COHOUSING PROJECTS CVBA

ALGEMENE VERGADERING

25 APRIL 2014

AGENDA

Introductie Aanwezigheden & Quorum Goedkeuring verslag Algemene Vergadering 22 november 2013 Overzicht aandeelhouders Overzicht van de activiteiten sinds de oprichting Balans & Resultatenrekening 2013

met toewijzing van het resultaat Kwijting van de bestuurders Vooruitzichten 2014:

pipeline financiële prognose Bouwen in Groep

Statutenwijziging Benoeming Raad van bestuur Varia

INTRO:

STRUCTUUR VAN DE CVBA

ACohousers / Oprichters

BAspirant-cohousers (specifiek project)

CInvesteerders

(vanaf 50.000€)

DRest

Aandeelhouders(open: 250€)

1 stem per aandeelhouderIn principe jaarlijks (laatste vrijdag van april)

AlgemeneVergadering

Raad van Bestuur

1-2 bestuurders

0-4 externe bestuurders

1-2 bestuurders

1-2 bestuurders

1-2 bestuurders

Nu: Koenraad Depauw (bestuurder)Eef Tanghe (bestuurder)Federico Bisschop (gedelegeerd bestuurder)

GOEDKEURING VERSLAG AV

22 NOVEMBER 2013

Geen opmerkingen ontvangen

EVOLUTIE AANDEELHOUDERS

0

5

10

15

20

2012 Q4 2013 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2014 Q1

6

9 10

16 17

20

Totaal aantal aandeelhouders

0 €

10.000 €

20.000 €

30.000 €

40.000 €

50.000 €

60.000 €

2012 Q4 2013 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2014 Q1

12.525 €

25.275 € 26.275 €

45.525 € 47.025 €

57.600 €

Totaal kapitaal

OVERZICHT VAN DE ACTIVITEITEN

TIJDENS ONS OPSTARTJAAR

Missie: promoten van

Cohousing in Vlaanderen

1/ Dienstverlening voor groepen

Ereloon betaald door groepen

2/ Samenwerking met ontwikkelaars

Ereloon betaald door ontwikkelaar

3/ Investeren in vastgoed

Rente vergoeding op de investering

Medewerkers betalen Aandeelhouders vergoeden(4 à 6% rendement)

JAAROVERZICHT 2013

Gestopt:1/ Drongen2/ Baarle

Actief:3/ Oostakker (15)4/ Ertvelde (22)5/ Destelbergen (5)6/ Scheldewindeke (18)

Gestopt: Antwerpen Oude Haven, Deurne, Antwerpen Troubleyn

Actief: Tielt, Brugge Singel (?)

OOSTAKKER (15 UNITS)

OOSTAKKER BIRDVIEW

PAVILJOEN OOSTAKKER

SCHELDEWINDEKE -

OOSTERZELE (20 UNITS)

DESTELBERGEN (5 UNITS)

ERTVELDE – EVERGEM

(12 + 15 UNITS)

FINANCIËLE RESULTATEN

Zie balans & resultatenrekening

TOEWIJZING VAN HET

RESULTAAT

Toe te wijzen: 2064,26€ Op een kapitaal van 48.275€ is dat 4,28% Wettelijke reserve = 10% van vast kapitaal (22.000€) =

2.200€. Verplicht 5% winst = 103,20€. Dus nog 1961,06€ (4,06%)

Mogelijkheden:1. Toevoegen aan de reserves (wettelijke min. 5% + rest

gewone reserves)2. Dividend van 4,06% uitkeren3. Gedeeltelijk uitkeren als dividend: 2% + rest toevoegen

aan de reserves

TOEWIJZING VAN HET

RESULTAAT

Optie 1: Toevoegen aan de reserves

Optie 2: Dividend 4,06%

Optie 3: Dividend 2%

Kapitaal 48.275€ + 2.064€ = 50.339€

Blijft 48.275€ + 103€

48.275€ + 1.098,5€= 49.373,5€

Dividend per aandeel

0€ 250€ x 4,06% = 10,15€

250€ x 2% = 5€(Totaal 965,50€)

Fiscaal voor de coöperant

Geen Roerendevoorheffing 25%*

Roerendevoorheffing 25%*

Nieuwe waarde aandeel

260,69€(260€ afgerond)#

250,53€(250€ afgerond)

255,69€(255€ afgerond)#

* Voorlopig zonder vrijstelling van 180€ voor erkende coöperatieves# Dit is wat nieuwe instappers betalen vanaf 25/4/2014

KWIJTING VAN DE

BESTUURDERS

OBJECTIEVEN VOOR 2014

2e werkjaar: werking consolideren

Lopende projecten invullen, met name Oostakker

Nieuwe projecten binnenhalen

Ook bouwgroepen begeleiden

2015:

Crowd funding

Actief investeerders zoeken

Eerste vastgoedinvestering doen

IN DE PIPELINE

Natuurbuurten:ZwevegemOudenburgHerzeleEekloNog concreet:GentbruggeRoeselareDrongen

Eigen: Kampenhout, Brugge, Kuurne, Sint-Niklaas, Rijkevorsel, Mechelen, Aalst, Sleidinge

Wedstrijden: Gent Fabiolalaan, Sint-Amandsberg (SOGent), Ieper De Vloei, Lissewege

Attis: AntwerpenAP&D: RoosdaalGent

BOUWEN IN GROEP

Individuele winsten:Architect 7% ipv 10% 4.500€

Ruwbouw 2% korting 2.250€

Vloeren 40% korting 4.000€

Keuken 15% korting 1.500€

Trappen 500€/trap 1.000€

Binnenafwerking 5% korting 2.500€

Collectieve winsten:Collectief regenwater 1.500€/woning 1.500€

Warmtenetwerk 3.000€/woning 3.000€

Collectief internet 40€/maand 4.800€

Collectieve polis 200€/jaar 2.000€

Totaal 27.050 €

Ereloon Begeleiding: 6.600€/unit

BOUWEN IN GROEP = GROEPSAANKOPEN

VOOR DE BOUW VAN JE EIGEN WONING

BEGROTING 2014

Q1 Q2 Q3 Q4 2014Omzet 34.050 € 37.000 € 35.750 € 62.500 € 169.300 €

Aankoop diensten & div. Goed. 11.121 € 10.683 € 10.286 € 11.189 €

Personeelskosten 21.080 € 15.080 € 27.080 € 39.080 €

Afschrijvingen 0 € 0 € 0 € 2.920 €

Kosten 32.201 € 25.882 € 37.366 € 53.189 € 148.637 €

Resultaat voor belasting 20.663 €Resultaat na belasting 14.491 €

GEPLANDE INVESTERINGEN

Ultieme doel: financiering van grotere sites (+1M€)

Tussenliggende doelen:

1. Voorfinanciering binnen eigen projecten (@1%/maand)

2. Deelauto

3. Aankoop & verhuur van een unit (Ertvelde?)

Geplande af te schrijven (kleine) investeringen

STATUTENWIJZIGING

1. In artikel 23 over de bezoldiging:

De raad van bestuur kan aan de gedelegeerd bestuurder vergoedingen toe-kennen. Deze vergoeding wordt ten laste genomen als een algemene kost.

in plaats van:

De raad van bestuur kan aan de gedelegeerd bestuurder vergoedingen toe-kennen. Deze vergoeding wordt ten laste genomen als een algemene kost of komt voort uit de winst van de vennootschap (een tantième).

2. Toevoeging van een artikel 35 over ristorno:

De eventuele toe te kennen ristorno mag aan de vennoten alleen worden uitgekeerd a rato van de verrichtingen die zij met de vennootschap hebben gedaan.

(HER)BENOEMING

RAAD VAN BESTUUR

ACohousers / Oprichters

BAspirant-cohousers (specifiek project)

CInvesteerders

(vanaf 50.000€)

DRest

Aandeelhouders

1 stem per aandeelhouderIn principe jaarlijks (laatste vrijdag van april)

AlgemeneVergadering

Raad van Bestuur

1-2 bestuurders

0-4 externe bestuurders

1-2 bestuurders

1-2 bestuurders

1-2 bestuurders

Federico Bisschop (gedelegeerd bestuurder)Koenraad Depauw (bestuurder)+ Eef Tanghe (bestuurder)

VARIA?