Challenge the future Delft University of Technology PERSPECTIEF REALITEIT GEBIEDS ONTWIKKELING Agnes...

Challenge the future

DelftUniversity ofTechnology

PERSPECTIEF

REALITEIT GEBIEDS

ONTWIKKELING Agnes

Franzen 2011



verhaal van eeuwenlang ruzie maken over rechten,

plichten, bevoegdheden, dragen van lasten

en verdelen van winst

Westfriese Omringdijk Noord-Holland

De feiten sinds val Lehmanbrothers 2008

• Economische onzekerheid

• Vraaguitval (in alle vastgoedsegmenten), zeker tot 2015

• Bezuinigingen bij overheden

• Financiering lastiger voor privatepartijen

• Einde jaren ’90: realisatie van hoge ambities

• Structureel lager investeringsvolume



Nieuwe realiteit woningbouwproductie

Bron: CBS Statline

Totale woningbouwproductie

Projectontwikkeling

Corporaties

Particulier opdrachtgeverschap

x 1.000



Bepalende factoren stagnatie*

1. discrepantie vraag en aanbod

2. financiering en bekostiging

3. dichtgetimmerde contracten

4. samenwerking

5. inflexibiliteit ontwikkel- planprocessen

6. mentaliteit, houding en gedrag

7. wet- en regelgeving

*Onderzoek publicatie; ‘gebiedsontwikkeling in een andere realiteit’



Van de geplande naar de geleefde stad



Waar ligt de ruimte (1)?

Stimuleren woningbouw Delft



probleem scope concept ontwerp realisatie financieringonderhoud exploitatie

1 Waardecreatie eindgebruiker/eigenaar als vertrekpunt



2 De woningmarkt is regionaal



Wat is de (meer)waarde van

archeologie

Beleidswaarde(wet- en regelgeving)

Verdrag van MALTA

Culturelewaarde

(museumbezoeker)

Wetenschappelijkewaarde

(onderzoeker)

Socialewaarde

(bewoners)

Educatievewaarde

(scholieren)

Economischewaarde(bedrijven)

Recreatievewaarde

(bezoekers)

Van:Zoals het nu is

Naar: verbonden met maatschappelijke processen, bijv. gebiedsontwikkeling

3

Integraal



• g

4 Financiering en bekostiging

• Systeemniveau: levenscyclus; eerder betrekken beheerkosten (meegekoppelde belangen; water, energie, infra)

• Stimuleren projectoverstijgend: openbare ruimte, stedelijkfonds (voorbeeld A’dam Nuongelden)

• Inrichting samenwerking: risicoreductie, delen kosten/baten, ketensamenwerking

• Projectgericht (doorgaan, aanpassing, ontbinden; met of zonder herstart)



5 Globalere planvorming, met stapsgewijze afspraken



6 Andere mentaliteit, houding en gedrag

• Gezamenlijk inhoudelijk doel

• Gedeelde taal

• Juiste vragen stellen

• Verbinden

• Luisteren

• Betrokkenheid



7 optimalisatie randvoorwaarden wetgeving

• Wet stedelijke herverkaveling (meenemen in omgevingsrecht)

• Verdere verkenning fiscaal instrumentarium op gebiedsniveau. Voorbeeld: continuïteit BIZ (bedrijveninvesteringszone), na 2013 -nu nog experiment- en wellicht ook WIZ (woonbuurt investeringszone)?

• Green Deal (fiscaal) stimuleren verduurzaming vastgoed



Gezamenlijk zoeken naar de doorwaadbare plaats

Challenge the future Delft University of Technology PERSPECTIEF REALITEIT GEBIEDS ONTWIKKELING Agnes...

Documents

Transcript of Challenge the future Delft University of Technology PERSPECTIEF REALITEIT GEBIEDS ONTWIKKELING Agnes...