire leningen. • Het werkbudget betreft ontwikkelingskosten. De subsidie is € 1.500,- per woning.

of

2. Externe procesbegeleiding:• door een deskundig extern bureau of een architect; • meerdere woningen, waarbij het soort of type woning niet uitmaakt.De subsidie is 75 procent van de subsidiabele kosten met een maximum van € 50.000,-

Wat kan ik betekenen?

Begeleiding van het groepsproces Subsidieaanvraag provincie Gelderland Opstellen van PVE met kopers Organisatie selectie architect en aannemer Contact gemeente, makelaar, notaris,

bouwkostendeskundige etc. Bewaking proces, planning en kosten Evt excursie naar voorbeeldprojecten Andere wensen, alles kan in overleg

Voorbeeldproject Harreveld

Voorbeeldproject Babberich

Blok van 7 woningen, prijzen vanaf 135.000 VON

Voorbeeldproject Laren Gld

Blokken van 4 of 5 woningen, prijs tot 175.000 VON

Tot slot

Vragen? Stel ze!