Cohousing ProjectsAlgemene VergaderingVrijdag 29 april 2016

Agenda

1. Introductie2. Goedkeuring verslag

24/4/20153. Nieuws: erkenning als cvba4. Overzicht aandeelhouders5. Werkingsverslag 20156. Balans & Resultatenrekening

2015 met toewijzing van het resultaat

7. Kwijting van de bestuurders

8. Vooruitzichten 2016: 1. financiële prognose2. Financiële ambities:

huidige en toekomstige Investeringen

3. Splitsing operaties / investeringen

9. Evolutie Raad van bestuur10.Voorstel controlerende

vennoten11.Varia

Goedkeuring verslag 2015

Geen opmerkingen ontvangen

Cohousing Projects is een erkende coöperatieve vennootschap

Eerste schijf van 180€ dividend is vrijgesteld van belastingenNiet cumuleerbaar (vrijstelling is per persoon, niet per coöperatie)

Evolutie aandeelhouders

2012

Q4

2013

Q1

2013

Q2

2013

Q3

2013

Q4

2014

Q1

2014

Q2

2014

Q3

2014

Q4

2015

Q1

2015

Q2

2015

Q3

2015

Q4

2016

Q1

05

101520253035404550

69 10

16 17 19 21 22

2934

4145

48 50

Totaal aantal aandeelhouders

2012

Q4

2013

Q1

2013

Q2

2013

Q3

2013

Q4

2014

Q1

2014

Q2

2014

Q3

2014

Q4

2015

Q1

2015

Q2

2015

Q3

2015

Q4

2016

Q110,000 €

30,000 €

50,000 €

70,000 €

90,000 €

110,000 €

130,000 €

150,000 €

170,000 €

190,000 €

210,000 €

12,525 €25,275 €26,275 €

45,525 €47,025 €57,600 €60,620 €

61,660 €

140,230 €150,110 €

170,560 €186,310 €193,810 €

203,385 €Totaal kapitaal

Projectoverzicht 2015

Oostakker (16)Destelbergen (6)Scheldewindeke (20)Gentbrugge (28)

Eigen projecten: Kortrijk 20), Wijgmaal (33), Leuven De Sijs (12), Drongen (6), Borgerhout (18), Sint-Amandsberg (15 + 20), Gent Rinkkaai (20)

Tielt Stocktveld (37) Resiterra: Leuven Botanico (28)

Oostakker (16 units)

Leuven BotaniCo(28 units)

Drongen Station(6 woningen)

Gentbrugge Gecco(28 units)

Tielt Stocktveld(37 units)

Tielt Stocktveld

Gent Rinkkaai (Fabiolalaan)(20 units)

Performance Dashboard

Totaal aantal units: 285 (267 in dec 2015, 210 in juli, 152 in januari en 93 juli 2014)

52 klanten 64 aanstormende

klanten

Project #units totaal

#gasten

#kandidaten

#leden

Score Vorige score

Oostakker 16 2 0 15 96% 100%Scheldewindeke

20 2 0   2% 3%

Destelbergen 6       0% 0%Tielt 37 9 7 10 43% 43%Kortrijk 20 4 9   34% 30%Drongen 6 4 1 2 58% 28%Zwevegem 18 3 1   7% 7%

Leuven De Sijs

12 2 0 9 78% 100%

Leuven Botanico

28 11 7 10 60% 56%

Wijgmaal 33 6 7   18% 14%Vinderhoute 2     1 50% 83%

Lovenjoel 10 4 4   35% 43%Gentbrugge 28 3 1 5 22% 39%Sint-Amandsberg Spore

15 0 15   67% 67%

Gent Vlasgaard

16 2 6   28% 32%

Borgerhout 18   6   22% 57%Totaal 285 52 64 52 37% 41%Stand op         2-3-

1614-12-

15

Financieel resultaat 2015

Eindbalans 2014

Begroting 2015

Eindbalans 2015

Verschil tov

begroting

Omzet 79.012 € 176.720 € 185 774 € 9 054 €

Resultaat -41.245 € 41.173 € 53 696 € 12 523 €Doelstelling om verlies uit 2014 op te halen werd gehaald.

Toewijzing van het resultaat

# Dit is wat nieuwe instappers betalen vanaf 1/5/2016

8.795,22€ te bestemmen winstsaldo.5% toe te voegen aan de wettelijke reserve. Dus saldo van 8.355,46€ of 4,4% op het kapitaal.

  Optie 1: Toevoegen

aan de reserves

Optie 2: Dividend

2,15%

Optie 3: Dividend

4,31%

Kapitaal 193 810

€ 193 810

€ 193 810

€

Uit te keren dividend -

€ 4 178

€ 8 355

€

Toevoegen aan de reserves 8 355

€ 4 178

€ -

€

Nieuw kapitaal 202 165

€ 197 988

€ 193 810

€

Nieuw kapitaal per aandeel# 265

€ 260

€ 255

€

Dividend per aandeel -

€ 5,49

€ 10,99

€ Dividend in % per aandeel 0% 2,20% 4,40%

Kwijting van de bestuurders

Huidige bestuurders nog benoemd tot 2019

Agenda

1. Introductie2. Goedkeuring verslag

24/4/20153. Nieuws: erkenning als cvba4. Overzicht aandeelhouders5. Werkingsverslag 20156. Balans & Resultatenrekening

2015 met toewijzing van het resultaat

7. Kwijting van de bestuurders

8. Vooruitzichten 2016: 1. financiële prognose2. Financiële ambities:

huidige en toekomstige Investeringen

3. Splitsing operaties / investeringen

9. Evolutie Raad van bestuur10.Voorstel controlerende

vennoten11.Varia

Financiële Resultaten + prognose 2016

2014 2015 2016 (expected)

-100,000 €

-50,000 €

- €

50,000 €

100,000 €

150,000 €

200,000 €

250,000 €

300,000 €

79,012 €

185,774 €

260,000 €

-41,243 €

53,696 € 50,000 €

Omzet Resultaat

Investeren met Cohousing Projects

1. Kopen om te verhuren Ambitie om in elk project min. 1 unit aan te houden

gedurende 10 jaar. Projecten vooruit helpen Cohousing publiek verruimen met huurders

2. Meefinancieren met groepen Voorschotten mee financieren aan 1%/maand Optie lichten met onvolledige groepen

Leuven Botanico eind 2015 Tielt Stocktveld: begin 2016

Nog beschikbare units mee bouwen

Rendement op verhuren

Rendement op kapitaal3,5 à 4%

Waarde stijging jaarlijks

4%

Totaal rendement7,5% à 8%

+ =

Huuropbrengst per jaar=11.400 €Aankoopprijs 255.000€ +Aankoopkosten 45.000€=300.000 €=3,8%

Cohousing Oostakker: een eerste grote investering

Begrote kost unit 1 (afgewerkte passiefwoning met 3 slaapkamers) = 341.500€

1/4e zelf te financieren. 3/4e via hypotheeklening. Dus 85.375€ eigen kapitaal aan te spreken (huur dekt ongeveer aflossing)

1.050€ (+75€ +75€) = 1.200€/maand huurkost

Huidige investeringen

ProjectVoorfinanciering

MaatschapWoning in aanbouwEindtotaal

Botanico 64 003 € 6 000 € 70 003 €Oostakker - 20 524 € 20 524 €Tielt 29 340 € 6 060 € 35 400 €Gentbrugge - 2 420 € 2 420 €

Eindtotaal 93 343 € 35 004 €128 347

€

Financiering van groepen:Voorbeeld van Tielt

•Burgerlijke Maatschap tekent met Dumobil•Min. 6?Optie

Contract (mei 2015)

•Geen weg terug (wel nog geen boeteclausule)•Opschortende vw vergunning

Lichten van de optie (nov 2015)

•Zo snel mogelijk indienen, maar overleg met stad e.d. essentieel.Indienen

bouwaanvraag (mei

2016)

•Verkoopakte + Basisakte + Aanneming•Min. 12 te betalen•Verkoop in zijn geheel

Bouw-vergunnin

g (nov 2016)

•Dumobil financiert bouw•C Projects eigenaar niet ingevulde percelenStart

Bouw (jan 2017)

•Betaling volgende schijf grond door C Projects•Min. 24

Halfweg Bouw (dec

2017)

•Betaling laatste schijf grond door C Projects•Wenselijk alle 35 verkochtEinde

bouw (dec 2018)

Instappen vanaf hier kost meer:• Kosten van de aankoop• 4% registratierechten extra• Prefinanciering• Voorschot bouwkost?

126 18 28 37Max. 17 maal 120.000€(grond + kosten + ch + erelonen)

Engagement van Cohousing Projects

Minimaal 80% moet verkocht zijn. De resterende willen we financieren (=We nemen die woningen in eigendom): Eén woning met de bedoeling om te verhuren. Met een hypothecair krediet. Resterende met de bedoeling om te verkopen tijdens het bouwproces. Met

een Straight Loan.

Reeds ingestapte cohousers

Te financieren door Cohousing Projects

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Projectverloop FinancieringCohousing Tielt - simulatie

Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 - €

100,000 €

200,000 €

300,000 €

400,000 €

500,000 €

600,000 €

700,000 €

800,000 €

900,000 €

Verloop in de tijd van de financiering

Straight Loan (Bank) Kapitaal cvba

6,5% (5% voor investeerders)

4% Bankfinanciering

Ambities voor financiële opbrengsten

Verhuren = lange termijn: Nog geen inkomsten begroot voor 2015 of 2016. Units moeten nog gebouwd worden. Meerwaarde zal zich pas echt realiseren bij verkoop (te

verwachten binnen 10-tal jaar) Korte termijn:

Voorfinanciering aan 1% per maand. Gaat slechts over enkele duizenden €.

Leuven Botanico: financieren van nog niet ingevulde units Kapitaalbasis nodig om ambities verder waar te maken Investeringsbrunchen:

Zondag 15 mei in Leuven Zondag 5 juni in Antwerpen

Intentie om activiteiten af te splitsen van de investeringen.

Missie: promoten van Cohousing in Vlaanderen

1/ Dienstverlening voor groepen

Ereloon betaald door groepen

2/ Samenwerking met ontwikkelaars

Ereloon betaald door ontwikkelaar

3/ Investeren in vastgoed

Rente vergoeding op de investering

Bedrijfsmiddelen betalenMedewerkers betalen

Aandeelhouders vergoeden(4 à 6% rendement)

Cohousing InvestCohousing Projects Operations

Evolutie Raad van Bestuur

A Cohousers

/ Oprichters

BAspirant-cohousers (specifiek project)

CInvesteerders (vanaf 50.000€)

DRest

Aandeelhouders(open: 250€)

1 stem per aandeelhouderIn principe jaarlijks (laatste vrijdag van april)

AlgemeneVergadering

Raad van Bestuur

1-2 bestuurder

s0-4 externe bestuurder

s

1-2 bestuurder

s

1-2 bestuurder

s

1-2 bestuurder

sNu: Koenraad Depauw (bestuurder)Eef Tanghe (bestuurder)Federico Bisschop (gedelegeerd bestuurder)

Controlerende vennoten

Voorstel om twee controlerende vennoten aan te stellen?(vraag was gesteld op de AV van 2015)

Statuten: Zolang de vennootschap niet voldoet aan de wettelijke ver eis

ten om een commissaris te benoemen, heeft iedere vennoot in di vidueel de onder zoeks- en controlebevoegdheid.

De algemene vergadering kan die onderzoeks- en contro le be voegd heid evenwel opdragen aan één of meer controlerende ven noten die zij be noemt en te allen tijde kan ontslaan.

Einde

Algemene Vergadering 2017:

Vrijdag 28 april 2017