COHOUSING PROJECTS CVBAALGEMENE VERGADERING

24 APRIL 2015

AGENDA

Introductie Aanwezigheden & Quorum Statutenwijziging (bijzonder AV) Goedkeuring verslag Algemene Vergadering 25 april 2014 Overzicht aandeelhouders Overzicht van de activiteiten in 2014 Balans & Resultatenrekening 2014

met toewijzing van het resultaat Kwijting van de bestuurders Vooruitzichten 2015:

financiële prognose Strategische focus

Benoeming Raad van bestuur Varia

STATUTENWIJZIGING

1. In artikel 23 over de bezoldiging:

De raad van bestuur kan aan de gedelegeerd bestuurder ver goe din gen toe kennen. Deze vergoeding wordt ten laste genomen als een algemene kost.

in plaats van:

De raad van bestuur kan aan de gedelegeerd bestuurder ver goe din gen toe kennen. Deze vergoeding wordt ten laste genomen als een algemene kost of komt voort uit de winst van de vennootschap (een tantième).

2. Toevoeging van een artikel 34 over ristorno:

De eventuele toe te kennen ristorno mag aan de vennoten alleen worden uitgekeerd a rato van de verrichtingen die zij met de vennootschap hebben gedaan.

INTRO: STRUCTUUR VAN DE CVBA

A Cohousers / Oprichters

BAspirant-

cohousers (specifiek project)

CInvesteerders

(vanaf 50.000€)

DRest

Aandeelhouders(open: 250€)

1 stem per aandeelhouderIn principe jaarlijks (laatste vrijdag van april)

AlgemeneVergadering

Raad van Bestuur

1-2 bestuurders

0-4 externe bestuurders

1-2 bestuurders

1-2 bestuurders

1-2 bestuurders

Nu: Koenraad Depauw (bestuurder)Eef Tanghe (bestuurder)Federico Bisschop (gedelegeerd bestuurder)

GOEDKEURING VERSLAG AV 25 APRIL 2014

Geen opmerkingen ontvangen

EVOLUTIE AANDEELHOUDERS

2012 Q4

2013 Q1

2013 Q2

2013 Q3

2013 Q4

2014 Q1

2014 Q2

2014 Q3

2014 Q4

2015 Q1

2015 Q2

05

10152025303540

6 9 1016 17 19 21 22

2934 37

Totaal aantal aan-deelhouders

2012 Q4

2013 Q1

2013 Q2

2013 Q3

2013 Q4

2014 Q1

2014 Q2

2014 Q3

2014 Q4

2015 Q1

2015 Q2

0 €

20,000 €

40,000 €

60,000 €

80,000 €

100,000 €

120,000 €

140,000 €

160,000 €

12,525 €

25,275 €26,275 €

45,525 €47,025 €

57,600 €60,620 €61,660 €

140,230 €150,110 €

155,310 €

Totaal kapitaal

OVERZICHT VAN DE ACTIVITEITEN

Missie: promoten van Cohousing in Vlaanderen

1/ Dienstverlening voor groepen

Ereloon betaald door groepen

2/ Samenwerking met ontwikkelaars

Ereloon betaald door ontwikkelaar

3/ Investeren in vastgoed

Rente vergoeding op de investering

Medewerkers betalen Aandeelhouders vergoeden(4 à 6% rendement)

JAAROVERZICHT 2014

Gestopt: ErtveldeActief:Oostakker (16)Destelbergen (6)Scheldewindeke (20)Nieuw:Gentbrugge (26)

Eigen projecten: Kortrijk, Tielt, Leuven Rand, Leuven De Sijs, Drongen, Kampenhout

Dumobil: TieltResiterra: Leuven Botanico

OOSTAKKER (16 UNITS)

LEUVEN BOTANICO(22 UNITS)

DRONGEN ZEVENSPRONG(7 UNITS)

LEUVEN DE SIJS(11 UNITS)

GENTBRUGGE GECCO(26 UNITS)

TIELT STOCKTVELD(34 UNITS)

FINANCIËLE RESULTATEN

Zie balans & resultatenrekening

Begroting 2014

Eindbalans 2014 Verschil

Begroting 2015

Omzet 169.300 € 79.012 € -90.288 € 176.720 €

Resultaat 14.491 € -41.245 € -55.736 € 41.173 €

VERGELIJKING MET DE BEGROTING

Verwachte omzet van 90.000€ niet gehaald in 2014. Oorzaak 1: uitgestelde inkomsten.

Kampenhout: stedenbouwkundig attest. Goed voor 40.000€. Wordt verwacht in 2015.

Oostakker: bouwaanvraag pas ingediend in maart 2015 (was gepland voor eind 2014). Goed voor 38.500€.

Kortrijk: dossier stad niet vrijgegeven. Goed voor 9.000€. Oorzaak 2: projecten stopgezet

Ertvelde, Brugge. Oorzaak 3: geen meevallers.

Tielt, Sleidinge, Beringen, Drongen, Scheldewindeke.

OPERATIONELE MAATREGELEN

Winstwaarschuwing van 1/10/2014 sprak nog over verlies van 55.000€. Nu teruggebracht tot 41.243€.

Kosten gereduceerd: Geen 3e medewerker aangeworven Twee werkende vennoten werden slechts 11 van de 12

maanden bezoldigd. Investeringen & marketing kosten uitgesteld

Betere focus: Stedelijk Toch via groepen en ook eigen projecten. Minder business development – meer focus op bestaande

projecten

PROGNOSES 2015

Bedoeling is om het verlies volledig goed te maken. Omzet meer dan verdubbelen.

Plan van aanpak: Kostenstructuur blijft dezelfde Omzet geraamd op 176.720€ (al 55.000€ van gerealiseerd tot op vandaag). Cruciale projecten: Leuven Botanico, Tielt & Drongen. Nog voorzichtiger begroot:

Niet in begrote omzet: Kortrijk, Scheldewindeke, Destelbergen, Leuven De Sijs. Geen nieuwe projecten nodig

Begroting 2014

Eindbalans 2014 Verschil

Begroting 2015

Omzet 169.300 € 79.012 € -90.288 € 176.720 €

Resultaat 14.491 € -41.245 € -55.736 € 41.173 €

OPERATIONEEL DASHBOARD

Project #units totaal

#gasten #kandidaten #leden Score Vorige score

Oostakker 16 2 15 96% 76%Scheldewindeke 20 5 1 8% 9%Destelbergen 6 6 20% Tielt 34 3 11 23% 28%Kortrijk 20 4 5 21% 21%Drongen 7 3 3 37% 0%Kampenhout 22 8 1 10% 6%

Leuven GB 12 10 4 39% 33%Leuven Stadsschool 20 6 6 26% 32%

Leuven Rand 15 10 3 27% 0%

Gentbrugge 26 10 3 15% Totaal 198 67 37 15 27% 30% Stand op 4-7-15

Totaal aantal units: 198 in april 2015 152 in januari

2015 93 in juli 2014

Meer dan verdubbeld op een jaar tijd.

Aantal kandidaten en gasten is verdubbeld

Volgende focus is leden

Conclusie: we doen dubbel zo veel projecten met 2 mensen (ipv de geplande 3)

TOEWIJZING VAN HET RESULTAAT

Toe te wijzen: -41.245€ Vorig jaar was een reserve aangelegd van 1.961€ Voorstel: 39.284€ voorlopig over te dragen naar het

volgende jaar. (geen tussenkomst van de vennoten of kapitaalvermindering).

Aandelenwaarde van nieuwe aandelen valt terug op de nominale waarde (=250€). Geen uitgiftepremie meer.

KWIJTING VAN DE BESTUURDERS

OBJECTIEVEN VOOR 2015

Focus op kapitaal Groepen helpen met kapitaal Units verwerven in de projecten

3e werkjaar: werking consolideren Van kandidaten naar volwaardige leden

Eerste bouwprojecten komen er aan in 2016

INVESTEREN MET COHOUSING PROJECTS

1. Kopen om te verhuren Ambitie om in elk project min. 1 unit aan te houden

gedurende 10 jaar. Projecten vooruit helpen Cohousing publiek verruimen met huurders

2. Meefinancieren met groepen Voorschotten mee financieren aan 1%/maand Optie lichten met onvolledige groepen

Leuven Botanico eind 2015 voor financiering in 2016. Tielt eind 2015 beslissen voor financiering in 2017. Kortlopend krediet (2%) met vastgoed als onderpand:

eerste gesprekken met banken aan de gang

RENDEMENT OP VERHUREN

Rendement op kapitaal

3,5 à 4%

Waarde stijging jaarlijks

4%

Totaal rendement7,5% à 8%

+ =

Huuropbrengst per jaar=11.400 €Aankoopprijs 255.000€ +Aankoopkosten45.000€=300.000 €

=3,8%

MEERWAARDE MET COHOUSING PROJECTS

Speciale rol van de huurder: Midden in de groep Wél in de algemene vergadering Betrokken bij de bouw

Energiezuinig bouwen Via cohousing huur je meer dan je huis alleen

COHOUSING OOSTAKKER: EEN EERSTE INVESTERING

Begrote kost unit 1 (afgewerkte passiefwoning met 3 slaapkamers) = 341.500€

1/4e zelf te financieren. 3/4e via hypotheeklening. Dus 85.375€ eigen kapitaal aan te spreken (huur dekt ongeveer aflossing)

1.050€ (+75€ +75€) = 1.200€/maand huurkost

FINANCIERING VAN GROEPEN:VOORBEELD VAN TIELT

•Burgerlijke Maatschap tekent met Dumobil•Min. 6?

Optie Contract (mei 2015)

•Geen weg terug (wel nog geen boeteclausule)•Opschortende vw

vergunning

Lichten van de optie

(nov 2015)

• Zo snel mogelijk indienen, maar overleg met stad e.d. essentieel.

Indienen bouwaanvraag

(mei 2016)

•Verkoopakte + Basisakte + Aanneming•Min. 12 te betalen•Verkoop in zijn

geheel

Bouw-vergunning (nov 2016)

•Dumobil financiert bouw•C Projects

eigenaar niet ingevulde percelen

Start Bouw (jan 2017)

•Betaling volgende schijf grond door C Projects•Min. 24

Halfweg Bouw (dec 2017)

•Betaling laatste schijf grond door C Projects•Wenselijk alle 35

verkocht

Einde bouw (dec 2018)

Instappen vanaf hier kost meer:• Kosten van de aankoop• 4% registratierechten extra• Prefinanciering• Voorschot bouwkost?

126 18 28 35

Max. 17 maal 120.000€(grond + kosten + ch + erelonen)

AMBITIES VOOR FINANCIËLE OPBRENGSTEN

Verhuren = lange termijn: Nog geen inkomsten begroot voor 2015 of 2016. Units moeten nog gebouwd worden. Meerwaarde zal zich pas echt realiseren bij verkoop (te

verwachten binnen 10-tal jaar) Korte termijn:

Voorfinanciering aan 1% per maand. Gaat slechts over enkele duizenden €.

2016: misschien al enkele doorverkopen van voorgefinancierde units.

Kapitaalbasis nodig om ambities verder waar te maken

(HER)BENOEMINGRAAD VAN BESTUUR

A Cohousers / Oprichters

BAspirant-

cohousers (specifiek project)

CInvesteerders

(vanaf 50.000€)

DOverig

Aandeelhouders

1 stem per aandeelhouderIn principe jaarlijks (laatste vrijdag van april)

AlgemeneVergadering

Raad van Bestuur

1-2 bestuurders

0-4 externe bestuurders

1-2 bestuurders

1-2 bestuurders

1-2 bestuurders

Koenraad Depauw

Federico Bisschop

Eef TangheVoorstel RvB 2015

VARIA

Voorstel van een coöperant om twee controlerende vennoten aan te duiden.

De statuten vertellen in artikel 24: Zolang de vennootschap niet voldoet aan de wettelijke

vereisten om een commissaris te benoemen, heeft iedere vennoot individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid.

De algemene vergadering kan die onderzoeks- en controlebevoegdheid evenwel opdragen aan één of meer controlerende vennoten die zij benoemt en te allen tijde kan ontslaan.

VARIA?